什么是(shi)保(bao)(bao)障性(xing)住(zhu)房 保(bao)(bao)障性(xing)住(zhu)房有哪幾(ji)種 保(bao)(bao)障性(xing)住(zhu)房申請(qing)條件有哪些
保障性住房(fang)(fang)是指政府為(wei)中低收(shou)入(ru)住房(fang)(fang)困(kun)難家(jia)庭(ting)所提(ti)供的限(xian)定(ding)(ding)(ding)標(biao)準、限(xian)定(ding)(ding)(ding)價(jia)格或租金的住房(fang)(fang),一般由(you)廉租住房(fang)(fang)、經濟適用住房(fang)(fang)、政策(ce)性租賃住房(fang)(fang)、定(ding)(ding)(ding)向(xiang)安置房(fang)(fang)等構成。這種類型的住房(fang)(fang)有別于完(wan)全由(you)市場形成價(jia)格的商品房(fang)(fang)。
保障性住房主要分類
經濟適用房
經濟適用住房是(shi)政(zheng)府(fu)以劃撥(bo)方式(shi)提供土地,免收(shou)(shou)城市(shi)基(ji)礎設施配(pei)套費(fei)等(deng)各(ge)種(zhong)行(xing)政(zheng)事業性(xing)收(shou)(shou)費(fei)和政(zheng)府(fu)性(xing)基(ji)金,實行(xing)稅收(shou)(shou)優惠政(zheng)策,以政(zheng)府(fu)指導價出售給有一(yi)定支(zhi)付(fu)能(neng)力(li)的低收(shou)(shou)入住房困難家庭(ting)。這類低收(shou)(shou)入家庭(ting)有一(yi)定的支(zhi)付(fu)能(neng)力(li)或(huo)者有預(yu)期的支(zhi)付(fu)能(neng)力(li),購房人擁有有限產(chan)權。
經(jing)濟(ji)適(shi)用房是具(ju)有社會保障性(xing)質的(de)商品住宅,具(ju)有經(jing)濟(ji)性(xing)和適(shi)用性(xing)的(de)雙重(zhong)特(te)點(dian)。
經(jing)濟性是指(zhi)住(zhu)宅價格相對(dui)于市場(chang)價格比較適(shi)中,能(neng)夠(gou)適(shi)應中低收入(ru)家庭的承受能(neng)力;適(shi)用(yong)(yong)性是指(zhi)在住(zhu)房(fang)設(she)計及其建筑(zhu)標準上(shang)強(qiang)調住(zhu)房(fang)的使用(yong)(yong)效果,而非建筑(zhu)標準。
廉租房
廉租(zu)(zu)房(fang)是(shi)政府(fu)或機構擁有,用政府(fu)核定的低(di)租(zu)(zu)金租(zu)(zu)賃給低(di)收入(ru)家(jia)(jia)庭。低(di)收入(ru)家(jia)(jia)庭對(dui)廉租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)沒有產權(quan),是(shi)非產權(quan)的保障性住(zhu)房(fang)。
廉租(zu)房(fang)(fang)只(zhi)租(zu)不售,出租(zu)給城鎮居民中最低(di)收入(ru)(ru)者(zhe)。在房(fang)(fang)價瘋(feng)漲、經濟適用(yong)房(fang)(fang)走入(ru)(ru)困境(jing)、百姓(xing)居住難的(de)(de)背(bei)景下,廉租(zu)房(fang)(fang)便成為了社會關注(zhu)的(de)(de)焦點,能成為了低(di)收入(ru)(ru)家(jia)庭住房(fang)(fang)的(de)(de)“救命草”。
公共租賃房
指通過政府或政府委托的(de)(de)(de)機構,按照市場租(zu)(zu)(zu)價向中(zhong)低收(shou)(shou)入(ru)的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困(kun)(kun)難(nan)(nan)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)提供可租(zu)(zu)(zu)賃的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang),同(tong)時(shi),政府對承租(zu)(zu)(zu)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)按月支付相(xiang)應標準(zhun)的(de)(de)(de)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)補貼。其目的(de)(de)(de)是解決家(jia)(jia)庭(ting)(ting)收(shou)(shou)入(ru)高于享受廉(lian)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)標準(zhun)而又無(wu)力購買(mai)經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)低收(shou)(shou)入(ru)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困(kun)(kun)難(nan)(nan)。