找二手房源的方法

1、自己找

優勢：省錢，不需要繳中介費。

劣勢：很容易忽略一些(xie)細節，產生一系列的糾紛甚(shen)至(zhi)是(shi)經濟損失(shi)；需(xu)要太多時間，付款安全性得不到保障；若為按揭(jie)買房(fang)，辦理手續較為繁雜。

2、找中介

優勢：快速、安全、省心；好的中介公司能對買賣雙(shuang)方的交易(yi)安全起保障作用。

劣勢：中介(jie)(jie)公司(si)良莠不齊(qi)，如果(guo)委(wei)托(tuo)不正規(gui)的中介(jie)(jie)公司(si)很可能會使(shi)委(wei)托(tuo)方受到損失(shi)。

二手房房源信息哪里找

1、網絡信息

（1）政府(fu)類網站：可以(yi)了解房(fang)產市場政策(ce)、法(fa)律法(fa)規、土地(di)管理(li)政策(ce)、開發商信息(xi)、產品(pin)和交易信息(xi)等。

（2）專業房(fang)產信息網站：房(fang)源數(shu)據(ju)豐富，信息量大，可方便查詢各類二(er)手房(fang)信息系(xi)列信息，功(gong)能強大而實用(yong)。

（3）房地產開發(fa)商(shang)網站(zhan)：主要進行企業品(pin)牌宣傳、樓盤推廣、售(shou)后服務(wu)、物業管理等(deng)內容的(de)介紹(shao)。這類(lei)網站(zhan)一般使用比較方便，購買者可以搜索到開發(fa)商(shang)在建、在售(shou)、已售(shou)等(deng)樓盤的(de)信(xin)息。

（4）房地產中(zhong)介公司網站：一般中(zhong)介公司都建有自己的房產網站，提供(gong)房源查詢功能，部分網站還能提供(gong)在線交(jiao)易功能，局限性是只提供(gong)自己公司的房源。

2、各類廣告

如報刊雜志(zhi)廣告(gao)、戶外廣告(gao)、樓(lou)書及宣傳單、電視(shi)廣告(gao)等(deng)。

3、市場拍賣

（1）拍賣房(fang)：遭到法院查封而被拍賣的(de)房(fang)子(zi)，其拍價(jia)一般低于(yu)市場(chang)價(jia)10%～20%，如果機會把握得當，可以低價(jia)位(wei)買(mai)到好(hao)房(fang)子(zi)。

（2）典當(dang)房(fang)：被典當(dang)或(huo)抵押(ya)到(dao)期(qi)沒有贖回而被拍賣的房(fang)子(zi)，拍價一般(ban)也(ye)低于市(shi)場價。

4、地產交易會

各地經常會(hui)舉(ju)辦房地產交易會(hui)，在房地產交易會(hui)上通常會(hui)開辟二手房專區。可(ke)通過查看網絡或多留意報(bao)刊雜志等(deng)渠道獲得房展會(hui)信息。

5、委托中介公司

現代人工作繁忙，花(hua)時間自己親自尋找房源不太現實，所以(yi)最好是通(tong)過房地產中(zhong)介公司獲取房源信息(xi)。

網上找二手房源步驟

1、選二手房網站

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首先找到適合自己的二手房網站。一般主頁上都(dou)會有這個網站的主打(da)欄(lan)目(mu)、頻道(dao)名稱(cheng)，例(li)如新房(fang)頻道(dao)、二手房(fang)租售等等，可(ke)以根據自己的需要查看(kan)。

2、利用搜索引擎

每個(ge)房產網站都會有(you)一個(ge)樓盤搜索(suo)(suo)引擎，是供您(nin)按(an)條(tiao)件(jian)搜索(suo)(suo)房子的。上面列有(you)城市、區域、戶型、價(jia)格等條(tiao)件(jian)供您(nin)篩(shai)選(xuan)，搜索(suo)(suo)。

3、打電話核實

網(wang)上提(ti)供的房(fang)屋信息很多，建議您(nin)最好(hao)打(da)個(ge)電話過去核實(shi)一下(xia)，因(yin)為有(you)些信息可能不是特別準(zhun)確，有(you)些可能沒(mei)有(you)來得及更新。

