【買二手房(fang)(fang)(fang)好還是新房(fang)(fang)(fang)好】新房(fang)(fang)(fang)VS二手房(fang)(fang)(fang) 買新房(fang)(fang)(fang)好還是買二手房(fang)(fang)(fang)好

一、買新房和買二手房PK

1、二手房的性價比不比新房差

PK指數(shu)：★★★★

可能有些人(ren)一提起二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)就聯想(xiang)起舊房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)，其實(shi)“二(er)(er)手(shou)(shou)”兩字的(de)(de)(de)真正(zheng)含(han)意(yi)是第二(er)(er)次轉手(shou)(shou)，當(dang)然二(er)(er)次轉手(shou)(shou)后的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)舊的(de)(de)(de)占(zhan)多數(shu)，但是，不(bu)乏也有嶄新的(de)(de)(de)新房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。在購買(mai)一手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)時(shi)，有的(de)(de)(de)人(ren)由于某(mou)些原因購買(mai)了期(qi)房(fang)(fang)(fang)，在當(dang)今這個(ge)市場(chang)經濟飛速發展的(de)(de)(de)世界里，人(ren)生會有很多不(bu)可預測的(de)(de)(de)變化，當(dang)購房(fang)(fang)(fang)者拿到現房(fang)(fang)(fang)時(shi)又由于某(mou)些原因要把(ba)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)賣掉，因此，這樣的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)完全是新房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)(zi)。

小編(bian)提醒(xing)：二手房的價(jia)格便(bian)宜，碰到哪些急需(xu)用錢(qian)的賣家，你(ni)可以壓(ya)壓(ya)價(jia)，非常(chang)劃算。

2、買二手房選擇面更大

PK指數：★★★

舊城區(qu)可(ke)供(gong)開發的(de)(de)地(di)方少了(le)，土地(di)的(de)(de)批建(jian)量更是(shi)日趨緊張，一手樓選(xuan)址范圍(wei)變得更狹(xia)隘。而(er)市內二(er)(er)手房(fang)遍布各地(di)，有意購(gou)置(zhi)二(er)(er)手房(fang)的(de)(de)買(mai)家只(zhi)要針對各自需求很容易就(jiu)在(zai)相應的(de)(de)路段上挑到(dao)適(shi)合(he)自己消費(fei)能力和需求的(de)(de)房(fang)子，由此可(ke)見(jian)二(er)(er)手房(fang)可(ke)供(gong)選(xuan)擇范圍(wei)更大。

小(xiao)編(bian)提醒(xing)：你(ni)(ni)(ni)可以選擇和什么樣(yang)的(de)人做鄰(lin)居。買新房時(shi)，你(ni)(ni)(ni)根本不知道自(zi)己的(de)鄰(lin)居會是什么樣(yang)的(de)人。但是，買二手房時(shi)，你(ni)(ni)(ni)卻可以先考(kao)察(cha)(cha)考(kao)察(cha)(cha)周邊都住些(xie)什么人，有利(li)于給孩子選擇一個健康的(de)環境(jing)。

3、用于投資的回報率二手房比新房好

PK指數：★★★★★

對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是最樂意的事。

小編提醒：二手房的(de)價格較新房更(geng)趨于多(duo)元(yuan)化。

4、二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

PK指數：★★★★★

不(bu)少買家因為期(qi)(qi)(qi)房(fang)的(de)價格相(xiang)對(dui)實惠，而拿著(zhu)圖紙、憑著(zhu)對(dui)發展商的(de)一(yi)知半解就購進期(qi)(qi)(qi)房(fang)，但期(qi)(qi)(qi)房(fang)建成現(xian)房(fang)短則(ze)(ze)一(yi)年，長則(ze)(ze)數(shu)年，數(shu)年間(jian)的(de)諸多因素(su)并不(bu)是(shi)買家可(ke)以控制的(de)，期(qi)(qi)(qi)房(fang)可(ke)能出現(xian)“爛尾”現(xian)象，令買家損失(shi)金錢，成都(dou)這種情況的(de)例子還(huan)少嗎？，相(xiang)比而言，二手房(fang)都(dou)是(shi)現(xian)樓交易，這是(shi)降低交易風險(xian)最(zui)直接(jie)也最(zui)有效的(de)方法。

