契稅是什么

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收(shou)的一(yi)種專門稅種。

1．征收(shou)范圍及納稅人(ren)。主(zhu)要是對個人(ren)和私營(ying)單位購(gou)買(mai)、承典、承受(shou)贈與或交換(huan)的房屋(wu)征收(shou)契稅。

2．稅(shui)率(lv)。1997年(nian)4月(yue)23日，我國(guo)頒布了新(xin)的(de)《契稅(shui)暫行(xing)條例(li)》，規定契稅(shui)稅(shui)率(lv)為3%～5%。具體契稅(shui)適用(yong)稅(shui)率(lv)，由省、自(zi)治區、直轄市人民政府在(zai)稅(shui)率(lv)范(fan)圍內按照本地(di)區的(de)實際情況確定。財政部、國(guo)家稅(shui)務總局發出通知，從1999年(nian)8月(yue)1日起，個人購買自(zi)用(yong)普通住宅(zhai)，契稅(shui)暫時(shi)減(jian)半征收。

誰應(ying)(ying)繳納契(qi)稅是在土地(di)、房(fang)(fang)(fang)屋權屬發生轉移時，向(xiang)取得土地(di)使用(yong)權、房(fang)(fang)(fang)屋所有權的單(dan)位(wei)和個人征收的一種稅。因此，契(qi)稅應(ying)(ying)由(you)取得土地(di)使用(yong)權、房(fang)(fang)(fang)屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)“一視同仁”。

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個人轉移房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)所有權應(ying)繳(jiao)納契(qi)稅(shui)的(de)(de)范圍(wei)包括：房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)買賣；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)贈(zeng)與；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)交換(huan)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)權屬以下(xia)列方(fang)式轉移的(de)(de)，視同房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)買賣或(huo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)贈(zeng)與征收契(qi)稅(shui)：

（1）以房屋(wu)權屬作價(jia)投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方(fang)式承受房(fang)屋權屬；

（4）以預購方式(shi)或(huo)預付集資建房款方式(shi)承受房屋權(quan)屬。

凡(fan)1997年10月1日以后(hou)簽訂安(an)居工程住房(fang)、經濟適用(yong)住房(fang)購房(fang)合同的，均(jun)屬契稅(shui)(shui)納稅(shui)(shui)人(ren)，應(ying)按規定(ding)繳納契稅(shui)(shui)。

買房契稅什么時候交

為納(na)(na)稅(shui)人(ren)簽訂房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)屬(shu)轉移(yi)合同(tong)的當天，或者納(na)(na)稅(shui)人(ren)取得其(qi)他具(ju)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)屬(shu)轉移(yi)合同(tong)性(xing)質憑證(zheng)(zheng)的當天；納(na)(na)稅(shui)人(ren)因改(gai)變(bian)土(tu)地、房(fang)(fang)屋用途應當補(bu)繳已經減征(zheng)、免征(zheng)契稅(shui)的，其(qi)納(na)(na)稅(shui)義務(wu)發生時(shi)間(jian)為改(gai)變(bian)有(you)(you)(you)關土(tu)地、房(fang)(fang)屋用途的當天。契稅(shui)納(na)(na)稅(shui)環(huan)節是在簽訂房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)屬(shu)轉移(yi)合同(tong)或者納(na)(na)稅(shui)人(ren)取得其(qi)他具(ju)有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)屬(shu)轉移(yi)合同(tong)性(xing)質的憑證(zheng)(zheng)之(zhi)后，辦理房(fang)(fang)屋所有(you)(you)(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)之(zhi)前(qian)。

納稅(shui)期限根據(ju)《中(zhong)華人民共(gong)和(he)(he)國契稅(shui)暫(zan)行(xing)條例》和(he)(he)《江(jiang)蘇省實施<中(zhong)華人民共(gong)和(he)(he)國契稅(shui)暫(zan)行(xing)條例>辦法》規定(ding)，我省契稅(shui)納稅(shui)人應當自納稅(shui)義(yi)務發生之(zhi)日起(qi)30日內，向征(zheng)收機關申(shen)報并繳納契稅(shui)。

計稅依據(ju)指(zhi)房屋(wu)(wu)所有權發生轉移變動時的(de)成交價格或市場價格（其中二(er)手房交易(yi)必(bi)須先行(xing)評估(gu)，以評估(gu)價格作為計稅價格）。對(dui)于(yu)成交價格明(ming)顯低于(yu)正常市場價格的(de)，或者(zhe)所交換的(de)房屋(wu)(wu)價格差(cha)額明(ming)顯不合理且(qie)無(wu)正當理由的(de)，以征收(shou)機關委托(tuo)評估(gu)機構根據(ju)同一時點(dian)、同類(lei)地區、同類(lei)房屋(wu)(wu)市場價格評估(gu)的(de)價格作為繳納契稅的(de)計稅依據(ju)。

買房契稅怎么算

契(qi)稅是(shi)(shi)房屋(wu)買(mai)賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋(wu)價(jia)款的1.5/100稅率征稅（房交會契(qi)稅優(you)惠除外），契(qi)稅是(shi)(shi)國家收的。

沒有什么疑問，無論(lun)是商品房(fang)(fang)(fang)還(huan)是存量房(fang)(fang)(fang)的買賣都要(yao)(yao)繳納的。買新(xin)房(fang)(fang)(fang)子要(yao)(yao)繳納的契稅(shui)為(wei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)總價的3-5%(不同的省市自治區(qu)稅(shui)率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手(shou)房(fang)(fang)(fang)：非普通住宅契稅(shui)要(yao)(yao)加倍(bei)。

