二手(shou)房(fang)產權調查莫(mo)忽視 二手(shou)房(fang)屋產權年限怎(zen)么(me)算

二手房產權信息要細查

首先，要求賣(mai)方(fang)提供合法的證(zheng)件，包括產權(quan)證(zheng)書(shu)、身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)件等(deng)。產權(quan)證(zheng)書(shu)是指房(fang)屋所(suo)有權(quan)證(zheng)和土地使用權(quan)證(zheng)；身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)件是指身(shen)份(fen)(fen)證(zheng)、戶口簿等(deng)。

其(qi)(qi)次，向(xiang)有(you)(you)關房地產(chan)管(guan)理部門查(cha)驗所購房地產(chan)產(chan)權(quan)的(de)(de)來源。房主是誰，假如為共有(you)(you)財產(chan)，則(ze)應注(zhu)(zhu)(zhu)意(yi)(yi)各(ge)共有(you)(you)人(ren)的(de)(de)產(chan)權(quan)比(bi)例及擁有(you)(you)權(quan)形式；檔案文(wen)(wen)號，即(ji)該宗(zong)交易(yi)的(de)(de)文(wen)(wen)件編號，假如查(cha)詢者(zhe)希望(wang)獲得(de)整份文(wen)(wen)件，可依此(ci)編號向(xiang)有(you)(you)關方(fang)面(mian)取閱(yue)該文(wen)(wen)件副本；登記日期，此(ci)日期為該項交易(yi)的(de)(de)簽(qian)訂日期；成交價(jia)(jia)格，即(ji)該項交易(yi)的(de)(de)成交價(jia)(jia)，查(cha)詢者(zhe)應注(zhu)(zhu)(zhu)意(yi)(yi)如果成交價(jia)(jia)是注(zhu)(zhu)(zhu)明“部分成交價(jia)(jia)”，則(ze)代表該成交價(jia)(jia)不單只包括(kuo)該房屋，并且包括(kuo)其(qi)(qi)他房地產(chan)成品；其(qi)(qi)他內容，如房屋平面(mian)圖等(deng)。

最后(hou)，查(cha)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋有無債(zhai)務負擔。房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)檔案記錄了(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)主擁有產(chan)(chan)權的(de)真實(shi)性以及(ji)原(yuan)始成(cheng)交事(shi)實(shi)，至于所涉房(fang)(fang)(fang)(fang)屋是否被抵押(ya)等則必(bi)須查(cha)驗(yan)其(qi)他有關證明，包括(kuo)抵押(ya)貸款合同(tong)等，從而對該(gai)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)有更深的(de)了(le)解。

二手房產權六大問題要特別注意

問題一(yi)：產權交易有限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產(chan)的(de)公房，必(bi)須(xu)經(jing)原(yuan)產(chan)權單位(wei)蓋章(zhang)后才(cai)能出讓，而(er)大多數(shu)這樣的(de)單位(wei)都(dou)不允(yun)許(xu)其(qi)職工向外人(ren)出售房屋。

問題(ti)二(er)：承租人可能優先購(gou)買。

在同等(deng)條件下，房(fang)(fang)屋的承租人(ren)具備優先購買(mai)該房(fang)(fang)屋的權利，所(suo)以必須得到該承租人(ren)不購買(mai)房(fang)(fang)屋的書面(mian)承諾，或是等(deng)租賃關系結(jie)束后(hou)再購買(mai)該套房(fang)(fang)屋。

問(wen)題三：房屋用途非商用。

買(mai)(mai)房自住者可不必(bi)在意這一點(dian)，但(dan)如果是準備買(mai)(mai)房用(yong)作營業或(huo)辦(ban)(ban)公，則應注意房產權(quan)證上(shang)的房屋用(yong)途限定(ding)。若該套房屋不能用(yong)作辦(ban)(ban)公，就只能望(wang)房興嘆了。

問題四：房(fang)改房(fang)成本價(jia)未(wei)補足。

1998年以(yi)前許多職工購(gou)買原產權單位的住(zhu)房(fang)時，都是(shi)以(yi)優惠價或標準(zhun)價購(gou)買的。

如果購(gou)買(mai)的(de)(de)是(shi)賣房者當初以優惠價、標準價購(gou)買(mai)的(de)(de)房產，那么(me)就要確認該房屋(wu)是(shi)否已按成本價補足費用。

問題(ti)五：城市居(ju)民不(bu)能買(mai)農民房。

根據國家政策(ce)規定，農(nong)民(min)(min)的房屋(wu)一般不(bu)能直接賣給城(cheng)(cheng)市(shi)居民(min)(min)，城(cheng)(cheng)市(shi)居民(min)(min)只能向農(nong)民(min)(min)租房。

鄉產權房屋(又稱(cheng)小產(chan)權(quan)房(fang)屋(wu))需經國家批準，征地(di)開(kai)發，只有(you)待(dai)土地(di)性質由(you)集體(ti)變為國有(you)時(shi)，才能(neng)在二(er)級市場上(shang)進行房產交易。如果是縣城住房，土地(di)使用權證上(shang)顯示是城鎮開(kai)發的，才可以上(shang)市交易。

問題六：未辦(ban)理(li)房產證。

購(gou)房(fang)者還需(xu)要注意，如果購(gou)買的(de)房(fang)子只有購(gou)房(fang)合同和發票，而未辦(ban)理(li)產權證(zheng)則(ze)盡量(liang)不要購(gou)買，這類房(fang)產很可能(neng)會因為開發商的(de)問題(ti)，導致最終無法辦(ban)理(li)產權證(zheng)。

此外，在房(fang)屋(wu)買賣交易完成(cheng)的(de)同(tong)時，買方應要求賣方及時協助自己到房(fang)管部門辦理產權過戶手(shou)續，以防(fang)賣方看房(fang)價上(shang)漲而毀約，給買方帶(dai)來(lai)不必要的(de)麻(ma)煩。

二手房產權年限怎么算？

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年(nian)，商用房屋建筑權(quan)屬(shu)年(nian)限為40年。

目(mu)前，我們通常(chang)所說的(de)房屋產權大致分為：

1.住(zhu)宅用地，產權(quan)年(nian)限是(shi)70年；

2.綜合用地，產權(quan)年限是50年；

3.商業(ye)用(yong)地，產(chan)權年限是(shi)40年。

70年是(shi)(shi)國有(you)土地出讓中住宅用地的(de)出讓年限(xian)，這在土地管(guan)(guan)理法中有(you)明確規定。出讓年限(xian)到期(qi)(qi)后，產(chan)權(quan)所(suo)有(you)者可以向當地政府申請續期(qi)(qi)。不管(guan)(guan)一(yi)手二手，產(chan)權(quan)都是(shi)(shi)從和開(kai)發(fa)商(shang)簽買賣合(he)同的(de)日期(qi)(qi)算(suan)起，買二手房(fang)，已(yi)買的(de)二手房(fang)產(chan)權(quan)年限(xian)要(yao)在70年(nian)里減去已經使(shi)用過的產權年(nian)限的，而不是(shi)還(huan)有(you)70年的產權權限。比如(ru)1994年(nian)和開發(fa)商(shang)簽了一手的買賣房產(chan)合同，到今年(nian)剛(gang)好滿(man)20年，現在又買(mai)過來，那就還(huan)剩50年(nian)，70-20=50年。以后這個房產只要國(guo)家不征(zheng)(zheng)收(shou)，你都有(you)權(quan)使用，要征(zheng)(zheng)收(shou)了你也(ye)有(you)征(zheng)(zheng)收(shou)補貼(tie)費。

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