二手房可以貸款嗎

可以貸款。買賣雙(shuang)方準備好貸款資料，一(yi)起去銀行面簽(qian)，做按揭貸款。貸款審批(pi)通過后(hou)，買賣雙(shuang)方去房(fang)管局(ju)把房(fang)子過戶，再用新房(fang)產證抵押放(fang)款。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申(shen)請方需要連續足額的(de)繳納公積(ji)金(jin)超過(guo)12個月，且之前并未使用過(guo)公積(ji)金(jin)貸款；

2、申(shen)請方必(bi)須(xu)確保有穩定的(de)工作和收入，并且(qie)信用記錄良(liang)好，可以按時足額(e)的(de)償還公積金貸(dai)款；

3、可以提供二手(shou)房(fang)購房(fang)合(he)同，且可以提供不低于30%的首(shou)付款；

4、申請方需要提(ti)供住(zhu)房(fang)公積金管理中心認(ren)同的(de)抵押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此(ci)后(hou)，公(gong)(gong)積(ji)金相關業務人員(yuan)會審核確認該職工(gong)住房公(gong)(gong)積(ji)金繳存情(qing)況是否正常、該職工(gong)(配偶)工(gong)資(zi)收入證明(ming)是否真實(shi)、規范。

2、擔保

二(er)手房住(zhu)房公(gong)積(ji)金貸款擔保(bao)方式有階段性保(bao)證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際(ji)情況(kuang)自主選(xuan)擇。

3、審核

按(an)要求提交全部貸款(kuan)申請(qing)資料后通(tong)過審核、審批(pi)，這(zhe)里通(tong)常需(xu)要一(yi)定的時間，通(tong)過后公積金中心會通(tong)知(zhi)銀行與借款(kuan)人簽訂(ding)借款(kuan)合同(tong)，并辦(ban)理(li)合同(tong)公證等(deng)手續(xu)。

4、放款

借款(kuan)人所有手續辦理完畢后，由(you)中心向委(wei)托銀行發出《準予(yu)放款(kuan)決定書(shu)》，并通知銀行放款(kuan)。

5、還款

辦完上述(shu)一系列流程后，最(zui)后就(jiu)是(shi)購房者(zhe)還款，購房者(zhe)可(ke)以按借款合同中月還款額(e)的約定，按月向銀行還款就(jiu)可(ke)以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金貸款(kuan)的(de)(de)(de)額度還與(yu)(yu)房(fang)(fang)齡(ling)有關(guan)系。房(fang)(fang)齡(ling)在10年(nian)(nian)以內的(de)(de)(de)，大部(bu)分地區(qu)規定(ding)的(de)(de)(de)是最高(gao)貸款(kuan)為(wei)(wei)七成；房(fang)(fang)齡(ling)在10-20年(nian)(nian)的(de)(de)(de)，最高(gao)貸款(kuan)額度為(wei)(wei)六成。購買房(fang)(fang)齡(ling)不超(chao)(chao)過20年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(房(fang)(fang)屋竣工年(nian)(nian)限以《房(fang)(fang)屋所有權證》為(wei)(wei)準(zhun))二手房(fang)(fang)、自(zi)(翻)建住房(fang)(fang)，貸款(kuan)期限不超(chao)(chao)過20年(nian)(nian)，且與(yu)(yu)房(fang)(fang)齡(ling)之和最長不超(chao)(chao)過30年(nian)(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準利(li)率為五(wu)年(nian)以(yi)(yi)上公(gong)積金貸(dai)款(kuan)年(nian)利(li)率3.25%，五(wu)年(nian)及以(yi)(yi)下公(gong)百積金貸(dai)款(kuan)利(li)率為年(nian)利(li)率2.75%。不管你買的(de)是新房還是二手房都是按新房的(de)利(li)息來計(ji)算。一(yi)套(tao)房可以(yi)(yi)按基準利(li)率，二套(tao)房現在的(de)利(li)率上浮10%，當(dang)然這個(ge)是與政策相(xiang)關的(de)，與銀行的(de)貸(dai)款(kuan)規定有關，需要具體咨詢銀行工作人員(yuan)。

