公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利好(hao)消息(xi)還將陸續到來(lai)，對(dui)第四季度樓(lou)市充滿(man)信心。

住(zhu)建部等四部委下發通知，從(cong)9月(yue)1日起，對擁有1套住(zhu)房并已結清相(xiang)應購(gou)房貸款的居(ju)民家(jia)庭，為(wei)改善居(ju)住(zhu)條件再(zai)次申請住(zhu)房公積金(jin)委托貸款購(gou)買(mai)住(zhu)房的，最低首付款比例由30%降低至(zhi)20%。

消息發(fa)布后(hou)(hou)引起市場(chang)關注。記者(zhe)走訪市場(chang)發(fa)現，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方對該新政的(de)(de)反應不一(yi)。有(you)中介人士告訴記者(zhe)，有(you)之前一(yi)直猶豫不決的(de)(de)買(mai)家在(zai)新政發(fa)布后(hou)(hou)堅定(ding)了(le)(le)購(gou)房決心：“他(ta)認為(wei)首(shou)付(fu)降低的(de)(de)意義大于(yu)實質作用(yong)，有(you)利于(yu)樓(lou)市的(de)(de)政策還(huan)會(hui)陸續到(dao)來，有(you)可能促使資(zi)金回流到(dao)樓(lou)市，未來樓(lou)價(jia)會(hui)有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)漲(zhang)幅，所(suo)以決定(ding)盡快(kuai)入市。”但(dan)也(ye)有(you)90后(hou)(hou)的(de)(de)買(mai)家對記者(zhe)說，雖然首(shou)付(fu)降低了(le)(le)，但(dan)是于(yu)自己沒有(you)什么影響：“并(bing)不代表其余(yu)的(de)(de)八(ba)成就不用(yong)付(fu)了(le)(le)，還(huan)是要衡量供樓(lou)的(de)(de)壓力。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾(ji)個月出現的(de)樓價(jia)差價(jia)：“有(you)急于換房的(de)業(ye)主甚至更‘極(ji)端(duan)’，寧(ning)愿自行降(jiang)價(jia)都(dou)不接(jie)受公積金(jin)買家。”

業(ye)主王(wang)先生(sheng)就屬于(yu)這樣(yang)的(de)(de)賣家(jia)，他已看中了(le)一(yi)(yi)套大三房(fang)(fang)(fang)單位作為置(zhi)換房(fang)(fang)(fang)，但是(shi)由于(yu)原有的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產尚未出手，所以(yi)一(yi)(yi)直很著急。他放(fang)盤的(de)(de)是(shi)一(yi)(yi)套位于(yu)廣州(zhou)大道(dao)南板塊的(de)(de)兩房(fang)(fang)(fang)樓梯樓，市場價(jia)170萬(wan)~175萬(wan)元，為盡(jin)快(kuai)出手套現，他的(de)(de)放(fang)盤價(jia)只(zhi)為168萬(wan)元。放(fang)盤不久后(hou)就有買家(jia)看中，然而買家(jia)準備用公(gong)積金買房(fang)(fang)(fang)。由于(yu)公(gong)積金放(fang)款周期極慢，急于(yu)換房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)王(wang)先生(sheng)無法等(deng)幾個月。他一(yi)(yi)咬牙再降價(jia)5萬(wan)元，要求(qiu)買家(jia)轉為商(shang)業(ye)貸(dai)款，經(jing)過(guo)協商(shang)后(hou)，王(wang)先生(sheng)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產以(yi)163萬(wan)元成交，低于(yu)市場價(jia)10萬(wan)元左右(you)。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據了解，目(mu)前樓市中(zhong)的(de)置換型買家(jia)使用(yong)(yong)公(gong)積金(jin)(jin)買房(fang)(fang)(fang)的(de)情況越來越普遍(bian)，占比已(yi)逐(zhu)漸攀升至四成。使用(yong)(yong)公(gong)積金(jin)(jin)買二套(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)買家(jia)大多買房(fang)(fang)(fang)預(yu)算較為松動，多數(shu)青睞100~150㎡的(de)三房(fang)(fang)(fang)大戶型，預(yu)算在(zai)200萬~500萬元不等。

有中介人士認為，公積金二套房首付比(bi)例(li)降(jiang)(jiang)低，雖然對業(ye)主意義不(bu)大，但總(zong)體(ti)來說能(neng)加快買家入市。6月(yue)初公積金二套房首付比(bi)例(li)已(yi)經降(jiang)(jiang)低過一次，6月(yue)份(fen)廣州二手房成交量突破7000套大關：“市場的(de)反應估計要到(dao)9月(yue)中旬才能(neng)看出(chu)來。”他預計未來的(de)三天小長(chang)假中，看房量有機會激增三成，并(bing)推高金九銀十的(de)成交量。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，目(mu)前(qian)大多數準買家已對(dui)今(jin)年剩余的(de)四(si)個(ge)月的(de)信貸市場有(you)了共識，認(ren)為(wei)降息尚未結(jie)束，可(ke)能10月或(huo)11月還(huan)會(hui)再降一次，同(tong)時(shi)對(dui)目(mu)前(qian)一手(shou)樓盤的(de)優惠力(li)度或(huo)二(er)手(shou)房價的(de)壓價空間還(huan)持觀望態度，希望在未來幾個(ge)星期內還(huan)有(you)下跌(die)空間。他認(ren)為(wei)，如(ru)果經濟(ji)環境還(huan)是得不到改善，不排(pai)除年底前(qian)還(huan)會(hui)降息，甚至在個(ge)稅方(fang)面也有(you)可(ke)能實(shi)行“5改2”。

近日新政不斷，包括“限(xian)外(wai)放(fang)(fang)開(kai)”等都引起(qi)了市(shi)場的(de)關注，在(zai)李(li)永煌看來(lai)，雖然(ran)“限(xian)外(wai)放(fang)(fang)開(kai)”針對(dui)的(de)境外(wai)買(mai)家只占市(shi)場的(de)一小部分，但釋放(fang)(fang)出的(de)信號積(ji)極：“如果廣州能放(fang)(fang)開(kai)外(wai)地人買(mai)房(fang)的(de)限(xian)購(gou)，到(dao)年底房(fang)價將(jiang)會起(qi)碼(ma)有10%~15%的(de)漲幅。”而對(dui)于(yu)市(shi)場討論的(de)再(zai)度(du)降息(xi)預期，他(ta)表示，“如果央行[微博]真的(de)在(zai)第四(si)季度(du)再(zai)降息(xi)，只要能降到(dao)基準(zhun)利率的(de)八成(cheng)左右，二手房(fang)的(de)成(cheng)交量在(zai)年底起(qi)碼(ma)還能漲3~4成(cheng)。”