【房(fang)產代理合同】房(fang)地產代理合同主要條款 房(fang)產代理合同注意事項(xiang)

房地(di)產(chan)代理合(he)同是指依照(zhao)房地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)雙方當(dang)事(shi)人(ren)的(de)約(yue)定(ding)，受托(tuo)人(ren)為(wei)委托(tuo)人(ren)處理房地(di)產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)事(shi)務及相(xiang)關(guan)事(shi)宜(yi)的(de)合(he)同(協(xie)議)。在房(fang)地(di)產代(dai)理(li)業(ye)務中，委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)(ren)為(wei)業(ye)主或開發商(shang)，受托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)(ren)為(wei)房(fang)地(di)產經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)(ren)。房(fang)地(di)產經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)(ren)與(yu)業(ye)主訂立委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)合同，確(que)(que)立了代(dai)理(li)關系后(hou)(hou)，房(fang)地(di)產經(jing)(jing)紀(ji)人(ren)(ren)即(ji)成為(wei)代(dai)理(li)商(shang)。代(dai)理(li)商(shang)的(de)(de)(de)代(dai)理(li)資格是通過(guo)簽訂委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)合同確(que)(que)立的(de)(de)(de)，這是一(yi)種典型的(de)(de)(de)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)代(dai)理(li)形式。當然(ran)，代(dai)理(li)商(shang)與(yu)業(ye)主簽訂委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)合同后(hou)(hou)，具體(ti)的(de)(de)(de)代(dai)理(li)權(quan)限還須(xu)由業(ye)主以《授權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)書》的(de)(de)(de)形式明確(que)(que)具體(ti)的(de)(de)(de)代(dai)理(li)權(quan)限。

如果是(shi)全(quan)權(quan)(quan)(quan)代(dai)理還須填(tian)寫《特別授(shou)權(quan)(quan)(quan)委(wei)托書(shu)》。委(wei)托合同(tong)并不(bu)能(neng)代(dai)替《授(shou)權(quan)(quan)(quan)委(wei)托書(shu)》，二者不(bu)能(neng)等(deng)同(tong)。委(wei)托合同(tong)是(shi)一種雙(shuang)方行為，而授(shou)權(quan)(quan)(quan)委(wei)托書(shu)是(shi)單方法(fa)律行為。委(wei)托合同(tong)用以(yi)(yi)確(que)(que)立代(dai)理關系(xi)，而《授(shou)權(quan)(quan)(quan)委(wei)托書(shu)》用以(yi)(yi)明(ming)確(que)(que)具體的(de)代(dai)理權(quan)(quan)(quan)限。

房產代理合同特征

代理(li)(li)合同，是(shi)指(zhi)經紀人(ren)(ren)充當代理(li)(li)人(ren)(ren)時以代理(li)(li)人(ren)(ren)的名義和被代理(li)(li)人(ren)(ren)之(zhi)間就完成代理(li)(li)事項(xiang)而達成的權利義務關系的協(xie)議。其法(fa)律(lv)特征是(shi)：

1、代(dai)理(li)人(ren)只能以被(bei)代(dai)理(li)人(ren)的(de)(de)名(ming)義(yi)(yi)和意志進(jin)行(xing)代(dai)理(li)活動代(dai)理(li)人(ren)按代(dai)理(li)合同從事代(dai)理(li)行(xing)為(wei)，必須(xu)(xu)按被(bei)代(dai)理(li)人(ren)的(de)(de)意志去進(jin)行(xing)，對(dui)第三方講(jiang)明其代(dai)理(li)行(xing)為(wei)所產生的(de)(de)法律后(hou)果直接歸屬被(bei)代(dai)理(li)人(ren)。這一點有(you)別于經(jing)紀服(fu)務(wu)合同。經(jing)紀服(fu)務(wu)合同中，經(jing)紀人(ren)是以自己的(de)(de)名(ming)義(yi)(yi)進(jin)行(xing)信息(xi)中介(jie)并撮合成交的(de)(de)，無須(xu)(xu)打他人(ren)的(de)(de)旗號。

