辦公樓租賃流程

找房源－＞看房－＞確定企業對樓的要求－＞挑選匹適的房源－＞實地(di)看房－＞談判－＞簽(qian)約－＞入場裝修－＞驗收過消防－＞入駐新室。只有通過這些流程后，才能(neng)夠開始。

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辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租(zu)賃市場需(xu)(xu)要簽約1年(nian)以(yi)上，3年(nian)以(yi)下，如果僅幾個月的(de)辦公(gong)需(xu)(xu)求，則可以(yi)選擇商務中心，通常(chang)價(jia)格回比傳統辦公(gong)樓(lou)的(de)租(zu)金(jin)高(gao)很多。租(zu)期超過3年(nian)的(de)需(xu)(xu)要同業主協商，通常(chang)超過3年(nian)后租(zu)金(jin)都需(xu)(xu)要一定幅度的(de)遞增；

2.價格(ge)也會(hui)有(you)含票與實收(shou)的區別(bie)，含票的租金(jin)是(shi)已經包括租賃稅(shui)，而(er)實收(shou)則不(bu)含；租金(jin)每1年到3年都會(hui)有(you) 不(bu)同(tong)程度的遞增，部分大廈會(hui)連同(tong)物(wu)業管理費(fei)一起遞增；

3.物(wu)(wu)業(ye)管理(li)費(fei)通(tong)常(chang)是(shi)包含(han)公(gong)共區域的水(shui)電、維修保(bao)養、常(chang)規保(bao)潔等，通(tong)常(chang)物(wu)(wu)業(ye)管理(li)費(fei)超過20元(yuan)都是(shi)中(zhong)(zhong)央空調(diao)系統，像(xiang)華(hua)滋奔(ben)騰大廈19元(yuan)還含(han)有空調(diao)電費(fei)則是(shi)非(fei)常(chang)少(shao)見(jian)的，中(zhong)(zhong)央空調(diao)加班(ban)是(shi)需要(yao)單獨申請(qing)的，所以租賃中(zhong)(zhong)央空調(diao)的辦公(gong)樓(lou)要(yao)考慮企業(ye)加班(ban)是(shi)否方便(bian)的問題；

4.停車費的(de)計(ji)費方(fang)式根據實(shi)際企業使(shi)用需求進行詢(xun)問；

5.辦公(gong)樓租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)的押(ya)金(jin)或保(bao)證金(jin)，通常寫字樓租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)都是(shi)(shi)押(ya)2個月(yue)租(zu)(zu)(zu)金(jin)付1個月(yue)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)，物業管理費(fei)則(ze)是(shi)(shi)根據實際(ji)物業公(gong)司的情況(kuang)收取，如果是(shi)(shi)包含物業費(fei)的租(zu)(zu)(zu)金(jin)則(ze)不(bu)用(yong)另算，要記住(zhu)如果企業違約的話業主方(fang)是(shi)(shi)可以將這(zhe)2個月(yue)租(zu)(zu)(zu)金(jin)做不(bu)退還處理，所以在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)前需要考慮企業的租(zu)(zu)(zu)金(jin)承受能力(li)；

6.免租(zu)期(qi)是企業租(zu)賃過程(cheng)中可以多爭(zheng)取的(de)項，能(neng)為(wei)裝(zhuang)修爭(zheng)取更多的(de)時間(jian)；

7.合(he)同(tong)(tong)(tong)簽(qian)(qian)訂(ding)：簽(qian)(qian)訂(ding)合(he)同(tong)(tong)(tong)都會走的一個流程，客戶預約看房—看房登記(ji)—看房中(zhong)，出具《租賃意(yi)向書》給業主—談(tan)妥價格及相應和條件(jian)—預約時間簽(qian)(qian)合(he)同(tong)(tong)(tong)。合(he)同(tong)(tong)(tong)簽(qian)(qian)訂(ding) 一般(ban)會簽(qian)(qian)兩份，一份房管(guan)局的備(bei)案用，一份詳細的補充(chong)協(xie)議，房管(guan)局的合(he)同(tong)(tong)(tong)比(bi)較籠統，一般(ban)寫清楚租金、年限雙方蓋章簽(qian)(qian)字就可以了(le)。

8.裝(zhuang)修過程中一(yi)定要提前(qian)做好裝(zhuang)修圖紙和(he)消(xiao)防(fang)申報(bao)，以最快(kuai)的速度進場(chang)裝(zhuang)修；

9.租賃期的租金遞(di)增，一般租賃(lin)日期超過(guo)一年(nian)以上租金都會有不(bu)同程度的遞(di)增，一般從(cong)第二年(nian)或第三年(nian)開始月租金遞(di)增5%到8%。

10.定金(jin)交付(fu)使用，有很多(duo)情況(kuang)不允許您直接簽訂(ding)合同，下定金(jin)則是最(zui)好的折衷方法(fa)，一般定金(jin)下了(le)以后，業主反(fan)悔的話需要雙(shuang)倍(bei)返還的。