農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓(rang)(rang)的相關(guan)法律條文(wen)，但根據地隨房屋的相關(guan)規定(ding)，受讓(rang)(rang)方(fang)只有獲得了(le)房屋的所有權(quan)，則該地基地使用權(quan)則歸受讓(rang)(rang)方(fang)所有，當然這需要(yao)辦(ban)理(li)合法的轉讓(rang)(rang)手續(xu)。

另(ling)外，在進行(xing)(xing)農村自建房轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓時(shi)，若村集體(ti)不同意，同樣也是不能(neng)進行(xing)(xing)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓的(de)(de)(de)(de)，因此為了(le)避免一些不必要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)麻(ma)煩，在轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓農村自建房前需(xu)征得村集體(ti)的(de)(de)(de)(de)意見(jian)。此外，還需(xu)要(yao)(yao)及時(shi)的(de)(de)(de)(de)弄清楚轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓雙方的(de)(de)(de)(de)是否符合當地的(de)(de)(de)(de)宅基地申請條件，而對于受讓方來說，最好還要(yao)(yao)了(le)解房屋的(de)(de)(de)(de)質(zhi)量(liang)以及周遭(zao)環境(jing)等(deng)。最后雙方可以請公證(zheng)人(ren)進行(xing)(xing)公證(zheng)，避免雙方產(chan)(chan)生財產(chan)(chan)糾紛。

農(nong)村(cun)自建房轉(zhuan)讓協議受法律保護嗎

按規定(ding)，合(he)同(tong)不(bu)違反法(fa)律法(fa)規的(de)(de)(de)規定(ding)，沒有(you)存(cun)在合(he)同(tong)無(wu)效的(de)(de)(de)情形，是雙方真(zhen)實意思(si)表(biao)示，該房屋買賣合(he)同(tong)可以有(you)效的(de)(de)(de)。至于相關產(chan)權(quan)證書的(de)(de)(de)有(you)無(wu)，會(hui)影響之后的(de)(de)(de)過戶登記，只(zhi)是物權(quan)不(bu)發生(sheng)變動，但房屋買賣合(he)同(tong)是有(you)效的(de)(de)(de)。

農村(cun)自(zi)建房轉讓協議可以公證嗎

如(ru)果買(mai)賣雙方是同(tong)一(yi)個集體(ti)經(jing)濟組(zu)(zu)織成員(yuan)，通俗點就是同(tong)一(yi)村民(min)小組(zu)(zu)成員(yuan)，其(qi)房屋買(mai)賣就符合(he)(he)《物權法(fa)(fa)》的規定(ding)，反之，則不合(he)(he)法(fa)(fa)。合(he)(he)法(fa)(fa)的協議不公(gong)證同(tong)樣(yang)有(you)法(fa)(fa)律效(xiao)力。公(gong)證的前提是合(he)(he)法(fa)(fa)、自愿，不合(he)(he)法(fa)(fa)的協議，公(gong)證處是不會給(gei)你(ni)公(gong)證的。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但(dan)需(xu)滿足(zu)以下要求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購(gou)房者主體資(zi)格(ge)合法(fa)，農(nong)村房屋(wu)所依存(cun)的(de)宅基地屬于農(nong)村集(ji)體成員(yuan)所有(you)，因此購(gou)房人必須是該村民(min)(min)集(ji)體成員(yuan)。城(cheng)市居民(min)(min)不具備(bei)購(gou)買農(nong)村房屋(wu)的(de)主體資(zi)格(ge)。

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②售(shou)房(fang)(fang)者的(de)主體資格(ge)合格(ge)，賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)必須對自(zi)己所有(you)的(de)財產有(you)占有(you)、使用、收益(yi)和處(chu)分(fen)的(de)權利。對于(yu)共(gong)同(tong)共(gong)有(you)的(de)人(ren)(ren)員來說，其中(zhong)的(de)共(gong)有(you)人(ren)(ren)一(yi)方若(ruo)單方面(mian)處(chu)分(fen)房(fang)(fang)屋的(de)，并不能使房(fang)(fang)屋買賣有(you)效。

