農村房產證辦(ban)理流程

農村房產證辦理流程主(zhu)要是依據(ju)《房屋登記辦法》的(de)如下(xia)規定：

第八十二條

依法(fa)利(li)用宅基地建造(zao)的村民(min)住(zhu)房和依法(fa)利(li)用其(qi)他(ta)集體所有建設用地建造(zao)的房屋，可以依照本辦(ban)法(fa)的規定(ding)申請房屋登記(ji)。法(fa)律、法(fa)規對(dui)集體土地范圍內房屋登記(ji)另有規定(ding)的，從其(qi)規定(ding)。

第八十三條

因合法(fa)建(jian)造房(fang)屋申請房(fang)屋所(suo)有(you)權初始登記的(de)，

應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二(er)）申請(qing)人的身份證明；

（三）宅基地(di)使用權(quan)證明或者集(ji)體(ti)所有建設用地(di)使用權(quan)證明；

（四）申請(qing)登記房屋符合城鄉規劃的(de)證明；

（五）房(fang)屋測繪報告或者村民(min)住房(fang)平面(mian)圖(tu)；

（六(liu)）其他必要材料(liao)。

申請(qing)村(cun)民住房(fang)所有權初始(shi)登記的，還應當提交申請(qing)人屬(shu)于房(fang)屋所在地(di)農村(cun)集體經(jing)濟(ji)組織成員的證明。

農村集(ji)體經(jing)濟(ji)組織申(shen)請房(fang)屋所有權初(chu)始登記的，還(huan)應當提交經(jing)村民(min)會議同(tong)意或者由村民(min)會議授權經(jing)村民(min)代表會議同(tong)意的證明(ming)材料。

第八十四條

辦理村民住房(fang)所有(you)權初始(shi)登記、農村集體(ti)經濟組織所有(you)房(fang)屋所有(you)

權初(chu)始登記，房屋(wu)登記機(ji)構(gou)受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋(wu)所在地農(nong)村(cun)集體經濟組織內進行公告。經公告無異(yi)議或者異(yi)議不成立的，方可予(yu)以登記。

第八十五條

發生(sheng)下列情形之一(yi)的，權(quan)利人(ren)應當在有關(guan)法律文(wen)件生(sheng)效或者事實發生(sheng)后申(shen)請房屋所有權(quan)變更登記：

（一(yi)）房屋所有權(quan)人的姓名(ming)(ming)或者名(ming)(ming)稱(cheng)變(bian)更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房(fang)屋面積(ji)增加(jia)或者減少的；

（四）同一所(suo)有權人分割(ge)、合并房屋的；

（五）法律、法規規定的其他(ta)情形。

第八十六條

房屋所有(you)權依法發生轉移(yi)，申請房屋所有(you)權轉移(yi)登(deng)記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請(qing)人的身份證明；

（三）房(fang)屋(wu)所有權證書；

（四）宅基(ji)地使(shi)用(yong)權證明或者集體所有建設用(yong)地使(shi)用(yong)權證明；

（五）證明房屋所有權發生(sheng)轉移的材料；

（六）其(qi)他必要材料。

申請村民住房所(suo)有權轉(zhuan)移登(deng)記的(de)，還應當提交農(nong)村集體經(jing)濟(ji)組(zu)織同意(yi)轉(zhuan)移的(de)證明材料(liao)。

農(nong)村(cun)集(ji)體經濟(ji)組織申(shen)請房屋所有權轉移(yi)登記(ji)的(de)，還(huan)應當提交經村(cun)民會(hui)(hui)議同意或者由村(cun)民會(hui)(hui)議授權經村(cun)民代表會(hui)(hui)議同意的(de)證明材料(liao)。

第八十七條

申請農村村民住房(fang)所有權轉移登記(ji)(ji)，受讓(rang)人(ren)不屬(shu)于房(fang)屋(wu)(wu)所在地農村集體(ti)經濟組織成員的(de)，除法律、法規另(ling)有規定外(wai)，房(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)(ji)機構(gou)應當不予辦理。

第八十八條

依法(fa)以鄉鎮、村企業(ye)的廠房等建筑物設立抵押(ya)，申請(qing)抵押(ya)權(quan)登(deng)記(ji)的，應當提交下列(lie)材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三(san)）房屋所(suo)有權證(zheng)書；

（四）集體所有建設(she)用(yong)地使用(yong)權證明；

（五）主債(zhai)權合同和抵(di)押合同；

（六(liu)）其他必要(yao)材料。

第八十九條

房屋(wu)(wu)(wu)登記機構對集(ji)體土(tu)地范圍內的房屋(wu)(wu)(wu)予以(yi)登記的，應當在(zai)房屋(wu)(wu)(wu)登記簿和房屋(wu)(wu)(wu)權屬證書上注明“集(ji)體土(tu)地”字樣(yang)。

第九十條

辦(ban)理(li)集體(ti)土地范(fan)圍(wei)內房(fang)屋(wu)的地役權登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)、預(yu)告(gao)登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)、更正登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)、異議登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)等(deng)房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)，可(ke)以參照適(shi)用國有(you)土地范(fan)圍(wei)內房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)的有(you)關規定。

