1、什么是聯排別墅

聯排(pai)別墅又(you)稱TOWNHOUSE，為介于獨棟別墅和多、高(gao)層之間的(de)一種建筑形態。同其他居(ju)住(zhu)形態相比做到了某種程(cheng)度的(de)舒適性和(he)經濟(ji)性的(de)統(tong)一。它是由幾幢(chuang)小于三層(ceng)的(de)單戶別墅并(bing)聯(lian)組成的(de)聯(lian)排(pai)或住(zhu)宅，一排(pai)二至四層(ceng)聯(lian)結在一起，每幾個單元共(gong)用外墻，有(you)統(tong)一的(de)平(ping)面設(she)計和(he)獨立的(de)門戶。

戶型面積介于獨棟別墅和多、高層之間。其戶型面積系列如下(xia)：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重項(xiang)目選(xuan)址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通相對比較方便。

② 價(jia)位在同類別墅產(chan)品中(zhong)較低，為中(zhong)產(chan)階級中(zhong)上層(ceng)(ceng)人士及(ji)新貴(gui)階層(ceng)(ceng)度身定造。

③ 戶型設(she)計豐富而前衛，有特色。

聯排別(bie)墅有天有地，每戶獨門(men)獨院，設有1至(zhi)2個車位，還有地下室。總體來說，聯排別墅在別墅類產(chan)品中屬于性價比(bi)較高(gao)的產(chan)品。

1、優點

① 一般的經(jing)濟型聯排占地較小，且有多(duo)種組合方式，比較容易出容積(ji)率；

② 聯排別墅的(de)單價會(hui)略低，而總面積也會(hui)較小(xiao)些，因此(ci)總價會(hui)比較便宜；

③ 疊加別墅一(yi)(yi)般都(dou)是兩層(ceng)一(yi)(yi)戶(hu)，雖然是獨(du)立入(ru)戶(hu)，單始終都(dou)是在一(yi)(yi)個(ge)單元(yuan)內，而(er)且(qie)一(yi)(yi)般為4~5層(ceng)，比較沒有別(bie)墅(shu)的感(gan)覺，而(er)聯(lian)排別(bie)墅(shu)在一(yi)(yi)個(ge)豎向上均為一(yi)(yi)戶(hu)，獨門獨院、私密(mi)性較強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個(ge)聯排別墅(shu)對拼，而聯排別墅(shu)一般是4~6個(ge)組(zu)合(he)，因此雙拼別墅(shu)的采(cai)光面為(wei)三面，而聯排別墅(shu)只有端頭(tou)戶型(xing)的采(cai)光為(wei)三面，當中戶型(xing)均為(wei)兩面，獨棟別(bie)墅(shu)是四面采光(guang)，因此(ci)聯排別(bie)墅(shu)的采光(guang)性不如獨棟和(he)雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅(shu)略遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳(xiang)細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍(wei)合(he)，中(zhong)間為中(zhong)庭式(shi)(shi)院落，圍(wei)而不(bu)斷，格(ge)局(ju)工整，結合(he)個性化的(de)(de)園林景觀，形成(cheng)大社(she)區內(nei)相(xiang)對(dui)獨立、私(si)密(mi)的(de)(de)鄰里空間。內(nei)院、外院組合(he)的(de)(de)院落別墅創造了一(yi)種中(zhong)國傳統(tong)院落生活與現(xian)代別墅生活相(xiang)融合(he)的(de)(de)居住意境。衍生出歐式(shi)(shi)、美式(shi)(shi)等院落流派(pai)。相(xiang)同的(de)(de)是，任何流派(pai)的(de)(de)院落別墅都強調一(yi)種有機(ji)相(xiang)連、親和友好的(de)(de)鄰里尺度(du)。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形(xing)的(de)適應性(xing)更強(qiang)(qiang)。有效減(jian)少(shao)聯排之間(jian)的(de)拼接面積(ji)，使單體建(jian)筑形(xing)體相對獨立(li)，立(li)面更為豐富(fu)(fu)，產(chan)品使用上減(jian)少(shao)了(le)相鄰間(jian)的(de)相互(hu)影響，單體建(jian)筑獨立(li)性(xing)、私密(mi)性(xing)更強(qiang)(qiang)，同時墻體和窗(chuang)面面積(ji)增加，采光和通風效果增強(qiang)(qiang)，大大提高了(le)居住品質。另(ling)外錯拼分隔形(xing)成院落(luo)，也豐富(fu)(fu)了(le)聯排別(bie)墅的(de)室外空間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看(kan)到中心景觀(guan)為布局(ju)(ju)原則，順應山(shan)形地態。道(dao)路(lu)設(she)計成彎曲流向形，類(lei)似獨棟別(bie)墅組團布局(ju)(ju)的道(dao)路(lu)，別(bie)墅沿路(lu)排列，高低錯落(luo)，建(jian)筑、坡地、湖泊相映(ying)成趣，保證每戶面向中心景觀(guan)同(tong)時，類(lei)獨棟的組團布局(ju)(ju)，增強棟與棟之間的私密(mi)性(xing)。

