農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓(rang)的(de)相(xiang)關法(fa)律條(tiao)文，但(dan)根據地(di)隨房屋的(de)相(xiang)關規定，受讓(rang)方(fang)只有獲得(de)了(le)房屋的(de)所有權(quan)(quan)，則(ze)(ze)該地(di)基地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)則(ze)(ze)歸受讓(rang)方(fang)所有，當然這需要辦(ban)理合法(fa)的(de)轉讓(rang)手續。

另外，在(zai)(zai)進(jin)行(xing)(xing)農村自建(jian)(jian)房轉(zhuan)讓時，若村集體不(bu)同意，同樣也是(shi)不(bu)能進(jin)行(xing)(xing)轉(zhuan)讓的，因此(ci)為了避(bi)免(mian)(mian)一些不(bu)必要(yao)的麻(ma)煩(fan)，在(zai)(zai)轉(zhuan)讓農村自建(jian)(jian)房前需(xu)(xu)征得(de)村集體的意見。此(ci)外，還需(xu)(xu)要(yao)及(ji)時的弄清(qing)楚轉(zhuan)讓雙(shuang)方的是(shi)否符合當地的宅基地申(shen)請條件，而對(dui)于受(shou)讓方來說(shuo)，最好還要(yao)了解房屋的質量以及(ji)周遭環境等。最后雙(shuang)方可以請公(gong)證(zheng)人進(jin)行(xing)(xing)公(gong)證(zheng)，避(bi)免(mian)(mian)雙(shuang)方產生財產糾(jiu)紛。

農村自建房轉讓協(xie)議受法(fa)律(lv)保護嗎

按規定，合(he)同(tong)(tong)不違反(fan)法(fa)律法(fa)規的規定，沒(mei)有存在合(he)同(tong)(tong)無效(xiao)的情形，是(shi)雙方真實意(yi)思表示，該房(fang)屋買(mai)(mai)賣合(he)同(tong)(tong)可以有效(xiao)的。至于(yu)相關(guan)產權證(zheng)書的有無，會影響之后的過戶(hu)登記，只(zhi)是(shi)物權不發(fa)生變動(dong)，但(dan)房(fang)屋買(mai)(mai)賣合(he)同(tong)(tong)是(shi)有效(xiao)的。

農(nong)村自建房(fang)轉讓協議可以公證嗎

如果買(mai)賣(mai)雙方是(shi)同一(yi)個集體經濟組織成員，通俗點就是(shi)同一(yi)村(cun)民小組成員，其房屋買(mai)賣(mai)就符(fu)合(he)《物(wu)權法(fa)(fa)》的規定，反之(zhi)，則不(bu)合(he)法(fa)(fa)。合(he)法(fa)(fa)的協(xie)(xie)議不(bu)公(gong)證(zheng)(zheng)同樣有法(fa)(fa)律效(xiao)力(li)。公(gong)證(zheng)(zheng)的前提是(shi)合(he)法(fa)(fa)、自愿，不(bu)合(he)法(fa)(fa)的協(xie)(xie)議，公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)是(shi)不(bu)會(hui)給你公(gong)證(zheng)(zheng)的。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但需滿足以下要求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購房者(zhe)主體(ti)資格(ge)合法，農(nong)村(cun)(cun)房屋(wu)所依存的宅基(ji)地(di)屬于(yu)農(nong)村(cun)(cun)集體(ti)成(cheng)員(yuan)所有，因此購房人必須是該村(cun)(cun)民集體(ti)成(cheng)員(yuan)。城市居民不具備購買農(nong)村(cun)(cun)房屋(wu)的主體(ti)資格(ge)。

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②售房者的(de)主體資格合格，賣(mai)房人(ren)(ren)必須對自(zi)己所有(you)的(de)財產(chan)有(you)占有(you)、使用、收益和處分的(de)權利(li)。對于(yu)共(gong)同(tong)共(gong)有(you)的(de)人(ren)(ren)員來說，其中的(de)共(gong)有(you)人(ren)(ren)一方(fang)若單(dan)方(fang)面處分房屋的(de)，并不能(neng)使房屋買(mai)賣(mai)有(you)效。