小編提(ti)醒：房子周邊的(de)(de)配套設(she)施(shi)健全(quan)，衣(yi)食住行(xing)很(hen)方便。二(er)手(shou)房通常都有很(hen)健全(quan)的(de)(de)配套設(she)施(shi)，如：菜市(shi)場(chang)，醫院，學校(xiao)，公(gong)交車什么的(de)(de)，日(ri)常生活(huo)很(hen)方便。

5、二手房證件齊全

PK指(zhi)數：★★★

要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶！”。二手房產權怎么算>>

小編提醒(xing)：交易(yi)簡單，不容易(yi)出糾紛。買房(fang)(fang)前到房(fang)(fang)產部門檢驗賣(mai)家的土地和房(fang)(fang)屋所有權(quan)證書，不會上當受騙。

6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

PK指數：★★★★★

一般來說二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包(bao)括房屋框架(jia)(jia)結構、高架(jia)(jia)橋、天(tian)橋、便利店、小區外交(jiao)通情況、馬路狀況等情況)都一目了然，小(xiao)區綠化和管理(包(bao)括物管、泳(yong)池、綠(lv)化、兒童樂園(yuan))也(ye)已(yi)(yi)趨于成(cheng)熟，并(bing)且可(ke)了解孩子入(ru)讀的學(xue)校；而(er)且由于二手房(fang)一般(ban)來(lai)說已(yi)(yi)經過幾年甚至(zhi)過十年的風吹雨打(da)，房(fang)屋的建(jian)筑質量已(yi)(yi)經顯山露(lu)水，尤其是頂樓的房(fang)屋，有無滲漏已(yi)(yi)經原形(xing)畢露(lu)，減低因質量造(zao)成(cheng)的風險，這一點剛建(jian)好的新房(fang)是無法比擬的。

小編提醒(xing)：房(fang)屋質(zhi)量(liang)一目了(le)然(ran)。二(er)手(shou)房(fang)都(dou)是經過了(le)好幾年的使用(yong)期，房(fang)子潛在的問題都(dou)已(yi)經暴露出(chu)(chu)來(lai)，很容易看出(chu)(chu)來(lai)，如：漏水，地面塌陷什么的。也(ye)可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了(le)解房(fang)子質(zhi)量(liang)狀況。另外，八九十(shi)年代的房(fang)子雖然(ran)戶型(xing)設(she)計不太好，但(dan)質(zhi)量(liang)通常還不錯。

7、多數二手房所處的地段好、交通便利

PK指數：★★★★★

一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發(fa)達的內環，不少打工人士選擇(ze)在雙楠(nan)、玉(yu)林、金(jin)沙、茶店子一帶置業，一來方便上班，二來生活(huo)設施配套也十分完善，而(er)這(zhe)一帶的二手房供(gong)應量遠大于新(xin)房供(gong)應量。

小編提醒：房子幾(ji)乎沒有污染(ran)源。新房最大的(de)問題之一(yi)就是污染(ran)超標(biao)，如：甲醛，苯什(shen)么的(de)，二手房經(jing)過(guo)幾(ji)年的(de)使用，有害物質基本揮發的(de)差不多了，健康有保(bao)障(zhang)。

8、二手房的交易過戶手續較新房簡單

PK指數：★★★

一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天(tian)搞定，而(er)新房(fang)由簽約至領取房(fang)產證(zheng)的時(shi)間最(zui)少(shao)需一年時(shi)間，二手房(fang)的交易過戶手續快(kuai)捷(jie)顯而(er)易見，對于用來投(tou)資(zi)的買家(jia)而(er)言十分方便。

