農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓的(de)相關法(fa)律條文，但(dan)根(gen)據地隨房(fang)屋的(de)相關規定，受(shou)讓方只有(you)(you)獲得了(le)房(fang)屋的(de)所有(you)(you)權，則(ze)該(gai)地基地使(shi)用權則(ze)歸受(shou)讓方所有(you)(you)，當然這需要辦理合法(fa)的(de)轉讓手續。

另(ling)外，在(zai)(zai)進(jin)行(xing)農村(cun)自(zi)(zi)建(jian)房(fang)轉(zhuan)讓(rang)(rang)時(shi)(shi)，若村(cun)集體(ti)不同(tong)意，同(tong)樣(yang)也是不能進(jin)行(xing)轉(zhuan)讓(rang)(rang)的，因此為了避(bi)免一些不必要(yao)的麻煩(fan)，在(zai)(zai)轉(zhuan)讓(rang)(rang)農村(cun)自(zi)(zi)建(jian)房(fang)前需征得村(cun)集體(ti)的意見。此外，還需要(yao)及(ji)時(shi)(shi)的弄清楚轉(zhuan)讓(rang)(rang)雙方(fang)的是否符(fu)合(he)當地(di)的宅基地(di)申請條件，而對于受(shou)讓(rang)(rang)方(fang)來說，最(zui)好還要(yao)了解(jie)房(fang)屋的質量以及(ji)周遭環境等(deng)。最(zui)后雙方(fang)可以請公(gong)證人進(jin)行(xing)公(gong)證，避(bi)免雙方(fang)產(chan)生財(cai)產(chan)糾紛。

農村自建房(fang)轉(zhuan)讓協(xie)議(yi)受法律保護嗎

按規(gui)定(ding)，合同(tong)(tong)不違反(fan)法律法規(gui)的(de)(de)規(gui)定(ding)，沒有(you)存在合同(tong)(tong)無(wu)效的(de)(de)情(qing)形，是(shi)(shi)雙方真實意思(si)表(biao)示，該房(fang)(fang)屋買賣合同(tong)(tong)可(ke)以有(you)效的(de)(de)。至于相(xiang)關產權證書的(de)(de)有(you)無(wu)，會影(ying)響之后的(de)(de)過戶登記，只是(shi)(shi)物權不發生(sheng)變動，但房(fang)(fang)屋買賣合同(tong)(tong)是(shi)(shi)有(you)效的(de)(de)。

農(nong)村(cun)自建房(fang)轉讓協(xie)議可以公(gong)證嗎

如果買賣(mai)雙方是(shi)同(tong)一(yi)個集體經濟(ji)組織成(cheng)員，通俗點就是(shi)同(tong)一(yi)村民小(xiao)組成(cheng)員，其房屋買賣(mai)就符合(he)(he)《物權法(fa)(fa)》的規定，反之(zhi)，則不合(he)(he)法(fa)(fa)。合(he)(he)法(fa)(fa)的協議不公證(zheng)(zheng)(zheng)同(tong)樣有法(fa)(fa)律效力。公證(zheng)(zheng)(zheng)的前提(ti)是(shi)合(he)(he)法(fa)(fa)、自(zi)愿(yuan)，不合(he)(he)法(fa)(fa)的協議，公證(zheng)(zheng)(zheng)處(chu)是(shi)不會給你公證(zheng)(zheng)(zheng)的。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但(dan)需滿足以下要求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購房(fang)者(zhe)主體(ti)(ti)資格合法，農村(cun)(cun)房(fang)屋所(suo)(suo)依存的宅基地屬于(yu)農村(cun)(cun)集體(ti)(ti)成員所(suo)(suo)有(you)，因此(ci)購房(fang)人必須是該村(cun)(cun)民集體(ti)(ti)成員。城(cheng)市居(ju)民不具備購買農村(cun)(cun)房(fang)屋的主體(ti)(ti)資格。

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②售(shou)房(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)主體資格合格，賣(mai)房(fang)人(ren)(ren)必須對(dui)自己所有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)財產有(you)(you)(you)占有(you)(you)(you)、使用、收益和處分(fen)的(de)(de)(de)權利(li)。對(dui)于(yu)共(gong)同共(gong)有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)人(ren)(ren)員來說，其中的(de)(de)(de)共(gong)有(you)(you)(you)人(ren)(ren)一(yi)方若單(dan)方面處分(fen)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)，并不能使房(fang)屋(wu)(wu)買賣(mai)有(you)(you)(you)效。

