出租房子需不需要交稅

通常(chang)人們(men)都認(ren)為把自己的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)出(chu)租(zu)出(chu)去只是房(fang)(fang)(fang)東(dong)、房(fang)(fang)(fang)客之(zhi)間(jian)的(de)(de)交(jiao)易，看好房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，簽訂了(le)租(zu)房(fang)(fang)(fang)合同就可以了(le)完成交(jiao)易入住了(le)，跟(gen)國家沒有其他關系(xi)，但(dan)事實并(bing)非(fei)如此。按照(zhao)我國房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃的(de)(de)相(xiang)關規定(ding)，《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)稅暫(zan)行條例》中表示出(chu)租(zu)自己的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)是要(yao)到(dao)當地的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)管部門(men)登記(ji)備案的(de)(de)，還(huan)要(yao)向(xiang)稅務部門(men)繳納一(yi)定(ding)的(de)(de)稅費，否則一(yi)經發現(xian)將面(mian)臨罰款。

房屋租賃稅費由誰承擔

法律規定租(zu)(zu)賃稅(shui)由出租(zu)(zu)方(fang)(fang)繳納(na)，若(ruo)有約定的話可以把(ba)該租(zu)(zu)賃稅(shui)作為出租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)的成本列入。也(ye)就是說，房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)賃所產(chan)生的稅(shui)費，理論上是應該由出租(zu)(zu)方(fang)(fang)承擔的，完稅(shui)憑(ping)證上的納(na)稅(shui)人也(ye)是出租(zu)(zu)方(fang)(fang)的名字。但在實務作之中，出租(zu)(zu)房(fang)屋(wu)所產(chan)生的稅(shui)費，一般(ban)是由承租(zu)(zu)方(fang)(fang)負責(ze)繳納(na)的。

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房屋租賃稅包括哪些稅項

1、房產稅

按(an)《房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅暫行條(tiao)例(li)》規(gui)定，擁有(you)房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權的個人(ren)出(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)屋，應按(an)租(zu)(zu)(zu)金(jin)收(shou)入(ru)的12%在(zai)出(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)產(chan)之次月起繳納房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅。對(dui)私(si)有(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)主將房(fang)(fang)(fang)屋出(chu)租(zu)(zu)(zu)給個人(ren)居住，凡(fan)經房(fang)(fang)(fang)管(guan)部門備案并執行房(fang)(fang)(fang)管(guan)部門規(gui)定的租(zu)(zu)(zu)金(jin)標準(zhun)的，可暫免繳納房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅和城鎮土地使(shi)用稅。

2、城(cheng)鎮土地使用稅(shui)

擁有房(fang)屋產權的(de)(de)個人，出租的(de)(de)房(fang)屋位于(yu)城鎮(zhen)土(tu)地使(shi)用(yong)(yong)稅開(kai)征(zheng)范圍內，應按房(fang)屋土(tu)地(含(han)出租的(de)(de)院落占地)面(mian)積，依土(tu)地的(de)(de)等級及適(shi)用(yong)(yong)的(de)(de)土(tu)地等級稅額，計(ji)算繳(jiao)納城鎮(zhen)土(tu)地使(shi)用(yong)(yong)稅。

3、增值稅

個(ge)人出租(zu)房屋應按租(zu)金收入的5%繳(jiao)納增(zeng)值稅，個(ge)人出租(zu)房屋月收入在(zai)800以下的免征增(zeng)值稅。

4、城建(jian)稅和教育費(fei)附加

個人(ren)在(zai)繳納營業(ye)稅的同(tong)時(shi)，應以繳納的營業(ye)稅額為計(ji)稅依據(ju)，按適用比率繳納。前面已提到(dao)，教育費附(fu)加為3%，城建稅按納稅人(ren)所在(zai)地區(qu)的不同(tong)分(fen)為7%、5%、1%。

5、印花稅

個(ge)人出租(zu)自(zi)有房屋(wu)，凡用于生產(chan)經營口的，應于簽訂合同(tong)時按雙方訂立的書面租(zu)賃合同(tong)所確定(ding)租(zu)賃金額(e)的千分之一貼花(hua)，稅額(e)不足1元(yuan)的，按1元(yuan)貼花(hua)。

6、個人所得稅

個人出租房屋(wu)，月(yue)租金收入(ru)(ru)在4000元以下的(de)，應(ying)按月(yue)租金收入(ru)(ru)扣(kou)除800元費用后(hou)的(de)應(ying)稅(shui)所(suo)(suo)得(de)額計算繳納個人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)；月(yue)收入(ru)(ru)在4000以上的(de)，應(ying)按月(yue)租金收入(ru)(ru)扣(kou)除20%以后(hou)的(de)應(ying)納稅(shui)所(suo)(suo)得(de)額計算繳納個人所(suo)(suo)得(de)稅(shui)，計稅(shui)稅(shui)率(lv)均為20%。

個人房屋出租稅怎么算

為了簡(jian)化(hua)計(ji)算，設定一(yi)個(ge)綜(zong)合稅率(lv)，不同地(di)區(qu)的綜(zong)合稅率(lv)有差異，一(yi)般是按(an)照(zhao)5%的綜(zong)合稅率(lv)進(jin)行繳(jiao)納稅費(fei)額，例如出租一(yi)套自住房(fang)(fang)屋，每月的租金為5000元(yuan)(yuan)，按(an)照(zhao)5%的綜(zong)合稅率(lv)來計(ji)算，每月需要繳(jiao)納的房(fang)(fang)屋租賃房(fang)(fang)產稅為5000*5%=250元(yuan)(yuan)。