不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已經破(po)產(chan)或被(bei)取消資(zi)質，無法(fa)繼續(xu)辦理樓盤的大確權；

2、開發商沒有取得土(tu)地使用證或(huo)沒有繳(jiao)齊土(tu)地出讓(rang)金；

3、開發商(shang)將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債(zhai)務尚(shang)未清(qing)償(chang)完畢；

4、開發(fa)商沒有完成竣工備案工作；

5、開發企業(ye)將房屋重復銷售（未經合同備案），導(dao)致無法(fa)辦理房產證；

6、樓盤被法院(yuan)查封；

7、開(kai)發商沒有取得建(jian)筑面(mian)積實測數據；

8、商(shang)品房(fang)(fang)出現(xian)面積(ji)(ji)誤差(cha)，在一定范圍(wei)內(nei)的(de)超(chao)面積(ji)(ji)需按規定補(bu)繳或退回購房(fang)(fang)差(cha)額，在面積(ji)(ji)誤差(cha)未解決(jue)的(de)情況下，將導致(zhi)無法辦理產權登記；

9、開(kai)發商(shang)沒有按整體規劃建設小區配套設施(shi)，或(huo)未移(yi)交小區配套用房，無法通過綜合驗(yan)收；

10、開(kai)發商不(bu)及時辦理(li)"大(da)確(que)權"；

11、開(kai)發商不配合(he)提(ti)供辦理"小房產證"的(de)相關資(zi)料(liao)；

12、開發商與(yu)小(xiao)業(ye)主(zhu)存(cun)在(zai)糾紛，扣著(zhu)本該發給小(xiao)業(ye)主(zhu)的房地產證不發；

13、房屋契稅尚未(wei)繳(jiao)納(na)；

14、公共維修(xiu)基金尚(shang)未交付(fu)；

15、提交辦理房(fang)產證的文(wen)件不合格；

16、個(ge)別購房者購房入住后(hou)進行(xing)違(wei)章搭(da)建，致使規劃(hua)部門不予核發房屋竣工驗收合格證；

17、房產(chan)證辦(ban)理(li)部門無(wu)正當理(li)由(you)拖延辦(ban)理(li)或(huo)不(bu)予辦(ban)理(li)；

18、代辦產(chan)權(quan)的單位或人員（律師(shi)、代理公司(si)）違規操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由開發商(shang)造成(cheng)的(de)(de)，這是(shi)主要原因(yin)，也是(shi)實踐(jian)中出現問題最多的(de)(de)一種，如(ru)上面所(suo)列的(de)(de)第1-12種。

2、由(you)購(gou)房(fang)者本身造成的，如上面(mian)所列(lie)的第12一16種。

3、由于(yu)房產證辦理部門(men)造(zao)成(cheng)的，如上面所列的第(di)17種。

4、由代辦人員造成的，如(ru)上面所列的第18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理(li)(li)房產(chan)證義務(wu)的履行期限，應遵從當事人(ren)的約定。其次(ci)，當事人(ren)沒有約定的，按房屋是(shi)否屬于商(shang)品房進行分類處理(li)(li)：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證(zheng)義務(wu)的(de)(de)履(lv)行(xing)期限應(ying)當(dang)(dang)按照國務(wu)院(yuan)《城市房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開發經營管理(li)條例》第(di)三十三條的(de)(de)規定(ding)來確定(ding)。預售(shou)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)購買(mai)人應(ying)當(dang)(dang)自(zi)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交付(fu)使用(yong)(yong)之日(ri)(ri)起(qi)90日(ri)(ri)內，辦(ban)理(li)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)變更和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)登(deng)記手續(xu)；現售(shou)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)購買(mai)人應(ying)當(dang)(dang)自(zi)銷售(shou)合同(tong)簽訂之日(ri)(ri)起(qi)90日(ri)(ri)內，辦(ban)理(li)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)變更和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)登(deng)記手續(xu)。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產開發企業應(ying)當(dang)(dang)協助商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)購買(mai)人辦(ban)理(li)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)(quan)變更和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)登(deng)記手續(xu)，并提(ti)供必要的(de)(de)證(zheng)明文件。

