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老人房產贈與條件手續 老人房產贈與怎么寫?

本文章由注冊用戶 MAIGOO人生智慧 上傳提供 2021-05-21 評論 發布 反饋 0
摘要:其實現在得到房產的方式得到有很多種,贈與也是其中的一種。很多老人都會在生前將名下的房產贈與給子女或者其他人。但是很多人不了解贈與的相關情況,所以不少的人都會在這一方面吃虧,在辦理的時候就不太容易辦理。下面為大家介紹老人房產贈與條件手續,以及其他注意事項。

房產贈予需要做公(gong)證(zheng)嗎

根據司法部、建(jian)設部《關(guan)于(yu)房產登記管理中(zhong)加強公證(zheng)的聯(lian)合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證(zheng)。

房屋贈與公證手續如何(he)辦理

1、辦理(li)贈(zeng)與公(gong)證由(you)贈(zeng)與人住所(suo)地或(huo)贈(zeng)與行(xing)為發生地公(gong)證處受理(li)。贈(zeng)與不動(dong)(dong)產(chan)的,也可由(you)不動(dong)(dong)產(chan)所(suo)在地公(gong)證處受理(li)。

2、辦(ban)理贈與公證申情人(ren)應(ying)提交(jiao)下列證件和材料:

(1)贈與人的身份證(zheng)件(居民身份證(zheng)、戶口簿、護照、通(tong)行證(zheng)復印(yin)件);

(2)贈與書;

(3)贈與物清單及所有權證(zheng)明,如房產(chan)證(zheng)、存單等;

(4)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)物為(wei)共有財產的(de),應(ying)提(ti)供共有人(ren)同(tong)意(yi)將財產贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)他人(ren)的(de)書面意(yi)見(jian);贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)物為(wei)集(ji)體所有的(de),應(ying)提(ti)交該集(ji)體組織成員同(tong)意(yi)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)的(de)書面意(yi)見(jian);贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)物為(wei)全(quan)民(min)所有的(de),應(ying)提(ti)交國有資產管理部門批準贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)(yu)的(de)文件。

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老人(ren)房(fang)產(chan)贈與條(tiao)件

1、贈(zeng)與人擁(yong)有產權(quan)

房產贈予多(duo)是家庭成員之間的做法,親人之間往(wang)往(wang)會選擇贈予的方(fang)式(shi)轉交(jiao)房(fang)產,贈與(yu)人必須(xu)是房(fang)屋產權的擁有人,同時必須(xu)具(ju)有完(wan)全民事行為(wei)能力(li);贈與(yu)的房(fang)屋必須(xu)具(ju)有合(he)法的權屬證件(jian),不(bu)存在(zai)產權糾紛。

2、雙方自愿

房產(chan)贈(zeng)與和獲贈(zeng)雙方必(bi)須(xu)是屬于自愿原則,因為要避(bi)免房產(chan)糾紛,所以各(ge)項環節都不能忽略,要有書(shu)面贈(zeng)與協議并且(qie)對其作出公證;房屋(wu)贈(zeng)與必(bi)須(xu)經房地產(chan)管理(li)機關(guan)登(deng)記(ji)、審核,辦理(li)產(chan)權過(guo)戶(hu)手續;受增人必(bi)須(xu)依照有關(guan)規定繳納稅費(fei)。

3、不得逃避義務

擁有(you)房屋的完整產(chan)權,是可以進行贈予(yu),但是也(ye)不能為了躲債(zhai)(zhai)等(deng)逃避履(lv)行法定(ding)義(yi)務(wu)轉移財產(chan),將房產(chan)轉增他人,如(ru)(ru)債(zhai)(zhai)務(wu)履(lv)行、支付(fu)勞(lao)動報酬(chou)等(deng)而設定(ding)贈與;也(ye)不得為規(gui)避法規(gui)管(guan)理(li),如(ru)(ru)繳納稅費等(deng)而設立贈與。總之,房屋贈與不得危害(hai)公(gong)共利益(yi)和(he)損(sun)害(hai)他人的合法權益(yi)。

老人房產贈與子(zi)女手續

1、簽訂贈與(yu)合同(tong)

不管是(shi)買賣還是(shi)贈(zeng)予(yu)(yu)(yu)房產(chan),都(dou)要有正規的手續辦理,首先就是(shi)簽訂(ding)贈(zeng)予(yu)(yu)(yu)合同,房屋(wu)贈(zeng)予(yu)(yu)(yu)如果(guo)是(shi)親人之(zhi)間的贈(zeng)予(yu)(yu)(yu),如果(guo)擬贈(zeng)與(yu)給你的房產(chan)是(shi)你父親和繼(ji)母再婚后取得(de),是(shi)他(ta)(ta)們的夫妻共同財產(chan),贈(zeng)與(yu)給你必須以(yi)他(ta)(ta)們二人的名義(yi)進行,贈(zeng)與(yu)合同應當由你父親,繼(ji)母和你共同簽訂(ding)。

