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【買房攻略之聯排別墅】聯排別墅選購指南 如何購置聯排別墅

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聯排別墅
聯(lian)排別墅(shu)最早是(shi)起源于(yu)英國,后來慢慢的(de)(de)中國也開(kai)始了(le)聯(lian)排別墅(shu)的(de)(de)潮流。聯(lian)排別墅(shu)由于(yu)其較(jiao)大(da)的(de)(de)生活空間、較(jiao)低(di)的(de)(de)小區容積率與更為合理的(de)(de)銷(xiao)售(shou)價格(ge)正日益受到購(gou)房(fang)者的(de)(de)追捧。對于(yu)聯(lian)排別墅(shu)您了(le)解多(duo)少,挑選時(shi)需注(zhu)意哪些方(fang)面(mian)呢?接下來就隨小編一起看(kan)看(kan)吧。

1、什么是聯排別墅

聯排別墅又(you)稱(cheng)TOWNHOUSE,為介(jie)于(yu)獨(du)棟別墅和多、高層之間的(de)一(yi)(yi)(yi)(yi)種建筑形(xing)態(tai)。同其他居(ju)住(zhu)(zhu)形(xing)態(tai)相(xiang)比做到了某種程度(du)的(de)舒適(shi)性和經濟性的(de)統(tong)一(yi)(yi)(yi)(yi)。它是由幾幢小于三層的(de)單戶(hu)別墅并聯(lian)(lian)組成(cheng)的(de)聯(lian)(lian)排或住(zhu)(zhu)宅,一(yi)(yi)(yi)(yi)排二至四層聯(lian)(lian)結(jie)在(zai)一(yi)(yi)(yi)(yi)起,每幾個單元共用外墻(qiang),有統(tong)一(yi)(yi)(yi)(yi)的(de)平面設(she)計和獨(du)立的(de)門戶(hu)。

戶型面積(ji)介于獨棟別(bie)墅和多(duo)、高層之間。其(qi)戶型面積系列如下(xia):

① 經濟型:150、160、170、180㎡

② 舒適(shi)型:200、220、240、250㎡

③ 豪華型:250、260、280、300㎡


2、聯排別墅有什么特征

① 比(bi)較注重項(xiang)目選址,盡量余(yu)地、余(yu)綠(lv)、余(yu)水,交通相(xiang)對比(bi)較方便(bian)。

② 價(jia)位在同類別墅產品中較低,為中產階(jie)級(ji)中上層(ceng)(ceng)人士及新貴階(jie)層(ceng)(ceng)度身定造。

③ 戶(hu)型設(she)計豐富而前衛,有特色(se)。

聯(lian)排(pai)別墅有天有地,每戶獨門獨院(yuan),設(she)有1至2個車位,還有地下室。總體來說,聯排(pai)別(bie)墅在別(bie)墅類(lei)產(chan)品中(zhong)屬(shu)于性價比較高的產(chan)品。

1、優

① 一般的經濟型聯排(pai)占地較小(xiao),且有多種組合方式,比較容易出容積率(lv);

② 聯排別墅的(de)單價會略低,而總面積也會較小(xiao)些,因此總價會比較便宜;

③ 疊加別墅一(yi)般都(dou)是兩層一(yi)戶(hu),雖然是獨(du)立入戶(hu),單始終都(dou)是在(zai)(zai)一(yi)個單元內,而且一(yi)般為4~5層,比較沒(mei)有別墅(shu)的感(gan)覺,而聯(lian)排(pai)別墅(shu)在(zai)(zai)一(yi)個豎向上均(jun)為一(yi)戶(hu),獨門獨院、私密性較強。


2、缺

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個(ge)聯排別墅對拼,而聯排別墅一般是4~6個(ge)組合(he),因此雙拼別墅的采(cai)光面為(wei)三(san)面,而聯排別墅只有端(duan)頭戶型(xing)的采(cai)光為(wei)三(san)面,當中(zhong)戶型(xing)均(jun)為(wei)兩面,獨棟(dong)別(bie)墅(shu)是四面采(cai)光(guang),因此聯排別(bie)墅(shu)的采(cai)光(guang)性(xing)不(bu)如獨棟(dong)和(he)雙拼;

② 在身份及地位的象征上,聯排別(bie)墅(shu)略遜一(yi)籌;

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低,但由于間距較小,造成社區的公共休閑空間受到限制,大部分僅限于自身花園內活動,休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細(xi)>>】

