什么是房改房

房(fang)改房(fang)是(shi)指城(cheng)鎮職工(gong)(gong)根據國家和縣(xian)級以(yi)上地(di)方人(ren)民(min)政府(fu)有(you)(you)關城(cheng)鎮住房(fang)制度改革政策規定(ding)，按照(zhao)成本(ben)價(jia)(jia)或者標準(zhun)價(jia)(jia)購買的(de)(de)已(yi)建公(gong)有(you)(you)住房(fang)，也就(jiu)是(shi)已(yi)購公(gong)有(you)(you)住房(fang)。房(fang)改房(fang)若(ruo)是(shi)以(yi)成本(ben)價(jia)(jia)購買的(de)(de)，房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)屬于職工(gong)(gong)個人(ren)，若(ruo)是(shi)以(yi)標準(zhun)價(jia)(jia)購買的(de)(de)，職工(gong)(gong)就(jiu)只能擁有(you)(you)部分房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)，購買時間(jian)滿(man)5年之后，職工(gong)(gong)才能擁有(you)(you)全部所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)。

房改房能過戶嗎

房改房可以過(guo)戶，但(dan)過(guo)戶手續(xu)要慎重。已(yi)(yi)購公有(you)住(zhu)房，按照成(cheng)(cheng)本(ben)價(jia)(jia)或者標準價(jia)(jia)購買(mai)(mai)的(de)已(yi)(yi)建公有(you)住(zhu)房。按照成(cheng)(cheng)本(ben)價(jia)(jia)購買(mai)(mai)的(de)，房屋所有(you)權歸職工個(ge)人(ren)所有(you)，按照標準價(jia)(jia)購買(mai)(mai)的(de)，職工擁(yong)有(you)部分房屋所有(you)權，一般在(zai)5年后(hou)歸職工個(ge)人(ren)所有(you)。

哪些房改房不能交易

1、以低于房(fang)(fang)改政(zheng)策規定(ding)的價格購買且沒有按照規定(ding)補足房(fang)(fang)價款的房(fang)(fang)改房(fang)(fang)；

2、擅自改變(bian)房(fang)屋使用性質的房(fang)改房(fang)；

3、購房(fang)貸款尚未還清，所(suo)有權(quan)已設定抵(di)押且未經(jing)抵(di)押權(quan)人書面同意(yi)轉(zhuan)讓(rang)(rang)的(de)房(fang)改房(fang)，經(jing)抵(di)押權(quan)人同意(yi)轉(zhuan)讓(rang)(rang)的(de)除外；

4、產權(quan)共(gong)有的房(fang)(fang)屋(wu)，其(qi)他共(gong)有人不同意出售的房(fang)(fang)改房(fang)(fang)；

5、已(yi)列入近期規劃改(gai)造(zao)范圍(wei)，戶(hu)籍已(yi)凍結(jie)并取得房(fang)屋拆遷(qian)許可證(zheng)的(de)房(fang)改(gai)房(fang)；

6、黨政(zheng)領導干(gan)部購買或(huo)者(zhe)集資建造的超過面積控制標(biao)準的房改房；

7、上市出售后(hou)形成新的住房(fang)困難的房(fang)改房(fang)；

8、違反規定利用公款超標(biao)準裝修，且超標(biao)部分未按照規定退回(hui)或者(zhe)補足裝修費(fei)用的房(fang)改房(fang)；

9、職工原購(gou)公有住房(fang)時，經房(fang)改(gai)辦批準(zhun)，與原售房(fang)單(dan)位在公有住房(fang)（換購(gou)房(fang)）買(mai)賣協(xie)議中有其他(ta)約(yue)定條件(jian)的，從其約(yue)定；

10、法律、法規(gui)以(yi)及市以(yi)上人民政府規(gui)定(ding)其他不宜出售的房改房。

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房改房過戶后能變成商品房嗎

不能，房改房的土地性質與商品房土地性質不同，過戶后不能變成商品房。房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通過拍賣(mai)或掛牌(pai)等方(fang)式取得(de)土(tu)地(di)開(kai)發的房(fang)子，房(fang)改房(fang)一般是劃撥土(tu)地(di)，商品房(fang)是出讓土(tu)地(di)。

房改房過戶費用

1、契稅

關(guan)于契稅(shui)的稅(shui)額(e)(e)，各省、自治區、直轄市人民政(zheng)府會在3%～5%的稅(shui)率規定范(fan)圍內浮動(dong)，具體數額(e)(e)會按照該(gai)地區的實際情(qing)況決定。

2、印花稅

按比例稅率計算應納(na)稅額(e)的方(fang)法：應納(na)稅額(e)=計稅金額(e)×適用(yong)稅率

按定額(e)(e)(e)稅(shui)率(lv)計算應納稅(shui)額(e)(e)(e)的方法：應納稅(shui)額(e)(e)(e)=憑證數量×單(dan)位稅(shui)額(e)(e)(e)

