房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請(qing)人身份證(zheng)明;

賣(mai)方(fang)需要的(de)材料：身份(fen)證原(yuan)件及(ji)身份(fen)證復(fu)印件一(yi)份(fen)。如果是已婚(hun)的(de)話需要結婚(hun)證原(yuan)件及(ji)復(fu)印件一(yi)份(fen)、房產證原(yuan)件;如果夫妻雙方(fang)有一(yi)人(ren)無(wu)法到場(chang)的(de)話，必須要先寫份(fen)委托書再去公正局公證，戶口本及(ji)復(fu)印件一(yi)份(fen)。

買(mai)方(fang)需要的材料：身份證原件(jian)及身份證復印件(jian)一份、戶口本及復印件(jian)，如果(guo)是單(dan)身的話，需要去(qu)市民政局開單(dan)身證明(ming)。

3、房(fang)地產權(quan)利證書;

4、書，或(huo)(huo)經公證房(fang)地(di)產(chan)繼承證明文件(jian)，或(huo)(huo)房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)換協議(yi)書，或(huo)(huo)房(fang)地(di)產(chan)分割協議(yi)書;

5、已設定抵押權的(de)，應提交抵押權人(ren)同意(yi)的(de)書面文件;

6、人民法院強制性轉移(yi)的應(ying)提交生效(xiao)的判決書(shu)、裁定書(shu)、調解(jie)書(shu)和協助執行通知書(shu);

7、非法人企業(ye)、組織的房地(di)產轉(zhuan)移，應提交其產權(quan)部門同意轉(zhuan)移的批準文件;

8、行政劃撥、減免地(di)價(jia)的土地(di)，應提(ti)交主管部門(men)的批準(zhun)文件和(he)付清地(di)價(jia)款證明;

9、以招標、拍賣(mai)、掛牌方式(shi)取得房地產的，應提(ti)交(jiao)中標確認(ren)書、拍賣(mai)成交(jiao)確認(ren)書、土地使用(yong)權轉讓合同書，付清地價(jia)款證明;

10、屬于政(zheng)府福(fu)利性商(shang)品房的應(ying)提交相關(guan)主管部門的批(pi)復;

11、拆遷(qian)補償的(de)應提交拆遷(qian)補償協議書;

12、房地產(chan)共有人同意轉(zhuan)移(yi)的意見書;

13、收購或(huo)合并企業(ye)的，應提交有關(guan)部(bu)門的批(pi)準文件(jian);

14、國有(you)企業之間(jian)或其他組織之間(jian)的房地產(chan)調撥(bo)的，應提(ti)交(jiao)有(you)關部門的批準文件;

15、法律、法規、規章及規范性文(wen)件規定的其他(ta)文(wen)件。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首先選定購買(mai)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)簽訂(ding)買(mai)賣(mai)合同，交(jiao)一部分(fen)房(fang)(fang)(fang)款后，就可以(yi)到(dao)房(fang)(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易辦理房(fang)(fang)(fang)產(chan)過(guo)戶(hu)手(shou)續。

2、到房產辦理過戶手續(xu)首先(xian)要登(deng)記，填(tian)寫相(xiang)關表格。如(ru)果家中有電腦，熟悉(xi)網(wang)簽(qian)操作(zuo)流程的話，可以(yi)先(xian)在(zai)網(wang)上網(wang)簽(qian)登(deng)記后在(zai)到房產交(jiao)易(yi)辦理，可以(yi)提(ti)前約(yue)到號。因為(wei)房產交(jiao)易(yi)辦理的人(ren)很多，提(ti)前約(yue)號可以(yi)節省很多時(shi)(shi)間，縮短(duan)辦理時(shi)(shi)間。

3、領到(dao)(dao)號(hao)以后(hou)，上(shang)(shang)交(jiao)相關(guan)的(de)材(cai)料，如果有證明的(de)委托書也一起上(shang)(shang)交(jiao)，房(fang)(fang)產交(jiao)易審核完資(zi)料以后(hou)會(hui)給一張回執單，告訴具(ju)體繳納稅費的(de)時間，繳納完稅費再到(dao)(dao)房(fang)(fang)產交(jiao)易辦理(li)剩余的(de)過戶手續(xu)。

4、到(dao)稅(shui)務(wu)部(bu)門繳(jiao)納過戶手續的相(xiang)關稅(shui)費，拿到(dao)稅(shui)費的繳(jiao)納憑(ping)證以后(hou)，回到(dao)房產(chan)交(jiao)易繼續辦理。