據國家(jia)規定(ding)(ding)，房屋買賣(mai)要向國家(jia)繳納契稅，征收(shou)標準為(wei)：普(pu)通住宅(zhai)1.5%，高檔住宅(zhai)3%全部(bu)由(you)買方(fang)承擔。地方(fang)規定(ding)(ding)，住房須同時滿足3個條件才能認定(ding)(ding)為(wei)普(pu)通住房。

3個條件是(shi)：住宅小區建筑(zhu)容積(ji)(ji)率在(zai)1.0(含)以(yi)上，單(dan)套建筑(zhu)面積(ji)(ji)在(zai)144(含)平方米以(yi)下，實際銷售價低于同(tong)級(ji)別土(tu)地上住房平均交易(yi)價格1.2倍(bei)以(yi)下(不(bu)同(tong)城市有不(bu)同(tong)的標準)。

其他：

1、國(guo)有土地(di)使用(yong)權出讓、土地(di)使用(yong)權出售、房屋買賣(mai)，以成交價格為計稅依據。

2、土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)贈與、房(fang)屋(wu)贈與，由征收機關(guan)參照土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)出售(shou)、房(fang)屋(wu)買賣的市場(chang)價格核定

3、交(jiao)換價(jia)格(ge)相等時(shi)，免征契稅(shui)(shui)；交(jiao)換價(jia)格(ge)不等時(shi)，由多交(jiao)付(fu)貨幣、實物、無形資產或(huo)者其(qi)他(ta)經濟利益的一方(fang)交(jiao)納契稅(shui)(shui)

4、房屋(wu)附(fu)屬(shu)設(she)施征(zheng)收契稅(shui)的依(yi)據：

（1）采(cai)取分期付款(kuan)方式購買房屋附屬設施(shi)土地使用權(quan)、房屋所有權(quan)的，應(ying)按合同(tong)規定(ding)的總價(jia)款(kuan)計征契稅。

（2）承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計(ji)價的，按照當(dang)土(tu)確(que)定的適用(yong)稅(shui)率征收契稅(shui)；如與房屋統一計(ji)價的，適用(yong)與房屋相同的契稅(shui)稅(shui)率。

滯(zhi)納金(jin)根(gen)據《中華(hua)(hua)人(ren)民共(gong)和國(guo)稅收征收管理(li)法(fa)(fa)》、《中華(hua)(hua)人(ren)民共(gong)和國(guo)契(qi)稅暫(zan)行條例》及《江蘇省實(shi)施<中華(hua)(hua)人(ren)民共(gong)和國(guo)契(qi)稅暫(zan)行條例>辦(ban)法(fa)(fa)》等法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規(gui)(gui)規(gui)(gui)定，簽(qian)訂房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)(shu)轉(zhuan)移(yi)合(he)同(tong)或取(qu)得其(qi)他具有房(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)(shu)轉(zhuan)移(yi)合(he)同(tong)性質憑證后，承受(shou)方應于30日(ri)之內繳納契(qi)稅，逾期(qi)按(an)日(ri)加收滯(zhi)納稅款萬分(fen)之五的滯(zhi)納金(jin)。我市對(dui)房(fang)產(chan)契(qi)稅暫(zan)實(shi)行“半年一清理(li)”辦(ban)法(fa)(fa)。

資料

（1）商品房(fang)買賣：商品房(fang)買賣合(he)同(tong)、購(gou)房(fang)發票（或首期付(fu)款收(shou)據）。

（2）二手(shou)房買(mai)賣、贈與(yu)(yu)：買(mai)賣契約(yue)或贈與(yu)(yu)公證書、評估(gu)單、原房證。

（3）房(fang)屋交換(huan)：交換(huan)協(xie)議書、評估單、交換(huan)雙方原(yuan)房(fang)證。

（4）房屋拆(chai)遷重購(gou)（安置(zhi)）住房：拆(chai)遷安置(zhi)合同或(huo)協議、拆(chai)遷公房買斷(duan)協議或(huo)買斷(duan)收據(ju)、重新購(gou)房的(de)合同或(huo)契約、購(gou)房發(fa)票或(huo)首付款收據(ju)或(huo)評估單、原房證、低保(bao)(bao)證（限低保(bao)(bao)戶）、根(gen)據(ju)具體情況需提供的(de)其(qi)他資料。

違反處罰

（1）納稅(shui)人采用不申報的手段，不繳納稅(shui)款(kuan)(kuan)的，以(yi)(yi)偷(tou)(tou)稅(shui)論處(chu)，由(you)征(zheng)收機關追繳，并處(chu)偷(tou)(tou)稅(shui)額百分(fen)之(zhi)五十以(yi)(yi)上五倍以(yi)(yi)下罰款(kuan)(kuan)（罰金）；偷(tou)(tou)稅(shui)比(bi)例和數額較大的，同時處(chu)七(qi)年(nian)以(yi)(yi)下有(you)期(qi)徒刑(xing)。

（2）納稅人編造虛假計稅依(yi)據(ju)的，由征收機關責令限期(qi)改正(zheng)，并處五(wu)萬元以下罰(fa)款(kuan)。

（3）納(na)(na)稅人以暴力、威脅方法(fa)拒不繳納(na)(na)稅款(kuan)的，處三年以下有期徒刑或(huo)拘役，并(bing)處拒繳稅款(kuan)一(yi)倍以上(shang)五(wu)倍以下罰(fa)金；情節嚴重的，處三年以上(shang)七年以下有期徒刑，并(bing)處拒繳稅款(kuan)一(yi)倍以上(shang)五(wu)倍以下罰(fa)金。