一、復式住宅的優點

1、平面利用系數高，通過(guo)夾層復合，可使住(zhu)宅的(de)使用面積提高50%-70%；

2、戶內隔層為木結(jie)構，將(jiang)隔斷家具、裝飾融(rong)為一(yi)體，既是(shi)墻，又是(shi)樓板、床(chuang)、柜，降低(di)了綜合造(zao)價(jia)；

3、上部層采用(yong)推拉窗戶(hu)，通風采光良好，與一般層高和(he)面積相(xiang)同(tong)的住宅相(xiang)比，土地利用(yong)率可提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式(shi)住宅的面寬(kuan)大，進深小，如(ru)采用內廓(kuo)式(shi)平(ping)面組合必然導致一(yi)部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、樓(lou)梯(ti)可(ke)能存在不(bu)安(an)全(quan)因(yin)(yin)素，復(fu)式(shi)(shi)戶(hu)型的樓(lou)梯(ti)，要算兩層的面積。因(yin)(yin)而樓(lou)梯(ti)大多會小一些，坡度會比(bi)較陡，有些還做成旋轉式(shi)(shi)的，樓(lou)梯(ti)踏板(ban)做成鏤空式(shi)(shi)的，都(dou)會帶來不(bu)安(an)全(quan)因(yin)(yin)素。如果家里有老(lao)人和孩(hai)子，復(fu)式(shi)(shi)不(bu)太合適。

3、復式(shi)住宅的(de)得房(fang)率低。一般客廳米左右，其他(ta)房(fang)間2.5米(mi)左右。復式戶型的樓(lou)盤(pan)一(yi)般(ban)是高層，大家(jia)都知道(dao)高層公(gong)攤(tan)面(mian)積比平層要多。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要(yao)(yao)看房(fang)屋平面設計是否合理(li)，要(yao)(yao)考慮各區域劃分是否清晰

一般說，復式(shi)住宅由于上、下層自然分(fen)區間隔，往(wang)往(wang)下層安排公共(gong)區間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主(zhu)人臥房。這(zhe)主(zhu)要考(kao)慮主(zhu)、客分(fen)區，使主(zhu)人活(huo)動(dong)區間保持一定私密(mi)性。

2、要考慮安全因素

復(fu)式住宅交通面積都要(yao)比普通戶型(xing)大(da)，臺階與樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)設計(ji)容易為了緊湊(cou)而顯得過(guo)于局促，家里老人或小(xiao)孩在爬樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)可能(neng)會有困難，容易出現安全事故。樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)既不能(neng)占去太多空間，也要(yao)考慮方便實用(yong)，通常樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)踏步的寬度不能(neng)小(xiao)于0.9米，梯(ti)級高度也不能大(da)于180毫米，坡度也不能過陡(dou)，要以方便搬(ban)運家具與適合居住為主(zhu)。

一般室內樓梯(ti)都靠近(jin)墻(qiang)邊，離客廳(ting)、餐廳(ting)比較近(jin)，樓梯(ti)下(xia)部空間(jian)盡(jin)量不占主要空間(jian)，如裝飾后設計成的儲物空間(jian)不會(hui)太影響整體布局。另外，對于(yu)上層(ceng)空間(jian)來說，如果(guo)居室處于(yu)頂(ding)層(ceng)，很多情(qing)況下(xia)都設計成坡屋(wu)頂(ding)，購房時(shi)一定要看清楚坡屋(wu)頂(ding)較低點的凈高，盡(jin)量避免彎(wan)腰、碰頭的現象發生。

3、看衛(wei)生間是否方便

選擇復(fu)式住宅(zhai)(zhai)，購房(fang)者要看衛(wei)(wei)生間(jian)的數量及其布局是否方(fang)便。有些(xie)設計，在復(fu)式上層沒有衛(wei)(wei)生間(jian)，如(ru)廁(ce)要下樓，會感(gan)到(dao)很不方(fang)便。另外，如(ru)復(fu)式住宅(zhai)(zhai)面(mian)積(ji)較(jiao)大，應考慮單獨設置主臥(wo)內套衛(wei)(wei)生間(jian)與客人衛(wei)(wei)生間(jian)。

4、挑選時要(yao)看有(you)沒(mei)有(you)露臺

一(yi)(yi)般頂層復式(shi)住宅要帶有(you)比(bi)較(jiao)大的(de)露臺(tai)，銷售時是(shi)贈送(song)的(de)。挑(tiao)選時頂層如有(you)類似的(de)大露臺(tai)，又有(you)較(jiao)好的(de)景(jing)觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為(wei)一(yi)(yi)間(jian)暖室；有(you)些采取坡(po)頂式(shi)的(de)復式(shi)住宅，在頂層可以搭建(jian)一(yi)(yi)個(ge)閣樓；有(you)些復式(shi)住宅其坡(po)頂較(jiao)低(di)點比(bi)較(jiao)高(gao)，能有(you)2米左(zuo)右，這樣(yang)就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購(gou)房者(zhe)在價格方面就會相當劃算。

5、分層設配(pei)電(dian)箱，這樣有利于安全(quan)用電(dian)、保護導線(xian)、減少故障

如復式房中將一路插(cha)座導線從(cong)底層拉到(dao)上層，線路很(hen)長，電損就會較多。

6、查看(kan)房間剖面圖

購買期房(fang)的客戶，往(wang)往(wang)在銷售(shou)圖紙上只能(neng)看到房(fang)間平面(mian)部分，最好能(neng)讓銷售(shou)商提供房(fang)間剖面(mian)圖，這(zhe)樣就可以知道(dao)樓層高度。