一、復式住宅的優點
1、平面利用系數高,通過(guo)夾層復合,可使住(zhu)宅的(de)使用面積提高50%-70%;
2、戶內隔層為木結(jie)構,將(jiang)隔斷家具、裝飾融(rong)為一(yi)體,既是(shi)墻,又是(shi)樓板、床(chuang)、柜,降低(di)了綜合造(zao)價(jia);
3、上部層采用(yong)推拉窗戶(hu),通風采光良好,與一般層高和(he)面積相(xiang)同(tong)的住宅相(xiang)比,土地利用(yong)率可提高40%;
二、復式住宅的缺點
1、復式(shi)住宅的面寬(kuan)大,進深小,如(ru)采用內廓(kuo)式(shi)平(ping)面組合必然導致一(yi)部分戶型朝向不佳,自然采光較差。
2、樓(lou)梯(ti)可(ke)能存在不(bu)安(an)全(quan)因(yin)(yin)素,復(fu)式(shi)(shi)戶(hu)型的樓(lou)梯(ti),要算兩層的面積。因(yin)(yin)而樓(lou)梯(ti)大多會小一些,坡度會比(bi)較陡,有些還做成旋轉式(shi)(shi)的,樓(lou)梯(ti)踏板(ban)做成鏤空式(shi)(shi)的,都(dou)會帶來不(bu)安(an)全(quan)因(yin)(yin)素。如果家里有老(lao)人和孩(hai)子,復(fu)式(shi)(shi)不(bu)太合適。
3、復式(shi)住宅的(de)得房(fang)率低。一般客廳米左右,其他(ta)房(fang)間2.5米(mi)左右。復式戶型的樓(lou)盤(pan)一(yi)般(ban)是高層,大家(jia)都知道(dao)高層公(gong)攤(tan)面(mian)積比平層要多。
三、選購復式住宅要注意哪些?
1、要(yao)(yao)看房(fang)屋平面設計是否合理(li),要(yao)(yao)考慮各區域劃分是否清晰
一般說,復式(shi)住宅由于上、下層自然分(fen)區間隔,往(wang)往(wang)下層安排公共(gong)區間,如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層則安排主(zhu)人臥房。這(zhe)主(zhu)要考(kao)慮主(zhu)、客分(fen)區,使主(zhu)人活(huo)動(dong)區間保持一定私密(mi)性。
2、要考慮安全因素
復(fu)式住宅交通面積都要(yao)比普通戶型(xing)大(da),臺階與樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)設計(ji)容易為了緊湊(cou)而顯得過(guo)于局促,家里老人或小(xiao)孩在爬樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)可能(neng)會有困難,容易出現安全事故。樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)既不能(neng)占去太多空間,也要(yao)考慮方便實用(yong),通常樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)踏步的寬度不能(neng)小(xiao)于0.9米,梯(ti)級高度也不能大(da)于180毫米,坡度也不能過陡(dou),要以方便搬(ban)運家具與適合居住為主(zhu)。
一般室內樓梯(ti)都靠近(jin)墻(qiang)邊,離客廳(ting)、餐廳(ting)比較近(jin),樓梯(ti)下(xia)部空間(jian)盡(jin)量不占主要空間(jian),如裝飾后設計成的儲物空間(jian)不會(hui)太影響整體布局。另外,對于(yu)上層(ceng)空間(jian)來說,如果(guo)居室處于(yu)頂(ding)層(ceng),很多情(qing)況下(xia)都設計成坡屋(wu)頂(ding),購房時(shi)一定要看清楚坡屋(wu)頂(ding)較低點的凈高,盡(jin)量避免彎(wan)腰、碰頭的現象發生。
3、看衛(wei)生間是否方便
選擇復(fu)式住宅(zhai)(zhai),購房(fang)者要看衛(wei)(wei)生間(jian)的數量及其布局是否方(fang)便。有些(xie)設計,在復(fu)式上層沒有衛(wei)(wei)生間(jian),如(ru)廁(ce)要下樓,會感(gan)到(dao)很不方(fang)便。另外,如(ru)復(fu)式住宅(zhai)(zhai)面(mian)積(ji)較(jiao)大,應考慮單獨設置主臥(wo)內套衛(wei)(wei)生間(jian)與客人衛(wei)(wei)生間(jian)。
4、挑選時要(yao)看有(you)沒(mei)有(you)露臺
一(yi)(yi)般頂層復式(shi)住宅要帶有(you)比(bi)較(jiao)大的(de)露臺(tai),銷售時是(shi)贈送(song)的(de)。挑(tiao)選時頂層如有(you)類似的(de)大露臺(tai),又有(you)較(jiao)好的(de)景(jing)觀,在裝修時稍加改裝,就可將頂層改造成為(wei)一(yi)(yi)間(jian)暖室;有(you)些采取坡(po)頂式(shi)的(de)復式(shi)住宅,在頂層可以搭建(jian)一(yi)(yi)個(ge)閣樓;有(you)些復式(shi)住宅其坡(po)頂較(jiao)低(di)點比(bi)較(jiao)高(gao),能有(you)2米左(zuo)右,這樣(yang)就等于花了雙層的房價,買了3層的面積。這樣算下來,購(gou)房者(zhe)在價格方面就會相當劃算。
5、分層設配(pei)電(dian)箱,這樣有利于安全(quan)用電(dian)、保護導線(xian)、減少故障
如復式房中將一路插(cha)座導線從(cong)底層拉到(dao)上層,線路很(hen)長,電損就會較多。
6、查看(kan)房間剖面圖
購買期房(fang)的客戶,往(wang)往(wang)在銷售(shou)圖紙上只能(neng)看到房(fang)間平面(mian)部分,最好能(neng)讓銷售(shou)商提供房(fang)間剖面(mian)圖,這(zhe)樣就可以知道(dao)樓層高度。