5、手(shou)續(xu)辦理(li)完(wan)成以(yi)后，需要２０日左(zuo)右(you)的等待時間，就可以(yi)拿著(zhu)自己的證件去產權證窗(chuang)口領取新的房產證。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二手房(fang)辦理過戶的(de)時間(jian)(jian)長度是有規律可循(xun)的(de)。一(yi)般來說，有以下幾(ji)個時間(jian)(jian)節點(dian)：

1、買房者付定金(jin)，然(ran)后(hou)(hou)簽訂(ding)合同(tong)。這個(ge)一般(ban)在當天(tian)(tian)進行，然(ran)后(hou)(hou)雙(shuang)方約定一個(ge)日期，進房管局（房地產(chan)交易(yi)中(zhong)心）進行登記過戶操作。一般(ban)這個(ge)時(shi)間持續3天(tian)(tian)左右(you)。

2、到房(fang)產(chan)交易中心(xin)。將(jiang)全(quan)部過戶雙方的材料帶齊，進行(xing)房(fang)屋估(gu)值或者按照(zhao)成交價格估(gu)值和繳納(na)相關(guan)稅費等。這(zhe)個過程(cheng)短需要1天(tian)，長則20天(tian)左(zuo)右，便可(ke)拿到過戶好(hao)房(fang)產(chan)證。

3、銀(yin)行操作貸(dai)款問題。一般而言，是在10天－20天左(zuo)右(you)。

4、房產過戶的辦(ban)理受到房管局及銀行貸(dai)款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不(bu)到啦(la)。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中(zhong)介辦理房(fang)屋(wu)交易時，首(shou)先需要繳納總房(fang)款一定比(bi)例的房(fang)款和中(zhong)介費用，中(zhong)介費用一般是房(fang)款總價的2％到3％，具體的收(shou)費數目要看所處(chu)中(zhong)介現行的繳費標準，房(fang)款比(bi)例是雙方約定的比(bi)例。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契稅：房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)90平米(mi)以(yi)下(首(shou)套房(fang)(fang))：繳納(na)房(fang)(fang)款的(de)1%;房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)在90-140平之間(首(shou)套房(fang)(fang))：繳納(na)房(fang)(fang)款的(de)1.5%;房(fang)(fang)屋面(mian)積(ji)大于140平或二次(ci)購買(不(bu)論多大面(mian)積(ji))：繳納(na)房(fang)(fang)款的(de)3%;繳納(na)對象是(shi)買方(fang)。

2、營(ying)業(ye)稅(shui)：房(fang)改房(fang)、商(shang)品(pin)房(fang)、普通住宅，房(fang)產證年(nian)限不(bu)滿兩年(nian)：繳納(na)房(fang)款的5.6%;房(fang)產證年(nian)限兩年(nian)以(yi)上：不(bu)用繳納(na)營(ying)業(ye)稅(shui);繳納(na)對象是賣方。

3、個人所得(de)稅：繳(jiao)納人：賣方;房(fang)產(chan)證(zheng)年限大于5年且為住房(fang)：免交(jiao)個人所得(de)稅;房(fang)產(chan)證(zheng)年限不滿5年或(huo)不是(shi)住房(fang)：繳(jiao)納房(fang)款的1%。

4、營業附(fu)(fu)加(jia)稅(shui)：營業附(fu)(fu)加(jia)稅(shui)包括城建稅(shui)、附(fu)(fu)加(jia)稅(shui)，繳(jiao)納(na)(na)人：賣方;房(fang)產證年限不滿兩年：繳(jiao)納(na)(na)房(fang)款的0.56%;房(fang)產證年限兩年以上：無需繳(jiao)納(na)(na)。

5、測繪(hui)費(fei)(fei)(fei)：測繪(hui)費(fei)(fei)(fei)繳(jiao)納(na)(na)人：買(mai)方;繳(jiao)納(na)(na)費(fei)(fei)(fei)用：1.36元(yuan)/平方米(mi);權屬登記(ji)費(fei)(fei)(fei)及取證費(fei)(fei)(fei)：一(yi)般情況(kuang)是在200元(yuan)內(nei)，繳(jiao)納(na)(na)人：買(mai)方。

6、印(yin)花稅：繳納人：買賣雙方;不論房產(chan)證年限與(yu)房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。