1、什么是聯排別墅

聯排別(bie)墅(shu)又稱TOWNHOUSE，為(wei)介于獨棟別墅和多、高層(ceng)之間的(de)一(yi)(yi)種(zhong)建筑形(xing)(xing)態(tai)。同其他居住形(xing)(xing)態(tai)相比做(zuo)到了(le)某種(zhong)程度的(de)舒適性和(he)經濟性的(de)統一(yi)(yi)。它是由幾幢小于三層的(de)單戶(hu)別墅(shu)并聯組成的(de)聯排或住宅，一(yi)(yi)排二至(zhi)四層聯結在一(yi)(yi)起(qi)，每(mei)幾個單元(yuan)共用外墻，有統一(yi)(yi)的(de)平面設(she)計(ji)和(he)獨立的(de)門戶(hu)。

戶型面積介于獨棟別墅和(he)多、高層之間。其戶型面積系列(lie)如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比(bi)較(jiao)注重項(xiang)目選址，盡(jin)量余地、余綠(lv)、余水，交通相對比較方便。

② 價位(wei)在同(tong)類(lei)別墅產(chan)品中(zhong)較低，為(wei)中(zhong)產(chan)階(jie)(jie)級中(zhong)上層人士(shi)及新(xin)貴(gui)階(jie)(jie)層度身定造。

③ 戶(hu)型設(she)計豐富而前衛，有特色。

聯排別墅有天有(you)地，每戶獨門(men)獨院(yuan)，設有(you)1至2個車位，還有(you)地下(xia)室(shi)。總(zong)體(ti)來說(shuo)，聯(lian)排別墅在別墅類產(chan)品中(zhong)屬于性價比較(jiao)高的產(chan)品。

1、優點

① 一般的經(jing)濟型(xing)聯排占地較(jiao)小(xiao)，且有(you)多種組合方式，比較(jiao)容易出容積率；

② 聯排別墅的(de)單價(jia)會(hui)略低，而總面積也會(hui)較(jiao)小些，因此(ci)總價(jia)會(hui)比較(jiao)便宜；

③ 疊加別墅一(yi)(yi)(yi)般都是兩層(ceng)一(yi)(yi)(yi)戶(hu)，雖然是獨立(li)入戶(hu)，單(dan)始終都是在一(yi)(yi)(yi)個單(dan)元(yuan)內(nei)，而且一(yi)(yi)(yi)般為4~5層(ceng)，比較沒有(you)別墅的(de)感覺，而聯排(pai)別墅在一(yi)(yi)(yi)個豎(shu)向上均為一(yi)(yi)(yi)戶(hu)，獨門獨院、私(si)密性(xing)較強(qiang)。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排(pai)別墅(shu)對拼，而聯排(pai)別墅(shu)一般是4~6個組合，因(yin)此(ci)雙拼別墅(shu)的采(cai)光面(mian)為三面(mian)，而聯排(pai)別墅(shu)只有端(duan)頭(tou)戶(hu)型(xing)的采(cai)光為三面(mian)，當中戶(hu)型(xing)均(jun)為兩面(mian)，獨棟(dong)別墅(shu)是四面采光，因此聯排別墅(shu)的采光性不如獨棟(dong)和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