【房產代理合(he)同(tong)(tong)】房地產代理合(he)同(tong)(tong)主要條款 房產代理合(he)同(tong)(tong)注意事項

房地產(chan)代理(li)合同是指依照房地產(chan)交(jiao)易雙方當(dang)事人(ren)的(de)(de)約定，受托人(ren)為委托人(ren)處理(li)房地產(chan)交(jiao)易事務(wu)及(ji)相關事宜的(de)(de)合同(協議(yi))。在房地(di)產(chan)代(dai)(dai)理(li)(li)業務中，委(wei)托人(ren)為業主或開發(fa)商，受托人(ren)為房地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)。房地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)與業主訂(ding)(ding)立(li)委(wei)托合同，確立(li)了代(dai)(dai)理(li)(li)關系后，房地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)人(ren)即(ji)成(cheng)為代(dai)(dai)理(li)(li)商。代(dai)(dai)理(li)(li)商的代(dai)(dai)理(li)(li)資格是通過(guo)簽(qian)訂(ding)(ding)委(wei)托合同確立(li)的，這是一種典型的委(wei)托代(dai)(dai)理(li)(li)形(xing)式。當然，代(dai)(dai)理(li)(li)商與業主簽(qian)訂(ding)(ding)委(wei)托合同后，具體的代(dai)(dai)理(li)(li)權(quan)限還須由業主以《授權(quan)委(wei)托書(shu)》的形(xing)式明確具體的代(dai)(dai)理(li)(li)權(quan)限。

如果(guo)是(shi)全權(quan)代(dai)理(li)(li)還須填寫《特別授(shou)權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)書》。委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)合(he)同并不(bu)能代(dai)替《授(shou)權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)書》，二者不(bu)能等同。委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)合(he)同是(shi)一種(zhong)雙方(fang)行為，而授(shou)權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)書是(shi)單方(fang)法律(lv)行為。委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)合(he)同用以確立代(dai)理(li)(li)關系，而《授(shou)權(quan)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)書》用以明(ming)確具體的代(dai)理(li)(li)權(quan)限。

房產代理合同特征

代理(li)(li)合同，是指經紀人充當代理(li)(li)人時以代理(li)(li)人的(de)名(ming)義和被代理(li)(li)人之間就完成(cheng)代理(li)(li)事項而達(da)成(cheng)的(de)權(quan)利義務(wu)關系的(de)協議。其(qi)法律(lv)特(te)征是：

1、代(dai)(dai)理(li)人(ren)只(zhi)能以被代(dai)(dai)理(li)人(ren)的名(ming)義和意(yi)(yi)志進行代(dai)(dai)理(li)活動代(dai)(dai)理(li)人(ren)按代(dai)(dai)理(li)合(he)同從事(shi)代(dai)(dai)理(li)行為(wei)(wei)，必須按被代(dai)(dai)理(li)人(ren)的意(yi)(yi)志去(qu)進行，對(dui)第三方講明其代(dai)(dai)理(li)行為(wei)(wei)所產(chan)生的法(fa)律后果(guo)直接(jie)歸(gui)屬被代(dai)(dai)理(li)人(ren)。這一點有(you)別于經(jing)紀服務(wu)(wu)合(he)同。經(jing)紀服務(wu)(wu)合(he)同中，經(jing)紀人(ren)是以自己(ji)的名(ming)義進行信(xin)息中介(jie)并撮合(he)成交的，無須打他人(ren)的旗號。

2、代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理人只能在代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理權限(xian)內從(cong)事代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理活動代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理的(de)(de)依據(ju)是(shi)被(bei)代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理人委(wei)托的(de)(de)代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理權，代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理人必(bi)須在被(bei)代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理人的(de)(de)授權范圍內從(cong)事代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理活動，否則超越代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理權限(xian)而訂(ding)立的(de)(de)買(mai)賣合同為無效合同。但代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理人有權根據(ju)當(dang)時(shi)當(dang)地的(de)(de)具(ju)體(ti)情(qing)況，獨立地進(jin)行(xing)代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理活動，只要是(shi)在維護被(bei)代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理人合法權益(yi)的(de)(de)前提下，代(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)理人即可獨立地決(jue)定(ding)法律行(xing)為的(de)(de)具(ju)體(ti)內容和具(ju)體(ti)方式。

