房(fang)產贈予需(xu)要做(zuo)公(gong)證嗎(ma)

根據(ju)司(si)法部(bu)、建設部(bu)《關于房產登記管理(li)中加強公證的聯合通知》的規定，房屋(wu)贈與必須辦理(li)公證。

房屋贈(zeng)與公(gong)證手續(xu)如何辦理

1、辦理(li)贈與(yu)(yu)公(gong)(gong)證由贈與(yu)(yu)人住所地(di)或贈與(yu)(yu)行為(wei)發(fa)生地(di)公(gong)(gong)證處(chu)受(shou)理(li)。贈與(yu)(yu)不動(dong)(dong)產的，也可由不動(dong)(dong)產所在地(di)公(gong)(gong)證處(chu)受(shou)理(li)。

2、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材(cai)料：

（1）贈與人(ren)的(de)身份(fen)證件(jian)(居民身份(fen)證、戶口簿、護照、通行證復印(yin)件(jian));

（2）贈與書;

（3）贈與物清單(dan)及所(suo)有權證(zheng)明，如(ru)房(fang)產證(zheng)、存單(dan)等(deng);

（4）贈(zeng)與物為共有財(cai)產的，應提(ti)(ti)供共有人同(tong)意(yi)將(jiang)財(cai)產贈(zeng)與他人的書面意(yi)見(jian)(jian);贈(zeng)與物為集體(ti)所有的，應提(ti)(ti)交(jiao)該集體(ti)組織成員同(tong)意(yi)贈(zeng)與的書面意(yi)見(jian)(jian);贈(zeng)與物為全民所有的，應提(ti)(ti)交(jiao)國(guo)有資(zi)產管理(li)部門批準贈(zeng)與的文件(jian)。

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老人房產贈與(yu)條(tiao)件

1、贈與人擁有產權

房產贈(zeng)予(yu)多是家庭成(cheng)員之(zhi)間的做(zuo)法，親人之(zhi)間往往會選擇贈(zeng)予(yu)的方式轉交房產，贈(zeng)與人必(bi)須(xu)是房屋(wu)產權的擁有人，同(tong)時必(bi)須(xu)具(ju)有完(wan)全民事行為能(neng)力；贈(zeng)與的房屋(wu)必(bi)須(xu)具(ju)有合法的權屬證件(jian)，不(bu)存在產權糾紛。

2、雙方自(zi)愿

房(fang)產(chan)贈與(yu)(yu)(yu)和獲(huo)贈雙方必須是屬于自(zi)愿原則，因為要避免房(fang)產(chan)糾紛，所以(yi)各項環節都不(bu)能忽略，要有(you)書(shu)面贈與(yu)(yu)(yu)協議并(bing)且對(dui)其(qi)作出(chu)公證；房(fang)屋贈與(yu)(yu)(yu)必須經房(fang)地產(chan)管理機關(guan)登(deng)記、審核，辦(ban)理產(chan)權(quan)過(guo)戶手續；受增(zeng)人必須依照(zhao)有(you)關(guan)規(gui)定繳納稅費。

3、不得逃避義(yi)務(wu)

擁有(you)房(fang)屋(wu)的完(wan)整產權，是可以(yi)進行(xing)贈(zeng)予，但是也不(bu)能為(wei)了躲債等逃避履(lv)行(xing)法(fa)定義務(wu)轉(zhuan)移財(cai)產，將房(fang)產轉(zhuan)增他人(ren)，如(ru)債務(wu)履(lv)行(xing)、支(zhi)付勞動報酬等而設(she)定贈(zeng)與(yu)；也不(bu)得(de)為(wei)規避法(fa)規管理，如(ru)繳納稅費等而設(she)立贈(zeng)與(yu)。總之，房(fang)屋(wu)贈(zeng)與(yu)不(bu)得(de)危害公(gong)共(gong)利益(yi)和損害他人(ren)的合法(fa)權益(yi)。

老人房(fang)產(chan)贈與(yu)子(zi)女手續

1、簽訂贈(zeng)與合(he)同(tong)

