如房(fang)(fang)地(di)產轉(zhuan)移登記(ji)申請表；申請人身(shen)份證明；房(fang)(fang)地(di)產權利證書(shu)；房(fang)(fang)地(di)產買賣合同書(shu)；房(fang)(fang)地(di)產共(gong)有(you)人同意轉(zhuan)移的意見(jian)書(shu)等。

簽訂房屋買賣合同如果是二手(shou)房(fang)交易(yi)的(de)話，除了簽訂房(fang)屋(wu)買(mai)賣合(he)同，還需擁有房(fang)屋(wu)的(de)不動產(chan)證(zheng)和土地使用證(zheng)才(cai)能(neng)進行(xing)交易(yi)和過戶手(shou)續。

提出過戶申請一般情況下要在自(zi)簽訂買賣(mai)合(he)(he)同(tong)起30日內共同(tong)提出申請(qing)，需(xu)要攜帶的證(zheng)明有：當事人的合(he)(he)法身份(fen)和收入證(zheng)明、轉讓合(he)(he)同(tong)等。

房屋測繪和評估買賣方共(gong)同提出的房地(di)產過戶(hu)申請，通過審核后，會有(you)專業的人員根(gen)據需要對房屋進行(xing)測繪取證和房屋評估。

繳納稅費期房交(jiao)易要(yao)繳納契稅(shui)(shui)和(he)住房維修基(ji)金費用(yong)，二手房交(jiao)易要(yao)繳納契稅(shui)(shui)，房屋非滿五(wu)唯(wei)一的(de)還要(yao)繳納增值稅(shui)(shui)和(he)個人所得稅(shui)(shui)。

領取不動產權證領(ling)取(qu)不動產(chan)證(zheng)需(xu)要攜帶的資(zi)料有(you)過戶(hu)手續(xu)、買賣(mai)合同、買賣(mai)方身份證(zheng)、房屋擁有(you)權登記申請書。

買房人(ren)(ren)應(ying)繳納(na)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)契稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)、交易(yi)費(fei)(fei)、測(ce)繪費(fei)(fei)、權屬登記(ji)費(fei)(fei)及取證費(fei)(fei)；賣房人(ren)(ren)應(ying)繳納(na)稅(shui)(shui)費(fei)(fei)印(yin)花稅(shui)(shui)、交易(yi)費(fei)(fei)、營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)、個人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)(shui)。

maigoo網編(bian)了解到(dao)(dao)房(fang)(fang)屋過戶有時間限制(zhi)。辦理(li)住房(fang)(fang)過戶手續，房(fang)(fang)管部門自收到(dao)(dao)雙(shuang)方過戶申請(qing)和提(ti)交(jiao)的過戶證件(jian)材料起，30個工(gong)作日內辦理(li)完畢(bi)新的房(fang)(fang)產證。

房改房是可(ke)以過戶的(de)，但過戶手續(xu)要慎(shen)重。已(yi)(yi)購(gou)公有(you)住房，按照(zhao)(zhao)成本價或者標準價購(gou)買的(de)已(yi)(yi)建公有(you)住房。按照(zhao)(zhao)成本價購(gou)買的(de)，房屋所(suo)有(you)權(quan)歸職(zhi)(zhi)工(gong)個人(ren)所(suo)有(you)，按照(zhao)(zhao)標準價購(gou)買的(de)，職(zhi)(zhi)工(gong)擁有(you)部分房屋所(suo)有(you)權(quan)，一般在5年后歸職(zhi)(zhi)工(gong)個人(ren)所(suo)有(you)。

買賣雙方進行溝通買方了解房(fang)屋整體現狀及產權狀況，賣方提供房(fang)屋的所有(you)權證書(shu)、身份證件(jian)(jian)及其它證件(jian)(jian)。

簽訂合同雙(shuang)方對(dui)房屋坐(zuo)落位(wei)置、產權(quan)狀況及(ji)成交價(jia)格、交付時間、產權(quan)辦理等達成一致意見(jian)后(hou)，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

提交審查買賣雙方向房地產管理部(bu)(bu)門提(ti)出申請(qing)手續后，管理部(bu)(bu)門要查驗有(you)關證(zheng)件(jian)，審查產權，對(dui)符合上市條件(jian)的房屋準予辦理過戶手續。

立契相(xiang)關(guan)部門(men)根據交易房(fang)屋的產權狀況和購買(mai)對象，按(an)交易部門(men)事先(xian)設定的審(shen)批(pi)(pi)權限逐級(ji)申報審(shen)核批(pi)(pi)準后，交易雙方才能辦理立契(qi)手續。

