增量房是什么意思?
增量房俗稱一手房,指房地產開發商投資新(xin)建造的(de)商品(pin)房,通俗易懂的(de)說法就是能(neng)增加現(xian)有(you)房屋數量的(de)房產。
增量房與存量房的區別
1、存(cun)量(liang)房(fang)是指已被(bei)購買(mai)或自(zi)建并取得權證(zheng)書的(de)房(fang)屋,相對于增(zeng)量(liang)房(fang)而言。增(zeng)量(liang)房(fang)是指房(fang)地產開發商新建造的(de)商品房(fang),存(cun)量(liang)房(fang)一般(ban)是指未居(ju)住過的(de)二(er)手(shou)房(fang),即(ji)通(tong)常所(suo)講的(de)“庫存(cun)待售”的(de)房(fang)產。
2、存量房(fang)是(shi)指已被購(gou)買(mai)或自建并取得(de)權(quan)證書的房(fang)屋,相對于增量房(fang)而言(yan)。增量房(fang)是(shi)指房(fang)地產開發(fa)商(shang)新建造的商(shang)品房(fang),存量房(fang)一般(ban)是(shi)指未居住過(guo)的二手房(fang),即通常所講的“庫存待售(shou)”的房(fang)產。
3、從微觀經(jing)濟(ji)角度來看,房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)供(gong)給(gei)是指生(sheng)產(chan)(chan)(chan)者(zhe)在(zai)(zai)某一特定時期(qi)內,在(zai)(zai)每一價格水平(ping)上愿意而(er)且能夠(gou)租售(shou)的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)商品量。在(zai)(zai)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)者(zhe)的(de)(de)供(gong)給(gei)中既包(bao)括了新生(sheng)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)商品,即增量房(fang)(fang);也包(bao)括過去(qu)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)存貨,即存量房(fang)(fang)。一級房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場,又稱(cheng)增量房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場。
4、存量(liang)房(fang)(fang)主要是一些未(wei)居住過的(de)二手房(fang)(fang),增(zeng)量(liang)房(fang)(fang)主要是一手房(fang)(fang),指房(fang)(fang)地產開發商(shang)新建造的(de)商(shang)品房(fang)(fang)。通俗易懂的(de)說法就是能增(zeng)加現有房(fang)(fang)屋(wu)數量(liang)的(de)房(fang)(fang)產。增(zeng)量(liang)房(fang)(fang)的(de)原值(zhi)與評估值(zhi)非常接近,有利于征(zheng)收(shou)房(fang)(fang)產稅。
5、存(cun)(cun)量(liang)房(fang)是指已被購買或(huo)自(zi)建并取得權證書的(de)房(fang)屋(wu)。它主要是相對于增量(liang)房(fang)而言的(de),增量(liang)房(fang)是指房(fang)地產(chan)開發商新建造的(de)商品房(fang),存(cun)(cun)量(liang)房(fang)一(yi)般(ban)是二手房(fang)。
增量房申報表是什么
增量房(fang)申(shen)(shen)報表在(zai)交(jiao)完契(qi)稅可(ke)以(yi)得(de)到(dao),不等同于契(qi)證(zheng)。增量房(fang)申(shen)(shen)報表實際上指(zhi)的是(shi)繳(jiao)稅系(xi)統里面拉(la)出(chu)來的具(ju)體(ti)的繳(jiao)納(na)稅費(fei)明(ming)細,是(shi)紙質報表。而(er)契(qi)證(zheng)則(ze)是(shi)指(zhi)像房(fang)產證(zheng)、土地(di)證(zheng)一樣的證(zheng)書,是(shi)證(zheng)明(ming)已經繳(jiao)納(na)契(qi)稅的憑證(zheng)之(zhi)一。
1、有(you)(you)些地(di)方辦(ban)理(li)落戶的時候,會需要(yao)增量房申報表。如果有(you)(you)契證沒(mei)有(you)(you)報表的話,那(nei)么可以到當地(di)的稅務局進行辦(ban)理(li)。
2、增量房申(shen)報表在(zai)納(na)稅申(shen)報的時候需要填寫(xie),適用于在(zai)中國境內承受(shou)土地、房屋權屬的單(dan)位和個人。
3、納稅(shui)人應當(dang)在簽(qian)訂土地(di)、房屋權(quan)屬轉移合(he)同(tong)或(huo)者(zhe)取(qu)得其他具有土地(di)、房屋權(quan)屬轉移合(he)同(tong)性質憑證后10日內,向土地(di)、房屋所在地(di)契稅(shui)征收機(ji)關填報契稅(shui)納稅(shui)申(shen)報表(biao),申(shen)報納稅(shui)。
4、對于個人間的二(er)(er)手房權(quan)屬轉移,納(na)稅(shui)人可通(tong)過填報(bao)二(er)(er)手房交易(yi)綜合(he)申報(bao)表進行(xing)契(qi)稅(shui)納(na)稅(shui)申報(bao),不需再(zai)填報(bao)契(qi)稅(shui)納(na)稅(shui)申報(bao)表。
增量房契稅計稅依據
1、新房(fang)應納(na)稅(shui)(shui)(shui)額=計稅(shui)(shui)(shui)依據×稅(shui)(shui)(shui)率;二(er)手房(fang)應納(na)稅(shui)(shui)(shui)額=二(er)手房(fang)稅(shui)(shui)(shui)率×房(fang)地產評估值;90平(ping)米以下的(de)(de)(de)是一個(ge)(ge)征收標準(zhun),90-144平(ping)米之間的(de)(de)(de)是一個(ge)(ge)標準(zhun),144平(ping)米以上(shang)的(de)(de)(de)是一個(ge)(ge)標準(zhun)。如果是二(er)套(tao)房(fang)以上(shang)的(de)(de)(de)話,那(nei)么(me)就不會享有(you)優惠政策,而且首套(tao)房(fang)的(de)(de)(de)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率一般是在(zai)3-5%的(de)(de)(de)調(diao)整幅度(du)內變動。
2、第(di)二套房(fang)契稅各(ge)類型房(fang)屋均價(jia)低(di)于各(ge)區的(de)房(fang)管(guan)局(ju)市場指導價(jia)的(de)收費標準為:
①面積在90平米以(yi)內,買方首套房(fang)子契稅:評估價(jia)格的1%。
②面積在90-144平米之間,買方首套(tao)契稅為:評估(gu)價格(ge)的1.5%。
③面積大于(yu)等于(yu)144平米(mi),買方不是(shi)首套(tao)二套(tao)房(fang)產(chan)契(qi)稅或二套(tao)以上(shang)房(fang)產(chan)契(qi)稅:評(ping)估價格的3%。