2、代(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)只能在(zai)代(dai)理(li)(li)權限內(nei)從事代(dai)理(li)(li)活動代(dai)理(li)(li)的(de)依據(ju)是(shi)(shi)被代(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)委托的(de)代(dai)理(li)(li)權，代(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)必須在(zai)被代(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)的(de)授權范圍內(nei)從事代(dai)理(li)(li)活動，否則超越代(dai)理(li)(li)權限而(er)訂立的(de)買賣合同(tong)為無效合同(tong)。但代(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)有權根據(ju)當(dang)時當(dang)地的(de)具體情(qing)況，獨立地進行代(dai)理(li)(li)活動，只要是(shi)(shi)在(zai)維護被代(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)合法權益的(de)前提下，代(dai)理(li)(li)人(ren)(ren)即可獨立地決定(ding)法律行為的(de)具體內(nei)容和具體方式(shi)。

房產代理合同內容

1、合(he)(he)同(tong)(tong)名稱。代理合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)種(zhong)類很(hen)多，究竟(jing)是何種(zhong)代理合(he)(he)同(tong)(tong)應按合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)內容決定。但最好(hao)一開(kai)始就(jiu)標明代理合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)具體名稱，可以對合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)種(zhong)類一目了然(ran)。

2、前(qian)文。前(qian)文內容包括：

(1)成立日(ri)期(qi)。在合同未寫有生(sheng)效日(ri)期(qi)時，一般以合同成立之(zhi)日(ri)為生(sheng)效日(ri)。當(dang)面簽署的(de)代(dai)理合同成立日(ri)期(qi)一般都很明(ming)確，而(er)隔地簽署的(de)應以雙方(fang)當(dang)事(shi)人均簽署完成之(zhi)日(ri)為合同之(zhi)成立日(ri)。

(2)當(dang)事(shi)人。合同(tong)前文應寫明當(dang)事(shi)人的名(ming)稱、住所(suo)(suo)、執照號碼、主事(shi)務(wu)所(suo)(suo)所(suo)(suo)在(zai)地等。

(3)合同訂立(li)地。

(4)案由。案由是指訂立合(he)同的(de)(de)理由、經過、目的(de)(de)等，對于(yu)解釋合(he)同的(de)(de)爭議有助益(yi)。

3、代理(li)(li)(li)權(quan)的授予(yu)。委托方究(jiu)竟授予(yu)代理(li)(li)(li)人何種權(quan)限(xian)，是(shi)(shi)媒介代理(li)(li)(li)權(quan)還是(shi)(shi)訂(ding)約代理(li)(li)(li)權(quan)，是(shi)(shi)急代理(li)(li)(li)權(quan)還是(shi)(shi)普通(tong)代理(li)(li)(li)權(quan)，均應在條款中明確。

4、代理(li)區(qu)域。該條款(kuan)應明確代理(li)人的代理(li)區(qu)域及其擴大或縮(suo)小的條件與方法。通常(chang)代理(li)區(qu)域可以是(shi)一個(ge)(ge)到幾個(ge)(ge)特定(ding)(ding)的國家(jia)，也可以是(shi)二個(ge)(ge)到幾個(ge)(ge)特定(ding)(ding)的地區(qu)，甚至(zhi)是(shi)某特定(ding)(ding)的幾個(ge)(ge)單位。究竟是(shi)何種代理(li)區(qu)域應在代理(li)合同中(zhong)明確。

5、代(dai)理(li)(li)商品或代(dai)理(li)(li)行為。該條款中，主要包括以下四項內容(rong)：

(1)代(dai)(dai)理商品或代(dai)(dai)理行為(wei)的種(zhong)類。

(2)代理商品或代理行為(wei)種類增減(jian)的條件(jian)與方法(fa)。

(3)新商(shang)品或委托人新增的業務是否包括在代理范圍內。

(4)如(ru)果(guo)在(zai)代(dai)(dai)理(li)期間內，委托人停止生產、供應(ying)代(dai)(dai)理(li)商品(pin)或停止經營(ying)代(dai)(dai)理(li)行為的(de)業務時(shi)，應(ying)如(ru)何解(jie)決(jue)。