③購房者(zhe)應當符合申請宅(zhai)基(ji)地的條件(jian)，農村村民(min)一戶只能(neng)有(you)一處宅(zhai)基(ji)地，已有(you)宅(zhai)基(ji)地的村民(min)不(bu)得再申請宅(zhai)基(ji)地。如果買房人不(bu)符合上述條件(jian)，以買賣形式變(bian)相的占(zhan)有(you)更多(duo)的宅(zhai)基(ji)地，這樣的買賣得不(bu)到(dao)法律的支持和保護。

④買賣經過村民委員會同意，這是(shi)必(bi)經程(cheng)序(xu)，農村集體經濟組織有權(quan)對這種物權(quan)作出實質性處分(fen)。

（2）自建房屋如何才能出售

①房屋買賣(mai)應經集體(ti)即村民(min)委員(yuan)會(hui)書面同(tong)意；

②如系共有房屋，必須征(zheng)得其他(ta)共有人同意；

③應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chan)證等(deng)相關材(cai)料的原件；

④應到(dao)產(chan)權(quan)登記部門(men)查(cha)看(kan)房屋產(chan)權(quan)是(shi)否(fou)存在(zai)瑕疵：如(ru)是(shi)否(fou)存在(zai)抵押(ya)等擔保、是(shi)否(fou)有(you)人民法院采取查(cha)封等財產(chan)保全措施(shi)；

⑤應(ying)訂立書面買賣合同、并(bing)辦(ban)理(li)(li)審(shen)批、過戶等(deng)手續(xu)。房屋買賣合同應(ying)由(you)相關職能部(bu)門審(shen)批，并(bing)辦(ban)理(li)(li)“宅(zhai)基地(di)證(zheng)”或“集體土地(di)使用證(zheng)”的過戶更(geng)名手續(xu)；還應(ying)到房產管理(li)(li)部(bu)門依法辦(ban)理(li)(li)“房產證(zheng)”的過戶更(geng)名手續(xu)。

（3）轉讓無效的情況

①轉讓人(ren)未經村集(ji)體(ti)批準而私自進行(xing)轉讓的情(qing)況(kuang)同樣也屬(shu)于無效行(xing)為，宅基地屬(shu)于村集(ji)體(ti)，在轉讓自建房時就必須征得村集(ji)體(ti)的同意。

②農村自建房只允(yun)許在集體(ti)組(zu)織內部流通(tong)，向(xiang)集體(ti)組(zu)織成員以外的(de)人(ren)轉(zhuan)讓屬于無效的(de)。將自建房轉(zhuan)讓給(gei)公司法人(ren)代表或者是(shi)其他組(zu)織的(de)情況(kuang)同樣無效。

③農(nong)村(cun)要求是一戶(hu)一宅(zhai)，因此在受讓(rang)方已有住房或者是宅(zhai)基地的情況下，將農(nong)村(cun)宅(zhai)基地自建房轉讓(rang)給受讓(rang)方，這種情況也是屬于無效的。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)方(fang)起訴的(de)糾(jiu)紛多表現為：賣(mai)方(fang)沒有房(fang)屋權屬證明，以(yi)較低的(de)價格(ge)將其(qi)農房(fang)出賣(mai)給非本集(ji)體經濟組織成員，如城鎮居民，但隨著房(fang)價的(de)飛(fei)速上(shang)漲，利(li)益的(de)驅動(dong)使賣(mai)方(fang)不(bu)甘于當時(shi)的(de)價格(ge)而試(shi)圖收(shou)回房(fang)屋再次(ci)獲利(li)。因此，賣(mai)方(fang)常以(yi)買(mai)賣(mai)合同違反《合同法》第52條之規定為由，即違反法律(lv)、行(xing)政法規之強制(zhi)性規定的(de)合同為無(wu)效(xiao)合同，請求(qiu)法院確認房(fang)屋買(mai)賣(mai)合同無(wu)效(xiao)。

