復(fu)式房(fang)在(zai)概念上(shang)是(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)層，并不(bu)具備完整的(de)兩層空間，但層高(gao)較普(pu)通(tong)(tong)住宅（通(tong)(tong)常(chang)層高(gao)2.8米(mi)）高(gao)，一(yi)(yi)(yi)般(ban)為3.3米(mi)，可在(zai)局部(bu)增建出一(yi)(yi)(yi)個夾層，安排臥室或書房(fang)等，用(yong)(yong)樓(lou)梯聯系上(shang)下(xia)，其目的(de)是(shi)(shi)在(zai)有限的(de)空間里(li)增加使用(yong)(yong)面積，提高(gao)住宅的(de)空間利用(yong)(yong)率。復(fu)式住宅是(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)種經濟型(xing)房(fang)屋(wu)。

復式住宅的優點

1、室內(nei)空(kong)間利(li)用率(lv)(lv)高(gao)(gao)：由于(yu)復(fu)式設計的(de)特點，復(fu)式住宅(zhai)在空(kong)間使用率(lv)(lv)上要遠遠優于(yu)普通(tong)住宅(zhai)。通(tong)過隔層，復(fu)式住宅(zhai)相對于(yu)普通(tong)住宅(zhai)多擴(kuo)展(zhan)出了50%甚(shen)至更多的(de)使用空(kong)間。簡(jian)單的(de)說，這(zhe)是一種“向高(gao)(gao)度要空(kong)間”的(de)設計思路。

2、動靜分開：現(xian)在(zai)很多朋友在(zai)利用(yong)復(fu)式住宅的特點來實(shi)現(xian)在(zai)有限的區域內的動靜分區處(chu)理。通常(chang)情況下(xia)，日常(chang)的生活起居、會客娛樂被(bei)安排(pai)在(zai)下(xia)層(ceng)(ceng)，而用(yong)于家庭辦(ban)公(gong)、學習場所和(he)儲物空(kong)間則被(bei)安排(pai)在(zai)上層(ceng)(ceng)。也(ye)有將臥室布置在(zai)上層(ceng)(ceng)中的設計(ji)(ji)，這樣的設計(ji)(ji)具有使隱私空(kong)間更(geng)加(jia)的私密(mi)化的優點。

3、更加(jia)個性(xing)化的私人設計(ji)：復式住宅最大的一(yi)個優點就(jiu)在于為特住提供了(le)更大的設計(ji)空間，通過(guo)對室(shi)內空間的再(zai)(zai)設計(ji)、再(zai)(zai)分割，可以(yi)融入(ru)更多的創意體現個性(xing)。在實際的設計(ji)中就(jiu)有下層全(quan)部為家庭娛(yu)樂中心、而上層全(quan)部為非待客區域的設計(ji)，十(shi)分富有個性(xing)。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)高(gao)(gao)的限制：前(qian)面說過了，復式住宅不(bu)是真正意義上的“兩(liang)層(ceng)樓”。所以(yi)，在(zai)將空(kong)間(jian)分割成上下兩(liang)層(ceng)后必然(ran)(ran)會使這兩(liang)層(ceng)在(zai)層(ceng)高(gao)(gao)上受(shou)到一些影響。雖然(ran)(ran)動靜分開(kai)了、儲(chu)物空(kong)間(jian)也大了，但是這些是以(yi)犧(xi)牲層(ceng)高(gao)(gao)為代價的。

2、樓(lou)梯(ti)(ti)：樓(lou)梯(ti)(ti)的(de)設(she)(she)計在復式住宅中顯得尤(you)為重要(yao)。如(ru)果(guo)想節(jie)省空(kong)間就(jiu)要(yao)將(jiang)樓(lou)梯(ti)(ti)設(she)(she)計得陡一(yi)些、窄一(yi)些，這樣就(jiu)會給老人和小孩帶(dai)來(lai)很(hen)(hen)大的(de)不便(bian)甚至(zhi)危險。而將(jiang)樓(lou)梯(ti)(ti)設(she)(she)計的(de)寬了、平了又會占用過多的(de)室內(nei)空(kong)間。很(hen)(hen)難兩全(quan)。

3、安全性能：由于分割空間的(de)需要(yao)，復(fu)式住宅(zhai)的(de)裝修會(hui)大量(liang)應用木板、木材等原料。所以會(hui)造成(cheng)隔音效果不佳、防(fang)火性能差等問題。

躍層

概念：住宅占有(you)一棟樓房(fang)上下(xia)兩個完整的樓面(mian)，僅(jin)有(you)下(xia)層(ceng)一個主入口(kou)，臥室(shi)、起居(ju)室(shi)、客廳、衛生間、廚(chu)房(fang)及(ji)其(qi)他輔助用(yong)房(fang)可分層(ceng)布置，上下(xia)兩層(ceng)之間有(you)隔層(ceng)，利用(yong)獨用(yong)小樓梯(ti)連接。

層(ceng)(ceng)高：上下(xia)兩層(ceng)(ceng)均是普通(tong)商品(pin)房的層(ceng)(ceng)高。

面積(ji)(ji)(ji)(ji)計算(suan)：其建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)(ji)或使(shi)用面積(ji)(ji)(ji)(ji)均是兩層的(de)建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)(ji)(ji)或使(shi)用面積(ji)(ji)(ji)(ji)之和。

復式

概念：直觀視覺(jue)上每戶(hu)復式(shi)占有(you)上下兩層，實(shi)際上復式(shi)住宅(zhai)并不具備(bei)完(wan)整(zheng)的(de)兩層空間，樓(lou)梯(ti)上下可視線聯通，層高(gao)較普通住宅(zhai)高(gao)，在局部掏出夾(jia)層，安排臥(wo)室或書房等，用樓(lou)梯(ti)聯系上下。

層高：一般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳(xiang)細(xi)>>】