什么是房改房

房(fang)(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)指城(cheng)(cheng)鎮職(zhi)工根據(ju)國(guo)家(jia)和(he)縣級以(yi)上地方人民政府有(you)(you)關城(cheng)(cheng)鎮住房(fang)(fang)(fang)制(zhi)度改(gai)(gai)(gai)革(ge)政策規定，按(an)照成本價(jia)或(huo)者標準價(jia)購買的(de)已(yi)建公有(you)(you)住房(fang)(fang)(fang)，也就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)已(yi)購公有(you)(you)住房(fang)(fang)(fang)。房(fang)(fang)(fang)改(gai)(gai)(gai)房(fang)(fang)(fang)若是(shi)(shi)以(yi)成本價(jia)購買的(de)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權屬于職(zhi)工個人，若是(shi)(shi)以(yi)標準價(jia)購買的(de)，職(zhi)工就(jiu)(jiu)只能擁有(you)(you)部(bu)分房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)權，購買時(shi)間滿5年之后，職(zhi)工才能擁有(you)(you)全部(bu)所(suo)(suo)有(you)(you)權。

房改房能過戶嗎

房改房可以過戶(hu)，但過戶(hu)手續要(yao)慎重。已購公有住(zhu)房(fang)，按照成本價(jia)或者標準價(jia)購買的已建(jian)公有住(zhu)房(fang)。按照成本價(jia)購買的，房(fang)屋(wu)所(suo)有權歸職工(gong)個人所(suo)有，按照標準價(jia)購買的，職工(gong)擁(yong)有部分房(fang)屋(wu)所(suo)有權，一(yi)般在5年(nian)后歸職工(gong)個人所(suo)有。

哪些房改房不能交易

1、以(yi)低于房(fang)改政策規(gui)定的價格購(gou)買(mai)且沒有按照規(gui)定補足房(fang)價款的房(fang)改房(fang)；

2、擅自改(gai)變房(fang)(fang)屋使用性質的房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)；

3、購(gou)房貸(dai)款尚未還清，所有權已(yi)設定抵(di)押(ya)且未經抵(di)押(ya)權人(ren)書(shu)面(mian)同意轉(zhuan)讓(rang)的房改房，經抵(di)押(ya)權人(ren)同意轉(zhuan)讓(rang)的除外(wai)；

4、產權共(gong)有的房(fang)屋，其他共(gong)有人不同意出售(shou)的房(fang)改房(fang)；

5、已(yi)列入近期規(gui)劃改造范圍，戶籍(ji)已(yi)凍結并(bing)取得(de)房屋(wu)拆(chai)遷(qian)許可證的房改房；

6、黨政領導干(gan)部購買或(huo)者集資(zi)建(jian)造(zao)的超過面積控制(zhi)標(biao)準(zhun)的房改房；

7、上市(shi)出售后形(xing)成新的住(zhu)房困難的房改房；

8、違反(fan)規(gui)定利(li)用(yong)(yong)公款超標(biao)準裝(zhuang)修，且超標(biao)部分未按照規(gui)定退回或者補(bu)足裝(zhuang)修費用(yong)(yong)的房改房；

9、職工原(yuan)購(gou)公(gong)有(you)(you)住房時(shi)，經房改辦批準(zhun)，與(yu)原(yuan)售(shou)房單(dan)位在公(gong)有(you)(you)住房（換購(gou)房）買(mai)賣(mai)協議中有(you)(you)其他約定條件(jian)的，從其約定；

10、法(fa)律(lv)、法(fa)規以及市以上人(ren)民政府(fu)規定其他不(bu)宜出(chu)售的房改(gai)房。

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房改房過戶后能變成商品房嗎

不能，房改房的土地性質與商品房土地性質不同，過戶后不能變成商品房。房改房一般是單位修的房子，商品房是開發商通(tong)過拍賣(mai)或(huo)掛牌等方式取得土地開發的(de)房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地。

房改房過戶費用

1、契稅

關于契稅(shui)(shui)的稅(shui)(shui)額，各省、自治區、直轄市人民政府會(hui)在3%～5%的稅(shui)(shui)率規(gui)定(ding)(ding)范圍內(nei)浮動，具體數額會(hui)按照(zhao)該地區的實際情況決(jue)定(ding)(ding)。