6、次(ci)(ci)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)選任。次(ci)(ci)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)是由代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)選任的(de)(de)(de)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)，按照代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)慣例，次(ci)(ci)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)選任及其(qi)行為后(hou)果(guo)的(de)(de)(de)歸屬應在合同(tong)(tong)中加(jia)以(yi)說明。如無說明，一般(ban)須經委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)(ren)同(tong)(tong)意后(hou)方(fang)可認為次(ci)(ci)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)為該(gai)委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)。如果(guo)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)擅(shan)自選任次(ci)(ci)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)，次(ci)(ci)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)以(yi)委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)名義行事而被第三方(fang)誤信為次(ci)(ci)代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)人(ren)(ren)(ren)有代(dai)(dai)(dai)(dai)理(li)(li)(li)權(quan)(quan)時(shi)，委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)仍要對無過失的(de)(de)(de)第三方(fang)負授(shou)權(quan)(quan)人(ren)(ren)(ren)之責任。

7、最低(di)代理量。該條(tiao)款(kuan)包括四項內容：

(1)最(zui)低代理量。

(2)最低代理量的計(ji)算標(biao)準。

(3)計(ji)算期間。

(4)未達到最低(di)代理量時，委托人(ren)的(de)權利(li)及其行使(shi)方法。

8、代理(li)商(shang)品的(de)價(jia)(jia)格。由于代理(li)人(ren)在代理(li)權(quan)限內的(de)行為，其(qi)法律(lv)后果直接歸屬委(wei)托(tuo)人(ren)，因(yin)而出賣(mai)商(shang)品所得價(jia)(jia)款或辦理(li)代理(li)業(ye)(ye)務向第三(san)人(ren)取得的(de)報酬，直接歸屬委(wei)托(tuo)人(ren)。所以代理(li)商(shang)品的(de)價(jia)(jia)格或代理(li)業(ye)(ye)務的(de)報酬一般由委(wei)托(tuo)人(ren)決定(ding)。但(dan)為了適應市(shi)場供求(qiu)、競爭的(de)變化，也有賦予代理(li)人(ren)決定(ding)價(jia)(jia)格權(quan)利的(de)，如何決定(ding)價(jia)(jia)格應在代理(li)合同中(zhong)明確規(gui)定(ding)。

9、訂單的處理。該項條款(kuan)主要包(bao)括(kuo)三項內容：(1)價格的決定。(2)代理人(ren)與第三方訂(ding)立合同后應如何通知委(wei)托人(ren)。(3)以超過報(bao)價(jia)的價(jia)格與第三人訂(ding)立合(he)同時，其高出(chu)之差價(jia)應如何處(chu)理。

10、報酬。該款包括三項內容(rong)：(1)報酬計算方式。(2)報酬請求權發生(sheng)的(de)日期。(3)報(bao)酬支(zhi)付方式。

11、執行代理業務費用的負擔。

12、知識產權的保(bao)護(hu)。

13、合同的終止。

14、合(he)同(tong)的轉讓。

15、合同(tong)的仲裁。

16、合同(tong)的(de)修(xiu)正(zheng)。

17、正本條款(kuan)。國(guo)際(ji)性的代(dai)理(li)合同，因(yin)當事人所屬國(guo)家不(bu)同，其使用語言(yan)也往往有差異。因(yin)此(ci)，當以兩(liang)種不(bu)同語言(yan)訂(ding)立代(dai)理(li)合同時(shi)，應約定(ding)以何種語言(yan)為準(zhun)，避免(mian)因(yin)文字含義不(bu)同而造成爭執和糾(jiu)紛(fen)。

