如(ru)房地產轉移(yi)登記申請表；申請人(ren)身份(fen)證明；房地產權(quan)利證書；房地產買(mai)賣合同書；房地產共有人(ren)同意轉移(yi)的意見書等(deng)。

簽訂房屋買賣合同如果是二手(shou)房交易(yi)的話，除了簽訂(ding)房屋買(mai)賣合同，還需(xu)擁有房屋的不動(dong)產證(zheng)和土地使用證(zheng)才能進行交易(yi)和過戶手(shou)續。

提出過戶申請一般情況下(xia)要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出(chu)申請(qing)，需要攜帶的(de)證明有(you)：當事人的(de)合法身份(fen)和(he)收入(ru)證明、轉讓合同等。

房屋測繪和評估買賣方(fang)共同提出(chu)的房(fang)地產過(guo)戶申請，通過(guo)審核(he)后，會有專業的人員(yuan)根據需要對(dui)房(fang)屋進行(xing)測(ce)繪取證(zheng)和房(fang)屋評估。

繳納稅費期房(fang)(fang)交易(yi)(yi)要繳(jiao)納(na)契稅和住房(fang)(fang)維修基金費用，二(er)手(shou)房(fang)(fang)交易(yi)(yi)要繳(jiao)納(na)契稅，房(fang)(fang)屋非滿五唯一(yi)的還要繳(jiao)納(na)增值稅和個人所得稅。

領取不動產權證領取(qu)不(bu)動產證(zheng)需要攜帶的資料有過戶手續、買賣合同(tong)、買賣方身份證(zheng)、房屋(wu)擁有權登記申請書。

買房(fang)人(ren)(ren)應繳納(na)稅費契稅、印(yin)花(hua)稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費；賣房(fang)人(ren)(ren)應繳納(na)稅費印(yin)花(hua)稅、交易費、營業(ye)稅、個人(ren)(ren)所得稅。

maigoo網編(bian)了(le)解到(dao)房屋過(guo)戶(hu)(hu)有時間限制(zhi)。辦理住房過(guo)戶(hu)(hu)手續，房管(guan)部(bu)門自收到(dao)雙方過(guo)戶(hu)(hu)申請和提交的過(guo)戶(hu)(hu)證件(jian)材料(liao)起，30個工(gong)作日內辦理完畢新的房產證。

房(fang)改房(fang)是可以過戶(hu)的，但過戶(hu)手續要(yao)慎重。已(yi)購公有住房(fang)，按(an)照成(cheng)本價(jia)或者標準(zhun)價(jia)購買的已(yi)建公有住房(fang)。按(an)照成(cheng)本價(jia)購買的，房(fang)屋所有權歸(gui)職工個(ge)人所有，按(an)照標準(zhun)價(jia)購買的，職工擁有部分房(fang)屋所有權，一般在5年后歸(gui)職工個(ge)人所有。

買賣雙方進行溝通買(mai)方(fang)了(le)解房屋(wu)整(zheng)體現狀及(ji)產權狀況(kuang)，賣方(fang)提(ti)供房屋(wu)的(de)所有權證書(shu)、身份證件及(ji)其它證件。

簽訂合同雙(shuang)方對(dui)房(fang)屋(wu)坐落(luo)位(wei)置、產權狀況及(ji)成(cheng)交(jiao)價(jia)格、交(jiao)付(fu)時間、產權辦理等達成(cheng)一(yi)致意見(jian)后，簽訂至少一(yi)式三份的房(fang)屋(wu)買賣合同。

提交審查買賣雙方(fang)向(xiang)房地產管理(li)部(bu)門提出申請(qing)手續(xu)后，管理(li)部(bu)門要(yao)查驗有關證件(jian)，審查產權，對(dui)符合上市條(tiao)件(jian)的房屋準予辦理(li)過(guo)戶手續(xu)。

立契相關部門根據交易房屋的(de)產權(quan)狀況和購買(mai)對象，按交易部門事先設定的(de)審批權(quan)限逐(zhu)級申報審核批準(zhun)后，交易雙方才(cai)能辦理(li)立(li)契手續。