2、繳納相關(guan)費用

即使(shi)是(shi)贈予(yu)所得的(de)(de)房產(chan),也要根(gen)據(ju)規定繳(jiao)納(na)稅費(fei)等,所以在完成合同簽訂的(de)(de)流(liu)程后(hou),就要拿著原房屋所有權(quan)證(zheng)、房產(chan)贈與合同,到稅務(wu)部門繳(jiao)納(na)相(xiang)關稅費(fei),如契稅。至于個人所得稅,根(gen)據(ju)財政部和國家稅務(wu)總(zong)局的(de)(de)相(xiang)關規定,如果是(shi)父母跟子女(nv)間的(de)(de)房屋產(chan)權(quan)無償贈與,不用(yong)繳(jiao)納(na)。

3、進行(xing)贈與公證

為免引起房屋產權(quan)的(de)糾紛,在(zai)贈予房產之后,還應該進行公證處理,持(chi)相關(guan)資料及(ji)證件,到房產所在(zai)地公證部門辦理贈與公證。

4、辦(ban)理過(guo)戶手續

在前面的(de)(de)流程(cheng)走完之后,最后就是將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)更(geng)(geng)名過戶(hu),房(fang)(fang)(fang)產贈(zeng)予(yu)之后,房(fang)(fang)(fang)產證的(de)(de)戶(hu)主也要(yao)更(geng)(geng)換,一切(qie)情況都(dou)要(yao)以房(fang)(fang)(fang)產證為準,所以大家(jia)要(yao)重視產權問題,房(fang)(fang)(fang)產所有權的(de)(de)轉(zhuan)讓,經依(yi)法登記(ji),方(fang)發生法律效力。因(yin)此,你應當攜帶(dai)相關資料及(ji)(ji)證件(jian)及(ji)(ji)時到房(fang)(fang)(fang)地產管理(li)部門(men)申(shen)請(qing)變更(geng)(geng)登記(ji),辦理(li)過戶(hu)手續。

房產贈與過戶費用

1、營業稅

依據現(xian)行營業稅(shui)暫行條例及其(qi)實施細則有關規定,單(dan)位或(huo)者個(ge)人將不動產或(huo)者土地使用權無償(chang)贈送(song)其(qi)他單(dan)位或(huo)者個(ge)人,視同發生應稅(shui)行為,原則上,贈與人是需要(yao)繳(jiao)納營業稅(shui)的(de),繳(jiao)納營業稅(shui)的(de)稅(shui)率(lv)是5%。

(1)近親屬和具有撫養、贍養關系的(de)人之間贈與房(fang)產,以及(ji)發生(sheng)繼(ji)承(cheng)、遺贈取得房(fang)產的(de),免征營業稅。

(2)其他(ta)人之間(jian)的(de)房(fang)產贈與(yu)(yu)(yu)行為,應依法繳納營業(ye)稅(shui)。但(dan)若(ruo)其他(ta)人之間(jian)贈與(yu)(yu)(yu)的(de)房(fang)產達到一定年(nian)限(xian)的(de),符合(he)免(mian)征營業(ye)稅(shui)條件的(de),仍可以免(mian)征營業(ye)稅(shui),比如(ru),個人將購(gou)買滿(man)5年(nian)的(de)住房(fang)對外贈與(yu)(yu)(yu)的(de),可免(mian)征收營業(ye)稅(shui)。

2、附加稅

附加稅(shui)是由贈(zeng)與人負擔(dan)的(de)(de),只(zhi)有在需要征收營業稅(shui)、增值稅(shui)等稅(shui)種的(de)(de)前提(ti)下(xia)才會征收,按(an)應繳納營業稅(shui)的(de)(de)一定(ding)比例繳納,具體(ti)比例為:城建稅(shui)(7%)、教育費(fei)附加(3%)。

3、契(qi)稅

根據《國(guo)家稅務總局(ju)關于(yu)加強房地產交易個人(ren)(ren)(ren)無償(chang)贈與(yu)(yu)不動(dong)產稅收(shou)管理有關問題通知》中第(di)一條第(di)二(er)款(kuan)明確規定:“對(dui)于(yu)個人(ren)(ren)(ren)無償(chang)贈與(yu)(yu)不動(dong)產行(xing)為,應(ying)對(dui)受贈人(ren)(ren)(ren)全(quan)額(e)征(zheng)收(shou)契稅。”因此(ci),贈與(yu)(yu)房產的(de)領受人(ren)(ren)(ren)需要全(quan)額(e)繳納契稅,按照3%的(de)比(bi)例繳納。