別(bie)墅(shu)略遜一(yi)籌(chou)；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行(xing)圍合，中(zhong)間為中(zhong)庭(ting)式(shi)院(yuan)(yuan)落(luo)，圍而不斷，格(ge)局(ju)工整(zheng)，結合個性(xing)化的(de)(de)園林(lin)景觀，形成大社區內相(xiang)(xiang)對獨立、私密的(de)(de)鄰(lin)里(li)空間。內院(yuan)(yuan)、外院(yuan)(yuan)組合的(de)(de)院(yuan)(yuan)落(luo)別(bie)墅創造(zao)了一(yi)種(zhong)中(zhong)國傳統院(yuan)(yuan)落(luo)生活(huo)與現代別(bie)墅生活(huo)相(xiang)(xiang)融合的(de)(de)居住意境。衍生出(chu)歐式(shi)、美式(shi)等院(yuan)(yuan)落(luo)流派(pai)。相(xiang)(xiang)同的(de)(de)是，任(ren)何流派(pai)的(de)(de)院(yuan)(yuan)落(luo)別(bie)墅都(dou)強調一(yi)種(zhong)有機相(xiang)(xiang)連、親和友好的(de)(de)鄰(lin)里(li)尺(chi)度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形的(de)(de)(de)適(shi)應性(xing)更(geng)強(qiang)(qiang)。有效減少聯排(pai)(pai)之(zhi)間(jian)(jian)的(de)(de)(de)拼接面(mian)積，使單體建(jian)筑形體相對獨(du)立，立面(mian)更(geng)為豐(feng)(feng)富(fu)(fu)，產品(pin)使用上(shang)減少了(le)相鄰間(jian)(jian)的(de)(de)(de)相互影(ying)響，單體建(jian)筑獨(du)立性(xing)、私密性(xing)更(geng)強(qiang)(qiang)，同時墻體和(he)窗(chuang)面(mian)面(mian)積增(zeng)加，采(cai)光和(he)通風效果增(zeng)強(qiang)(qiang)，大(da)大(da)提高了(le)居住(zhu)品(pin)質。另外錯拼分隔形成(cheng)院落，也豐(feng)(feng)富(fu)(fu)了(le)聯排(pai)(pai)別墅的(de)(de)(de)室外空(kong)間(jian)(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心(xin)景(jing)觀(guan)為布局原則，順(shun)應(ying)山形地態。道路設計(ji)成(cheng)彎(wan)曲(qu)流向(xiang)形，類(lei)似獨(du)棟別(bie)墅組團布局的道路，別(bie)墅沿路排列，高低錯落，建筑、坡地、湖泊相映成(cheng)趣，保(bao)證每戶面向(xiang)中心(xin)景(jing)觀(guan)同(tong)時，類(lei)獨(du)棟的組團布局，增(zeng)強(qiang)棟與棟之間的私(si)密性。