③購房者(zhe)應當符(fu)合申(shen)請宅(zhai)基(ji)地(di)的(de)(de)條件(jian)，農(nong)村村民一戶只能有一處(chu)宅(zhai)基(ji)地(di)，已有宅(zhai)基(ji)地(di)的(de)(de)村民不得再(zai)申(shen)請宅(zhai)基(ji)地(di)。如果買(mai)房人不符(fu)合上述條件(jian)，以買(mai)賣形式變(bian)相的(de)(de)占有更(geng)多(duo)的(de)(de)宅(zhai)基(ji)地(di)，這樣的(de)(de)買(mai)賣得不到(dao)法律的(de)(de)支持和保護(hu)。

④買賣經過村民委員會同意，這(zhe)是必(bi)經程序，農村集體經濟組織有(you)權(quan)對這(zhe)種物權(quan)作出實質性處(chu)分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房(fang)屋買(mai)賣(mai)應經集體即村(cun)民(min)委員會(hui)書面同(tong)意；

②如系共(gong)有房屋，必須(xu)征得(de)其他共(gong)有人同意；

③應(ying)提交戶口簿、居民身份證(zheng)及(ji)土地(di)證(zheng)、房產(chan)證(zheng)等相關(guan)材料的原件；

④應(ying)到產權登記部門查看房屋產權是(shi)否(fou)(fou)存在(zai)瑕疵：如(ru)是(shi)否(fou)(fou)存在(zai)抵押等(deng)(deng)擔保、是(shi)否(fou)(fou)有人民法院(yuan)采取(qu)查封等(deng)(deng)財產保全措(cuo)施；

⑤應訂(ding)立書面(mian)買賣合(he)(he)同、并(bing)辦理審批、過(guo)戶(hu)等手(shou)續(xu)。房(fang)(fang)屋買賣合(he)(he)同應由相關職能部門(men)審批，并(bing)辦理“宅基地證(zheng)”或(huo)“集體(ti)土地使(shi)用證(zheng)”的過(guo)戶(hu)更(geng)名手(shou)續(xu)；還應到(dao)房(fang)(fang)產管理部門(men)依法辦理“房(fang)(fang)產證(zheng)”的過(guo)戶(hu)更(geng)名手(shou)續(xu)。

（3）轉讓無效的情況

①轉(zhuan)讓(rang)人未(wei)經村(cun)集體(ti)(ti)(ti)批準而私自進行轉(zhuan)讓(rang)的情況同樣也屬于無效行為，宅基地屬于村(cun)集體(ti)(ti)(ti)，在轉(zhuan)讓(rang)自建房時就必須征得村(cun)集體(ti)(ti)(ti)的同意。

②農村自建房只允許在集體組(zu)(zu)織(zhi)(zhi)內部流通(tong)，向集體組(zu)(zu)織(zhi)(zhi)成員以外的人(ren)轉讓(rang)屬于無效的。將(jiang)自建房轉讓(rang)給公司法(fa)人(ren)代表或者是其他組(zu)(zu)織(zhi)(zhi)的情況同樣無效。

③農村(cun)(cun)要(yao)求是一(yi)戶(hu)一(yi)宅，因此(ci)在受讓方(fang)已(yi)有(you)住(zhu)房(fang)或者是宅基(ji)地的情況下(xia)，將農村(cun)(cun)宅基(ji)地自建房(fang)轉讓給受讓方(fang)，這種情況也(ye)是屬于無效(xiao)的。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)(mai)方(fang)起(qi)訴的(de)(de)糾紛多表現為(wei)(wei)：賣(mai)(mai)方(fang)沒有(you)房(fang)(fang)(fang)屋權屬證明，以較(jiao)低的(de)(de)價(jia)格(ge)將其(qi)農房(fang)(fang)(fang)出賣(mai)(mai)給非本集體經濟組織成(cheng)員，如城(cheng)鎮(zhen)居民(min)，但隨著房(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)飛速上(shang)漲，利(li)益的(de)(de)驅動使賣(mai)(mai)方(fang)不甘(gan)于當時(shi)的(de)(de)價(jia)格(ge)而試圖收回房(fang)(fang)(fang)屋再次獲利(li)。因此，賣(mai)(mai)方(fang)常以買賣(mai)(mai)合同違反《合同法》第52條之規定為(wei)(wei)由(you)，即違反法律、行(xing)政(zheng)法規之強制性規定的(de)(de)合同為(wei)(wei)無效合同，請求法院確認房(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)(mai)合同無效。

