復式(shi)房(fang)在(zai)(zai)(zai)概念上是一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)，并不具備完整的(de)兩層(ceng)(ceng)(ceng)空間，但層(ceng)(ceng)(ceng)高較普通(tong)住宅(zhai)（通(tong)常層(ceng)(ceng)(ceng)高2.8米(mi)）高，一(yi)般(ban)為3.3米(mi)，可在(zai)(zai)(zai)局部增建出(chu)一(yi)個夾層(ceng)(ceng)(ceng)，安排臥室或書房(fang)等，用樓梯聯(lian)系上下，其目(mu)的(de)是在(zai)(zai)(zai)有限的(de)空間里增加使(shi)用面積(ji)，提高住宅(zhai)的(de)空間利用率(lv)。復式(shi)住宅(zhai)是一(yi)種經濟(ji)型房(fang)屋。

復式住宅的優點

1、室內(nei)空(kong)間(jian)利用率高：由于(yu)(yu)復(fu)(fu)式設(she)計(ji)的(de)特點，復(fu)(fu)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)在空(kong)間(jian)使用率上要遠遠優于(yu)(yu)普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。通過隔層，復(fu)(fu)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)相(xiang)對于(yu)(yu)普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)多擴展出了50%甚至更多的(de)使用空(kong)間(jian)。簡單的(de)說，這是一種“向高度要空(kong)間(jian)”的(de)設(she)計(ji)思路。

2、動靜(jing)分(fen)開：現在(zai)(zai)很多朋友在(zai)(zai)利用復式住宅(zhai)的(de)(de)(de)特(te)點來實(shi)現在(zai)(zai)有限(xian)的(de)(de)(de)區域內的(de)(de)(de)動靜(jing)分(fen)區處理。通常(chang)情況(kuang)下，日常(chang)的(de)(de)(de)生活起居、會客(ke)娛樂被安(an)排(pai)在(zai)(zai)下層，而用于(yu)家(jia)庭(ting)辦公(gong)、學習場所和(he)儲物(wu)空間則(ze)被安(an)排(pai)在(zai)(zai)上層。也有將臥室布置在(zai)(zai)上層中的(de)(de)(de)設計(ji)(ji)，這(zhe)樣的(de)(de)(de)設計(ji)(ji)具有使隱私(si)空間更加(jia)的(de)(de)(de)私(si)密化的(de)(de)(de)優點。

3、更(geng)加個(ge)性化的私人設(she)計(ji)：復式(shi)住宅(zhai)最大(da)的一個(ge)優點(dian)就在(zai)于為特住提供(gong)了更(geng)大(da)的設(she)計(ji)空間，通過對室內(nei)空間的再(zai)設(she)計(ji)、再(zai)分(fen)割，可以融入(ru)更(geng)多的創(chuang)意(yi)體(ti)現個(ge)性。在(zai)實(shi)際的設(she)計(ji)中就有(you)下層(ceng)全部(bu)為家(jia)庭娛(yu)樂中心、而(er)上(shang)層(ceng)全部(bu)為非待客區域的設(she)計(ji)，十(shi)分(fen)富有(you)個(ge)性。

復式住宅的缺點

1、層高(gao)的(de)限制：前面說過了，復(fu)式住宅不是真(zhen)正意義上(shang)的(de)“兩層樓(lou)”。所(suo)以，在(zai)將空(kong)間分割成上(shang)下兩層后必然會使這兩層在(zai)層高(gao)上(shang)受到(dao)一些(xie)影響。雖然動靜分開了、儲物空(kong)間也(ye)大了，但是這些(xie)是以犧牲層高(gao)為代價(jia)的(de)。

2、樓梯(ti)(ti)：樓梯(ti)(ti)的設計在復式住宅中顯(xian)得尤為重要。如果想節省空間就(jiu)要將(jiang)樓梯(ti)(ti)設計得陡一(yi)些、窄一(yi)些，這(zhe)樣就(jiu)會(hui)給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將(jiang)樓梯(ti)(ti)設計的寬了、平了又會(hui)占用(yong)過(guo)多的室內(nei)空間。很難(nan)兩全。

3、安全性能(neng)：由于分割空間的需要，復式住宅(zhai)的裝修(xiu)會(hui)大(da)量應用木(mu)板、木(mu)材(cai)等原(yuan)料。所(suo)以(yi)會(hui)造(zao)成隔(ge)音效果(guo)不佳(jia)、防(fang)火性能(neng)差等問題。

躍層

概念：住宅占(zhan)有一棟樓房上(shang)下兩個完(wan)整的樓面(mian)，僅(jin)有下層(ceng)一個主(zhu)入口，臥室、起居室、客廳(ting)、衛生間、廚房及(ji)其他輔助(zhu)用房可(ke)分層(ceng)布置，上(shang)下兩層(ceng)之間有隔(ge)層(ceng)，利(li)用獨用小樓梯(ti)連接。

層(ceng)高(gao)：上下兩層(ceng)均是普通商品房的(de)層(ceng)高(gao)。

面(mian)積計算：其建筑(zhu)面(mian)積或(huo)使(shi)(shi)用(yong)面(mian)積均是兩層(ceng)的建筑(zhu)面(mian)積或(huo)使(shi)(shi)用(yong)面(mian)積之和。

復式

概念：直觀視覺(jue)上(shang)每戶復(fu)式占有上(shang)下(xia)兩(liang)層(ceng)，實際上(shang)復(fu)式住宅并不具備完整的兩(liang)層(ceng)空間，樓梯上(shang)下(xia)可視線(xian)聯通(tong)，層(ceng)高較普通(tong)住宅高，在(zai)局部掏出夾層(ceng)，安(an)排臥室或書房等，用樓梯聯系上(shang)下(xia)。

層高(gao)：一般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳(xiang)細>>】