除上述規定(ding)外，各(ge)地(di)根據當地(di)實際(ji)情況也有一些具體的規定(ding)，建議(yi)你(ni)到當地(di)房(fang)屋管理部門去詳細咨詢一下。

買(mai)賣房屋(wu)所需手續：

1、房屋所有權證齊全；

2、買賣(mai)協議(yi)雙方簽(qian)字，村社簽(qian)章；

3、完稅證明；

4、買賣(mai)雙方為(wei)本(ben)經濟(ji)合(he)作(zuo)社證明(ming)；

5、收款收條。

農村房產證登記要注意什么？

1、農村房產證需要登記什么內容

農村房(fang)產(chan)證(zheng)登(deng)記(ji)和(he)其(qi)他產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)需要登(deng)記(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)內容(rong)基(ji)本(ben)一致，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)內容(rong)包(bao)括權(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本(ben)情況、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)所有權(quan)內容(rong)、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)客觀(guan)(guan)現狀及(ji)土地使(shi)(shi)用權(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)情況，并附房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)及(ji)土地測繪圖。權(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)為單個自(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)載單個自(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本(ben)情況。權(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)為多個自(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)，同時記(ji)載多個自(zi)然(ran)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)本(ben)情況。權(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)為法(fa)人(ren)(ren)(ren)或者其(qi)他社(she)會(hui)(hui)組(zu)(zu)織的(de)(de)(de)(de)(de)，記(ji)載法(fa)人(ren)(ren)(ren)或者其(qi)他社(she)會(hui)(hui)組(zu)(zu)織的(de)(de)(de)(de)(de)名稱及(ji)其(qi)法(fa)定代表人(ren)(ren)(ren)。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)所有的(de)(de)(de)(de)(de)形式為共有的(de)(de)(de)(de)(de)，應明確(que)共有的(de)(de)(de)(de)(de)范圍。特別是公共空間及(ji)設施的(de)(de)(de)(de)(de)所有權(quan)和(he)使(shi)(shi)用權(quan)要予(yu)以界(jie)(jie)定。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)客觀(guan)(guan)現狀包(bao)括房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)所使(shi)(shi)用土地的(de)(de)(de)(de)(de)宗(zong)地界(jie)(jie)線、宗(zong)地面積(ji)、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)座(zuo)落位(wei)置、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)結(jie)構和(he)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)建筑面積(ji)等。

2、農村房產登記要遵循的原則

公民(min)取得(de)農村房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)或者房(fang)屋(wu)(wu)他項(xiang)權(quan)后，必須向房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)在地的(de)房(fang)屋(wu)(wu)登記(ji)機(ji)關進(jin)行登記(ji)，取得(de)房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)證書。無論房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)取得(de)方式是(shi)原始取得(de)還(huan)是(shi)繼受取得(de)，都以房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)登記(ji)為(wei)要式法律行為(wei)，確認房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)屬(shu)歸屬(shu)。

（一）房(fang)屋產權與(yu)土地(di)使用(yong)權同(tong)時(shi)登記(ji)原則(ze)

房屋(wu)作(zuo)為一種不(bu)動產(chan)，它依附于土地而(er)存在。房屋(wu)可以作(zuo)為私(si)有(you)財產(chan)歸個(ge)人所有(you)。我(wo)國土地 實行國家所有(you)和(he)集體所有(you)，個(ge)人不(bu)能(neng)取得土地所有(you)權(quan)。因此在進(jin)行農村房屋(wu)產(chan)權(quan)登記時(shi)，必須(xu)將(jiang)房屋(wu)產(chan)權(quan)與土地使(shi)用(yong)權(quan)同(tong)時(shi)登記，使(shi)房屋(wu)的所有(you)權(quan)和(he)該房屋(wu)占(zhan)用(yong)范圍內的土地使(shi)用(yong)權(quan)權(quan)利(li)主體一致。

（二(er)）協調(diao)配(pei)合原(yuan)則(ze)

農(nong)村(cun)房(fang)屋(wu)登記(ji)牽涉(she)到(dao)許多政府(fu)職(zhi)能部(bu)門，如土地管(guan)理部(bu)門、城建規劃部(bu)門、房(fang)屋(wu)管(guan)理部(bu)門等。在農(nong)村(cun)房(fang)屋(wu)登記(ji)過程中，各個部(bu)門須密切配合，信息(xi)共享。

（三）公示原則

農村房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)(ji)機關在(zai)農村房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)(ji)工作中應堅持公(gong)示原(yuan)則(ze)，將房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)(ji)依據、房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)(ji)條件(jian)、房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)(ji)程序、房(fang)屋(wu)登記(ji)(ji)(ji) 內容進(jin)行(xing)公(gong)示，方便社會公(gong)眾(zhong)知曉。將已(yi)登記(ji)(ji)(ji)的房(fang)屋(wu)產權情況(kuang)進(jin)行(xing)整理歸檔，方便社會公(gong)眾(zhong)查(cha)閱。