該圖片由注冊用戶"品牌資訊"提供，版權聲明反饋

受宏觀經濟不(bu)(bu)景氣和房地(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)自身調整的雙重影響，樓市(shi)走得(de)很艱難。不(bu)(bu)過還好，相關部門出臺了(le)一系列刺激政(zheng)策，或多或少地(di)提振了(le)房地(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)。下(xia)(xia)面小(xiao)編就來盤點下(xia)(xia)這些新增加的房地(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)新政(zheng)。

雙向調控

熱詞來(lai)源(yuan)：兩會召(zhao)開，面對記者(zhe)有關房(fang)價問題(ti)的提(ti)問，全國(guo)政(zheng)(zheng)協委員、住建部(bu)副部(bu)長齊(qi)驥透(tou)露(lu)了房(fang)地產市場(chang)“雙(shuang)向調控”的政(zheng)(zheng)策信號。一時(shi)間(jian)，“雙(shuang)向調控”成為一個“四字謎”，引發業界熱烈(lie)討論。

新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。

綜觀樓(lou)市調(diao)控政(zheng)策，“雙向調(diao)控”確實起到了提(ti)綱(gang)挈領(ling)的作用。在這個基本思(si)路(lu)的指導下，中(zhong)國樓(lou)市逐漸進入“新(xin)常態”。

新型城鎮化

熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。

新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。

應(ying)該(gai)說，秦主任的(de)分析很有(you)道理，但預測能否實現還要打上一個(ge)問號。因(yin)為農(nong)業轉移人口能否在城市買(mai)得起(qi)房是個(ge)問題，農(nong)業轉移人口能給哪些城市帶來(lai)住(zhu)房需求也還有(you)待觀察。不(bu)過，新(xin)型城鎮(zhen)化對樓市來(lai)說是個(ge)巨大的(de)利(li)好，那(nei)是一定(ding)的(de)。

房企再融資解凍

熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。

新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。

景觀設(she)計(ji)測繪(hui)燈飾(shi)大門(men)大門(men)門(men)花(hua)釘(ding)(ding)子拉手(shou)鎖(suo)鋼(gang)鐵(tie)絲(si)網鐵(tie)絲(si)鐵(tie)釘(ding)(ding)鋼(gang)絲(si)剪

不動產登記

熱詞來源：國(guo)土部正式掛牌成立不(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)局，不(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)工(gong)作(zuo)(zuo)整合歸一，此后各(ge)(ge)項工(gong)作(zuo)(zuo)進展迅(xun)速。不(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)信息平(ping)臺建設(she)的研(yan)究和(he)設(she)計工(gong)作(zuo)(zuo)正式啟動(dong)；國(guo)務院法制辦公布(bu)《不(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)暫(zan)行(xing)條(tiao)例（征求意見稿）》……中華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)總理2014年(nian)11月12日(ri)簽(qian)署第(di)656《中華人(ren)民共(gong)和(he)國(guo)國(guo)務院令》，公布(bu)《不(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)暫(zan)行(xing)條(tiao)例》，自2015年(nian)3月1日(ri)起施行(xing)。目前，各(ge)(ge)個省份的不(bu)動(dong)產統一登(deng)記(ji)(ji)(ji)工(gong)作(zuo)(zuo)已在密集展開。

新政解讀：不(bu)(bu)動產(chan)(chan)(chan)登記(ji)(ji)制度(du)的推進(jin)，等于給不(bu)(bu)動產(chan)(chan)(chan)上(shang)了戶口(kou)，有利于對不(bu)(bu)動產(chan)(chan)(chan)目前(qian)的存量(liang)和潛在(zai)(zai)供應有清晰(xi)把握。但是，不(bu)(bu)動產(chan)(chan)(chan)登記(ji)(ji)制度(du)并不(bu)(bu)直接瞄(miao)準房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)(chang)調控，更(geng)不(bu)(bu)能簡單(dan)地理(li)解為房(fang)屋登記(ji)(ji)。新的不(bu)(bu)動產(chan)(chan)(chan)登記(ji)(ji)制度(du)只是在(zai)(zai)信息(xi)系統方(fang)面的整合，不(bu)(bu)涉及房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)(chang)整體供求，即使登記(ji)(ji)會引起少數拋房(fang)現象，也不(bu)(bu)會撼(han)動當(dang)前(qian)市場(chang)(chang)基本面。

