【買(mai)二手房(fang)好還(huan)是新房(fang)好】新房(fang)VS二手房(fang) 買(mai)新房(fang)好還(huan)是買(mai)二手房(fang)好

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數：★★★★

可能有(you)些(xie)(xie)人(ren)(ren)一提起二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)就聯想起舊房(fang)(fang)(fang)子(zi)，其(qi)實“二(er)(er)手(shou)(shou)”兩字的(de)(de)(de)(de)真正含意是第二(er)(er)次轉手(shou)(shou)，當(dang)然二(er)(er)次轉手(shou)(shou)后(hou)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)舊的(de)(de)(de)(de)占多數，但是，不乏也有(you)嶄新的(de)(de)(de)(de)新房(fang)(fang)(fang)子(zi)。在(zai)購(gou)買(mai)一手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)時，有(you)的(de)(de)(de)(de)人(ren)(ren)由(you)(you)于(yu)某些(xie)(xie)原(yuan)因(yin)購(gou)買(mai)了期房(fang)(fang)(fang)，在(zai)當(dang)今這個市(shi)場經濟飛(fei)速發展的(de)(de)(de)(de)世(shi)界(jie)里，人(ren)(ren)生會有(you)很多不可預測的(de)(de)(de)(de)變(bian)化，當(dang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者拿到(dao)現房(fang)(fang)(fang)時又(you)由(you)(you)于(yu)某些(xie)(xie)原(yuan)因(yin)要把房(fang)(fang)(fang)子(zi)賣(mai)掉，因(yin)此，這樣的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)完(wan)全是新房(fang)(fang)(fang)子(zi)。

小(xiao)編提(ti)醒：二手房(fang)的價格便宜(yi)，碰到哪些急需(xu)用錢的賣家，你可(ke)以壓(ya)壓(ya)價，非常劃算。

2、買二手房選擇面更大

PK指數(shu)：★★★

舊城(cheng)區(qu)可供開(kai)發的(de)地方少了，土地的(de)批建(jian)量更是日趨(qu)緊張，一手(shou)樓(lou)選址范(fan)(fan)圍(wei)變(bian)得(de)更狹隘。而市(shi)內二手(shou)房遍(bian)布各(ge)地，有意購置二手(shou)房的(de)買家只要針對各(ge)自需求很容易就在相應的(de)路段上挑到(dao)適合自己消費能(neng)力和需求的(de)房子(zi)，由此可見二手(shou)房可供選擇范(fan)(fan)圍(wei)更大。

小編(bian)提醒：你可(ke)(ke)以(yi)選(xuan)擇和什么(me)(me)樣(yang)(yang)的(de)人(ren)(ren)(ren)做鄰居。買新(xin)房(fang)時，你根本不知道自己的(de)鄰居會是(shi)什么(me)(me)樣(yang)(yang)的(de)人(ren)(ren)(ren)。但是(shi)，買二手房(fang)時，你卻可(ke)(ke)以(yi)先考察考察周邊都住些什么(me)(me)人(ren)(ren)(ren)，有利于給孩子選(xuan)擇一個健康的(de)環境。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小編提醒：二手房的(de)價格較新(xin)房更趨于多元化。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指數：★★★★★

不少買家(jia)(jia)因為期房(fang)(fang)(fang)的價格(ge)相(xiang)(xiang)對(dui)實惠，而拿著圖紙、憑(ping)著對(dui)發展商的一知半(ban)解就購進期房(fang)(fang)(fang)，但(dan)期房(fang)(fang)(fang)建成現(xian)房(fang)(fang)(fang)短則(ze)(ze)一年(nian)，長則(ze)(ze)數年(nian)，數年(nian)間(jian)的諸(zhu)多(duo)因素并(bing)不是買家(jia)(jia)可以控制的，期房(fang)(fang)(fang)可能出現(xian)“爛尾”現(xian)象，令買家(jia)(jia)損失金錢(qian)，成都(dou)這種情(qing)況的例(li)子(zi)還少嗎(ma)？，相(xiang)(xiang)比而言，二手房(fang)(fang)(fang)都(dou)是現(xian)樓(lou)交易，這是降低交易風險(xian)最(zui)直(zhi)接也最(zui)有效的方法。

