不能辦理房產證的18種情況

1、開發(fa)企業已經破產或被(bei)取消資質，無(wu)法繼續辦理(li)樓(lou)盤(pan)的大(da)確權；

2、開發商(shang)沒有(you)取得土地(di)使用證或(huo)沒有(you)繳齊土地(di)出讓金；

3、開發商將土地或房屋抵押(ya)給銀(yin)行或建筑隊(dui)等，債務尚未清償完畢(bi)；

4、開(kai)發商沒有完成竣工備案工作；

5、開發企(qi)業將房屋重復銷(xiao)售（未經合(he)同備(bei)案），導致無法辦理房產證；

6、樓盤被法(fa)院(yuan)查封；

7、開發商沒有取(qu)得(de)建筑面積實測數據；

8、商品房出現面積誤(wu)(wu)差(cha)，在一定范圍(wei)內的(de)超(chao)面積需按規定補繳或退回購房差(cha)額，在面積誤(wu)(wu)差(cha)未(wei)解(jie)決的(de)情況下，將導致無法辦理產權(quan)登記；

9、開發商沒有按(an)整體規劃建設(she)小(xiao)區(qu)配套設(she)施(shi)，或未移交(jiao)小(xiao)區(qu)配套用(yong)房，無法通過綜合驗收(shou)；

10、開(kai)發商(shang)不及時(shi)辦理"大確(que)權"；

11、開發商不配合提供辦理"小(xiao)房產證(zheng)"的相關資料；

12、開發商與小業(ye)主存在(zai)糾(jiu)紛(fen)，扣著本該發給(gei)小業(ye)主的房地(di)產證不發；

13、房屋契(qi)稅尚未繳納；

14、公共維修(xiu)基金尚未交付；

15、提交辦理房產證的文件不(bu)合格；

16、個(ge)別購房(fang)者購房(fang)入住后進行違章搭建，致使規(gui)劃部(bu)門不(bu)予(yu)核(he)發房(fang)屋竣工驗收合(he)格證；

17、房產證辦(ban)理(li)部門(men)無正當(dang)理(li)由拖延辦(ban)理(li)或(huo)不予(yu)辦(ban)理(li)；

18、代辦產權的單位或人(ren)員（律師、代理公司）違規操作(zuo)。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由(you)開(kai)發商造成的(de)(de)，這(zhe)是主要原因，也是實踐中(zhong)出(chu)現問(wen)題最多(duo)的(de)(de)一種(zhong)，如(ru)上面所列(lie)的(de)(de)第1-12種(zhong)。

2、由購房者本身造成的，如上面(mian)所列的第12一16種。

3、由于(yu)房產證辦理部門造成的，如上面所列(lie)的第17種。

4、由代辦人(ren)員造成的，如上面所列的第(di)18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理(li)房(fang)產證義務的履行期限，應遵從當事人的約定(ding)。其次(ci)，當事人沒有約定(ding)的，按房(fang)屋是否屬(shu)于商(shang)品房(fang)進(jin)行分類處(chu)理(li)：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)產證義(yi)務的(de)(de)履行期限(xian)應當按照國務院《城市房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)經(jing)營(ying)管理(li)條(tiao)例》第三十三條(tiao)的(de)(de)規(gui)定(ding)來確定(ding)。預售商品房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)購(gou)(gou)買人(ren)(ren)應當自商品房(fang)(fang)(fang)交付使(shi)用(yong)之日(ri)起90日(ri)內(nei)，辦(ban)理(li)土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)變更和(he)房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)登記(ji)手續(xu)(xu)；現(xian)售商品房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)購(gou)(gou)買人(ren)(ren)應當自銷售合同簽訂之日(ri)起90日(ri)內(nei)，辦(ban)理(li)土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)變更和(he)房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)登記(ji)手續(xu)(xu)。房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)企業應當協助(zhu)商品房(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買人(ren)(ren)辦(ban)理(li)土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)(quan)變更和(he)房(fang)(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)登記(ji)手續(xu)(xu)，并提(ti)供(gong)必要(yao)的(de)(de)證明(ming)文件。