2.對地形變化適應性強，改變了聯(lian)排(pai)別墅景觀較(jiao)為呆板(ban)的缺陷，景觀均(jun)好(hao)且戶戶面向中心(xin)景觀。順延彎曲道(dao)路的排(pai)布形(xing)成豐富的組(zu)團空(kong)間。

3.聯排產品用獨棟的(de)布局(ju)，類獨棟的(de)戶型打造獨棟別墅(shu)品質的(de)社(she)區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要(yao)特點是景觀面大，視覺感強，同時單體間拼(pin)接(jie)面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排”別墅，相聯(lian)的“陽光底層”：四棟地(di)下層相聯(lian)，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶(hu)，車(che)庫(ku)、地(di)下入戶(hu)門兩(liang)兩(liang)相對；

2.建筑“井”字結構布局：四(si)套別(bie)墅分別(bie)布(bu)置在四(si)個(ge)接(jie)點位置，相鄰空間各自劃分給四(si)家。

3.通過底層院落相連，建筑(zhu)單體獨立，又可(ke)以(yi)通(tong)過相連(lian)的地下庭院(yuan)促進(jin)鄰(lin)里(li)交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼(ma)的(de)原則(ze)是要講究(jiu)大(da)面(mian)(mian)寬(kuan)。大(da)面(mian)(mian)寬(kuan)的(de)聯排別墅意味著占(zhan)地面(mian)(mian)積大(da)，擁有的(de)土地資源(yuan)多(duo)，因(yin)此在房型設(she)計(ji)方(fang)面(mian)(mian)可擁有更(geng)高的(de)靈活(huo)性(xing)。而如果面(mian)(mian)寬(kuan)小于(yu)5.7米，則(ze)可能由于(yu)進深太大(da)而影(ying)響到其舒(shu)適(shi)性(xing)。

② 聯排別墅空間分為起(qi)居(ju)空(kong)(kong)間、交通(tong)空(kong)(kong)間、臥(wo)室空(kong)(kong)間、飯務空(kong)(kong)間以(yi)及庭院和露臺(tai)。各(ge)空(kong)(kong)間并(bing)不(bu)是(shi)獨立的(de)，相互之間有著和諧的(de)序(xu)列，應按照從外(wai)部空(kong)(kong)間到(dao)內部空(kong)(kong)間，從公(gong)共空(kong)(kong)間、半公(gong)共空(kong)(kong)間到(dao)半私密空(kong)(kong)間再到(dao)私密空(kong)(kong)間的(de)順序(xu)依次排列。當然，所有房(fang)間都要講(jiang)究南北通(tong)透。

