1、什么是聯排別墅

聯(lian)排別墅又(you)稱TOWNHOUSE，為介(jie)于獨棟別墅和多、高(gao)層(ceng)之間的(de)(de)一種建筑形態。同其他居住形態相(xiang)比(bi)做到了某種程度的(de)(de)舒(shu)適性(xing)和經濟性(xing)的(de)(de)統一。它是由幾幢小于三層的(de)(de)單戶別墅(shu)并聯組成的(de)(de)聯排或住宅(zhai)，一排二至四層聯結在一起(qi)，每幾個單元共用外墻，有(you)統一的(de)(de)平(ping)面(mian)設(she)計和獨(du)立的(de)(de)門(men)戶。

戶型面積介于獨棟別墅和(he)多(duo)、高(gao)層之(zhi)間。其戶型(xing)面積(ji)系(xi)列(lie)如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重項目選址，盡量余地(di)、余綠(lv)、余水，交通相對比較方便。

② 價位在同類(lei)別墅(shu)產(chan)品中較低，為(wei)中產(chan)階(jie)級中上層人士及新(xin)貴(gui)階(jie)層度身定造。

③ 戶型設計豐富而前衛(wei)，有特色。

聯排別墅有天有(you)地(di)，每戶(hu)獨(du)門獨(du)院，設有(you)1至2個車位，還(huan)有(you)地(di)下室。總體來說，聯排別墅在別墅類(lei)產品(pin)中屬于性價比較(jiao)高的(de)產品(pin)。

1、優點

① 一般的經(jing)濟型(xing)聯(lian)排占地較(jiao)小(xiao)，且有多種組合方式，比較(jiao)容易出容積(ji)率；

② 聯排別墅的單價會略低(di)，而總(zong)面積也(ye)會較小些(xie)，因此總(zong)價會比較便宜；

③ 疊加別墅一(yi)般都是兩(liang)層(ceng)(ceng)一(yi)戶(hu)，雖然是獨立入戶(hu)，單始終都是在(zai)(zai)一(yi)個單元內，而(er)(er)且一(yi)般為(wei)4~5層(ceng)(ceng)，比較沒有(you)別(bie)墅的感覺(jue)，而(er)(er)聯排別(bie)墅在(zai)(zai)一(yi)個豎向(xiang)上(shang)均(jun)為(wei)一(yi)戶(hu)，獨門獨院、私密性較(jiao)強(qiang)。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅對拼(pin)，而聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅一般是4~6個組合(he)，因此雙拼(pin)別(bie)(bie)墅的(de)采光面為三面，而聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅只(zhi)有端頭戶(hu)型的(de)采光為三面，當中戶(hu)型均為兩面，獨棟(dong)別(bie)墅(shu)是四面采光，因此聯排別(bie)墅(shu)的(de)采光性不如獨棟(dong)和(he)雙(shuang)拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅(shu)略遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細(xi)>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍合，中間為中庭式院(yuan)(yuan)(yuan)落(luo)(luo)(luo)(luo)，圍而不(bu)斷，格局(ju)工(gong)整，結合個性化的(de)(de)園林景觀，形(xing)成大社區(qu)內相對獨(du)立、私密(mi)的(de)(de)鄰里空間。內院(yuan)(yuan)(yuan)、外(wai)院(yuan)(yuan)(yuan)組合的(de)(de)院(yuan)(yuan)(yuan)落(luo)(luo)(luo)(luo)別墅創造了一種中國傳統院(yuan)(yuan)(yuan)落(luo)(luo)(luo)(luo)生(sheng)活與現代別墅生(sheng)活相融(rong)合的(de)(de)居住意境。衍生(sheng)出歐(ou)式、美(mei)式等院(yuan)(yuan)(yuan)落(luo)(luo)(luo)(luo)流派。相同(tong)的(de)(de)是，任何流派的(de)(de)院(yuan)(yuan)(yuan)落(luo)(luo)(luo)(luo)別墅都強調一種有(you)機相連、親和友好的(de)(de)鄰里尺度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形(xing)的(de)適應性更(geng)強(qiang)(qiang)。有效(xiao)減少聯排之間的(de)拼(pin)接面積(ji)(ji)，使單體建筑(zhu)形(xing)體相(xiang)對獨立(li)，立(li)面更(geng)為豐(feng)富，產品使用上減少了(le)(le)相(xiang)鄰(lin)間的(de)相(xiang)互影響(xiang)，單體建筑(zhu)獨立(li)性、私(si)密(mi)性更(geng)強(qiang)(qiang)，同時墻體和窗面面積(ji)(ji)增(zeng)加，采光和通風效(xiao)果增(zeng)強(qiang)(qiang)，大(da)大(da)提高(gao)了(le)(le)居住品質。另外錯拼(pin)分隔形(xing)成院落，也(ye)豐(feng)富了(le)(le)聯排別墅(shu)的(de)室外空間。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心景(jing)(jing)觀(guan)為布(bu)局(ju)原(yuan)則(ze)，順應山形地態(tai)。道路(lu)設計成彎(wan)曲流向(xiang)形，類(lei)似獨棟(dong)(dong)別墅組(zu)團(tuan)布(bu)局(ju)的(de)道路(lu)，別墅沿(yan)路(lu)排列，高(gao)低錯落，建(jian)筑、坡地、湖(hu)泊相映成趣(qu)，保證每戶面(mian)向(xiang)中心景(jing)(jing)觀(guan)同時，類(lei)獨棟(dong)(dong)的(de)組(zu)團(tuan)布(bu)局(ju)，增強棟(dong)(dong)與棟(dong)(dong)之間(jian)的(de)私密性。

