1、什么是聯排別墅

聯排別墅(shu)又(you)稱TOWNHOUSE，為介于獨(du)棟別墅(shu)和多、高層之(zhi)間的(de)一(yi)種(zhong)建(jian)筑形(xing)態。同其他(ta)居住形(xing)態相比做(zuo)到了某種(zhong)程(cheng)度的(de)舒適性(xing)和(he)經濟(ji)性(xing)的(de)統(tong)一(yi)。它是由幾(ji)幢小(xiao)于三層的(de)單戶別(bie)墅并聯(lian)組成的(de)聯(lian)排或住宅(zhai)，一(yi)排二至四層聯(lian)結(jie)在一(yi)起(qi)，每幾(ji)個單元共用外墻，有(you)統(tong)一(yi)的(de)平面設計和(he)獨(du)立的(de)門戶。

戶型(xing)面(mian)積介于(yu)獨棟(dong)別墅(shu)和多、高層之間(jian)。其戶型面(mian)積系列如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪(hao)華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重(zhong)項目選址，盡(jin)量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水(shui)，交通相對比較方便。

② 價位在同類(lei)別墅產品中(zhong)較低(di)，為中(zhong)產階級中(zhong)上(shang)層(ceng)人(ren)士及(ji)新貴(gui)階層(ceng)度(du)身定造(zao)。

③ 戶型設計豐富而前衛(wei)，有特色。

聯排(pai)別墅有天有(you)地，每戶獨門(men)獨院，設有(you)1至2個車位，還有(you)地下室。總體來說，聯排別(bie)墅在別(bie)墅類產品(pin)中屬于(yu)性價比較高的(de)產品(pin)。

1、優點

① 一般的經濟型(xing)聯排占地較(jiao)小，且有多種組合方式(shi)，比(bi)較(jiao)容(rong)易出容(rong)積率；

② 聯排別墅的單(dan)價會(hui)略(lve)低(di)，而總(zong)面積也會(hui)較(jiao)小(xiao)些(xie)，因此總(zong)價會(hui)比較(jiao)便宜；

③ 疊加別墅一(yi)(yi)(yi)(yi)般都是(shi)兩層一(yi)(yi)(yi)(yi)戶，雖然(ran)是(shi)獨立入戶，單始終(zhong)都是(shi)在一(yi)(yi)(yi)(yi)個單元(yuan)內，而且一(yi)(yi)(yi)(yi)般為4~5層，比較沒有別(bie)墅的(de)感覺，而聯排別(bie)墅在一(yi)(yi)(yi)(yi)個豎向(xiang)上(shang)均為一(yi)(yi)(yi)(yi)戶，獨門(men)獨院、私密性(xing)較強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lian)(lian)排別(bie)墅(shu)(shu)對(dui)拼，而(er)聯(lian)(lian)排別(bie)墅(shu)(shu)一般是4~6個組合，因(yin)此雙拼別(bie)墅(shu)(shu)的采(cai)光面為(wei)三面，而(er)聯(lian)(lian)排別(bie)墅(shu)(shu)只(zhi)有端頭戶型(xing)的采(cai)光為(wei)三面，當(dang)中戶型(xing)均(jun)為(wei)兩面，獨棟別墅(shu)是四面采光(guang)，因此(ci)聯排別墅(shu)的采光(guang)性不(bu)如獨棟和(he)雙(shuang)拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略(lve)遜(xun)一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行(xing)圍(wei)合(he)，中(zhong)間(jian)為中(zhong)庭式院(yuan)落，圍(wei)而(er)不斷(duan)，格局工整(zheng)，結(jie)合(he)個性(xing)化的園林景(jing)觀，形成大(da)社區內相(xiang)對(dui)獨立、私密的鄰(lin)里(li)空間(jian)。內院(yuan)、外院(yuan)組合(he)的院(yuan)落別墅(shu)(shu)創造(zao)了(le)一種中(zhong)國傳統院(yuan)落生(sheng)活與現代(dai)別墅(shu)(shu)生(sheng)活相(xiang)融合(he)的居住(zhu)意境(jing)。衍生(sheng)出(chu)歐式、美式等院(yuan)落流派。相(xiang)同的是，任何(he)流派的院(yuan)落別墅(shu)(shu)都強調一種有機相(xiang)連、親和(he)友好的鄰(lin)里(li)尺(chi)度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形的(de)適應性更強。有效(xiao)減少(shao)聯排之間(jian)(jian)的(de)拼(pin)接面(mian)積，使單體建筑形體相對獨(du)立，立面(mian)更為豐(feng)富(fu)，產(chan)品使用上(shang)減少(shao)了(le)相鄰間(jian)(jian)的(de)相互影響，單體建筑獨(du)立性、私密(mi)性更強，同時墻體和(he)窗面(mian)面(mian)積增加，采光和(he)通風(feng)效(xiao)果(guo)增強，大大提高(gao)了(le)居住品質。另(ling)外錯拼(pin)分隔(ge)形成(cheng)院落(luo)，也豐(feng)富(fu)了(le)聯排別(bie)墅的(de)室外空間(jian)(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心(xin)景(jing)觀為布局原則(ze)，順應山形地態(tai)。道路設計成彎曲流向(xiang)形，類(lei)似獨棟(dong)(dong)別(bie)墅(shu)組團布局的(de)道路，別(bie)墅(shu)沿路排(pai)列，高(gao)低錯落，建(jian)筑、坡地、湖(hu)泊(bo)相映成趣，保證每戶面向(xiang)中心(xin)景(jing)觀同時(shi)，類(lei)獨棟(dong)(dong)的(de)組團布局，增強棟(dong)(dong)與棟(dong)(dong)之間的(de)私密(mi)性。