4、印(yin)花稅

印花稅,是需要全額繳(jiao)納的,由訂立合同的雙方(fang)當事人(ren),按(an)照0.05%的比例繳(jiao)納。

5、個(ge)人(ren)所得(de)稅

依據《財政部、國(guo)家稅(shui)務(wu)總局關于個(ge)人無(wu)償受(shou)贈(zeng)房屋有關個(ge)人所得(de)稅(shui)問(wen)題的通知(zhi)》第一條規定,以下情形的房屋產權無(wu)償贈(zeng)與,對當事雙方(fang)不征收個(ge)人所得(de)稅(shui):

(1)房(fang)屋產權所有(you)人將房(fang)屋產權無償(chang)贈與配偶(ou)、父母、子女(nv)、祖父母、外祖父母、孫子女(nv)、外孫子女(nv)、兄弟姐(jie)妹;

(2)房屋產權所有人(ren)將房屋產權無償贈與對(dui)其承擔直接(jie)撫養(yang)或者贍(shan)(shan)養(yang)義務的撫養(yang)人(ren)或者贍(shan)(shan)養(yang)人(ren);

(3)房屋產權所有人死亡(wang),依法(fa)(fa)取(qu)得房屋產權的(de)法(fa)(fa)定繼承人、遺(yi)(yi)囑繼承人或者受(shou)遺(yi)(yi)贈人。

除(chu)了(le)上述情況之外,其他人之間的贈與行為,應(ying)依法(fa)繳(jiao)納個人所得(de)稅(shui)(shui),稅(shui)(shui)率為20%。

6、公證費

贈與(yu)過(guo)戶(hu)需(xu)(xu)要(yao)先(xian)到公證(zheng)處(chu)進(jin)行公證(zheng)處(chu)理,公證(zheng)書(shu)出來(lai)之后和(he)原產權人(ren)一(yi)起到房(fang)管(guan)局進(jin)行分成贈與(yu)。公證(zheng)需(xu)(xu)要(yao)繳納相應的(de)費用,一(yi)般為0.3%的(de)房(fang)款。

7、其它(ta)費用

(1)納(na)測繪費:1.36元/平米

(2)權屬(shu)登記費及取證(zheng)費:150元以內

房產贈與只公證不過(guo)戶

直系親屬房產贈與公證只公證不過戶是(shi)可以的,不過有很多的風(feng)險。

1、過(guo)戶之前(qian)發(fa)生拆遷行為;如果過(guo)戶前(qian)發(fa)生了市(shi)政規(gui)劃折遷,則(ze)房(fang)屋的(de)產(chan)權會被(bei)凍結(jie),一旦(dan)凍結(jie)將不能發(fa)生過(guo)戶,拆遷賠償也(ye)只認產(chan)權人本人。

2、現(xian)產(chan)權人(ren)(ren)發(fa)生(sheng)債務糾紛;產(chan)權人(ren)(ren)一旦發(fa)生(sheng)債務糾紛,則(ze)極有可能會被凍結名下所(suo)有資產(chan),以后法(fa)院處(chu)置他的資產(chan),將優先賠(pei)償第(di)一次申請財產(chan)保全的債務人(ren)(ren)。

3、《合同(tong)法(fa)》規定:贈(zeng)與人在(zai)贈(zeng)與財產(chan)的(de)(de)權利轉移之前(qian)可以(yi)撤銷贈(zeng)與。贈(zeng)與的(de)(de)財產(chan)依法(fa)需要辦(ban)理(li)登記等手(shou)續(xu)的(de)(de),應當辦(ban)理(li)有關(guan)(guan)手(shou)續(xu)。也(ye)就是說贈(zeng)與合同(tong)的(de)(de)生效時(shi)間,要從交付贈(zeng)與物或者辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)(guan)手(shou)續(xu)時(shi)開始。

