一、什么是聯排別墅

（一）聯排(pai)別墅的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是(shi)由幾(ji)幢(chuang)小于三層的單(dan)(dan)戶別墅并聯組成(cheng)的聯排(pai)或住宅，一排(pai)二至四層聯結(jie)在一起，每幾(ji)個單(dan)(dan)元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。

（二）聯排別墅的特(te)征(zheng)

1.比較(jiao)注重項目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交(jiao)通相對比較(jiao)方便。

2.價位在同類(lei)別墅(shu)產(chan)品中(zhong)較低，為中(zhong)產(chan)階級(ji)中(zhong)上(shang)層人士及新貴階層度身定(ding)造。

3.戶型設計豐(feng)富而(er)前衛(wei)，有特(te)色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般(ban)的經濟型(xing)聯排占地較小，且有多種組合方式，比較容(rong)易出容(rong)積率；

2.聯排別(bie)墅的單價會略(lve)低，而總面積也(ye)會較(jiao)(jiao)小些，因此總價會比較(jiao)(jiao)便(bian)宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的(de)感(gan)覺，而聯排別墅在一個(ge)豎向上均為一戶，獨門獨院、私(si)密性較強。

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缺點

1.雙(shuang)(shuang)拼別(bie)墅(shu)本質上來說就(jiu)是(shi)兩個(ge)聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)對拼，而聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)一般是(shi)4~6個(ge)組合，因此(ci)雙(shuang)(shuang)拼別(bie)墅(shu)的采光面(mian)(mian)為三(san)面(mian)(mian)，而聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)只有(you)端頭戶(hu)型的采光為三(san)面(mian)(mian)，當中戶(hu)型均(jun)為兩面(mian)(mian)，獨棟(dong)別(bie)墅(shu)是(shi)四面(mian)(mian)采光，因此(ci)聯(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)的采光性不(bu)如獨棟(dong)和雙(shuang)(shuang)拼；

2.在身份及地位的象征上，聯排(pai)別墅略遜一籌；

3.純經濟型(xing)別墅區(qu)雖然容積(ji)率(lv)較低，但由于間距較小，造成社區(qu)的公共休(xiu)閑空間受(shou)到限制，大部分僅限于自身(shen)花(hua)園內活動，休(xiu)閑、健身(shen)需求難以得到全面滿(man)足(zu)。

總體來說(shuo)，聯排別墅(shu)在別墅(shu)類產品中屬于性價比較高(gao)的(de)產品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾(ji)套別(bie)墅(shu)進(jin)行圍合(he)，中(zhong)(zhong)間為中(zhong)(zhong)庭式院(yuan)(yuan)(yuan)落，圍而不斷，格局工整，結合(he)個(ge)性化的(de)園林景觀，形成大社區內(nei)相對(dui)獨立、私密的(de)鄰(lin)里(li)空間。內(nei)院(yuan)(yuan)(yuan)、外院(yuan)(yuan)(yuan)組合(he)的(de)院(yuan)(yuan)(yuan)落別(bie)墅(shu)創造了一種(zhong)中(zhong)(zhong)國傳統院(yuan)(yuan)(yuan)落生(sheng)活(huo)與現代別(bie)墅(shu)生(sheng)活(huo)相融(rong)合(he)的(de)居(ju)住意(yi)境。衍生(sheng)出歐式、美式等院(yuan)(yuan)(yuan)落流派(pai)。相同的(de)是，任何(he)流派(pai)的(de)院(yuan)(yuan)(yuan)落別(bie)墅(shu)都強調一種(zhong)有機相連、親和友(you)好(hao)的(de)鄰(lin)里(li)尺度。

（二）錯拼布局

錯拼布局，對地形的(de)適(shi)應性更(geng)強(qiang)。有效(xiao)減少聯(lian)排之間的(de)拼接面積，使單體建筑形體相(xiang)對獨立，立面更(geng)為豐(feng)富，產品使用上減少了相(xiang)鄰(lin)間的(de)相(xiang)互影響，單體建筑獨立性、私密性更(geng)強(qiang)，同時墻體和窗面面積增(zeng)加，采(cai)光和通(tong)風效(xiao)果增(zeng)強(qiang)，大(da)大(da)提高了居住品質(zhi)。另外(wai)錯拼分隔形成院落，也豐(feng)富了聯(lian)排別墅的(de)室外(wai)空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶(hu)都能看到(dao)中心景觀為布局原則，順應(ying)山形(xing)(xing)地(di)態。道路(lu)設計成彎曲流向形(xing)(xing)，類似獨棟(dong)(dong)別墅組團布局的(de)道路(lu)，別墅沿(yan)路(lu)排列，高低錯落，建筑、坡地(di)、湖泊相映成趣(qu)，保證每戶(hu)面向中心景觀同時，類獨棟(dong)(dong)的(de)組團布局，增強棟(dong)(dong)與棟(dong)(dong)之間(jian)的(de)私(si)密性。

2.對地形變(bian)化適應性強，改(gai)變(bian)了(le)聯排別墅景(jing)觀(guan)較為呆(dai)板的缺陷，景(jing)觀(guan)均好且戶戶面向中心景(jing)觀(guan)。順延彎曲道路的排布形成豐富的組團空(kong)間。

3.聯(lian)排(pai)產品用獨(du)棟(dong)的(de)布局，類獨(du)棟(dong)的(de)戶型打造獨(du)棟(dong)別墅品質(zhi)的(de)社區。

（四）弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式(shi)排列，共享(xiang)中庭(ting)花園(yuan)景(jing)觀。外環鄰路(lu)，半圓排開，與湖(hu)岸線自(zi)然相隨，能(neng)夠(gou)較(jiao)大限(xian)度(du)地(di)利用湖(hu)景(jing)資源。

2.弧形布局尺度較為寬松(song)靈(ling)活，主要(yao)特點是景觀面大(da)，視覺感強(qiang)，同時(shi)單體間拼接面減少。

（五）“井字”布局

1.地(di)(di)下(xia)空間相(xiang)連的(de)“聯排”別(bie)墅，相(xiang)聯的(de)“陽光(guang)底層”：四棟地(di)(di)下(xia)層相(xiang)聯，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車(che)庫、地(di)(di)下(xia)入戶門兩(liang)兩(liang)相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布(bu)局：四(si)套別(bie)墅(shu)分(fen)別(bie)布(bu)置在四(si)個(ge)接點位(wei)置，相(xiang)鄰空間(jian)各自(zi)劃分(fen)給四(si)家。3.通過(guo)底層院落相(xiang)連(lian)(lian)，建筑單體(ti)獨立，又可以(yi)通過(guo)相(xiang)連(lian)(lian)的地下庭院促進鄰里交(jiao)流。