一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二(er)套3%；90-140平(ping)米——首(shou)套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易總額的4%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受(shou)優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅(shui)計算(suan)方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上（含(han)）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內， (售房(fang)收入-經濟(ji)房價款-土地出讓金(jin)-合理(li)費用(yong))×20%，其中經濟房價款(kuan)=建筑(zhu)面積×4000元/平方米，土地(di)出(chu)讓金=1560元(yuan)/平方米×1%×建(jian)筑(zhu)面(mian)積。5年以上(shang)免交。

注：對(dui)納(na)稅(shui)人未能提(ti)供完整、準(zhun)確的(de)有關憑證(zheng)，不能正確計(ji)算(suan)應納(na)稅(shui)額的(de)，應采取核定征收，購(gou)房個人所(suo)得稅(shui)稅(shui)率(lv)暫(zan)定為計(ji)稅(shui)價(jia)格的(de)1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房(fang)屋總價的5.5%，超(chao)過5年（含5年）——免征營業(ye)稅(shui)；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的(de)5.5%，超過(guo)5年（含5年）——房(fang)屋總(zong)價與該(gai)房(fang)屋當時買入價格(ge)差(cha)額(e)的(de)5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房(fang)屋總價的5.5%，超過5年（含(han)5年）——房(fang)屋(wu)總價(jia)與該房(fang)屋(wu)當時買入價(jia)格(ge)差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首(shou)先看產權證，其(qi)次(ci)看契(qi)(qi)稅發票，再次(ci)看票據(ju)。這三種證件(jian)按(an)照(zhao)時間最早(zao)的計算，一(yi)般地說票據(ju)早(zao)于契(qi)(qi)稅發票，契(qi)(qi)稅發票早(zao)于產權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(nian)（含）以上，免征；滿3年(nian)（含）未(wei)滿5年，減(jian)半征收；未滿(man)3年，按規定計征(zheng)；

注(zhu)：對個人擁有(you)的(de)普通住(zhu)宅，在(zai)轉讓時(shi)免征土地(di)增值稅

5、印花稅計算方法

納(na)稅人：買(mai)賣(mai)雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫(zan)免征收住宅印花(hua)稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二(er)手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交(jiao)易地方(fang)(fang)附加稅(shui)：依各地方(fang)(fang)而定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由買方(fang)交納(na)，交稅比例是：

1、普通住宅應該(gai)交納成交價或是(shi)評估價的(de)1.5%的(de)契稅(shui)。

2、非普通住宅(zhai)應該交納(na)成(cheng)交價或是(shi)評估價的3%的契稅(shui)。

過戶費用：

(1)契稅；90平方(fang)米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房(fang)價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳(jiao)納買方承擔（二套房按3%收取(qu)）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承(cheng)擔；

(3)土地(di)增值稅；房屋產權取得滿五年的(de)免征，未超過五年的(de)按房價1%預(yu)繳(jiao)納，按照(zhao)超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dan)；

(4)所(suo)得稅：房屋產權取得滿五(wu)年的(de)免征，未超過五(wu)年的(de)按房價(jia)1%或房(fang)屋原值(zhi)—房(fang)屋現值(zhi)差額(e)20%繳(jiao)納。(房屋(wu)原值一般按上道契(qi)稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費(fei)：按(an)房屋建筑面積6元/平方米(mi)交(jiao)納雙方承擔；

(6)房屋產(chan)權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此對購房者來(lai)說非常(chang)有吸引力。