③ 一層有臥室，尤其是三代(dai)同(tong)(tong)堂的(de)人家，一定要(yao)考慮(lv)一層(ceng)有臥室。對于(yu)老年人來說，爬樓梯其實是一件不(bu)太方便(bian)的(de)事，而同(tong)(tong)時(shi)業主自己也會(hui)(hui)面(mian)臨(lin)年紀變(bian)大的(de)現(xian)實情況(kuang)，因(yin)此一層(ceng)的(de)臥室，不(bu)但方便(bian)父母，同(tong)(tong)時(shi)也會(hui)(hui)在日后方便(bian)自己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的消費群體來說(shuo)，每個家(jia)庭都會(hui)有自己的私(si)家(jia)車(che)(che)，而且絕大(da)多數家(jia)庭不止一(yi)輛，因此車(che)(che)庫顯得非(fei)常重(zhong)要。一(yi)般情況下(xia)，優(you)先(xian)選擇(ze)能夠并排停放兩(liang)輛車(che)(che)的車(che)(che)庫，退而求其次，也可以選擇(ze)一(yi)前一(yi)后(hou)停放兩(liang)輛車(che)(che)的車(che)(che)庫。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別(bie)墅不同于(yu)獨棟別(bie)墅，其房(fang)間的(de)安(an)排設置(zhi)會有一定的(de)局限性，應(ying)該(gai)充分利用地(di)下(xia)層。首先要(yao)注意(yi)的(de)是地(di)下(xia)層的(de)采光問題，對于(yu)地(di)處南方的(de)聯排別(bie)墅來說(shuo)，地(di)下(xia)層還(huan)應(ying)該(gai)注意(yi)防潮。

⑥ 對于二層來說，可以(yi)設(she)置次臥和兒童臥室。如(ru)果面積允許，應盡量設(she)置家庭廳，這(zhe)樣方便晚睡的父母與(yu)子(zi)女在此消磨時(shi)光，同(tong)時(shi)又不會(hui)影(ying)響一層(ceng)老人的休(xiu)息，做到動靜(jing)分開。

⑦ 三層則為主臥套房。主臥套(tao)房面積不(bu)應該小于(yu)40平方(fang)米(mi)，可以(yi)包括臥室、書房、衣(yi)(yi)帽(mao)(mao)間(jian)（有條件者可設置兩個(ge)衣(yi)(yi)帽(mao)(mao)間(jian)，男女主人各(ge)用一間(jian)）、衛(wei)生(sheng)間(jian)以(yi)及(ji)室外露(lu)臺(tai)等。對于(yu)衛(wei)生(sheng)間(jian)來說面積不(bu)能(neng)小于(yu)10個(ge)平方(fang)米(mi)，能(neng)夠擺放浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬桶(tong)以(yi)及(ji)洗手盆等四件套(tao)。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳(xiang)細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能有不同的要求，有人(ren)(ren)愛清靜(jing)喜(xi)歡郊野(ye)(ye)田園(yuan)風光和(he)大自然的山水，有人(ren)(ren)則喜(xi)歡大城市的繁華。因此(ci)，在選(xuan)(xuan)擇別墅(shu)時可以根(gen)據買家(jia)自己的性格愛好，來選(xuan)(xuan)擇郊野(ye)(ye)型、近郊型或(huo)城市內的別墅(shu)。

① 景觀好：

對于景觀的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)，不(bu)同的(de)(de)(de)業主可能有(you)不(bu)同的(de)(de)(de)要(yao)求(qiu)，有(you)人愛清(qing)靜喜歡(huan)郊野(ye)田(tian)園風光(guang)和(he)大自(zi)然的(de)(de)(de)山水，有(you)人則喜歡(huan)大城市(shi)的(de)(de)(de)繁華。因此(ci)，在選(xuan)擇別墅時可以根據買家自(zi)己的(de)(de)(de)性格(ge)愛好，來選(xuan)擇郊野(ye)型(xing)、近郊型(xing)或(huo)城市(shi)內的(de)(de)(de)別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)通(tong)(tong)，又分(fen)為動態(tai)(tai)交(jiao)通(tong)(tong)和靜(jing)態(tai)(tai)交(jiao)通(tong)(tong)，動態(tai)(tai)交(jiao)通(tong)(tong)就是(shi)要考慮“出入方(fang)便”，所選購的別(bie)墅小區附近地區的道路是(shi)否(fou)寬暢。而靜(jing)態(tai)(tai)交(jiao)通(tong)(tong)則是(shi)停車、取(qu)車是(shi)否(fou)方(fang)便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區(qu)最好有相(xiang)對(dui)完善的(de)商業(ye)(ye)、教育和醫療服(fu)務(wu)機構(gou)。當(dang)然，有能力選(xuan)擇別墅的(de)人士，一般來(lai)說(shuo)都(dou)是“有車一族”，根據具體情(qing)況，對(dui)于商業(ye)(ye)、教育和醫療服(fu)務(wu)，大致(zhi)在10-15分(fen)鐘(zhong)車程(cheng)內(nei)可以解決問題就基(ji)本(ben)滿(man)足要求。