不管(guan)是(shi)(shi)買賣還是(shi)(shi)贈(zeng)(zeng)予(yu)房(fang)產，都要有正規的(de)手續辦理(li)，首先就是(shi)(shi)簽(qian)訂(ding)贈(zeng)(zeng)予(yu)合同(tong)，房(fang)屋贈(zeng)(zeng)予(yu)如(ru)果是(shi)(shi)親(qin)(qin)人(ren)(ren)之間的(de)贈(zeng)(zeng)予(yu)，如(ru)果擬(ni)贈(zeng)(zeng)與給你(ni)的(de)房(fang)產是(shi)(shi)你(ni)父(fu)(fu)親(qin)(qin)和繼母再婚后取(qu)得，是(shi)(shi)他(ta)們的(de)夫妻共(gong)同(tong)財(cai)產，贈(zeng)(zeng)與給你(ni)必須以他(ta)們二(er)人(ren)(ren)的(de)名義進行，贈(zeng)(zeng)與合同(tong)應當由(you)你(ni)父(fu)(fu)親(qin)(qin)，繼母和你(ni)共(gong)同(tong)簽(qian)訂(ding)。

2、繳納相(xiang)關費用(yong)

即使是(shi)贈(zeng)予(yu)所(suo)得的(de)(de)房產(chan)，也要(yao)根據規(gui)定繳(jiao)納(na)稅費等，所(suo)以在完成合同簽訂的(de)(de)流程后(hou)，就要(yao)拿著原房屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)證、房產(chan)贈(zeng)與合同，到稅務部門(men)繳(jiao)納(na)相關稅費，如(ru)契稅。至于個人所(suo)得稅，根據財(cai)政(zheng)部和國家稅務總(zong)局的(de)(de)相關規(gui)定，如(ru)果是(shi)父母(mu)跟子女間的(de)(de)房屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)無償贈(zeng)與，不用繳(jiao)納(na)。

3、進行贈與公證

為免(mian)引(yin)起房(fang)屋產權的糾紛，在(zai)贈(zeng)予房(fang)產之后，還應該進行公(gong)證(zheng)處理，持相關資料及(ji)證(zheng)件，到房(fang)產所在(zai)地公(gong)證(zheng)部門辦理贈(zeng)與公(gong)證(zheng)。

4、辦(ban)理過戶手續

在前面的(de)流程走完之后，最(zui)后就是將房(fang)(fang)屋更名過戶(hu)，房(fang)(fang)產贈予之后，房(fang)(fang)產證的(de)戶(hu)主也要更換(huan)，一切情況都要以房(fang)(fang)產證為準(zhun)，所以大家要重視產權問題，房(fang)(fang)產所有權的(de)轉讓，經(jing)依法登記，方(fang)發生法律效(xiao)力。因此，你應當攜帶相關資料(liao)及證件及時到房(fang)(fang)地產管理(li)部門申(shen)請變更登記，辦理(li)過戶(hu)手(shou)續。

房產贈與過戶費用

1、營(ying)業稅(shui)

依據現行營(ying)業(ye)稅(shui)暫行條例(li)及(ji)其實施(shi)細則(ze)(ze)有(you)關規定，單位或(huo)者個人(ren)(ren)將不動產或(huo)者土地(di)使(shi)用(yong)權無償贈送其他單位或(huo)者個人(ren)(ren)，視同(tong)發(fa)生應(ying)稅(shui)行為，原則(ze)(ze)上，贈與人(ren)(ren)是(shi)需要繳納營(ying)業(ye)稅(shui)的，繳納營(ying)業(ye)稅(shui)的稅(shui)率是(shi)5%。

（1）近親屬和具有撫養(yang)、贍養(yang)關系(xi)的人(ren)之間贈與房產，以及發(fa)生繼承(cheng)、遺贈取得房產的，免征營業(ye)稅。

（2）其他人之間(jian)的(de)房(fang)產贈與行(xing)為，應依(yi)法繳納營(ying)業稅(shui)(shui)。但若其他人之間(jian)贈與的(de)房(fang)產達到一(yi)定年限的(de)，符合免征(zheng)營(ying)業稅(shui)(shui)條件的(de)，仍可以免征(zheng)營(ying)業稅(shui)(shui)，比如，個人將購(gou)買滿(man)5年的(de)住房(fang)對外贈與的(de)，可免征(zheng)收營(ying)業稅(shui)(shui)。

2、附加(jia)稅(shui)

附加稅(shui)(shui)是由(you)贈(zeng)與人負擔的，只有在需要征(zheng)收營業(ye)稅(shui)(shui)、增值稅(shui)(shui)等稅(shui)(shui)種的前提下才會征(zheng)收，按應繳(jiao)納(na)營業(ye)稅(shui)(shui)的一定(ding)比例(li)繳(jiao)納(na)，具(ju)體比例(li)為：城建(jian)稅(shui)(shui)（7%）、教(jiao)育費附加（3%）。

