如房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)轉(zhuan)移(yi)登記申(shen)請表；申(shen)請人身(shen)份證(zheng)(zheng)明；房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)權利證(zheng)(zheng)書；房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)買(mai)賣(mai)合同書；房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)共有(you)人同意轉(zhuan)移(yi)的意見書等。

簽訂房屋買賣合同如果是(shi)二手(shou)房(fang)交易(yi)的(de)話，除(chu)了簽(qian)訂房(fang)屋買賣合同，還需(xu)擁有(you)房(fang)屋的(de)不動產證(zheng)和土(tu)地使(shi)用證(zheng)才(cai)能(neng)進行(xing)交易(yi)和過戶(hu)手(shou)續。

提出過戶申請一般(ban)情況下要在(zai)自簽訂(ding)買賣合同(tong)起30日內共(gong)同(tong)提出申請，需要攜(xie)帶的證明(ming)有(you)：當事人的合法身份和收入證明(ming)、轉讓合同(tong)等。

房屋測繪和評估買賣方共同提出(chu)的房(fang)(fang)地產過(guo)戶申請，通過(guo)審核后，會有專業的人員根據需(xu)要對房(fang)(fang)屋(wu)進行測繪取證和房(fang)(fang)屋(wu)評估。

繳納稅費期房交(jiao)易(yi)要(yao)繳(jiao)納契(qi)(qi)稅(shui)(shui)和住(zhu)房維修基金費用，二(er)手房交(jiao)易(yi)要(yao)繳(jiao)納契(qi)(qi)稅(shui)(shui)，房屋非滿五唯一的還(huan)要(yao)繳(jiao)納增值稅(shui)(shui)和個人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)。

領取不動產權證領取不動產(chan)證需要(yao)攜帶的資料有過戶手續、買賣合同、買賣方身份證、房屋(wu)擁(yong)有權登記申請(qing)書(shu)。

買房(fang)人應繳納稅(shui)(shui)費(fei)(fei)契(qi)稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)、交(jiao)易費(fei)(fei)、測繪費(fei)(fei)、權屬登(deng)記(ji)費(fei)(fei)及取證費(fei)(fei)；賣房(fang)人應繳納稅(shui)(shui)費(fei)(fei)印花稅(shui)(shui)、交(jiao)易費(fei)(fei)、營業稅(shui)(shui)、個人所得稅(shui)(shui)。

maigoo網編了(le)解到(dao)房(fang)屋過(guo)戶有時間限制。辦(ban)理(li)住(zhu)房(fang)過(guo)戶手續，房(fang)管(guan)部門自收(shou)到(dao)雙方過(guo)戶申(shen)請和(he)提交(jiao)的過(guo)戶證件材(cai)料起，30個工作日內辦(ban)理(li)完畢新(xin)的房(fang)產證。

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)是可(ke)以(yi)過(guo)戶的(de)，但過(guo)戶手續(xu)要(yao)慎重。已(yi)購(gou)(gou)公有(you)住(zhu)房(fang)(fang)，按(an)照(zhao)成本價或者(zhe)標準價購(gou)(gou)買的(de)已(yi)建公有(you)住(zhu)房(fang)(fang)。按(an)照(zhao)成本價購(gou)(gou)買的(de)，房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)歸職(zhi)工(gong)個(ge)人所有(you)，按(an)照(zhao)標準價購(gou)(gou)買的(de)，職(zhi)工(gong)擁(yong)有(you)部(bu)分房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)，一(yi)般在5年(nian)后(hou)歸職(zhi)工(gong)個(ge)人所有(you)。

買賣雙方進行溝通買方(fang)了解房(fang)屋整體現狀及(ji)產權狀況，賣方(fang)提供房(fang)屋的所有權證書、身份證件(jian)及(ji)其它(ta)證件(jian)。

簽訂合同雙方對房屋坐落位置(zhi)、產(chan)權狀況及成交(jiao)價格、交(jiao)付時間、產(chan)權辦理等達成一致(zhi)意見(jian)后，簽訂至少一式三份的(de)房屋買賣合同(tong)。

提交審查買(mai)賣雙方(fang)向房地產管理(li)部門提出(chu)申請手(shou)續后，管理(li)部門要查(cha)(cha)驗有(you)關(guan)證件，審(shen)查(cha)(cha)產權，對符合上市(shi)條(tiao)件的房屋(wu)準(zhun)予辦理(li)過戶手(shou)續。