小編(bian)提醒：房(fang)子周(zhou)邊的(de)(de)配套(tao)(tao)設施健(jian)全，衣(yi)食住行很(hen)方便。二手房(fang)通常都有很(hen)健(jian)全的(de)(de)配套(tao)(tao)設施，如：菜市場，醫院，學(xue)校(xiao)，公交車什么的(de)(de)，日常生(sheng)活很(hen)方便。

5、二手房證件齊全

PK指數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小(xiao)編提醒：交(jiao)易(yi)簡單，不(bu)容(rong)易(yi)出糾紛(fen)。買房(fang)(fang)前(qian)到(dao)房(fang)(fang)產部門檢(jian)驗賣(mai)家的土地和房(fang)(fang)屋所有權(quan)證書，不(bu)會上當受騙。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利(li)店、小區外交通情況、馬路狀況等情況)都一目了然(ran)，小區綠(lv)化(hua)和(he)管(guan)理(包括物管、泳池(chi)、綠(lv)化、兒(er)童樂園)也已(yi)趨于(yu)成熟，并且可了解孩(hai)子入讀的(de)學校；而且由于(yu)二手房(fang)一(yi)般來說已(yi)經過(guo)幾年甚至(zhi)過(guo)十年的(de)風(feng)吹雨打，房(fang)屋的(de)建(jian)筑質(zhi)量已(yi)經顯山露(lu)水(shui)，尤其是(shi)頂樓的(de)房(fang)屋，有無滲(shen)漏已(yi)經原形畢露(lu)，減低因質(zhi)量造成的(de)風(feng)險，這一(yi)點(dian)剛建(jian)好(hao)的(de)新房(fang)是(shi)無法比擬(ni)的(de)。

小編提醒：房(fang)(fang)(fang)屋質(zhi)量一目了然。二手房(fang)(fang)(fang)都是經(jing)過了好幾(ji)年(nian)的(de)使(shi)用期，房(fang)(fang)(fang)子(zi)潛在的(de)問題都已經(jing)暴露出來，很容易看出來，如(ru)：漏水，地(di)面塌陷(xian)什么的(de)。也可以(yi)通過探訪賣(mai)家的(de)街坊鄰居(ju)，了解(jie)房(fang)(fang)(fang)子(zi)質(zhi)量狀況。另外，八九十年(nian)代的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)雖然戶型設計不太好，但質(zhi)量通常還不錯。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的(de)內環，不少打工人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子(zi)一(yi)帶(dai)置業，一(yi)來方便上班，二(er)來生活設(she)施(shi)配套也十分完善，而(er)這一(yi)帶(dai)的(de)二(er)手房供(gong)應量遠大于新房供(gong)應量。

小編提醒：房子(zi)幾(ji)乎沒有污(wu)染(ran)(ran)源。新(xin)房最大的(de)問(wen)題(ti)之(zhi)一就是污(wu)染(ran)(ran)超標，如：甲醛(quan)，苯什(shen)么(me)的(de)，二手房經(jing)過(guo)幾(ji)年(nian)的(de)使用，有害物質基本揮發(fa)的(de)差不多了(le)，健康有保障。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定，而(er)新房由(you)簽約至(zhi)領取(qu)房產證的時(shi)間最少需一(yi)年時(shi)間，二手房的交易過戶手續快捷顯而(er)易見，對于用來(lai)投資的買(mai)家而(er)言十(shi)分方(fang)便。