二手房公積金貸款首付比例

首套(tao)房，最低可以百分(fen)之(zhi)20。若是第二套(tao)房，最低首付比例百分(fen)之(zhi)50，第三套(tao)房不允許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填寫個人(ren)住房公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)貸(dai)(dai)款(kuan)申請書。

2、提交申(shen)請后，貸款銀行(xing)會根據借款人(ren)(ren)提供的資料，考核借款人(ren)(ren)是(shi)否符合(he)貸款條(tiao)件，計算貸款額(e)度，確(que)定貸款期限。

3、貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)審核借款(kuan)(kuan)人(ren)的申(shen)請后，借款(kuan)(kuan)人(ren)與銀(yin)行(xing)簽訂借款(kuan)(kuan)合同和(he)抵押合同。

4、辦理住房(fang)公積金貸款有(you)兩(liang)種(zhong)擔保方式，即用自(zi)有(you)、共有(you)或(huo)第三人(ren)房(fang)產(chan)進(jin)行抵押(ya)。

5、借款人到產權(quan)部門辦理完抵押或質押手續后，連(lian)同(tong)(tong)借款合同(tong)(tong)、抵押合同(tong)(tong)(質押合同(tong)(tong))、房(fang)屋(wu)他項權(quan)證交貸款銀行辦理房(fang)屋(wu)保險手續。

6、采用儲蓄(xu)卡代(dai)(dai)(dai)扣方式還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)，借款(kuan)(kuan)人到建行(xing)儲蓄(xu)網點(dian)辦理還(huan)款(kuan)(kuan)代(dai)(dai)(dai)扣儲蓄(xu)卡，并(bing)與(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)簽訂代(dai)(dai)(dai)扣協議。

7、借款人按與貸(dai)款銀(yin)行約定的時(shi)間到(dao)貸(dai)款銀(yin)行辦(ban)理領款手(shou)續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常情況下，銀(yin)行(xing)在(zai)審核房貸申(shen)請的時候，都會先查看你(ni)的個人(ren)基(ji)本信息，比如你(ni)身份證信息、家庭住址情況等。如果這些信息不(bu)完(wan)善，那么肯定銀(yin)行(xing)是無(wu)法通過的。

