不能辦理房產證的18種情況

1、開發企業已經破產或被取消(xiao)資(zi)質(zhi)，無(wu)法繼(ji)續辦理樓盤的大確權；

2、開發商(shang)沒有取得土地(di)使用(yong)證或(huo)沒有繳齊土地(di)出讓金；

3、開發商(shang)將(jiang)土(tu)地(di)或房屋抵押給銀行(xing)或建筑隊(dui)等，債務尚未清償完畢(bi)；

4、開發(fa)商沒有完成(cheng)竣工(gong)備案工(gong)作(zuo)；

5、開發企業將房(fang)屋重復銷(xiao)售（未(wei)經合同備(bei)案），導致無法(fa)辦理房(fang)產(chan)證；

6、樓(lou)盤被法院(yuan)查封；

7、開發商(shang)沒有取得(de)建筑面積實測數據；

8、商品房出現面(mian)積(ji)誤差(cha)，在一定范(fan)圍(wei)內的超(chao)面(mian)積(ji)需(xu)按規定補繳(jiao)或退回購房差(cha)額，在面(mian)積(ji)誤差(cha)未解決的情況下，將導(dao)致(zhi)無法(fa)辦理產權(quan)登記；

9、開發商沒有按(an)整體規劃建設小區(qu)配套(tao)設施，或未移(yi)交小區(qu)配套(tao)用房，無法通過綜合(he)驗收；

10、開發商不及時(shi)辦(ban)理"大確權"；

11、開發商(shang)不(bu)配(pei)合提供辦理"小房產證"的相關(guan)資料；

12、開(kai)發商與(yu)小(xiao)業主存在糾紛，扣著本該發給(gei)小(xiao)業主的(de)房地產證不發；

13、房屋契稅尚(shang)未繳納；

14、公共維修基金尚(shang)未交付；

15、提(ti)交辦(ban)理房產證的文件不合格(ge)；

16、個別購(gou)房(fang)者購(gou)房(fang)入(ru)住后進(jin)行違章搭建(jian)，致使規(gui)劃部門不予核發房(fang)屋(wu)竣工驗(yan)收合格證；

17、房產證(zheng)辦理(li)部(bu)門無正(zheng)當(dang)理(li)由拖延辦理(li)或不予辦理(li)；

18、代(dai)辦產權(quan)的單位或人(ren)員（律師、代(dai)理公司）違規操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

1、由(you)開發商(shang)造成的(de)，這是主要原因，也是實踐中(zhong)出現問題最多的(de)一種(zhong)，如上面所列的(de)第1-12種(zhong)。

2、由購房者本身造(zao)成的，如上(shang)面(mian)所列(lie)的第12一16種。

3、由于(yu)房產證辦(ban)理部門造成(cheng)的，如上面(mian)所列(lie)的第17種(zhong)。

4、由代辦人員造成(cheng)的(de)，如上面所列的(de)第(di)18種。

房產證不能辦理該怎么辦

首先，辦理房(fang)(fang)產證(zheng)義務的履行(xing)期限，應遵從當事(shi)人的約(yue)定。其次(ci)，當事(shi)人沒有(you)約(yue)定的，按房(fang)(fang)屋(wu)是(shi)否(fou)屬(shu)于(yu)商(shang)品房(fang)(fang)進(jin)行(xing)分(fen)類處理：

(一)如果房屋屬于商品房

辦(ban)(ban)理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)義務(wu)的履(lv)行期限(xian)應(ying)當(dang)按照國務(wu)院《城市房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)發經營管理(li)條例》第三十三條的規定(ding)來(lai)確定(ding)。預售(shou)(shou)商品房(fang)(fang)的購(gou)買人應(ying)當(dang)自(zi)(zi)商品房(fang)(fang)交付使(shi)用(yong)之(zhi)日(ri)起90日(ri)內，辦(ban)(ban)理(li)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)變(bian)更(geng)和(he)房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)登(deng)記手續(xu)；現售(shou)(shou)商品房(fang)(fang)的購(gou)買人應(ying)當(dang)自(zi)(zi)銷售(shou)(shou)合同簽訂之(zhi)日(ri)起90日(ri)內，辦(ban)(ban)理(li)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)變(bian)更(geng)和(he)房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)登(deng)記手續(xu)。房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)發企(qi)業應(ying)當(dang)協助商品房(fang)(fang)購(gou)買人辦(ban)(ban)理(li)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)變(bian)更(geng)和(he)房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)登(deng)記手續(xu)，并(bing)提供必要的證(zheng)明(ming)文件。