4、房屋(wu)贈(zeng)與合(he)同是要式合(he)同房屋(wu)贈(zeng)與同房屋(wu)買賣一(yi)樣,都屬于所(suo)(suo)有(you)權的(de)轉移。按照《城市(shi)私有(you)房屋(wu)管理條(tiao)例》的(de)規(gui)定,應提(ti)交各項證(zheng)明辦(ban)理登記過戶手(shou)續。如果當事人(ren)未辦(ban)理過戶手(shou)續,根據《合(he)同法(fa)》第(di)44條(tiao)、1999年12月19日最高人(ren)民(min)法(fa)院《關于適用(合(he)同法(fa))若(ruo)干(gan)問題的(de)解釋(一(yi))》第(di)9條(tiao)的(de)規(gui)定,贈(zeng)與合(he)同仍然有(you)效(xiao),但贈(zeng)與的(de)房屋(wu)所(suo)(suo)有(you)權不能轉移。

老人贈與房產公證(zheng)注意

1、贈與人(ren)為公民的,贈與公證(zheng)不(bu)能委托他人(ren)辦(ban)理。

2、贈與標的物為共(gong)同(tong)財產或夫妻共(gong)有(you)應共(gong)同(tong)辦理(li)。

3、贈與標的物應產權清楚、無爭議、無抵押、留置、擔保等(deng)情(qing)況(kuang)。

4、贈(zeng)與(yu)行(xing)為(wei)應是(shi)將個人財(cai)產無償贈(zeng)與(yu)他人的行(xing)為(wei),不能有故意規(gui)避法律的行(xing)為(wei)。

老人房產贈與外人

通常(chang)老(lao)人(ren)(ren)將(jiang)房(fang)(fang)產贈(zeng)(zeng)送(song)(song)給別(bie)(bie)人(ren)(ren),多(duo)是因(yin)為(wei)其養老(lao)敬老(lao),使老(lao)人(ren)(ren)深受感動而導(dao)致老(lao)人(ren)(ren)贈(zeng)(zeng)房(fang)(fang)的(de)(de)。但(dan)不管是什么原因(yin)導(dao)致老(lao)人(ren)(ren)贈(zeng)(zeng)房(fang)(fang)的(de)(de),只要老(lao)人(ren)(ren)對贈(zeng)(zeng)送(song)(song)房(fang)(fang)產給別(bie)(bie)人(ren)(ren)的(de)(de)后(hou)果有清楚的(de)(de)認識,自愿簽訂房(fang)(fang)產贈(zeng)(zeng)與合(he)(he)同(tong),作出將(jiang)房(fang)(fang)產贈(zeng)(zeng)與別(bie)(bie)人(ren)(ren)的(de)(de)行為(wei),都應(ying)當依法認定(ding)該行為(wei)該合(he)(he)同(tong)合(he)(he)法有效。

因(yin)此,老人(ren)(ren)(ren)的兒女(nv)無權替老人(ren)(ren)(ren)作(zuo)出決定,撤(che)銷房產(chan)贈與合(he)同,要求受贈人(ren)(ren)(ren)返還房產(chan)。

但(dan)當老人將房(fang)產(chan)贈送他人存在下列情形時,兒女可以撤銷贈與要求(qiu)返(fan)還房(fang)產(chan):

1、如果(guo)因(yin)受(shou)贈(zeng)人(ren)的違法行為致使老人(ren)死亡(wang)或(huo)者(zhe)喪失(shi)民事(shi)行為能力的,老人(ren)的繼(ji)承人(ren)或(huo)者(zhe)法定代理(li)人(ren)可以撤銷贈(zeng)與,要求(qiu)受(shou)贈(zeng)人(ren)返還贈(zeng)與的財產。

即只要存在此類情況時,老(lao)(lao)人(ren)(ren)(ren)的兒女(nv)就(jiu)能代替老(lao)(lao)人(ren)(ren)(ren),撤銷房產贈與合同,要求受贈人(ren)(ren)(ren)返還(huan)財(cai)產。但老(lao)(lao)人(ren)(ren)(ren)兒女(nv)行駛(shi)該權利時,應自知(zhi)道(dao)或者(zhe)應當知(zhi)道(dao)撤銷原(yuan)因之日起六個(ge)月內行使,否則(ze)受贈人(ren)(ren)(ren)可以不予返還(huan)老(lao)(lao)人(ren)(ren)(ren)的房產。

2、房(fang)(fang)(fang)產(chan)屬(shu)(shu)于(yu)老(lao)(lao)人(ren)與(yu)兒(er)(er)女共(gong)有(you)(you)或(huo)兒(er)(er)女所有(you)(you)的。生活(huo)中,因(yin)房(fang)(fang)(fang)產(chan)繼承、兒(er)(er)女買房(fang)(fang)(fang)養老(lao)(lao)等(deng)因(yin)素(su),導致房(fang)(fang)(fang)產(chan)歸老(lao)(lao)人(ren)與(yu)兒(er)(er)女共(gong)有(you)(you)或(huo)兒(er)(er)女獨(du)有(you)(you)的情形并不少見(jian)。若老(lao)(lao)人(ren)將此(ci)類非自(zi)身所獨(du)有(you)(you)的房(fang)(fang)(fang)產(chan)贈(zeng)送(song)給別人(ren)時,屬(shu)(shu)于(yu)無權處分行為,兒(er)(er)女作為房(fang)(fang)(fang)產(chan)共(gong)有(you)(you)人(ren)是(shi)有(you)(you)權要求撤銷房(fang)(fang)(fang)產(chan)贈(zeng)與(yu)合同,返還(huan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)的。