其次，銀行還會去查詢貸(dai)款人的(de)(de)(de)個(ge)人征信(xin)情況(kuang)，如果個(ge)人征信(xin)報告(gao)中顯示最近兩年內有連續三次或者累計六(liu)次的(de)(de)(de)逾期還款情況(kuang)，那么貸(dai)款人的(de)(de)(de)買(mai)房貸(dai)款申請也(ye)基本會被拒(ju)絕。所以，大家在日常生活中就需要對個(ge)人的(de)(de)(de)征信(xin)情況(kuang)進行維(wei)護(hu)，要讓自己(ji)有一個(ge)良好的(de)(de)(de)征信(xin)信(xin)息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果借款(kuan)人(ren)沒有穩定(ding)的職業與收入，那么銀(yin)行就會認為此借款(kuan)人(ren)沒有還貸能力，這樣一(yi)來，銀(yin)行就會直接拒(ju)貸了(le)。所以，申請房貸前，借款(kuan)人(ren)最好不(bu)要頻繁的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目(mu)前，很多購(gou)房(fang)者都會選擇按揭貸款(kuan)買房(fang)，銀(yin)行為了保(bao)險起見(jian)，也會要求貸款(kuan)人在(zai)自己(ji)申請貸款(kuan)的銀(yin)行里存入(ru)一筆錢，存款(kuan)金(jin)額要大(da)于購(gou)房(fang)首(shou)(shou)付款(kuan)，如果(guo)連首(shou)(shou)付款(kuan)都無法拿(na)出來，那銀(yin)行也是(shi)不(bu)會放(fang)款(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀(yin)行為了(le)防止貸款(kuan)(kuan)人拿著貸款(kuan)(kuan)去做住房貸款(kuan)(kuan)以外的(de)其(qi)他事(shi)情，所以會要求購房者帶(dai)上購房合(he)同或者房本，并且會審核購房合(he)同的(de)真(zhen)實性，確(que)認(ren)后(hou)才會予以放(fang)貸的(de)審批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果(guo)購(gou)買的(de)是二(er)手房的(de)話，銀行(xing)會(hui)審(shen)核(he)(he)貸(dai)款房屋的(de)房齡，通(tong)常要(yao)求(qiu)房齡在20-25年，較為寬松的(de)銀行(xing)可能(neng)會(hui)提(ti)高(gao)到30年，嚴(yan)格的(de)可能(neng)只有10-15年，房齡越(yue)大，所貸(dai)額度越(yue)低(di)，遇到審(shen)核(he)(he)嚴(yan)格的(de)銀行(xing)可能(neng)還有拒(ju)貸(dai)的(de)風險，也(ye)就是說，房齡越(yue)低(di)，越(yue)容易獲得貸(dai)款，貸(dai)款的(de)額度也(ye)相(xiang)對要(yao)高(gao)。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上(shang)述幾點，不(bu)論是(shi)(shi)還(huan)款能力還(huan)是(shi)(shi)個(ge)人(ren)征信，都是(shi)(shi)以家庭(ting)為(wei)單位進行盛(sheng)業(ye)的(de)。對于(yu)已婚(hun)人(ren)士，銀行同樣(yang)要求夫妻(qi)(qi)雙方(fang)的(de)房屋情(qing)況(kuang)(kuang)、收(shou)入情(qing)況(kuang)(kuang)和征信情(qing)況(kuang)(kuang)。放點面(mian)前的(de)時候則需(xu)要夫妻(qi)(qi)雙方(fang)共同到場(chang)，并且要求提供結(jie)婚(hun)證(zheng)、戶口(kou)本原件；如果(guo)是(shi)(shi)離(li)(li)婚(hun)人(ren)士，那么(me)需(xu)要提供離(li)(li)婚(hun)證(zheng)。在確定主要貸款人(ren)額時候，一般選擇收(shou)入高、征信情(qing)況(kuang)(kuang)良(liang)好(hao)的(de)一方(fang)。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款(kuan)人(ren)資質和房(fang)子(zi)(zi)的(de)情況都符合銀行要求(qiu)的(de)情況下，用住宅作(zuo)為(wei)抵(di)押物申請房(fang)子(zi)(zi)抵(di)押貸款(kuan)可(ke)(ke)以(yi)貸到(dao)(dao)房(fang)子(zi)(zi)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)的(de)7成。而以(yi)商鋪、寫字樓、辦公樓作(zuo)為(wei)抵(di)押物的(de)話(hua)，房(fang)子(zi)(zi)抵(di)押貸款(kuan)可(ke)(ke)以(yi)貸到(dao)(dao)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)的(de)6成，如(ru)果用工業廠房(fang)作(zuo)為(wei)抵(di)押物，則只能貸到(dao)(dao)評(ping)(ping)估(gu)價(jia)5成。注意，這個評(ping)(ping)估(gu)價(jia)以(yi)銀行認(ren)可(ke)(ke)的(de)評(ping)(ping)估(gu)公司估(gu)價(jia)為(wei)準(zhun)。

二手房抵押貸款利率

住房抵押(ya)貸款利率(lv)(lv)：自2015年(nian)(nian)10月央(yang)行降息(xi)后，目前(qian)銀(yin)行執行的基準利率(lv)(lv)為：一(yi)年(nian)(nian)以(yi)下(含一(yi)年(nian)(nian))利率(lv)(lv)為4.35%；一(yi)年(nian)(nian)至(zhi)五年(nian)(nian)(含五年(nian)(nian))利率(lv)(lv)為4.75%；五年(nian)(nian)以(yi)上為4.90%。銀(yin)行也會按照(zhao)此基準利率(lv)(lv)執行。

