【買房(fang)注意事(shi)項】初(chu)次(ci)買房(fang)子要注意什么 買房(fang)子要交哪些稅(shui)

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性(xing)和有規劃的消費——購房(fang)的前提。根據自己的收入(ru)、支出(chu)等實際情(qing)況(kuang)來確(que)定適合自己的樓盤。不要(yao)(yao)(yao)一買房(fang)就是要(yao)(yao)(yao)買三室(shi)兩廳，做到一步到位；而是從(cong)自己的實際情(qing)況(kuang)出(chu)發，好好規劃一下(xia)，其(qi)實能(neng)滿足基本的居住(zhu)需(xu)求(qiu)就好，避免出(chu)現不必要(yao)(yao)(yao)的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要(yao)(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買房首付(fu)(fu)款(kuan)的(de)積(ji)累——購房的(de)關鍵(jian)。首先(xian)(xian)初定一(yi)個目標，比如畢(bi)業后5年(nian)內支付(fu)(fu)一(yi)個首付(fu)(fu)款(kuan)，那(nei)么(me)(me)就為了(le)實現自己這個目標，合理的(de)分(fen)配一(yi)下你的(de)收入。每月固(gu)定的(de)留(liu)出一(yi)部分(fen)資(zi)金(jin)出來，制(zhi)定出一(yi)個定期(qi)定額的(de)計劃(hua)。因為如果開(kai)通了(le)定期(qi)定額的(de)強制(zhi)儲蓄計劃(hua)，那(nei)么(me)(me)每個月必須得(de)固(gu)定提(ti)出一(yi)筆(bi)資(zi)金(jin)，從(cong)而意味著(zhu)可用資(zi)金(jin)必定減少(shao)，那(nei)么(me)(me)消費一(yi)定可以更加理性。點點滴(di)滴(di)的(de)積(ji)累就是(shi)一(yi)筆(bi)財富。此(ci)外，建議也可先(xian)(xian)向父母借首付(fu)(fu)款(kuan)，日后陸續返還，縮短(duan)積(ji)累時間(jian)和降(jiang)低潛(qian)在的(de)漲價(jia)成本(ben)。

三、買房常識的學習

學(xue)習(xi)一(yi)(yi)些地產基(ji)礎(chu)知識(shi)——購(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)必需(xu)。房(fang)(fang)(fang)屋因為(wei)(wei)涉(she)及的(de)(de)金額巨大(da)，購(gou)買它是(shi)一(yi)(yi)個比(bi)較(jiao)專業(ye)的(de)(de)行為(wei)(wei)。而(er)在(zai)一(yi)(yi)些發達國家，有(you)著成熟(shu)和專業(ye)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋經紀(ji)(ji)人可以(yi)為(wei)(wei)個人購(gou)房(fang)(fang)(fang)者提供專業(ye)的(de)(de)咨詢和服(fu)務，法(fa)律法(fa)規和操作(zuo)程序也比(bi)較(jiao)規范，個人買房(fang)(fang)(fang)已(yi)經有(you)了一(yi)(yi)套比(bi)較(jiao)成熟(shu)的(de)(de)模式，過程也比(bi)較(jiao)輕松。但是(shi)，目前(qian)國內的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產市場還沒(mei)有(you)培養出這(zhe)種(zhong)專業(ye)的(de)(de)針對個人購(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋經紀(ji)(ji)人。因此(ci)，買房(fang)(fang)(fang)前(qian)學(xue)習(xi)一(yi)(yi)些房(fang)(fang)(fang)地產基(ji)礎(chu)知識(shi)是(shi)必需(xu)的(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應(ying)考慮出行的時(shi)間(jian)成本。因為我們不難(nan)發(fa)現，穿越(yue)城市(shi)的時(shi)間(jian)成本和(he)交通成本正變得(de)越(yue)來(lai)越(yue)昂貴。如果每天(tian)花(hua)費2小(xiao)(xiao)(xiao)時(shi)在交通上，那么1月(yue)=60小(xiao)(xiao)(xiao)時(shi)=2.5天(tian)，1年(nian)=730小(xiao)(xiao)(xiao)時(shi)=30天(tian)，50年(nian)=36500小(xiao)(xiao)(xiao)時(shi)=1520天(tian)=4年(nian)。

