【買(mai)房注意事項】初次買(mai)房子要注意什么 買(mai)房子要交(jiao)哪些(xie)稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理(li)性和(he)有規劃的(de)(de)(de)消費(fei)——購房的(de)(de)(de)前(qian)提。根據(ju)自己的(de)(de)(de)收入、支出(chu)等實際情況(kuang)(kuang)來(lai)確定(ding)適合(he)自己的(de)(de)(de)樓(lou)盤。不要(yao)(yao)一(yi)買房就是(shi)要(yao)(yao)買三室兩廳，做(zuo)到一(yi)步到位(wei)；而(er)(er)是(shi)從自己的(de)(de)(de)實際情況(kuang)(kuang)出(chu)發，好(hao)好(hao)規劃一(yi)下，其實能滿(man)足基本的(de)(de)(de)居住需求(qiu)就好(hao)，避免出(chu)現不必要(yao)(yao)的(de)(de)(de)額外(wai)負擔(dan)，而(er)(er)培養有梯度的(de)(de)(de)消費(fei)觀很重要(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買房首(shou)付(fu)款的(de)(de)積累(lei)——購(gou)房的(de)(de)關鍵。首(shou)先初(chu)定(ding)(ding)一(yi)個目標，比如畢業(ye)后5年(nian)內支付(fu)一(yi)個首(shou)付(fu)款，那么就為了實現自己這個目標，合理的(de)(de)分(fen)配一(yi)下你的(de)(de)收入。每(mei)月(yue)固(gu)定(ding)(ding)的(de)(de)留出一(yi)部分(fen)資金(jin)(jin)出來，制定(ding)(ding)出一(yi)個定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額的(de)(de)計劃。因為如果開通了定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額的(de)(de)強制儲蓄計劃，那么每(mei)個月(yue)必須得固(gu)定(ding)(ding)提出一(yi)筆資金(jin)(jin)，從而意(yi)味著(zhu)可用資金(jin)(jin)必定(ding)(ding)減少，那么消(xiao)費一(yi)定(ding)(ding)可以更(geng)加理性(xing)。點點滴滴的(de)(de)積累(lei)就是一(yi)筆財富。此外，建議也可先向父(fu)母借首(shou)付(fu)款，日后陸(lu)續返還，縮(suo)短積累(lei)時間和降低潛在的(de)(de)漲價成本。

三、買房常識的學習

學習一些(xie)地產(chan)基礎(chu)知(zhi)識——購(gou)(gou)房(fang)的(de)必(bi)需。房(fang)屋(wu)因(yin)為涉及的(de)金(jin)額巨大，購(gou)(gou)買(mai)它是一個(ge)(ge)比(bi)較專業的(de)行為。而在一些(xie)發達國家，有著(zhu)成熟(shu)和(he)(he)專業的(de)房(fang)屋(wu)經(jing)紀人(ren)可以(yi)為個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)房(fang)者提供專業的(de)咨(zi)詢和(he)(he)服務，法律法規和(he)(he)操作(zuo)程(cheng)(cheng)序也(ye)比(bi)較規范(fan)，個(ge)(ge)人(ren)買(mai)房(fang)已經(jing)有了一套(tao)比(bi)較成熟(shu)的(de)模式，過程(cheng)(cheng)也(ye)比(bi)較輕(qing)松(song)。但是，目前國內的(de)房(fang)地產(chan)市場還沒(mei)有培養出這種專業的(de)針(zhen)對個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)房(fang)者的(de)房(fang)屋(wu)經(jing)紀人(ren)。因(yin)此，買(mai)房(fang)前學習一些(xie)房(fang)地產(chan)基礎(chu)知(zhi)識是必(bi)需的(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還(huan)應考(kao)慮出(chu)行的(de)時間成本。因為我們不(bu)難發(fa)現，穿越城市的(de)時間成本和交(jiao)通(tong)成本正變得越來越昂(ang)貴。如果(guo)每天(tian)花費2小(xiao)時在交(jiao)通(tong)上(shang)，那么(me)1月=60小(xiao)時=2.5天(tian)，1年(nian)=730小(xiao)時=30天(tian)，50年(nian)=36500小(xiao)時=1520天(tian)=4年(nian)。