（2）買方起訴的糾紛

買方(fang)起(qi)訴的(de)糾紛具體來說為：由(you)于農(nong)村(cun)(cun)房(fang)屋(wu)不具有產(chan)權證，或僅有鄉鎮產(chan)權，因此，在買賣(mai)合(he)同簽訂后(hou)，買方(fang)是無(wu)法(fa)辦理房(fang)屋(wu)產(chan)權過(guo)戶登(deng)記或在合(he)同約(yue)(yue)定的(de)期限內取得房(fang)屋(wu)產(chan)權的(de)。加之，目前一(yi)些(xie)政策(ce)性(xing)文件禁(jin)止向城鎮居民出售(shou)農(nong)村(cun)(cun)房(fang)屋(wu)，于是買方(fang)便起(qi)訴至法(fa)院，要求(qiu)確認買賣(mai)合(he)同無(wu)效，由(you)賣(mai)方(fang)返還購(gou)房(fang)款，或請求(qiu)賣(mai)方(fang)支付相應的(de)違約(yue)(yue)金(jin)等。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此(ci)類糾(jiu)紛并不直接表(biao)現為買賣合同(tong)糾(jiu)紛。例如，農房(fang)聯建一般是農民出地，他人出資來共同(tong)修建房(fang)屋，修好(hao)的房(fang)屋由雙方協商進行適當(dang)分配(pei)。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針(zhen)對(dui)房產交易過(guo)程中自身權利受到(dao)侵害的情況，購房者可以(yi)以(yi)口頭、書面等多種形式與房屋銷售(shou)方直接溝通，指出問題(ti)并商議解決辦法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對所購商品房存(cun)在的與購房合同不符(fu)、施工質量、延期交(jiao)付、物業管理(li)、虛假廣(guang)告、收(shou)費等(deng)問題，購房者可向(xiang)包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理(li)等(deng)相關政府主(zhu)管部門(men)投(tou)訴并申請調解(jie)、處理(li)。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房(fang)(fang)地(di)產交易過(guo)程中(zhong)出(chu)現的法律規定應由行政機關處理的行政爭(zheng)議(yi)之外的糾紛，如購(gou)房(fang)(fang)合同的履行等問題，購(gou)房(fang)(fang)者可依據購(gou)房(fang)(fang)合同的仲裁(cai)條款(kuan)或雙(shuang)方另行簽訂的仲裁(cai)協(xie)議(yi)向約定的仲裁(cai)委員會申請，仲裁(cai)委員會的仲裁(cai)結果對雙(shuang)方當(dang)事人均具有法律約束力。

（4）通過法院司法途徑

購房(fang)者通過協商、調解(jie)無法(fa)解(jie)決(jue)的(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)爭議問(wen)題，可(ke)通過司法(fa)途(tu)徑(jing)，向地(di)方(fang)法(fa)院提(ti)起訴訟解(jie)決(jue)相關(guan)問(wen)題。小貼(tie)士(shi)：購房(fang)者在選擇解(jie)決(jue)房(fang)地(di)產(chan)(chan)爭議的(de)途(tu)徑(jing)時，應立足于解(jie)決(jue)問(wen)題，分清不同的(de)法(fa)律、利害關(guan)系，而不要引起訟爭。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就(jiu)是說農村(cun)(cun)自建房可以(yi)買賣過戶，但只(zhi)限于(yu)本村(cun)(cun)村(cun)(cun)民，具體的過戶流(liu)程可以(yi)到當(dang)地(di)房管部(bu)門咨詢了解。

自建房交易稅費怎么算

根(gen)據評(ping)估(gu)價格、面積后對(dui)號入座(zuo)。

（1）測繪費1.36元/平方，買方；

（2）評估(gu)費0.5%（評估(gu)額，允(yun)許浮動）；

（3）契稅評估額3%（面積144平方以(yi)上3%）買方；

（4）所得(de)稅1%（五年外的(de)唯一普通住房免），賣方；

（5）交(jiao)易(yi)費6元(yuan)/平方，買(mai)方；

（6）工本(ben)費80元，買(mai)方（工本(ben)印(yin)花(hua)稅5元）；

（7）營業稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋買(mai)賣應經集體(ti)即村民委員(yuan)會書面同意