3、契稅

根據(ju)《國(guo)家稅(shui)務總局關(guan)于加強房地產交易個(ge)人無(wu)償(chang)贈與(yu)不(bu)動(dong)產稅(shui)收(shou)管理有關(guan)問題(ti)通知》中第一條第二(er)款明確規(gui)定：“對于個(ge)人無(wu)償(chang)贈與(yu)不(bu)動(dong)產行為，應對受(shou)贈人全(quan)額征(zheng)收(shou)契稅(shui)。”因此，贈與(yu)房產的領受(shou)人需(xu)要全(quan)額繳納(na)契稅(shui)，按(an)照3%的比例繳納(na)。

4、印花稅(shui)

印花稅，是需要全額繳納(na)的(de)，由訂立(li)合同的(de)雙方當事(shi)人，按(an)照0.05%的(de)比例繳納(na)。

5、個人(ren)所得稅

依據《財政部、國家稅務(wu)總局關于(yu)個人(ren)無(wu)償受贈(zeng)房屋(wu)有關個人(ren)所(suo)得(de)稅問(wen)題的通知》第一(yi)條規定，以下情形的房屋(wu)產(chan)權(quan)無(wu)償贈(zeng)與，對當事雙方(fang)不征收個人(ren)所(suo)得(de)稅：

（1）房屋(wu)(wu)產(chan)權所有人將(jiang)房屋(wu)(wu)產(chan)權無償贈與配(pei)偶(ou)、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（2）房屋產權(quan)所有人(ren)將房屋產權(quan)無償贈與對其承(cheng)擔直接撫養(yang)或者(zhe)贍(shan)養(yang)義務的撫養(yang)人(ren)或者(zhe)贍(shan)養(yang)人(ren)；

（3）房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)所有人死亡，依(yi)法取(qu)得房(fang)屋產(chan)權(quan)(quan)的法定繼承人、遺囑(zhu)繼承人或者(zhe)受遺贈人。

除(chu)了上述情況之外，其他人(ren)之間的贈與行為，應依法繳納個(ge)人(ren)所得(de)稅，稅率為20%。

6、公證費

贈與(yu)過(guo)戶需(xu)要(yao)先到公(gong)證(zheng)處進行公(gong)證(zheng)處理，公(gong)證(zheng)書出(chu)來之(zhi)后和原(yuan)產(chan)權人一起到房(fang)管局(ju)進行分成贈與(yu)。公(gong)證(zheng)需(xu)要(yao)繳納相應的費用，一般為(wei)0.3%的房(fang)款。

7、其它費用

（1）納測繪費(fei)：1.36元/平米(mi)

（2）權屬登(deng)記費及取證費：150元以內

房(fang)產贈(zeng)與只公證不過戶

直系親屬房產贈(zeng)與公(gong)證只(zhi)公(gong)證不(bu)過戶是可以的，不(bu)過有很多的風險。

1、過戶(hu)之前(qian)發生拆遷(qian)行為；如(ru)果過戶(hu)前(qian)發生了市政規劃折遷(qian)，則房屋的產權會被凍結，一(yi)旦(dan)凍結將不(bu)能(neng)發生過戶(hu)，拆遷(qian)賠(pei)償也只(zhi)認產權人本人。

2、現產(chan)權(quan)人(ren)發(fa)生債(zhai)(zhai)務糾紛；產(chan)權(quan)人(ren)一旦發(fa)生債(zhai)(zhai)務糾紛，則(ze)極有可能會被凍(dong)結名下所有資(zi)產(chan)，以后法院(yuan)處(chu)置他的(de)資(zi)產(chan)，將優先賠償第一次申請財產(chan)保全的(de)債(zhai)(zhai)務人(ren)。

3、《合同(tong)(tong)法(fa)》規定：贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)人在贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)財產的(de)權利(li)轉移之前可以(yi)撤銷贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)。贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的(de)財產依法(fa)需要辦理(li)登記等手(shou)續(xu)的(de)，應當辦理(li)有關手(shou)續(xu)。也就是(shi)說贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合同(tong)(tong)的(de)生效時間，要從交付贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)物(wu)或者辦理(li)相關手(shou)續(xu)時開(kai)始。

