豪宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)(shui)在全球發達國家(jia)(jia)(jia)是一(yi)(yi)項很完善的稅(shui)(shui)(shui)收(shou)，但(dan)是在中國是一(yi)(yi)種新(xin)型稅(shui)(shui)(shui)收(shou)，因為各(ge)地(di)豪宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)標準(zhun)不一(yi)(yi)樣(yang)，導致(zhi)各(ge)地(di)豪宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)(shui)征收(shou)標準(zhun)也(ye)不一(yi)(yi)。那(nei)么豪宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)(shui)到底是什么意思呢？豪宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)(shui)是國家(jia)(jia)(jia)實(shi)行的新(xin)型稅(shui)(shui)(shui)收(shou)，是指國家(jia)(jia)(jia)對(dui)擁(yong)有(you)較(jiao)強購(gou)買(mai)力(li)的消費購(gou)房(fang)者購(gou)買(mai)了高價(jia)或者高檔的居住(zhu)區域(yu)征收(shou)的一(yi)(yi)種消費稅(shui)(shui)(shui)，但(dan)有(you)別于消費稅(shui)(shui)(shui)。也(ye)有(you)業內人(ren)士(shi)認為豪宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)(shui)征收(shou)標準(zhun)豪宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)(shui)實(shi)際(ji)上是因超出當地(di)的普通住(zhu)房(fang)標準(zhun)而(er)要(yao)相(xiang)對(dui)多繳(jiao)納一(yi)(yi)部分的房(fang)屋(wu)交易契稅(shui)(shui)(shui)的俗稱(cheng)。

在征稅(shui)(shui)的過程中，豪宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)征收標準的另(ling)外一(yi)個意(yi)思是(shi)非(fei)普通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)稅(shui)(shui)收，什(shen)么是(shi)非(fei)普通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)呢？1、住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)小區(qu)建筑容積率在1.0以(yi)(yi)下（不含(han)1.0）；2、2012年單套建筑面積在144平方(fang)(fang)米以(yi)(yi)上(shang)（含(han)144平方(fang)(fang)米，或(huo)者房屋交易成交價(jia)(jia)160萬以(yi)(yi)上(shang)）；2013年國稅(shui)(shui)總(zong)局下發的通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)知(zhi)要(yao)求從嚴區(qu)分普通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)和非(fei)普通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)，非(fei)普通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)降至120平方(fang)(fang)米以(yi)(yi)上(shang)。3、實際成交價(jia)(jia)格(ge)高于該區(qu)市場指導價(jia)(jia)1.2倍以(yi)(yi)上(shang)（不含(han)1.2倍）；以(yi)(yi)上(shang)三(san)點只要(yao)符(fu)合一(yi)個，即為(wei)(wei)非(fei)普通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)。反之則為(wei)(wei)普通(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)。

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各地豪宅(zhai)稅(shui)征收標準不同，以下是上海市(shi)豪宅(zhai)稅(shui)征收標準：

一、契稅

對于家庭首套住房：90平(ping)米(mi)及90平(ping)米(mi)以下，新房收(shou)總價(jia)(jia)1%；二手(shou)房為（核(he)定價(jia)(jia)格-增值稅(shui)）*1%；90平(ping)米(mi)以上，新房收(shou)總價(jia)(jia)1.5%；二手(shou)房為（核(he)定價(jia)(jia)格-增值稅(shui)）*1.5%。

對于二套住房：新房收總價(jia)的3%；二手房為（核定價(jia)格-增值稅）*3%。

二、增值稅及附加稅

滿(man)2年，按(an)照差額(e)（稅務核定價(jia)-購(gou)入價(jia)）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為(wei)增值稅率，0.65%為(wei)附加(jia)稅率。

不滿2年(nian)，則按(an)照全額（核定價(jia)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加(jia)稅率。

三、個稅

滿(man)五且(qie)首套的(de)，轉讓家庭(ting)名下滿(man)五年且(qie)首套住宅的(de)，免征個人所得稅(shui)。

非(fei)滿五(wu)或(huo)滿五(wu)不(bu)首套，轉讓家庭名下不(bu)滿五(wu)年，或(huo)滿五(wu)年不(bu)首套住宅的，按(an)照“利(li)(li)潤(run)(run)”*20%征收個人(ren)所得(de)稅。利(li)(li)潤(run)(run)是(shi)指(zhi)住宅核定價格減(jian)去住宅購入價及(ji)一(yi)系列費用之后的純利(li)(li)潤(run)(run)。

但若(ruo)是沒有(you)住宅原值憑(ping)證(zheng)（即無法提供或者準確證(zheng)明房屋(wu)購入價）的(de)(de)，普通住宅按(an)全(quan)額（核定(ding)價格(ge)）的(de)(de)1%征收個(ge)人所(suo)得稅，非普通住宅按(an)全(quan)額（核定(ding)價格(ge)）的(de)(de)2%收取個(ge)人所(suo)得稅。

豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)就像樓(lou)(lou)市(shi)(shi)中(zhong)的(de)(de)奢侈品，奢侈品的(de)(de)價格高(gao)低對日常用(yong)品的(de)(de)價格并無影響。作(zuo)為樓(lou)(lou)市(shi)(shi)中(zhong)的(de)(de)“奢侈品”，真正意義上(shang)的(de)(de)豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)雖然稀缺，卻一直(zhi)備受市(shi)(shi)場的(de)(de)關注。豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)，歷(li)來(lai)被(bei)作(zuo)為樓(lou)(lou)市(shi)(shi)中(zhong)的(de)(de)風(feng)向標(biao)，但往(wang)往(wang)即使(shi)樓(lou)(lou)市(shi)(shi)低谷的(de)(de)時候，豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)盤的(de)(de)價格卻往(wang)往(wang)是最堅挺的(de)(de)，因此(ci)豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)有富人資(zi)產(chan)安全島之稱。國外(wai)對豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)都會征稅，房(fang)子(zi)越(yue)貴，住得越(yue)好，交的(de)(de)稅越(yue)多。價值一億元的(de)(de)房(fang)產(chan)，按(an)照(zhao)3%來(lai)征收，每年光豪(hao)(hao)(hao)宅(zhai)稅就要300萬元。