一、復式住宅的優點

1、平面利(li)用(yong)系數高，通(tong)過夾層(ceng)復(fu)合，可使住宅的使用(yong)面積(ji)提高50%-70%；

2、戶內隔層(ceng)為木結構，將隔斷家具、裝飾(shi)融(rong)為一(yi)體，既是(shi)墻，又是(shi)樓板、床、柜，降低(di)了綜合造價；

3、上部層(ceng)采用(yong)推拉(la)窗(chuang)戶，通風采光良好，與一(yi)般層(ceng)高(gao)和面積相同的住(zhu)宅(zhai)相比(bi)，土地利用(yong)率可提(ti)高(gao)40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式(shi)住宅的面(mian)寬大，進深小，如采用內廓式(shi)平(ping)面(mian)組合(he)必然(ran)導(dao)致(zhi)一部分戶型朝向(xiang)不佳，自(zi)然(ran)采光較差。

2、樓(lou)梯(ti)(ti)可能(neng)存(cun)在不安全因(yin)(yin)素，復式戶型的(de)(de)樓(lou)梯(ti)(ti)，要算兩層(ceng)的(de)(de)面(mian)積。因(yin)(yin)而樓(lou)梯(ti)(ti)大(da)多會(hui)(hui)(hui)小一些(xie)，坡度會(hui)(hui)(hui)比(bi)較陡，有些(xie)還做成(cheng)旋轉(zhuan)式的(de)(de)，樓(lou)梯(ti)(ti)踏板做成(cheng)鏤空式的(de)(de)，都會(hui)(hui)(hui)帶(dai)來不安全因(yin)(yin)素。如(ru)果家里有老人(ren)和孩(hai)子(zi)，復式不太合適。

3、復(fu)式住宅的得房率低。一般客(ke)廳米左右(you)，其他房間2.5米左右。復式戶型的(de)樓盤一般是高層(ceng)(ceng)，大家都知道高層(ceng)(ceng)公攤面(mian)積比(bi)平層(ceng)(ceng)要多。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要(yao)看房屋平面(mian)設(she)計是(shi)否合理，要(yao)考(kao)慮各區域劃分是(shi)否清晰(xi)

一(yi)般(ban)說(shuo)，復式住宅(zhai)由于上、下層自然分區(qu)間(jian)(jian)隔，往(wang)往(wang)下層安(an)排(pai)公(gong)共區(qu)間(jian)(jian)，如客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)、客(ke)人(ren)臥室、廚房(fang)(fang)等；上層則安(an)排(pai)主人(ren)臥房(fang)(fang)。這主要考慮(lv)主、客(ke)分區(qu)，使主人(ren)活動(dong)區(qu)間(jian)(jian)保持(chi)一(yi)定私密性。

2、要考慮安全(quan)因素(su)

復式住(zhu)宅交通面積都要比普通戶型大，臺階(jie)與樓(lou)梯(ti)(ti)設(she)計(ji)容易(yi)為了緊湊而顯得過于(yu)局促，家里老(lao)人或小孩(hai)在(zai)爬樓(lou)梯(ti)(ti)可能(neng)(neng)會(hui)有困(kun)難，容易(yi)出現安全事(shi)故。樓(lou)梯(ti)(ti)既(ji)不能(neng)(neng)占去太多空間，也要考慮方(fang)便(bian)實用，通常樓(lou)梯(ti)(ti)踏步的寬度不能(neng)(neng)小于(yu)0.9米(mi)，梯級高度也不能大于(yu)180毫(hao)米，坡度(du)也不(bu)能過陡，要以(yi)方便搬運家具與適(shi)合居住為主。

一般室內樓(lou)梯(ti)都靠近墻邊(bian)，離(li)客廳(ting)、餐廳(ting)比(bi)較近，樓(lou)梯(ti)下部空間盡量不(bu)占主要(yao)空間，如裝(zhuang)飾后設計成(cheng)的(de)儲(chu)物空間不(bu)會太影響(xiang)整體布(bu)局。另外，對于上(shang)層空間來說，如果居室處于頂層，很多(duo)情況下都設計成(cheng)坡屋頂，購房時一定要(yao)看清楚坡屋頂較低點(dian)的(de)凈高(gao)，盡量避免彎(wan)腰、碰頭的(de)現象發生。

3、看衛生間是(shi)否方(fang)便

選擇復式(shi)住宅，購房者(zhe)要看衛(wei)生間的數量及其布局是(shi)否方(fang)便。有些設(she)計(ji)，在(zai)復式(shi)上層沒有衛(wei)生間，如(ru)廁(ce)要下樓(lou)，會感到很不(bu)方(fang)便。另外，如(ru)復式(shi)住宅面積較大(da)，應考慮單獨(du)設(she)置主臥內套衛(wei)生間與客人(ren)衛(wei)生間。

4、挑選(xuan)時要看有沒有露臺

一般頂(ding)(ding)(ding)層復式住(zhu)(zhu)宅(zhai)要帶有(you)比(bi)較(jiao)大的(de)露(lu)臺，銷售時是贈送的(de)。挑選時頂(ding)(ding)(ding)層如有(you)類似的(de)大露(lu)臺，又有(you)較(jiao)好的(de)景(jing)觀(guan)，在裝修(xiu)時稍加改裝，就可將(jiang)頂(ding)(ding)(ding)層改造成(cheng)為一間暖室；有(you)些采取坡頂(ding)(ding)(ding)式的(de)復式住(zhu)(zhu)宅(zhai)，在頂(ding)(ding)(ding)層可以搭建一個閣樓；有(you)些復式住(zhu)(zhu)宅(zhai)其坡頂(ding)(ding)(ding)較(jiao)低點比(bi)較(jiao)高，能有(you)2米(mi)左右，這樣就等于花了(le)雙層的房價，買了(le)3層的(de)面積。這樣算(suan)下來，購房(fang)者在價格方(fang)面就會相(xiang)當(dang)劃算(suan)。

5、分層設配電箱(xiang)，這樣有利于安全用電、保護(hu)導線、減少故(gu)障

如復式房中將一路插座導線從底層(ceng)拉到上(shang)層(ceng)，線路很長，電損就會較多。

6、查(cha)看房間(jian)剖面圖(tu)

購買期房(fang)(fang)的客戶(hu)，往(wang)往(wang)在銷售(shou)(shou)圖(tu)紙上只能看到房(fang)(fang)間平面部分，最好能讓銷售(shou)(shou)商(shang)提供房(fang)(fang)間剖面圖(tu)，這樣就可(ke)以知道樓層高度。