最(zui)高人(ren)(ren)民法院《商品房買賣(mai)合(he)同糾(jiu)紛解(jie)釋》第十八(ba)條第一款也作出(chu)了與上(shang)條規定(ding)內容相一致的(de)(de)規定(ding)：“由于出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)的(de)(de)原因，買受人(ren)(ren)在下列期限屆滿未能(neng)取得房屋權屬(shu)證書的(de)(de)，除當事人(ren)(ren)有特(te)殊約定(ding)外，出(chu)賣(mai)人(ren)(ren)應當承擔違(wei)約責(ze)任：

1、商品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同約定的辦理房(fang)(fang)屋所有權登記的期限；

2、商(shang)品房(fang)買賣合(he)同的(de)標(biao)的(de)物為尚未建成房(fang)屋(wu)(wu)的(de)，自房(fang)屋(wu)(wu)交付使(shi)用(yong)之日(ri)起90 日(ri)；

3、商(shang)品房買賣合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)標的(de)物(wu)為已竣工房屋(wu)的(de)，自合(he)(he)同(tong)(tong)訂立之(zhi)日起90日。

合同沒有(you)(you)(you)約定違(wei)約金(jin)或者(zhe)損失數額(e)難以確(que)定的(de)(de)(de)，可(ke)以按照已付(fu)購房(fang)款(kuan)總額(e)，參照中國人(ren)民銀行規定的(de)(de)(de)金(jin)融機構計收(shou)逾期(qi)貸款(kuan)利息的(de)(de)(de)標準(zhun)計算。辦理房(fang)屋所有(you)(you)(you)權登記的(de)(de)(de)期(qi)限屆滿后超過一年(nian)，由(you)于出賣(mai)人(ren)的(de)(de)(de)原因(yin)，導(dao)致買受(shou)人(ren)無法辦理房(fang)屋所有(you)(you)(you)權登記，買受(shou)人(ren)請求解除合同和賠償損失的(de)(de)(de)，應予支(zhi)持(chi)。

(二)如果房產不是商品房

按(an)照(zhao)(zhao)《合(he)同法》的(de)規定，明確(que)買受(shou)(shou)人(ren)與出賣人(ren)的(de)權(quan)利義務(wu)。合(he)同生效后，當事人(ren)就辦(ban)理(li)房產證的(de)時(shi)間沒有(you)約定或(huo)者約定不(bu)(bu)明確(que)的(de)，可以協議補充；不(bu)(bu)能達成補充協議的(de)，按(an)照(zhao)(zhao)合(he)同有(you)關條款或(huo)者交易習慣確(que)定。依照(zhao)(zhao)《合(he)同法》規定仍不(bu)(bu)能確(que)定的(de)，出賣人(ren)可以隨(sui)(sui)時(shi)履(lv)行，買受(shou)(shou)人(ren)也可以隨(sui)(sui)時(shi)要求履(lv)行。但(dan)應當給對(dui)方必要的(de)準備(bei)時(shi)間。

出(chu)賣(mai)(mai)人辦(ban)理(li)(li)房產(chan)證的(de)義務(wu)的(de)履(lv)(lv)行(xing)(xing)，重點在(zai)于(yu)考察其開(kai)始去登(deng)記(ji)(ji)機關申請房屋產(chan)權過(guo)戶登(deng)記(ji)(ji)這一行(xing)(xing)為。當然(ran)，申請房屋產(chan)權過(guo)戶登(deng)記(ji)(ji)僅僅是出(chu)賣(mai)(mai)人履(lv)(lv)行(xing)(xing)辦(ban)理(li)(li)房產(chan)證行(xing)(xing)為的(de)開(kai)始而非結果，完(wan)成辦(ban)理(li)(li)房產(chan)證即過(guo)戶登(deng)記(ji)(ji)的(de)完(wan)成方是合同的(de)目的(de)。如果由(you)于(yu)出(chu)賣(mai)(mai)人原(yuan)因在(zai)合理(li)(li)期間內(nei)不(bu)能完(wan)成產(chan)權過(guo)戶登(deng)記(ji)(ji)的(de)，買受(shou)人可以(yi)請求(qiu)解除(chu)合同，并(bing)要求(qiu)出(chu)賣(mai)(mai)人承(cheng)擔違約責任。