契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征(zheng)收的一種(zhong)專門稅種(zhong)。

1．征收范圍(wei)及納稅(shui)人(ren)。主要(yao)是對個人(ren)和(he)私營單位購買、承(cheng)(cheng)典、承(cheng)(cheng)受贈(zeng)與或交換(huan)的房屋征收契稅(shui)。

2．稅(shui)(shui)率(lv)。1997年4月23日，我國頒布了新的(de)《契(qi)(qi)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例》，規定(ding)契(qi)(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)為3%～5%。具體契(qi)(qi)稅(shui)(shui)適用(yong)稅(shui)(shui)率(lv)，由省、自治(zhi)區、直轄市人民(min)政府在稅(shui)(shui)率(lv)范(fan)圍內按照本地區的(de)實際(ji)情況確(que)定(ding)。財政部、國家稅(shui)(shui)務總(zong)局(ju)發出通(tong)知，從1999年8月1日起，個人購(gou)買自用(yong)普通(tong)住宅，契(qi)(qi)稅(shui)(shui)暫時減半征收。

誰(shui)應(ying)繳納契稅(shui)是在土地、房(fang)(fang)屋權屬發生(sheng)轉移時，向取(qu)得土地使用權、房(fang)(fang)屋所有(you)權的單位和個人征收的一(yi)種稅(shui)。因此，契稅(shui)應(ying)由取(qu)得土地使用權、房(fang)(fang)屋所有(you)權的一(yi)方繳納，且稅(shui)率等政策對商品房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)“一(yi)視同仁”。

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個人轉移(yi)房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)應繳(jiao)納契稅的范圍包括(kuo)：房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣；房(fang)(fang)屋贈與；房(fang)(fang)屋交換(huan)。房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)屬以下(xia)列方式轉移(yi)的，視同房(fang)(fang)屋買(mai)(mai)賣或房(fang)(fang)屋贈與征收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以(yi)房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受(shou)房(fang)屋權屬；

（4）以預(yu)購方式(shi)或(huo)預(yu)付集資建房款(kuan)方式(shi)承受房屋權屬(shu)。

凡(fan)1997年(nian)10月(yue)1日(ri)以后簽訂(ding)安居工程住(zhu)房(fang)、經濟適用住(zhu)房(fang)購房(fang)合同的(de)，均屬(shu)契稅納稅人(ren)，應按規定繳納契稅。

買房契稅什么時候交

為(wei)納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)簽訂房(fang)(fang)屋(wu)權屬(shu)轉移合(he)同的當(dang)天(tian)，或者納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)取得其(qi)他具有(you)房(fang)(fang)屋(wu)權屬(shu)轉移合(he)同性質(zhi)憑證的當(dang)天(tian)；納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)因改變土地、房(fang)(fang)屋(wu)用途(tu)應當(dang)補繳已經減征(zheng)、免征(zheng)契稅(shui)(shui)(shui)(shui)的，其(qi)納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)義務發生時間為(wei)改變有(you)關土地、房(fang)(fang)屋(wu)用途(tu)的當(dang)天(tian)。契稅(shui)(shui)(shui)(shui)納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)環(huan)節是在簽訂房(fang)(fang)屋(wu)權屬(shu)轉移合(he)同或者納(na)(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)取得其(qi)他具有(you)房(fang)(fang)屋(wu)權屬(shu)轉移合(he)同性質(zhi)的憑證之后，辦理房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證之前。

納(na)(na)稅期限根據《中(zhong)華人(ren)民(min)共和國契稅暫行條例》和《江(jiang)蘇省實施<中(zhong)華人(ren)民(min)共和國契稅暫行條例>辦(ban)法》規定，我省契稅納(na)(na)稅人(ren)應(ying)當(dang)自(zi)納(na)(na)稅義務(wu)發生之日起30日內，向征(zheng)收(shou)機關申報并繳納(na)(na)契稅。

計稅依據指房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權發生轉(zhuan)移(yi)變動(dong)時的(de)(de)成交價格或市場價格（其中(zhong)二手房(fang)(fang)交易必須先(xian)行(xing)評(ping)(ping)估(gu)，以(yi)評(ping)(ping)估(gu)價格作為計稅價格）。對于成交價格明(ming)顯低于正常市場價格的(de)(de)，或者所(suo)交換的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)價格差額明(ming)顯不合理(li)且無正當理(li)由(you)的(de)(de)，以(yi)征收機(ji)關委托評(ping)(ping)估(gu)機(ji)構根據同一時點、同類(lei)地區、同類(lei)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)市場價格評(ping)(ping)估(gu)的(de)(de)價格作為繳納契稅的(de)(de)計稅依據。

買房契稅怎么算

契稅(shui)(shui)(shui)是房屋買賣中國家規定必須(xu)交的稅(shui)(shui)(shui)收，一般(ban)按(an)合同中標明(ming)的房屋價款的1.5/100稅(shui)(shui)(shui)率征稅(shui)(shui)(shui)（房交會契稅(shui)(shui)(shui)優惠除外），契稅(shui)(shui)(shui)是國家收的。

沒有(you)什么疑問，無(wu)論是商品房(fang)還是存量房(fang)的買賣都(dou)要繳(jiao)納的。買新房(fang)子要繳(jiao)納的契稅為購房(fang)總價的3-5%(不(bu)同的省市自治區稅率不(bu)同)，普通商品住宅(zhai)減(jian)半，即1.5-2.5%。買二手房(fang)：非普通住宅(zhai)契稅要加(jia)倍。

