房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申(shen)請(qing)人(ren)身份(fen)證明;

賣方需要的材料：身份(fen)證(zheng)原件(jian)及身份(fen)證(zheng)復(fu)(fu)印(yin)(yin)件(jian)一(yi)份(fen)。如(ru)果是(shi)已婚的話需要結(jie)婚證(zheng)原件(jian)及復(fu)(fu)印(yin)(yin)件(jian)一(yi)份(fen)、房產證(zheng)原件(jian);如(ru)果夫妻雙方有一(yi)人無法到場的話，必須要先寫份(fen)委托書再去公正局公證(zheng)，戶口本及復(fu)(fu)印(yin)(yin)件(jian)一(yi)份(fen)。

買方(fang)需要(yao)的(de)材料：身份證(zheng)原件(jian)(jian)及身份證(zheng)復印(yin)(yin)件(jian)(jian)一份、戶口(kou)本(ben)及復印(yin)(yin)件(jian)(jian)，如果是單身的(de)話，需要(yao)去市民政局(ju)開單身證(zheng)明。

3、房地產(chan)權利(li)證書(shu);

4、書，或經公證房(fang)地(di)產(chan)繼承證明(ming)文件(jian)，或房(fang)地(di)產(chan)交換協議書，或房(fang)地(di)產(chan)分割協議書;

5、已設(she)定抵(di)押權的(de)(de)，應提交抵(di)押權人同意的(de)(de)書面(mian)文件;

6、人民(min)法院強制(zhi)性(xing)轉移的(de)應提(ti)交生效的(de)判決(jue)書(shu)、裁(cai)定書(shu)、調解(jie)書(shu)和協助執行通知書(shu);

7、非(fei)法人(ren)企業、組織(zhi)的(de)(de)房(fang)地產(chan)轉移，應(ying)提交其產(chan)權部門同意轉移的(de)(de)批準文件;

8、行政劃撥、減免地(di)價的(de)土地(di)，應(ying)提交主管部門的(de)批準文件(jian)和(he)付清地(di)價款證明;

9、以招(zhao)標、拍賣(mai)、掛牌(pai)方式取(qu)得(de)房地(di)產的，應(ying)提(ti)交中標確(que)(que)認書、拍賣(mai)成交確(que)(que)認書、土地(di)使用(yong)權轉(zhuan)讓合同書，付清地(di)價款證明(ming);

10、屬(shu)于政(zheng)府(fu)福利性商(shang)品房的應提(ti)交相關主(zhu)管部門的批(pi)復;

11、拆(chai)遷補償的應提交(jiao)拆(chai)遷補償協議書;

12、房地產(chan)共(gong)有(you)人同意轉移的意見書(shu);

13、收購(gou)或合(he)并(bing)企業的，應提交有關部門的批準文(wen)件;

14、國有企業之間或其他組織(zhi)之間的(de)房地產調撥的(de)，應提(ti)交有關部門的(de)批準(zhun)文件;

15、法律、法規、規章及(ji)規范性文(wen)件規定的其他(ta)文(wen)件。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首(shou)先選定購買(mai)的房(fang)屋簽訂(ding)買(mai)賣合同，交一(yi)部分房(fang)款(kuan)后(hou)，就可以到房(fang)產(chan)交易辦理(li)房(fang)產(chan)過戶手續。

2、到房產(chan)辦理過(guo)戶手續首先(xian)要登記(ji)，填寫相關表格。如果家中有電腦，熟(shu)悉網(wang)簽操作流(liu)程(cheng)的(de)(de)話，可以先(xian)在(zai)網(wang)上網(wang)簽登記(ji)后在(zai)到房產(chan)交易(yi)辦理，可以提前約到號。因為房產(chan)交易(yi)辦理的(de)(de)人很(hen)多(duo)，提前約號可以節省(sheng)很(hen)多(duo)時(shi)間(jian)，縮短辦理時(shi)間(jian)。

3、領到號(hao)以(yi)后(hou)，上交(jiao)相關的材(cai)料，如(ru)果有證明(ming)的委托書也一(yi)起(qi)上交(jiao)，房產(chan)(chan)交(jiao)易審核完資料以(yi)后(hou)會給一(yi)張回(hui)執單(dan)，告訴具體繳納稅(shui)(shui)費(fei)的時間，繳納完稅(shui)(shui)費(fei)再到房產(chan)(chan)交(jiao)易辦(ban)理剩余的過(guo)戶(hu)手續(xu)。

4、到(dao)稅(shui)務部門繳納(na)過戶手續的相(xiang)關稅(shui)費，拿(na)到(dao)稅(shui)費的繳納(na)憑證(zheng)以后，回到(dao)房產交易(yi)繼續辦(ban)理。