二、新房和二手房各有優勢

其實，不管選(xuan)擇(ze)新房(fang)還(huan)是(shi)(shi)(shi)選(xuan)擇(ze)二手房(fang)，它已不再是(shi)(shi)(shi)簡單地選(xuan)擇(ze)房(fang)型、小區環(huan)境等，更多是(shi)(shi)(shi)考慮選(xuan)擇(ze)怎樣的(de)一種生(sheng)活狀態(tai)，因此在下(xia)定之前對新房(fang)、二手房(fang)各自的(de)特點有個透(tou)徹的(de)了解，并在明確自己置(zhi)(zhi)業目的(de)和(he)對未來生(sheng)活的(de)預期前提下(xia)，方能做到明白置(zhi)(zhi)業。

下(xia)面(mian)(mian)我們就地理(li)位置、交(jiao)通(tong)、購房(fang)風(feng)險(xian)、物業管理(li)、小區居(ju)住環(huan)境(jing)等十大(da)因素進行對比，并逐(zhu)一(yi)分析各(ge)自優劣所在，以便購房(fang)者對新房(fang)、二(er)手房(fang)兩種房(fang)源(yuan)有全面(mian)(mian)的認識和了解。

1、地理位置因素

新房：隨(sui)著(zhu)市(shi)中心內可(ke)供(gong)開(kai)發土(tu)地的縮減，越來越多的樓盤(pan)均(jun)開(kai)發在偏遠(yuan)區域，如上海近(jin)期供(gong)應量主要集中在外(wai)環線附(fu)近(jin)，北京在四(si)環、五環之外(wai)甚至遠(yuan)郊區縣，因此(ci)新樓盤(pan)大都地理位置相對較(jiao)遠(yuan)。

二手(shou)房：大(da)多數二手(shou)房由(you)于建成(cheng)時間(jian)較(jiao)早因此多分(fen)布于城市中(zhong)心區或(huo)較(jiao)成(cheng)熟商圈內(nei)，地理位置也就自然優越些。比如在上海(hai)，幾(ji)乎所有的(de)新(xin)村(cun)周邊都(dou)分(fen)布有成(cheng)熟的(de)商業街，田林(lin)新(xin)村(cun)附(fu)近的(de)田林(lin)路(lu)，控江(jiang)新(xin)村(cun)附(fu)近的(de)控江(jiang)路(lu)，是(shi)非常繁(fan)華的(de)社區型(xing)商業街；北京(jing)、廣州(zhou)亦是(shi)如此。

點評：從(cong)地(di)理位(wei)置因素考慮，二手房占有較大優勢。

2、房價及戶型面積

新(xin)房(fang)：新(xin)房(fang)普(pu)遍戶型面積(ji)較大(da)，單價較高，如此算下來(lai)總(zong)價自然(ran)不菲。尤其是位(wei)于市(shi)中心區域，由于開發(fa)商從(cong)追(zhui)求利潤的角度出發(fa)，因此大(da)面積(ji)房(fang)源(yuan)占到(dao)很大(da)的市(shi)場份額(e)，這也導致購房(fang)成本大(da)增。

二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)：二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)戶型(xing)面積(ji)普(pu)遍偏小，但是(shi)其總價(jia)卻相對較低，而這正是(shi)購(gou)房(fang)(fang)者所看重的地方。同時(shi)，二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)的價(jia)格(ge)更為(wei)多(duo)元化，選擇面更寬(kuan)，有(you)不(bu)少建成時(shi)間并不(bu)算太長的二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)，其單價(jia)也(ye)要低于(yu)周邊的新(xin)房(fang)(fang)，相對來說實(shi)惠得多(duo)。