4、房屋(wu)(wu)贈與合(he)同是(shi)要式合(he)同房屋(wu)(wu)贈與同房屋(wu)(wu)買(mai)賣一(yi)樣(yang)，都屬(shu)于所有(you)(you)權的轉移(yi)。按照《城市私有(you)(you)房屋(wu)(wu)管理(li)條例》的規(gui)定(ding)，應提交各項(xiang)證明辦(ban)理(li)登記過戶手續(xu)。如果當事人未辦(ban)理(li)過戶手續(xu)，根據《合(he)同法》第(di)44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(yong)（合(he)同法）若(ruo)干問(wen)題(ti)的解釋（一(yi)）》第(di)9條的規(gui)定(ding)，贈與合(he)同仍然有(you)(you)效(xiao)，但贈與的房屋(wu)(wu)所有(you)(you)權不能轉移(yi)。

老人贈與(yu)房產公證注意

1、贈與(yu)(yu)人(ren)為公(gong)民的，贈與(yu)(yu)公(gong)證不能委托(tuo)他(ta)人(ren)辦理。

2、贈與標的物為共同(tong)(tong)財產或夫妻共有應(ying)共同(tong)(tong)辦理。

3、贈與標的物應(ying)產權(quan)清楚(chu)、無(wu)爭議、無(wu)抵(di)押、留置、擔保等情況。

4、贈與行為應是將個人(ren)財產(chan)無償贈與他人(ren)的行為，不能(neng)有(you)故意規避法律(lv)的行為。

老人房(fang)產贈與外人

通(tong)常(chang)老(lao)人(ren)(ren)將房(fang)產贈(zeng)送(song)給別(bie)(bie)人(ren)(ren)，多是(shi)(shi)因為其養老(lao)敬老(lao)，使老(lao)人(ren)(ren)深受(shou)感(gan)動而(er)導致(zhi)老(lao)人(ren)(ren)贈(zeng)房(fang)的。但(dan)不管是(shi)(shi)什(shen)么原因導致(zhi)老(lao)人(ren)(ren)贈(zeng)房(fang)的，只(zhi)要老(lao)人(ren)(ren)對贈(zeng)送(song)房(fang)產給別(bie)(bie)人(ren)(ren)的后果有清楚(chu)的認(ren)識，自愿簽訂房(fang)產贈(zeng)與(yu)合同，作出(chu)將房(fang)產贈(zeng)與(yu)別(bie)(bie)人(ren)(ren)的行為，都應當(dang)依法認(ren)定該行為該合同合法有效。

因此，老(lao)人的兒女無權(quan)替老(lao)人作出決定(ding)，撤銷房產(chan)贈(zeng)與合同，要求受贈(zeng)人返還房產(chan)。

但當老(lao)人將房(fang)產(chan)(chan)贈送他(ta)人存(cun)在下列情形時，兒(er)女可(ke)以撤銷贈與(yu)要求返還房(fang)產(chan)(chan)：

1、如果因受贈(zeng)人(ren)的違法行(xing)為致使老(lao)人(ren)死(si)亡或者(zhe)喪失民事行(xing)為能力的，老(lao)人(ren)的繼承人(ren)或者(zhe)法定代理(li)人(ren)可以撤銷(xiao)贈(zeng)與(yu)，要(yao)求受贈(zeng)人(ren)返還贈(zeng)與(yu)的財產。

即只要存在此類情況時(shi)，老人(ren)的(de)兒女就能代替(ti)老人(ren)，撤(che)銷房產贈與合(he)同，要求受贈人(ren)返(fan)還(huan)財產。但老人(ren)兒女行駛該權利(li)時(shi)，應自知(zhi)道或者(zhe)應當知(zhi)道撤(che)銷原因(yin)之日起六個月內行使，否(fou)則(ze)受贈人(ren)可(ke)以不(bu)予返(fan)還(huan)老人(ren)的(de)房產。

