豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)在全球發達國家(jia)是一(yi)(yi)項很完善(shan)的(de)稅(shui)(shui)收(shou)，但(dan)是在中國是一(yi)(yi)種(zhong)新型稅(shui)(shui)收(shou)，因(yin)為各(ge)地(di)(di)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)標準(zhun)不(bu)一(yi)(yi)樣(yang)，導致各(ge)地(di)(di)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)征收(shou)標準(zhun)也(ye)不(bu)一(yi)(yi)。那么豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)到底是什么意思呢？豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)是國家(jia)實行(xing)的(de)新型稅(shui)(shui)收(shou)，是指國家(jia)對擁有(you)較強購買力的(de)消費購房(fang)者(zhe)購買了高(gao)價或者(zhe)高(gao)檔的(de)居住區域征收(shou)的(de)一(yi)(yi)種(zhong)消費稅(shui)(shui)，但(dan)有(you)別于消費稅(shui)(shui)。也(ye)有(you)業內人(ren)士認為豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)征收(shou)標準(zhun)豪(hao)(hao)宅(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)實際上是因(yin)超出當地(di)(di)的(de)普通住房(fang)標準(zhun)而要(yao)相對多(duo)繳納一(yi)(yi)部分的(de)房(fang)屋(wu)交易契稅(shui)(shui)的(de)俗稱。

在(zai)征稅(shui)的(de)過程中，豪宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)征收標(biao)準的(de)另外一個意思是非(fei)(fei)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)收，什(shen)么是非(fei)(fei)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)呢？1、住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)小區(qu)建筑容積率(lv)在(zai)1.0以(yi)(yi)下（不含(han)1.0）；2、2012年單套建筑面積在(zai)144平方(fang)米(mi)(mi)以(yi)(yi)上(shang)(shang)（含(han)144平方(fang)米(mi)(mi)，或者房屋交易(yi)成交價160萬以(yi)(yi)上(shang)(shang)）；2013年國稅(shui)總局下發的(de)通(tong)(tong)(tong)知要求從嚴區(qu)分普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)和非(fei)(fei)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)，非(fei)(fei)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)降(jiang)至120平方(fang)米(mi)(mi)以(yi)(yi)上(shang)(shang)。3、實際成交價格(ge)高于該區(qu)市場指導價1.2倍(bei)以(yi)(yi)上(shang)(shang)（不含(han)1.2倍(bei)）；以(yi)(yi)上(shang)(shang)三點只要符(fu)合一個，即為非(fei)(fei)普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)。反之則為普(pu)(pu)通(tong)(tong)(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)。

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各地豪宅稅(shui)征收標準不同，以下是上海市豪宅稅(shui)征收標準：

一、契稅

對于家庭(ting)首套住房(fang)(fang)(fang)：90平米(mi)及90平米(mi)以(yi)下，新(xin)房(fang)(fang)(fang)收總價(jia)1%；二手房(fang)(fang)(fang)為(wei)（核(he)定價(jia)格-增(zeng)值稅）*1%；90平米(mi)以(yi)上(shang)，新(xin)房(fang)(fang)(fang)收總價(jia)1.5%；二手房(fang)(fang)(fang)為(wei)（核(he)定價(jia)格-增(zeng)值稅）*1.5%。

對于二套住房(fang)：新房(fang)收總(zong)價的3%；二手房(fang)為（核定價格-增值稅）*3%。

二、增值稅及附加稅

滿(man)2年，按照差額（稅務核(he)定價(jia)-購入價(jia)）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其(qi)中5%為增值稅率，0.65%為附(fu)加稅率。

不(bu)滿2年，則按(an)照全額（核(he)定價(jia)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為(wei)增值稅率，0.65%為(wei)附加稅率。

三、個稅

滿(man)五且(qie)首套的，轉讓家庭(ting)名下(xia)滿(man)五年且(qie)首套住宅的，免(mian)征(zheng)個人(ren)所得稅。

非(fei)滿五(wu)(wu)或(huo)滿五(wu)(wu)不首套，轉讓家庭名(ming)下不滿五(wu)(wu)年，或(huo)滿五(wu)(wu)年不首套住(zhu)宅(zhai)(zhai)的，按照“利潤(run)”*20%征(zheng)收個人所得稅(shui)。利潤(run)是指住(zhu)宅(zhai)(zhai)核定價格減去住(zhu)宅(zhai)(zhai)購入價及一(yi)系列費用(yong)之后的純利潤(run)。

但若是沒有住(zhu)宅原(yuan)值憑證(zheng)（即無法提供或者準確證(zheng)明房(fang)屋購入價(jia)(jia)）的，普通(tong)(tong)住(zhu)宅按全(quan)額(e)（核定價(jia)(jia)格(ge)）的1%征(zheng)收(shou)個(ge)人所得稅，非普通(tong)(tong)住(zhu)宅按全(quan)額(e)（核定價(jia)(jia)格(ge)）的2%收(shou)取(qu)個(ge)人所得稅。

豪(hao)宅就像(xiang)樓市中(zhong)的(de)(de)(de)奢(she)侈品，奢(she)侈品的(de)(de)(de)價格高低(di)對日常(chang)用品的(de)(de)(de)價格并(bing)無影(ying)響。作(zuo)為樓市中(zhong)的(de)(de)(de)“奢(she)侈品”，真正意義上(shang)的(de)(de)(de)豪(hao)宅雖然(ran)稀(xi)缺，卻一直備(bei)受市場的(de)(de)(de)關注。豪(hao)宅，歷來被作(zuo)為樓市中(zhong)的(de)(de)(de)風(feng)向標，但往往即(ji)使樓市低(di)谷的(de)(de)(de)時候，豪(hao)宅盤(pan)的(de)(de)(de)價格卻往往是(shi)最堅挺的(de)(de)(de)，因此豪(hao)宅有富人資產安全島之稱。國(guo)外對豪(hao)宅都會征稅，房(fang)子越貴，住得越好(hao)，交的(de)(de)(de)稅越多。價值(zhi)一億元的(de)(de)(de)房(fang)產，按照3%來征收，每年光豪(hao)宅稅就要300萬(wan)元。