買頂樓復式好(hao)不好(hao)

頂(ding)樓(lou)復式(shi)樓(lou)的(de)優點

1、視(shi)野比較開(kai)闊、采光通(tong)風比較好。

2、由于樓(lou)(lou)上無(wu)住戶(hu)，因此不用受到(dao)樓(lou)(lou)上住戶(hu)的影(ying)響。

3、由(you)于樓層(ceng)比較高(gao)，不(bu)用擔心隱私(si)被路人(ren)偷窺，私(si)密性比較強。

4、房子(zi)分為樓上樓下兩層(ceng)，可以做到(dao)動(dong)靜分區。

5、房屋的(de)面積大，房間多，適合家庭人口比較多的(de)人居(ju)住；即(ji)使是三代同堂，居(ju)住也不顯(xian)擁擠，居(ju)住的(de)舒適度高。

6、如果能得到開(kai)發商贈送的(de)(de)(de)露臺(tai)或者閣樓，還是(shi)很不錯的(de)(de)(de)，多了些利用(yong)的(de)(de)(de)空間，生活也會比(bi)較(jiao)愜意。

頂(ding)樓(lou)復式樓(lou)的缺點(dian)

1、如(ru)果房屋質量不過關(guan)，或者屋頂設計不合理(li)，容易漏雨。

2、隔熱(re)措施沒有做好的話，夏天(tian)會(hui)比較熱(re)。

3、對電(dian)(dian)梯的(de)依賴度(du)比(bi)較(jiao)高，如(ru)果(guo)電(dian)(dian)梯沒(mei)有備用電(dian)(dian)源，停電(dian)(dian)就比(bi)較(jiao)麻煩了。

4、由于(yu)下水管直通(tong)樓頂，衛生間地漏容(rong)易返味，氣味會比較(jiao)重。

5、房屋的總面積大(da)，房屋總價高，裝(zhuang)修費用高。

6、樓(lou)梯占用了一部分室內面積，在一定程(cheng)度上(shang)造成(cheng)了面積的浪費。

7、用水(shui)(shui)高峰期時(shi)，水(shui)(shui)壓會比(bi)較小(xiao)。

頂樓復(fu)式(shi)帶露臺

頂(ding)樓(lou)復式(shi)帶露(lu)臺的房子好不(bu)好

頂樓復式帶露臺平時可以曬(shai)曬(shai)被子，有(you)朋友來(lai)做客還能在露臺上BBQ，做個陽光(guang)房當作休閑區域想(xiang)想(xiang)都很(hen)愜意(yi)，但如果露臺防水沒做好很(hen)可能漏(lou)水。和一(yi)二樓(lou)帶花(hua)園比起(qi)來(lai)更(geng)有(you)私(si)密(mi)性，陽光(guang)也更(geng)好，但是喜歡種植的(de)話(hua)花(hua)園比較合適(shi)。頂樓(lou)的(de)露臺有(you)些開(kai)發(fa)商是贈送私(si)人獨(du)立使用(yong)的(de)，有(you)些是公共的(de)。頂樓(lou)復式露臺不能私(si)自改造封閉，屬于違建。

高層頂樓復(fu)式樓露臺怎么設(she)計

1、開放式露(lu)臺

可以最大程度地優化采光、通風和視野，露(lu)(lu)臺(tai)上種植(zhi)一些綠植(zhi)，會讓頂(ding)樓露(lu)(lu)臺(tai)有一個空中花(hua)園的(de)效果，進入到露(lu)(lu)臺(tai)就仿(fang)佛(fo)到了自家的(de)小后花(hua)園，這對調節生活情趣、陶冶情操、放(fang)松心情有很大的(de)作用。前提(ti)是(shi)要(yao)做好露(lu)(lu)臺(tai)的(de)防水。

2、封閉(bi)式露臺(tai)

封閉式露臺的(de)空(kong)間設(she)計(ji)更為(wei)隱蔽，但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的(de)欲望，還可(ke)以讓(rang)室(shi)內(nei)區(qu)域進一步(bu)得(de)到擴充，擁有變(bian)身為(wei)書(shu)房(fang)、花(hua)房(fang)、茶室(shi)、吧(ba)臺、休息區(qu)的(de)更多可(ke)能性。

3、半開放(fang)式露臺

如果想要折中處理的話，你也可以兼顧美(mei)感(gan)與(yu)功能(neng)(neng)，在露臺(tai)上安(an)裝大型遮陽(yang)傘、防腐木(mu)棚架(jia)，利用半(ban)開放的形式為室內空間(jian)做出延伸，也是一(yi)種不(bu)錯(cuo)的思路。這(zhe)樣的設計不(bu)僅有利于(yu)防雨防曬，而(er)且盡可能(neng)(neng)地保持了(le)開放感(gan)，為攀緣類植物提供了(le)生長空間(jian)，不(bu)過(guo)在安(an)裝棚架(jia)時必須(xu)要加強其抗風(feng)能(neng)(neng)力與(yu)穩固性。

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頂樓復式露臺(tai)裝修(xiu)效果圖

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頂層復式陽光房效果圖

頂樓復式樓選購注意事項

1、看屋頂

坡式屋頂(ding)對(dui)隔(ge)熱、防水有(you)較好的效果(guo)，能(neng)很好地解決頂(ding)樓(lou)(lou)(lou)漏雨、夏天(tian)熱等問(wen)題(ti)。頂(ding)層(ceng)的大(da)忌(ji)是(shi)隔(ge)熱和(he)防水性(xing)能(neng)不(bu)好，因此(ci)，要特(te)別注意頂(ding)樓(lou)(lou)(lou)的設(she)計(ji)結構和(he)用材，可(ke)以要求開(kai)發商(shang)提供頂(ding)樓(lou)(lou)(lou)的有(you)關(guan)設(she)計(ji)、施工資(zi)料，看是(shi)否符合有(you)關(guan)的建筑標(biao)準(zhun)。