其它相關政策

對(dui)奢侈性住宅轉(zhuan)讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。

轉(zhuan)讓(rang)家庭人(ren)均建筑(zhu)面(mian)積(ji)80平方米(mi)以上的(de)(de)住(zhu)宅，房(fang)(fang)(fang)主找不到原(yuan)始購房(fang)(fang)(fang)發(fa)票的(de)(de)，依(yi)照(zhao)最(zui)新(xin)房(fang)(fang)(fang)產政策，稅務機(ji)(ji)關委托擁有國家一級資質(zhi)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產評估(gu)機(ji)(ji)構(建立機(ji)(ji)構名庫隨(sui)機(ji)(ji)抽取)，參照(zhao)有市(shi)場成交記錄(lu)的(de)(de)同地段同類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，或查閱(yue)當地住(zhu)房(fang)(fang)(fang)信(xin)息系統，對其房(fang)(fang)(fang)產的(de)(de)原(yuan)購買價進行評估(gu)，作為(wei)計稅依(yi)據。從低收取評估(gu)費，但評估(gu)費用(yong)由賣房(fang)(fang)(fang)人(ren)承擔，作為(wei) 丟失原(yuan)始購房(fang)(fang)(fang)發(fa)票的(de)(de)懲罰(fa)。

當地(di)政(zheng)府(fu)每年(nian)公(gong)布分類(lei)住(zhu)宅的(de)(de)市場指(zhi)導(dao)價(即(ji)房(fang)(fang)產現(xian)值)，成交(jiao)價明(ming)顯(xian)低于市場指(zhi)導(dao)價的(de)(de)，以市場指(zhi)導(dao)價作(zuo)為(wei)房(fang)(fang)產稅(shui)的(de)(de)計稅(shui)依(yi)據(類(lei)似北京(jing)、深圳、成都(dou)等(deng)城市現(xian)在執(zhi)行的(de)(de)二手房(fang)(fang)過戶(hu)指(zhi)導(dao)價)。個(ge)人出租住(zhu)宅，其租金收入須按(an)(an)20%繳納個(ge)人所得稅(shui);按(an)(an)照最新房(fang)(fang)產政(zheng)策，個(ge)人或企事業單(dan)位的(de)(de)經(jing)營性房(fang)(fang)產(商鋪、寫字樓、酒店等(deng))，按(an)(an)租金收入的(de)(de)12%繳交(jiao)房(fang)(fang)產稅(shui)，稅(shui)務部門另有規定的(de)(de)從其規定。

取消現行對轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)個(ge)人(ren)(ren)住宅征收5.5%營業稅的規定(ding)。房(fang)(fang)產(chan)所(suo)有人(ren)(ren)(業主)必(bi)須持有以上所(suo)有完(wan)稅證明，房(fang)(fang)屋權屬管(guan)理(li)部(bu)門方可(ke)為其(qi)(qi)辦理(li)房(fang)(fang)產(chan)過戶(hu)手(shou)續。各城鎮(zhen)的房(fang)(fang)產(chan)稅收入和個(ge)人(ren)(ren)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)(rang)住宅增值收益的個(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅收入，由地方政(zheng)(zheng)府支配，專項用于保(bao)障房(fang)(fang)建設;盈余部(bu)分擬(ni)用于其(qi)(qi)他社會(hui)保(bao)障類支出的，須經省級人(ren)(ren)民政(zheng)(zheng)府批準，并報(bao)中央政(zheng)(zheng)府主管(guan)部(bu)門備案。

小編的話：隨著2015年兩會的召開，房地產行業新政策還會不斷出臺，不少房地產行業的業內人士認為，2015年，房地產行業將迎來新的利好，嚴寒中的樓市將會進一步回暖復蘇。2015年房地產還有怎樣的發展，讓我們且行且看。