一、復式住宅的優點

1、平(ping)面(mian)利(li)用(yong)系數高(gao)，通過夾(jia)層復合，可(ke)使(shi)住宅的使(shi)用(yong)面(mian)積提高(gao)50%-70%；

2、戶內(nei)隔(ge)(ge)層為木結(jie)構，將隔(ge)(ge)斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓(lou)板、床、柜(ju)，降低了綜合造(zao)價(jia)；

3、上部層采用(yong)推(tui)拉窗戶，通風(feng)采光良好，與一般層高(gao)和(he)面積相同的住宅(zhai)相比，土地利用(yong)率可提高(gao)40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式(shi)(shi)住宅的面(mian)寬大，進深(shen)小，如采用(yong)內廓(kuo)式(shi)(shi)平面(mian)組(zu)合必然導致一部(bu)分戶型(xing)朝向不佳，自然采光較差。

2、樓(lou)梯可能存(cun)在(zai)不安全(quan)因(yin)素，復式(shi)戶型的樓(lou)梯，要算兩層的面(mian)積。因(yin)而樓(lou)梯大(da)多會小一些，坡度(du)會比較陡(dou)，有些還做(zuo)(zuo)成(cheng)(cheng)旋轉式(shi)的，樓(lou)梯踏(ta)板做(zuo)(zuo)成(cheng)(cheng)鏤空(kong)式(shi)的，都會帶來不安全(quan)因(yin)素。如果家里有老(lao)人和孩子(zi)，復式(shi)不太合適。

3、復式住宅的(de)得房率低(di)。一般客廳米左右(you)，其他房間2.5米左右(you)。復式戶型(xing)的(de)樓盤一(yi)般是(shi)高層，大家(jia)都知道高層公(gong)攤(tan)面積比平層要多(duo)。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要(yao)看(kan)房(fang)屋平面(mian)設計是否(fou)合理，要(yao)考慮各區域(yu)劃分(fen)是否(fou)清晰

一般說，復(fu)式住宅由于上、下(xia)層自然(ran)分(fen)區間隔，往往下(xia)層安排公共區間，如客廳、餐廳、客人(ren)(ren)臥室、廚房(fang)等；上層則安排主(zhu)人(ren)(ren)臥房(fang)。這(zhe)主(zhu)要考慮主(zhu)、客分(fen)區，使主(zhu)人(ren)(ren)活(huo)動區間保持一定私密性。

2、要考慮(lv)安全因(yin)素

復式住宅交通面積都(dou)要比普(pu)通戶(hu)型大，臺階(jie)與樓(lou)(lou)梯(ti)設計(ji)容易為(wei)了緊湊(cou)而(er)顯得過于局促(cu)，家里老人或小孩在爬樓(lou)(lou)梯(ti)可能會有困難，容易出現安(an)全事故。樓(lou)(lou)梯(ti)既(ji)不(bu)能占去太(tai)多(duo)空間，也要考慮方便實用，通常樓(lou)(lou)梯(ti)踏步的(de)寬度不(bu)能小于0.9米，梯級高度也不(bu)能大于180毫米，坡(po)度也不能過(guo)陡(dou)，要以方便(bian)搬運家具(ju)與適合(he)居住為(wei)主(zhu)。

一般室內樓梯(ti)(ti)都(dou)靠近墻邊，離客廳(ting)、餐廳(ting)比(bi)較近，樓梯(ti)(ti)下部空間盡(jin)量(liang)不(bu)占主(zhu)要空間，如(ru)裝(zhuang)飾后設(she)計成(cheng)(cheng)的儲物空間不(bu)會(hui)太(tai)影(ying)響整體(ti)布(bu)局。另外，對于上(shang)層空間來說，如(ru)果居室處于頂層，很(hen)多情況下都(dou)設(she)計成(cheng)(cheng)坡屋頂，購房時(shi)一定要看清(qing)楚坡屋頂較低點的凈高(gao)，盡(jin)量(liang)避免彎腰、碰頭的現象發生。

3、看衛生間是否方便

選擇復(fu)式住(zhu)宅(zhai)，購房者要看衛(wei)生(sheng)間(jian)的(de)數量及其布(bu)局(ju)是(shi)否方便。有些設(she)計，在復(fu)式上層沒有衛(wei)生(sheng)間(jian)，如廁(ce)要下(xia)樓，會感到(dao)很不方便。另外，如復(fu)式住(zhu)宅(zhai)面積(ji)較大，應考慮(lv)單獨(du)設(she)置(zhi)主(zhu)臥內套衛(wei)生(sheng)間(jian)與客人(ren)衛(wei)生(sheng)間(jian)。

4、挑選(xuan)時要看有(you)沒有(you)露臺(tai)

一(yi)般頂(ding)層(ceng)(ceng)復(fu)式(shi)住宅(zhai)要帶有(you)比(bi)較大的(de)露(lu)臺，銷售時是贈送的(de)。挑選時頂(ding)層(ceng)(ceng)如(ru)有(you)類似的(de)大露(lu)臺，又有(you)較好的(de)景(jing)觀，在(zai)裝(zhuang)修時稍加改(gai)裝(zhuang)，就可(ke)將頂(ding)層(ceng)(ceng)改(gai)造成為一(yi)間(jian)暖室；有(you)些采取坡頂(ding)式(shi)的(de)復(fu)式(shi)住宅(zhai)，在(zai)頂(ding)層(ceng)(ceng)可(ke)以搭建一(yi)個(ge)閣(ge)樓；有(you)些復(fu)式(shi)住宅(zhai)其坡頂(ding)較低點比(bi)較高，能有(you)2米左右(you)，這樣就等于花了雙層的房價，買(mai)了3層的面積。這樣算下來，購房者在(zai)價格方面就(jiu)會相(xiang)當劃(hua)算。

5、分層設配(pei)電(dian)箱，這樣有(you)利(li)于安全用電(dian)、保護導線(xian)、減(jian)少故障(zhang)

如復式房中將一(yi)路插座(zuo)導線(xian)從底層(ceng)拉到上層(ceng)，線(xian)路很長，電損就會較(jiao)多。

6、查看(kan)房間剖面(mian)圖

購買期房的客戶，往往在(zai)銷售圖紙(zhi)上只能看(kan)到房間平面(mian)部分(fen)，最好能讓銷售商提供房間剖面(mian)圖，這樣就可以(yi)知道樓(lou)層高度。