開車(che)或(huo)乘(cheng)公交車(che)的上班族，若平(ping)均一(yi)(yi)天有兩(liang)個(ge)小(xiao)時花在交通上，一(yi)(yi)年(nian)就(jiu)有約(yue)一(yi)(yi)個(ge)月(yue)(yue)的時間待在車(che)里。如(ru)(ru)果(guo)把這每天花掉的兩(liang)個(ge)小(xiao)時集中起來(lai)，連續不(bu)斷地坐一(yi)(yi)個(ge)月(yue)(yue)車(che)，或(huo)不(bu)眠不(bu)休地開一(yi)(yi)個(ge)月(yue)(yue)車(che)，就(jiu)能體會其時間數量的可觀了。反之(zhi)，如(ru)(ru)果(guo)把這些時間花在工作上或(huo)其他方面，則能創造(zao)更多的效益。如(ru)(ru)果(guo)再將(jiang)時限放大(da)到50年(nian)，時間成本的價(jia)值(zhi)就(jiu)顯得(de)驚人(ren)了。

確定5公里生活圈

提(ti)醒要(yao)買房的朋(peng)友(you)，把握5公(gong)里生活圈，是(shi)衡量(liang)購(gou)房效益和購(gou)房質量(liang)的一個有效參(can)數，支出的成本越(yue)(yue)小(xiao)，表明(ming)所購(gou)房屋的性價(jia)比越(yue)(yue)高。這(zhe)樣(yang)一來(lai)(lai)，買房后額外付出的錢(qian)也會越(yue)(yue)來(lai)(lai)越(yue)(yue)少。

六、購房費用的了解

在確定了買房(fang)的(de)目標和范圍之后，一些購房(fang)的(de)基本(ben)費(fei)用(yong)是一定要提前計算的(de)，雖然這些費(fei)用(yong)表面看起來(lai)似乎不多(duo)，還有些是固定值，但是與以后的(de)房(fang)屋總(zong)價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅：普(pu)通住宅1.5%，商住兩用或公(gong)寓為4%；

2、維修基金：購(gou)房(fang)者應(ying)按購(gou)房(fang)款的2%交納；

3、印花稅：總房款的萬分之五；

4、其它(ta)一些費用，不是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規定，業(ye)主(zhu)收房之(zhi)后(hou)就必須(xu)要(yao)繳(jiao)納(na)物(wu)(wu)業(ye)管理(li)費(fei)，但業(ye)主(zhu)可(ke)以按月(yue)、季交(jiao)費(fei)，物(wu)(wu)業(ye)公司(si)無權強行要(yao)求業(ye)主(zhu)一次性(xing)繳(jiao)納(na)長期物(wu)(wu)業(ye)管理(li)費(fei)作(zuo)為(wei)收房入住的條件。

2、水、電周轉金

根據(ju)現行(xing)相關規定，實行(xing)一戶一表的(de)，物業公司無權(quan)收取水、電周轉金。

3、產權代辦費

如無(wu)合(he)(he)同(tong)依(yi)據或(huo)業(ye)(ye)(ye)主自愿，開(kai)(kai)發商均無(wu)權(quan)強制代辦(ban)產權(quan)。對一(yi)次(ci)性(xing)付清購房款(kuan)的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主，因為開(kai)(kai)發商已經沒有任何風(feng)險，收取(qu)代辦(ban)費用的(de)(de)理(li)由就不充(chong)分；以按揭(jie)貸款(kuan)方式(shi)購房的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)主，因為開(kai)(kai)發商還承擔階段性(xing)擔保的(de)(de)風(feng)險，其(qi)之所以代為辦(ban)理(li)產權(quan)，也是為了避(bi)免風(feng)險，其(qi)要求代辦(ban)雖然沒有法律(lv)和合(he)(he)同(tong)依(yi)據，但還是有一(yi)定的(de)(de)合(he)(he)理(li)性(xing)，不過(guo)亦應征得業(ye)(ye)(ye)主同(tong)意。有合(he)(he)同(tong)依(yi)據或(huo)征得業(ye)(ye)(ye)主同(tong)意的(de)(de)情況下，開(kai)(kai)發商代辦(ban)產權(quan)的(de)(de)可以收取(qu)合(he)(he)理(li)的(de)(de)代辦(ban)費。