18、完整(zheng)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)。為(wei)(wei)避免(mian)將來雙方當事人對合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)內容(rong)發生(sheng)糾紛，在(zai)(zai)書(shu)面的(de)代(dai)理合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)中應(ying)明(ming)確約定，當事人之(zhi)間的(de)法律關系(xi)一概(gai)以書(shu)面合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)為(wei)(wei)準，在(zai)(zai)此之(zhi)前(qian)所(suo)訂(ding)立(li)的(de)書(shu)面及口頭約定均屬無效。因為(wei)(wei)在(zai)(zai)當事人達成最后(hou)的(de)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)之(zhi)前(qian)，可能會由一些其他的(de)口頭或書(shu)面的(de)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)存在(zai)(zai)，如果(guo)不訂(ding)立(li)完整(zheng)的(de)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)，則原合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)還仍然有(you)效，由此會產生(sheng)不必(bi)要的(de)矛盾和糾紛。

19、結尾條款。該(gai)條款包括四項(xiang)內容(rong)：合同的份數、簽約日期、生效(xiao)日、當事(shi)人簽名。

房產代理合同主要條款

房地產代(dai)理合同的內容根據(ju)當事人不同需要由當事人具體約定，盡管在內容上有(you)所變化，但一般應(ying)包(bao)括以下主要條款(kuan)。

1、當事人的(de)名稱(或(huo)者姓名(ming))和(he)住所

合(he)同(tong)(tong)的(de)主(zhu)(zhu)體(ti)(ti)是當事(shi)人(ren)(ren)(ren)，沒(mei)有主(zhu)(zhu)體(ti)(ti)，合(he)同(tong)(tong)就不成(cheng)立。主(zhu)(zhu)體(ti)(ti)不明確(que)，其權(quan)利義(yi)務(wu)關系就無法(fa)明確(que)。房(fang)地(di)產(chan)(chan)權(quan)利人(ren)(ren)(ren)的(de)主(zhu)(zhu)體(ti)(ti)與(yu)提供(gong)勞務(wu)服(fu)務(wu)的(de)經(jing)紀合(he)同(tong)(tong)的(de)主(zhu)(zhu)體(ti)(ti)是有一(yi)定(ding)區別的(de)。房(fang)地(di)產(chan)(chan)權(quan)利人(ren)(ren)(ren)可以(yi)是有民事(shi)行(xing)(xing)為(wei)(wei)能力的(de)成(cheng)年(nian)人(ren)(ren)(ren)，也可以(yi)是無民事(shi)行(xing)(xing)為(wei)(wei)能力的(de)未成(cheng)年(nian)人(ren)(ren)(ren)和成(cheng)年(nian)人(ren)(ren)(ren)；然(ran)而，無民事(shi)行(xing)(xing)為(wei)(wei)能力的(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)權(quan)利人(ren)(ren)(ren)須(xu)經(jing)其法(fa)定(ding)監護(hu)人(ren)(ren)(ren)或法(fa)定(ding)代理人(ren)(ren)(ren)代理才能與(yu)房(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)紀機構簽訂房(fang)地(di)產(chan)(chan)代理合(he)同(tong)(tong)。因此，訂立經(jing)紀合(he)同(tong)(tong)時，應當明確(que)主(zhu)(zhu)體(ti)(ti)關系，使(shi)合(he)同(tong)(tong)履行(xing)(xing)具(ju)備法(fa)律效力。

2、代理房地(di)產標的(de)(de)物的(de)(de)基(ji)本狀況

合同(tong)(tong)標(biao)的是合同(tong)(tong)法律關(guan)系(xi)的客體。沒有標(biao)的，合同(tong)(tong)規定的權利義務就失去了(le)目的，當事人之間就無法建(jian)立(li)合同(tong)(tong)關(guan)系(xi)。合同(tong)(tong)的條款中應當清楚、明確標(biao)明合同(tong)(tong)的客體。在房地產(chan)經紀合同(tong)(tong)中對(dui)標(biao)的(即(ji)房地產)的描(miao)述(shu)應當清楚、明了，并明示主(zhu)客體關系(即當(dang)事人與(yu)標的(de)的(de)關系)的各項內容。