（2）買方起訴的糾紛

買(mai)方起訴(su)(su)的糾紛具體來(lai)說為：由于農村(cun)房(fang)屋(wu)不具有產權證，或僅有鄉鎮產權，因此，在買(mai)賣合(he)同簽訂后，買(mai)方是無法辦理(li)房(fang)屋(wu)產權過戶(hu)登記(ji)或在合(he)同約定(ding)的期(qi)限內取得房(fang)屋(wu)產權的。加(jia)之(zhi)，目前(qian)一些政策性文件禁止向城(cheng)鎮居民出(chu)售(shou)農村(cun)房(fang)屋(wu)，于是買(mai)方便起訴(su)(su)至法院，要求(qiu)確(que)認買(mai)賣合(he)同無效，由賣方返還購房(fang)款，或請求(qiu)賣方支付相應的違約金等。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類(lei)糾紛并不直接表(biao)現(xian)為買賣合同糾紛。例如，農房(fang)聯建一(yi)般是農民出地，他人出資來(lai)共同修建房(fang)屋，修好的房(fang)屋由雙方(fang)協商進行適(shi)當分配。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針(zhen)對房產交易過程中(zhong)自(zi)身(shen)權(quan)利受到侵害的情況，購(gou)房者可以(yi)以(yi)口(kou)頭(tou)、書面等多種形式與房屋銷售方(fang)直接溝通，指(zhi)出問題并商議解決辦法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對所(suo)購商品房(fang)存在的與購房(fang)合同不符、施工質量、延期交(jiao)付、物業管(guan)理(li)、虛假廣告(gao)、收費等(deng)問題(ti)，購房(fang)者可向包括地方(fang)建設委(wei)員會、規(gui)劃委(wei)員會、房(fang)管(guan)局、工商管(guan)理(li)等(deng)相關政府主管(guan)部門(men)投訴并申(shen)請調解、處理(li)。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房(fang)(fang)地產交易過程中出現的(de)法律(lv)規(gui)定(ding)應由行政機(ji)關處理的(de)行政爭議之外的(de)糾紛，如購房(fang)(fang)合同的(de)履(lv)行等問(wen)題，購房(fang)(fang)者可依(yi)據購房(fang)(fang)合同的(de)仲裁(cai)(cai)條款或雙方另(ling)行簽(qian)訂的(de)仲裁(cai)(cai)協議向(xiang)約定(ding)的(de)仲裁(cai)(cai)委(wei)員會(hui)申請，仲裁(cai)(cai)委(wei)員會(hui)的(de)仲裁(cai)(cai)結果對雙方當事人均(jun)具有法律(lv)約束力。

（4）通過法院司法途徑

購房(fang)者通過(guo)協(xie)商(shang)、調解無(wu)法(fa)解決(jue)(jue)的(de)房(fang)地(di)產(chan)爭(zheng)議問題，可(ke)通過(guo)司法(fa)途徑，向地(di)方法(fa)院(yuan)提起訴訟解決(jue)(jue)相(xiang)關問題。小(xiao)貼士：購房(fang)者在(zai)選擇(ze)解決(jue)(jue)房(fang)地(di)產(chan)爭(zheng)議的(de)途徑時，應立足于解決(jue)(jue)問題，分(fen)清(qing)不同的(de)法(fa)律、利害關系，而不要引起訟爭(zheng)。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就(jiu)是說農村自建房(fang)可以買賣(mai)過戶(hu)，但(dan)只限于本村村民，具體的過戶(hu)流程可以到當地房(fang)管部門咨詢了解(jie)。

自建房交易稅費怎么算

根據評估價格、面積后對號入座(zuo)。

（1）測繪費(fei)1.36元/平(ping)方(fang)，買方(fang)；

（2）評(ping)估(gu)費0.5%（評(ping)估(gu)額，允許浮動）；

（3）契稅評估額3%（面積144平(ping)方(fang)以上3%）買(mai)方(fang)；

（4）所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；

（5）交易(yi)費6元/平(ping)方，買方；

（6）工本費80元，買(mai)方（工本印花(hua)稅5元）；

（7）營業稅(shui)5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋買(mai)賣應經集體即村民委員會書面同(tong)意(yi)