房產代理合同內容

1、合(he)(he)(he)(he)同名稱。代(dai)理合(he)(he)(he)(he)同的種(zhong)(zhong)(zhong)類(lei)很(hen)多，究竟是何種(zhong)(zhong)(zhong)代(dai)理合(he)(he)(he)(he)同應按合(he)(he)(he)(he)同的內容決定。但最好一開始(shi)就標(biao)明代(dai)理合(he)(he)(he)(he)同的具體(ti)名稱，可以對合(he)(he)(he)(he)同的種(zhong)(zhong)(zhong)類(lei)一目了(le)然。

2、前文。前文內容包(bao)括(kuo)：

(1)成(cheng)立(li)日期。在合同未寫有(you)生效日期時，一般(ban)以(yi)合同成(cheng)立(li)之日為生效日。當(dang)面簽署(shu)的代理合同成(cheng)立(li)日期一般(ban)都很明確，而隔(ge)地簽署(shu)的應(ying)以(yi)雙方當(dang)事人均簽署(shu)完成(cheng)之日為合同之成(cheng)立(li)日。

(2)當(dang)事(shi)人。合同前(qian)文應寫明當(dang)事(shi)人的名稱、住所、執照號(hao)碼(ma)、主事(shi)務所所在地(di)等。

(3)合同訂立地。

(4)案(an)由(you)。案(an)由(you)是指訂立合同(tong)的(de)理由(you)、經過、目(mu)的(de)等，對于(yu)解釋合同(tong)的(de)爭議有(you)助益。

3、代理(li)(li)權(quan)的(de)授(shou)予(yu)。委托方究竟授(shou)予(yu)代理(li)(li)人何(he)種權(quan)限，是媒介代理(li)(li)權(quan)還(huan)是訂(ding)約(yue)代理(li)(li)權(quan)，是急代理(li)(li)權(quan)還(huan)是普通代理(li)(li)權(quan)，均應在條款中明確。

4、代(dai)理(li)(li)區域。該條款應明確代(dai)理(li)(li)人的(de)(de)(de)代(dai)理(li)(li)區域及其(qi)擴大或縮小的(de)(de)(de)條件與方法。通常代(dai)理(li)(li)區域可以是一個到(dao)幾(ji)(ji)(ji)個特定的(de)(de)(de)國家，也可以是二個到(dao)幾(ji)(ji)(ji)個特定的(de)(de)(de)地(di)區，甚至是某特定的(de)(de)(de)幾(ji)(ji)(ji)個單位。究竟是何種代(dai)理(li)(li)區域應在代(dai)理(li)(li)合同中明確。

5、代(dai)理商品或代(dai)理行為。該條款中，主要包括以下四項內(nei)容：

(1)代理商品或代理行為的種類。

(2)代理商(shang)品或代理行為種類增減的條件與方(fang)法。

(3)新(xin)商品或委(wei)托(tuo)人新(xin)增(zeng)的業務是否包(bao)括(kuo)在代理范圍(wei)內。

(4)如(ru)(ru)果(guo)在代理(li)期(qi)間(jian)內(nei)，委托人停(ting)(ting)止生產(chan)、供應代理(li)商品或停(ting)(ting)止經營代理(li)行為的業務時，應如(ru)(ru)何解決(jue)。

6、次(ci)代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)選(xuan)任(ren)。次(ci)代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)是由代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)選(xuan)任(ren)的(de)(de)(de)代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，按照代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)慣(guan)例(li)，次(ci)代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)選(xuan)任(ren)及其行為(wei)后(hou)(hou)果的(de)(de)(de)歸屬應(ying)在合(he)同(tong)中加以說明。如無(wu)說明，一(yi)般須經(jing)委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)本人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)后(hou)(hou)方可認為(wei)次(ci)代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)為(wei)該委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。如果代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)擅自選(xuan)任(ren)次(ci)代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)，次(ci)代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)以委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)名(ming)義行事而被第(di)三方誤信為(wei)次(ci)代(dai)理(li)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)有代(dai)理(li)權時，委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)仍要對(dui)無(wu)過(guo)失的(de)(de)(de)第(di)三方負授(shou)權人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)之(zhi)責任(ren)。