（2）如系共有房(fang)屋(wu)，必須征得其他共有人同意

（3）應(ying)到產(chan)權(quan)登(deng)記部門查(cha)看房(fang)屋產(chan)權(quan)是(shi)否(fou)存在瑕(xia)疵：如是(shi)否(fou)存在抵押等(deng)擔保、是(shi)否(fou)有人民(min)法院采(cai)取查(cha)封等(deng)財產(chan)保全(quan)措(cuo)施

（4）應(ying)訂(ding)立(li)書面買(mai)賣合(he)同、并辦(ban)(ban)理(li)審批(pi)、過戶(hu)等手續。房屋(wu)買(mai)賣合(he)同應(ying)由(you)相關職能部門審批(pi)，并辦(ban)(ban)理(li)“宅基地(di)證(zheng)(zheng)”或“集(ji)體土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)”的過戶(hu)更名(ming)手續；還應(ying)到房產(chan)管理(li)部門依法(fa)辦(ban)(ban)理(li)“房產(chan)證(zheng)(zheng)”的過戶(hu)更名(ming)手續。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出租房屋(wu)(wu)，必須具有(you)合(he)法權利(li)，該權利(li)最有(you)效(xiao)的證明文(wen)件就是由(you)主(zhu)管(guan)部門(men)頒發的《房屋(wu)(wu)權利(li)證明》。但由(you)于歷(li)史原因，很多居民自建房屋(wu)(wu)尚未取得《房屋(wu)(wu)權利(li)證明》，這類房屋(wu)(wu)出租，在辦理合(he)同(tong)登(deng)記（備案）手續時(shi)，必須提(ti)交證明材(cai)料，這些(xie)證明材(cai)料主(zhu)要有(you)紅(hong)線圖、《建筑許(xu)可證》，已(yi)開具付(fu)清房款證明的購房合(he)同(tong)，已(yi)生(sheng)效(xiao)的法院判決文(wen)書、裁決文(wen)書或(huo)仲(zhong)裁機(ji)關的仲(zhong)裁文(wen)書，主(zhu)管(guan)機(ji)關批準(zhun)搭建臨時(shi)性(xing)、簡易性(xing)住房的批準(zhun)文(wen)件，街(jie)道主(zhu)管(guan)部門(men)或(huo)委托(tuo)社區工作站開具的《房屋(wu)(wu)臨時(shi)使用(yong)證明》等。不能出示證明其(qi)產權證明材(cai)料的，禁止出租。

農村自建房出租協議書

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農村宅基(ji)地交易(yi)

農村宅基地可以交易嗎

根據我國(guo)法律(lv)規定宅基(ji)地是不(bu)可以進(jin)行(xing)自(zi)由(you)買賣的，所以農(nong)村宅基(ji)地不(bu)可以進(jin)行(xing)自(zi)由(you)買賣，如果要(yao)(yao)進(jin)行(xing)買賣必須(xu)要(yao)(yao)符合(he)要(yao)(yao)求。

農村宅基地轉讓

宅(zhai)基(ji)地(di)轉(zhuan)讓的(de)協議上必須有雙方(fang)簽字(zi)，見(jian)證人簽字(zi)以(yi)及村委會簽字(zi)，然后由宅(zhai)基(ji)地(di)轉(zhuan)讓方(fang)拿(na)著(zhu)自己的(de)宅(zhai)基(ji)地(di)證到國土局去辦(ban)理相(xiang)應的(de)轉(zhuan)讓手續，雖然說每(mei)個地(di)方(fang)的(de)轉(zhuan)讓手續不(bu)一(yi)樣，但(dan)是涉及到的(de)重點基(ji)本上都是上面三(san)點。

農村宅基地買賣合同

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