二、新房和二手房各有優勢

其實，不管(guan)選(xuan)擇(ze)新房還(huan)是(shi)選(xuan)擇(ze)二(er)手房，它已不再是(shi)簡單地(di)選(xuan)擇(ze)房型、小區環境等，更多是(shi)考慮選(xuan)擇(ze)怎(zen)樣(yang)的一種(zhong)生活(huo)狀態，因此在(zai)下定之前對新房、二(er)手房各自(zi)的特點(dian)有個(ge)透徹的了(le)解，并在(zai)明確自(zi)己置業目的和(he)對未來(lai)生活(huo)的預期前提下，方能做到明白置業。

下面我們(men)就地理位(wei)置、交通、購房(fang)風險、物業管理、小(xiao)區居住環境等十大因素進行對(dui)比，并逐一(yi)分析各(ge)自優(you)劣所在，以便(bian)購房(fang)者(zhe)對(dui)新房(fang)、二(er)手房(fang)兩(liang)種房(fang)源(yuan)有全面的認識和(he)了解。

1、地理位置因素

新房(fang)：隨著市中心內可供開(kai)發土地的(de)(de)縮減，越(yue)來越(yue)多的(de)(de)樓盤均開(kai)發在偏遠區域，如上(shang)海近期供應量主要集中在外環(huan)線(xian)附近，北京在四環(huan)、五環(huan)之外甚(shen)至遠郊區縣(xian)，因此(ci)新樓盤大都地理(li)位置(zhi)相對較遠。

二(er)手房：大多(duo)數二(er)手房由于建成時間較早因(yin)此多(duo)分布于城市中心區或較成熟商圈內(nei)，地(di)理位置也就自然優越些(xie)。比如(ru)在上海，幾乎所有(you)的新村(cun)周邊都分布有(you)成熟的商業街，田林(lin)新村(cun)附近的田林(lin)路，控江(jiang)新村(cun)附近的控江(jiang)路，是非常繁(fan)華的社區型商業街；北京、廣州(zhou)亦是如(ru)此。

點評：從地理(li)位(wei)置因素考慮，二手房(fang)占(zhan)有較大優勢(shi)。

2、房價及戶型面積

新(xin)房(fang)：新(xin)房(fang)普(pu)遍戶型面(mian)積(ji)較大，單(dan)價較高，如此算下(xia)來總(zong)價自(zi)然不菲。尤其是位于市中(zhong)心(xin)區(qu)域，由于開發商從追求利潤的角度出發，因此大面(mian)積(ji)房(fang)源占到很大的市場份額(e)，這也導致(zhi)購(gou)房(fang)成本大增。

二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)：二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)戶型面(mian)積(ji)普遍偏小，但(dan)是其總(zong)價卻(que)相(xiang)對(dui)較(jiao)低，而這正(zheng)是購房(fang)(fang)者所(suo)看重的地方。同時，二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)的價格更為(wei)多元化，選擇面(mian)更寬，有不少(shao)建成(cheng)時間并不算太長的二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)，其單(dan)價也(ye)要低于周邊的新房(fang)(fang)，相(xiang)對(dui)來說實惠(hui)得多。

點評：從戶型(xing)面積總價來(lai)看，二手房占上(shang)風(feng)。

3、交通環境

新(xin)房：新(xin)房的交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)狀(zhuang)況(kuang)受到客(ke)觀條(tiao)件的制約，如位于(yu)軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)沿(yan)線(xian)，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)狀(zhuang)況(kuang)自(zi)然非常(chang)便(bian)捷，但(dan)如果沒有(you)軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，則十(shi)分不(bu)(bu)便(bian)。不(bu)(bu)過，好在北京(jing)、上海、廣州(zhou)等地近期(qi)都在大(da)力興建軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，因(yin)此對于(yu)大(da)多數(shu)新(xin)房來說，交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)環境還(huan)是(shi)不(bu)(bu)錯(cuo)的，即使目前因(yin)為(wei)缺乏(fa)軌(gui)道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)，但(dan)能夠得到改善(shan)。

