二手房(fang)產權(quan)調查莫忽視 二手房(fang)屋產權(quan)年限(xian)怎(zen)么算

二手房產權信息要細查

首先，要求賣(mai)方(fang)提供(gong)合法的證(zheng)件(jian)(jian)，包括產(chan)權證(zheng)書、身份證(zheng)件(jian)(jian)等。產(chan)權證(zheng)書是指房屋所有權證(zheng)和土地使(shi)用權證(zheng)；身份證(zheng)件(jian)(jian)是指身份證(zheng)、戶口簿等。

其(qi)次，向(xiang)有(you)(you)關房(fang)地產(chan)(chan)管(guan)理部門查驗(yan)所購(gou)房(fang)地產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)(quan)的(de)來(lai)源(yuan)。房(fang)主是(shi)(shi)誰，假(jia)如(ru)為共有(you)(you)財產(chan)(chan)，則應注意各(ge)共有(you)(you)人的(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)比例及擁有(you)(you)權(quan)(quan)形式(shi)；檔(dang)案文(wen)號，即該(gai)(gai)宗交(jiao)易(yi)(yi)的(de)文(wen)件編號，假(jia)如(ru)查詢(xun)者希(xi)望獲得整份文(wen)件，可依(yi)此(ci)編號向(xiang)有(you)(you)關方面取閱該(gai)(gai)文(wen)件副本；登記日期(qi)，此(ci)日期(qi)為該(gai)(gai)項交(jiao)易(yi)(yi)的(de)簽訂(ding)日期(qi)；成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)價格，即該(gai)(gai)項交(jiao)易(yi)(yi)的(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)價，查詢(xun)者應注意如(ru)果成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)價是(shi)(shi)注明“部分成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)價”，則代表(biao)該(gai)(gai)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)價不單只包(bao)括該(gai)(gai)房(fang)屋，并且包(bao)括其(qi)他(ta)房(fang)地產(chan)(chan)成(cheng)(cheng)(cheng)品；其(qi)他(ta)內容，如(ru)房(fang)屋平面圖等。

最后，查驗(yan)(yan)房屋有(you)無債(zhai)務(wu)負擔(dan)。房產(chan)(chan)檔案記錄了(le)房主擁有(you)產(chan)(chan)權的真實性以及原始(shi)成交事實，至于所涉(she)房屋是否被抵(di)押等則必須查驗(yan)(yan)其他有(you)關(guan)證明，包括(kuo)抵(di)押貸款合同等，從而對該房產(chan)(chan)有(you)更深的了(le)解。

二手房產權六大問題要特別注意

問題一：產權交易有限制。

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房以及危房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產(chan)的公房，必須經原(yuan)產(chan)權單位蓋章后才(cai)能出讓，而(er)大多數這(zhe)樣的單位都不允許其職工向(xiang)外人出售房屋(wu)。

問題(ti)二：承(cheng)租人可能優先購買(mai)。

在(zai)同等(deng)條件下(xia)，房(fang)屋的(de)承租(zu)人具備優(you)先(xian)購買(mai)(mai)該(gai)(gai)房(fang)屋的(de)權利，所以(yi)必(bi)須得到該(gai)(gai)承租(zu)人不購買(mai)(mai)房(fang)屋的(de)書(shu)面承諾，或是等(deng)租(zu)賃關系結束(shu)后再購買(mai)(mai)該(gai)(gai)套房(fang)屋。

問題(ti)三：房(fang)屋(wu)用途(tu)非商用。

買(mai)房(fang)(fang)自住(zhu)者可不必(bi)在意這(zhe)一點，但(dan)如果是準備買(mai)房(fang)(fang)用作(zuo)營業或辦公，則應注(zhu)意房(fang)(fang)產(chan)權證上的房(fang)(fang)屋(wu)用途限定。若該套房(fang)(fang)屋(wu)不能用作(zuo)辦公，就只(zhi)能望房(fang)(fang)興嘆了。

問題四：房改房成(cheng)本價(jia)未補(bu)足。

1998年以前許多職工購(gou)買原(yuan)產權單(dan)位的(de)住房(fang)時，都(dou)是以優惠(hui)價(jia)或標準價(jia)購(gou)買的(de)。

如果購買(mai)的是(shi)賣房(fang)者當(dang)初以(yi)優惠價、標(biao)準價購買(mai)的房(fang)產，那么就要確認該房(fang)屋是(shi)否(fou)已按成本價補足費用。

問題(ti)五：城市(shi)居(ju)民(min)不能(neng)買農民(min)房(fang)。

根據國家政策規定，農民的(de)房屋一般不(bu)能(neng)直接賣給城市居民，城市居民只能(neng)向農民租(zu)房。

鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國(guo)家批(pi)準(zhun)，征地(di)開(kai)發(fa)，只(zhi)有待土(tu)地(di)性質由(you)集體變為(wei)國(guo)有時，才能(neng)在二級市(shi)場(chang)上進行房產交易(yi)(yi)。如果是(shi)縣城住(zhu)房，土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)證上顯示是(shi)城鎮開(kai)發(fa)的，才可(ke)以(yi)上市(shi)交易(yi)(yi)。

問題六：未辦理房產證。

購(gou)(gou)房(fang)者還需(xu)要(yao)注(zhu)意，如果購(gou)(gou)買的(de)(de)房(fang)子只有購(gou)(gou)房(fang)合同(tong)和發(fa)票，而未辦(ban)(ban)理產權(quan)證則盡量不要(yao)購(gou)(gou)買，這類房(fang)產很可(ke)能(neng)會因為開發(fa)商的(de)(de)問(wen)題，導致最終無法辦(ban)(ban)理產權(quan)證。

此外，在房(fang)屋買(mai)賣交易完(wan)成的同時，買(mai)方(fang)應(ying)要求賣方(fang)及時協助自己到(dao)房(fang)管部門辦理產權(quan)過戶手續，以防(fang)賣方(fang)看(kan)房(fang)價上漲而毀約(yue)，給(gei)買(mai)方(fang)帶(dai)來不必要的麻煩(fan)。

二手房產權年限怎么算？

房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑(zhu)權屬年限為40年。

目(mu)前，我們通常所(suo)說的房(fang)屋產權大致(zhi)分(fen)為：

1.住宅用地，產權年限是70年；

2.綜合用地(di)，產權(quan)年限(xian)是50年；

3.商業用地，產權(quan)年(nian)限是40年。

70年(nian)(nian)是國有(you)土地(di)(di)出(chu)讓(rang)中住宅(zhai)用地(di)(di)的(de)出(chu)讓(rang)年(nian)(nian)限，這在(zai)土地(di)(di)管理法(fa)中有(you)明確規定。出(chu)讓(rang)年(nian)(nian)限到期后，產權(quan)所有(you)者可以向(xiang)當地(di)(di)政府(fu)申請續(xu)期。不管一手二手，產權(quan)都(dou)是從和開發(fa)商(shang)簽買(mai)(mai)賣合同的(de)日期算起(qi)，買(mai)(mai)二手房，已買(mai)(mai)的(de)二手房產權(quan)年(nian)(nian)限要在(zai)70年(nian)里減(jian)去已(yi)經使用(yong)過的(de)產權年(nian)限的(de)，而(er)不是還有70年的產權(quan)權(quan)限。比(bi)如1994年和開發(fa)商簽了(le)一手的買賣房產合同，到今年剛好滿20年，現在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以后(hou)這個房產(chan)只(zhi)要國家不征(zheng)收，你(ni)都有權使(shi)用(yong)，要征(zheng)收了(le)你(ni)也有征(zheng)收補貼費。

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