3、服務事項與服務標準

這是表明房地(di)產經紀人(ren)員的服務(wu)(wu)能(neng)力和(he)服務(wu)(wu)質(zhi)量(liang)的條款(kuan)，也是體現房地(di)產經紀人(ren)員能(neng)否(fou)促使合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)得(de)以(yi)履行的主要條款(kuan)。服務(wu)(wu)的事項(xiang)和(he)標(biao)準應當明確，否(fou)則(ze)難以(yi)保(bao)證合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)得(de)到正常(chang)履行。由于勞務(wu)(wu)活(huo)動(dong)的不確定性，該條款(kuan)在合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的履行過程(cheng)中經常(chang)會遭到委托人(ren)的質(zhi)疑，可在合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)進(jin)行中協商(shang)、補(bu)充，使條款(kuan)的內(nei)容得(de)到調(diao)整。

4、勞務報酬或酬金

酬金是(shi)(shi)委托人獲取勞務服務的(de)代價(jia)，也(ye)是(shi)(shi)經(jing)紀人員完成服務后應得的(de)報酬。房地產經(jing)紀合(he)同是(shi)(shi)有(you)償合(he)同，酬金標(biao)準及酬金的(de)支付方式是(shi)(shi)合(he)同的(de)主(zhu)要(yao)條款，也(ye)是(shi)(shi)合(he)同的(de)明示條款。

5、合同的履行期限、地點和方式(shi)

履行期(qi)限(xian)直接關系到合同(tong)(tong)義務完(wan)成(cheng)的(de)時間，同(tong)(tong)時也是確定(ding)違約與否的(de)因素之一。履行期(qi)限(xian)應在(zai)房地(di)產經紀合同(tong)(tong)中予以(yi)(yi)約定(ding)，履行的(de)地(di)點和履行的(de)方式(shi)也應在(zai)合同(tong)(tong)中予以(yi)(yi)明確。

6、違約責任

違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)是(shi)當事人違(wei)反合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定時約(yue)(yue)定承擔的法律責(ze)任(ren)。違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)條款有(you)利(li)(li)于督促(cu)當事人履行合同(tong)(tong)義務，保護守約(yue)(yue)方的利(li)(li)益(yi)，應在合同(tong)(tong)條款中(zhong)(zhong)予以明(ming)確。合同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)沒(mei)有(you)約(yue)(yue)定違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)的，并不意味違(wei)約(yue)(yue)方不承擔違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。違(wei)約(yue)(yue)方未依法被(bei)免除責(ze)任(ren)的，守約(yue)(yue)方仍(reng)然可(ke)以依法追究其(qi)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)任(ren)。

7、解決爭議的方式(shi)

解(jie)(jie)(jie)決(jue)爭(zheng)議的方式是當事(shi)(shi)人解(jie)(jie)(jie)決(jue)合(he)同糾紛(fen)的途徑(jing)。當事(shi)(shi)人應(ying)當在合(he)同中明確(que)(que)選擇(ze)解(jie)(jie)(jie)決(jue)合(he)同爭(zheng)議或糾紛(fen)的具體途徑(jing)，如(ru)通過仲(zhong)裁或訴(su)(su)訟。若當事(shi)(shi)人沒有做(zuo)明確(que)(que)的選擇(ze)，則應(ying)通過訴(su)(su)訟解(jie)(jie)(jie)決(jue)合(he)同糾紛(fen)。

8、其他(ta)補充條(tiao)款(kuan)