點評：從戶型(xing)面積總價來看，二手房(fang)占上(shang)風。

3、交通環境

新房：新房的交通(tong)狀況受到(dao)客觀(guan)條件(jian)的制約，如位于軌(gui)道(dao)交通(tong)沿(yan)線，交通(tong)狀況自然非常便(bian)捷，但如果沒有(you)軌(gui)道(dao)交通(tong)，則十分不(bu)便(bian)。不(bu)過，好在北京、上海(hai)、廣州(zhou)等地近期(qi)都(dou)在大力興建軌(gui)道(dao)交通(tong)，因此(ci)對于大多數(shu)新房來(lai)說，交通(tong)環(huan)境還是不(bu)錯的，即(ji)使目前(qian)因為缺乏軌(gui)道(dao)交通(tong)，但能夠得到(dao)改善。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕(qing)軌8通線的(de)正常運轉以及(ji)未(wei)來軌道交(jiao)通4號線、5號線、9號線、10號(hao)線的(de)建(jian)成(cheng)通(tong)車；而上海已建(jian)成(cheng)通(tong)車的(de)軌道交(jiao)通(tong)1號(hao)線、2號線、3號線、5號線，使得閔行(xing)、寶山、浦東等偏遠區域(yu)交通狀況(kuang)得到極(ji)大(da)改善，而(er)在建的軌道6號線、7號線、8號線、9號線(xian)也將讓寶山西北部、楊浦、松江等地的交通狀況得到改善。

二(er)手房：分布于市中心內的二(er)手房交(jiao)通(tong)(tong)環(huan)境(jing)得(de)天(tian)獨(du)厚(hou)，較發(fa)達的路面交(jiao)通(tong)(tong)與軌(gui)道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)相結合，為(wei)人(ren)們日常出(chu)行提(ti)供了便利條件。

點評：從交(jiao)通環境(jing)方面看，二手(shou)房與新房所占(zhan)優勢各不同，不過(guo)總體來看，二手(shou)房稍占(zhan)優勢。

4、購房風險

新(xin)房(fang)(fang)(fang)：由(you)于預售制度的(de)(de)存在，目前購房(fang)(fang)(fang)者所購買的(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)(fang)通常是所謂的(de)(de)“期房(fang)(fang)(fang)”，而(er)(er)購房(fang)(fang)(fang)者只能看(kan)到開(kai)(kai)發(fa)商提(ti)供的(de)(de)樣板(ban)房(fang)(fang)(fang)，憑空想象(xiang)未(wei)來的(de)(de)家，而(er)(er)一旦交(jiao)房(fang)(fang)(fang)入住后購房(fang)(fang)(fang)者就會發(fa)現房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)某些細節(jie)方(fang)面與開(kai)(kai)發(fa)商最(zui)初(chu)承諾的(de)(de)不相符合，不免讓人產生上當受騙的(de)(de)感(gan)覺。

此外(wai)，其中(zhong)最大(da)的風險在(zai)于開發商無法辦(ban)理大(da)產證(zheng)，從而導致購房者也(ye)無法取(qu)得小產證(zheng)。還有就是期(qi)房存在(zai)“爛尾”的風險，這是由于開發商資金鏈出現問題，難以為繼所致。

二手(shou)房(fang)：二手(shou)房(fang)是現房(fang)現賣(mai)，所(suo)有的(de)都擺在明處，房(fang)屋品(pin)質好壞一目了然，與(yu)購買期房(fang)相比，降低了購房(fang)者的(de)風(feng)險(xian)(xian)(xian)(xian)。當然，二手(shou)房(fang)也不(bu)是完全沒有風(feng)險(xian)(xian)(xian)(xian)，二手(shou)房(fang)交易最大的(de)風(feng)險(xian)(xian)(xian)(xian)在于來(lai)自賣(mai)家(jia)誠信方面的(de)風(feng)險(xian)(xian)(xian)(xian)，如故意偽造證件賣(mai)出他人房(fang)產，可能導(dao)致購房(fang)者竹籃打水——一場(chang)空。

