如何(he)挑選聯排別(bie)墅 聯排別(bie)墅選購五大原則

一、聯排別墅選購要點

1.挑選聯(lian)排別墅(shu)的(de)房型(xing)，最(zui)起碼的(de)原則是要(yao)講究大(da)面(mian)(mian)寬(kuan)。大(da)面(mian)(mian)寬(kuan)的(de)聯(lian)排別墅(shu)意味著占地面(mian)(mian)積大(da)，擁有(you)的(de)土地資(zi)源多(duo)，因此(ci)在房型(xing)設(she)計方面(mian)(mian)可(ke)擁有(you)更(geng)高(gao)的(de)靈活性。而(er)如果面(mian)(mian)寬(kuan)小于(yu)(yu)5.7米，則可(ke)能由于(yu)(yu)進(jin)深太大(da)而(er)影響(xiang)到其舒適性。

2.聯排別墅(shu)空(kong)間(jian)(jian)分(fen)(fen)為五大部分(fen)(fen)，即(ji)起居(ju)空(kong)間(jian)(jian)、交通空(kong)間(jian)(jian)、臥(wo)室空(kong)間(jian)(jian)、飯務空(kong)間(jian)(jian)以(yi)及庭院和(he)露臺。各(ge)空(kong)間(jian)(jian)并不是獨(du)立的，相互(hu)之間(jian)(jian)有著和(he)諧的序列，應按照從外部空(kong)間(jian)(jian)到內部空(kong)間(jian)(jian)，從公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)、半公(gong)共(gong)空(kong)間(jian)(jian)到半私密空(kong)間(jian)(jian)再到私密空(kong)間(jian)(jian)的順序依(yi)次(ci)排列。當然(ran)，所有房間(jian)(jian)都要(yao)講究南北通透。

3.一(yi)層有(you)臥室，尤(you)其(qi)是三代(dai)同堂的(de)人家，一(yi)定要考慮一(yi)層有(you)臥室。對于老年(nian)人來說，爬樓梯其(qi)實是一(yi)件不太方便的(de)事，而(er)同時業(ye)主自己(ji)也會面臨年(nian)紀變大的(de)現實情況(kuang)，因此一(yi)層的(de)臥室，不但方便父母，同時也會在日后方便自己(ji)。

4.車(che)(che)庫(ku)(ku)面積大(da)，盡量做到能夠(gou)并排停(ting)放(fang)(fang)兩(liang)(liang)輛(liang)(liang)車(che)(che)。對于(yu)能夠(gou)購(gou)買聯(lian)排別(bie)墅的(de)消費群體來說，每(mei)個家庭都會有自己(ji)的(de)私家車(che)(che)，而(er)且絕大(da)多數家庭不止一(yi)輛(liang)(liang)，因此車(che)(che)庫(ku)(ku)顯得非常重要(yao)。一(yi)般情況下，優(you)先選(xuan)擇能夠(gou)并排停(ting)放(fang)(fang)兩(liang)(liang)輛(liang)(liang)車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)(ku)，退(tui)而(er)求其(qi)次，也(ye)可以選(xuan)擇一(yi)前一(yi)后(hou)停(ting)放(fang)(fang)兩(liang)(liang)輛(liang)(liang)車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)(ku)。

5.充(chong)分利(li)用地(di)下(xia)層。由于聯排(pai)別墅(shu)不(bu)同于獨棟(dong)別墅(shu)，其房間的(de)安排(pai)設(she)置會有一定的(de)局限(xian)性，應該充(chong)分利(li)用地(di)下(xia)層。首先(xian)要注(zhu)(zhu)意的(de)是地(di)下(xia)層的(de)采光問題，對于地(di)處南方(fang)的(de)聯排(pai)別墅(shu)來(lai)說(shuo)，地(di)下(xia)層還應該注(zhu)(zhu)意防(fang)潮。

6.對于二層來說，可以設(she)置(zhi)(zhi)次臥和(he)兒童(tong)臥室。如(ru)果面積允(yun)許(xu)，應盡量設(she)置(zhi)(zhi)家(jia)庭(ting)廳，這樣方便(bian)晚(wan)睡(shui)的父母與子女在此消磨時光，同時又不會影(ying)響一層老人的休息，做到動靜分開。