這個(ge)概念正好被定格(ge)在(zai)新出(chu)爐的(de)(de)(de)“租(zu)(zu)(zu)賃型(xing)經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)”。經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)以(yi)租(zu)(zu)(zu)代(dai)售,可以(yi)說是將(jiang)經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)變成“擴大版的(de)(de)(de)廉(lian)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)”。
定向安置房
安置(zhi)房(fang)是(shi)政府進(jin)行(xing)城市道路建設(she)和其他公共設(she)施(shi)建設(she)項目時,對(dui)被拆(chai)遷(qian)住戶(hu)進(jin)行(xing)安置(zhi)所(suo)建的(de)房(fang)屋(wu)。安置(zhi)的(de)對(dui)象(xiang)是(shi)城市居(ju)民被拆(chai)遷(qian)戶(hu),也包(bao)括征地拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)的(de)農戶(hu)。
兩限商品房
即(ji)“限(xian)套型(xing)(xing)、限(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)“的商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)。為降低(di)(di)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia),解決(jue)城市(shi)居民(min)自住需求,保(bao)證(zheng)中(zhong)低(di)(di)價(jia)(jia)位(wei)、中(zhong)小(xiao)套型(xing)(xing)普(pu)(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)土(tu)地(di)供(gong)應,經城市(shi)人民(min)政府批準(zhun),在限(xian)制套型(xing)(xing)比(bi)例(li)、限(xian)定(ding)(ding)(ding)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)的基礎(chu)上(shang),以競地(di)價(jia)(jia)、競房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)的方式(shi),招(zhao)標(biao)(biao)確定(ding)(ding)(ding)住宅項目開發建設單位(wei),由中(zhong)標(biao)(biao)單位(wei)按照(zhao)(zhao)約定(ding)(ding)(ding)標(biao)(biao)準(zhun)建設,按照(zhao)(zhao)約定(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)位(wei)面向(xiang)符合(he)條(tiao)件的居民(min)銷(xiao)售的中(zhong)低(di)(di)價(jia)(jia)位(wei)、中(zhong)小(xiao)套型(xing)(xing)普(pu)(pu)通(tong)商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)。兩(liang)限(xian)房(fang)(fang)(fang)并不是嚴(yan)格(ge)意義上(shang)的“保(bao)障性住房(fang)(fang)(fang)”。
安居商品房
指(zhi)實施國(guo)家“安居(或康居)工程(cheng)”而建(jian)設的住(zhu)房(屬于經(jing)濟適用房的一類)。是黨和(he)國(guo)家安排(pai)貸款和(he)地方自知自籌資金建(jian)設的面向廣(guang)大中低(di)收家庭,特別(bie)是對4平方米以下特困戶提供(gong)的銷(xiao)售價格(ge)低(di)于成本、由政府補貼(tie)的非盈利性(xing)住(zhu)房。
保障性住房申請條件
1.每一(yi)住(zhu)(zhu)房(fang)困難家庭或者單身(shen)居(ju)民(min)只能申(shen)請購買(mai)或者租賃(lin)一(yi)套保障(zhang)(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang),或者選擇申(shen)請貨幣補貼。已(yi)婚居(ju)民(min)應(ying)當以家庭為單位申(shen)請住(zhu)(zhu)房(fang)保障(zhang)(zhang)。