據國(guo)家(jia)規定(ding)，房屋買賣要向國(guo)家(jia)繳納契(qi)稅，征(zheng)收標(biao)準為：普通住(zhu)宅1.5%，高(gao)檔(dang)住(zhu)宅3%全部由買方(fang)承擔。地(di)方(fang)規定(ding)，住(zhu)房須同(tong)時滿足(zu)3個條件才能認(ren)定(ding)為普通住(zhu)房。

3個條件是：住(zhu)(zhu)宅小區建(jian)筑(zhu)容積率(lv)在(zai)1.0(含(han))以上(shang)，單套建(jian)筑(zhu)面(mian)積在(zai)144(含(han))平方米(mi)以下(xia)，實際銷售價低于同(tong)級別土地上(shang)住(zhu)(zhu)房平均交易價格1.2倍以下(xia)(不同(tong)城(cheng)市有不同(tong)的標準(zhun))。

其他：

1、國有(you)土地使(shi)用權(quan)出讓、土地使(shi)用權(quan)出售、房(fang)屋(wu)買賣，以(yi)成交價(jia)格(ge)為計稅依(yi)據(ju)。

2、土(tu)地使(shi)用權贈與、房(fang)屋贈與，由(you)征收機關參(can)照土(tu)地使(shi)用權出(chu)售、房(fang)屋買賣(mai)的市場(chang)價格(ge)核(he)定

3、交換(huan)價格相等時(shi)，免(mian)征契稅；交換(huan)價格不等時(shi)，由多交付(fu)貨幣、實物、無形資產或(huo)者其他經濟利益的一(yi)方交納契稅

4、房(fang)屋附屬(shu)設(she)施征收契稅的依(yi)據：

（1）采取分期付款(kuan)方式購買房屋(wu)附屬設施土(tu)地使用權、房屋(wu)所(suo)有權的，應(ying)按(an)合同規定的總價款(kuan)計征契稅(shui)。

（2）承受的(de)房(fang)(fang)屋(wu)附屬設施權屬如為單獨(du)計(ji)價的(de)，按照當土確定(ding)的(de)適用(yong)稅(shui)率征(zheng)收契(qi)稅(shui)；如與房(fang)(fang)屋(wu)統一計(ji)價的(de)，適用(yong)與房(fang)(fang)屋(wu)相同的(de)契(qi)稅(shui)稅(shui)率。

滯(zhi)納(na)金根據《中華(hua)人民共(gong)和國稅(shui)收征收管(guan)理(li)法(fa)(fa)》、《中華(hua)人民共(gong)和國契稅(shui)暫行(xing)條例(li)》及《江蘇省實施<中華(hua)人民共(gong)和國契稅(shui)暫行(xing)條例(li)>辦法(fa)(fa)》等法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規規定，簽訂房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬轉移(yi)合同或取得其他(ta)具有房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬轉移(yi)合同性質憑證后，承受方應于(yu)30日(ri)(ri)之內繳(jiao)納(na)契稅(shui)，逾期按(an)日(ri)(ri)加收滯(zhi)納(na)稅(shui)款(kuan)萬分之五的滯(zhi)納(na)金。我市對房(fang)產契稅(shui)暫實行(xing)“半年一清理(li)”辦法(fa)(fa)。

資料

（1）商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票(piao)（或首期付款收據）。

（2）二手房買賣、贈(zeng)與：買賣契約或贈(zeng)與公證書、評估單、原(yuan)房證。

（3）房屋交換(huan)：交換(huan)協議(yi)書、評估單、交換(huan)雙方原房證(zheng)。

（4）房(fang)(fang)屋拆(chai)遷(qian)重購(gou)（安(an)(an)置）住房(fang)(fang)：拆(chai)遷(qian)安(an)(an)置合同或協(xie)議、拆(chai)遷(qian)公房(fang)(fang)買(mai)斷協(xie)議或買(mai)斷收(shou)據(ju)、重新購(gou)房(fang)(fang)的(de)合同或契約、購(gou)房(fang)(fang)發票或首付款(kuan)收(shou)據(ju)或評估單(dan)、原(yuan)房(fang)(fang)證、低保證（限低保戶(hu)）、根據(ju)具體情況(kuang)需提供(gong)的(de)其他資料。

違反處罰

（1）納(na)稅(shui)(shui)人采用不申報的(de)(de)手段，不繳(jiao)(jiao)納(na)稅(shui)(shui)款的(de)(de)，以偷稅(shui)(shui)論(lun)處(chu)，由征收機關追繳(jiao)(jiao)，并處(chu)偷稅(shui)(shui)額百分之五十(shi)以上五倍以下罰款（罰金）；偷稅(shui)(shui)比(bi)例(li)和(he)數(shu)額較大的(de)(de)，同時處(chu)七(qi)年以下有期(qi)徒刑(xing)。

（2）納稅人編造虛假(jia)計(ji)稅依據的，由征收機(ji)關責令限(xian)期改正，并處(chu)五萬(wan)元(yuan)以下罰款。

（3）納稅人(ren)以(yi)暴力、威脅(xie)方(fang)法(fa)拒不繳(jiao)(jiao)納稅款的，處三(san)年(nian)(nian)以(yi)下有期(qi)徒刑(xing)或拘(ju)役，并(bing)(bing)處拒繳(jiao)(jiao)稅款一倍(bei)(bei)以(yi)上五倍(bei)(bei)以(yi)下罰(fa)金；情節嚴(yan)重的，處三(san)年(nian)(nian)以(yi)上七年(nian)(nian)以(yi)下有期(qi)徒刑(xing)，并(bing)(bing)處拒繳(jiao)(jiao)稅款一倍(bei)(bei)以(yi)上五倍(bei)(bei)以(yi)下罰(fa)金。