④ 舒適性：

舒適性因人(ren)而異，但有(you)些共(gong)性(xing)的(de)東西是可以借鑒的(de)，包(bao)括起居室和戶外(wai)露臺要“夠寬敞”，在家(jia)具擺設時，或擺設西式(shi)家(jia)具或中式(shi)家(jia)具，都應有(you)足夠的(de)空間(jian)，喜(xi)歡(huan)品茶的(de)或品嘗咖(ka)啡的(de)，在起居室內至少留有(you)相應空間(jian)來布置(zhi)。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意(yi)窗(chuang)戶的設(she)計等事項(xiang)。尤其是(shi)家里一些(xie)特別強調私密(mi)(mi)的地方如臥室和洗手(shou)間等處，尤其要注意(yi)窗(chuang)口(kou)過大，不要被外界“一目了然”，如是(shi)整幅玻(bo)(bo)璃幕墻設(she)計的，則宜(yi)選裝茶色玻(bo)(bo)璃或(huo)深色窗(chuang)簾(lian)布來增加(jia)私密(mi)(mi)性。

聯排別墅：是把3個以上(shang)單體別墅連起來稱為聯排別墅，中間戶左(zuo)右是共用墻(qiang)體。

雙拼別墅：是聯排與獨棟別墅之間的產品(pin)，由兩(liang)個單元的單體(ti)別墅拼聯組(zu)成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上(shang)來說是兩個聯排別(bie)墅的(de)對拼(pin)，聯排則一(yi)般為4-6個組合，它(ta)們有一(yi)定的(de)相似(si)性，聯排的(de)邊戶型與雙拼(pin)戶型基本一(yi)致；

2.上下有天有地，可以有院落，有露(lu)臺(tai)，有車庫；

3.地上層數一般2-3層，有(you)的(de)有(you)地(di)下室(shi)；

4.有經濟型和豪(hao)華(hua)型之分，經(jing)濟型一(yi)般在(zai)250平方米以(yi)內，豪(hao)華(hua)型可(ke)以(yi)達到450平方米或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與(yu)獨(du)棟別墅之間的產品，由(you)兩個單(dan)(dan)元的單(dan)(dan)體(ti)別墅拼聯組成。

聯排別墅：把3個以上單(dan)體(ti)別墅連(lian)起來稱為聯排(pai)別墅，中間(jian)戶左(zuo)右是共用墻(qiang)體(ti)。

采光面：雙拼最多有三個(ge)(ge)采(cai)光面(mian)；聯排中間戶最多為兩個(ge)(ge)采(cai)光面(mian)，邊戶可以有(you)三個(ge)(ge)采(cai)光面(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側(ce)院(yuan)(yuan)以及(ji)內(nei)院(yuan)(yuan)；聯排中間戶只(zhi)有(you)前(qian)院(yuan)(yuan)、后院(yuan)(yuan)或內(nei)院(yuan)(yuan)，邊戶和(he)雙拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯排；聯排價格低(di)于獨棟和雙拼。

購買聯排(pai)別墅，除了關(guan)注地段(duan)等因素(su)外，還要(yao)關(guan)注住宅本身的品質，諸如房型設計。而選擇(ze)聯排(pai)別墅房型，與(yu)獨棟(dong)別墅和公寓(yu)則有著諸多不同的地方，關(guan)鍵要(yao)在(zai)經濟性和舒適(shi)性之間找到(dao)恰當的平衡點。好了，本期(qi)專題為您講(jiang)到(dao)這(zhe)，更多專題請關(guan)注買購網(wang)知識大講(jiang)堂(tang)。