最高人(ren)民法院《商(shang)品房買(mai)賣(mai)合(he)同糾紛解(jie)釋(shi)》第(di)十八(ba)條(tiao)第(di)一(yi)款也作出了(le)與(yu)上條(tiao)規定(ding)內容相一(yi)致的(de)(de)規定(ding)：“由于出賣(mai)人(ren)的(de)(de)原因，買(mai)受(shou)人(ren)在下列期(qi)限屆滿(man)未(wei)能(neng)取得(de)房屋權屬證(zheng)書的(de)(de)，除當事(shi)人(ren)有特殊約定(ding)外，出賣(mai)人(ren)應(ying)當承擔(dan)違約責任(ren)：

1、商(shang)品房買賣合同(tong)約定的辦理(li)房屋所(suo)有(you)權(quan)登記的期(qi)限；

2、商品房(fang)買賣(mai)合同的標(biao)的物為尚未建成房(fang)屋的，自房(fang)屋交付(fu)使用之(zhi)日(ri)起(qi)90 日(ri)；

3、商品房(fang)買賣合(he)(he)同的(de)(de)標的(de)(de)物為(wei)已竣工房(fang)屋的(de)(de)，自合(he)(he)同訂(ding)立之(zhi)日(ri)(ri)起(qi)90日(ri)(ri)。

合同(tong)沒有約(yue)定違約(yue)金或者損(sun)失(shi)數額難(nan)以確定的(de)(de)，可以按照(zhao)已付購(gou)房(fang)款總額，參照(zhao)中國(guo)人民銀行規定的(de)(de)金融機構計收逾期貸(dai)款利(li)息的(de)(de)標準計算。辦理(li)房(fang)屋(wu)所有權登記(ji)的(de)(de)期限屆(jie)滿后(hou)超過一年，由于出賣人的(de)(de)原因，導致買(mai)受人無法辦理(li)房(fang)屋(wu)所有權登記(ji)，買(mai)受人請(qing)求解除(chu)合同(tong)和賠(pei)償損(sun)失(shi)的(de)(de)，應予(yu)支持(chi)。

(二)如果房產不是商品房

按(an)照(zhao)《合同(tong)法(fa)》的(de)規定(ding)，明確買受(shou)人(ren)(ren)與(yu)出(chu)賣人(ren)(ren)的(de)權(quan)利義務。合同(tong)生效(xiao)后，當(dang)事人(ren)(ren)就(jiu)辦理房(fang)產證的(de)時間沒有約定(ding)或(huo)者(zhe)約定(ding)不明確的(de)，可(ke)(ke)以協議補(bu)充；不能達(da)成補(bu)充協議的(de)，按(an)照(zhao)合同(tong)有關條款或(huo)者(zhe)交易習慣確定(ding)。依照(zhao)《合同(tong)法(fa)》規定(ding)仍不能確定(ding)的(de)，出(chu)賣人(ren)(ren)可(ke)(ke)以隨時履(lv)行，買受(shou)人(ren)(ren)也可(ke)(ke)以隨時要求履(lv)行。但應當(dang)給對(dui)方必要的(de)準備時間。

出(chu)賣(mai)人辦(ban)理房產(chan)證(zheng)的(de)(de)(de)義務(wu)的(de)(de)(de)履行(xing)，重點在于考察(cha)其開(kai)始去登記(ji)(ji)(ji)機關(guan)申請(qing)房屋產(chan)權過戶(hu)登記(ji)(ji)(ji)這一行(xing)為(wei)。當然，申請(qing)房屋產(chan)權過戶(hu)登記(ji)(ji)(ji)僅僅是出(chu)賣(mai)人履行(xing)辦(ban)理房產(chan)證(zheng)行(xing)為(wei)的(de)(de)(de)開(kai)始而非結果，完(wan)成辦(ban)理房產(chan)證(zheng)即過戶(hu)登記(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)完(wan)成方(fang)是合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)。如果由于出(chu)賣(mai)人原(yuan)因在合(he)(he)(he)理期間內不能完(wan)成產(chan)權過戶(hu)登記(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)，買(mai)受人可以請(qing)求(qiu)解除合(he)(he)(he)同(tong)，并要求(qiu)出(chu)賣(mai)人承擔違約(yue)責任(ren)。