③購房者應當(dang)符合(he)申(shen)請宅(zhai)(zhai)基(ji)地的(de)條件，農(nong)村(cun)村(cun)民一戶(hu)只能(neng)有(you)一處宅(zhai)(zhai)基(ji)地，已(yi)有(you)宅(zhai)(zhai)基(ji)地的(de)村(cun)民不得再申(shen)請宅(zhai)(zhai)基(ji)地。如(ru)果(guo)買(mai)房人不符合(he)上(shang)述條件，以買(mai)賣(mai)形式(shi)變相的(de)占有(you)更(geng)多的(de)宅(zhai)(zhai)基(ji)地，這樣的(de)買(mai)賣(mai)得不到法(fa)律的(de)支持和保(bao)護。

④買賣(mai)經(jing)過村民委員(yuan)會同意(yi)，這是(shi)必經(jing)程序，農村集體經(jing)濟(ji)組織有權對這種物(wu)權作(zuo)出實質性(xing)處分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房(fang)屋買賣(mai)應經(jing)集體即村民委員會(hui)書面同意(yi)；

②如系(xi)共(gong)有(you)房(fang)屋，必(bi)須征得其他共(gong)有(you)人同意(yi)；

③應(ying)提交(jiao)戶口簿、居民身份(fen)證(zheng)(zheng)及土(tu)地證(zheng)(zheng)、房產證(zheng)(zheng)等相關材料(liao)的(de)原件；

④應到(dao)產權登(deng)記部門(men)查看房屋產權是(shi)否存在瑕疵：如是(shi)否存在抵(di)押等(deng)擔保、是(shi)否有(you)人民法院采(cai)取(qu)查封等(deng)財產保全措施；

⑤應(ying)訂立(li)書面買(mai)賣(mai)合同、并辦(ban)理(li)(li)審批、過戶等(deng)手(shou)續。房(fang)屋買(mai)賣(mai)合同應(ying)由相關職能部門(men)審批，并辦(ban)理(li)(li)“宅基(ji)地證(zheng)”或“集體土地使用證(zheng)”的(de)過戶更名手(shou)續；還應(ying)到房(fang)產管理(li)(li)部門(men)依法辦(ban)理(li)(li)“房(fang)產證(zheng)”的(de)過戶更名手(shou)續。

（3）轉讓無效的情況

①轉(zhuan)(zhuan)讓人未經村集體批準而私自進行轉(zhuan)(zhuan)讓的情況同(tong)樣也屬(shu)于無(wu)效(xiao)行為，宅基地屬(shu)于村集體，在轉(zhuan)(zhuan)讓自建房時就必須征得(de)村集體的同(tong)意。

②農(nong)村自(zi)建房只允許在集體(ti)組織內部流通，向(xiang)集體(ti)組織成員以外的人轉讓屬于無效的。將(jiang)自(zi)建房轉讓給公(gong)司法人代表或者是(shi)其他組織的情(qing)況同(tong)樣無效。

③農村要求(qiu)是(shi)一戶一宅，因此在受讓(rang)方已有住房或者(zhe)是(shi)宅基(ji)地的(de)情(qing)況(kuang)下，將(jiang)農村宅基(ji)地自(zi)建房轉讓(rang)給受讓(rang)方，這種(zhong)情(qing)況(kuang)也是(shi)屬于無效的(de)。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)方起訴(su)的(de)糾紛多表(biao)現為(wei)：賣(mai)方沒(mei)有(you)房屋權屬證(zheng)明，以較低(di)的(de)價(jia)(jia)格將其農(nong)房出賣(mai)給非本集體(ti)經濟組織成員(yuan)，如城鎮居民，但(dan)隨著房價(jia)(jia)的(de)飛速上漲，利益的(de)驅動使賣(mai)方不甘于當時的(de)價(jia)(jia)格而(er)試圖收回房屋再次獲利。因此，賣(mai)方常以買賣(mai)合(he)同(tong)(tong)違(wei)反(fan)《合(he)同(tong)(tong)法》第52條(tiao)之規(gui)定為(wei)由，即違(wei)反(fan)法律、行政法規(gui)之強(qiang)制性規(gui)定的(de)合(he)同(tong)(tong)為(wei)無效合(he)同(tong)(tong)，請求法院確認房屋買賣(mai)合(he)同(tong)(tong)無效。