7、最低(di)代理(li)量。該條款包括四(si)項內容：

(1)最低(di)代理(li)量。

(2)最(zui)低代理(li)量(liang)的計算(suan)標準。

(3)計算(suan)期間。

(4)未達到最低代理(li)量(liang)時，委(wei)托人的權利及(ji)其行使方法。

8、代理(li)(li)商(shang)品的(de)價(jia)(jia)格。由于代理(li)(li)人(ren)在(zai)代理(li)(li)權限內的(de)行為，其法律后果直接歸(gui)屬委托(tuo)人(ren)，因而出賣商(shang)品所(suo)得價(jia)(jia)款或辦理(li)(li)代理(li)(li)業務向第三人(ren)取得的(de)報(bao)(bao)酬，直接歸(gui)屬委托(tuo)人(ren)。所(suo)以代理(li)(li)商(shang)品的(de)價(jia)(jia)格或代理(li)(li)業務的(de)報(bao)(bao)酬一般由委托(tuo)人(ren)決定(ding)。但為了適應(ying)市場供求(qiu)、競(jing)爭的(de)變化，也有(you)賦予代理(li)(li)人(ren)決定(ding)價(jia)(jia)格權利的(de)，如何(he)決定(ding)價(jia)(jia)格應(ying)在(zai)代理(li)(li)合(he)同中(zhong)明(ming)確規定(ding)。

9、訂單(dan)的處理。該項條款(kuan)主要包(bao)括三(san)項內容：(1)價格的決定(ding)。(2)代理人(ren)與第三方訂(ding)立合同后應如何通知委(wei)托人(ren)。(3)以超過(guo)報價(jia)的價(jia)格與(yu)第三人訂立合同時，其高出之差(cha)價(jia)應(ying)如何處理。

10、報酬(chou)。該款包括三項內容：(1)報酬計算(suan)方式。(2)報酬請(qing)求權發(fa)生(sheng)的日期(qi)。(3)報酬(chou)支付(fu)方(fang)式(shi)。

11、執行代理業(ye)務(wu)費用(yong)的負擔。

12、知識產權的保護。

13、合同的終止。

14、合(he)同的轉讓。

15、合同的仲裁。

16、合同的修正。

17、正本條款。國際性的(de)代理合同(tong)(tong)，因(yin)當事人所屬(shu)國家不同(tong)(tong)，其使(shi)用語言(yan)也(ye)往(wang)往(wang)有差異。因(yin)此，當以兩種不同(tong)(tong)語言(yan)訂立代理合同(tong)(tong)時，應約(yue)定以何種語言(yan)為準(zhun)，避(bi)免因(yin)文(wen)字含義不同(tong)(tong)而造(zao)成爭執和糾紛。

18、完整合(he)(he)同(tong)(tong)條(tiao)款。為(wei)避免將來雙方當事(shi)人對合(he)(he)同(tong)(tong)內(nei)容發生糾(jiu)紛，在書面的(de)(de)(de)(de)代理合(he)(he)同(tong)(tong)中應明確(que)約定(ding)，當事(shi)人之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)法律關系一(yi)概以(yi)書面合(he)(he)同(tong)(tong)為(wei)準(zhun)，在此之(zhi)前(qian)所訂立的(de)(de)(de)(de)書面及口(kou)頭約定(ding)均屬無效。因為(wei)在當事(shi)人達成(cheng)最后的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)之(zhi)前(qian)，可(ke)能會(hui)由一(yi)些其(qi)他的(de)(de)(de)(de)口(kou)頭或書面的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)存在，如(ru)果不(bu)訂立完整的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)條(tiao)款，則原(yuan)合(he)(he)同(tong)(tong)還仍然有(you)效，由此會(hui)產生不(bu)必(bi)要的(de)(de)(de)(de)矛盾(dun)和糾(jiu)紛。

19、結尾條款。該條款包括四項內(nei)容：合同的份數、簽約日期、生(sheng)效日、當事人(ren)簽名。

房產代理合同主要條款

房(fang)地產代(dai)理(li)合(he)同的(de)內容根據當(dang)事人不同需要由當(dang)事人具體約定，盡管在內容上有所變化(hua)，但(dan)一般應包括以下主(zhu)要條(tiao)款(kuan)。