2.對地形變化適應性強，改變了聯排(pai)別墅景觀較為(wei)呆板的(de)(de)缺陷，景觀均好且戶戶面向中心景觀。順延彎曲(qu)道(dao)路(lu)的(de)(de)排(pai)布形成(cheng)豐富的(de)(de)組團(tuan)空間。

3.聯排產品用獨棟(dong)的布局，類獨棟(dong)的戶(hu)型打造(zao)獨棟(dong)別墅(shu)品質(zhi)的社(she)區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是(shi)景觀面(mian)大(da)，視覺感(gan)強(qiang)，同時單體間拼接面(mian)減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排”別墅(shu)，相聯(lian)的“陽光底層”：四棟(dong)地下(xia)層相聯(lian)，借鑒四合院(yuan)組織方式，緩坡(po)入(ru)戶(hu)，車庫、地下(xia)入(ru)戶(hu)門兩(liang)兩(liang)相對；

2.建筑“井”字結構布局：四套別墅分別布置(zhi)在四個接點(dian)位置(zhi)，相(xiang)鄰空間(jian)各自劃分給四家。

3.通過底層院落相連，建筑單體獨立，又可以通(tong)過(guo)相連的(de)地下庭院(yuan)促(cu)進鄰里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的原(yuan)則(ze)(ze)是要講究大面(mian)(mian)寬。大面(mian)(mian)寬的聯排別墅意味著占地面(mian)(mian)積大，擁有的土地資源多，因此在房(fang)型設計方面(mian)(mian)可(ke)(ke)擁有更高的靈活性。而(er)如果面(mian)(mian)寬小(xiao)于(yu)(yu)5.7米，則(ze)(ze)可(ke)(ke)能由于(yu)(yu)進深太大而(er)影響到(dao)其舒適性。