（2）買方起訴的糾紛

買(mai)(mai)方起(qi)訴的糾紛具體來說為：由(you)于(yu)(yu)農村(cun)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)不具有產(chan)(chan)權證，或(huo)僅有鄉鎮(zhen)產(chan)(chan)權，因此，在買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)簽(qian)訂后，買(mai)(mai)方是無(wu)法(fa)辦理房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權過戶登(deng)記(ji)或(huo)在合(he)同(tong)約定的期限內取(qu)得房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)(chan)權的。加(jia)之，目前一些(xie)政策(ce)性文件禁止向城鎮(zhen)居民出售(shou)農村(cun)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，于(yu)(yu)是買(mai)(mai)方便起(qi)訴至法(fa)院，要求確(que)認買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)無(wu)效，由(you)賣(mai)(mai)方返還購房(fang)(fang)款，或(huo)請求賣(mai)(mai)方支付相應的違約金(jin)等。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類糾紛(fen)并不直接表現(xian)為買(mai)賣合同糾紛(fen)。例如(ru)，農(nong)房(fang)聯建一般(ban)是(shi)農(nong)民出地(di)，他人出資來共同修建房(fang)屋，修好(hao)的房(fang)屋由雙方協商進行適(shi)當分配(pei)。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對(dui)房產交(jiao)易過程中(zhong)自身權利受(shou)到侵害(hai)的(de)情(qing)況，購房者可以(yi)以(yi)口頭(tou)、書面等多種形式與房屋銷售(shou)方直(zhi)接溝通，指出問題并商議解決(jue)辦法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對所購(gou)商(shang)品房(fang)(fang)存在的與購(gou)房(fang)(fang)合(he)同不符、施(shi)工(gong)質(zhi)量、延(yan)期交(jiao)付(fu)、物業管(guan)理(li)(li)、虛假(jia)廣告、收(shou)費等問題，購(gou)房(fang)(fang)者可向(xiang)包括地方(fang)建設委員會、規(gui)劃委員會、房(fang)(fang)管(guan)局、工(gong)商(shang)管(guan)理(li)(li)等相(xiang)關政府主管(guan)部門投(tou)訴并申請調解、處理(li)(li)。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房(fang)地產(chan)交易過(guo)程中出現(xian)的(de)(de)(de)法(fa)律(lv)規(gui)定應(ying)由行(xing)政機關處(chu)理的(de)(de)(de)行(xing)政爭議(yi)之外(wai)的(de)(de)(de)糾紛(fen)，如購房(fang)合同的(de)(de)(de)履行(xing)等問題(ti)，購房(fang)者可依據購房(fang)合同的(de)(de)(de)仲(zhong)裁(cai)(cai)條款或雙方另(ling)行(xing)簽訂(ding)的(de)(de)(de)仲(zhong)裁(cai)(cai)協(xie)議(yi)向(xiang)約(yue)定的(de)(de)(de)仲(zhong)裁(cai)(cai)委員(yuan)會申(shen)請(qing)，仲(zhong)裁(cai)(cai)委員(yuan)會的(de)(de)(de)仲(zhong)裁(cai)(cai)結果對雙方當事人均具有法(fa)律(lv)約(yue)束力。

（4）通過法院司法途徑

購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)通(tong)過協商、調解無法(fa)解決(jue)的(de)(de)房(fang)(fang)地產爭(zheng)(zheng)議(yi)問題(ti)，可(ke)通(tong)過司法(fa)途徑，向地方法(fa)院提起(qi)訴訟解決(jue)相關(guan)問題(ti)。小貼(tie)士(shi)：購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在選擇解決(jue)房(fang)(fang)地產爭(zheng)(zheng)議(yi)的(de)(de)途徑時，應(ying)立足于解決(jue)問題(ti)，分清不同的(de)(de)法(fa)律、利害關(guan)系，而不要引(yin)起(qi)訟爭(zheng)(zheng)。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是說農村自建房可以買賣過(guo)戶(hu)，但只限(xian)于本村村民，具體的過(guo)戶(hu)流程(cheng)可以到當地房管部門咨(zi)詢了解(jie)。