房產代理合同注意事項注意事項

代理合同的(de)類型不(bu)同，值得注意的(de)事項也有所區別(bie)。

(一(yi))房地產(chan)買方代理合同

買(mai)(mai)方代(dai)理(li)業務(wu)中，經(jing)(jing)紀(ji)人員(yuan)應為委托人買(mai)(mai)到最低價(jia)格(ge)(ge)的房(fang)(fang)地產(chan)，或者應在(zai)預定(ding)的價(jia)格(ge)(ge)下(xia)，買(mai)(mai)到最好的房(fang)(fang)地產(chan)。然而對房(fang)(fang)地產(chan)質量。功能(neng)方面(mian)的評判標準不(bu)可能(neng)完全(quan)統一，因此，在(zai)買(mai)(mai)方代(dai)理(li)合同中，如果能(neng)約(yue)定(ding)經(jing)(jing)紀(ji)人應提供的備(bei)選房(fang)(fang)源數量，則可相應減少經(jing)(jing)紀(ji)糾紛。此外，在(zai)上述第一種情況下(xia)，由于(yu)客戶有(you)特(te)定(ding)的要(yao)求，傭金的標準不(bu)能(neng)等同于(yu)一般經(jing)(jing)紀(ji)合同的標準，應在(zai)合同中特(te)別約(yue)定(ding)。

(二)房地(di)產(chan)賣方代理合(he)同

賣方代理業務中，經(jing)紀(ji)人員的(de)職責是(shi)(shi)實現標的(de)物業的(de)最高(gao)出售(shou)(shou)價格(ge)(ge)。但(dan)是(shi)(shi)由(you)于價格(ge)(ge)越(yue)(yue)高(gao)，出售(shou)(shou)的(de)難(nan)度也越(yue)(yue)大，對于批(pi)量的(de)商品房預(銷)售(shou)代(dai)理來說，銷(xiao)(xiao)售(shou)進度也(ye)會有(you)影響。因此，為了避免經(jing)紀糾紛，賣方(fang)代(dai)理合(he)同中(zhong)應寫(xie)明有(you)關于交易價(jia)格(ge)范圍、銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)間、銷(xiao)(xiao)售(shou)進度以及(ji)不(bu)同價(jia)格(ge)和銷(xiao)(xiao)售(shou)進度下傭金計算標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)條款。在批量(liang)的(de)商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)代(dai)理中(zhong)，待銷(xiao)(xiao)的(de)房地(di)產(chan)不(bu)一定能做(zuo)到百分(fen)之(zhi)百銷(xiao)(xiao)完，因此必須事先約(yue)(yue)定衡量(liang)經(jing)紀機構完成任務的(de)考核標(biao)準(zhun)(zhun)——銷(xiao)(xiao)售(shou)面積比例。由于批量(liang)化商品房的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)間較長，傭金有(you)必要分(fen)期支付(fu)，這就必須約(yue)(yue)定各期支付(fu)的(de)時(shi)點或前提條件。商品房預(銷)售過程(cheng)中發生(sheng)的費用(如廣告、售樓處(chu)建設費用、樣板房(fang)裝修(xiu)費等)較多(duo)，其投放的時間(jian)、數(shu)量(liang)與(yu)銷(xiao)售量(liang)有密(mi)切關系，因此，也應對上述費用(yong)的支付(fu)(fu)方式、支付(fu)(fu)時間(jian)安排等事項在合(he)同中予以明(ming)確(que)約定。

房產代理合同權利與義務

(一)受(shou)托人(ren)的義務和責任

1、辦理委(wei)托事(shi)務(wu)的義務(wu)。這是受托人的主(zhu)要義務(wu)。

2、報告義(yi)務(wu)(wu)。受(shou)(shou)(shou)托人(ren)應(ying)將委(wei)(wei)托事務(wu)(wu)的(de)(de)開展情況向(xiang)委(wei)(wei)托人(ren)報告。當委(wei)(wei)托事務(wu)(wu)終了，受(shou)(shou)(shou)托人(ren)應(ying)將辦理委(wei)(wei)托事務(wu)(wu)的(de)(de)始(shi)末經過、各種賬目(mu)、收支計算(suan)等向(xiang)委(wei)(wei)托人(ren)報告。受(shou)(shou)(shou)托人(ren)此項義(yi)務(wu)(wu)的(de)(de)具(ju)體內(nei)容可(ke)根據代理業(ye)務(wu)(wu)的(de)(de)具(ju)體形式而(er)定，法律并無強制規定。