② 聯排別墅空間分為起居(ju)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)以及庭院和(he)露臺。各空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)并不是獨立的(de)，相(xiang)互之間(jian)(jian)(jian)有(you)著(zhu)和(he)諧的(de)序列(lie)，應按照從外部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)(dao)內部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)，從公共空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)、半(ban)公共空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)到(dao)(dao)半(ban)私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)再到(dao)(dao)私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)的(de)順序依次排列(lie)。當然，所有(you)房間(jian)(jian)(jian)都(dou)要講究南北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三(san)代同(tong)堂的(de)人家，一定要考慮一層有(you)臥室。對于老年人來說(shuo)，爬樓梯其實(shi)是一件不(bu)太方便的(de)事，而同(tong)時(shi)業主自(zi)己(ji)也(ye)會面臨年紀變大的(de)現實(shi)情(qing)況，因此一層的(de)臥室，不(bu)但方便父母，同(tong)時(shi)也(ye)會在日(ri)后(hou)方便自(zi)己(ji)。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)(de)消費群體來(lai)說(shuo)，每個(ge)家庭都(dou)會有自己(ji)的(de)(de)私家車(che)，而且絕大多(duo)數(shu)家庭不(bu)止一(yi)(yi)輛，因此(ci)車(che)庫顯得非常重要。一(yi)(yi)般情況(kuang)下，優(you)先選擇(ze)能夠(gou)并(bing)排(pai)停放(fang)兩(liang)輛車(che)的(de)(de)車(che)庫，退而求其次(ci)，也可以選擇(ze)一(yi)(yi)前一(yi)(yi)后(hou)停放(fang)兩(liang)輛車(che)的(de)(de)車(che)庫。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排(pai)(pai)別(bie)(bie)墅不(bu)同于獨棟別(bie)(bie)墅，其房間(jian)的(de)(de)安排(pai)(pai)設置(zhi)會有一定(ding)的(de)(de)局限(xian)性，應(ying)該充分利用(yong)地(di)下(xia)層(ceng)。首(shou)先要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)(de)是地(di)下(xia)層(ceng)的(de)(de)采(cai)光(guang)問題，對于地(di)處南方(fang)的(de)(de)聯排(pai)(pai)別(bie)(bie)墅來(lai)說，地(di)下(xia)層(ceng)還(huan)應(ying)該注(zhu)意(yi)防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設(she)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量(liang)設(she)置家庭廳，這(zhe)樣方便(bian)晚睡的父母與子(zi)女在此(ci)消磨時光，同時又不會影響一(yi)層(ceng)老人的休息，做(zuo)到動靜(jing)分開。

⑦ 三層則為主臥套房。主臥套房面積不(bu)應該(gai)小于40平(ping)方米，可以包括臥室(shi)、書房、衣(yi)帽間(jian)(jian)（有條件者可設置兩個(ge)(ge)衣(yi)帽間(jian)(jian)，男女主人各(ge)用(yong)一間(jian)(jian)）、衛(wei)生間(jian)(jian)以及室(shi)外(wai)露臺(tai)等。對(dui)于衛(wei)生間(jian)(jian)來(lai)說面積不(bu)能(neng)小于10個(ge)(ge)平(ping)方米，能(neng)夠(gou)擺放浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬桶(tong)以及洗手盆等四件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能有不同的(de)(de)(de)(de)要求，有人愛清靜喜(xi)歡郊野(ye)田園風光和大自然的(de)(de)(de)(de)山水，有人則喜(xi)歡大城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)繁華。因此，在選擇別(bie)墅時可以根據買家自己的(de)(de)(de)(de)性格愛好，來選擇郊野(ye)型、近(jin)郊型或城(cheng)市內的(de)(de)(de)(de)別(bie)墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)要(yao)(yao)求(qiu)，不同(tong)的(de)業主可(ke)能有不同(tong)的(de)要(yao)(yao)求(qiu)，有人愛清靜喜(xi)歡郊(jiao)野田園風光(guang)和大(da)(da)自然的(de)山水，有人則喜(xi)歡大(da)(da)城市的(de)繁華。因此，在選擇(ze)別墅時(shi)可(ke)以根據(ju)買家自己(ji)的(de)性格愛好(hao)，來選擇(ze)郊(jiao)野型、近郊(jiao)型或城市內的(de)別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交通(tong)(tong)(tong)，又分為動(dong)態(tai)交通(tong)(tong)(tong)和靜(jing)態(tai)交通(tong)(tong)(tong)，動(dong)態(tai)交通(tong)(tong)(tong)就是(shi)要考慮“出(chu)入方(fang)便”，所選購的別墅小區附近(jin)地區的道路是(shi)否(fou)寬(kuan)暢。而靜(jing)態(tai)交通(tong)(tong)(tong)則是(shi)停車(che)、取(qu)車(che)是(shi)否(fou)方(fang)便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最好有(you)相對完善的商業(ye)、教育(yu)(yu)和醫療服(fu)務(wu)(wu)機(ji)構。當然，有(you)能力選擇別墅的人士，一(yi)般(ban)來說都是“有(you)車一(yi)族”，根據具體情(qing)況，對于商業(ye)、教育(yu)(yu)和醫療服(fu)務(wu)(wu)，大致在10-15分鐘車程內可(ke)以解(jie)決問(wen)題就基本(ben)滿足要求。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但有些共性的東西是可以借鑒的，包括起居(ju)室和戶(hu)外露臺(tai)要“夠寬敞(chang)”，在家(jia)具擺設時，或(huo)擺設西式家(jia)具或(huo)中式家(jia)具，都應有足夠的空間，喜歡品(pin)茶的或(huo)品(pin)嘗(chang)咖(ka)啡的，在起居(ju)室內至少留有相應空間來布置(zhi)。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意(yi)窗戶的設計等事項(xiang)。尤(you)其是家里(li)一些特別強調私密(mi)的地方(fang)如(ru)臥室和洗手間等處，尤(you)其要注意(yi)窗口(kou)過大，不(bu)要被外(wai)界“一目了然”，如(ru)是整幅玻(bo)璃(li)幕墻設計的，則宜選裝(zhuang)茶色(se)玻(bo)璃(li)或(huo)深色(se)窗簾布來增加(jia)私密(mi)性(xing)。