如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號(hao)線、輕軌8通線的正常運轉以及(ji)未來軌道交通4號線、5號線、9號線(xian)、10號線的建(jian)成通車(che)；而上(shang)海已建(jian)成通車(che)的軌道交通1號線、2號線、3號線、5號線(xian)，使(shi)得閔行、寶山、浦(pu)東(dong)等(deng)偏遠區(qu)域交通狀況得到極大改善，而在建的軌道(dao)6號(hao)線、7號線、8號線、9號線也將讓寶(bao)山西北(bei)部、楊浦、松(song)江等地的交通狀況得到改(gai)善。

二手(shou)房：分布(bu)于市(shi)中心內(nei)的二手(shou)房交(jiao)通環(huan)境得(de)天獨厚，較發(fa)達的路面交(jiao)通與軌道交(jiao)通相結(jie)合，為(wei)人(ren)們日常出(chu)行提供了(le)便(bian)利(li)條件。

點評：從交通環境(jing)方面(mian)看，二手(shou)房(fang)與新房(fang)所占優勢各不同，不過總體來看，二手(shou)房(fang)稍占優勢。

4、購房風險

新(xin)房(fang)(fang)(fang)：由于預(yu)售制(zhi)度的存在，目(mu)前購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者所(suo)購(gou)(gou)買的新(xin)房(fang)(fang)(fang)通常是所(suo)謂的“期房(fang)(fang)(fang)”，而(er)(er)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者只能看到開發商提供的樣板房(fang)(fang)(fang)，憑空想象未來的家(jia)，而(er)(er)一(yi)旦交(jiao)房(fang)(fang)(fang)入(ru)住后購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者就(jiu)會發現房(fang)(fang)(fang)屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不(bu)相符合，不(bu)免讓人產(chan)生上當受騙(pian)的感覺。

此外，其中最大的風險在于(yu)開發(fa)(fa)商無法辦理(li)大產證(zheng)，從而導(dao)致購房(fang)者也無法取得(de)小產證(zheng)。還有就是(shi)期(qi)房(fang)存在“爛(lan)尾”的風險，這是(shi)由(you)于(yu)開發(fa)(fa)商資(zi)金鏈出現問(wen)題，難以為繼所致。

二手(shou)(shou)房(fang)(fang)：二手(shou)(shou)房(fang)(fang)是(shi)現(xian)房(fang)(fang)現(xian)賣(mai)，所有(you)的(de)(de)都擺在明處，房(fang)(fang)屋品質(zhi)好(hao)壞一目(mu)了(le)然，與購(gou)(gou)買期房(fang)(fang)相比(bi)，降低了(le)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)風(feng)險(xian)。當然，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)也不是(shi)完(wan)全(quan)沒有(you)風(feng)險(xian)，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)交易最大的(de)(de)風(feng)險(xian)在于來(lai)自賣(mai)家誠信方面(mian)的(de)(de)風(feng)險(xian)，如(ru)故意偽造(zao)證件賣(mai)出他人房(fang)(fang)產(chan)，可(ke)能導致購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)竹籃(lan)打水——一場(chang)空。

點評：期房(fang)(fang)的不可(ke)控因(yin)素太多，而二手(shou)房(fang)(fang)相對要小得(de)多。

5、物業服務

新房：現在(zai)新房大都主(zhu)打服(fu)(fu)務牌，物業配套設施相對較成熟(shu)，如(ru)小(xiao)區綠(lv)化(hua)環(huan)境、保安巡(xun)邏、停車位的(de)管理、大堂電梯間的(de)服(fu)(fu)務等(deng)方(fang)面都較為完(wan)善。同時，在(zai)聘請物業公(gong)司時，往往也會選擇(ze)那些信(xin)譽好、服(fu)(fu)務品質高的(de)公(gong)司。

二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個世紀80年(nian)代以(yi)前(qian)，小區綠化一般，同時(shi)社區內(nei)車位(wei)缺乏，十分(fen)擁擠；物業(ye)管(guan)理都是由一些規模較小的公司來管(guan)理，管(guan)理水平乏善(shan)可陳。

