一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以(yi)下——首套1%，二(er)套3%；90-140平米——首(shou)套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易總額的(de)4%。

注(zhu)：首次購買和普通住(zhu)宅同時具備才可以(yi)享(xiang)受(shou)優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計(ji)算方法(fa)：{售(shou)房收(shou)入－購(gou)房總額－（營業(ye)稅+城建稅+教育費(fei)附加稅(shui)+印花稅(shui)）}×20%；

2年以上(shang)（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年(nian)內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jing)濟房(fang)價(jia)款=建筑面積×4000元/平方米，土地(di)出讓(rang)金=1560元/平(ping)方(fang)米×1%×建筑面(mian)積。5年以上免交。

注：對納(na)稅(shui)人(ren)未能(neng)提供完整、準確的有關(guan)憑證(zheng)，不(bu)能(neng)正(zheng)確計算應(ying)納(na)稅(shui)額的，應(ying)采取核定(ding)征收，購房個人(ren)所得(de)稅(shui)稅(shui)率(lv)暫定(ding)為計稅(shui)價格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房(fang)屋(wu)總價的5.5%，超過5年（含5年）——免(mian)征營業稅(shui)；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價(jia)的5.5%，超過5年（含5年）——房(fang)屋(wu)總(zong)價與該房(fang)屋(wu)當時買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋(wu)總價的5.5%，超(chao)過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時(shi)買入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首(shou)先(xian)看(kan)(kan)產(chan)權證，其次(ci)看(kan)(kan)契稅(shui)發票(piao)，再次(ci)看(kan)(kan)票(piao)據(ju)。這三種證件按照時間最早(zao)的計(ji)算，一般(ban)地說票(piao)據(ju)早(zao)于(yu)契稅(shui)發票(piao)，契稅(shui)發票(piao)早(zao)于(yu)產(chan)權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年(nian)（含）以上，免征；滿3年（含(han)）未滿5年，減半征(zheng)收(shou)；未滿3年，按(an)規定計征；

注：對個(ge)人擁有的(de)普通住(zhu)宅，在(zai)轉讓時免征土地增值(zhi)稅(shui)

5、印花稅計算方法

納(na)稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年(nian)至今國家暫免征(zheng)收住宅印花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房(fang)交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方(fang)附加(jia)稅(shui)：依各地方(fang)而定(ding)

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由買方交納，交稅比例是(shi)：

1、普通住(zhu)宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非(fei)普通住宅(zhai)應該交納成交價或是評估(gu)價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契(qi)稅；90平方米以下首次(ci)購房的按1%繳(jiao)納；90—140平(ping)方(fang)米按房價1.5%繳納；140平方米(mi)以上(shang)按房價3%繳納買方承擔（二套(tao)房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳(jiao)納。賣方(fang)承擔；

(3)土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅；房(fang)屋產權取得滿五(wu)年的(de)免征，未超過五(wu)年的(de)按房(fang)價1%預(yu)繳納，按照超(chao)率累進稅率計算，多(duo)退(tui)少補。賣方承擔；

(4)所(suo)得(de)稅：房屋產權(quan)取得(de)滿五年(nian)(nian)的(de)免(mian)征，未超過五年(nian)(nian)的(de)按房價1%或房(fang)屋(wu)(wu)原(yuan)值(zhi)—房(fang)屋(wu)(wu)現(xian)值(zhi)差額20%繳納。(房屋(wu)原(yuan)值一般按上(shang)道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建筑(zhu)面積6元/平方米交(jiao)納(na)雙(shuang)方承擔；

(6)房(fang)屋產權登記費：80元。買方承擔(dan)；

(7)房屋評估費：按評估額(e)0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右(you)，因此對(dui)購(gou)房者來說非常有吸引力(li)。