辦公樓租賃流程

找(zhao)房源－＞看房－＞確定企業(ye)對樓的(de)要求－＞挑選匹(pi)適的(de)房源－＞實地看房－＞談判－＞簽約(yue)－＞入場裝修－＞驗收過(guo)消防－＞入駐(zhu)新室。只(zhi)有通過(guo)這(zhe)些流程(cheng)后，才能(neng)夠開始(shi)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

辦公樓租賃注意事項

1.通常辦公樓租賃市場需(xu)(xu)要簽約1年(nian)以上，3年(nian)以下，如果僅幾個月的(de)辦公需(xu)(xu)求(qiu)，則(ze)可以選擇商(shang)務中(zhong)心，通常價格回比傳統辦公樓的(de)租金高很多。租期超(chao)過(guo)3年(nian)的(de)需(xu)(xu)要同業主協商(shang)，通常超(chao)過(guo)3年(nian)后租金都需(xu)(xu)要一定幅度的(de)遞增；

2.價格也會有(you)含(han)票(piao)與實收(shou)的(de)區別，含(han)票(piao)的(de)租(zu)金(jin)是已經包括租(zu)賃稅，而實收(shou)則(ze)不含(han)；租(zu)金(jin)每1年到3年都會有(you) 不同程度的(de)遞(di)增，部分(fen)大廈(sha)會連同物業管(guan)理費(fei)一起(qi)遞(di)增；

3.物業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)通常是包(bao)含(han)(han)公(gong)共區域的(de)水(shui)電(dian)(dian)、維修(xiu)保(bao)養、常規保(bao)潔等，通常物業(ye)管(guan)理費(fei)(fei)超過20元都(dou)是中(zhong)(zhong)央空調(diao)系(xi)統(tong)，像華(hua)滋奔(ben)騰大廈19元還(huan)含(han)(han)有空調(diao)電(dian)(dian)費(fei)(fei)則(ze)是非(fei)常少見(jian)的(de)，中(zhong)(zhong)央空調(diao)加(jia)班(ban)是需要(yao)單獨申請的(de)，所以租賃中(zhong)(zhong)央空調(diao)的(de)辦(ban)公(gong)樓要(yao)考慮(lv)企業(ye)加(jia)班(ban)是否方便的(de)問題(ti)；

4.停(ting)車費(fei)的(de)計(ji)費(fei)方式根據實際企業使用需求進行(xing)詢問；

5.辦公樓(lou)(lou)租(zu)(zu)賃(lin)的(de)押金(jin)(jin)(jin)或保證金(jin)(jin)(jin)，通(tong)常寫字(zi)樓(lou)(lou)租(zu)(zu)賃(lin)都(dou)是(shi)押2個(ge)月(yue)(yue)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)付(fu)1個(ge)月(yue)(yue)的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)，物(wu)業管(guan)理(li)費(fei)則是(shi)根據實際物(wu)業公司的(de)情況(kuang)收取，如果(guo)是(shi)包含(han)物(wu)業費(fei)的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)則不用另算，要(yao)記住(zhu)如果(guo)企業違約的(de)話業主方是(shi)可以將這2個(ge)月(yue)(yue)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)做不退還處理(li)，所(suo)以在租(zu)(zu)賃(lin)前(qian)需要(yao)考(kao)慮(lv)企業的(de)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)承(cheng)受(shou)能力；

6.免租(zu)期是企業(ye)租(zu)賃過程中可以多(duo)爭取的項(xiang)，能為裝修爭取更多(duo)的時間；

7.合同簽(qian)訂(ding)：簽(qian)訂(ding)合同都會(hui)(hui)走的(de)一(yi)個流程，客戶預約看(kan)房(fang)—看(kan)房(fang)登(deng)記—看(kan)房(fang)中，出具《租(zu)賃意向(xiang)書》給業(ye)主—談(tan)妥價格及相(xiang)應(ying)和(he)條件—預約時(shi)間(jian)簽(qian)合同。合同簽(qian)訂(ding) 一(yi)般(ban)會(hui)(hui)簽(qian)兩份，一(yi)份房(fang)管局(ju)(ju)的(de)備(bei)案用，一(yi)份詳(xiang)細(xi)的(de)補充協議，房(fang)管局(ju)(ju)的(de)合同比較籠統，一(yi)般(ban)寫清楚租(zu)金、年限雙方蓋章簽(qian)字(zi)就(jiu)可以了。

8.裝修(xiu)過程中一定要提前(qian)做好裝修(xiu)圖紙和(he)消防(fang)申報，以最快的速度進場裝修(xiu)；

9.租賃期的租(zu)金遞(di)增(zeng)，一(yi)(yi)般租(zu)賃日(ri)期超過一(yi)(yi)年以上租(zu)金都會有不同程(cheng)度的遞(di)增(zeng)，一(yi)(yi)般從第二年或第三(san)年開始月(yue)租(zu)金遞(di)增(zeng)5%到(dao)8%。

10.定金(jin)交付使(shi)用，有很多情況不(bu)允許(xu)您(nin)直接簽訂合同，下(xia)定金(jin)則(ze)是最好的(de)折衷方法(fa)，一(yi)般定金(jin)下(xia)了以后，業主反悔的(de)話需(xu)要雙倍返還(huan)的(de)。