3、因老人受到誘騙等(deng)違法(fa)犯罪行(xing)為(wei),導致(zhi)其將房產贈與他人的,其兒(er)女可以報警或收集證據資料通(tong)過法(fa)院(yuan)起(qi)訴等(deng)方式,要(yao)求(qiu)撤銷(xiao)贈與,返還(huan)房產的。

4、因(yin)老人病重(zhong)等因(yin)素導致意識不(bu)清,不(bu)能對自身將房產贈與(yu)他人的后果(guo)有(you)清楚認(ren)識的,其兒女也可以收(shou)集證據資料,通過(guo)法院訴(su)訟的方式,撤(che)銷(xiao)贈與(yu),要求返還財產。

老(lao)人房產贈與怎么寫(xie)

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贈與房產事后可以反悔嗎

據法律規定,經公證的贈與合同不能隨便撤銷,也即是說:贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷,只是說經過公證的贈與,贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外,法律還規(gui)定(ding)(ding)了贈(zeng)與合(he)同的(de)(de)法(fa)(fa)定(ding)(ding)撤(che)銷。也(ye)就是是指贈(zeng)與合(he)同生效(xiao)或者履行后,在具備法(fa)(fa)定(ding)(ding)事由時,即便是經(jing)過公證的(de)(de)贈(zeng)與,贈(zeng)與人也(ye)是可以答請(qing)求法(fa)(fa)院(yuan)撤(che)銷的(de)(de)。

《中華(hua)人(ren)(ren)民共和國合(he)同(tong)法》第(di)一百九(jiu)十(shi)二條受(shou)贈人(ren)(ren)專有(you)下列(lie)情況之一的,贈與人(ren)(ren)可以(yi)撤(che)銷贈與:

(1)嚴重侵害贈與(yu)人或者(zhe)贈與(yu)人的(de)近(jin)親屬的(de).

(2)對贈與(yu)人有(you)扶養義務而(er)不履行(xing)的(de)

(3)不履行贈與合同約定(ding)的(de)義務的(de)。

贈與房(fang)產是夫(fu)妻共同(tong)財(cai)產嗎

最高人(ren)民法(fa)院(yuan)關于《婚(hun)(hun)姻法(fa)》司法(fa)解釋(shi)(三)第七條(tiao):婚(hun)(hun)后由一方父母出(chu)(chu)資(zi)為子女購買的不動產,產權登記在出(chu)(chu)資(zi)人(ren)子女名下的,可按(an)照婚(hun)(hun)姻法(fa)第十八條(tiao)第(三)項(xiang)的規(gui)定,視為只(zhi)對(dui)自己子女一方的贈(zeng)與,該(gai)不動產應認定為夫妻一方的個(ge)人(ren)財產。

由雙方(fang)父(fu)母出(chu)資購買(mai)的(de)不(bu)動(dong)產,產權登記(ji)在一方(fang)子(zi)女(nv)名下的(de),該不(bu)動(dong)產可認定為雙方(fang)按照各自父(fu)母的(de)出(chu)資份額按份共有,但當事人另(ling)有約定的(de)除外(wai)。

贈與房產再出售稅費(fei)

1、賣家持有(you)住房滿2年,可以免除營業稅(shui)5.55%。

2、賣(mai)家(jia)如果持(chi)有滿5年,又是(shi)賣(mai)家(jia)家(jia)庭唯一住房(fang),可(ke)以再次免除個稅,

3、契稅(shui),看買(mai)(mai)(mai)家(jia)情況定,買(mai)(mai)(mai)家(jia)首次買(mai)(mai)(mai)房,90平以下契稅(shui)1%,90平以上契稅(shui)1.5%。

4、買(mai)家二套買(mai)入(ru)情(qing)況下,90平以下契(qi)稅(shui)1.5%。90平以上(shang)契(qi)稅(shui)2%。

5、還有評估費千分之六,

6、印花稅(shui)萬分之五,

7、手(shou)續(xu)費幾百(bai)元(yuan)。

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