自建房交易稅費怎么算

根據評估價(jia)格、面積后(hou)對號入座。

（1）測(ce)繪費1.36元(yuan)/平方，買方；

（2）評估(gu)費0.5%（評估(gu)額，允許浮動）；

（3）契稅評(ping)估額3%（面(mian)積144平方以(yi)上3%）買方；

（4）所得稅1%（五年(nian)外的唯一普通住房免），賣方；

（5）交易費6元(yuan)/平方，買方；

（6）工(gong)本費80元，買方（工(gong)本印花稅5元）；

（7）營業稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋買賣應(ying)經集(ji)體(ti)即村民(min)委員會書面同(tong)意

（2）如系共有(you)房屋，必(bi)須征(zheng)得其(qi)他(ta)共有(you)人同意

（3）應到產權登記部門查看房屋產權是(shi)否存(cun)在瑕疵：如是(shi)否存(cun)在抵(di)押等擔保(bao)、是(shi)否有人民法院采取查封(feng)等財產保(bao)全措施

（4）應(ying)訂立書面(mian)買(mai)賣合(he)同、并辦(ban)理(li)審(shen)批、過(guo)戶等手(shou)續(xu)(xu)。房屋買(mai)賣合(he)同應(ying)由(you)相關職能部門審(shen)批，并辦(ban)理(li)“宅(zhai)基地(di)證(zheng)”或“集體土地(di)使用證(zheng)”的過(guo)戶更名手(shou)續(xu)(xu)；還應(ying)到(dao)房產管(guan)理(li)部門依(yi)法(fa)辦(ban)理(li)“房產證(zheng)”的過(guo)戶更名手(shou)續(xu)(xu)。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出租房(fang)屋(wu)，必須具有(you)合(he)法(fa)權(quan)(quan)利，該權(quan)(quan)利最有(you)效的證(zheng)明(ming)(ming)文(wen)(wen)件就是由(you)主管部門頒(ban)發的《房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)利證(zheng)明(ming)(ming)》。但由(you)于(yu)歷史原因，很(hen)多居(ju)民自(zi)建(jian)房(fang)屋(wu)尚未取(qu)得《房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)利證(zheng)明(ming)(ming)》，這類房(fang)屋(wu)出租，在辦理合(he)同登記（備案）手(shou)續(xu)時(shi)，必須提交證(zheng)明(ming)(ming)材料(liao)(liao)，這些證(zheng)明(ming)(ming)材料(liao)(liao)主要有(you)紅線圖、《建(jian)筑許可(ke)證(zheng)》，已開具付清(qing)房(fang)款證(zheng)明(ming)(ming)的購房(fang)合(he)同，已生效的法(fa)院判決文(wen)(wen)書、裁決文(wen)(wen)書或仲裁機關(guan)的仲裁文(wen)(wen)書，主管機關(guan)批準搭建(jian)臨時(shi)性、簡易性住房(fang)的批準文(wen)(wen)件，街道主管部門或委托社區工作(zuo)站開具的《房(fang)屋(wu)臨時(shi)使用證(zheng)明(ming)(ming)》等。不(bu)能出示(shi)證(zheng)明(ming)(ming)其產權(quan)(quan)證(zheng)明(ming)(ming)材料(liao)(liao)的，禁止(zhi)出租。

農村自建房出租協議書

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農村(cun)宅基地交易

農村宅基地可以交易嗎

根據我(wo)國法(fa)律(lv)規定宅(zhai)基地是(shi)不(bu)可(ke)以進(jin)(jin)行自由買賣的，所以農(nong)村(cun)宅(zhai)基地不(bu)可(ke)以進(jin)(jin)行自由買賣，如果要進(jin)(jin)行買賣必(bi)須要符合(he)要求。

農村宅基地轉讓

宅基地轉(zhuan)讓的協議(yi)上(shang)必(bi)須有雙方簽(qian)字(zi)，見(jian)證人簽(qian)字(zi)以及(ji)村委會簽(qian)字(zi)，然后由宅基地轉(zhuan)讓方拿著自己的宅基地證到(dao)國土(tu)局去辦理相(xiang)應的轉(zhuan)讓手續(xu)，雖(sui)然說每個地方的轉(zhuan)讓手續(xu)不一(yi)樣(yang)，但(dan)是涉及(ji)到(dao)的重點基本上(shang)都是上(shang)面三(san)點。

農村宅基地買賣合同

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