二手房抵押貸款流程

1、買(mai)賣雙方簽訂購房合同并支付首付款(kuan)(kuan)后(hou)，到銀行(xing)提出貸(dai)款(kuan)(kuan)申請。填寫貸(dai)款(kuan)(kuan)申請表(如果已婚，須(xu)夫妻雙方一起前(qian)來，未婚，可(ke)單獨前(qian)來)，中心工作人員經過(guo)審批(pi)通(tong)過(guo)后(hou)，出具《貸(dai)款(kuan)(kuan)承諾(nuo)書》，作為購房者辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)手續的依據(ju)。

2、憑(ping)身份證(zheng)原件領(ling)借(jie)款(kuan)合同(tong)的(de)貸(dai)款(kuan)支(zhi)付憑(ping)證(zheng)回單，所(suo)需(xu)經過的(de)流程(cheng)為:受(shou)理(li)柜(ju)(ju)(受(shou)理(li)貸(dai)款(kuan)申(shen)請)——保(bao)險(xian)(xian)柜(ju)(ju)(辦理(li)保(bao)險(xian)(xian))——簽(qian)(qian)約柜(ju)(ju)(簽(qian)(qian)訂借(jie)款(kuan)合同(tong))——公證(zheng)柜(ju)(ju)(辦理(li)合同(tong)公證(zheng))——簽(qian)(qian)約柜(ju)(ju)(領(ling)取貸(dai)款(kuan)合同(tong))。

3、在取(qu)得《貸(dai)款(kuan)承諾書》并(bing)就所(suo)抵押(ya)的房(fang)屋辦理(li)保(bao)險(xian)后，即可持上(shang)述資料(liao)及《貸(dai)款(kuan)承諾書》、擬用于還款(kuan)的銀(yin)(yin)行儲蓄(xu)存折和儲蓄(xu)卡、保(bao)險(xian)單、與銀(yin)(yin)行簽訂《借(jie)款(kuan)合(he)同(tong)》、《抵押(ya)合(he)同(tong)》等(deng)有(you)關(guan)法(fa)律性文件，并(bing)辦理(li)公證手續(如果(guo)買房(fang)者已婚(hun)，須夫妻(qi)雙方一(yi)起前來(lai)(lai))。如果(guo)夫妻(qi)雙方或其(qi)中一(yi)方不能親(qin)自(zi)前來(lai)(lai)簽訂合(he)同(tong)，需授權(quan)委(wei)(wei)(wei)托(tuo)另一(yi)方或第三方代為(wei)辦理(li)貸(dai)款(kuan)相關(guan)手續。授權(quan)委(wei)(wei)(wei)托(tuo)書需經(jing)公證，且受托(tuo)人有(you)轉(zhuan)委(wei)(wei)(wei)托(tuo)權(quan)。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城(cheng)鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具(ju)有(you)穩定的職業和收入，信用良好，有(you)償(chang)還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、能夠(gou)支(zhi)付不(bu)低于(yu)購房(fang)全部價款(kuan)后防務評估價50%的首(shou)期付款(kuan)；

5、同意以(yi)所購房屋作為(wei)抵押(ya)物(wu)(wu)，或提供貸款(kuan)行(xing)認可(ke)的(de)(de)資(zi)產作為(wei)抵押(ya)物(wu)(wu)或質物(wu)(wu)，或有具備擔保(bao)資(zi)格和足夠代(dai)償能力的(de)(de)單位(wei)或個人作為(wei)償還貸款(kuan)本(ben)息并承擔連帶責任的(de)(de)保(bao)證人；