2.對地形變化適應性強，改變(bian)了聯排別墅景(jing)觀較為呆板(ban)的(de)缺陷(xian)，景(jing)觀均好(hao)且戶(hu)戶(hu)面向中(zhong)心景(jing)觀。順延(yan)彎曲道路的(de)排布(bu)形成豐富(fu)的(de)組團空間(jian)。

3.聯排產品用獨棟(dong)(dong)(dong)的布(bu)局，類(lei)獨棟(dong)(dong)(dong)的戶型打造(zao)獨棟(dong)(dong)(dong)別墅品質的社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要(yao)特點是(shi)景觀面大，視覺感強，同時單體間(jian)拼(pin)接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排”別(bie)墅，相聯(lian)的“陽光底層”：四(si)棟(dong)地下層相聯(lian)，借鑒四(si)合院(yuan)組織方式，緩(huan)坡(po)入戶，車庫、地下入戶門兩兩相對；

2.建筑“井”字結構布局：四套別(bie)(bie)墅分(fen)別(bie)(bie)布置(zhi)在四個接點位置(zhi)，相鄰空(kong)間(jian)各自劃分(fen)給四家。

3.通過底層院落相連，建筑單體(ti)獨立，又可以通過(guo)相(xiang)連的地下庭院促(cu)進鄰里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的(de)原則是要講究(jiu)大面寬(kuan)。大面寬(kuan)的(de)聯(lian)排(pai)別墅意味著(zhu)占地面積大，擁有(you)的(de)土地資源(yuan)多(duo)，因(yin)此在房型設計方面可擁有(you)更高的(de)靈(ling)活性。而(er)如果(guo)面寬(kuan)小于(yu)5.7米，則可能由(you)于(yu)進深太大而(er)影響(xiang)到其舒適性。