（2）如(ru)系共有(you)房屋(wu)，必(bi)須征(zheng)得其他共有(you)人同意

（3）應到(dao)產權登記(ji)部(bu)門(men)查(cha)(cha)看房屋產權是(shi)(shi)否存在(zai)瑕疵：如(ru)是(shi)(shi)否存在(zai)抵押等擔保(bao)、是(shi)(shi)否有人民法院采取查(cha)(cha)封等財產保(bao)全措施

（4）應訂(ding)立書面(mian)買賣合同(tong)、并辦理(li)(li)審批、過戶等(deng)手續(xu)。房屋買賣合同(tong)應由相關職能(neng)部(bu)門審批，并辦理(li)(li)“宅基地(di)證”或“集(ji)體土地(di)使(shi)用證”的過戶更(geng)名手續(xu)；還應到房產管理(li)(li)部(bu)門依法辦理(li)(li)“房產證”的過戶更(geng)名手續(xu)。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出租房(fang)(fang)(fang)屋，必須(xu)具(ju)有合法(fa)權(quan)(quan)(quan)利，該權(quan)(quan)(quan)利最有效(xiao)的(de)(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)明文(wen)件(jian)就是由(you)主管部門頒發的(de)(de)(de)(de)《房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)(quan)(quan)利證(zheng)(zheng)明》。但由(you)于歷史原因，很(hen)多居民自建(jian)房(fang)(fang)(fang)屋尚未取得《房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)(quan)(quan)利證(zheng)(zheng)明》，這(zhe)類房(fang)(fang)(fang)屋出租，在辦理(li)合同(tong)登(deng)記(ji)（備(bei)案）手續時(shi)，必須(xu)提交證(zheng)(zheng)明材料(liao)(liao)，這(zhe)些證(zheng)(zheng)明材料(liao)(liao)主要有紅線圖、《建(jian)筑(zhu)許可證(zheng)(zheng)》，已(yi)開具(ju)付清房(fang)(fang)(fang)款證(zheng)(zheng)明的(de)(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)合同(tong)，已(yi)生(sheng)效(xiao)的(de)(de)(de)(de)法(fa)院判決文(wen)書、裁決文(wen)書或(huo)仲裁機(ji)關的(de)(de)(de)(de)仲裁文(wen)書，主管機(ji)關批(pi)準搭建(jian)臨時(shi)性、簡易(yi)性住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)批(pi)準文(wen)件(jian)，街道(dao)主管部門或(huo)委托社區工作站開具(ju)的(de)(de)(de)(de)《房(fang)(fang)(fang)屋臨時(shi)使用證(zheng)(zheng)明》等。不(bu)能出示(shi)證(zheng)(zheng)明其產權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)明材料(liao)(liao)的(de)(de)(de)(de)，禁止出租。

農村自建房出租協議書

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農村宅基地交易

農村宅基地可以交易嗎

根據我國法律規定宅(zhai)基(ji)地是不可(ke)(ke)以(yi)進(jin)行自(zi)由買(mai)賣的，所以(yi)農村宅(zhai)基(ji)地不可(ke)(ke)以(yi)進(jin)行自(zi)由買(mai)賣，如果(guo)要(yao)進(jin)行買(mai)賣必須(xu)要(yao)符合(he)要(yao)求。

農村宅基地轉讓

宅基地(di)(di)轉(zhuan)讓(rang)(rang)的(de)(de)(de)協議上(shang)(shang)必須(xu)有雙方(fang)簽字(zi)，見證人簽字(zi)以及(ji)村(cun)委(wei)會(hui)簽字(zi)，然后(hou)由宅基地(di)(di)轉(zhuan)讓(rang)(rang)方(fang)拿(na)著自己的(de)(de)(de)宅基地(di)(di)證到國土局(ju)去辦理相應的(de)(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)手續(xu)，雖然說每個地(di)(di)方(fang)的(de)(de)(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)手續(xu)不(bu)一樣，但是(shi)涉及(ji)到的(de)(de)(de)重(zhong)點基本上(shang)(shang)都是(shi)上(shang)(shang)面(mian)三點。

農村宅基地買賣合同

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