網上找二手房源技巧

1、了解市場為先

要學會識別網上的虛假(jia)信息，最起碼的是(shi)要對(dui)區域市(shi)場有所了解，如(ru)板塊內(nei)高、中(zhong)、低三種(zhong)類型二(er)手房的價(jia)格水(shui)平，周邊(bian)的配套情(qing)況(kuang)，學校尤其是(shi)名(ming)校、商場所處位置(zhi)，板塊規劃情(qing)況(kuang)等(deng)等(deng)，因為(wei)這(zhe)(zhe)些(xie)都對(dui)二(er)手房的價(jia)格產生(sheng)影響(xiang)。因此只有在(zai)充(chong)分掌握這(zhe)(zhe)些(xie)情(qing)況(kuang)之后(hou)，才(cai)初步具備(bei)判斷具體二(er)手房源價(jia)格的能力。

2、超低價勿相信

對于大多數(shu)所謂(wei)的(de)(de)超低(di)(di)價(jia)房(fang)(fang)源來說，可信度幾乎為零。筆者(zhe)瀏(liu)覽房(fang)(fang)源信息時發現，有(you)少數(shu)二手房(fang)(fang)的(de)(de)掛牌價(jia)極低(di)(di)，低(di)(di)于市場平均(jun)水平20%左右，難免會(hui)讓(rang)人(ren)心動。這(zhe)會(hui)不(bu)(bu)會(hui)是(shi)所謂(wei)的(de)(de)急(ji)(ji)售(shou)房(fang)(fang)源呢？為了(le)盡快售(shou)出，不(bu)(bu)惜以超低(di)(di)價(jia)格來吸引買(mai)家。但業內人(ren)士表示，一般情況下，急(ji)(ji)售(shou)房(fang)(fang)源掛牌價(jia)只會(hui)比平均(jun)價(jia)格低(di)(di)10%左右，不(bu)(bu)會(hui)低(di)(di)到兩成(cheng)的(de)(de)離譜(pu)水平。

3、言過其實不理

為了給人留下(xia)深刻的(de)(de)印(yin)象，每套房源都會加(jia)以(yi)描(miao)述(shu)，但對于部(bu)分言過其實(shi)的(de)(de)描(miao)述(shu)，如(ru)“錯過將追悔莫及”這樣一句很有(you)煽動性的(de)(de)話(hua)，購房者也可(ke)不予理睬。有(you)業內人士告訴筆者，對于此類(lei)描(miao)述(shu)，也可(ke)持懷疑態(tai)度。業務(wu)員(yuan)加(jia)上這些夸(kua)張(zhang)的(de)(de)詞匯，主要是(shi)為了吸引別人的(de)(de)注意，如(ru)果有(you)人撥打他們留下(xia)了的(de)(de)電話(hua)，其目的(de)(de)就達到了。

4、信息雷同跳過

當碰到房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)的(de)基本信息相似時(shi)，如面積、樓層、房(fang)(fang)型等一(yi)樣(yang)，便可確定為雷同信息，不用(yong)(yong)(yong)再浪費時(shi)間去瀏覽。還(huan)有一(yi)種雷同的(de)情況(kuang)是濫用(yong)(yong)(yong)裝修(xiu)圖(tu)片(pian)。有些房(fang)(fang)產公司的(de)業務員為了讓房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)顯得更(geng)為光鮮(xian)一(yi)些，明(ming)明(ming)是毛坯房(fang)(fang)，但(dan)(dan)在網上(shang)會張冠李戴(dai)，套用(yong)(yong)(yong)別的(de)圖(tu)片(pian)，雖然表明(ming)是類似裝修(xiu)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)，但(dan)(dan)也會起(qi)到誤(wu)導作用(yong)(yong)(yong)。