點(dian)評(ping)：物業管理(li)水(shui)平新(xin)房(fang)優于(yu)二(er)手房(fang)。

6、外觀和室內布局

新房：所(suo)有新建樓(lou)盤外(wai)觀都(dou)具有自己(ji)獨特的個性，追求新潮；室內布局也比較合理(li)，大(da)(da)開(kai)間居(ju)室、敞開(kai)式廚房、寬大(da)(da)的客廳等(deng)符合現代人的居(ju)住理(li)念。

二手房：建(jian)設年代久遠的二手房主要從滿足(zu)居(ju)住功能出發，而忽略了其他的元(yuan)素，因此外(wai)觀傳統單調，千篇一律；同時室內布(bu)局也難(nan)以讓人滿意(yi)，如空間(jian)狹小，功能簡單等，甚至有(you)些房間(jian)沒有(you)窗(chuang)戶(hu)，連(lian)采(cai)光(guang)都成問題。

點評(ping)：從樓體(ti)外觀(guan)、室內布局來看，新房優勢(shi)明顯。

7、整體商業氛圍

新房：在國內，樓盤開發在先，而商業配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區域的新房，其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左(zuo)右。

二手房：二手房憑(ping)借其(qi)占據城市中心區的有利地勢(shi)，整體商(shang)業氛圍、購(gou)物環境、生(sheng)活(huo)氣息等自是十分(fen)濃郁。

點(dian)評(ping)：從整體(ti)商業(ye)氛(fen)圍(wei)來看，二手房(fang)(fang)配套明(ming)顯要好于(yu)新房(fang)(fang)。

8、未來發展前景

新房(fang)：新房(fang)的升值潛力不小，這是因為雖然(ran)大(da)多數新房(fang)所在區域(yu)(yu)相對較偏遠，但是隨(sui)著軌道交通的建設(she)開發以(yi)及市政整體規劃進程的進一步加快，遠郊區域(yu)(yu)樓盤將會逐漸(jian)吸引人們的眼球，而逐漸(jian)受到購房(fang)者追捧。

二(er)(er)手房：購(gou)房講(jiang)究地段，這是鐵律(lv)。二(er)(er)手房憑借其(qi)(qi)地理位置優(you)越、交通便利、小戶型面積(ji)、總(zong)價(jia)較低等優(you)勢一(yi)直是市場中的(de)熱點(dian)物業。同時，由于其(qi)(qi)在租賃市場的(de)強勁表現，其(qi)(qi)升值潛力(li)也不容小覷。

點評(ping)：新(xin)房、二(er)(er)手房優(you)勢(shi)(shi)各不相(xiang)同，其(qi)未來發展前景(jing)各具優(you)勢(shi)(shi)。如果從保值(zhi)增值(zhi)角度(du)來考(kao)量，小面積二(er)(er)手房更加值(zhi)得關注一些。

9、建筑品質

新(xin)房(fang)(fang)：目(mu)前的(de)(de)(de)新(xin)房(fang)(fang)在節能(neng)環保(bao)(bao)方面(mian)比二手(shou)房(fang)(fang)要出(chu)色得(de)多，如擁有(you)更好的(de)(de)(de)能(neng)源(yuan)系(xi)(xi)統，更好的(de)(de)(de)隔熱系(xi)(xi)統、密封系(xi)(xi)統等，這也對環保(bao)(bao)有(you)益，新(xin)型建筑將會減(jian)少二氧(yang)化碳的(de)(de)(de)排放。當然，這些低能(neng)源(yuan)消(xiao)耗也減(jian)少了房(fang)(fang)主的(de)(de)(de)支(zhi)出(chu)。

二手房：由于(yu)建(jian)成年(nian)代久遠，因此在建(jian)筑節能技術方(fang)面(mian)沒有應用。不過現在上海(hai)有不少老社區在進行改(gai)造，如安裝外墻隔(ge)熱(re)系統，這對改(gai)善房子的居住舒適型將會(hui)起到(dao)一定的作用。