3
聯排別墅布局方式

① 院落排列

將幾套別墅進行(xing)圍(wei)合(he),中間為中庭式(shi)院(yuan)落(luo),圍(wei)而不斷,格局工整,結合(he)個(ge)性化的(de)(de)園林景觀,形成大社區內(nei)相(xiang)對獨立(li)、私密的(de)(de)鄰里空間。內(nei)院(yuan)、外院(yuan)組合(he)的(de)(de)院(yuan)落(luo)別(bie)墅創造了一(yi)種(zhong)中國傳統(tong)院(yuan)落(luo)生活與(yu)現代別(bie)墅生活相(xiang)融合(he)的(de)(de)居(ju)住意境。衍生出歐(ou)式(shi)、美式(shi)等院(yuan)落(luo)流派。相(xiang)同(tong)的(de)(de)是(shi),任何流派的(de)(de)院(yuan)落(luo)別(bie)墅都(dou)強調一(yi)種(zhong)有(you)機相(xiang)連(lian)、親(qin)和友好的(de)(de)鄰里尺度。


② 錯拼布局

錯拼布局,對(dui)地形(xing)的(de)(de)(de)適應性(xing)(xing)更強。有(you)效減少聯(lian)排之間(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)拼接面(mian)(mian)積,使單體建(jian)筑形(xing)體相對(dui)獨立,立面(mian)(mian)更為豐富,產品使用上減少了相鄰(lin)間(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)相互影響(xiang),單體建(jian)筑獨立性(xing)(xing)、私密性(xing)(xing)更強,同時墻體和(he)窗面(mian)(mian)面(mian)(mian)積增加,采光(guang)和(he)通風效果增強,大大提高了居住品質(zhi)。另外(wai)(wai)錯拼分隔形(xing)成院落,也豐富了聯(lian)排別墅的(de)(de)(de)室外(wai)(wai)空間(jian)(jian)(jian)。


③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看(kan)到中(zhong)(zhong)心景(jing)觀為布局原則,順應山形(xing)地態。道路設計成彎曲流向形(xing),類(lei)似獨(du)棟(dong)別(bie)墅組團布局的(de)道路,別(bie)墅沿路排列,高低錯落,建筑(zhu)、坡地、湖泊相映(ying)成趣,保證每戶面向中(zhong)(zhong)心景(jing)觀同時(shi),類(lei)獨(du)棟(dong)的(de)組團布局,增強棟(dong)與棟(dong)之間的(de)私(si)密性(xing)。

2.對地形變化適應性強,改變了聯排(pai)別(bie)墅景(jing)觀(guan)較為呆(dai)板的(de)缺陷,景(jing)觀(guan)均好且戶戶面(mian)向中心景(jing)觀(guan)。順延彎曲道(dao)路的(de)排(pai)布形成豐富的(de)組團空間(jian)。

3.聯排產品用獨棟的(de)布局,類獨棟的(de)戶型(xing)打造獨棟別墅品(pin)質的(de)社區。


④ 弧線排列

1.分為內外兩層,內環呈圓環式排列,共享中庭花園景觀。外環鄰路,半圓排開,與湖岸線自然相隨,能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活,主要特點(dian)是(shi)景(jing)觀面(mian)大,視(shi)覺感強(qiang),同時單體間(jian)拼接面(mian)減少(shao)。


⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別墅,相聯的“陽光底層”:四棟地(di)下層相聯,借(jie)鑒四合院組織方式,緩(huan)坡入戶(hu),車庫(ku)、地(di)下入戶(hu)門兩兩相對;

2.建筑“井”字結構布局:四(si)套別(bie)墅分(fen)別(bie)布置在四(si)個接點位置,相鄰空(kong)間各自劃分(fen)給四(si)家。

3.通過底層院落相連,建(jian)筑單體獨立(li),又可(ke)以通(tong)過相連的地下庭院(yuan)促進鄰里交流(liu)。

① 挑選聯排別墅的房型,最(zui)起碼的(de)(de)原則(ze)(ze)是要(yao)講(jiang)究(jiu)大(da)(da)面寬(kuan)。大(da)(da)面寬(kuan)的(de)(de)聯排別墅意(yi)味著(zhu)占地(di)面積大(da)(da),擁有的(de)(de)土地(di)資源多,因此(ci)在房型設計方面可擁有更高的(de)(de)靈活性。而(er)如果面寬(kuan)小(xiao)于5.7米,則(ze)(ze)可能由于進深(shen)太(tai)大(da)(da)而(er)影(ying)響到其舒適性。


② 聯排別墅空間分為起居空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、交通空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)以及庭(ting)院和(he)露臺。各空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)并不是獨立的,相互(hu)之間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)有著和(he)諧(xie)的序列(lie),應按照從(cong)外部(bu)空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)到(dao)(dao)內部(bu)空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian),從(cong)公共空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、半(ban)公共空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)到(dao)(dao)半(ban)私(si)密空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)再到(dao)(dao)私(si)密空(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的順序依次(ci)排列(lie)。當(dang)然(ran),所有房間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)都要講究南北通透。