1、當事人的(de)名稱(cheng)(或者姓(xing)名(ming))和住所

合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)主(zhu)體(ti)是當事(shi)(shi)人(ren)，沒有主(zhu)體(ti)，合(he)同(tong)(tong)就(jiu)不(bu)成立。主(zhu)體(ti)不(bu)明(ming)確(que)，其權(quan)(quan)利(li)義(yi)務關(guan)系(xi)就(jiu)無法明(ming)確(que)。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)權(quan)(quan)利(li)人(ren)的(de)(de)主(zhu)體(ti)與提供勞務服務的(de)(de)經(jing)紀(ji)合(he)同(tong)(tong)的(de)(de)主(zhu)體(ti)是有一定區別的(de)(de)。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)權(quan)(quan)利(li)人(ren)可(ke)以是有民(min)事(shi)(shi)行(xing)為(wei)能力(li)的(de)(de)成年人(ren)，也(ye)可(ke)以是無民(min)事(shi)(shi)行(xing)為(wei)能力(li)的(de)(de)未成年人(ren)和成年人(ren)；然(ran)而，無民(min)事(shi)(shi)行(xing)為(wei)能力(li)的(de)(de)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)權(quan)(quan)利(li)人(ren)須經(jing)其法定監護人(ren)或(huo)法定代理人(ren)代理才(cai)能與房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)紀(ji)機(ji)構簽訂房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)代理合(he)同(tong)(tong)。因此，訂立經(jing)紀(ji)合(he)同(tong)(tong)時，應當明(ming)確(que)主(zhu)體(ti)關(guan)系(xi)，使合(he)同(tong)(tong)履(lv)行(xing)具(ju)備法律效力(li)。

2、代(dai)理房地產標的(de)物的(de)基本狀況

合(he)同(tong)標的是合(he)同(tong)法律關系的客(ke)體。沒(mei)有標的，合(he)同(tong)規(gui)定的權利義務就(jiu)失去了目的，當事人之間就(jiu)無(wu)法建立合(he)同(tong)關系。合(he)同(tong)的條款中(zhong)應當清(qing)楚、明確標明合(he)同(tong)的客(ke)體。在房地產經紀合(he)同(tong)中(zhong)對標的(即房地產)的描述應當清楚、明(ming)了，并明(ming)示主客體關系(即當事人與標的的關系)的(de)各項內容。

3、服務事項與服務標準

這是表明(ming)房地產經紀(ji)人(ren)員(yuan)的(de)(de)服務(wu)能力和服務(wu)質量的(de)(de)條款，也是體現房地產經紀(ji)人(ren)員(yuan)能否促使合同(tong)得以履(lv)(lv)行(xing)(xing)的(de)(de)主要(yao)條款。服務(wu)的(de)(de)事項(xiang)和標準應(ying)當明(ming)確，否則(ze)難(nan)以保證合同(tong)得到(dao)正常履(lv)(lv)行(xing)(xing)。由于勞務(wu)活動的(de)(de)不(bu)確定性，該條款在(zai)合同(tong)的(de)(de)履(lv)(lv)行(xing)(xing)過(guo)程(cheng)中(zhong)經常會遭到(dao)委托人(ren)的(de)(de)質疑(yi)，可在(zai)合同(tong)進行(xing)(xing)中(zhong)協商、補充(chong)，使條款的(de)(de)內容得到(dao)調(diao)整。

4、勞務報(bao)酬或酬金

酬(chou)金(jin)(jin)是(shi)(shi)委托(tuo)人(ren)獲取勞務(wu)服務(wu)的代價，也(ye)是(shi)(shi)經(jing)紀人(ren)員完成服務(wu)后應得的報酬(chou)。房地產(chan)經(jing)紀合同是(shi)(shi)有償合同，酬(chou)金(jin)(jin)標準及酬(chou)金(jin)(jin)的支付方式是(shi)(shi)合同的主要條款(kuan)，也(ye)是(shi)(shi)合同的明示(shi)條款(kuan)。

5、合(he)同的履(lv)行(xing)期限、地(di)點(dian)和(he)方式

履(lv)行期(qi)限(xian)直接關系到合(he)同義(yi)務完成的(de)時間(jian)，同時也是確定(ding)違約與否的(de)因素之一。履(lv)行期(qi)限(xian)應在房地產經紀合(he)同中予(yu)以(yi)約定(ding)，履(lv)行的(de)地點和履(lv)行的(de)方(fang)式也應在合(he)同中予(yu)以(yi)明確。

6、違約責任

違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任是當(dang)(dang)事人違(wei)反合(he)同約(yue)(yue)(yue)定(ding)時約(yue)(yue)(yue)定(ding)承擔的(de)法(fa)(fa)律責(ze)任。違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任條款有利于(yu)督促當(dang)(dang)事人履行合(he)同義(yi)務，保護守約(yue)(yue)(yue)方的(de)利益，應在合(he)同條款中(zhong)予(yu)以明確。合(he)同中(zhong)沒有約(yue)(yue)(yue)定(ding)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任的(de)，并不意味違(wei)約(yue)(yue)(yue)方不承擔違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任。違(wei)約(yue)(yue)(yue)方未依(yi)法(fa)(fa)被免除責(ze)任的(de)，守約(yue)(yue)(yue)方仍(reng)然可以依(yi)法(fa)(fa)追究其違(wei)約(yue)(yue)(yue)責(ze)任。