繳納稅費稅費的(de)構(gou)成比較復(fu)雜，要根(gen)據(ju)交(jiao)易房屋(wu)的(de)性質而(er)定(ding)。比如房改(gai)房、危改(gai)回遷(qian)房、經(jing)濟適用房與其它商品(pin)房的(de)稅費構(gou)成是不一樣(yang)的(de)。

辦理產權轉移過戶手續雙方在房地產交易(yi)管理部(bu)門(men)辦完產權變更(geng)登記后，買方憑領取房屋所有權證(zheng)通(tong)知單到(dao)發證(zheng)部(bu)門(men)申領新的產權證(zheng)。

申請貸款銀行(xing)審核買方的資信(xin)，對欲交易(yi)的房(fang)屋(wu)進行(xing)評估，確(que)定貸款額(e)度，產權登記變(bian)更完成后，銀行(xing)將貸款一次性發放。

交付買方領取房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)證、付清(qing)所(suo)有房(fang)(fang)款(kuan)，賣(mai)方交付房(fang)(fang)屋并結(jie)清(qing)所(suo)有物(wu)業費后雙方的二(er)手房(fang)(fang)屋買賣(mai)合同全部履行(xing)完畢。

簽訂土地合同買方(fang)辦好房權證后，和原(yuan)土(tu)地(di)(di)證使用者簽(qian)訂土(tu)地(di)(di)過戶合(he)同(tong)。之后帶(dai)身(shen)份證、房產(chan)證、原(yuan)土(tu)地(di)(di)證、合(he)同(tong)、房屋過戶的契稅發票等材料原(yuan)件(jian)及復(fu)印件(jian)，到土(tu)管部門(men)下設的測繪公司申請(qing)測繪。

測繪公司測繪測(ce)繪(hui)公司受(shou)理后，帶著上述材料現場查勘，計算(suan)數(shu)據，出具新(xin)的測(ce)繪(hui)圖(tu)，繳(jiao)納(na)測(ce)繪(hui)費。

評估公司評估帶(dai)著上述材(cai)料(liao)到評(ping)(ping)估(gu)(gu)公(gong)司申(shen)請評(ping)(ping)估(gu)(gu)，評(ping)(ping)估(gu)(gu)公(gong)司受理后查勘現場(chang)，查勘所評(ping)(ping)估(gu)(gu)棕地(di)的級別，所剩使用年限，出具評(ping)(ping)估(gu)(gu)報告，繳納評(ping)(ping)估(gu)(gu)費。

土管部門受理帶上(shang)土(tu)地過(guo)戶合(he)同、身份證、房(fang)(fang)產證、原土(tu)地證、房(fang)(fang)屋過(guo)戶的(de)契稅發票、測繪圖、評估(gu)報告，到土(tu)管(guan)部(bu)門受理窗(chuang)口申(shen)請(qing)過(guo)戶。

繳納稅費后領取土地證土管部門工作人員受理后(hou)審批(pi)，符(fu)合規(gui)定者(zhe)繳納相關稅費(fei)，出具新的土地證(zheng)。因房屋過戶(hu)時已經繳納契稅，土地過戶(hu)時不重復收(shou)取，只繳納工本費(fei)。

包(bao)括契稅1.5%，印花稅5%，如果(guo)是從中介(jie)買房，還需(xu)付(fu)給中介(jie)代理費(fei)，另外如果(guo)需(xu)要貸(dai)款，還要支付(fu)銀行的貸(dai)款費(fei)用(yong)。如果(guo)土地是劃撥的，還要繳納(na)土地轉讓金。

MaiGoo編輯了解到(dao)集(ji)體(ti)土地使用證原(yuan)則上能過(guo)戶，但過(guo)戶對(dui)象一定是農村本村本組的(de)村民，農村戶籍，無(wu)住房(fang)(fang)，符(fu)合一戶一宅，非(fei)城鎮居民遷戶籍到(dao)農村買房(fang)(fang)的(de)。