3、土地出讓金

房(fang)改(gai)房(fang)需要交納(na)土地出讓金(jin)，計算公式為：當年(nian)成(cheng)本價×建(jian)筑面(mian)積×1%。當年(nian)成(cheng)本價指的是該房(fang)產實際(ji)上市出售(shou)的當年(nian)，由政府頒布的房(fang)改(gai)房(fang)成(cheng)本價，房(fang)改(gai)房(fang)在上市出售(shou)并且交納(na)土地出讓金(jin)之后，其產權(quan)(quan)性質(zhi)即等同于(yu)商品房(fang)產權(quan)(quan)了(le);

4、個人所得稅

房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)的個(ge)人所得稅(shui)計算(suan)方法與商品房(fang)(fang)相同，只(zhi)是(shi)起(qi)算(suan)時間上(shang)，房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)是(shi)以該房(fang)(fang)產當初房(fang)(fang)改(gai)時，交(jiao)納(na)房(fang)(fang)改(gai)價款的實際(ji)交(jiao)付時間為起(qi)算(suan)。

房改房過戶流程

1、提供合法的證件

買(mai)賣雙(shuang)方(fang)(fang)建立(li)信息溝通渠道，買(mai)方(fang)(fang)了解(jie)房(fang)屋(wu)整體(ti)現狀(zhuang)及產權狀(zhuang)況(kuang)，要(yao)求賣方(fang)(fang)提供合(he)法的證(zheng)件(jian)(jian)，包括房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證(zheng)書、身份(fen)證(zheng)件(jian)(jian)及其它證(zheng)件(jian)(jian)。

2、提供合法的證件

如賣方(fang)提供(gong)的房(fang)屋(wu)合法，可以(yi)上(shang)市(shi)交(jiao)(jiao)易，買(mai)(mai)方(fang)可以(yi)交(jiao)(jiao)納購(gou)房(fang)定(ding)金(jin)(交(jiao)(jiao)納購(gou)房(fang)定(ding)金(jin)不是商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣的必(bi)經程(cheng)序)，買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合同(或稱房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣契(qi)約)。買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)通過協商(shang)，對房(fang)屋(wu)坐落位(wei)置、產(chan)權狀(zhuang)況及成交(jiao)(jiao)價格、房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)付時間、房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)付、產(chan)權辦理等達成一致意見后，雙(shuang)方(fang)簽(qian)訂至少一式三份的房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣合同。

3、提出申請

買賣(mai)雙方共同(tong)向房地產(chan)交(jiao)(jiao)易管理部(bu)(bu)門提出申請，接(jie)受審查。買賣(mai)雙方向房地產(chan)管理部(bu)(bu)門提出申請手(shou)(shou)續(xu)后，管理部(bu)(bu)門要查驗(yan)有關證件，審查產(chan)權(quan)，對符合上市(shi)條件的房屋準(zhun)予辦理過戶手(shou)(shou)續(xu)，對無產(chan)權(quan)或部(bu)(bu)分(fen)產(chan)權(quan)又(you)未(wei)得到(dao)其他產(chan)權(quan)共有人書面同(tong)意的情況拒絕申請，禁止上市(shi)交(jiao)(jiao)易。

4、立契

房地產交(jiao)易管理(li)部(bu)門根據交(jiao)易房屋的產權狀況和購買(mai)對象，按交(jiao)易部(bu)門事先設定(ding)的審批權限(xian)逐級(ji)申報(bao)審核批準后，交(jiao)易雙方才(cai)能辦理(li)立契(qi)手續。現在(zai)北京市(shi)已取(qu)消了交(jiao)易過程中(zhong)的房地產賣契(qi)，即大(da)家所(suo)俗稱的“白(bai)契(qi)”。

5、繳納稅費

稅費(fei)(fei)的(de)構成比較(jiao)復雜，要根據交(jiao)易(yi)房屋(wu)的(de)性(xing)質(zhi)而定。比如房改(gai)房、危改(gai)回遷房、經濟(ji)適用房與其它商品房的(de)稅費(fei)(fei)構成是(shi)不一樣的(de)。

6、付清所有房款

買方(fang)領取房屋所(suo)(suo)有(you)權證、付(fu)清所(suo)(suo)有(you)房款，賣(mai)方(fang)交付(fu)房屋并(bing)結(jie)清所(suo)(suo)有(you)物業費后雙方(fang)的二手房屋買賣(mai)合(he)同全部履行完畢。

7、辦理產權轉移過戶手續

交(jiao)易(yi)雙方(fang)(fang)在房(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)管理部(bu)門辦理完產(chan)權變(bian)更登記后，交(jiao)易(yi)材料移送到(dao)發證部(bu)門，買方(fang)(fang)憑領(ling)(ling)取(qu)房(fang)屋(wu)所有權證通知單(dan)到(dao)發證部(bu)門申領(ling)(ling)新的產(chan)權證。