4、面積測繪費

面(mian)積測繪費(fei)收(shou)取原則(ze)為“誰委托(tuo)，誰付費(fei)”，購房合同已規(gui)定開發商向購房人(ren)提供面(mian)積測量數(shu)據的義務，故此費(fei)用(yong)應(ying)由開發商交納(na)。

交易費用

契稅(shui)：普(pu)通(tong)商品住(zhu)房(fang)(fang)120平方米以下(xia)1.5%、120平方米以上(shang)3%，公寓、別墅等高檔住(zhu)宅為3%，當房(fang)(fang)屋(wu)的(de)實際成交(jiao)(jiao)價格(ge)(ge)高于同級別土(tu)地(di)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)平均交(jiao)(jiao)易價格(ge)(ge)的(de)1.2倍以上(shang)，契稅(shui)按(an)3%收取。

登(deng)記費：每套80元

印花稅：5元

手續費：3元(yuan)/平方(fang)米(mi)

貸款費用

貸款保險(xian)：按貸款額的(de)萬分(fen)之六×躉(dun)交(jiao)保險(xian)系數(shu)收取(qu)，躉(dun)交(jiao)保費(fei)系數(shu)根據(ju)保險(xian)期(qi)限(xian)的(de)長短而變化。

抵押(ya)費：貸(dai)款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以(yi)上只(zhi)是通(tong)常所需(xu)交納(na)的購(gou)房費用，而(er)買不同(tong)的房需(xu)要交納(na)的費用是因(yin)人而(er)異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房者購(gou)買(mai)一套商品房，報(bao)價(jia)為(wei)每平(ping)方米5500元/平(ping)方米起價(jia)（現房）。現假設該(gai)購(gou)房者選中了(le)一套位于(yu)5層，面(mian)積為(wei)81平(ping)方米的兩室一廳，其價(jia)格(ge)為(wei)5700元/平(ping)方米，那么購(gou)買(mai)這套商品房的費用應包括：

一(yi)、房價款(kuan)：5700元(yuan)/平方米×81平方米＝461700元(yuan)

二、應交稅費：

1、在交易過戶過程(cheng)中(zhong)：

（1）契稅(shui)：買方繳納房價款的4％，等(deng)于461700元×4％＝18468元；

（2）買賣(mai)手續費(fei)：買賣(mai)雙方各交(jiao)成交(jiao)價(jia)的0.5％，等(deng)于461700元(yuan)×0.5％＝2308.50元(yuan)；

（3）印花稅：買賣雙方各繳納(na)合同(tong)金額(e)的0.5‰，等于461700元(yuan)×0.5‰＝230．85元(yuan)。

三項合(he)計為：21007.35元。

2、在申辦產權證件過程中

（1）登(deng)記費：每建筑平方(fang)米0.3元，等于0．3元/平方(fang)米×81平方(fang)米＝24.3元

（2）房屋(wu)所(suo)有權(quan)證工本費：每(mei)證收(shou)費4元。若房屋(wu)產權(quan)為2人以上時，還(huan)應辦理房屋(wu)共(gong)有權(quan)執照，每(mei)證收(shou)費2元。

（3）印(yin)花稅：每件5元。三項合計為33.3元

（4）公(gong)共維修基金：購房(fang)款的2％，等(deng)于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北(bei)京(jing)市(shi)居住小區物業管(guan)理(li)(li)(li)辦法》的規定(ding)，新(xin)建(jian)小區必須統一實(shi)行物業管(guan)理(li)(li)(li)。既是使用人又是產權(quan)人的購房(fang)者根據(ju)《北(bei)京(jing)市(shi)居住小區（普通(tong)）委(wei)托管(guan)理(li)(li)(li)收(shou)費(fei)(fei)標準（試行）》的規定(ding)，應繳納(na)的費(fei)(fei)用有：

1、進住手續(xu)費：2元(yuan)（一次性）。

2、裝修(xiu)垃(la)圾外運費(fei)：20元(yuan)/居(ju)(ju)室×6＝120元(yuan)（一次(ci)性）。（注(zhu)：兩室一廳(ting)外加廚、廁、陽臺(tai)視為6個居(ju)(ju)室）