點評：期房的不可控因素(su)太(tai)多(duo)，而二手房相對要(yao)小得多(duo)。

5、物業服務

新(xin)房：現在(zai)新(xin)房大(da)都(dou)主打服務(wu)牌，物業配套(tao)設施相對較成熟，如小區(qu)綠化環境、保安巡邏、停車位的管理、大(da)堂電梯間的服務(wu)等方面都(dou)較為完善(shan)。同時，在(zai)聘請物業公(gong)司(si)時，往往也會選擇那些信譽好、服務(wu)品質(zhi)高的公(gong)司(si)。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年代以(yi)前(qian)，小(xiao)區(qu)(qu)綠化一般，同時社區(qu)(qu)內車位缺乏(fa)，十(shi)分擁擠；物(wu)業管(guan)理(li)都是由一些規模較(jiao)小(xiao)的公司來管(guan)理(li)，管(guan)理(li)水平乏(fa)善(shan)可陳。

點評：物業管理水平新房(fang)優于二手(shou)房(fang)。

6、外觀和室內布局

新房：所有新建樓(lou)盤外觀都具有自己獨特的(de)(de)個性，追求新潮(chao)；室(shi)內布局也比較(jiao)合(he)理(li)，大開間居(ju)室(shi)、敞開式廚房、寬大的(de)(de)客廳(ting)等符合(he)現(xian)代人的(de)(de)居(ju)住理(li)念。

二手房：建設年代久遠(yuan)的(de)二手房主要從滿(man)足居住功(gong)能(neng)出發，而忽略了其他(ta)的(de)元素，因(yin)此外觀傳統單調，千篇一律；同(tong)時(shi)室內布局也難以(yi)讓人滿(man)意，如空間狹小，功(gong)能(neng)簡單等，甚至(zhi)有些(xie)房間沒(mei)有窗戶(hu)，連(lian)采(cai)光都成問題。

點評：從樓體外觀(guan)、室(shi)內布局來(lai)看，新房優勢明(ming)顯(xian)。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年(nian)左右。

二(er)手(shou)房(fang)：二(er)手(shou)房(fang)憑(ping)借(jie)其占據(ju)城市中心區的有利地勢，整體商業氛(fen)圍、購物環境、生活氣息等(deng)自是十分濃郁。

點評：從整體商業氛圍來(lai)看(kan)，二手房配套明顯(xian)要好于新房。

8、未來發展前景

新(xin)房：新(xin)房的升值(zhi)潛力(li)不(bu)小，這是(shi)因為雖(sui)然大多數新(xin)房所在區域相對較偏遠，但是(shi)隨著軌(gui)道交通(tong)的建(jian)設開發以及市政整(zheng)體(ti)規劃(hua)進程的進一(yi)步加快，遠郊區域樓盤將會逐漸(jian)(jian)吸引人們的眼球，而逐漸(jian)(jian)受到(dao)購房者追捧。

二手房：購(gou)房講究(jiu)地段，這是鐵(tie)律。二手房憑(ping)借其地理位置優越(yue)、交通便利、小戶(hu)型面積(ji)、總價(jia)較低等優勢一直是市(shi)場中的(de)熱點物業。同時，由于其在租賃市(shi)場的(de)強勁表現，其升值潛力(li)也不(bu)容(rong)小覷。

點(dian)評：新(xin)房(fang)、二手房(fang)優勢各(ge)不相同，其未來(lai)發(fa)展前景各(ge)具優勢。如(ru)果從保值增值角度(du)來(lai)考量，小面積二手房(fang)更加值得關注(zhu)一些(xie)。

9、建筑品質

新房(fang)(fang)：目(mu)前的新房(fang)(fang)在節能環(huan)保方面比二(er)手(shou)房(fang)(fang)要出(chu)色得多(duo)，如擁有更好的能源系統(tong)，更好的隔熱(re)系統(tong)、密(mi)封系統(tong)等，這也(ye)對環(huan)保有益，新型建筑(zhu)將(jiang)會(hui)減(jian)(jian)少二(er)氧化碳的排放(fang)。當(dang)然，這些低(di)能源消耗也(ye)減(jian)(jian)少了房(fang)(fang)主的支出(chu)。