2.住(zhu)房(fang)困難家庭(ting)或者單(dan)身居民申請租賃保障性住(zhu)房(fang)應當符合下列(lie)條件:
(一)家庭申請的,家庭成員中至少一人具(ju)(ju)有(you)本市戶(hu)籍;單身居民申請的,應當(dang)具(ju)(ju)有(you)本市戶(hu)籍;
(二)家(jia)庭人(ren)均年(nian)(nian)收入(ru)或者單身居民年(nian)(nian)收入(ru)在申請受理日之前連續兩年(nian)(nian)均不超(chao)過(guo)本市規定的租賃保(bao)障性(xing)住(zhu)房的收入(ru)線標準;
(三)家庭財產總(zong)額或者單身居民個(ge)人財產總(zong)額不超(chao)過本市規定的租賃保障性住房(fang)的財產限額;
(四)家庭成(cheng)員或者(zhe)單身居民在本市無(wu)任何形式(shi)的住宅(zhai)建設用地或者(zhe)自有住房(fang);
(五)家庭(ting)成員或者單身居民提出申(shen)請(qing)時未在本市和國內其他地(di)區享(xiang)受住房保障(zhang);
(六)市政府規定(ding)的(de)其他條件。
申(shen)請廉租住房的,除(chu)具備上述(一)、(三)、(四)、(五)、(六(liu))條件之外,還需提供市民政主管部門(men)出(chu)具的有效證明文(wen)件。
本條例所(suo)稱自(zi)有(you)住(zhu)(zhu)房,包括(kuo)已經(jing)合法登(deng)記的(de)(de)住(zhu)(zhu)房和(he)雖未登(deng)記但(dan)有(you)家(jia)庭成員或者單(dan)身居(ju)民以所(suo)有(you)人(ren)或者共有(you)人(ren)的(de)(de)名義擁有(you)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房。
本(ben)條例所稱家庭成員,是指具有法(fa)定贍養、撫(fu)養或者(zhe)扶(fu)養關系并共(gong)同生活(huo)的人員。
3.住房(fang)困(kun)難家庭或者單身(shen)居民申請購買保障性住房(fang)應當符合下列條件:
(一)家庭(ting)申請的(de),其(qi)全部家庭(ting)成(cheng)員應(ying)當(dang)具有本(ben)市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)。家庭(ting)成(cheng)員的(de)戶(hu)(hu)籍(ji)因就(jiu)學(xue)、服兵(bing)役(yi)遷(qian)出本(ben)市(shi)的(de),在就(jiu)學(xue)、服兵(bing)役(yi)期間視為具有本(ben)市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji);單身居民申請的(de),應(ying)當(dang)具有本(ben)市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji);
(二)家(jia)庭(ting)人均年收入(ru)或者單身居民年收入(ru)在(zai)申請受理日之前連續兩年均不超過本(ben)市規定的購買保障性住房(fang)的收入(ru)線標(biao)準;
(三)家庭財(cai)產總額或者單身居(ju)民(min)個人財(cai)產總額不超過(guo)本市(shi)規定的(de)購買保障(zhang)性住房(fang)的(de)財(cai)產限額;
(四)家庭成員或者單身居民在本市(shi)和國內其(qi)他地區無任何形式的(de)住宅(zhai)建設(she)用(yong)地或者自(zi)有(you)住房;
(五)家(jia)庭成員(yuan)或者(zhe)(zhe)單身(shen)居民(min)在申請受理日之前三年內未在本(ben)市(shi)和國(guo)內其他地(di)區轉讓過(guo)住宅(zhai)建(jian)設用地(di)或者(zhe)(zhe)自有住房;
(六)家庭成(cheng)員或(huo)者單身居民未(wei)在(zai)本市和國(guo)內其(qi)他地區購買過具有保障性(xing)質或(huo)者其(qi)他政策優惠(hui)性(xing)質的住(zhu)房(fang),但作(zuo)為家庭成(cheng)員的子女(nv)在(zai)單獨組(zu)成(cheng)家庭或(huo)者達到規(gui)定的年齡(ling)條件后申請購買保障性(xing)住(zhu)房(fang)的除外(wai);
(七)市政府規定的其(qi)他條件。
單身居民申請購買保(bao)障性(xing)住房的,其年齡條件和面(mian)積標準由(you)市(shi)政府(fu)另行(xing)制定。
4.未租賃(lin)保(bao)障性住(zhu)房且符(fu)合本條例第1條規定條件的住(zhu)房困難家庭或者單身居民,可以(yi)申請貨幣補貼。
自(zi)有住房(fang)(fang)面(mian)積(ji)(ji)低于本市規(gui)定的住房(fang)(fang)保障面(mian)積(ji)(ji)標準,且符合本條(tiao)例第2條(tiao)第一款除第(四)項規(gui)定以外條(tiao)件的家庭(ting)或者單身居民,可以申(shen)請貨幣補貼。