② 聯排別墅空間分為起(qi)居(ju)空(kong)(kong)間(jian)、交(jiao)通(tong)空(kong)(kong)間(jian)、臥室(shi)空(kong)(kong)間(jian)、飯(fan)務空(kong)(kong)間(jian)以(yi)及庭院(yuan)和露(lu)臺(tai)。各空(kong)(kong)間(jian)并不是獨(du)立的(de)，相互(hu)之間(jian)有(you)著和諧的(de)序(xu)(xu)列，應(ying)按照從(cong)外部空(kong)(kong)間(jian)到內部空(kong)(kong)間(jian)，從(cong)公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)、半公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)到半私(si)密(mi)空(kong)(kong)間(jian)再到私(si)密(mi)空(kong)(kong)間(jian)的(de)順序(xu)(xu)依次排列。當然，所有(you)房間(jian)都要(yao)講究南(nan)北通(tong)透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同堂的(de)(de)人家，一(yi)定要考慮(lv)一(yi)層(ceng)有臥(wo)室。對于老(lao)年人來說，爬樓梯(ti)其(qi)實是一(yi)件不太(tai)方(fang)(fang)便的(de)(de)事，而同時(shi)業主自(zi)己也會面(mian)臨年紀變大的(de)(de)現實情況(kuang)，因此一(yi)層(ceng)的(de)(de)臥(wo)室，不但方(fang)(fang)便父母，同時(shi)也會在日后方(fang)(fang)便自(zi)己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的消費群體來說(shuo)，每個家庭都會有(you)自己的私家車(che)，而且絕大多(duo)數家庭不止(zhi)一輛(liang)，因此車(che)庫(ku)顯(xian)得(de)非常(chang)重(zhong)要。一般情況下，優先選擇能(neng)夠并排停放(fang)兩輛(liang)車(che)的車(che)庫(ku)，退而求其(qi)次，也可(ke)以選擇一前一后停放(fang)兩輛(liang)車(che)的車(che)庫(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅不同于獨棟別墅，其房間(jian)的(de)安排設置(zhi)會有一定的(de)局(ju)限性，應該(gai)充分利(li)用地(di)下層。首先要注(zhu)意的(de)是地(di)下層的(de)采光問(wen)題，對(dui)于地(di)處南方的(de)聯排別墅來(lai)說(shuo)，地(di)下層還應該(gai)注(zhu)意防(fang)潮。

⑥ 對于二層來說，可(ke)以設(she)置(zhi)次(ci)臥和兒童臥室。如(ru)果面積允許，應盡量設(she)置(zhi)家(jia)庭廳，這樣方便晚睡的父(fu)母與子女在(zai)此消磨時光，同時又(you)不會(hui)影(ying)響一層老人的休息，做到動靜分開(kai)。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主(zhu)臥(wo)套(tao)房(fang)面積(ji)不(bu)應該小于40平方(fang)米(mi)，可以包括臥(wo)室(shi)、書(shu)房(fang)、衣(yi)帽間(jian)（有條件(jian)者可設置兩個衣(yi)帽間(jian)，男女主(zhu)人各用一間(jian)）、衛(wei)生間(jian)以及(ji)室(shi)外露臺等。對于衛(wei)生間(jian)來說面積(ji)不(bu)能小于10個平方(fang)米(mi)，能夠(gou)擺放浴缸、淋(lin)浴器(qi)、馬桶以及(ji)洗手盆等四件(jian)套(tao)。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳(xiang)細(xi)>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能有(you)不同的要求，有(you)人(ren)愛(ai)清(qing)靜喜(xi)歡(huan)郊(jiao)(jiao)野田園風光和大自然的山水，有(you)人(ren)則喜(xi)歡(huan)大城市的繁華。因此，在選(xuan)(xuan)擇別(bie)墅(shu)時可以根據買(mai)家自己的性格愛(ai)好，來選(xuan)(xuan)擇郊(jiao)(jiao)野型(xing)、近郊(jiao)(jiao)型(xing)或城市內的別(bie)墅(shu)。

① 景觀好：

對于景觀的要(yao)求(qiu)，不同的業主(zhu)可能(neng)有(you)不同的要(yao)求(qiu)，有(you)人(ren)愛(ai)清靜喜(xi)歡郊野田園風(feng)光和大自然的山水，有(you)人(ren)則喜(xi)歡大城市的繁華。因此(ci)，在(zai)選擇別墅時可以根(gen)據(ju)買(mai)家自己的性格(ge)愛(ai)好，來(lai)選擇郊野型(xing)、近郊型(xing)或城市內的別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)(jiao)通，又分為動態交(jiao)(jiao)通和靜(jing)態交(jiao)(jiao)通，動態交(jiao)(jiao)通就(jiu)是要(yao)考慮(lv)“出入方(fang)便(bian)”，所選購的別(bie)墅小區附近地(di)區的道路是否寬暢。而靜(jing)態交(jiao)(jiao)通則是停(ting)車(che)、取車(che)是否方(fang)便(bian)。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地(di)區最好有相對(dui)完善的商(shang)業(ye)、教育和醫療服務機構。當然，有能力選(xuan)擇別墅的人士，一般來(lai)說都是“有車(che)一族(zu)”，根據具體情況，對(dui)于商(shang)業(ye)、教育和醫療服務，大致在10-15分(fen)鐘車(che)程(cheng)內可以(yi)解決問(wen)題就基(ji)本滿足要求。

