辦公樓租賃流程

找房源－＞看房－＞確定企業(ye)對(dui)樓(lou)的要(yao)求－＞挑選匹(pi)適(shi)的房源－＞實(shi)地看房－＞談判－＞簽約(yue)－＞入場裝修－＞驗收過(guo)(guo)消(xiao)防－＞入駐新(xin)室。只有通過(guo)(guo)這些流程后，才能夠開始。

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辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市(shi)場需要(yao)簽約1年以(yi)上(shang)，3年以(yi)下，如果僅幾個月的(de)辦公(gong)需求，則可以(yi)選擇商務中心，通常(chang)價(jia)格回比傳統辦公(gong)樓的(de)租金高很多。租期超過3年的(de)需要(yao)同業主協(xie)商，通常(chang)超過3年后租金都需要(yao)一定幅度(du)的(de)遞增(zeng)；

2.價(jia)格也(ye)會(hui)有含(han)票與實收的(de)(de)區別，含(han)票的(de)(de)租金是(shi)已經包括租賃稅，而實收則不(bu)含(han)；租金每1年到3年都會(hui)有 不(bu)同(tong)(tong)程度的(de)(de)遞增，部(bu)分大廈會(hui)連同(tong)(tong)物業(ye)管理(li)費(fei)一起遞增；

3.物業(ye)管理費通常是(shi)包含(han)公共區域的(de)水電、維修保(bao)養、常規保(bao)潔等，通常物業(ye)管理費超過(guo)20元(yuan)都是(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)央空(kong)調系(xi)統，像華滋奔騰大廈19元(yuan)還含(han)有空(kong)調電費則是(shi)非常少(shao)見的(de)，中(zhong)(zhong)(zhong)央空(kong)調加(jia)班是(shi)需要單獨申請的(de)，所以(yi)租賃(lin)中(zhong)(zhong)(zhong)央空(kong)調的(de)辦公樓要考慮企業(ye)加(jia)班是(shi)否方便的(de)問題；

4.停車費(fei)的計費(fei)方(fang)式根據(ju)實(shi)際企(qi)業使用需求進行詢(xun)問；

5.辦公樓(lou)(lou)租(zu)賃的(de)押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)或保證金(jin)(jin)(jin)，通常寫字樓(lou)(lou)租(zu)賃都是(shi)押(ya)(ya)2個(ge)(ge)月(yue)租(zu)金(jin)(jin)(jin)付1個(ge)(ge)月(yue)的(de)租(zu)金(jin)(jin)(jin)，物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)費則是(shi)根(gen)據實際物(wu)業(ye)(ye)公司(si)的(de)情況收(shou)取，如果是(shi)包含物(wu)業(ye)(ye)費的(de)租(zu)金(jin)(jin)(jin)則不(bu)(bu)用另算，要(yao)記住如果企業(ye)(ye)違約的(de)話業(ye)(ye)主方(fang)是(shi)可以將這2個(ge)(ge)月(yue)租(zu)金(jin)(jin)(jin)做不(bu)(bu)退還處理(li)，所(suo)以在租(zu)賃前(qian)需要(yao)考慮(lv)企業(ye)(ye)的(de)租(zu)金(jin)(jin)(jin)承受能力(li)；

6.免租期是企業租賃過程中可以多爭取(qu)的(de)(de)項(xiang)，能為裝(zhuang)修爭取(qu)更多的(de)(de)時(shi)間；

7.合同(tong)(tong)簽訂：簽訂合同(tong)(tong)都會(hui)走的(de)一(yi)(yi)個(ge)流程(cheng)，客戶預約(yue)(yue)看(kan)房(fang)—看(kan)房(fang)登記—看(kan)房(fang)中，出具《租(zu)賃(lin)意(yi)向書》給(gei)業主—談妥價格及(ji)相應和條件—預約(yue)(yue)時間簽合同(tong)(tong)。合同(tong)(tong)簽訂 一(yi)(yi)般會(hui)簽兩份，一(yi)(yi)份房(fang)管局(ju)的(de)備案用，一(yi)(yi)份詳細的(de)補充(chong)協議，房(fang)管局(ju)的(de)合同(tong)(tong)比較籠統，一(yi)(yi)般寫清(qing)楚租(zu)金、年限雙方蓋章簽字(zi)就可以了。

8.裝修(xiu)過(guo)程中一定(ding)要(yao)提前做(zuo)好裝修(xiu)圖紙(zhi)和(he)消防申報，以(yi)最快的速度進場裝修(xiu)；

9.租賃期(qi)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)遞增(zeng)(zeng)，一(yi)般租(zu)(zu)(zu)賃日期(qi)超過一(yi)年(nian)以上租(zu)(zu)(zu)金(jin)都會(hui)有不同程度的(de)(de)遞增(zeng)(zeng)，一(yi)般從第二(er)年(nian)或第三年(nian)開始月租(zu)(zu)(zu)金(jin)遞增(zeng)(zeng)5%到8%。

10.定(ding)金(jin)交付(fu)使用，有很多情況(kuang)不允許您直(zhi)接簽(qian)訂(ding)合同，下定(ding)金(jin)則是最(zui)好的折衷方法，一般定(ding)金(jin)下了以(yi)后(hou)，業(ye)主反悔的話需要雙倍(bei)返還的。