2、印花稅

按(an)比例稅(shui)率計算應納(na)稅(shui)額的方法：應納(na)稅(shui)額=計稅(shui)金額×適用稅(shui)率

按定額稅率計算應(ying)納稅額的方(fang)法：應(ying)納稅額=憑(ping)證數量×單位稅額

3、土地出讓金

房(fang)改(gai)(gai)(gai)房(fang)需要交(jiao)(jiao)納(na)(na)土地出(chu)讓金，計(ji)算(suan)公式為：當年成(cheng)本(ben)價×建筑面積×1%。當年成(cheng)本(ben)價指的(de)是(shi)該(gai)房(fang)產(chan)實際上市(shi)(shi)出(chu)售(shou)的(de)當年，由政府(fu)頒布的(de)房(fang)改(gai)(gai)(gai)房(fang)成(cheng)本(ben)價，房(fang)改(gai)(gai)(gai)房(fang)在上市(shi)(shi)出(chu)售(shou)并且(qie)交(jiao)(jiao)納(na)(na)土地出(chu)讓金之(zhi)后，其產(chan)權性質即等同于商品房(fang)產(chan)權了(le);

4、個人所得稅

房改房的個人(ren)所得稅計算方(fang)法與(yu)商品房相同，只是起算時間上，房改房是以(yi)該房產當初房改時，交納房改價款的實際(ji)交付時間為起算。

房改房過戶流程

1、提供合法的證件

買(mai)賣雙方(fang)建立信息溝通(tong)渠道，買(mai)方(fang)了(le)解房(fang)屋整(zheng)體現狀及產(chan)權(quan)(quan)狀況，要(yao)求賣方(fang)提供合法的證件(jian)(jian)，包括房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證書、身份證件(jian)(jian)及其(qi)它證件(jian)(jian)。

2、提供合法的證件

如賣(mai)(mai)方提供的房(fang)屋(wu)(wu)合(he)法，可(ke)以上市交(jiao)(jiao)易，買(mai)(mai)方可(ke)以交(jiao)(jiao)納(na)購房(fang)定(ding)金(交(jiao)(jiao)納(na)購房(fang)定(ding)金不是商(shang)品房(fang)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)的必經程序)，買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方簽(qian)訂(ding)房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(或稱房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)契約)。買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方通過協(xie)商(shang)，對房(fang)屋(wu)(wu)坐(zuo)落位置、產(chan)權狀(zhuang)況(kuang)及成交(jiao)(jiao)價格、房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)付時(shi)間(jian)、房(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)(jiao)付、產(chan)權辦(ban)理等達成一(yi)致(zhi)意見后，雙(shuang)方簽(qian)訂(ding)至少一(yi)式(shi)三份的房(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同。

3、提出申請

買(mai)賣(mai)(mai)雙方共同向房地產(chan)(chan)交易管(guan)理部門(men)提出(chu)申(shen)請，接(jie)受審查(cha)(cha)。買(mai)賣(mai)(mai)雙方向房地產(chan)(chan)管(guan)理部門(men)提出(chu)申(shen)請手續后(hou)，管(guan)理部門(men)要查(cha)(cha)驗(yan)有(you)關證件，審查(cha)(cha)產(chan)(chan)權，對(dui)符合上市條件的(de)房屋準予辦(ban)理過戶手續，對(dui)無(wu)產(chan)(chan)權或部分產(chan)(chan)權又(you)未得到其他產(chan)(chan)權共有(you)人(ren)書面同意(yi)的(de)情況拒絕申(shen)請，禁止上市交易。

4、立契

房地(di)產交(jiao)易管理部門(men)根據交(jiao)易房屋的(de)產權狀況和購買(mai)對象(xiang)，按交(jiao)易部門(men)事先設定的(de)審(shen)批(pi)權限逐級申報(bao)審(shen)核批(pi)準后，交(jiao)易雙(shuang)方才能辦理立(li)契(qi)手續(xu)。現在北京市(shi)已取消了(le)交(jiao)易過程(cheng)中的(de)房地(di)產賣(mai)契(qi)，即大家所(suo)俗稱的(de)“白契(qi)”。

5、繳納稅費

稅費(fei)(fei)的(de)(de)構(gou)成(cheng)比較復雜，要根(gen)據交易房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)性質(zhi)而定(ding)。比如房(fang)(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)(fang)、危改(gai)回遷房(fang)(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)(fang)與其它商品房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)稅費(fei)(fei)構(gou)成(cheng)是(shi)不一(yi)樣的(de)(de)。

6、付清所有房款

買方領取房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證、付清所(suo)有房(fang)款(kuan)，賣方交(jiao)付房(fang)屋(wu)并結(jie)清所(suo)有物業費(fei)后雙方的(de)二手房(fang)屋(wu)買賣合同全部履(lv)行完畢(bi)。

7、辦理產權轉移過戶手續

交易(yi)雙方在房地產(chan)(chan)交易(yi)管理(li)部門(men)辦(ban)理(li)完(wan)產(chan)(chan)權變更登記(ji)后，交易(yi)材料移送到發(fa)證部門(men)，買(mai)方憑領取房屋所有權證通知單到發(fa)證部門(men)申領新的(de)產(chan)(chan)權證。