立契相關部(bu)門(men)根(gen)據交易(yi)房屋的產權狀況(kuang)和購買(mai)對象，按(an)交易(yi)部(bu)門(men)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易(yi)雙(shuang)方才能辦理立契手續(xu)。

繳納稅費稅費的(de)構成比(bi)較復雜，要根據交易(yi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)性質而(er)定。比(bi)如(ru)房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、危(wei)改回遷房(fang)(fang)(fang)、經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)與其它商品房(fang)(fang)(fang)的(de)稅費構成是(shi)不一樣的(de)。

辦理產權轉移過戶手續雙方(fang)在房地產(chan)交易管理部(bu)門辦完產(chan)權(quan)變更登記后，買(mai)方(fang)憑領取房屋(wu)所有(you)權(quan)證(zheng)通知(zhi)單到發證(zheng)部(bu)門申領新的產(chan)權(quan)證(zheng)。

申請貸款銀行(xing)審核買方的(de)資信，對欲(yu)交易(yi)的(de)房屋進行(xing)評(ping)估，確定貸(dai)款額度，產權登(deng)記(ji)變更完成后，銀行(xing)將貸(dai)款一次性發放(fang)。

交付買(mai)方(fang)領取(qu)房(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證、付(fu)清(qing)所(suo)有(you)房(fang)款，賣(mai)(mai)方(fang)交付(fu)房(fang)屋(wu)并結清(qing)所(suo)有(you)物業費后雙方(fang)的二(er)手房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)合同全部履行完(wan)畢。

簽訂土地合同買(mai)方辦好(hao)房權證(zheng)(zheng)后，和原(yuan)土地(di)證(zheng)(zheng)使用者簽訂土地(di)過戶(hu)合同。之后帶身份(fen)證(zheng)(zheng)、房產(chan)證(zheng)(zheng)、原(yuan)土地(di)證(zheng)(zheng)、合同、房屋(wu)過戶(hu)的契稅發(fa)票等材料原(yuan)件及(ji)復印件，到土管(guan)部門下設的測(ce)(ce)繪(hui)公司(si)申請測(ce)(ce)繪(hui)。

測繪公司測繪測繪(hui)公(gong)司受理后，帶著上述材料現場查(cha)勘，計算數據，出具(ju)新的(de)測繪(hui)圖，繳納(na)測繪(hui)費。

評估公司評估帶(dai)著上(shang)述材料到評(ping)估(gu)公司申請評(ping)估(gu)，評(ping)估(gu)公司受理(li)后查勘現場，查勘所(suo)評(ping)估(gu)棕(zong)地的級別，所(suo)剩使(shi)用年(nian)限，出具評(ping)估(gu)報告，繳納評(ping)估(gu)費。

土管部門受理帶上土地(di)過(guo)戶合同、身份證(zheng)、房產證(zheng)、原土地(di)證(zheng)、房屋過(guo)戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到(dao)土管部門(men)受(shou)理窗口申請(qing)過(guo)戶。

繳納稅費后領取土地證土(tu)管(guan)部(bu)門工作人員受(shou)理后審(shen)批，符合規定者繳納(na)(na)相關稅費，出(chu)具新的土(tu)地(di)證。因房屋過戶時已經繳納(na)(na)契稅，土(tu)地(di)過戶時不重(zhong)復收取，只繳納(na)(na)工本費。

包括契稅(shui)1.5%，印花稅(shui)5%，如(ru)果是從(cong)中介買(mai)房(fang)，還(huan)需付(fu)(fu)給中介代理費(fei)，另外(wai)如(ru)果需要貸款，還(huan)要支(zhi)付(fu)(fu)銀行的(de)(de)貸款費(fei)用(yong)。如(ru)果土地是劃撥的(de)(de)，還(huan)要繳納(na)土地轉(zhuan)讓金。

MaiGoo編(bian)輯(ji)了解(jie)到集體(ti)土(tu)地使用(yong)證原則(ze)上(shang)能過(guo)戶，但過(guo)戶對象一(yi)定是農(nong)村(cun)本村(cun)本組的村(cun)民，農(nong)村(cun)戶籍(ji)，無住房(fang)，符合一(yi)戶一(yi)宅，非城鎮居民遷戶籍(ji)到農(nong)村(cun)買房(fang)的。