【城市(shi)自建房交(jiao)易】城市(shi)自建房要(yao)交(jiao)稅么 城市(shi)自建房可以(yi)買(mai)賣嗎

城市自建房要交稅么

房產稅于1986年起開(kai)征(zheng)，與(yu)土地使(shi)用(yong)(yong)稅(shui)一樣有(you)征(zheng)稅(shui)范(fan)圍(wei)：城鎮(zhen)范(fan)圍(wei)內的經營性用(yong)(yong)房。

房產稅=自(zi)用房產*（1-30%）*1.2%=租賃收入*12%=住(zhu)房租賃收入(ru)*4%

對目前自用住房征收房產稅沒有大范圍征收，從試點城市來看：農村自建房不在征稅范圍。

城市自建房可以買賣嗎

一、關于自建房

自(zi)建(jian)房(fang)(fang)(fang)，從字面意思理解就(jiu)是在(zai)個人或(huo)(huo)單(dan)位擁有土地使用(yong)權的(de)前(qian)提下，單(dan)位或(huo)(huo)個人自(zi)己或(huo)(huo)雇傭他人自(zi)行(xing)建(jian)造的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。顯而(er)易見，自(zi)建(jian)房(fang)(fang)(fang)主要包括個人自(zi)建(jian)房(fang)(fang)(fang)和單(dan)位或(huo)(huo)集(ji)體自(zi)建(jian)房(fang)(fang)(fang)兩種類型，其中個人自(zi)建(jian)房(fang)(fang)(fang)是古往(wang)今來農村地區(qu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)造的(de)主流(liu)形(xing)式，而(er)集(ji)體或(huo)(huo)單(dan)位自(zi)建(jian)房(fang)(fang)(fang)多(duo)(duo)出現在(zai)城(cheng)鎮地區(qu)，多(duo)(duo)有企事業單(dan)位集(ji)體出資修建(jian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)提供給職工居住。 值得指出的(de)是(shi)無論是(shi)農(nong)(nong)村個(ge)人(ren)自建房還(huan)是(shi)單位(wei)或集(ji)體自建房，土地使(shi)(shi)用權(quan)都不(bu)(bu)歸個(ge)人(ren)所有，而(er)是(shi)歸農(nong)(nong)村集(ji)體或單位(wei)集(ji)體所有，個(ge)人(ren)只有房屋(wu)使(shi)(shi)用權(quan)。除了以上(shang)兩(liang)種主流(liu)的(de)自建房形式，在(zai)我國(guo)一些小(xiao)城市還(huan)存(cun)在(zai)個(ge)人(ren)自建房，這些少數部分的(de)人(ren)的(de)自建房不(bu)(bu)像農(nong)(nong)村或城市里企(qi)事業單位(wei)一樣土地使(shi)(shi)用權(quan)屬于集(ji)體，他們的(de)房屋(wu)土地使(shi)(shi)用權(quan)屬于個(ge)人(ren)。

二、自建房的建造

在農(nong)村地(di)區，由(you)于(yu)(yu)土(tu)地(di)使用(yong)權并不屬于(yu)(yu)個(ge)人，而是屬于(yu)(yu)集體(ti)，因(yin)此，農(nong)民像要建(jian)造房屋的話(hua)也需要走(zou)一(yi)個(ge)基本(ben)的程序(xu)，尤其是對于(yu)(yu)想申請新的宅基地(di)的居民來說這個(ge)程序(xu)可能要復雜一(yi)點。首先，申請農(nong)村集體(ti)土(tu)地(di)來用(yong)于(yu)(yu)個(ge)人建(jian)造房屋，個(ge)人必(bi)須滿足國家規(gui)定的一(yi)些條件，第一，如是否年滿18歲(sui)、所(suo)申(shen)(shen)請(qing)的土(tu)地是否符合土(tu)地利用總體(ti)規(gui)劃(hua)及村鎮建(jian)設計劃(hua)等(deng)；第二，農(nong)村個人自建(jian)房用地還應(ying)遵(zun)循一(yi)些基本(ben)原則，如盡量使(shi)(shi)用原有的宅基地或村里的閑置地，而少(shao)占良田等(deng)；第三，申(shen)(shen)請(qing)個人宅基地還要走(zou)一(yi)些正(zheng)常的程序，如先向集體(ti)提(ti)出(chu)申(shen)(shen)請(qing)，然后(hou)(hou)提(ti)交(jiao)國土(tu)資源管理所(suo)審查，通(tong)過后(hou)(hou)再發(fa)放選(xuan)址意(yi)見書、規(gui)劃(hua)許可證、施工許可證，最后(hou)(hou)房屋建(jian)成(cheng)后(hou)(hou)就可以進一(yi)步去申(shen)(shen)請(qing)集體(ti)土(tu)地使(shi)(shi)用證。

三、自建房的出售

房屋要交易或出售必須具有兩證，即房產證和個人土地使用證，具備了這兩個證的房屋就可以像商品房那樣在房屋市場上自由交易。因此農村個人自建房嚴格來講是不能像商品房那樣自由交易的，最大限度只能在同村居民間轉移房屋使用權；同理，企事業單位的集資自建房也只能在內部交易，而一些小城鎮的個人自建房由于擁有個人土地使用權，所以可以像商品房一樣自由交易。