二(er)手(shou)房(fang)：由(you)于建(jian)成(cheng)年(nian)代久(jiu)遠，因此在建(jian)筑(zhu)節(jie)能技術方面沒(mei)有應用(yong)。不過現在上(shang)海有不少老社(she)區(qu)在進行(xing)改(gai)造，如安裝外墻隔(ge)熱系統(tong)，這對改(gai)善房(fang)子的居住舒(shu)適型將(jiang)會起到一定的作(zuo)用(yong)。

點評：在建筑品(pin)質方面，新房高出二手房一大截。

10、社區鄰居

新房(fang)：目(mu)前(qian)，很多人(ren)在(zai)買房(fang)時都比較注重(zhong)(zhong)周邊鄰(lin)居(ju)(ju)的素質等(deng)軟環境元(yuan)素，因此在(zai)買房(fang)時，周邊鄰(lin)居(ju)(ju)也成了一個重(zhong)(zhong)要(yao)的參考指標(biao)。在(zai)買新房(fang)時，購房(fang)者無從知道(dao)自己的鄰(lin)居(ju)(ju)會(hui)是什么樣的人(ren)。

二手(shou)房(fang)：買二手(shou)房(fang)時，你卻(que)可以通過事(shi)先(xian)考察(cha)周邊都住些什么人，有利于自己選擇。

點(dian)評：一般來(lai)說，新房(fang)居民來(lai)自五(wu)湖(hu)四海，無從選擇；而老的社區居民結構已經穩定，可以進(jin)行了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管(guan)是選擇新房(fang)還(huan)是選擇二手房(fang)，專家(jia)認為應(ying)該(gai)根據購房(fang)者各自的特點來進行綜合考(kao)慮。

目前(qian)，京、滬、穗三地的(de)房價均(jun)出(chu)現(xian)不同程(cheng)度的(de)上(shang)漲，就連(lian)上(shang)海曾經(jing)經(jing)歷過觀望等(deng)待(dai)的(de)區域，目前(qian)上(shang)升通道(dao)也已經(jing)形成，估(gu)計未來一段時間內會維持(chi)上(shang)漲局面。因此在(zai)這種(zhong)行情下，尤其應該結合自(zi)身特(te)點(dian)來選房，而(er)不是受到外界(jie)因素(su)的(de)影響(xiang)，而(er)做出(chu)不合常規(gui)的(de)決定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米，如果購置一(yi)套面積在140平方米(mi)左右的三房，總價接近340萬元。而在(zai)附近，有一些建成時(shi)間稍早一些的二(er)手房，如匯龍新(xin)城(cheng)、海悅花(hua)園(yuan)、大同花(hua)園(yuan)等樓盤，其售價則要低(di)很多，大多在(zai)18000元左右(you)，購置相同面(mian)積的物(wu)業，總價則只有(you)250萬元左右。

專(zhuan)家建(jian)議購房(fang)者一(yi)定要結合目(mu)(mu)前(qian)的(de)生活狀(zhuang)態以及未來的(de)生活需求進行準確(que)的(de)目(mu)(mu)標定位。下面我們根(gen)據目(mu)(mu)前(qian)各種不同類型的(de)購房(fang)者，來進行具體(ti)的(de)分析。

1、單身白領

由于(yu)家庭負擔較小，因(yin)此，對(dui)于(yu)那些(xie)喜(xi)歡清凈(jing)、而(er)且平時工(gong)(gong)作不忙的(de)(de)白(bai)領可以(yi)(yi)選(xuan)擇郊區的(de)(de)小戶型新房；而(er)那些(xie)喜(xi)歡熱(re)鬧，經常(chang)與朋(peng)友聚會的(de)(de)白(bai)領，以(yi)(yi)及平時工(gong)(gong)作非常(chang)忙碌，則(ze)建(jian)議選(xuan)擇市區的(de)(de)二手房以(yi)(yi)縮短交通時間(jian)。