2、房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)屬于老(lao)(lao)人(ren)(ren)與(yu)兒(er)(er)(er)女共有或兒(er)(er)(er)女所有的。生活(huo)中，因房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)繼承、兒(er)(er)(er)女買房(fang)(fang)(fang)養(yang)老(lao)(lao)等因素，導致房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)歸老(lao)(lao)人(ren)(ren)與(yu)兒(er)(er)(er)女共有或兒(er)(er)(er)女獨有的情形(xing)并不少(shao)見。若老(lao)(lao)人(ren)(ren)將此類非自身(shen)所獨有的房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)贈(zeng)送給別人(ren)(ren)時，屬于無權(quan)處(chu)分行(xing)為，兒(er)(er)(er)女作為房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)共有人(ren)(ren)是有權(quan)要(yao)求撤(che)銷房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)贈(zeng)與(yu)合同，返還房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)的。

3、因老人受到(dao)誘騙(pian)等(deng)違法犯罪行為，導致其將(jiang)房(fang)產贈(zeng)與(yu)他(ta)人的，其兒女(nv)可以報警(jing)或收集證(zheng)據資料通(tong)過法院起訴等(deng)方式，要(yao)求撤銷贈(zeng)與(yu)，返還房(fang)產的。

4、因老人(ren)病重等因素導致意識(shi)(shi)不(bu)清(qing)，不(bu)能對自身將房(fang)產贈(zeng)與(yu)他(ta)人(ren)的后(hou)果有清(qing)楚認識(shi)(shi)的，其兒女也可以收集(ji)證據資料，通過法院訴訟的方式，撤銷(xiao)贈(zeng)與(yu)，要求返還財產。

老人房產(chan)贈與怎么寫(xie)

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贈與房產事(shi)后可以反悔嗎

據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還(huan)規定(ding)了贈與(yu)合(he)同的(de)(de)法定(ding)撤銷(xiao)。也就是(shi)是(shi)指(zhi)贈與(yu)合(he)同生效或者履行(xing)后，在(zai)具備法定(ding)事由(you)時，即便(bian)是(shi)經過公(gong)證(zheng)的(de)(de)贈與(yu)，贈與(yu)人(ren)也是(shi)可以答(da)請(qing)求法院撤銷(xiao)的(de)(de)。

《中華人民共和(he)國合同法》第(di)一百九十二條(tiao)受贈(zeng)(zeng)人專有下列(lie)情況之(zhi)一的，贈(zeng)(zeng)與人可(ke)以撤銷贈(zeng)(zeng)與：

（1）嚴(yan)重侵害贈(zeng)與人(ren)或者贈(zeng)與人(ren)的近親(qin)屬的.

（2）對(dui)贈與人有扶養(yang)義務而不履(lv)行的(de)

（3）不履行贈與合同約定(ding)的義務(wu)的。

贈(zeng)與(yu)房產是(shi)夫妻共同財產嗎

最高人民法(fa)院(yuan)關于《婚姻法(fa)》司法(fa)解(jie)釋(三)第(di)七條：婚后(hou)由一(yi)方父母出(chu)資為(wei)(wei)子女購買的(de)不動產(chan)，產(chan)權登記在(zai)出(chu)資人子女名下的(de)，可(ke)按照婚姻法(fa)第(di)十八條第(di)(三)項(xiang)的(de)規(gui)定，視為(wei)(wei)只(zhi)對自己(ji)子女一(yi)方的(de)贈與，該不動產(chan)應認定為(wei)(wei)夫(fu)妻(qi)一(yi)方的(de)個人財產(chan)。

由(you)雙方父(fu)母出資購買的(de)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)，產(chan)權登記(ji)在一方子女名下的(de)，該不(bu)(bu)動(dong)產(chan)可認定(ding)為雙方按(an)照(zhao)各自(zi)父(fu)母的(de)出資份(fen)額按(an)份(fen)共有，但(dan)當事(shi)人另有約定(ding)的(de)除外。

贈與房產再出(chu)售稅費

1、賣家持有住(zhu)房滿2年(nian)，可以免除營業稅5.55％。

2、賣家(jia)如果持有(you)滿5年，又是賣家(jia)家(jia)庭唯(wei)一住房，可以(yi)再次(ci)免除個(ge)稅，

3、契(qi)(qi)稅，看買家(jia)情況定，買家(jia)首次買房，90平以(yi)下(xia)契(qi)(qi)稅1％，90平以(yi)上契(qi)(qi)稅1.5％。

4、買家二套(tao)買入情況下，90平(ping)以(yi)下契稅(shui)1.5％。90平(ping)以(yi)上契稅(shui)2％。

5、還有評估費千(qian)分之(zhi)六，

6、印(yin)花稅萬分之五(wu)，

7、手(shou)續(xu)費幾百元。