點評：在建筑品質方面(mian)，新房高出(chu)二手房一大(da)截。

10、社區鄰居

新(xin)房(fang)(fang)(fang)：目(mu)前，很(hen)多(duo)人在買(mai)房(fang)(fang)(fang)時(shi)都比(bi)較(jiao)注重周邊鄰居(ju)(ju)的(de)素質等軟(ruan)環境(jing)元素，因此在買(mai)房(fang)(fang)(fang)時(shi)，周邊鄰居(ju)(ju)也成(cheng)了一個重要的(de)參考指標。在買(mai)新(xin)房(fang)(fang)(fang)時(shi)，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)無從知(zhi)道(dao)自己的(de)鄰居(ju)(ju)會是什么(me)樣的(de)人。

二手房：買二手房時，你卻可以通過事先考(kao)察周邊都(dou)住些什(shen)么人，有利于自(zi)己選擇(ze)。

點評：一般來(lai)說，新房(fang)居民來(lai)自(zi)五湖(hu)四(si)海(hai)，無(wu)從選擇；而老的(de)社區居民結構已經穩(wen)定，可以進行了解。

三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定

不管(guan)是選擇新房(fang)還是選擇二手房(fang)，專家認為應該根(gen)據購房(fang)者(zhe)各自的特(te)點來進行綜(zong)合考慮。

目(mu)前，京、滬、穗三地的(de)房價均出現不(bu)同程度的(de)上(shang)漲，就(jiu)連(lian)上(shang)海曾經經歷(li)過觀望(wang)等待(dai)的(de)區域，目(mu)前上(shang)升(sheng)通道也已(yi)經形成，估計未來(lai)一段時(shi)間內會維持(chi)上(shang)漲局面。因(yin)(yin)此在這種行(xing)情下(xia)，尤其應該(gai)結合自身特點來(lai)選房，而不(bu)是受到外界因(yin)(yin)素的(de)影響，而做出不(bu)合常規的(de)決定。

新房與二手房價格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價格較高，而二手房價格較低。記者通過調查了解到，在上海盧灣區內，在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米(mi)，如果購置一套面積在140平方米(mi)左(zuo)右(you)的三房，總價接近340萬元。而在附(fu)近，有一些建成時間稍早一些的(de)二(er)手房，如匯龍(long)新(xin)城、海悅(yue)花(hua)園、大(da)同花(hua)園等(deng)樓盤(pan)，其(qi)售價(jia)則要(yao)低很多，大(da)多在18000元左右，購(gou)置相(xiang)同(tong)面積的物業，總價則只有250萬元左(zuo)右(you)。

專(zhuan)家建(jian)議購房者(zhe)一定要結合(he)目前的(de)(de)生活狀態(tai)以及(ji)未來(lai)的(de)(de)生活需求(qiu)進行(xing)準確(que)的(de)(de)目標定位。下面(mian)我們根據目前各種不同類型的(de)(de)購房者(zhe)，來(lai)進行(xing)具體的(de)(de)分析(xi)。

1、單身白領

由于(yu)家(jia)庭負擔較小，因此，對于(yu)那(nei)些喜歡清凈、而(er)且平時(shi)工(gong)作(zuo)不忙(mang)的白(bai)領可以(yi)選擇郊區(qu)的小戶型新(xin)房；而(er)那(nei)些喜歡熱鬧，經常與朋(peng)友聚(ju)會的白(bai)領，以(yi)及(ji)平時(shi)工(gong)作(zuo)非常忙(mang)碌，則(ze)建議選擇市區(qu)的二手房以(yi)縮短交通(tong)時(shi)間。

