不動產權證與房產證的區別

1、證件名稱不同

舊的房產(chan)證(zheng)，其全(quan)名為(wei)《中華人民(min)共和國(guo)房屋所有權(quan)證(zheng)》;而新的不動產(chan) 權(quan)證(zheng)書，其全(quan)名為(wei)《中華人民(min)共和國(guo)不動產(chan)權(quan)證(zheng)書》。 相同(tong)的是(shi)，深紅(hong)色的封皮正面印有金燦燦的國(guo)徽(hui)。

2、監制機關不同

舊的(de)房產(chan)(chan)證，監制(zhi)單位(wei)為中(zhong)(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和(he)國(guo)(guo)(guo)(guo)住房和(he)城鄉(xiang)建設部(bu)，國(guo)(guo)(guo)(guo)務院機 構改(gai)革(ge)前，為中(zhong)(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和(he)國(guo)(guo)(guo)(guo)建設部(bu);而新的(de)不動(dong)產(chan)(chan)權證書，監制(zhi)單位(wei)則是中(zhong)(zhong) 華(hua)人(ren)民(min)共和(he)國(guo)(guo)(guo)(guo)國(guo)(guo)(guo)(guo)土資源部(bu)。

3、權證編號不同

舊的房(fang)產(chan)證(zheng)包括(kuo)兩(liang)個(ge)編號(hao)，分別(bie)是(shi)建(jian)房(fang)注冊號(hao)和房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)號(hao);新的不 動(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)書也(ye)包括(kuo)兩(liang)個(ge)編號(hao)，分別(bie)是(shi)證(zheng)書編號(hao)和不動(dong)產(chan)權(quan)編號(hao)。

4、頒證詞不同

舊(jiu)的(de)(de)房產證(zheng)頒(ban)證(zheng)詞：根據《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和國憲(xian)法》、《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和國 城市房地產管理法》，為保護房屋(wu)所(suo)有權人(ren)(ren)的(de)(de)合(he)法權益，對所(suo)有權人(ren)(ren)申請登 記(ji)的(de)(de)本證(zheng)所(suo)列房產，經(jing)審核(he)屬實(shi)，特發此證(zheng)。 新(xin)的(de)(de)不動產權證(zheng)頒(ban)證(zheng)詞：根據《中華(hua)人(ren)(ren)民(min)共(gong)和國物權法》等法律法規， 為保護不動產權利(li)(li)人(ren)(ren)合(he)法權益，對不動產權利(li)(li)人(ren)(ren)申請登記(ji)的(de)(de)本證(zheng)所(suo)列不動產 權利(li)(li)，經(jing)審查核(he)實(shi)，準予登記(ji)，頒(ban)發此證(zheng)。

5、標注產權信息不同

舊(jiu)的房(fang)(fang)(fang)(fang)產證在(zai)正文需(xu)標注(zhu)(zhu)“房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)人”、“共有情(qing)況(kuang)”、“房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)坐(zuo)落(luo)”、“登 記(ji)時間”、“房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)性質”、“規劃用(yong)(yong)途”、“房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)”、“土(tu)地(di)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)”等。其中(zhong)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu) 狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)還需(xu)要詳(xiang)細(xi)注(zhu)(zhu)明房(fang)(fang)(fang)(fang)產的“總(zong)層(ceng)數”、“建(jian)筑(zhu)面(mian)積(平方(fang)米(mi))”、“套內建(jian)筑(zhu)面(mian)積”、 “ 其他(ta)”; 土(tu)地(di)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)需(xu)要詳(xiang)細(xi)注(zhu)(zhu)明房(fang)(fang)(fang)(fang)產附著土(tu)地(di)的 “ 地(di)號(hao) ” 、“ 土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)取得方(fang) 式”、“土(tu)地(di)使用(yong)(yong)年限”。信(xin)息非常龐雜。 新的不動產權(quan)證書在(zai)正文需(xu)標注(zhu)(zhu)“權(quan)利人”、“共有情(qing)況(kuang)”、“坐(zuo)落(luo)”、“不動 產單元號(hao)”、“權(quan)利類型”、“權(quan)利性質”、“用(yong)(yong)途”、“使用(yong)(yong)期(qi)限”和“權(quan)利其他(ta)狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)”。 非常簡明扼要。

房產證產權過戶辦理流程

一、到“登(deng)記信息、驗證(zheng)協(xie)議”窗(chuang)口辦理信息登(deng)記上網(wang)和協(xie)議驗證(zheng)手(shou)續。 二、到“房地產估(gu)價”窗(chuang)口辦理評估(gu)手(shou)續。

三、到(dao)“公證(zheng)”窗口辦理公證(zheng)手(shou)續。

1、申請人的居民身份(fen)證或戶口簿及其復印(yin)件。

2、代(dai)理(li)人代(dai)為申(shen)請的(de)， 委托代(dai)理(li)人需(xu)提交(jiao)授(shou)權委托書和身份(fen)證及其復印(yin)件; 其他代(dai)理(li)人需(xu)提交(jiao)有代(dai)理(li)權資格(ge)的(de)證明;。

3、被繼承房產的產權證明;。

4、被繼承人的死亡(wang)證明。

5、法(fa)定繼承(cheng)人已死亡(wang)，需提交死亡(wang)證(zheng)明(ming)及親屬關系證(zheng)明(ming)。

6、被繼承人的婚(hun)姻、父(fu)母、子女情況證(zheng)明及有關(guan)親(qin)屬關(guan)系證(zheng)明。

7、公證(zheng)人員認(ren)為應(ying)提交的其(qi)他(ta)證(zheng)明、材料。

四(si)、到“私房交易”窗口辦理交易手續;。

五(wu)、到“契稅、印(yin)花稅”窗(chuang)口(kou)繳納印(yin)花稅;。

六(liu)、到“產權登記發證”窗(chuang)口辦(ban)理《房屋所(suo)有權證》更名手續。 房產證過戶(hu)辦(ban)理所(suo)需材料：

(1)登記申請書;

(2)申(shen)請人(ren)身份證(zheng)明;

(3)房屋所有權(quan)證書或者房地產權(quan)證書;

(4)證明(ming)房(fang)屋所有(you)權(quan)發生(sheng)轉移的材(cai)(cai)料(liao); 可以(yi)是買(mai)賣合(he)同(tong)、互換合(he)同(tong)、贈與合(he)同(tong)、受遺贈證明(ming)、繼承(cheng)證明(ming)、分割 協議、合(he)并協議、人民法(fa)院或者仲裁委(wei)員會生(sheng)效的法(fa)律文書(shu)，或者其他證明(ming) 房(fang)屋所有(you)權(quan)發生(sheng)轉移的材(cai)(cai)料(liao)。

房產(chan)(chan)證(zheng)過戶辦理(li)所(suo)需費用： 證(zheng)明財產(chan)(chan)為繼承、贈與的(de)，接受益人按金額總(zong)數(shu)收費：

(1)不滿 1 萬元的(de)，按 1%收(shou)費，但最低收(shou)費 10 元;

(2)1 萬元以(yi)上的，按 2%收費