5、網上網下結合

網(wang)(wang)上尋找房(fang)源(yuan)只是第一步。在(zai)網(wang)(wang)上找到合適的(de)(de)房(fang)源(yuan)之(zhi)(zhi)后，還需要通過實(shi)地考(kao)察(cha)來確定(ding)是否真正適合自己。網(wang)(wang)上的(de)(de)信(xin)(xin)息(xi)除了房(fang)價、面(mian)積(ji)、樓層、裝修等(deng)基本信(xin)(xin)息(xi)之(zhi)(zhi)外，還有很(hen)多方面(mian)的(de)(de)因素還有待進一步了解，如房(fang)型、采光(guang)、通風、周邊環境、小區居住氛圍等(deng)等(deng)，都必須深入了解。

二手房源信息真假分辨

1、看標題

內容主(zhu)(zhu)要(yao)包(bao)括中介公司(si)、小區名、區位特(te)點、戶型特(te)點、房(fang)源賣(mai)點等(deng)。一(yi)般來說，有(you)認(ren)證(zheng)的房(fang)源比無認(ren)證(zheng)的房(fang)源可(ke)靠性(xing)較高，如(ru)，【××100%真房(fang)源】、【××認(ren)證(zheng)房(fang)】；一(yi)味強(qiang)調低(di)價房(fang)源優(you)點，不提(ti)具體房(fang)源特(te)點，是釣魚房(fang)的可(ke)能性(xing)高，如(ru)，5折，驚爆價；“業(ye)主(zhu)(zhu)急(ji)(ji)”、“急(ji)(ji)售”、“稀缺”等(deng)只(zhi)是中介的宣傳噱頭，真實情(qing)況往往并非如(ru)此。

2、查房價

同一小(xiao)區(qu)的房(fang)(fang)屋價(jia)格應該大致在同一水準，看(kan)到低于市場價(jia)許(xu)多(duo)的房(fang)(fang)源信息，購(gou)房(fang)(fang)者要(yao)(yao)多(duo)咨詢，謹慎選購(gou)。如，房(fang)(fang)價(jia)低于平均(jun)價(jia)，超出常理(li)。要(yao)(yao)么是中介(jie)的虛假報價(jia)，要(yao)(yao)么是房(fang)(fang)屋本身(shen)存在問題，房(fang)(fang)主(zhu)急于將房(fang)(fang)屋脫(tuo)手。

3、觀照片

完整(zheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)源照(zhao)片(pian)應該包括玄(xuan)關、客(ke)廳、主臥(wo)(wo)、次(ci)臥(wo)(wo)、廚房(fang)(fang)(fang)、衛生間、陽(yang)臺等，通過(guo)照(zhao)片(pian)不僅能看到(dao)房(fang)(fang)(fang)子的(de)裝修(xiu)情(qing)況，還要能看出戶(hu)型結(jie)構和(he)房(fang)(fang)(fang)屋朝(chao)向。缺(que)少生活氣(qi)息的(de)照(zhao)片(pian)需多加留意(yi)，這種照(zhao)片(pian)最容(rong)易復制和(he)虛假使用；只有客(ke)廳和(he)臥(wo)(wo)室(shi)照(zhao)片(pian)的(de)房(fang)(fang)(fang)源可能是(shi)廚房(fang)(fang)(fang)和(he)衛生間等存(cun)在問題。

4、審描述

二手房(fang)的(de)(de)具體描述至(zhi)少(shao)應該包括(kuo)，賣(mai)房(fang)者的(de)(de)基(ji)本信息，賣(mai)房(fang)原因，房(fang)屋(wu)使用情況，房(fang)屋(wu)的(de)(de)產權情況等，越(yue)詳細越(yue)真實可(ke)(ke)靠。若只是純粹(cui)簡單的(de)(de)信息復(fu)制，并未(wei)有任何有關房(fang)源(yuan)的(de)(de)信息，可(ke)(ke)信度極低，如，“進去(qu)第(di)一(yi)感覺寬敞明亮，室內布置(zhi)格局中規中矩”。同一(yi)房(fang)源(yuan)信息出現在多(duo)個不同的(de)(de)房(fang)源(yuan)中，可(ke)(ke)以基(ji)本斷定為虛(xu)假房(fang)源(yuan)。

