公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利好消息還將陸續到來(lai)，對第四季度樓市充滿信心。

住(zhu)建部(bu)等四部(bu)委下發通知，從9月1日起(qi)，對擁(yong)有1套住(zhu)房(fang)并已結清(qing)相應購房(fang)貸款的(de)居(ju)民(min)家庭，為改善居(ju)住(zhu)條件再次申(shen)請(qing)住(zhu)房(fang)公積金委托貸款購買住(zhu)房(fang)的(de)，最低(di)首付(fu)款比例(li)由30%降低(di)至20%。

消息發布(bu)后(hou)引起(qi)市(shi)場關注。記(ji)者(zhe)走訪(fang)市(shi)場發現(xian)，買賣(mai)雙方(fang)對該新政的(de)(de)反(fan)應不一(yi)(yi)。有(you)(you)中介人(ren)士告訴記(ji)者(zhe)，有(you)(you)之前一(yi)(yi)直猶豫不決的(de)(de)買家在新政發布(bu)后(hou)堅定了購(gou)房決心：“他認(ren)為首付(fu)降(jiang)低的(de)(de)意義大于實(shi)質作用，有(you)(you)利于樓市(shi)的(de)(de)政策還會(hui)陸續到(dao)(dao)來，有(you)(you)可能促使資(zi)金回流到(dao)(dao)樓市(shi)，未來樓價會(hui)有(you)(you)一(yi)(yi)定的(de)(de)漲幅，所以決定盡快入市(shi)。”但也(ye)有(you)(you)90后(hou)的(de)(de)買家對記(ji)者(zhe)說，雖然首付(fu)降(jiang)低了，但是于自己沒有(you)(you)什么影響(xiang)：“并不代表其余(yu)的(de)(de)八成就不用付(fu)了，還是要衡量供樓的(de)(de)壓力。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月出現的(de)樓價差價：“有急(ji)于換房的(de)業主甚(shen)至更‘極端’，寧愿(yuan)自行(xing)降價都不接受公積金買家。”

業主王(wang)先生(sheng)就屬于(yu)(yu)這(zhe)樣的(de)賣家(jia)，他(ta)已看(kan)中了一套(tao)大(da)三房(fang)(fang)單(dan)位作為(wei)置換房(fang)(fang)，但是由(you)于(yu)(yu)原(yuan)有的(de)房(fang)(fang)產尚未出手，所以一直很著急。他(ta)放(fang)盤的(de)是一套(tao)位于(yu)(yu)廣(guang)州大(da)道南板(ban)塊(kuai)的(de)兩房(fang)(fang)樓梯樓，市場價(jia)(jia)170萬(wan)(wan)~175萬(wan)(wan)元，為(wei)盡快出手套(tao)現，他(ta)的(de)放(fang)盤價(jia)(jia)只為(wei)168萬(wan)(wan)元。放(fang)盤不(bu)久(jiu)后就有買家(jia)看(kan)中，然而買家(jia)準備用(yong)公(gong)積金(jin)買房(fang)(fang)。由(you)于(yu)(yu)公(gong)積金(jin)放(fang)款(kuan)(kuan)周期極慢(man)，急于(yu)(yu)換房(fang)(fang)的(de)王(wang)先生(sheng)無法等幾個月(yue)。他(ta)一咬牙再降價(jia)(jia)5萬(wan)(wan)元，要求買家(jia)轉為(wei)商(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)，經過協商(shang)后，王(wang)先生(sheng)的(de)房(fang)(fang)產以163萬(wan)(wan)元成(cheng)交，低(di)于(yu)(yu)市場價(jia)(jia)10萬(wan)(wan)元左右。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據(ju)了解，目前樓市中(zhong)的(de)置換(huan)型(xing)買(mai)(mai)家(jia)使用公(gong)(gong)積金買(mai)(mai)房(fang)的(de)情況越(yue)來越(yue)普遍，占(zhan)比已逐漸攀升至四成。使用公(gong)(gong)積金買(mai)(mai)二套房(fang)的(de)買(mai)(mai)家(jia)大(da)多買(mai)(mai)房(fang)預算較為(wei)松動，多數青睞100~150㎡的(de)三房(fang)大(da)戶型(xing)，預算在200萬(wan)~500萬(wan)元不等。

有(you)中介人士(shi)認(ren)為，公(gong)積金二套(tao)房(fang)(fang)首付(fu)比(bi)例(li)降低，雖然對業主意義(yi)不大，但總體來(lai)說能加快買家入市(shi)。6月(yue)(yue)初公(gong)積金二套(tao)房(fang)(fang)首付(fu)比(bi)例(li)已經降低過一次，6月(yue)(yue)份廣州二手房(fang)(fang)成(cheng)交量(liang)突破7000套(tao)大關(guan)：“市(shi)場的(de)反應(ying)估計(ji)要到9月(yue)(yue)中旬才能看出來(lai)。”他預計(ji)未來(lai)的(de)三(san)(san)天小長假(jia)中，看房(fang)(fang)量(liang)有(you)機會激增三(san)(san)成(cheng)，并推高金九(jiu)銀十的(de)成(cheng)交量(liang)。

滿堂紅市場(chang)研究部高級經理周峰表示，目(mu)前(qian)大多數(shu)準(zhun)買家已對今年剩余(yu)的四個月(yue)的信(xin)貸(dai)市場(chang)有(you)(you)了(le)共識，認(ren)為降(jiang)息尚未結束(shu)，可(ke)能10月(yue)或11月(yue)還(huan)會再降(jiang)一次，同時對目(mu)前(qian)一手(shou)樓盤的優惠力度或二手(shou)房價(jia)的壓價(jia)空間(jian)還(huan)持觀望態度，希望在未來幾(ji)個星期內還(huan)有(you)(you)下跌空間(jian)。他認(ren)為，如果經濟環境還(huan)是得不(bu)(bu)到改善，不(bu)(bu)排除年底前(qian)還(huan)會降(jiang)息，甚至在個稅方(fang)面也有(you)(you)可(ke)能實行“5改2”。

近日新政不斷，包(bao)括“限(xian)外(wai)(wai)放開”等都引起(qi)了市(shi)(shi)場的(de)(de)關注(zhu)，在李永(yong)煌看來(lai)，雖然“限(xian)外(wai)(wai)放開”針對的(de)(de)境外(wai)(wai)買家(jia)只占市(shi)(shi)場的(de)(de)一小部分，但釋放出的(de)(de)信號積極：“如果(guo)(guo)廣(guang)州能放開外(wai)(wai)地人買房(fang)的(de)(de)限(xian)購，到年底(di)房(fang)價將會(hui)起(qi)碼有10%~15%的(de)(de)漲幅。”而對于(yu)市(shi)(shi)場討論(lun)的(de)(de)再(zai)(zai)度降(jiang)息預(yu)期，他表(biao)示(shi)，“如果(guo)(guo)央行[微(wei)博]真的(de)(de)在第(di)四季度再(zai)(zai)降(jiang)息，只要能降(jiang)到基準利率的(de)(de)八成左右，二手房(fang)的(de)(de)成交量在年底(di)起(qi)碼還能漲3~4成。”