2.對地形變化適應性強，改變了(le)聯(lian)排別墅景(jing)觀較為(wei)呆板的缺陷，景(jing)觀均好且戶(hu)(hu)戶(hu)(hu)面向中(zhong)心景(jing)觀。順延彎曲道(dao)路的排布形成豐富的組團空間。

3.聯排產品用獨棟的(de)布(bu)局，類(lei)獨棟的(de)戶型打造獨棟別墅品質的(de)社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點(dian)是景觀面大，視覺感強，同時單體間拼接(jie)面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別墅，相(xiang)聯的“陽光底層”：四棟地(di)下(xia)層相(xiang)聯，借(jie)鑒四合院組(zu)織方式，緩坡(po)入(ru)戶(hu)，車庫、地(di)下(xia)入(ru)戶(hu)門兩兩相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局：四(si)(si)套別墅分別布置(zhi)在四(si)(si)個接點位置(zhi)，相(xiang)鄰空間各(ge)自劃(hua)分給(gei)四(si)(si)家(jia)。

3.通過底層院落相連，建筑單體獨立，又可以通過(guo)相連的地下庭院(yuan)促進鄰里(li)交(jiao)流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的原則(ze)是要講究大(da)面寬。大(da)面寬的聯排別墅(shu)意味著占地面積大(da)，擁有的土地資源多，因此在房型設計方面可擁有更高的靈活性。而(er)如果面寬小于5.7米，則(ze)可能由于進深太大(da)而(er)影響到其舒適性。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)間、交(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間、臥室空(kong)間、飯務空(kong)間以及庭院(yuan)和(he)露臺。各空(kong)間并不是獨(du)立(li)的(de)，相(xiang)互之間有(you)著和(he)諧的(de)序(xu)列，應按照從外部(bu)空(kong)間到內(nei)部(bu)空(kong)間，從公共(gong)空(kong)間、半公共(gong)空(kong)間到半私(si)密(mi)(mi)空(kong)間再到私(si)密(mi)(mi)空(kong)間的(de)順序(xu)依次(ci)排列。當然，所有(you)房間都要(yao)講究南北通(tong)(tong)透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同(tong)(tong)堂的(de)人家，一定要(yao)考慮一層有臥室。對于老年(nian)人來說，爬樓(lou)梯其實(shi)是一件不(bu)太方便的(de)事(shi)，而同(tong)(tong)時業主自己(ji)也會面臨年(nian)紀變大的(de)現實(shi)情(qing)況，因此一層的(de)臥室，不(bu)但方便父(fu)母，同(tong)(tong)時也會在日(ri)后方便自己(ji)。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)(de)消(xiao)費(fei)群體來說，每(mei)個家(jia)庭都會有自己(ji)的(de)(de)私家(jia)車(che)，而且絕大多(duo)數家(jia)庭不止一輛(liang)，因(yin)此車(che)庫(ku)(ku)顯得非(fei)常重(zhong)要(yao)。一般情(qing)況(kuang)下，優先(xian)選擇能夠并排停(ting)放兩(liang)輛(liang)車(che)的(de)(de)車(che)庫(ku)(ku)，退(tui)而求(qiu)其次，也可以選擇一前一后(hou)停(ting)放兩(liang)輛(liang)車(che)的(de)(de)車(che)庫(ku)(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別(bie)墅不同(tong)于獨棟別(bie)墅，其房間的(de)安排設置會有一定(ding)的(de)局限性(xing)，應該(gai)充分利用地下(xia)層(ceng)。首先(xian)要注意的(de)是地下(xia)層(ceng)的(de)采光問題，對于地處南方的(de)聯排別(bie)墅來(lai)說，地下(xia)層(ceng)還(huan)應該(gai)注意防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設置次臥(wo)和(he)兒童臥(wo)室(shi)。如(ru)果面積允許，應盡(jin)量設置家庭廳，這樣方便晚睡的(de)(de)父母與子女在此(ci)消磨時光，同(tong)時又不會影響一層老人的(de)(de)休(xiu)息(xi)，做到動靜分開(kai)。

⑦ 三層則為主臥套房。主(zhu)臥套(tao)房面積(ji)不(bu)應該小于(yu)40平方米，可以(yi)(yi)包括臥室、書房、衣帽間（有條件(jian)者可設置兩(liang)個衣帽間，男女主(zhu)人各(ge)用一間）、衛(wei)生間以(yi)(yi)及室外露臺等(deng)。對于(yu)衛(wei)生間來說面積(ji)不(bu)能小于(yu)10個平方米，能夠擺放浴缸、淋(lin)浴器、馬桶以(yi)(yi)及洗手盆等(deng)四件(jian)套(tao)。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能(neng)有(you)不同(tong)的(de)要求，有(you)人愛(ai)清靜喜歡(huan)(huan)郊野田園(yuan)風光(guang)和大自然的(de)山(shan)水，有(you)人則(ze)喜歡(huan)(huan)大城(cheng)(cheng)市的(de)繁華。因(yin)此，在選(xuan)擇別(bie)墅時可以根(gen)據買(mai)家自己的(de)性(xing)格愛(ai)好，來(lai)選(xuan)擇郊野型、近郊型或城(cheng)(cheng)市內的(de)別(bie)墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)要求，不同(tong)的(de)業主(zhu)可(ke)能(neng)有不同(tong)的(de)要求，有人愛清靜喜歡(huan)郊(jiao)野田園風光和(he)大(da)自(zi)然的(de)山水，有人則喜歡(huan)大(da)城(cheng)市的(de)繁華。因此，在選擇別(bie)墅(shu)時可(ke)以根(gen)據(ju)買(mai)家自(zi)己的(de)性格愛好(hao)，來選擇郊(jiao)野型、近郊(jiao)型或城(cheng)市內的(de)別(bie)墅(shu)。