聯排別墅：是把3個以上(shang)單(dan)體(ti)別(bie)墅(shu)連起來稱為聯排別(bie)墅(shu)，中間戶左右是共用墻體(ti)。

雙拼別墅：是聯排(pai)與獨棟(dong)別墅之間的產(chan)品，由兩個單(dan)元的單(dan)體別墅拼聯組(zu)成(cheng)。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上(shang)來說是兩個(ge)聯(lian)排別墅的對拼(pin)，聯(lian)排則一(yi)般(ban)為4-6個(ge)組合，它們有一(yi)定的相似性，聯(lian)排的邊戶型(xing)與雙拼(pin)戶型(xing)基本一(yi)致；

2.上下有天有(you)(you)地，可以有(you)(you)院落，有(you)(you)露(lu)臺，有(you)(you)車庫；

3.地上層數一般(ban)2-3層，有的有地下室；

4.有經濟型和豪華(hua)型之分，經濟型一般在250平(ping)方(fang)米以(yi)內(nei)，豪華(hua)型可以(yi)達(da)到(dao)450平(ping)方(fang)米或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排(pai)與獨(du)棟別墅之間的(de)產品(pin)，由兩(liang)個(ge)單(dan)元(yuan)的(de)單(dan)體別墅拼聯組成(cheng)。

聯排別墅：把3個以上單(dan)體(ti)別(bie)墅(shu)連起來稱為(wei)聯排別(bie)墅(shu)，中間戶左(zuo)右是共(gong)用墻體(ti)。

采光面：雙拼最多有三(san)個采(cai)光(guang)面(mian)(mian)；聯排(pai)中間(jian)戶最多為兩個采(cai)光(guang)面(mian)(mian)，邊戶可以有三(san)個采(cai)光(guang)面(mian)(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)以及內(nei)院(yuan)；聯排中間戶只(zhi)有(you)前(qian)院(yuan)、后院(yuan)或內(nei)院(yuan)，邊戶和雙(shuang)拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯排(pai)；聯排(pai)價格低(di)于獨(du)棟和雙拼。

購買聯排別(bie)墅，除了(le)(le)關(guan)(guan)注地(di)(di)段等因(yin)素外，還要關(guan)(guan)注住宅本身的(de)(de)品(pin)質，諸(zhu)如房型(xing)設(she)計。而(er)選(xuan)擇聯排別(bie)墅房型(xing)，與獨棟別(bie)墅和(he)(he)公(gong)寓(yu)則有著諸(zhu)多不同的(de)(de)地(di)(di)方(fang)，關(guan)(guan)鍵要在經濟性和(he)(he)舒(shu)適性之(zhi)間找到恰(qia)當的(de)(de)平衡點。好了(le)(le)，本期專題為您(nin)講(jiang)到這(zhe)，更(geng)多專題請關(guan)(guan)注買購網知(zhi)識(shi)大講(jiang)堂(tang)。