貨幣補(bu)貼按月發放,補(bu)貼金額按照戶籍人口數計算。
5.租(zu)賃(lin)保障性(xing)住(zhu)房的(de)住(zhu)房困難家庭或(huo)者單身居(ju)民,因(yin)經濟(ji)原(yuan)因(yin)繳納租(zu)金(jin)確有困難的(de),可以申請(qing)緩繳、減繳或(huo)者免(mian)繳租(zu)金(jin)。
申請緩繳、減繳或者免繳保障性住房租金的具體辦(ban)法,由(you)市政(zheng)府另行(xing)制定。
6.本(ben)章規(gui)定的收入線(xian)標(biao)準(zhun)、財(cai)產限額、住房(fang)保(bao)障(zhang)面積標(biao)準(zhun)和貨幣補(bu)貼(tie)標(biao)準(zhun),由(you)市主管部(bu)(bu)門會同人居(ju)環境、財(cai)政(zheng)(zheng)、民政(zheng)(zheng)、人力(li)資源(yuan)和社會保(bao)障(zhang)、統計等相關部(bu)(bu)門,每年根據本(ben)市居(ju)民收入水(shui)平、家庭(ting)財(cai)產狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)、住房(fang)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)以及政(zheng)(zheng)府財(cai)政(zheng)(zheng)承受能力(li)、住房(fang)市場發(fa)展狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)等因(yin)素劃(hua)定,報市政(zheng)(zheng)府批準(zhun)后公布執行。
保障性住房申請材料
申請(qing)市(shi)區(qu)廉租住(zhu)房(fang)實(shi)物配租需提(ti)供(gong)的(de)(de)材料:①家庭成員身份證(zheng)(zheng)及戶口簿原件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian);②持有(you)(you)民(min)政部(bu)門(men)核發的(de)(de)《本市(shi)城市(shi)居民(min)最低生活保障金(jin)領取(qu)證(zheng)(zheng)》或(huo)持有(you)(you)總(zong)工會核發的(de)(de)《本市(shi)市(shi)區(qu)特(te)困居民(min)證(zheng)(zheng)》原件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian);③租住(zhu)私房(fang)的(de)(de)提(ti)供(gong)市(shi)住(zhu)房(fang)保障和房(fang)產管理(li)部(bu)門(men)鑒證(zheng)(zheng)的(de)(de)《房(fang)屋租賃合同(tong)(tong)》;租住(zhu)公房(fang)的(de)(de)由單位出(chu)具住(zhu)房(fang)情況證(zheng)(zheng)明原件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian);自有(you)(you)住(zhu)房(fang)建筑面積人(ren)均不足15平方米的(de)(de)家庭應出(chu)具房(fang)屋產權證(zheng)(zheng)的(de)(de)原件(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian);④社區(qu)受理(li)申報(bao)材料對原件(jian)(jian)驗證(zheng)(zheng),并在上報(bao)的(de)(de)復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)上蓋章確認;⑤申請(qing)對象為(wei)孤、老、病、殘、急需救助等情況的(de)(de)應同(tong)(tong)時提(ti)供(gong)疾(ji)病診斷材料、殘疾(ji)證(zheng)(zheng)等有(you)(you)關證(zheng)(zheng)明。
申(shen)請(qing)市區(qu)廉(lian)租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃補貼(tie)需(xu)提供的(de)材料:①夫婦雙方(fang)(fang)身份證(zheng)(zheng)、家庭成員(yuan)戶口簿原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian);②租(zu)(zu)房(fang)(fang)的(de)由出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)提供市住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)和房(fang)(fang)管(guan)部門鑒證(zheng)(zheng)的(de)《房