繳納稅費稅費(fei)的構(gou)成(cheng)比較復雜，要根據交易房(fang)屋的性(xing)質而定。比如(ru)房(fang)改(gai)房(fang)、危改(gai)回遷房(fang)、經濟適用房(fang)與其它商品房(fang)的稅費(fei)構(gou)成(cheng)是不一樣的。

辦理產權轉移過戶手續雙方(fang)在房地產(chan)交易管理部門辦(ban)完產(chan)權變更登記后(hou)，買方(fang)憑領(ling)(ling)取房屋所有(you)權證(zheng)通(tong)知單到發證(zheng)部門申(shen)領(ling)(ling)新(xin)的產(chan)權證(zheng)。

申請貸款銀行(xing)(xing)審核買方(fang)的資信，對欲交易(yi)的房屋進行(xing)(xing)評估，確(que)定貸(dai)款額度，產權登(deng)記變(bian)更完成(cheng)后(hou)，銀行(xing)(xing)將(jiang)貸(dai)款一次性發放。

交付買方(fang)領取房屋所有(you)權證、付清(qing)所有(you)房款，賣方(fang)交付房屋并(bing)結清(qing)所有(you)物業(ye)費后雙(shuang)方(fang)的二(er)手(shou)房屋買賣合同全部履行完畢。

簽訂土地合同買(mai)方辦好房(fang)權證(zheng)后，和(he)原(yuan)土地(di)證(zheng)使用者(zhe)簽訂(ding)土地(di)過(guo)(guo)戶合(he)(he)同。之(zhi)后帶(dai)身(shen)份(fen)證(zheng)、房(fang)產證(zheng)、原(yuan)土地(di)證(zheng)、合(he)(he)同、房(fang)屋過(guo)(guo)戶的契稅發票等材料原(yuan)件(jian)及復印件(jian)，到(dao)土管部門下設的測繪(hui)公司申請測繪(hui)。

測繪公司測繪測(ce)繪公(gong)司受理后，帶著上(shang)述材料現場查勘(kan)，計(ji)算數據，出具新的測(ce)繪圖，繳(jiao)納測(ce)繪費(fei)。

評估公司評估帶著(zhu)上(shang)述(shu)材料到評估(gu)公司(si)申請評估(gu)，評估(gu)公司(si)受理(li)后查(cha)勘(kan)現場(chang)，查(cha)勘(kan)所評估(gu)棕地的級別，所剩(sheng)使用(yong)年限(xian)，出(chu)具評估(gu)報(bao)告，繳(jiao)納評估(gu)費。

土管部門受理帶上(shang)土地(di)過戶合同、身份證(zheng)(zheng)、房產(chan)證(zheng)(zheng)、原(yuan)土地(di)證(zheng)(zheng)、房屋(wu)過戶的契稅發票(piao)、測(ce)繪圖(tu)、評(ping)估報(bao)告，到土管(guan)部門受理窗口申請(qing)過戶。

繳納稅費后領取土地證土(tu)管部門(men)工(gong)作人(ren)員受理(li)后審批，符合規(gui)定(ding)者繳納(na)相關稅費，出(chu)具新的(de)土(tu)地證。因房(fang)屋過戶(hu)時(shi)已(yi)經繳納(na)契稅，土(tu)地過戶(hu)時(shi)不重復收取，只繳納(na)工(gong)本(ben)費。

包括契稅(shui)1.5%，印(yin)花稅(shui)5%，如(ru)果(guo)是(shi)(shi)從中(zhong)介(jie)買房，還(huan)需(xu)付給中(zhong)介(jie)代理費，另外如(ru)果(guo)需(xu)要(yao)貸(dai)款，還(huan)要(yao)支付銀行的貸(dai)款費用。如(ru)果(guo)土地是(shi)(shi)劃撥的，還(huan)要(yao)繳(jiao)納(na)土地轉讓金。

MaiGoo編輯(ji)了解(jie)到集體(ti)土地使用證原則上能過戶(hu)(hu)(hu)，但過戶(hu)(hu)(hu)對象(xiang)一定是農村本村本組的(de)(de)村民，農村戶(hu)(hu)(hu)籍，無住(zhu)房，符合一戶(hu)(hu)(hu)一宅，非(fei)城鎮(zhen)居民遷戶(hu)(hu)(hu)籍到農村買房的(de)(de)。