② 通達性：

主要是指交通問題。交通(tong)，又分(fen)為動態(tai)交通(tong)和靜(jing)態(tai)交通(tong)，動態(tai)交通(tong)就(jiu)是(shi)要考慮“出入方(fang)便”，所選(xuan)購的別墅小區附(fu)近地區的道(dao)路是(shi)否寬(kuan)暢。而(er)靜(jing)態(tai)交通(tong)則(ze)是(shi)停車、取車是(shi)否方(fang)便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區(qu)最(zui)好有相對完善的(de)商業、教(jiao)育(yu)和(he)醫療服(fu)務機(ji)構。當然，有能力選擇別墅的(de)人士，一(yi)般來說都是(shi)“有車(che)一(yi)族(zu)”，根(gen)據(ju)具體(ti)情況(kuang)，對于(yu)商業、教(jiao)育(yu)和(he)醫療服(fu)務，大致在10-15分鐘(zhong)車(che)程內可(ke)以解決問題就基本滿(man)足要求(qiu)。

④ 舒適性：

舒適性因人而異(yi)，但有些(xie)共性的東西是(shi)可以借鑒的，包括起居室和戶外露臺要“夠寬敞”，在家(jia)(jia)具(ju)(ju)擺設(she)時，或(huo)擺設(she)西式家(jia)(jia)具(ju)(ju)或(huo)中(zhong)式家(jia)(jia)具(ju)(ju)，都應(ying)有足夠的空間(jian)，喜(xi)歡品茶的或(huo)品嘗咖啡的，在起居室內至少留(liu)有相應(ying)空間(jian)來布置(zhi)。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意(yi)窗戶的設計等事項。尤其是家里一些特別強(qiang)調私(si)密的地(di)方(fang)如(ru)臥室和(he)洗手間等處，尤其要(yao)注意(yi)窗口過(guo)大，不要(yao)被外界“一目了然(ran)”，如(ru)是整幅玻(bo)璃幕(mu)墻設計的，則宜選裝茶色(se)玻(bo)璃或深(shen)色(se)窗簾布來(lai)增加私(si)密性。

聯排別墅：是把3個以(yi)上單體別(bie)墅連起來稱為聯排別(bie)墅，中(zhong)間戶左右是共用墻體。

雙拼別墅：是聯排與獨(du)棟別墅之間的產品，由兩個單元的單體別墅拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來(lai)說(shuo)是兩(liang)個聯排(pai)別墅的對拼(pin)，聯排(pai)則一(yi)般(ban)為4-6個組(zu)合，它們有一(yi)定(ding)的相似(si)性，聯排(pai)的邊戶(hu)型與雙拼(pin)戶(hu)型基(ji)本一(yi)致；

2.上下有天有地，可以有院(yuan)落(luo)，有露臺，有車庫；

3.地上層數一(yi)般2-3層(ceng)，有的有地(di)下室；

4.有經濟型和豪(hao)華型之分，經濟(ji)型一般在250平方(fang)米(mi)以內，豪(hao)華型可以達到(dao)450平方(fang)米(mi)或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯(lian)排與(yu)獨(du)棟別(bie)墅之(zhi)間的產品，由兩(liang)個單元(yuan)的單體別(bie)墅拼聯(lian)組成。

聯排別墅：把3個以上單體別(bie)墅連起來稱為聯排別(bie)墅，中間戶左右是共(gong)用墻體。

采光面：雙拼最多有三(san)個(ge)采(cai)光(guang)(guang)面；聯排中間戶最多為(wei)兩個(ge)采(cai)光(guang)(guang)面，邊(bian)戶可以有(you)三(san)個(ge)采(cai)光(guang)(guang)面。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)(yuan)以及內(nei)院(yuan)(yuan)；聯排中間(jian)戶只(zhi)有前(qian)院(yuan)(yuan)、后院(yuan)(yuan)或內(nei)院(yuan)(yuan)，邊戶和雙拼相(xiang)同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于(yu)聯排；聯排價格低(di)于(yu)獨(du)棟(dong)和雙拼(pin)。

購買聯(lian)排別墅，除了關注地段等因素外，還要關注住(zhu)宅本身的(de)品質(zhi)，諸如房型設(she)計。而選擇聯(lian)排別墅房型，與獨棟(dong)別墅和公寓則有著諸多(duo)不同的(de)地方，關鍵要在經濟性(xing)和舒適性(xing)之(zhi)間找到恰當的(de)平衡點。好了，本期專(zhuan)題(ti)(ti)為您講到這，更多(duo)專(zhuan)題(ti)(ti)請(qing)關注買購網知識大講堂。