婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如果采用這種方案，那么房屋(wu)將(jiang)被認(ren)定為夫(fu)(fu)妻(qi)的(de)共有財產，貸款(kuan)也認(ren)定是夫(fu)(fu)妻(qi)的(de)共同債務。如無(wu)“借條”等其他證據(ju)，父(fu)母(mu)的(de)出(chu)(chu)(chu)資也將(jiang)被認(ren)定為贈(zeng)與夫(fu)(fu)妻(qi)兩人，歸雙方共有，若(ruo)出(chu)(chu)(chu)現離異，父(fu)母(mu)也無(wu)權索回出(chu)(chu)(chu)資錢款(kuan)。

如果購房后“準(zhun)夫妻”并(bing)沒有(you)進(jin)行婚(hun)姻登(deng)記(ji)，而(er)是分手，那么“準(zhun)婚(hun)房”仍將認(ren)定(ding)為(wei)雙方(fang)共(gong)有(you)財(cai)產，貸款也(ye)是為(wei)雙方(fang)的共(gong)同債務。對于父(fu)母(mu)的出資(zi)(zi)，如果有(you)相(xiang)應證(zheng)據(ju)顯示父(fu)母(mu)出資(zi)(zi)是基于“準(zhun)夫妻”雙方(fang)結(jie)婚(hun)的目(mu)的，法院也(ye)會認(ren)定(ding)這部分出資(zi)(zi)是一種附加條件的贈與(yu)，而(er)條件就是雙方(fang)結(jie)婚(hun)。但如果雙方(fang)沒有(you)結(jie)婚(hun)，父(fu)母(mu)就有(you)權索回出資(zi)(zi)的錢款。

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2、寫父母的名字

如(ru)采用(yong)這種方案，房屋將(jiang)被認定為(wei)父(fu)母的(de)(de)(de)財(cai)產，貸款也認定為(wei)父(fu)母的(de)(de)(de)債(zhai)務，相(xiang)應的(de)(de)(de)增值或(huo)貶值也由父(fu)母享有(you)或(huo)承擔。但如(ru)果(guo)結婚(hun)(hun)后夫(fu)妻雙(shuang)方用(yong)婚(hun)(hun)后的(de)(de)(de)收入還貸的(de)(de)(de)，若雙(shuang)方離婚(hun)(hun)，一(yi)方雖無法主張房屋，但對于已(yi)支付的(de)(de)(de)貸款本息，可主張為(wei)向父(fu)母的(de)(de)(de)借(jie)貸，并要求(qiu)父(fu)母返還并平均分(fen)割。

3、寫男方及其父母的名字

若(ruo)采(cai)用這種方(fang)案(an)，房屋將認定(ding)是男方(fang)及(ji)其父母的共有財產(chan)(chan)，貸(dai)款(kuan)也認定(ding)為(wei)他們的共有債務，相應(ying)的增值(zhi)或貶(bian)值(zhi)由他們共同享(xiang)有或承擔。而男方(fang)的相應(ying)產(chan)(chan)權(quan)份額(e)屬于婚前個人(ren)財產(chan)(chan)，根據新的《婚姻(yin)法》，這部分財產(chan)(chan)并(bing)不因結(jie)婚而產(chan)(chan)生共有的結(jie)果(guo)。

如果(guo)婚(hun)后夫妻雙方用婚(hun)后的(de)(de)收入還(huan)貸的(de)(de)，若雙方離婚(hun)，女方雖無法主(zhu)張(zhang)房屋，但對于已支(zhi)付的(de)(de)貸款本息可主(zhu)張(zhang)為(wei)夫妻共同財(cai)產，并要(yao)求男方及其(qi)父母(mu)返還(huan)并平均分(fen)割(ge)，產權證登記在(zai)女方及其(qi)父母(mu)名下的(de)(de)法律(lv)后果(guo)亦是這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若(ruo)采用這(zhe)種方(fang)案，房屋將認定是“準夫妻(qi)”和雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)父(fu)母(mu)的(de)共(gong)有(you)財產，貸款也(ye)認定為其(qi)共(gong)有(you)債務，相應的(de)增(zeng)值或(huo)貶值也(ye)由(you)這(zhe)些人共(gong)同(tong)享(xiang)有(you)或(huo)承擔。如果婚后僅用夫妻(qi)雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)的(de)婚后收入(ru)還貸的(de)，雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)離婚，對(dui)于已支(zhi)付(fu)的(de)貸款本息(xi)可主張為夫妻(qi)共(gong)同(tong)財產，雙(shuang)(shuang)(shuang)方(fang)父(fu)母(mu)則無權享(xiang)有(you)該部(bu)分財產。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果是一方(fang)或(huo)一方(fang)的(de)父母出資，僅僅登記在該方(fang)子女的(de)名下，根據新《婚姻法(fa)》的(de)規定，這(zhe)屬于該方(fang)子女的(de)婚前個人(ren)財(cai)產(chan)，結婚后也不會自動轉化(hua)為夫妻(qi)共同財(cai)產(chan)，若出現離(li)婚，該房產(chan)仍屬于原產(chan)權人(ren)。

（2）如(ru)(ru)果(guo)一方(fang)或一方(fang)的(de)父母(mu)出資，但登記在未出資的(de)另一方(fang)名下(xia)，法院(yuan)通常認(ren)定為一種附條件的(de)贈與行為，如(ru)(ru)果(guo)雙(shuang)方(fang)未結(jie)婚，該房屋屬(shu)于產權證(zheng)(zheng)上所載一方(fang)的(de)名下(xia)，但對方(fang)可以要求返(fan)還已支付的(de)款項。如(ru)(ru)果(guo)雙(shuang)方(fang)結(jie)婚，則屬(shu)于產權證(zheng)(zheng)下(xia)該方(fang)的(de)個人財產。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按(an)照新婚姻法規定，不論房產證(zheng)上(shang)是(shi)一方(fang)的(de)名字(zi)，還是(shi)雙方(fang)的(de)名字(zi)，只要(yao)是(shi)夫(fu)妻(qi)雙方(fang)婚后共(gong)同(tong)出資（包(bao)括貸款）取得的(de)房屋產權，均為共(gong)同(tong)財產。

2、根據最(zui)高人民法(fa)(fa)院關于《婚(hun)姻法(fa)(fa)》司法(fa)(fa)解釋(shi)（二）的規(gui)定，離婚(hun)時，雙方對(dui)尚(shang)未取(qu)(qu)得所(suo)有權(quan)(quan)或者尚(shang)未完全取(qu)(qu)得所(suo)有權(quan)(quan)的房(fang)屋(wu)(wu)有爭議，且協商不了(le)的，人民法(fa)(fa)院不宜判決房(fang)屋(wu)(wu)的所(suo)有權(quan)(quan)歸屬，應當根據實際情況判決由(you)當事人使用。待取(qu)(qu)得房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)證后(hou)，再由(you)任何一(yi)方另(ling)行(xing)向法(fa)(fa)院起訴。