5、手續辦理(li)完成以(yi)后，需要２０日左右的等待(dai)時(shi)間，就可以(yi)拿(na)著自己的證件去(qu)產權證窗口領取新的房(fang)產證。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二手房辦(ban)理過戶的時間(jian)長度是有規律可循的。一般來說，有以(yi)下幾個時間(jian)節點：

1、買(mai)房(fang)(fang)者付定(ding)金，然后簽(qian)訂合同。這個一(yi)般在(zai)當(dang)天(tian)(tian)進行，然后雙方約定(ding)一(yi)個日期，進房(fang)(fang)管(guan)局（房(fang)(fang)地(di)產交易中(zhong)心）進行登記過(guo)戶操(cao)作。一(yi)般這個時間持續3天(tian)(tian)左右。

2、到(dao)房(fang)產(chan)交易中心。將(jiang)全部過戶雙方的材料帶(dai)齊(qi)，進行房(fang)屋估(gu)值或者(zhe)按(an)照成交價格估(gu)值和繳納相關稅費等。這(zhe)個過程(cheng)短(duan)需要1天，長則(ze)20天左(zuo)右(you)，便可拿(na)到(dao)過戶好房(fang)產(chan)證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言(yan)，是在10天(tian)－20天(tian)左右。

4、房(fang)產過戶的辦理受到房(fang)管局及銀行貸(dai)款(kuan)的雙重制約，時(shi)間長45天，短的話當然是1周都(dou)不到啦。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中(zhong)介(jie)(jie)(jie)辦理房(fang)(fang)屋交易時，首(shou)先需要繳納總房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)一(yi)定(ding)比例(li)的(de)(de)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)和(he)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)費(fei)(fei)用，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)費(fei)(fei)用一(yi)般是(shi)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)總價的(de)(de)2％到3％，具(ju)體的(de)(de)收費(fei)(fei)數(shu)目(mu)要看所處中(zhong)介(jie)(jie)(jie)現行(xing)的(de)(de)繳費(fei)(fei)標(biao)準，房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)比例(li)是(shi)雙方約(yue)定(ding)的(de)(de)比例(li)。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契(qi)稅：房(fang)(fang)(fang)屋面積90平米以下(首(shou)套房(fang)(fang)(fang))：繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)的1%;房(fang)(fang)(fang)屋面積在90-140平之間(首(shou)套房(fang)(fang)(fang))：繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)的1.5%;房(fang)(fang)(fang)屋面積大(da)于140平或二次購買(不論(lun)多(duo)大(da)面積)：繳(jiao)納(na)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)的3%;繳(jiao)納(na)對象是買方。

2、營(ying)業(ye)稅：房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、商品房(fang)(fang)、普(pu)通(tong)住宅(zhai)，房(fang)(fang)產證年(nian)限(xian)不滿(man)兩(liang)年(nian)：繳(jiao)納(na)(na)房(fang)(fang)款的5.6%;房(fang)(fang)產證年(nian)限(xian)兩(liang)年(nian)以上：不用繳(jiao)納(na)(na)營(ying)業(ye)稅;繳(jiao)納(na)(na)對(dui)象是賣方。

3、個(ge)(ge)人所得(de)(de)稅：繳(jiao)納人：賣方;房(fang)(fang)(fang)產證年(nian)(nian)限(xian)大于5年(nian)(nian)且(qie)為(wei)住房(fang)(fang)(fang)：免交個(ge)(ge)人所得(de)(de)稅;房(fang)(fang)(fang)產證年(nian)(nian)限(xian)不滿5年(nian)(nian)或(huo)不是住房(fang)(fang)(fang)：繳(jiao)納房(fang)(fang)(fang)款的1%。

4、營業附(fu)加(jia)(jia)稅：營業附(fu)加(jia)(jia)稅包括(kuo)城建稅、附(fu)加(jia)(jia)稅，繳(jiao)納人：賣方;房(fang)產證年(nian)限不滿兩年(nian)：繳(jiao)納房(fang)款(kuan)的0.56%;房(fang)產證年(nian)限兩年(nian)以(yi)上：無需繳(jiao)納。

5、測繪費(fei)：測繪費(fei)繳(jiao)(jiao)納人：買(mai)方(fang)(fang);繳(jiao)(jiao)納費(fei)用：1.36元(yuan)/平方(fang)(fang)米;權(quan)屬登記費(fei)及取證費(fei)：一般情況是在200元(yuan)內，繳(jiao)(jiao)納人：買(mai)方(fang)(fang)。

6、印花稅：繳納(na)人：買賣雙(shuang)方;不論房(fang)產證年限(xian)與房(fang)屋面積(ji)：雙(shuang)方各繳納(na)房(fang)款的0.05%。