7、解決爭議的方式

解(jie)決(jue)爭議的方式是(shi)當(dang)事(shi)人解(jie)決(jue)合(he)同(tong)(tong)糾(jiu)紛的途徑(jing)。當(dang)事(shi)人應當(dang)在合(he)同(tong)(tong)中明確(que)選擇解(jie)決(jue)合(he)同(tong)(tong)爭議或(huo)糾(jiu)紛的具體途徑(jing)，如(ru)通(tong)過仲裁或(huo)訴訟。若當(dang)事(shi)人沒有做明確(que)的選擇，則應通(tong)過訴訟解(jie)決(jue)合(he)同(tong)(tong)糾(jiu)紛。

8、其他補(bu)充條款

房產代理合同注意事項注意事項

代理合同的類型不同，值得注(zhu)意的事項也有所(suo)區別。

(一)房地產買(mai)方代理合(he)同

買(mai)方代理(li)業務中，經(jing)(jing)紀人(ren)員應(ying)為委(wei)托(tuo)人(ren)買(mai)到最低價格的(de)房地(di)產(chan)，或者(zhe)應(ying)在(zai)預定的(de)價格下(xia)，買(mai)到最好的(de)房地(di)產(chan)。然而(er)對房地(di)產(chan)質量(liang)。功能方面的(de)評判標(biao)準(zhun)不(bu)可能完全統(tong)一(yi)，因此，在(zai)買(mai)方代理(li)合(he)同(tong)中，如(ru)果能約定經(jing)(jing)紀人(ren)應(ying)提供的(de)備選房源數(shu)量(liang)，則(ze)可相應(ying)減(jian)少經(jing)(jing)紀糾紛。此外，在(zai)上述第一(yi)種情況下(xia)，由(you)于客戶有特定的(de)要(yao)求(qiu)，傭(yong)金的(de)標(biao)準(zhun)不(bu)能等(deng)同(tong)于一(yi)般經(jing)(jing)紀合(he)同(tong)的(de)標(biao)準(zhun)，應(ying)在(zai)合(he)同(tong)中特別約定。

(二)房地產(chan)賣方代理合(he)同

賣方(fang)代理業務中，經紀(ji)人員的職責是實現(xian)標的物(wu)業的最高出售價格(ge)。但是由(you)于價格(ge)越(yue)高，出售的難度也(ye)越(yue)大，對于批量的商品(pin)房(fang)預(yu)(銷)售(shou)(shou)(shou)代(dai)(dai)理來說(shuo)，銷售(shou)(shou)(shou)進(jin)度(du)也會有(you)(you)影響。因(yin)此，為了避免經(jing)紀糾(jiu)紛(fen)，賣方代(dai)(dai)理合同中應寫明有(you)(you)關于交易(yi)價格(ge)范圍、銷售(shou)(shou)(shou)時(shi)間、銷售(shou)(shou)(shou)進(jin)度(du)以及不同價格(ge)和銷售(shou)(shou)(shou)進(jin)度(du)下傭(yong)金計算標準的(de)條款(kuan)。在批量的(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)(shou)代(dai)(dai)理中，待銷的(de)房(fang)(fang)地產不一(yi)定能做(zuo)到百分之百銷完，因(yin)此必(bi)須事先約(yue)定衡量經(jing)紀機(ji)構(gou)完成任務的(de)考核標準——銷售(shou)(shou)(shou)面積比例。由于批量化商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)的(de)銷售(shou)(shou)(shou)時(shi)間較長，傭(yong)金有(you)(you)必(bi)要(yao)分期支付，這(zhe)就必(bi)須約(yue)定各期支付的(de)時(shi)點或前提條件(jian)。商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(銷)售過程中發生的費(fei)用(如廣(guang)告、售樓處建設(she)費(fei)用(yong)、樣(yang)板房裝修費(fei)等)較多，其投放的時(shi)(shi)間、數(shu)量(liang)與銷售量(liang)有密切關系，因此，也應對上(shang)述費(fei)用的支付(fu)方(fang)式、支付(fu)時(shi)(shi)間安排等事(shi)項(xiang)在合同中(zhong)予以明確約(yue)定。