3、轉移(yi)利(li)益(yi)的義務(wu)(wu)。受托人應將因辦理委托事務(wu)(wu)取(qu)得(de)的各種(zhong)利(li)益(yi)及時轉移(yi)給委托人。該(gai)項利(li)益(yi)包(bao)括取(qu)得(de)的房(fang)款、租金等。

4、受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)的責(ze)任。受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)不(bu)履行或(huo)不(bu)完全履行上述(shu)義(yi)務(wu)，即應(ying)(ying)承(cheng)(cheng)擔相應(ying)(ying)的民事(shi)責(ze)任。受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)不(bu)辦理委(wei)托(tuo)(tuo)事(shi)務(wu)或(huo)疏于(yu)必要的謹慎和注(zhu)意(yi)，應(ying)(ying)承(cheng)(cheng)擔過(guo)失的違(wei)約(yue)責(ze)任。如果受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)不(bu)聽從委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)的指示，不(bu)及時報(bao)告有關情(qing)況，也應(ying)(ying)承(cheng)(cheng)擔過(guo)失的違(wei)約(yue)責(ze)任。如果受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)不(bu)及時將有關權(quan)利(li)和利(li)益轉移(yi)給委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)，應(ying)(ying)視為對(dui)委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)財產權(quan)的侵(qin)占，應(ying)(ying)承(cheng)(cheng)擔違(wei)約(yue)責(ze)任或(huo)侵(qin)權(quan)責(ze)任。

(二)委托人(ren)的義(yi)務和責任(ren)

1、支付費(fei)用的義(yi)務(wu)。無論(lun)委(wei)托(tuo)合同是否有(you)償，委(wei)托(tuo)人都有(you)義(yi)務(wu)提供(gong)和補償委(wei)托(tuo)事務(wu)必(bi)要的費(fei)用。如代(dai)為辦理產(chan)權登記過戶必(bi)須繳納的稅費(fei)，應由(you)委(wei)托(tuo)人承擔(dan)。

2、付(fu)酬(chou)的(de)(de)(de)義務(wu)(wu)。房地產(chan)代理業務(wu)(wu)為(wei)(wei)有償的(de)(de)(de)商業行為(wei)(wei)，委托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)應向受托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)支付(fu)約定的(de)(de)(de)報酬(chou)。報酬(chou)的(de)(de)(de)支付(fu)時間，通常(chang)在委托(tuo)(tuo)(tuo)事務(wu)(wu)完(wan)成之后，但也可提前支付(fu)或分(fen)期(qi)支付(fu)。如委托(tuo)(tuo)(tuo)事務(wu)(wu)非因(yin)受托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)的(de)(de)(de)過失而未能完(wan)成，委托(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)應就(jiu)已(yi)完(wan)成的(de)(de)(de)部分(fen)支付(fu)報酬(chou)。

3、賠(pei)償(chang)責任(ren)。委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)非(fei)因受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)的過錯(cuo)中途(tu)終(zhong)止委(wei)托(tuo)(tuo)合同，應(ying)負賠(pei)償(chang)責任(ren)。受(shou)(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)在處理委(wei)托(tuo)(tuo)事務時(shi)，非(fei)因自(zi)己的過錯(cuo)而(er)受(shou)(shou)到的損害，得向委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)請求(qiu)賠(pei)償(chang)。如代理商在接受(shou)(shou)委(wei)托(tuo)(tuo)后，即(ji)著手市場調研，進(jin)行廣告(gao)宣傳，而(er)此(ci)時(shi)委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(如(ru)開發商)卻單方終(zhong)止委托(tuo)，決(jue)定自己(ji)銷售(shou)。此種情況下，委托(tuo)人應(ying)承擔違約責任，賠償代(dai)理商因從事前期工作(zuo)所造成的損失(shi)。

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