最高人(ren)民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十八(ba)條第一款也作出了與上條規(gui)定(ding)內容相(xiang)一致的規(gui)定(ding)：“由于出賣人(ren)的原(yuan)因，買受人(ren)在(zai)下(xia)列期(qi)限(xian)屆(jie)滿(man)未能(neng)取(qu)得房屋權屬證書的，除當事人(ren)有特(te)殊(shu)約定(ding)外(wai)，出賣人(ren)應當承擔違約責任：

1、商品房(fang)買賣合同約定的(de)辦理房(fang)屋(wu)所有權(quan)登記的(de)期限(xian)；

2、商(shang)品(pin)房買賣合(he)同(tong)的標的物為尚未建成(cheng)房屋的，自房屋交付使(shi)用之日起90 日；

3、商品(pin)房買賣合(he)同的(de)標的(de)物(wu)為已竣(jun)工房屋的(de)，自合(he)同訂立之日起(qi)90日。

合(he)同(tong)沒有(you)約定(ding)違約金或(huo)者損失數額(e)難(nan)以確定(ding)的(de)(de)，可以按照(zhao)已付(fu)購房款(kuan)總額(e)，參照(zhao)中國人民銀行規定(ding)的(de)(de)金融機構計收逾期(qi)貸款(kuan)利(li)息的(de)(de)標準計算(suan)。辦(ban)理房屋(wu)所有(you)權(quan)登記的(de)(de)期(qi)限屆(jie)滿后(hou)超過一年，由于出賣(mai)人的(de)(de)原因(yin)，導致買受人無(wu)法(fa)辦(ban)理房屋(wu)所有(you)權(quan)登記，買受人請求(qiu)解除合(he)同(tong)和賠償損失的(de)(de)，應予(yu)支持。

(二)如果房產不是商品房

按照(zhao)《合(he)同(tong)法》的(de)(de)規(gui)定，明確買受人(ren)(ren)(ren)與出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)權(quan)利義務。合(he)同(tong)生效后，當事(shi)人(ren)(ren)(ren)就辦理(li)房產證的(de)(de)時(shi)間沒有約定或(huo)者約定不(bu)(bu)(bu)明確的(de)(de)，可(ke)以協議補充；不(bu)(bu)(bu)能達成補充協議的(de)(de)，按照(zhao)合(he)同(tong)有關條(tiao)款或(huo)者交(jiao)易習慣確定。依照(zhao)《合(he)同(tong)法》規(gui)定仍不(bu)(bu)(bu)能確定的(de)(de)，出(chu)賣人(ren)(ren)(ren)可(ke)以隨時(shi)履行，買受人(ren)(ren)(ren)也可(ke)以隨時(shi)要(yao)求履行。但(dan)應當給(gei)對方必要(yao)的(de)(de)準(zhun)備時(shi)間。

出(chu)(chu)賣人辦(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)證的(de)(de)義務的(de)(de)履行(xing)，重(zhong)點在于考察(cha)其開始去登(deng)記(ji)(ji)(ji)機關(guan)申請房(fang)屋產(chan)(chan)權過(guo)(guo)戶登(deng)記(ji)(ji)(ji)這一行(xing)為。當然，申請房(fang)屋產(chan)(chan)權過(guo)(guo)戶登(deng)記(ji)(ji)(ji)僅僅是出(chu)(chu)賣人履行(xing)辦(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)證行(xing)為的(de)(de)開始而非結果，完(wan)(wan)成(cheng)辦(ban)理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)證即(ji)過(guo)(guo)戶登(deng)記(ji)(ji)(ji)的(de)(de)完(wan)(wan)成(cheng)方是合同(tong)的(de)(de)目的(de)(de)。如果由于出(chu)(chu)賣人原因(yin)在合理(li)(li)期間內(nei)不能完(wan)(wan)成(cheng)產(chan)(chan)權過(guo)(guo)戶登(deng)記(ji)(ji)(ji)的(de)(de)，買受人可以請求(qiu)解除合同(tong)，并要(yao)求(qiu)出(chu)(chu)賣人承擔違約責任。