④ 舒適性：

舒適性因人(ren)而異(yi)，但有(you)些共性的東西是(shi)可以借鑒的，包括起居(ju)(ju)室和戶(hu)外露(lu)臺要“夠寬(kuan)敞”，在家(jia)具擺設時，或(huo)擺設西式家(jia)具或(huo)中式家(jia)具，都應有(you)足夠的空間，喜(xi)歡(huan)品茶的或(huo)品嘗咖啡(fei)的，在起居(ju)(ju)室內至(zhi)少留有(you)相應空間來布(bu)置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意(yi)窗戶的設計(ji)等事項。尤(you)(you)其(qi)是家里一些(xie)特別(bie)強調私(si)密(mi)的地方(fang)如臥室和洗手(shou)間等處，尤(you)(you)其(qi)要(yao)注意(yi)窗口過大(da)，不(bu)要(yao)被外界“一目了然(ran)”，如是整幅玻(bo)璃(li)幕墻設計(ji)的，則(ze)宜(yi)選裝茶色玻(bo)璃(li)或(huo)深色窗簾布來增加私(si)密(mi)性。

聯排別墅：是把3個以上(shang)單(dan)體別(bie)墅(shu)連起來(lai)稱為聯排別(bie)墅(shu)，中間戶(hu)左(zuo)右(you)是共用(yong)墻(qiang)體。

雙拼別墅：是聯排與獨棟別(bie)墅(shu)之間(jian)的產品，由(you)兩個單元的單體(ti)別(bie)墅(shu)拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來說是兩個(ge)聯(lian)排別墅(shu)的對拼(pin)(pin)，聯(lian)排則一般為(wei)4-6個(ge)組(zu)合，它們有一定(ding)的相似性，聯(lian)排的邊戶(hu)型與雙拼(pin)(pin)戶(hu)型基本一致；

2.上下有天有(you)地(di)，可以有(you)院落，有(you)露臺，有(you)車庫(ku)；

3.地上層數一(yi)般2-3層，有的有地下室；

4.有經濟型和豪華型(xing)(xing)之分，經(jing)濟(ji)型(xing)(xing)一般在250平方米以內，豪華型(xing)(xing)可以達到450平方米或更多(duo)。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排(pai)與獨棟別(bie)(bie)墅(shu)之間的產品，由(you)兩(liang)個單元的單體別(bie)(bie)墅(shu)拼聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體別墅連起來稱為聯排(pai)別墅，中間(jian)戶左右是(shi)共用墻體。

采光面：雙拼最多有三個(ge)采光(guang)(guang)面；聯排中間(jian)戶最多為兩個(ge)采光(guang)(guang)面，邊戶可(ke)以有(you)三個(ge)采光(guang)(guang)面。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)以及內院(yuan)；聯排中間戶(hu)只(zhi)有(you)前院(yuan)、后(hou)院(yuan)或內院(yuan)，邊戶(hu)和雙拼相(xiang)同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高(gao)于(yu)聯排(pai)；聯排(pai)價格(ge)低于(yu)獨棟和雙拼。

購買(mai)聯(lian)(lian)排別墅，除(chu)了關(guan)注地(di)段(duan)等因素(su)外，還(huan)要關(guan)注住宅本身的品質，諸如(ru)房型設(she)計(ji)。而(er)選擇聯(lian)(lian)排別墅房型，與獨棟別墅和公寓則有著(zhu)諸多不同的地(di)方，關(guan)鍵要在經濟性(xing)和舒適性(xing)之間找到恰當的平衡點(dian)。好了，本期(qi)專題(ti)為您講(jiang)到這，更多專題(ti)請(qing)關(guan)注買(mai)購網知識大講(jiang)堂。