一、復式住宅的優點

1、平面利用系(xi)數高，通過夾(jia)層復(fu)合，可使(shi)住宅的使(shi)用面積(ji)提(ti)高50%-70%；

2、戶內隔層為木結構，將隔斷家(jia)具、裝飾融為一體，既是(shi)(shi)墻(qiang)，又是(shi)(shi)樓板、床、柜，降(jiang)低了綜(zong)合造價(jia)；

3、上部層采用推(tui)拉(la)窗戶(hu)，通風(feng)采光良(liang)好，與(yu)一(yi)般層高和面(mian)積相同的住(zhu)宅相比(bi)，土地利用率(lv)可提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復(fu)式住(zhu)宅的面寬大，進(jin)深小，如采(cai)用內廓式平(ping)面組(zu)合必然(ran)導致一部分(fen)戶型朝向不佳，自(zi)然(ran)采(cai)光較差(cha)。

2、樓(lou)(lou)梯(ti)可(ke)能存(cun)在(zai)不(bu)安全因素，復式(shi)戶(hu)型的樓(lou)(lou)梯(ti)，要(yao)算(suan)兩層的面積。因而樓(lou)(lou)梯(ti)大多會小一些(xie)，坡度會比較陡，有些(xie)還做成旋轉式(shi)的，樓(lou)(lou)梯(ti)踏板(ban)做成鏤空(kong)式(shi)的，都會帶來不(bu)安全因素。如果(guo)家里有老人和(he)孩子，復式(shi)不(bu)太(tai)合適。

3、復式住(zhu)宅(zhai)的得房率低(di)。一般(ban)客(ke)廳米(mi)左右，其他房間2.5米左(zuo)右。復(fu)式(shi)戶(hu)型的(de)樓盤一般是高層(ceng)，大家都知道(dao)高層(ceng)公攤面積比(bi)平層(ceng)要多。

該圖片由注冊用戶"互聯網說"提供，版權聲明反饋

三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要(yao)看房屋(wu)平面設計是否(fou)合理(li)，要(yao)考慮各區域劃分是否(fou)清晰(xi)

一般說(shuo)，復式住宅由(you)于(yu)上(shang)、下(xia)層(ceng)自(zi)然分區間隔，往往下(xia)層(ceng)安(an)排公共區間，如客廳、餐廳、客人(ren)臥室、廚房(fang)(fang)等；上(shang)層(ceng)則安(an)排主人(ren)臥房(fang)(fang)。這主要考慮(lv)主、客分區，使主人(ren)活(huo)動區間保(bao)持(chi)一定私密性。

2、要考慮安全因素(su)

復式(shi)住宅(zhai)交通(tong)面積都要(yao)比普通(tong)戶型大，臺階與樓(lou)梯(ti)(ti)設計容易為了緊湊而顯得(de)過于(yu)局促(cu)，家(jia)里老人或(huo)小孩在(zai)爬樓(lou)梯(ti)(ti)可(ke)能會(hui)有困難，容易出現安全事故。樓(lou)梯(ti)(ti)既不(bu)能占去太多空(kong)間，也要(yao)考(kao)慮方便(bian)實用，通(tong)常樓(lou)梯(ti)(ti)踏步的寬(kuan)度不(bu)能小于(yu)0.9米(mi)，梯(ti)級高度也不能大于(yu)180毫米，坡度也不能過陡(dou)，要以(yi)方便搬(ban)運家具與(yu)適合居住為主。

一(yi)般室(shi)內樓梯(ti)都(dou)靠近(jin)墻邊，離客(ke)廳、餐廳比(bi)較(jiao)(jiao)近(jin)，樓梯(ti)下(xia)(xia)部空(kong)間(jian)盡(jin)量(liang)不占主要空(kong)間(jian)，如裝飾后設計(ji)成的儲物空(kong)間(jian)不會太影響整體布(bu)局。另外，對于上層空(kong)間(jian)來說，如果(guo)居(ju)室(shi)處于頂(ding)層，很多情況下(xia)(xia)都(dou)設計(ji)成坡(po)屋頂(ding)，購房時一(yi)定要看清楚坡(po)屋頂(ding)較(jiao)(jiao)低點的凈高(gao)，盡(jin)量(liang)避(bi)免(mian)彎腰(yao)、碰頭的現(xian)象發生。

3、看(kan)衛生(sheng)間是否方便

選擇(ze)復式住(zhu)宅，購(gou)房者要(yao)看(kan)衛(wei)生(sheng)間(jian)的數量及其布局是(shi)否方便。有些設(she)計，在復式上層(ceng)沒有衛(wei)生(sheng)間(jian)，如廁要(yao)下樓，會(hui)感到很不方便。另(ling)外(wai)，如復式住(zhu)宅面積(ji)較大，應考(kao)慮單獨設(she)置主(zhu)臥內套衛(wei)生(sheng)間(jian)與客人衛(wei)生(sheng)間(jian)。

4、挑選(xuan)時要(yao)看有沒(mei)有露(lu)臺

一(yi)般頂(ding)(ding)層(ceng)復式住宅要帶有(you)比較(jiao)大的(de)(de)露臺，銷售(shou)時是贈送的(de)(de)。挑(tiao)選時頂(ding)(ding)層(ceng)如有(you)類(lei)似的(de)(de)大露臺，又有(you)較(jiao)好的(de)(de)景觀，在(zai)裝修時稍加改(gai)裝，就可將頂(ding)(ding)層(ceng)改(gai)造成為一(yi)間暖(nuan)室；有(you)些(xie)采(cai)取(qu)坡頂(ding)(ding)式的(de)(de)復式住宅，在(zai)頂(ding)(ding)層(ceng)可以搭建一(yi)個閣樓；有(you)些(xie)復式住宅其坡頂(ding)(ding)較(jiao)低點(dian)比較(jiao)高，能有(you)2米左右，這樣就等于花了(le)雙層的(de)房(fang)價，買了(le)3層的面(mian)積。這(zhe)樣算(suan)下來，購房者(zhe)在價格方面(mian)就(jiu)會(hui)相當劃算(suan)。

5、分層設配電箱，這樣(yang)有利于安全用電、保(bao)護導線、減少故障

如復式房中將一(yi)路(lu)插座導線(xian)從(cong)底層(ceng)(ceng)拉到上(shang)層(ceng)(ceng)，線(xian)路(lu)很長，電損就會(hui)較多。

6、查(cha)看房間(jian)剖(pou)面圖

購(gou)買期(qi)房的客戶，往(wang)往(wang)在銷售(shou)圖紙(zhi)上(shang)只能看到房間(jian)平(ping)面部分，最好(hao)能讓銷售(shou)商提(ti)供房間(jian)剖面圖，這(zhe)樣就可以知道(dao)樓層高度。