2、已婚白領

對于已婚(hun)的(de)(de)(de)白領，孩子將會成為家庭的(de)(de)(de)中心，因此，為了孩子將來的(de)(de)(de)入(ru)學考(kao)慮，建議選(xuan)擇(ze)名(ming)校周邊的(de)(de)(de)二手房。而(er)那(nei)些不(bu)打(da)算要孩子的(de)(de)(de)“丁克”一(yi)族則可以考(kao)慮選(xuan)擇(ze)郊(jiao)區的(de)(de)(de)新房，溫(wen)馨(xin)浪漫地過二人(ren)世界生活。

3、夾心族

夾心族最大(da)的(de)特點是三代同堂，上有(you)(you)老、下有(you)(you)小，因此在選擇物業時不但要(yao)考(kao)慮(lv)周邊(bian)配套(tao)(tao)設施(shi)(shi)是否(fou)成熟(shu)(shu)，尤其是老年人(ren)身體(ti)較(jiao)弱(ruo)，容易(yi)生(sheng)病，因此選擇附近有(you)(you)大(da)型醫院、社區成熟(shu)(shu)的(de)二(er)手房(fang)比較(jiao)適(shi)宜(yi)。當然(ran)，考(kao)慮(lv)到小孩上學方便，教育配套(tao)(tao)設施(shi)(shi)也是一個比較(jiao)重(zhong)要(yao)的(de)因素。

4、鉆石族

所謂(wei)鉆石族，是指那些已過而(er)(er)立之年的(de)(de)中青年購房(fang)(fang)者(zhe)，他們(men)購房(fang)(fang)主要(yao)處于(yu)改善居住條件的(de)(de)目(mu)的(de)(de)，因此房(fang)(fang)價的(de)(de)高低已不再是他們(men)考慮的(de)(de)主要(yao)因素，而(er)(er)物(wu)業(ye)的(de)(de)品質、小(xiao)區的(de)(de)整體環境，以(yi)及物(wu)業(ye)的(de)(de)居住舒適性倒(dao)是他們(men)最(zui)為關(guan)心(xin)的(de)(de)。因此對于(yu)這(zhe)類(lei)型的(de)(de)購房(fang)(fang)者(zhe)，推(tui)薦市(shi)中心(xin)區域內的(de)(de)新房(fang)(fang)，這(zhe)類(lei)樓盤(pan)最(zui)大的(de)(de)特點是在新興建筑技術的(de)(de)運(yun)用(yong)方面走在了時代(dai)的(de)(de)前列(lie)，符合(he)現代(dai)居住理念(nian)。

5、夕陽族

步入老年之后，一般不(bu)大會去置業(ye)，但是也有特殊情況(kuang)，如因市政建(jian)設而被動(dong)遷，或者因為考慮(lv)到(dao)(dao)養老而大房(fang)(fang)換小房(fang)(fang)等。對于這類購房(fang)(fang)者來(lai)說，應該盡(jin)量將家安在醫(yi)療設施(shi)優良、購物(wu)環境便(bian)捷、交通(tong)設施(shi)齊備的(de)地方(fang)，因此(ci)市中(zhong)心成(cheng)為首選(xuan)；此(ci)外再考慮(lv)到(dao)(dao)這類購房(fang)(fang)者不(bu)能(neng)承(cheng)受過(guo)高的(de)購房(fang)(fang)負(fu)擔，同時家中(zhong)成(cheng)員只有老兩(liang)口，面(mian)積不(bu)宜過(guo)大，因此(ci)推薦購買市中(zhong)心的(de)二手(shou)房(fang)(fang)。

6、房換小房等

對于這(zhe)類購(gou)房(fang)者(zhe)來(lai)說，應該盡量將家安在醫療(liao)設(she)施優良、購(gou)物(wu)環境便(bian)捷、交(jiao)通設(she)施齊備的地(di)方，因此(ci)市(shi)中心(xin)成(cheng)為首選(xuan)；此(ci)外再考慮到這(zhe)類購(gou)房(fang)者(zhe)不能承受(shou)過高的購(gou)房(fang)負擔，同時家中成(cheng)員只有老兩口(kou)，面積(ji)不宜過大，因此(ci)推薦購(gou)買市(shi)中心(xin)的二手房(fang)。