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃合同》原(yuan)(yuan)件(jian)(jian);自(zi)有(you)住(zhu)房(fang)(fang)建筑(zhu)面(mian)積(ji)人均不足18平方(fang)(fang)米的(de)家庭應出(chu)具房(fang)(fang)屋產權證(zheng)(zheng)原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian);③低保家庭須(xu)(xu)持(chi)有(you)民政部門核發的(de)《本市城市居民最低生活保障(zhang)金領取證(zheng)(zheng)》原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian),特困(kun)家庭須(xu)(xu)持(chi)有(you)總工會核發的(de)《本市市區(qu)特困(kun)居民證(zheng)(zheng)》原(yuan)(yuan)件(jian)(jian)、復印件(jian)(jian);④《廉(lian)租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃補貼(tie)申(shen)請(qing)表(biao)》。
申(shen)請(qing)市(shi)區經(jing)濟適用住房需(xu)提供的(de)材料:①家庭(ting)成員身份證(zheng)(zheng)(zheng)及戶口簿原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian);②低保(bao)、特困(kun)(kun)家庭(ting)出(chu)(chu)具(ju)(ju)《本市(shi)城市(shi)居(ju)民最低生活保(bao)障金領取(qu)證(zheng)(zheng)(zheng)》原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)或(huo)《本市(shi)市(shi)區特困(kun)(kun)居(ju)民證(zheng)(zheng)(zheng)》原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian);③租住公(gong)房的(de)由單位出(chu)(chu)具(ju)(ju)住房情況(kuang)證(zheng)(zheng)(zheng)明或(huo)直(zhi)管公(gong)房租賃證(zheng)(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)。自(zi)有住房建筑面積人(ren)均不(bu)足18平(ping)方(fang)米的(de)家庭(ting)應(ying)出(chu)(chu)具(ju)(ju)房屋(wu)產權證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian);④城市(shi)拆遷家庭(ting)提供拆遷協議原(yuan)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、復(fu)印(yin)(yin)件(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)。
申(shen)請市(shi)(shi)區(qu)公(gong)共租(zu)賃住房需(xu)提(ti)供(gong)材(cai)料:《本(ben)市(shi)(shi)區(qu)公(gong)共租(zu)賃住房建設管理實施(shi)(shi)辦(ban)法》正在(zai)征(zheng)求意(yi)見,待修改后(hou)并(bing)報政府(fu)審定后(hou)出(chu)臺。《本(ben)市(shi)(shi)區(qu)公(gong)共租(zu)賃住房建設管理實施(shi)(shi)辦(ban)法》對申(shen)請市(shi)(shi)區(qu)公(gong)共租(zu)賃住房需(xu)提(ti)供(gong)材(cai)料作了(le)明確的(de)規定。
申請市(shi)區中(zhong)(zhong)低價位(wei)(wei)商(shang)品(pin)房需提(ti)供的(de)材料:①市(shi)區中(zhong)(zhong)低價位(wei)(wei)商(shang)品(pin)房房源(yuan)具(ju)體房號通知函件(jian)(jian)或批(pi)復(fu)意見復(fu)印(yin)件(jian)(jian);②填寫齊全的(de)本市(shi)區中(zhong)(zhong)低價位(wei)(wei)商(shang)品(pin)房準購審批(pi)表;③本市(shi)房屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)協(xie)議書(產權調換)原件(jian)(jian);④申購人(被拆(chai)(chai)遷(qian)人)身份證及戶口簿復(fu)印(yin)件(jian)(jian)(拆(chai)(chai)遷(qian)人或拆(chai)(chai)遷(qian)實施(shi)單(dan)位(wei)(wei)蓋章);⑤其(qi)他需提(ti)供的(de)證明材料。