③ 一層有臥室,尤其是三代同(tong)(tong)堂的(de)人(ren)家(jia),一定要考慮一層有臥(wo)(wo)室(shi)。對(dui)于(yu)老(lao)年(nian)人(ren)來說,爬(pa)樓(lou)梯其實(shi)是一件(jian)不太方(fang)(fang)便的(de)事,而同(tong)(tong)時業主自己(ji)也(ye)會面臨(lin)年(nian)紀變大(da)的(de)現實(shi)情況,因此一層的(de)臥(wo)(wo)室(shi),不但方(fang)(fang)便父母(mu),同(tong)(tong)時也(ye)會在日后方(fang)(fang)便自己(ji)。


④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)消費群體(ti)來(lai)說(shuo),每個家(jia)庭(ting)都(dou)會有自己的(de)私家(jia)車,而且絕大(da)多(duo)數家(jia)庭(ting)不止一輛,因此(ci)車庫顯(xian)得非常重要。一般情況下(xia),優(you)先選擇能夠并排(pai)停(ting)放兩(liang)輛車的(de)車庫,退而求其次,也(ye)可以選擇一前一后停(ting)放兩(liang)輛車的(de)車庫。


⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅不(bu)同(tong)于獨棟別墅,其房間的(de)安(an)排設置會有一定(ding)的(de)局限性,應該充分(fen)利(li)用地下(xia)層。首先要注(zhu)意的(de)是地下(xia)層的(de)采光問題,對(dui)于地處南方(fang)的(de)聯排別墅來說,地下(xia)層還應該注(zhu)意防潮。


⑥ 對于二層來說,可以設置次臥和兒(er)童臥室。如(ru)果面積允(yun)許,應盡量(liang)設置家庭廳,這樣方(fang)便晚睡的(de)父母(mu)與子女在此(ci)消磨時(shi)光,同時(shi)又不會影響一(yi)層老人的(de)休(xiu)息,做到動靜分開。


⑦ 三層則為主臥套房(fang)(fang)。主(zhu)臥套房(fang)(fang)面(mian)積不應該小(xiao)于(yu)40平方米(mi),可以包(bao)括(kuo)臥室、書房(fang)(fang)、衣帽間(jian)(有條件(jian)者可設置兩個(ge)衣帽間(jian),男女主(zhu)人各用一(yi)間(jian))、衛(wei)生間(jian)以及室外露臺等。對于(yu)衛(wei)生間(jian)來說面(mian)積不能小(xiao)于(yu)10個(ge)平方米(mi),能夠(gou)擺放浴缸、淋(lin)浴器、馬桶以及洗手(shou)盆等四件(jian)套。


⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方:入口處設置遮雨棚,同時進門應設置門廳作為緩沖區;樓梯口不能正對臥室;樓梯的寬度、高度和深度要合理,特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm;結構梁的走向和形式也要處理好,避免讓人產生壓迫感;以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求,不同的業主可能有(you)不同的要求,有(you)人(ren)愛(ai)清(qing)靜喜歡郊(jiao)野田園風(feng)光和(he)大自然的山水,有(you)人(ren)則喜歡大城(cheng)市的繁華(hua)。因(yin)此,在選(xuan)(xuan)擇(ze)別(bie)墅時可以根據(ju)買家自己的性格愛(ai)好,來選(xuan)(xuan)擇(ze)郊(jiao)野型、近(jin)郊(jiao)型或(huo)城(cheng)市內的別(bie)墅。


① 景觀好:

對于景觀的(de)要求,不(bu)同的(de)業主(zhu)可能(neng)有(you)不(bu)同的(de)要求,有(you)人愛清靜喜(xi)歡郊(jiao)野田園風光和大(da)自然的(de)山水,有(you)人則喜(xi)歡大(da)城(cheng)(cheng)市的(de)繁(fan)華。因此,在選(xuan)擇別(bie)墅時可以根據(ju)買家自己的(de)性格愛好,來(lai)選(xuan)擇郊(jiao)野型、近(jin)郊(jiao)型或城(cheng)(cheng)市內的(de)別(bie)墅。


② 通達性:

主要是指交通問題。交通,又分(fen)為動(dong)態交通和靜(jing)(jing)態交通,動(dong)態交通就是(shi)要考慮“出入方(fang)便”,所(suo)選購的別墅小(xiao)區(qu)附近地區(qu)的道路是(shi)否寬(kuan)暢。而靜(jing)(jing)態交通則是(shi)停車(che)、取車(che)是(shi)否方(fang)便。