開車(che)或(huo)乘公(gong)交車(che)的(de)上班族，若平(ping)均一天有兩個(ge)(ge)小時(shi)(shi)花(hua)在(zai)交通(tong)上，一年就(jiu)有約(yue)一個(ge)(ge)月的(de)時(shi)(shi)間(jian)(jian)待在(zai)車(che)里。如果(guo)把(ba)這(zhe)每(mei)天花(hua)掉(diao)的(de)兩個(ge)(ge)小時(shi)(shi)集中(zhong)起來(lai)，連續不斷地坐一個(ge)(ge)月車(che)，或(huo)不眠(mian)不休地開一個(ge)(ge)月車(che)，就(jiu)能體會其時(shi)(shi)間(jian)(jian)數(shu)量的(de)可觀了(le)(le)。反(fan)之，如果(guo)把(ba)這(zhe)些時(shi)(shi)間(jian)(jian)花(hua)在(zai)工作上或(huo)其他方面，則能創(chuang)造(zao)更(geng)多的(de)效(xiao)益(yi)。如果(guo)再(zai)將(jiang)時(shi)(shi)限(xian)放大(da)到50年，時(shi)(shi)間(jian)(jian)成本的(de)價值(zhi)就(jiu)顯得驚(jing)人了(le)(le)。

確定5公里生活圈

提醒要(yao)買房(fang)的(de)朋友，把握5公(gong)里生活圈，是衡量(liang)(liang)購(gou)房(fang)效(xiao)益(yi)和(he)購(gou)房(fang)質量(liang)(liang)的(de)一(yi)個有效(xiao)參數，支出的(de)成本越(yue)小，表(biao)明所購(gou)房(fang)屋(wu)的(de)性(xing)價比越(yue)高(gao)。這(zhe)樣一(yi)來(lai)，買房(fang)后(hou)額外付出的(de)錢(qian)也(ye)會越(yue)來(lai)越(yue)少。

六、購房費用的了解

在確定了買房的(de)目標和范圍之后(hou)，一(yi)些購(gou)房的(de)基本費用是一(yi)定要提前(qian)計(ji)算的(de)，雖然這(zhe)些費用表(biao)面看起來似(si)乎不多，還有(you)些是固定值，但是與以(yi)后(hou)的(de)房屋總(zong)價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅：普(pu)通住(zhu)宅1.5%，商住(zhu)兩用或(huo)公寓為4%；

2、維修基金：購(gou)(gou)房者應按購(gou)(gou)房款的2%交納(na)；

3、印花稅：總房款的(de)萬分之五；

4、其(qi)它一些費用，不(bu)是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規定，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)收房之(zhi)后就必須要(yao)繳納物業(ye)(ye)(ye)管理(li)費(fei)(fei)，但業(ye)(ye)(ye)主(zhu)可以按月、季交費(fei)(fei)，物業(ye)(ye)(ye)公司無權強行要(yao)求業(ye)(ye)(ye)主(zhu)一次性(xing)繳納長期物業(ye)(ye)(ye)管理(li)費(fei)(fei)作(zuo)為收房入住的(de)條(tiao)件。

2、水、電周轉金

根據現行(xing)相(xiang)關規定，實(shi)行(xing)一戶一表(biao)的，物業公(gong)司無權收取水、電周轉(zhuan)金。

3、產權代辦費

如無合(he)同依據或(huo)業(ye)主自愿，開(kai)發商(shang)均無權(quan)強制(zhi)代(dai)(dai)(dai)(dai)辦(ban)產權(quan)。對一(yi)次性付清購房款的(de)業(ye)主，因為開(kai)發商(shang)已經沒(mei)有(you)(you)任何風(feng)險，收取代(dai)(dai)(dai)(dai)辦(ban)費(fei)用的(de)理(li)由就不(bu)充分；以(yi)(yi)按揭貸款方式購房的(de)業(ye)主，因為開(kai)發商(shang)還承擔(dan)階段性擔(dan)保的(de)風(feng)險，其之(zhi)所以(yi)(yi)代(dai)(dai)(dai)(dai)為辦(ban)理(li)產權(quan)，也是為了(le)避免(mian)風(feng)險，其要求代(dai)(dai)(dai)(dai)辦(ban)雖然(ran)沒(mei)有(you)(you)法(fa)律和合(he)同依據，但還是有(you)(you)一(yi)定的(de)合(he)理(li)性，不(bu)過亦應征得業(ye)主同意。有(you)(you)合(he)同依據或(huo)征得業(ye)主同意的(de)情(qing)況下(xia)，開(kai)發商(shang)代(dai)(dai)(dai)(dai)辦(ban)產權(quan)的(de)可以(yi)(yi)收取合(he)理(li)的(de)代(dai)(dai)(dai)(dai)辦(ban)費(fei)。

