二(er)手房交(jiao)易名(ming)詞(ci)解釋(shi) 二(er)手房買賣中(zhong)常見的術(shu)語

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一(yi)手"，第(di)二(er)次(ci)交易則為"二手"。北京的(de)已購(gou)公房(fang)(fang)和(he)經濟適用房(fang)(fang)上市(shi)的(de)政(zheng)策(ce)，成就了二(er)手(shou)房(fang)(fang)市(shi)場。 一(yi)些無房(fang)(fang)的(de)人，可以買一(yi)套別人多余的(de)房(fang)(fang);而另一些手里有(you)些積蓄又有(you)小房(fang)子居住的，可以賣掉舊(jiu)房(fang)買新房(fang);而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取(qu)收益。

2、產權置換

是(shi)指(zhi)居(ju)民之間以自身(shen)原有產權房進行置換的一(yi)種(zhong)業務。一(yi)般是(shi)在(zai)中介(jie)的撮(cuo)合下進行，并可由中介(jie)代辦置換手(shou)續。

3、房地產產權

房地產(chan)產(chan)權指房屋所(suo)有權和(he)(he)該房屋占(zhan)用國有土地的(de)(de)使(shi)(shi)用權，房地產(chan)所(suo)有者對(dui)其所(suo)有的(de)(de)房地產(chan)享有占(zhan)用、使(shi)(shi)用、收益(yi)和(he)(he)處分的(de)(de)權利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵押)的(de)音譯，是(shi)指按揭(jie)人將房產的(de)產權轉(zhuan)讓(rang)給(gei)提(ti)供貸款(kuan)的(de)銀行作為還款(kuan)保(bao)證，按揭(jie)人在還清貸款(kuan)后，按揭(jie)受(shou)益人立即將所涉及的(de)房產產權轉(zhuan)讓(rang)給(gei)按揭(jie)人的(de)行為。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個人存儲，單(dan)位(wei)資助"住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息(xi) 免征(zheng)個人所得稅(shui)。(2)按"統一管理"的原則管理(li)住房公積(ji)金。(3)按"專項使(shi)用(yong)"的原(yuan)則運用住房(fang)公積金。

6、印花稅

印花稅的客稅對象是(shi)房地產交易(yi)中的各種憑證，包括房屋因買賣(mai)、繼承、贈與、交換、分(fen)割等發生產權(quan)轉移時(shi)所書立的產權(quan)轉移書據，稅率為萬分(fen)之五。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產(chan)權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動(dong)征收的一種專(zhuan)門(men)稅種，主(zhu)要(yao)對個人和(he)私營單位購買、承受贈與(yu)或(huo)交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是借(jie)款(kuan)(kuan)人購、建、修住房(fang)時(shi)以(yi)借(jie)款(kuan)(kuan)人或第三(san)者能自主支(zhi)配的房(fang)地產作(zuo)為抵押(ya)物，向銀行申請一定數(shu)額借(jie)款(kuan)(kuan)的一種貸(dai)款(kuan)(kuan)方式。借(jie)款(kuan)(kuan)人到(dao)期(qi)不能歸還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)本息的，貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行有權依法處分其(qi)抵押(ya)房(fang)地產以(yi)獲得清償。

9、個人住房擔保貸款

是指借款人或(huo)第三人以所購(gou)住房和其他具有(you)所有(you)權(quan)的(de)財產作為抵押物(wu)(wu)或(huo)質(zhi)物(wu)(wu)，或(huo)由第三人為其貸款提(ti)供保(bao)證(zheng)，并承擔連帶責任的(de)貸款。借款人到(dao)期不能償還(huan)貸款本息的(de)，貸款銀行有(you)權(quan)依法處理(li)其抵押物(wu)(wu)或(huo)質(zhi)物(wu)(wu)，或(huo)要(yao)求保(bao)證(zheng)人承擔連帶償還(huan)本息責任。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套(tao))為單位(wei)的分戶(套)門內全(quan)部可供使用(yong)的(de)空間面積(ji)。包括日常生活起居使用(yong)的(de)臥室(shi)、起居室(shi)和客(ke)廳(堂屋)、亭子間(jian)、廚房、衛生 間(jian)、室內走道、樓(lou)梯、壁(bi)櫥、陽(yang)臺、地(di)下室、假層(ceng)、附(fu)層(ceng)(夾層(ceng))、閣(ge)樓、(暗樓)等面(mian)積。住宅(zhai)使用面(mian)積按住宅(zhai)的(de)內墻面(mian)水平投影線(xian)計(ji)算。