6、貸款行(xing)規(gui)定的其(qi)他條件。

二手房按揭貸款材料

申請(qing)人(ren)(ren)(ren)(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶(ou)有(you)(you)效(xiao)身(shen)份證件；申請(qing)人(ren)(ren)(ren)(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶(ou)的戶口簿；申請(qing)人(ren)(ren)(ren)(ren)婚(hun)姻狀(zhuang)況(kuang)證明(ming)(ming)；申請(qing)人(ren)(ren)(ren)(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶(ou)的收(shou)(shou)入證明(ming)(ming)及(ji)(ji)其他資(zi)產(chan)證明(ming)(ming)；同(tong)意房產(chan)抵押(ya)(ya)聲明(ming)(ming)書(shu)，如沒有(you)(you)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)即由配(pei)偶(ou)簽(qian)配(pei)偶(ou)承諾書(shu)即可，如有(you)(you)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)需由共(gong)有(you)(you)在(zai)抵押(ya)(ya)物共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)(ren)處簽(qian)字；供款(kuan)(kuan)存折；付(fu)首期款(kuan)(kuan)證明(ming)(ming)(收(shou)(shou)款(kuan)(kuan)收(shou)(shou)據(ju))；房地產(chan)買賣(mai)契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的(de)商業貸(dai)(dai)款(kuan)與房產的(de)實際成交(jiao)價(jia)格(ge)、建(jian)造年代(dai)以(yi)(yi)(yi)及(ji)個人收入狀(zhuang)況有(you)關。一(yi)般是(shi)可(ke)以(yi)(yi)(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)評估價(jia)格(ge)的(de)70%，如果房子建(jian)造年代(dai)不是(shi)很久的(de)話，一(yi)般可(ke)以(yi)(yi)(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)實際成交(jiao)價(jia)格(ge)的(de)60%左右，假如成交(jiao)價(jia)格(ge)是(shi)50萬(wan)元(yuan)的(de)話，可(ke)以(yi)(yi)(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)30萬(wan)元(yuan)左右（不含(han)附加的(de)稅費(fei)）。

2、同時貸(dai)(dai)款的額(e)度(du)也(ye)(ye)要受到貸(dai)(dai)款年(nian)(nian)限和個人收入(ru)的制約(yue)。銀行要求貸(dai)(dai)款的月還(huan)款不得超過收入(ru)的50%，也(ye)(ye)就是說，如果你開(kai)具(ju)的收入(ru)證明(ming)證明(ming)你的月收入(ru)為3500元，那(nei)么(me)月還(huan)款就需要控制在1750元/月以內(nei)。并根據這個標準確定你的貸(dai)(dai)款年(nian)(nian)限以及貸(dai)(dai)款額(e)度(du)。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸款利率分以下三種情況：

1、一年(nian)(含(han)一年(nian))以下貸款利率：4.85%

2、一至(zhi)五年(nian)(含5年(nian))貸款利率：5.25%

3、五(wu)年(nian)以上貸款利率(lv)：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方(fang)約(yue)定時間(jian)，由(you)銀行聯系指定的(de)房(fang)地(di)產評估機構前去驗房(fang)做評估。

2、評(ping)估。根據約(yue)定時(shi)間(jian)，房地產評(ping)估機構到房源處進(jin)行評(ping)估。完成后，評(ping)估機構向銀行出(chu)具(ju)評(ping)估報告。具(ju)體多長時(shi)間(jian)會(hui)依據約(yue)定情況而定，一般3至(zhi)5個(ge)工作日(ri)內即可完成。交易方需交納評(ping)估費。

3、銀(yin)行(xing)審批。銀(yin)行(xing)對貸款(kuan)(kuan)(kuan)申請人的(de)資質進行(xing)審核，符合條件后，銀(yin)行(xing)根據房屋評(ping)估價格(ge)，綜合貸款(kuan)(kuan)(kuan)人的(de)資質進行(xing)貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度、期限等方(fang)面的(de)審批。審批過(guo)程(cheng)一般在(zai)5個工作日左右(you)。

4、交(jiao)首付，辦理過戶。審(shen)批通過后，買(mai)(mai)方(fang)向賣方(fang)支(zhi)付房(fang)(fang)屋首付款(kuan)(kuan)。然后買(mai)(mai)賣雙方(fang)及(ji)銀行工(gong)作人員到房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)交(jiao)易所，憑首付款(kuan)(kuan)證明、銀行出具的按揭申請審(shen)查承諾函等材料辦理房(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權過戶。過戶當天便可完成，買(mai)(mai)方(fang)再等待(dai)20個工(gong)作日左右可以(yi)領(ling)取房(fang)(fang)產(chan)(chan)證。