③ 配套性:

一般地說,別墅附近(jin)地區最好有相對(dui)完善的商業(ye)、教(jiao)育和醫(yi)療服(fu)(fu)務機構。當然,有能力(li)選擇(ze)別(bie)墅的人士,一般(ban)來說都是“有車一族(zu)”,根據具體情況,對(dui)于商業(ye)、教(jiao)育和醫(yi)療服(fu)(fu)務,大致在10-15分鐘車程內可以解決問題就基本滿(man)足(zu)要求(qiu)。


④ 舒適性:

舒適性因人而異,但有些(xie)共性的東西是可以借鑒的,包括(kuo)起居室和(he)戶外露臺要“夠寬敞(chang)”,在(zai)家(jia)具(ju)擺(bai)設(she)時,或(huo)(huo)擺(bai)設(she)西式(shi)(shi)家(jia)具(ju)或(huo)(huo)中式(shi)(shi)家(jia)具(ju),都應(ying)有足夠的空(kong)間,喜歡品茶的或(huo)(huo)品嘗咖(ka)啡的,在(zai)起居室內至少留有相應(ying)空(kong)間來布置。


⑤ 私密性:

聯排別墅和疊加式別墅,應(ying)注意(yi)窗(chuang)戶的(de)設計等事(shi)項(xiang)。尤(you)(you)其是家里一些(xie)特(te)別強調私密(mi)的(de)地方(fang)如(ru)臥室和洗手間等處,尤(you)(you)其要注意(yi)窗(chuang)口過大,不(bu)要被外(wai)界“一目了然”,如(ru)是整幅玻璃(li)幕(mu)墻設計的(de),則宜選裝茶色玻璃(li)或(huo)深色窗(chuang)簾(lian)布來(lai)增(zeng)加私密(mi)性。

6
聯排別墅和雙拼別墅對比

聯排別墅:是把3個以上單體(ti)(ti)別墅連起來稱為聯排(pai)別墅,中(zhong)間戶左右是共(gong)用墻體(ti)(ti)。

雙拼別墅:是聯排與獨棟(dong)別墅之(zhi)間的產品,由(you)兩個(ge)單元(yuan)的單體別墅拼聯(lian)組成(cheng)。


論:

① 共同點

1.雙拼本質上(shang)來說(shuo)是兩個聯排別墅的對拼,聯排則一般為4-6個組合(he),它(ta)們有一定的相似性,聯排的邊戶(hu)型與(yu)雙拼戶(hu)型基本一致;

2.上下有天有(you)地,可以(yi)有(you)院(yuan)落,有(you)露臺,有(you)車庫(ku);

3.地上層數一般2-3層,有的有地(di)下室;

4.有經濟型和豪華(hua)型之分(fen),經濟型一般在250平方米(mi)以內,豪華(hua)型可以達到450平方米(mi)或(huo)更多。


② 不同點

雙拼別墅:是聯排與獨棟別(bie)墅之間(jian)的(de)(de)產(chan)品,由兩個單元的(de)(de)單體別(bie)墅拼聯組成(cheng)。

聯排別墅:把3個以上單體別墅連起(qi)來稱為聯排(pai)別墅,中(zhong)間戶(hu)左右是共用墻體。

采光面:雙拼最多有三個(ge)采光(guang)面;聯排中(zhong)間戶(hu)最多為兩(liang)個(ge)采光(guang)面,邊戶(hu)可以有三個(ge)采光(guang)面。

庭院:雙拼有前院、后院、側院(yuan)以(yi)及內(nei)院(yuan);聯(lian)排中間戶(hu)只(zhi)有前院(yuan)、后(hou)院(yuan)或內(nei)院(yuan),邊戶(hu)和雙(shuang)拼相同。

價格:雙拼價格低于獨棟,高于(yu)(yu)聯排(pai)(pai);聯排(pai)(pai)價格低于(yu)(yu)獨棟和雙(shuang)拼。

7
買房軟件

購(gou)買(mai)聯(lian)排別墅,除(chu)了關(guan)注(zhu)地段等因素外(wai),還要關(guan)注(zhu)住(zhu)宅本(ben)(ben)身的品質,諸如(ru)房(fang)型(xing)設(she)計。而選擇聯(lian)排別墅房(fang)型(xing),與獨棟(dong)別墅和公寓則(ze)有著諸多不同的地方,關(guan)鍵要在經濟性和舒(shu)適性之間找到恰(qia)當的平衡點。好了,本(ben)(ben)期專題(ti)為您(nin)講到這,更多專題(ti)請關(guan)注(zhu)買(mai)購(gou)網知識大講堂。

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