【躍層式住宅】怎(zen)樣購買躍層式住宅 購買小躍層需有哪(na)些誤區
怎樣購買躍層式住宅
不難發現,即便是市場最為低迷的時候,只要是推80-90平方米的小躍層住宅,都能受(shou)到(dao)市場熱捧。若是戶型內能預(yu)留一(yi)部分不計面積(ji)的機動空(kong)間,好讓業(ye)主自行隔斷以增加使用面積(ji)的這一(yi)類“高(gao)得房(fang)(fang)率”房(fang)(fang)源,更是讓購房(fang)(fang)者趨(qu)之若鶩。然而,包(bao)括有大(da)量贈送面積(ji)在內的“小(xiao)躍層(ceng)”,并非是買(mai)到(dao)就(jiu)算“賺到(dao)”。南北不通透、空(kong)間利(li)用不合理等(deng)等(deng),都會影響(xiang)到(dao)今后的居(ju)住。如何買(mai)到(dao)一(yi)個兼(jian)具性(xing)價比和居(ju)住性(xing)的小(xiao)躍層(ceng),同樣(yang)是一(yi)門學問。
購買小躍層需有哪些誤區
誤區一:小躍層都能“占便宜”
戶型設計(ji)不合理(li)反(fan)倒會(hui)浪(lang)費
在選(xuan)購(gou)小躍(yue)層(ceng)(ceng)戶型時,首先(xian)應(ying)該檢查一(yi)下(xia)(xia)戶型的(de)(de)合理性。大部分“小躍(yue)層(ceng)(ceng)”都比較容易(yi)(yi)出現“為了躍(yue)層(ceng)(ceng)而躍(yue)層(ceng)(ceng)”的(de)(de)缺點,將本(ben)就不(bu)(bu)大的(de)(de)面積強行分配成兩個層(ceng)(ceng)面,較易(yi)(yi)造(zao)成室內分割過于局(ju)促、居住舒適度下(xia)(xia)降的(de)(de)問(wen)題。再加之本(ben)身面積偏小,再加上還有樓梯(ti)的(de)(de)設置,所以(yi)真正(zheng)可使(shi)用的(de)(de)面積就會(hui)更小。因此,在選(xuan)購(gou)“小躍(yue)層(ceng)(ceng)”時一(yi)定不(bu)(bu)要(yao)忘記(ji)關注一(yi)下(xia)(xia)小躍(yue)層(ceng)(ceng)戶型內的(de)(de)實(shi)際(ji)使(shi)用率(lv),切不(bu)(bu)可只被新(xin)奇(qi)的(de)(de)躍(yue)層(ceng)(ceng)空(kong)間吸引、反而買(mai)到不(bu)(bu)好用的(de)(de)戶型。
例如這個朝北的戶型,具備客廳正氣、主臥面積合理、上下兩層均設置陽臺、明廚(chu)(chu)明衛(wei)等優點之(zhi)外,不(bu)可避免(mian)也存(cun)在難以充分(fen)利(li)用(yong)空間(jian)的(de)弊端,例如(ru)次臥(南面(mian)臥室(shi))。室(shi)內(nei)設計師表示,次臥門距(ju)離(li)西(xi)墻過近,門打開后門扇邊距(ju)西(xi)墻太短(duan),不(bu)宜擺家具。而(er)室(shi)內(nei)四個(ge)(ge)墻角,房間(jian)門就占用(yong)兩個(ge)(ge),不(bu)利(li)于室(shi)內(nei)空間(jian)利(li)用(yong)。此外,次臥開間(jian)4.5米(mi),作(zuo)為次臥來(lai)說開間(jian)過大(da),電視與床之(zhi)間(jian)的(de)走(zou)道(dao)太寬(kuan),交通面(mian)積(ji)(ji)大(da),浪(lang)費(fei)了(le)一部分(fen)面(mian)積(ji)(ji)。此外,該(gai)戶(hu)型(xing)僅規(gui)(gui)劃了(le)兩間(jian)臥室(shi),廚(chu)(chu)房衛(wei)生間(jian)又很小(xiao),而(er)同等面(mian)積(ji)(ji)的(de)平層(ceng)住宅(zhai),可以規(gui)(gui)劃出(chu)三間(jian)臥室(shi)。所以,面(mian)積(ji)(ji)利(li)用(yong)率低(di),是小(xiao)面(mian)積(ji)(ji)躍層(ceng)住宅(zhai)的(de)通病。
除(chu)了關注(zhu)空間利用率之外,還(huan)需(xu)關注(zhu)私密性。這就要求不僅需(xu)要將臥室(主臥、父母(mu)房、兒童房)與客廳(ting)、餐廳(ting)等(deng)進行區位分離,而(er)且(qie)應注(zhu)意各(ge)房間門的(de)方向。
總而言之,并非如開發商宣傳那樣,以一層價格買到兩層面積就意味著肯定賺到,開發商的戶型設計能力直接決定著今后的居住舒適度以及裝修難易程度。怎么才能最大地利用它的空間,這也是購房者在購買前需要著重考慮的,這對開發商也是一種挑戰,如果在設計有一點偏差,對于這個小躍層來說(shuo),那(nei)就是極(ji)大的(de)浪費。
誤區二:南北都有房間就算通透
多(duo)為一梯多(duo)戶,難實(shi)現全通(tong)透
