一、復式住宅的優點

1、平面(mian)利用系(xi)數高，通過夾層復合(he)，可使住宅的使用面(mian)積提高50%-70%；

2、戶(hu)內隔層為木結(jie)構，將隔斷家(jia)具、裝飾(shi)融為一(yi)體(ti)，既是墻(qiang)，又(you)是樓(lou)板、床、柜，降低了(le)綜合造價；

3、上部(bu)層(ceng)(ceng)采用推(tui)拉(la)窗戶，通風采光(guang)良好，與一般層(ceng)(ceng)高(gao)和(he)面積相(xiang)同的住宅相(xiang)比，土地利用率可(ke)提高(gao)40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式住宅的面寬大(da)，進深小，如采用內廓(kuo)式平面組合必(bi)然導(dao)致一部(bu)分戶(hu)型(xing)朝向(xiang)不(bu)佳，自然采光較(jiao)差。

2、樓(lou)梯可能存在不安(an)全(quan)因(yin)素(su)，復式戶型的樓(lou)梯，要算兩層的面積。因(yin)而(er)樓(lou)梯大多會(hui)小一些，坡度(du)會(hui)比較(jiao)陡，有(you)些還(huan)做成(cheng)旋轉式的，樓(lou)梯踏(ta)板做成(cheng)鏤空式的，都會(hui)帶來不安(an)全(quan)因(yin)素(su)。如果家里有(you)老人和孩子(zi)，復式不太合適(shi)。

3、復(fu)式住宅的得房率(lv)低(di)。一般客廳米左右，其他(ta)房間(jian)2.5米左右。復式戶型的樓盤一般(ban)是(shi)高層，大(da)家都知道高層公攤(tan)面積比平(ping)層要多。

該圖片由注冊用戶"互聯網說"提供，版權聲明反饋

三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要看房(fang)屋(wu)平(ping)面(mian)設計是否合理，要考慮各區(qu)域(yu)劃分是否清(qing)晰

一般(ban)說，復式住宅由于(yu)上、下(xia)層(ceng)自然分區(qu)(qu)間隔，往往下(xia)層(ceng)安排公共區(qu)(qu)間，如客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)、客(ke)人(ren)臥室(shi)、廚房等；上層(ceng)則安排主人(ren)臥房。這主要(yao)考慮主、客(ke)分區(qu)(qu)，使主人(ren)活(huo)動(dong)區(qu)(qu)間保持(chi)一定私密性(xing)。

2、要考慮安(an)全(quan)因素(su)

復(fu)式住(zhu)宅交通(tong)面(mian)積都(dou)要比(bi)普通(tong)戶型大(da)，臺(tai)階與樓梯(ti)(ti)(ti)設計容(rong)(rong)易(yi)為了緊湊而顯(xian)得過于局促，家(jia)里老人或小(xiao)孩在爬樓梯(ti)(ti)(ti)可能(neng)會有困難，容(rong)(rong)易(yi)出現(xian)安全(quan)事(shi)故。樓梯(ti)(ti)(ti)既不(bu)能(neng)占去太多空(kong)間(jian)，也要考慮方便實用，通(tong)常(chang)樓梯(ti)(ti)(ti)踏(ta)步的寬度不(bu)能(neng)小(xiao)于0.9米，梯級高度也不能大于180毫米，坡度(du)也不能過陡，要(yao)以方便搬運家具與(yu)適合(he)居住為(wei)主。

一般(ban)室內樓梯都(dou)靠近墻邊，離(li)客廳、餐(can)廳比較(jiao)近，樓梯下(xia)部空(kong)(kong)(kong)間盡(jin)量不占主要空(kong)(kong)(kong)間，如裝飾后設計成的(de)儲物空(kong)(kong)(kong)間不會太影響整體布局。另外，對于(yu)上層空(kong)(kong)(kong)間來說，如果(guo)居室處于(yu)頂(ding)層，很(hen)多(duo)情況下(xia)都(dou)設計成坡屋頂(ding)，購房(fang)時一定要看清楚坡屋頂(ding)較(jiao)低點的(de)凈高，盡(jin)量避(bi)免彎腰、碰(peng)頭的(de)現象發生。

3、看衛(wei)生間是否方(fang)便

選擇復式住宅(zhai)，購房者要看衛生間的數量(liang)及其布局是否方便。有(you)些設計，在復式上層沒有(you)衛生間，如廁要下樓，會感到(dao)很不(bu)方便。另(ling)外，如復式住宅(zhai)面積(ji)較大，應考(kao)慮單(dan)獨設置(zhi)主臥內(nei)套衛生間與(yu)客人衛生間。

4、挑選時要看有沒有露臺(tai)

一(yi)般頂(ding)層(ceng)復(fu)式住宅(zhai)(zhai)要(yao)帶有(you)比較(jiao)大的(de)(de)露(lu)臺，銷售(shou)時(shi)是贈送(song)的(de)(de)。挑選時(shi)頂(ding)層(ceng)如有(you)類似的(de)(de)大露(lu)臺，又有(you)較(jiao)好的(de)(de)景觀，在裝(zhuang)修(xiu)時(shi)稍加(jia)改裝(zhuang)，就可將頂(ding)層(ceng)改造(zao)成為一(yi)間暖室(shi)；有(you)些(xie)采(cai)取(qu)坡頂(ding)式的(de)(de)復(fu)式住宅(zhai)(zhai)，在頂(ding)層(ceng)可以搭(da)建一(yi)個閣(ge)樓；有(you)些(xie)復(fu)式住宅(zhai)(zhai)其(qi)坡頂(ding)較(jiao)低點比較(jiao)高，能有(you)2米左右(you)，這樣就等于花了(le)雙層的房價，買了(le)3層的面(mian)積。這(zhe)樣算下來，購(gou)房者(zhe)在價格方面(mian)就會相當劃算。

5、分層(ceng)設配(pei)電(dian)箱，這樣有利(li)于安全用電(dian)、保(bao)護(hu)導線、減(jian)少故(gu)障

如復式房中將一(yi)路插座導線(xian)(xian)從底層(ceng)拉到(dao)上層(ceng)，線(xian)(xian)路很長，電損就會較多。

6、查看房(fang)間剖面圖

購買期(qi)房的客(ke)戶，往往在(zai)銷售(shou)(shou)圖(tu)紙(zhi)上只(zhi)能(neng)看(kan)到房間(jian)平面部分，最好能(neng)讓銷售(shou)(shou)商提供房間(jian)剖面圖(tu)，這(zhe)樣就(jiu)可以(yi)知(zhi)道(dao)樓層高度。