豪宅的標準是什么

豪宅從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發現，中國有些有名的豪宅并(bing)非“富人”居(ju)住(zhu)，而有(you)些“富人”的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)盡管裝修高級、設施(shi)豪華(hua)但(dan)難以(yi)稱之為豪宅(zhai)(zhai)。真正的(de)(de)豪宅(zhai)(zhai)是指(zhi)在特(te)定地(di)(di)段，以(yi)度身定制的(de)(de)方式打(da)造，具有(you)鮮明建筑(zhu)特(te)色和歷史人文價值(zhi)的(de)(de)，專門供給(gei)社會上(shang)具有(you)相當的(de)(de)財(cai)產、地(di)(di)位和權利的(de)(de)人居(ju)住(zhu)的(de)(de)獨立式住(zhu)宅(zhai)(zhai)。

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豪宅(zhai)具(ju)有五大特征(zheng)，一(yi)是區位(wei)優越不(bu)可替代(dai)。二是環境幽雅(ya)，或者具(ju)有不(bu)可再生(sheng)、得(de)天獨(du)厚的自然資(zi)源，或者具(ju)有歷史形(xing)成的人(ren)文資(zi)源。三是建筑精美不(bu)可復制。四(si)是風格各異難以仿造。五是人(ren)文價值無法(fa)再生(sheng)。因(yin)此，稱得(de)上豪宅(zhai)的物業(ye)必然具(ju)有唯一(yi)性。

豪宅稅如何計算

豪(hao)宅稅是指國家對擁有較(jiao)強購買(mai)(mai)力的消(xiao)費購房者購買(mai)(mai)了高價或者高檔的居住(zhu)區域征收(shou)的一種消(xiao)費稅。其意(yi)一用來(lai)穩(wen)定(ding)(ding)惡意(yi)的炒房者炒高房價和穩(wen)定(ding)(ding)房價，其意(yi)二用來(lai)抑(yi)制日益嚴重的貧富差距問題(ti)(ti)和社會民生問題(ti)(ti)。

豪宅稅(shui)(shui)按(an)照面(mian)積來計算(suan)，從144平方(fang)起算(suan)豪宅。契稅(shui)(shui)3%，個稅(shui)(shui)1.5%，商(shang)品房滿5年(nian)的(de)按(an)增值(zhi)部分征收5.6%的(de)營業(ye)稅(shui)(shui)（家庭名下唯一物業(ye)的(de)可免），不夠5年(nian)的(de)按(an)全額征收5.6%的(de)營業(ye)稅(shui)(shui)。交易費6塊(kuai)/平方(fang)，工本費50塊(kuai)。查冊費40-70塊(kuai)。當中(zhong)的(de)個稅(shui)(shui)跟營業(ye)稅(shui)(shui)是屬(shu)于業(ye)主該繳的(de)，但具體情況你要(yao)自(zi)己(ji)介(jie)談(tan)，這些都是全部的(de)稅(shui)(shui)費。

豪宅的局限性

在一定時期內，豪(hao)宅(zhai)(zhai)只能為少數(shu)人所擁(yong)有，不(bu)可能成為大路(lu)貨。作為一種特定商品，豪(hao)宅(zhai)(zhai)屬(shu)于典型(xing)的需(xu)(xu)(xu)求彈性大，價(jia)(jia)格影響力(li)強的需(xu)(xu)(xu)求拉動(dong)型(xing)產品，區別(bie)于普通住宅(zhai)(zhai)生(sheng)活(huo)(huo)必(bi)(bi)需(xu)(xu)(xu)品的色彩，豪(hao)宅(zhai)(zhai)更偏重于生(sheng)活(huo)(huo)非必(bi)(bi)需(xu)(xu)(xu)品的色彩。因此，價(jia)(jia)格成為能否擁(yong)有豪(hao)宅(zhai)(zhai)所必(bi)(bi)須要(yao)逾越的門檻。

豪宅之所以能(neng)夠(gou)做到“好、精、大、貴”，擁有(you)較強的保(bao)值(zhi)、增值(zhi)能(neng)力，完(wan)全是依賴于(yu)其對社會(hui)資(zi)源(yuan)的密集占有(you)，而(er)資(zi)源(yuan)的稀缺(que)性(xing)和個別資(zi)源(yuan)在特定時期的不可(ke)再(zai)生性(xing)，也勢必造成豪宅這種產品的相對稀缺(que)，從而(er)有(you)力地烘(hong)托起豪宅的身(shen)份(fen)，令(ling)大多數(shu)人望而(er)卻步。

現階(jie)段，社(she)會財富(fu)在公眾之(zhi)間(jian)的(de)分配(pei)也表現出不均衡性，少(shao)數人(ren)(ren)群占有大量(liang)(liang)的(de)社(she)會財富(fu)，而多數人(ren)(ren)群僅占有少(shao)量(liang)(liang)的(de)社(she)會財富(fu)，雖然每個人(ren)(ren)都會萌生出對高(gao)檔物業的(de)需求和向(xiang)往，但(dan)最(zui)終(zhong)，只有少(shao)數相對富(fu)裕的(de)人(ren)(ren)群才能將此需求付諸實(shi)現。

因此，從供求兩方面來看，豪宅在住宅產品的(de)結(jie)構中，處(chu)于量少質高的(de)金字(zi)塔尖的(de)位(wei)置，其對應的(de)目標市(shi)場(chang)也是處(chu)于社會結(jie)構中金字(zi)塔尖的(de)少數(shu)富裕階(jie)層。