南(nan)(nan)(nan)北(bei)(bei)通(tong)(tong)透是(shi)很(hen)多人買房(fang)的(de)重要標準,通(tong)(tong)透的(de)房(fang)子意味著(zhu)更好(hao)的(de)通(tong)(tong)風性。一般意義上說(shuo),南(nan)(nan)(nan)北(bei)(bei)通(tong)(tong)透就是(shi)指一套房(fang)子在所處的(de)這棟(dong)樓的(de)南(nan)(nan)(nan)側和(he)北(bei)(bei)側都有裸露的(de)窗子。但是(shi)否(fou)只要房(fang)子南(nan)(nan)(nan)北(bei)(bei)都有房(fang)間和(he)窗戶,這樣的(de)房(fang)子就能稱之為南(nan)(nan)(nan)北(bei)(bei)通(tong)(tong)透?中(zhong)聯工程公司第一設(she)計院院長徐磊給出了(le)否(fou)定的(de)答案。
“現在有很多(duo)小躍層所處(chu)的建筑是多(duo)梯(ti)多(duo)戶(hu),造成朝北的窗(chuang)戶(hu)或是對(dui)著走(zou)廊或是對(dui)著樓宇的采光井。看(kan)似有窗(chuang)且有對(dui)流,但(dan)要稱之(zhi)為(wei)完全通(tong)透還是比(bi)較(jiao)牽強,同時采光也(ye)會(hui)受到影響。”此外,如果(guo)室內空(kong)氣(qi)流通(tong)的路(lu)線需(xu)要經過臥室,且設計的兩個臥室全部(bu)朝南,一旦臥室門關閉,通(tong)風性也(ye)會(hui)打折扣。
比較好的(de)(de)通風效果是,客(ke)廳(ting)朝南(nan),客(ke)廳(ting)可以和餐(can)廳(ting)形(xing)成對流路線(xian),這樣的(de)(de)話,即便臥室的(de)(de)門全部(bu)關閉(bi),在保證(zheng)(zheng)了(le)臥室的(de)(de)私密性同(tong)時,最大程(cheng)度保證(zheng)(zheng)了(le)房子的(de)(de)通透性。
誤區三:不關注樓梯的位置設計
樓梯(ti)位置將直(zhi)接關系空間(jian)利用
看似(si)可以(yi)隨意擺放的(de)(de)樓梯,據(ju)建筑設(she)計師觀點,樓梯設(she)計的(de)(de)合理性是購房者在(zai)購買“小躍(yue)”層(ceng)時最需(xu)要(yao)重點關注(zhu)的(de)(de)部分,尤(you)其是有小孩和(he)老人的(de)(de)家(jia)庭(ting)更要(yao)注(zhu)意這一點。
有些樓梯安置的地點不很合理,這樣既影響美觀又浪費了很多的室內空間,最好的位置是擺放在客廳角落,可以最大限度騰出值得利用的空間面積。另外,樓梯的坡度、寬窄也不可忽視。諸如市場上在售的一些“小躍層”,為了節約更多空間用(yong)于增加(jia)居住面積,設計的樓(lou)梯(ti)寬度還不(bu)足80厘米(mi)且坡(po)度很陡,這樣造成(cheng)家庭成(cheng)員上下樓(lou)不(bu)便的同(tong)時,也很有可能存在安全隱(yin)患。
正如此前(qian)一(yi)(yi)直在猶豫購(gou)買(mai)90平(ping)方(fang)米躍層(ceng)還是購(gou)買(mai)130平(ping)方(fang)米平(ping)層(ceng)的(de)姚女士一(yi)(yi)樣(yang),最后還是因(yin)為上下(xia)(xia)樓(lou)可能不便而購(gou)買(mai)了總價更高的(de)平(ping)層(ceng)戶型。“小躍層(ceng)只適合剛(gang)結婚且(qie)沒有(you)孩(hai)子的(de)年輕夫婦,且(qie)父母也沒有(you)上年紀(ji)。一(yi)(yi)旦有(you)了孩(hai)子或(huo)者(zhe)父母年長,每天要上下(xia)(xia)于狹窄(zhai)的(de)樓(lou)梯確實不方(fang)便。”
誤區四:不關注過道設計
走道會悄(qiao)(qiao)悄(qiao)(qiao)“偷(tou)”走面積
小面積躍層住宅的(de)功(gong)能分區也是很重(zhong)要的(de)。由于采取了躍層的(de)設(she)計,所以一(yi)層空間大(da)都被設(she)計成客廳、餐廳、廚房(fang)等待客或家庭服務性(xing)空間、而(er)二層往往是臥(wo)室、書(shu)房(fang)等相對私密的(de)功(gong)能區,這是最(zui)合理的(de)設(she)計。然而(er),最(zui)容易忽略的(de)走道(dao),有(you)時(shi)候(hou)也會成為“偷(tou)”面積的(de)高手(shou)。
這(zhe)是一個相(xiang)對典型的(de)(de)戶(hu)型。樓(lou)下(xia)寬(kuan)而短,樓(lou)上窄而長(chang);樓(lou)下(xia)全朝南,且(qie)兩層均南北(bei)通透(tou)。但二(er)樓(lou)整個平(ping)面(mian)長(chang)度達(da)到了(le)15.4米,其中走(zou)道(dao)就達(da)到5.3米。此(ci)外,一樓(lou)的(de)(de)廚房與餐廳之間,也有較大的(de)(de)交(jiao)通空間。所以(yi)看似客(ke)廳、主(zhu)臥都(dou)很大氣空曠,但若不如此(ci)設計戶(hu)型,減少走(zou)道(dao)等交(jiao)通面(mian)積,同面(mian)積的(de)(de)戶(hu)型會有更高的(de)(de)利用率。