4、面積測繪費

面積測繪費收取原(yuan)則為“誰委托(tuo)，誰付(fu)費”，購(gou)房合同已規定開(kai)(kai)發商向購(gou)房人提(ti)供面積測量數據的(de)義(yi)務，故(gu)此費用應由開(kai)(kai)發商交納。

交易費用

契(qi)稅(shui)：普通商品住(zhu)房120平方米以(yi)下1.5%、120平方米以(yi)上(shang)3%，公寓、別墅等(deng)高檔住(zhu)宅為(wei)3%，當(dang)房屋的實際成交價格高于同級別土地上(shang)住(zhu)房平均交易(yi)價格的1.2倍以(yi)上(shang)，契(qi)稅(shui)按3%收取。

登記費(fei)：每(mei)套80元(yuan)

印花稅：5元

手續費：3元/平方(fang)米(mi)

貸款費用

貸款保險(xian)：按貸款額的萬分之六×躉(dun)交保險(xian)系數收取，躉(dun)交保費(fei)系數根據(ju)保險(xian)期限的長短而變化。

抵(di)押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通常(chang)所需交納(na)的(de)購(gou)房費(fei)用，而(er)買不同的(de)房需要交納(na)的(de)費(fei)用是因人而(er)異。

七、購房費用具體實例

某(mou)購房者購買一套商品房，報價(jia)為(wei)每平(ping)方米(mi)(mi)5500元/平(ping)方米(mi)(mi)起價(jia)（現房）。現假設該購房者選中了一套位于5層(ceng)，面積為(wei)81平(ping)方米(mi)(mi)的(de)兩室一廳(ting)，其(qi)價(jia)格為(wei)5700元/平(ping)方米(mi)(mi)，那么購買這套商品房的(de)費用應(ying)包括：

一、房價款：5700元/平方米(mi)×81平方米(mi)＝461700元

二、應交稅費：

1、在(zai)交易過戶過程中：

（1）契稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

（2）買(mai)賣(mai)手(shou)續費：買(mai)賣(mai)雙方(fang)各交成交價(jia)的0.5％，等(deng)于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印(yin)花(hua)稅(shui)：買賣(mai)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元(yuan)×0.5‰＝230．85元(yuan)。

三(san)項合計為(wei)：21007.35元(yuan)。

2、在(zai)申辦產權(quan)證件過(guo)程(cheng)中

（1）登記費：每建筑(zhu)平(ping)方米0.3元，等(deng)于0．3元/平(ping)方米×81平(ping)方米＝24.3元

（2）房屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)工本費：每(mei)證(zheng)(zheng)收費4元(yuan)。若房屋產權(quan)(quan)為(wei)2人以(yi)上時，還(huan)應(ying)辦理房屋共有(you)權(quan)(quan)執(zhi)照，每(mei)證(zheng)(zheng)收費2元(yuan)。

（3）印花稅：每(mei)件5元。三項合計(ji)為33.3元

（4）公(gong)共維(wei)修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京(jing)市居住小(xiao)(xiao)區物業管(guan)理辦(ban)法(fa)》的(de)規定，新建(jian)小(xiao)(xiao)區必須統一實(shi)行(xing)物業管(guan)理。既是(shi)使(shi)用人(ren)又是(shi)產權人(ren)的(de)購房者根據《北京(jing)市居住小(xiao)(xiao)區（普(pu)通）委(wei)托管(guan)理收費(fei)標準（試行(xing)）》的(de)規定，應繳納(na)的(de)費(fei)用有：

1、進住手續(xu)費：2元（一次性）。

2、裝修垃圾(ji)外運(yun)費：20元(yuan)/居室×6＝120元(yuan)（一次性(xing)）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室）