如果是現樓(lou)，還可(ke)以根據外立面頂(ding)樓(lou)的一些標(biao)記線目測屋頂(ding)隔(ge)熱層的厚度(du)，看是否達(da)到一般要(yao)求的20－25厘(li)米厚(hou)。

2、了(le)解水(shui)壓

向開發商咨詢水壓等問題(ti)，要求開發商提供水管用材等資料(liao)。如果是(shi)買(mai)現房或者二(er)手(shou)房，則可以先(xian)向已入住的頂樓業主了解水壓情況。

3、看(kan)消防設施和(he)物(wu)業好壞

頂樓的樓層(ceng)(ceng)較(jiao)高，一(yi)旦發生(sheng)火災，不(bu)易(yi)逃生(sheng)。另外(wai)，如(ru)果發生(sheng)火災，熱氣和火勢一(yi)般(ban)往(wang)上升，所(suo)以頂層(ceng)(ceng)住(zhu)戶不(bu)能(neng)忽(hu)視(shi)頂層(ceng)(ceng)的消防設施。

同(tong)時，物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)的好(hao)壞也不可以忽視，物(wu)業(ye)好(hao)壞直接(jie)關(guan)系到電梯安全(quan)(quan)、消防安全(quan)(quan)等問題。

4、看戶型設(she)計(ji)是否合理

看(kan)相(xiang)互(hu)各功能區間(jian)劃分是(shi)(shi)否清晰流(liu)暢。一般來說，復(fu)式住宅由于(yu)上、下(xia)層(ceng)自然間(jian)隔，往(wang)往(wang)下(xia)層(ceng)安(an)排公共活動(dong)空間(jian)如(ru)客廳、客房(fang)、餐廳、廚房(fang)、衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)等，上層(ceng)則安(an)排臥室(shi)(shi)、書房(fang)。要(yao)(yao)(yao)看(kan)室(shi)(shi)內樓梯位置(zhi)的立面(mian)設(she)計是(shi)(shi)否合理，樓梯既(ji)不能占去太多空間(jian)，又(you)要(yao)(yao)(yao)方(fang)便實用(yong)。同時也不應破壞室(shi)(shi)內整體的協調(diao)，要(yao)(yao)(yao)方(fang)便以后裝飾(shi)布(bu)置(zhi)。此外，還要(yao)(yao)(yao)看(kan)衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)的數量及(ji)其布(bu)局(ju)是(shi)(shi)否方(fang)便，有(you)些復(fu)式上層(ceng)沒有(you)衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)，如(ru)廁(ce)要(yao)(yao)(yao)下(xia)樓，會很不方(fang)便。

5、考慮樓(lou)層數

復式樓(lou)面(mian)積(ji)大，適合三代同堂的家庭居住。如(ru)果家里有老人和孩子，樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)不宜過(guo)高(gao)(gao)。頂(ding)樓(lou)是一棟(dong)樓(lou)中，樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)最高(gao)(gao)的一層(ceng)(ceng)(ceng)。因此，要注意總(zong)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)數。總(zong)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)數7層、9層、11層的樓棟，其頂樓相對來說，不(bu)算太高。

如果想要購買頂樓的復式樓，一(yi)定要(yao)充分(fen)考(kao)慮自己的經濟(ji)實力(li)、復(fu)式樓的優缺點等各個方面問題。千萬(wan)不要(yao)花了(le)錢(qian)，最后買到(dao)了(le)一(yi)個居住不舒適(shi)、問題重(zhong)重(zhong)的房子。

頂樓(lou)復式怎(zen)么(me)裝修設(she)計

頂樓復式裝修設(she)計要點

1、樓梯

樓梯(ti)下的空(kong)間(jian)也可以充分(fen)利用。你可以放置架(jia)子或裝飾(shi)品，可以將燈懸掛在(zai)墻壁上，以增(zeng)加空(kong)間(jian)的亮度。

2、光照

復式房的窗戶也應多(duo)一(yi)(yi)些，這(zhe)(zhe)樣可以(yi)更加的透光，同(tong)時在復式房之中，我們不防多(duo)加一(yi)(yi)些綠色的植物來進行點(dian)綴，這(zhe)(zhe)樣也可以(yi)讓家(jia)居充滿一(yi)(yi)種更加自然(ran)美(mei)好的感(gan)覺。

3、色彩搭配

復式(shi)房(fang)更為(wei)注重(zhong)空間的(de)色(se)彩搭(da)配(pei)，通常顏色(se)的(de)搭(da)配(pei)要盡量的(de)簡單(dan)一(yi)些。選擇的(de)較(jiao)好方法，即(ji)為(wei)選擇一(yi)個大(da)的(de)基(ji)本色(se)，再選擇和(he)它(ta)更適合搭(da)配(pei)，應該(gai)是(shi)更接近(jin)的(de)顏色(se)來進(jin)行(xing)搭(da)配(pei)。

4、室內布局的合理

必要時刻可以考慮通過拆改或者添(tian)加非承重墻的方(fang)式進行布(bu)局(ju)，這樣就(jiu)可以打造(zao)出舒(shu)適合理的房間布(bu)局(ju)。

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頂樓復式裝修(xiu)效(xiao)果圖(tu)