公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利(li)好消息還將陸(lu)續到來，對第四季度樓市充滿信心。

住(zhu)建(jian)部等四(si)部委下(xia)發通(tong)知，從(cong)9月1日起(qi)，對(dui)擁有1套住(zhu)房(fang)并已結清相應(ying)購房(fang)貸款(kuan)的居民家庭，為改善居住(zhu)條件再次(ci)申請住(zhu)房(fang)公積金委托貸款(kuan)購買住(zhu)房(fang)的，最低(di)首付款(kuan)比例由30%降低(di)至20%。

消(xiao)息發布(bu)后引起市(shi)場關注。記者走訪市(shi)場發現(xian)，買賣雙方對(dui)該新(xin)政的(de)(de)反應(ying)不(bu)一。有中介人士(shi)告(gao)訴記者，有之前一直猶豫不(bu)決(jue)的(de)(de)買家在新(xin)政發布(bu)后堅(jian)定(ding)(ding)了購房決(jue)心(xin)：“他認為首付(fu)(fu)降低的(de)(de)意義大于(yu)(yu)實質作用(yong)，有利于(yu)(yu)樓(lou)市(shi)的(de)(de)政策還會(hui)陸續到來(lai)，有可能促使資(zi)金回流(liu)到樓(lou)市(shi)，未來(lai)樓(lou)價會(hui)有一定(ding)(ding)的(de)(de)漲幅，所(suo)以決(jue)定(ding)(ding)盡快入市(shi)。”但(dan)也有90后的(de)(de)買家對(dui)記者說，雖然首付(fu)(fu)降低了，但(dan)是于(yu)(yu)自己沒有什(shen)么影響：“并不(bu)代表(biao)其余的(de)(de)八(ba)成就不(bu)用(yong)付(fu)(fu)了，還是要衡量供樓(lou)的(de)(de)壓力。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月出現的樓價(jia)差價(jia)：“有急于換房(fang)的業主甚(shen)至(zhi)更‘極(ji)端’，寧愿自(zi)行降價(jia)都不接受公積金買家(jia)。”

業主王先(xian)(xian)生就(jiu)屬(shu)于這樣的(de)賣(mai)家(jia)，他(ta)已看中了(le)一(yi)套(tao)大(da)三(san)房(fang)(fang)單位作為置(zhi)換房(fang)(fang)，但是由于原有的(de)房(fang)(fang)產尚未出手，所以一(yi)直很著(zhu)急。他(ta)放(fang)盤的(de)是一(yi)套(tao)位于廣州大(da)道南板(ban)塊的(de)兩(liang)房(fang)(fang)樓梯(ti)樓，市(shi)場(chang)價(jia)170萬(wan)(wan)~175萬(wan)(wan)元(yuan)，為盡快出手套(tao)現，他(ta)的(de)放(fang)盤價(jia)只為168萬(wan)(wan)元(yuan)。放(fang)盤不久后就(jiu)有買家(jia)看中，然而買家(jia)準備(bei)用公積金買房(fang)(fang)。由于公積金放(fang)款周期(qi)極慢(man)，急于換房(fang)(fang)的(de)王先(xian)(xian)生無法等幾(ji)個月。他(ta)一(yi)咬(yao)牙再(zai)降價(jia)5萬(wan)(wan)元(yuan)，要求買家(jia)轉為商(shang)業貸(dai)款，經過協商(shang)后，王先(xian)(xian)生的(de)房(fang)(fang)產以163萬(wan)(wan)元(yuan)成交，低于市(shi)場(chang)價(jia)10萬(wan)(wan)元(yuan)左(zuo)右。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據了(le)解，目前樓市(shi)中(zhong)的(de)(de)置換(huan)型買(mai)(mai)家使用公積金(jin)(jin)買(mai)(mai)房的(de)(de)情況(kuang)越(yue)來(lai)越(yue)普遍(bian)，占(zhan)比已(yi)逐(zhu)漸攀升至四成。使用公積金(jin)(jin)買(mai)(mai)二套房的(de)(de)買(mai)(mai)家大多買(mai)(mai)房預算較為松動，多數(shu)青睞100~150㎡的(de)(de)三房大戶型，預算在200萬~500萬元不等。

有(you)(you)中介人士認為，公積金(jin)二(er)(er)套(tao)(tao)(tao)房首付(fu)比例(li)降(jiang)低(di)，雖然對業主意義不大(da)，但(dan)總(zong)體(ti)來說(shuo)能(neng)加快買家入(ru)市(shi)。6月(yue)(yue)初公積金(jin)二(er)(er)套(tao)(tao)(tao)房首付(fu)比例(li)已經降(jiang)低(di)過(guo)一次，6月(yue)(yue)份廣州二(er)(er)手房成(cheng)交(jiao)量(liang)突破7000套(tao)(tao)(tao)大(da)關：“市(shi)場的反應(ying)估計(ji)要(yao)到(dao)9月(yue)(yue)中旬(xun)才(cai)能(neng)看出來。”他(ta)預(yu)計(ji)未來的三(san)天小長假中，看房量(liang)有(you)(you)機會(hui)激增三(san)成(cheng)，并(bing)推高金(jin)九(jiu)銀十的成(cheng)交(jiao)量(liang)。

滿堂紅市(shi)場(chang)研(yan)究部高級經(jing)理周峰表示，目前(qian)(qian)大多數準買家(jia)已對(dui)今年(nian)剩余的四(si)個(ge)月(yue)的信(xin)貸市(shi)場(chang)有(you)了共(gong)識，認為(wei)降(jiang)息(xi)尚未(wei)結束，可能10月(yue)或11月(yue)還(huan)(huan)會再降(jiang)一次，同時對(dui)目前(qian)(qian)一手樓盤(pan)的優惠(hui)力度或二手房價(jia)的壓價(jia)空間還(huan)(huan)持觀望態度，希望在未(wei)來(lai)幾(ji)個(ge)星期內還(huan)(huan)有(you)下跌空間。他認為(wei)，如果經(jing)濟環境還(huan)(huan)是得不(bu)到改善，不(bu)排除(chu)年(nian)底前(qian)(qian)還(huan)(huan)會降(jiang)息(xi)，甚至(zhi)在個(ge)稅方(fang)面也(ye)有(you)可能實(shi)行“5改2”。

近日新政不斷，包括“限(xian)外(wai)放(fang)開”等(deng)都引起了市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)關(guan)注(zhu)，在(zai)李(li)永(yong)煌看來(lai)，雖然“限(xian)外(wai)放(fang)開”針對的(de)(de)(de)境外(wai)買家(jia)只占市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)一(yi)小部分(fen)，但(dan)釋放(fang)出的(de)(de)(de)信(xin)號積極(ji)：“如果廣州能放(fang)開外(wai)地人(ren)買房(fang)(fang)的(de)(de)(de)限(xian)購，到年底(di)房(fang)(fang)價(jia)將會(hui)起碼(ma)有10%~15%的(de)(de)(de)漲幅。”而對于市(shi)場(chang)(chang)討論(lun)的(de)(de)(de)再度(du)降(jiang)(jiang)息(xi)預期，他表示，“如果央行[微博]真的(de)(de)(de)在(zai)第(di)四季(ji)度(du)再降(jiang)(jiang)息(xi)，只要能降(jiang)(jiang)到基(ji)準利(li)率的(de)(de)(de)八成(cheng)左右，二(er)手房(fang)(fang)的(de)(de)(de)成(cheng)交量在(zai)年底(di)起碼(ma)還能漲3~4成(cheng)。”