3、保潔費(fei)：36元/年·戶。

4、保安(an)費：24元/年·戶(hu)。

5、各項(xiang)費用統收費：12元／年·戶。

6、自(zi)行車存車費：48元／年(nian)·戶（以每戶有(you)兩輛算）。

7、共用電視天線費：39.84元／年·戶(hu)（以每戶(hu)有兩端計）。

8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。

9、化糞池清(qing)淘費：24.3元／年(nian)·戶。

10、管理(li)費：113.4元(yuan)／年(nian)。

11、小修費：155.52元／年。

12、中(zhong)修(xiu)費：554.32元／年。

13、小區(qu)公共設施維(wei)修費：81元／年(nian)。

14、供暖(nuan)費：1296元／采暖(nuan)季。

備注：因該(gai)套商品房屬多層(ceng)普通住宅，所(suo)(suo)以物業管理費(fei)(fei)中不含電梯、水泵費(fei)(fei)，費(fei)(fei)用(yong)中也未考慮產權人擁有(you)機動車所(suo)(suo)需(xu)交的(de)存車費(fei)(fei)，此外具體收(shou)費(fei)(fei)還具有(you)時效性(xing)，這(zhe)只是一般費(fei)(fei)用(yong)展示。

從以上的計算可(ke)知，在購房(fang)(fang)消費中除房(fang)(fang)價款461700元以外，還要(yao)繳納相關稅費，物(wu)業(ye)管(guan)理費等。同時(shi)在購房(fang)(fang)以后每(mei)年仍需繳納2381．38元的物(wu)業(ye)管(guan)理費。

九、購買二手房費用的了解

在(zai)確定(ding)了買房(fang)(fang)的(de)目標和范圍之后，一些購(gou)房(fang)(fang)的(de)基本費(fei)用是一定(ding)要提(ti)前計算(suan)的(de)，雖然這些費(fei)用表面(mian)看起(qi)來(lai)似乎(hu)不多，還(huan)有些是固(gu)定(ding)值，但是與以后的(de)房(fang)(fang)屋(wu)總價(jia)結合起(qi)來(lai)計算(suan)的(de)話，它(ta)們的(de)費(fei)用還(huan)是一筆不小的(de)支(zhi)出。

購買二手住房

中(zhong)介(jie)費一般為買賣雙(shuang)方各1%，看房費每次(ci)10元(yuan)。

測(ce)繪(hui)(hui)費有(you)土(tu)地證(zheng)的(de)(de)，測(ce)繪(hui)(hui)時不(bu)需交費；沒有(you)土(tu)地證(zheng)的(de)(de)，需交13元(yuan)測(ce)繪(hui)(hui)費

評(ping)(ping)估(gu)(gu)費持(chi)證房屋（私房）的評(ping)(ping)估(gu)(gu)費光過戶(hu)為5‰，如需(xu)貸(dai)款為7‰；已購公房光過戶(hu)不需(xu)評(ping)(ping)估(gu)(gu)，如需(xu)貸(dai)款評(ping)(ping)估(gu)(gu)費用為2‰

交易費用

契稅：普通住(zhu)房(fang)1.5%，高檔(dang)住(zhu)房(fang)3％。已購公(gong)房(fang)除按1.5%交(jiao)稅外，還應按實際購買價和評(ping)估價差額的1%交(jiao)納(na)土地收益金。

登(deng)記(ji)費：每套80元

印花稅(shui)：5元，買(mai)賣雙方均需繳(jiao)納

手續費(fei)：3元/平方(fang)米(mi)，買賣(mai)雙(shuang)方(fang)均需(xu)繳納。

營(ying)業稅：個人購買并居住不(bu)足(zu)一年，按銷(xiao)售(shou)價(jia)減去(qu)購入(ru)原價(jia)后的差額的3%繳(jiao)納，由賣方繳(jiao)納。

貸款費用

貸(dai)款保險：按貸(dai)款額(e)的萬分之六×躉(dun)交保險系數收取，躉(dun)交保費系數根據保險期限(xian)的長短而變化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如(ru)在購買(mai)(mai)(mai)時，賣方申明所賣房屋的(de)(de)標價(jia)為凈價(jia)，則意味著(zhu)在雙方交易過(guo)程(cheng)中產生的(de)(de)所有稅費(fei)均由買(mai)(mai)(mai)方承擔。以上只是(shi)通常(chang)所需交納的(de)(de)購房費(fei)用(yong)，而(er)買(mai)(mai)(mai)不(bu)同的(de)(de)房需要交納的(de)(de)費(fei)用(yong)是(shi)因人而(er)異(yi)。

買房子需要什么手續>>