5、買(mai)方辦(ban)(ban)理(li)(li)房產抵(di)押(ya)登(deng)記、保(bao)險手續，銀行放貸(dai)。領到房產證后，辦(ban)(ban)理(li)(li)房產抵(di)押(ya)登(deng)記和保(bao)險。然后，辦(ban)(ban)理(li)(li)貸(dai)款(kuan)(kuan)發放手續，銀行便向賣方賬戶存入(ru)房款(kuan)(kuan)，買(mai)方則開始依照合同(tong)按期償還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購(gou)房者的(de)征信報告是(shi)銀(yin)行(xing)審批貸款的(de)重(zhong)要條(tiao)件，因(yin)此，要求借款人(ren)平時(shi)有良好的(de)還(huan)貸習慣(guan)，不然就(jiu)算你的(de)收入(ru)再多，銀(yin)行(xing)也是(shi)不會給你放款的(de)。因(yin)此，對于(yu)信用(yong)卡還(huan)有生(sheng)活費用(yong)繳納應(ying)及時(shi)。

2、房齡不要太老

在購買二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)時(shi)候，對于房(fang)(fang)(fang)(fang)齡(ling)是由嚴(yan)格的(de)要(yao)求(qiu)的(de)，若(ruo)房(fang)(fang)(fang)(fang)齡(ling)過老，那么就面臨被拒貸(dai)的(de)可能(neng)。有(you)的(de)銀(yin)行要(yao)求(qiu)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)齡(ling)和貸(dai)款時(shi)間加起來不能(neng)超過30年，注意，這里是加起來哦。因此，房(fang)(fang)(fang)(fang)齡(ling)太老的(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)建議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款買(mai)房時，購房者需要為自(zi)己做(zuo)一個漂亮的(de)流水賬。如(ru)果沒(mei)有工資卡(ka)的(de)話，可以自(zi)己每月向銀行卡(ka)存一定數量的(de)錢，那么您的(de)貸款通過(guo)率(lv)就會增高。

4、保持工作穩定

銀行會通(tong)過購(gou)房者(zhe)的工作，以及的穩(wen)定性的收入來判(pan)斷申請人的還款能力(li)。因此在辦理(li)(li)辦理(li)(li)貸(dai)款業務前，避免更換公(gong)司或(huo)工作否則會造成銀行信貸(dai)風險(xian)增高，從而造成貸(dai)款申請被拒(ju)。

5、貸款資料要真實

有(you)些購房者為了獲取比高的(de)(de)貸(dai)款額度，會向(xiang)銀行提供虛假資(zi)料，這種情況是不(bu)允許的(de)(de)，最好不(bu)要，因此很(hen)有(you)可能會被(bei)銀行列入黑名單，影響之后(hou)的(de)(de)貸(dai)款。日(ri)后(hou)一旦被(bei)銀行發現(xian)，會被(bei)提前收回全部貸(dai)款。

6、房屋產權要清晰

由于二手房(fang)(fang)交(jiao)易而產生的糾(jiu)紛屢(lv)見不(bu)鮮，其中以房(fang)(fang)子(zi)產權(quan)不(bu)明居多，所(suo)以，買(mai)二手房(fang)(fang)時，購房(fang)(fang)者要(yao)確定房(fang)(fang)子(zi)產權(quan)是否明確，千萬不(bu)要(yao)購買(mai)那些沒(mei)有房(fang)(fang)產證的房(fang)(fang)子(zi)，比如小產權(quan)房(fang)(fang)等，要(yao)知道(dao)沒(mei)有房(fang)(fang)產證是無法辦理(li)按揭貸款的。

7、地段更重要

二手房的位(wei)置和面積，也回一(yi)定(ding)程度的影響(xiang)銀(yin)行的貸(dai)款審批(pi)。地段好的房屋，會比較受(shou)銀(yin)行青(qing)睞(lai)，一(yi)些位(wei)置不佳的房屋，則相反，甚(shen)至(zhi)還有可能直接被銀(yin)行拒貸(dai)。