3、保(bao)潔費：36元/年·戶(hu)。

4、保(bao)安費：24元/年·戶(hu)。

5、各項(xiang)費(fei)用(yong)統收費(fei)：12元／年(nian)·戶。

6、自(zi)行車(che)存車(che)費：48元／年·戶(hu)（以每(mei)戶(hu)有兩(liang)輛算(suan)）。

7、共(gong)用(yong)電視天線費：39.84元／年(nian)·戶（以每戶有(you)兩(liang)端計(ji)）。

8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。

9、化糞池清(qing)淘費：24.3元／年(nian)·戶(hu)。

10、管理費：113.4元／年。

11、小修費(fei)：155.52元／年。

12、中修費：554.32元／年。

13、小區公共設施維修費：81元／年(nian)。

14、供暖(nuan)費：1296元／采暖(nuan)季。

備注：因該套商(shang)品房屬多(duo)層普通住宅，所(suo)以物業(ye)管(guan)理費(fei)中不含電梯、水(shui)泵費(fei)，費(fei)用(yong)中也未考慮(lv)產權人(ren)擁(yong)有機動車所(suo)需交的(de)存車費(fei)，此外具(ju)體收費(fei)還具(ju)有時(shi)效性，這只是(shi)一般費(fei)用(yong)展示。

從以(yi)(yi)上的計算可知，在購房消費(fei)(fei)中除房價款461700元以(yi)(yi)外，還要繳納相(xiang)關稅費(fei)(fei)，物業管(guan)理費(fei)(fei)等。同時在購房以(yi)(yi)后每年仍(reng)需繳納2381．38元的物業管(guan)理費(fei)(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確(que)定了(le)買房(fang)的(de)(de)目標和(he)范圍(wei)之(zhi)后，一些(xie)購房(fang)的(de)(de)基本費(fei)用(yong)是一定要提前計(ji)算的(de)(de)，雖然這些(xie)費(fei)用(yong)表面看起來(lai)似(si)乎不多，還(huan)有些(xie)是固定值，但(dan)是與以后的(de)(de)房(fang)屋總價(jia)結合起來(lai)計(ji)算的(de)(de)話，它們的(de)(de)費(fei)用(yong)還(huan)是一筆不小的(de)(de)支出。

購買二手住房

中介(jie)費一般為(wei)買賣雙方(fang)各1%，看房費每(mei)次(ci)10元。

測(ce)繪(hui)費有土(tu)地(di)證(zheng)的，測(ce)繪(hui)時不需交費；沒有土(tu)地(di)證(zheng)的，需交13元測(ce)繪(hui)費

評估(gu)(gu)(gu)費持證房(fang)屋（私房(fang)）的評估(gu)(gu)(gu)費光(guang)過戶為(wei)5‰，如(ru)(ru)需(xu)貸款為(wei)7‰；已購(gou)公房(fang)光(guang)過戶不(bu)需(xu)評估(gu)(gu)(gu)，如(ru)(ru)需(xu)貸款評估(gu)(gu)(gu)費用(yong)為(wei)2‰

交易費用

契稅：普通住房1.5%，高檔住房3％。已購(gou)(gou)公房除按1.5%交(jiao)稅外，還應按實際購(gou)(gou)買價(jia)(jia)和評估價(jia)(jia)差額的1%交(jiao)納(na)土地收益金(jin)。

登(deng)記費：每套(tao)80元(yuan)

印花(hua)稅：5元，買賣雙(shuang)方均需繳納

手續(xu)費(fei)：3元/平(ping)方米，買賣(mai)雙方均需繳納。

營業稅：個人購(gou)買并(bing)居住不足一年，按銷售價減去(qu)購(gou)入(ru)原價后的差額的3%繳納，由(you)賣方(fang)繳納。

貸款費用

貸款保(bao)險：按貸款額的(de)萬分之六×躉(dun)交保(bao)險系數(shu)收取，躉(dun)交保(bao)費系數(shu)根據保(bao)險期限的(de)長短而(er)變化(hua)。

抵押(ya)費(fei)：貸(dai)款(kuan)額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在購買時，賣(mai)方申明所賣(mai)房(fang)屋的標(biao)價為凈價，則(ze)意味著(zhu)在雙(shuang)方交(jiao)(jiao)(jiao)易過程中(zhong)產(chan)生的所有稅費均(jun)由買方承擔。以上只是通常所需交(jiao)(jiao)(jiao)納的購房(fang)費用，而買不同(tong)的房(fang)需要交(jiao)(jiao)(jiao)納的費用是因人而異(yi)。

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