房產代理合同權利與義務

(一)受托(tuo)人的義(yi)務和責任

1、辦理委托(tuo)事務(wu)的義(yi)務(wu)。這是受托(tuo)人的主要義(yi)務(wu)。

2、報(bao)告(gao)義(yi)務(wu)(wu)(wu)。受托人(ren)(ren)(ren)應(ying)將委(wei)(wei)托事(shi)務(wu)(wu)(wu)的開(kai)展情況向委(wei)(wei)托人(ren)(ren)(ren)報(bao)告(gao)。當委(wei)(wei)托事(shi)務(wu)(wu)(wu)終(zhong)了，受托人(ren)(ren)(ren)應(ying)將辦(ban)理委(wei)(wei)托事(shi)務(wu)(wu)(wu)的始末經過(guo)、各種賬目、收(shou)支計算等向委(wei)(wei)托人(ren)(ren)(ren)報(bao)告(gao)。受托人(ren)(ren)(ren)此項義(yi)務(wu)(wu)(wu)的具體內(nei)容(rong)可根據(ju)代(dai)理業務(wu)(wu)(wu)的具體形式而定(ding)，法律并無強制規定(ding)。

3、轉移(yi)利(li)益(yi)的(de)(de)義(yi)務(wu)。受(shou)托(tuo)人應將因辦(ban)理委托(tuo)事務(wu)取得的(de)(de)各(ge)種利(li)益(yi)及時轉移(yi)給委托(tuo)人。該項(xiang)利(li)益(yi)包括(kuo)取得的(de)(de)房款、租金等。

4、受(shou)托(tuo)人(ren)(ren)的責任。受(shou)托(tuo)人(ren)(ren)不(bu)履(lv)行或不(bu)完全履(lv)行上述義務(wu)，即應承(cheng)(cheng)擔(dan)相(xiang)應的民事責任。受(shou)托(tuo)人(ren)(ren)不(bu)辦(ban)理委托(tuo)事務(wu)或疏(shu)于(yu)必要的謹(jin)慎和注(zhu)意，應承(cheng)(cheng)擔(dan)過失的違(wei)約(yue)責任。如果受(shou)托(tuo)人(ren)(ren)不(bu)聽從委托(tuo)人(ren)(ren)的指示，不(bu)及(ji)(ji)時(shi)報(bao)告有關情(qing)況，也(ye)應承(cheng)(cheng)擔(dan)過失的違(wei)約(yue)責任。如果受(shou)托(tuo)人(ren)(ren)不(bu)及(ji)(ji)時(shi)將有關權利和利益轉移給委托(tuo)人(ren)(ren)，應視為(wei)對委托(tuo)人(ren)(ren)財(cai)產權的侵(qin)占，應承(cheng)(cheng)擔(dan)違(wei)約(yue)責任或侵(qin)權責任。

(二)委托(tuo)人的(de)義務和責任

1、支(zhi)付費用的義務(wu)。無論委托合同是否有(you)償(chang)，委托人(ren)都有(you)義務(wu)提供和補償(chang)委托事務(wu)必要的費用。如代為辦理產權登(deng)記過戶必須繳納的稅費，應(ying)由委托人(ren)承擔。

2、付(fu)酬(chou)的(de)(de)義務。房(fang)地產代理業務為有償的(de)(de)商業行(xing)為，委(wei)(wei)托人應向受(shou)托人支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)約定的(de)(de)報酬(chou)。報酬(chou)的(de)(de)支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)時(shi)間(jian)，通常在委(wei)(wei)托事(shi)務完成之后，但也可提前支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)或分期支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)。如委(wei)(wei)托事(shi)務非因受(shou)托人的(de)(de)過(guo)失而未能(neng)完成，委(wei)(wei)托人應就已(yi)完成的(de)(de)部分支(zhi)(zhi)(zhi)付(fu)報酬(chou)。

3、賠償(chang)責(ze)任。委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)非因受(shou)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)的(de)過錯中途終止委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)合同，應負賠償(chang)責(ze)任。受(shou)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)在(zai)(zai)處理委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)事務時，非因自己的(de)過錯而(er)受(shou)到的(de)損害，得向委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)請求賠償(chang)。如代理商在(zai)(zai)接受(shou)委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)后，即著手市(shi)場調研，進行(xing)廣告(gao)宣傳(chuan)，而(er)此時委(wei)托(tuo)(tuo)(tuo)(tuo)人(ren)(如開發商)卻單方(fang)終止委托，決定(ding)自己(ji)銷售。此種情況下(xia)，委托人應承擔違約(yue)責任，賠償代(dai)理商因從事前(qian)期工作所造成(cheng)的損(sun)失。

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