2、已婚白領

對于已婚的(de)白領，孩子將(jiang)會成(cheng)為家庭的(de)中(zhong)心，因(yin)此，為了孩子將(jiang)來的(de)入學考(kao)慮，建議選擇名校周邊(bian)的(de)二(er)手房。而那些不打算要孩子的(de)“丁(ding)克”一(yi)族則可以(yi)考(kao)慮選擇郊(jiao)區的(de)新房，溫馨浪漫地過二(er)人世界生活。

3、夾心族

夾(jia)心族最大的特點是(shi)三(san)代同堂(tang)，上有(you)(you)老、下有(you)(you)小，因(yin)此在選擇物(wu)業時(shi)不(bu)但(dan)要考慮周邊配(pei)套(tao)設施(shi)是(shi)否成熟(shu)，尤其是(shi)老年(nian)人身體較(jiao)弱，容(rong)易(yi)生病，因(yin)此選擇附近有(you)(you)大型醫院、社區(qu)成熟(shu)的二手房比較(jiao)適(shi)宜(yi)。當然(ran)，考慮到小孩上學方便(bian)，教育配(pei)套(tao)設施(shi)也是(shi)一個(ge)比較(jiao)重要的因(yin)素。

4、鉆石族

所謂鉆石族，是(shi)指那些已(yi)過而(er)立之年(nian)的(de)(de)中(zhong)青年(nian)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，他(ta)們購(gou)房(fang)(fang)主(zhu)要(yao)處于改善居住(zhu)條件的(de)(de)目的(de)(de)，因(yin)(yin)此(ci)(ci)房(fang)(fang)價的(de)(de)高(gao)低已(yi)不再是(shi)他(ta)們考(kao)慮(lv)的(de)(de)主(zhu)要(yao)因(yin)(yin)素，而(er)物(wu)(wu)業的(de)(de)品質、小區的(de)(de)整體環境，以及(ji)物(wu)(wu)業的(de)(de)居住(zhu)舒(shu)適(shi)性倒是(shi)他(ta)們最為關心的(de)(de)。因(yin)(yin)此(ci)(ci)對于這類型的(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，推(tui)薦(jian)市中(zhong)心區域(yu)內的(de)(de)新房(fang)(fang)，這類樓盤最大的(de)(de)特點是(shi)在(zai)新興(xing)建筑技(ji)術的(de)(de)運(yun)用方面走在(zai)了時代(dai)的(de)(de)前列，符合現代(dai)居住(zhu)理念(nian)。

5、夕陽族

步入老年之后，一(yi)般不大會(hui)去置業，但是(shi)也有特殊情況，如因(yin)市政建設而被動遷，或者(zhe)因(yin)為考慮到(dao)養老而大房換小房等(deng)。對于這(zhe)(zhe)類購房者(zhe)來說，應該(gai)盡量(liang)將家安(an)在(zai)醫(yi)療(liao)設施優良、購物環境便捷(jie)、交通設施齊(qi)備的地方，因(yin)此市中心成為首選(xuan)；此外再考慮到(dao)這(zhe)(zhe)類購房者(zhe)不能承受過高的購房負擔，同時家中成員只有老兩(liang)口，面積(ji)不宜過大，因(yin)此推薦(jian)購買(mai)市中心的二(er)手房。

6、房換小房等

對(dui)于這類購房者來(lai)說(shuo)，應該盡(jin)量將(jiang)家安在(zai)醫療設施(shi)(shi)優良、購物環(huan)境便捷、交通(tong)設施(shi)(shi)齊備的地方，因此(ci)市(shi)中心成為首(shou)選；此(ci)外(wai)再(zai)考(kao)慮到這類購房者不(bu)能承受過(guo)(guo)高的購房負擔(dan)，同時(shi)家中成員只有老兩口，面積不(bu)宜過(guo)(guo)大，因此(ci)推薦購買市(shi)中心的二手房。