7.三層則為主(zhu)臥套(tao)房。主(zhu)臥套(tao)房面積(ji)不應該小于(yu)40平方米，可以包括(kuo)臥室(shi)(shi)、書房、衣(yi)帽間(jian)（有(you)條件者可設置(zhi)兩個衣(yi)帽間(jian)，男(nan)女主(zhu)人各用(yong)一間(jian)）、衛(wei)生間(jian)以及室(shi)(shi)外露臺(tai)等。對于(yu)衛(wei)生間(jian)來說面積(ji)不能小于(yu)10個平方米，能夠(gou)擺(bai)放浴缸(gang)、淋(lin)浴器、馬桶(tong)以及洗手盆等四件套(tao)。

8.當然，在(zai)挑選房型時還有其(qi)他需要(yao)(yao)注意的(de)地方，主要(yao)(yao)有：入(ru)口處設(she)(she)置遮雨棚，同時進門應設(she)(she)置門廳作為緩(huan)沖區(qu)；樓梯口不能正對臥室；樓梯的(de)寬度(du)、高度(du)和(he)深度(du)要(yao)(yao)合(he)理，特別(bie)是在(zai)轉彎拐角平臺約900×1800mm；結(jie)構梁的(de)走向和(he)形式(shi)也要(yao)(yao)處理好，避免讓人(ren)產生壓迫感；以(yi)及室內不能出現獨立的(de)柱子等。

二、選購五大原則

1.景觀好(hao)：對于景觀的(de)要求，不(bu)同(tong)(tong)的(de)業主可能(neng)有不(bu)同(tong)(tong)的(de)要求，有人愛(ai)清靜喜歡郊野田園風(feng)光和大自然的(de)山水(shui)，有人則喜歡大城(cheng)市的(de)繁華。因(yin)此，在選擇別(bie)墅時可以根據買家自己的(de)性格愛(ai)好(hao)，來選擇郊野型(xing)(xing)、近郊型(xing)(xing)或(huo)城(cheng)市內的(de)別(bie)墅。

2.通(tong)(tong)達性：主(zhu)要是指交(jiao)通(tong)(tong)問題。交(jiao)通(tong)(tong)，又分為動(dong)態交(jiao)通(tong)(tong)和靜態交(jiao)通(tong)(tong)，動(dong)態交(jiao)通(tong)(tong)就是要考慮“出入方便”，所選(xuan)購(gou)的別墅小區(qu)(qu)附近地區(qu)(qu)的道路是否寬暢。而靜態交(jiao)通(tong)(tong)則是停車(che)、取車(che)是否方便。

3.配套性：一般地說，別(bie)墅附近地區最好有相(xiang)對(dui)完善的商(shang)業(ye)、教(jiao)育(yu)和醫療服務(wu)機構。當(dang)然，有能力選擇別(bie)墅的人(ren)士(shi)，一般來說都(dou)是(shi)“有車一族(zu)”，根據(ju)具體情況，對(dui)于商(shang)業(ye)、教(jiao)育(yu)和醫療服務(wu)，大(da)致在10-15分鐘車程(cheng)內可以解決問題就基(ji)本滿足要求。

4.舒(shu)適性(xing)：舒(shu)適性(xing)因人而異，但有(you)些共性(xing)的(de)東西是可以借鑒的(de)，包括起(qi)居(ju)室(shi)和戶(hu)外露臺要“夠寬敞”，在(zai)家具擺設時，或擺設西式家具或中(zhong)式家具，都應有(you)足夠的(de)空(kong)間，喜歡品茶的(de)或品嘗咖啡(fei)的(de)，在(zai)起(qi)居(ju)室(shi)內至少留有(you)相應空(kong)間來布置。

5.私密性：聯排別(bie)墅和(he)疊加式別(bie)墅，應注(zhu)意(yi)窗(chuang)戶的設計等(deng)事項。尤其(qi)是家里一些特別(bie)強調私密的地方(fang)如臥室和(he)洗手(shou)間等(deng)處，尤其(qi)要(yao)注(zhu)意(yi)窗(chuang)口過大，不(bu)要(yao)被外界“一目了然”，如是整(zheng)幅玻璃(li)(li)幕墻設計的，則(ze)宜選裝茶(cha)色(se)玻璃(li)(li)或深(shen)色(se)窗(chuang)簾布(bu)來(lai)增加私密性。