復式(shi)房(fang)在概念上是一(yi)層，并(bing)不具備完整(zheng)的(de)兩層空(kong)間，但(dan)層高(gao)較普通住(zhu)宅(zhai)（通常(chang)層高(gao)2.8米(mi)(mi)）高(gao)，一(yi)般為3.3米(mi)(mi)，可在局(ju)部增建出一(yi)個(ge)夾層，安(an)排臥室或書房(fang)等，用樓(lou)梯(ti)聯(lian)系上下(xia)，其目的(de)是在有限的(de)空(kong)間里增加使用面(mian)積，提高(gao)住(zhu)宅(zhai)的(de)空(kong)間利用率。復式(shi)住(zhu)宅(zhai)是一(yi)種(zhong)經濟型(xing)房(fang)屋。

復式住宅的優點

1、室內空(kong)(kong)(kong)間(jian)利(li)用率(lv)(lv)高(gao)：由于(yu)復式設計的(de)特點，復式住宅(zhai)在空(kong)(kong)(kong)間(jian)使用率(lv)(lv)上要(yao)遠(yuan)(yuan)遠(yuan)(yuan)優(you)于(yu)普(pu)通(tong)住宅(zhai)。通(tong)過隔(ge)層，復式住宅(zhai)相對于(yu)普(pu)通(tong)住宅(zhai)多擴展(zhan)出(chu)了50%甚至更多的(de)使用空(kong)(kong)(kong)間(jian)。簡單(dan)的(de)說，這是一種“向高(gao)度要(yao)空(kong)(kong)(kong)間(jian)”的(de)設計思(si)路。

2、動(dong)靜分開(kai)：現在(zai)(zai)很多朋友在(zai)(zai)利用(yong)(yong)復(fu)式住宅的(de)(de)特(te)點來實(shi)現在(zai)(zai)有限的(de)(de)區域(yu)內的(de)(de)動(dong)靜分區處理(li)。通(tong)常(chang)情況下，日常(chang)的(de)(de)生活(huo)起居、會客娛樂(le)被安排(pai)在(zai)(zai)下層，而(er)用(yong)(yong)于(yu)家庭(ting)辦公、學(xue)習場所和(he)儲物空間則被安排(pai)在(zai)(zai)上層。也(ye)有將臥室布(bu)置(zhi)在(zai)(zai)上層中的(de)(de)設計，這樣的(de)(de)設計具有使隱私空間更加的(de)(de)私密化的(de)(de)優點。

3、更(geng)加個性化(hua)的(de)私人設(she)計：復(fu)式住宅最大的(de)一(yi)個優點就(jiu)(jiu)在于為特住提供了更(geng)大的(de)設(she)計空(kong)(kong)間(jian)(jian)，通過對室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)(jian)的(de)再(zai)設(she)計、再(zai)分割，可以融入更(geng)多的(de)創意體現(xian)個性。在實(shi)際的(de)設(she)計中就(jiu)(jiu)有下層全部為家(jia)庭(ting)娛樂中心、而(er)上層全部為非待客區域的(de)設(she)計，十(shi)分富有個性。

復式住宅的缺點

1、層高(gao)的(de)限制(zhi)：前(qian)面說過了，復式住宅不是(shi)真正意義上的(de)“兩(liang)層樓”。所(suo)以，在(zai)將空間分割成上下兩(liang)層后必然(ran)會使這(zhe)兩(liang)層在(zai)層高(gao)上受到一些影響。雖然(ran)動(dong)靜分開了、儲(chu)物空間也大了，但是(shi)這(zhe)些是(shi)以犧牲層高(gao)為代(dai)價的(de)。

2、樓梯(ti)：樓梯(ti)的(de)設(she)計在復(fu)式住宅中顯得尤為重要。如(ru)果想節(jie)省空間(jian)就(jiu)要將(jiang)樓梯(ti)設(she)計得陡(dou)一些(xie)(xie)、窄一些(xie)(xie)，這(zhe)樣就(jiu)會給老人和小(xiao)孩帶來很大的(de)不便甚至(zhi)危險。而(er)將(jiang)樓梯(ti)設(she)計的(de)寬了、平了又(you)會占用(yong)過(guo)多的(de)室內(nei)空間(jian)。很難兩全。

3、安全性(xing)能(neng)：由于分割空間的需(xu)要，復式住宅(zhai)的裝修會大量應用(yong)木板、木材等原料。所以(yi)會造成(cheng)隔音效果不佳、防火性(xing)能(neng)差等問題(ti)。

躍層

概念：住宅占有(you)一(yi)棟(dong)樓(lou)房(fang)上下兩個完整(zheng)的樓(lou)面，僅有(you)下層(ceng)(ceng)一(yi)個主(zhu)入口(kou)，臥室(shi)、起(qi)居室(shi)、客(ke)廳(ting)、衛生間、廚(chu)房(fang)及(ji)其他(ta)輔助用(yong)(yong)房(fang)可分層(ceng)(ceng)布置，上下兩層(ceng)(ceng)之間有(you)隔層(ceng)(ceng)，利用(yong)(yong)獨(du)用(yong)(yong)小樓(lou)梯連接(jie)。

層高：上下(xia)兩層均是普通商品房的層高。

面(mian)積(ji)(ji)計算(suan)：其建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)或使用面(mian)積(ji)(ji)均是(shi)兩層(ceng)的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)或使用面(mian)積(ji)(ji)之(zhi)和(he)。

復式

概念：直(zhi)觀(guan)視覺上每戶復式(shi)占有(you)上下兩層，實(shi)際上復式(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)并不具備完整的(de)兩層空間，樓梯上下可(ke)視線聯通(tong)，層高(gao)較普通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)高(gao)，在局部掏出夾層，安排臥室或書房(fang)等，用樓梯聯系上下。

層高：一般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】