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受宏(hong)觀(guan)經濟不景氣和房地(di)(di)產行業自(zi)身調(diao)整的雙重影響，樓市走得很艱難(nan)。不過還好(hao)，相關部門出(chu)臺了(le)一系(xi)列(lie)刺(ci)激(ji)政策，或(huo)多(duo)或(huo)少地(di)(di)提振了(le)房地(di)(di)產行業。下(xia)面小編就來盤點(dian)下(xia)這些新增加的房地(di)(di)產行業新政。

雙向調控

熱(re)詞來源：兩會召(zhao)開，面對記者有關(guan)房價問(wen)題的提問(wen)，全國(guo)政協委員、住建部(bu)副部(bu)長齊驥透露了房地產市場“雙向調(diao)控”的政策信號。一時間，“雙向調(diao)控”成為一個“四字(zi)謎”，引發業界(jie)熱(re)烈討論(lun)。

新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜觀(guan)樓市調控(kong)政(zheng)策，“雙向調控(kong)”確(que)實起到了提(ti)綱(gang)挈領的作用。在這個(ge)基本(ben)思路的指導下，中國樓市逐漸進入“新常態(tai)”。

新型城鎮化

熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

應該說(shuo)，秦(qin)主任(ren)的(de)分(fen)析很有道(dao)理，但預(yu)測能否實(shi)現(xian)還要打上一(yi)個問號。因(yin)為農業(ye)轉移人口能否在城(cheng)市(shi)(shi)買(mai)得(de)起(qi)房是(shi)個問題，農業(ye)轉移人口能給(gei)哪些城(cheng)市(shi)(shi)帶來住房需求也還有待觀察。不過(guo)，新型城(cheng)鎮化(hua)對(dui)樓(lou)市(shi)(shi)來說(shuo)是(shi)個巨大的(de)利好，那是(shi)一(yi)定的(de)。

房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。

景觀設計測繪(hui)燈(deng)飾大(da)門大(da)門門花釘子拉手(shou)鎖鋼鐵絲(si)網(wang)鐵絲(si)鐵釘鋼絲(si)剪

不動產登記

熱詞來源：國(guo)(guo)土(tu)部正式掛牌成立不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)局，不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)工作整合歸(gui)一，此后(hou)各項工作進展(zhan)迅速。不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)信息平臺建設的(de)研究和設計工作正式啟動(dong)；國(guo)(guo)務院(yuan)法制辦(ban)公布(bu)《不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)暫行(xing)條例（征(zheng)求意(yi)見(jian)稿(gao)）》……中(zhong)華人(ren)民(min)共(gong)和國(guo)(guo)總理2014年(nian)11月12日簽(qian)署第656《中(zhong)華人(ren)民(min)共(gong)和國(guo)(guo)國(guo)(guo)務院(yuan)令》，公布(bu)《不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)暫行(xing)條例》，自2015年(nian)3月1日起施行(xing)。目前，各個省份的(de)不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)統一登(deng)記(ji)工作已在(zai)密集展(zhan)開。

新政解讀：不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)制(zhi)度的推(tui)進，等(deng)于給不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)上了(le)戶口，有利(li)于對不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)目前(qian)(qian)的存量和潛在供應(ying)有清晰把握(wo)。但是(shi)，不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)制(zhi)度并不(bu)(bu)(bu)直接瞄準房地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場調(diao)控，更不(bu)(bu)(bu)能簡單地理(li)解為房屋登(deng)(deng)記(ji)。新的不(bu)(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)制(zhi)度只是(shi)在信息系統方面(mian)的整(zheng)合，不(bu)(bu)(bu)涉及房地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場整(zheng)體供求，即(ji)使登(deng)(deng)記(ji)會引起少數拋房現象(xiang)，也(ye)不(bu)(bu)(bu)會撼動(dong)當前(qian)(qian)市(shi)場基(ji)本(ben)面(mian)。

其它相關政策

對(dui)奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個(ge)人所得稅。

轉讓(rang)家庭人均建(jian)筑面積80平方米以上的(de)住宅(zhai)，房(fang)主找不到原始購房(fang)發(fa)票(piao)的(de)，依照最新房(fang)產(chan)政策，稅(shui)務(wu)機(ji)關(guan)委(wei)托擁有國家一級資質的(de)房(fang)地產(chan)評估機(ji)構(gou)(建(jian)立機(ji)構(gou)名庫隨機(ji)抽取)，參照有市場成交記錄的(de)同地段(duan)同類房(fang)屋，或查閱(yue)當地住房(fang)信(xin)息系統，對其房(fang)產(chan)的(de)原購買價進(jin)行(xing)評估，作(zuo)為(wei)計稅(shui)依據。從低收取評估費(fei)，但評估費(fei)用由賣房(fang)人承擔，作(zuo)為(wei) 丟失原始購房(fang)發(fa)票(piao)的(de)懲罰(fa)。

當(dang)地政府每年公布分類住(zhu)宅的(de)(de)市場指導(dao)價(jia)(jia)(即房產現值(zhi))，成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)明顯低于市場指導(dao)價(jia)(jia)的(de)(de)，以市場指導(dao)價(jia)(jia)作(zuo)為房產稅(shui)的(de)(de)計(ji)稅(shui)依據(類似北京、深圳、成(cheng)都等城市現在執(zhi)行(xing)的(de)(de)二手房過戶(hu)指導(dao)價(jia)(jia))。個(ge)(ge)人(ren)出(chu)租(zu)(zu)住(zhu)宅，其租(zu)(zu)金(jin)收入須(xu)按20%繳(jiao)(jiao)納個(ge)(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui);按照最新房產政策，個(ge)(ge)人(ren)或企事(shi)業(ye)單位(wei)的(de)(de)經營性房產(商鋪(pu)、寫字樓(lou)、酒店(dian)等)，按租(zu)(zu)金(jin)收入的(de)(de)12%繳(jiao)(jiao)交(jiao)房產稅(shui)，稅(shui)務(wu)部門(men)另(ling)有(you)規(gui)定的(de)(de)從其規(gui)定。

取消(xiao)現行對轉讓(rang)個人(ren)(ren)住宅征收5.5%營業稅(shui)(shui)的規定。房產所(suo)有(you)人(ren)(ren)(業主)必須(xu)持(chi)有(you)以上所(suo)有(you)完稅(shui)(shui)證(zheng)明，房屋權屬管(guan)理部(bu)(bu)門方(fang)可為其辦理房產過戶手續。各城(cheng)鎮(zhen)的房產稅(shui)(shui)收入和個人(ren)(ren)轉讓(rang)住宅增(zeng)值收益的個人(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)收入，由地方(fang)政(zheng)府支(zhi)配，專項用于保(bao)障(zhang)房建設;盈(ying)余(yu)部(bu)(bu)分擬(ni)用于其他(ta)社會保(bao)障(zhang)類支(zhi)出的，須(xu)經省級人(ren)(ren)民政(zheng)府批準，并報中央政(zheng)府主管(guan)部(bu)(bu)門備案。

小編的話：隨著2015年兩會的召開，房地產行業新政策還會不斷出臺，不少房地產行業的業內人士認為，2015年，房地產行業將迎來新的利好，嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展，讓我們且行且看。