5、看時間

一般來說(shuo)近(jin)期錄(lu)入(ru)的房(fang)源真(zhen)實性較強。如果一套房(fang)子很(hen)便宜，但是(shi)錄(lu)入(ru)時(shi)間是(shi)兩三個月或者半年前，那么估計(ji)不是(shi)假的，就是(shi)已(yi)經(jing)賣(mai)掉的。

黑中介常用的欺詐手段

1、移花接木法

不管是哪套房子，都選(xuan)擇裝修豪(hao)華(hua)的(de)虛假(jia)照片。

2、已交易房源再發布

為了擴充二(er)手房數量，將已交易的(de)房源照樣放出。

3、價格障眼法

低價(jia)(jia)吸(xi)引消(xiao)費者，實際成交價(jia)(jia)卻要高出一(yi)大截。

4、同一房源多次發布

為了搶占網(wang)站推(tui)廣的有利(li)位置，重復發(fa)布(bu)同一房源的信息。

二手房房源網站

• 1、鏈家LianJia
  成立于2001年，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，擁有房屋數據、人群數據和交易數據，并建立“樓盤字典”，是具備大數據處理能力的房產服務平臺，致力于以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。
• 2、中原地產
  1978年創立于香港，以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主，同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業。自九十年代初進入內地市場以來，憑借在香港的成功經驗和模式，已在內地主要城市完成網點布局。
• 3、我愛我家
  源自1998年，以數字驅動的居住服務平臺運營商，致力于提供線上線下一體化的數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、商業地產運營管理和海外房產交易等房地產全產業鏈的綜合服務，現已具備地產經紀業務全價值鏈數字化運營、端到端閉環交付能力。
• 4、房天下
  紐交所上市公司，房地產家居行業專業網絡平臺，專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，旗下有新房幫、搜房幫、裝修幫等App。2018年初開創性地推出了“經紀云”、“開發云”、“家居云”三大云平臺，分別服務于經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。
• 5、Q房網
  開創國內房地產經紀行業O2O模式，以互聯網+為主導、以房地產交易為主營業務的大型企業集團，基于互聯網思維成功打造了Q房網、盤客通、新盤通、營銷一點通等全面覆蓋PC、移動、微信端的八大核心產品，并在全國40余個城市建立了基于樓盤房號及樓盤周邊配套的云房源大數據庫。
• 6、21世紀不動產
  成立于1971年美國，全球較大房地產綜合服務提供商，致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司，覆蓋了全球80個國家和地區，2000年正式進入中國，致力于提供專業的房地產綜合服務，其服務范圍涵蓋品牌的特許加盟、二手房買賣與租賃、海外置業等，滿足客戶的一站式購房需求。
• 7、樂有家
  成立于2008年，專注于提供房產全鏈條服務的優秀品牌，業務涵蓋二手房買賣、房屋租賃、項目策劃、新房代理、人工智能、資產管理、金融服務等領域，專注于打造一個線上線下一體化的E2E智能生態系統，已發展成以房地產經紀為龍頭、金融和互聯網為兩翼的大型企業集團。
• 8、房多多fangDD
  成立于2011年，納斯達克上市公司，較早的移動互聯網房產交易服務平臺，通過移動互聯網技術、云技術和大數據搭建O2O房產交易服務平臺，打造SaaS解決方案，實現房、客、資金和交易數據等房地產交易的關鍵資源的在線聚合，賦能經紀商戶輕松地在線上開展業務。
• 9、合富置業
  創立于1997年，合富輝煌旗下的主力業務品牌，在廣東地區是具有影響力的房地產交易服務平臺，業務覆蓋及門店主要分布在廣東、武漢、合肥、杭州、澳門等地，業務范疇包括一手營銷代理、二手物業買賣和租賃等，真實盤源囊括房屋住宅、商鋪以及寫字樓等。
• 10、美聯物業
  始于1973年香港，主要從事住宅、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、買賣及租賃代理，代辦各項房屋貸款及產權過戶手續等綜合代理業務。美聯（中國）控股有限公司為香港美聯集團屬下子公司，成立于1992年，專責中國及海外房地產買賣及租賃服務，是國內較具規模的香港獨資地產代理公司。