一、什么是聯排別墅

（一）聯(lian)排別墅的定義(yi)

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的(de)單戶別墅并(bing)聯組成的(de)聯排或住(zhu)宅，一排二至四層聯結(jie)在一起，每(mei)幾個單元共(gong)用外墻，有統一的(de)平面設計(ji)和獨立(li)的(de)門戶。

（二）聯排(pai)別墅的特征

1.比較(jiao)注重項(xiang)目選(xuan)址，盡量(liang)余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通(tong)相對比較(jiao)方便。

2.價位在同類別墅(shu)產品中較低，為中產階級(ji)中上層(ceng)人士及新貴階層(ceng)度身(shen)定造。

3.戶型設計豐富而前衛，有(you)特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一(yi)般的經濟型聯排占地較(jiao)小(xiao)，且有多(duo)種組合方式，比較(jiao)容易出容積率(lv)；

2.聯排別(bie)墅的單(dan)價會(hui)略低，而(er)總面(mian)積(ji)也(ye)會(hui)較小些，因此(ci)總價會(hui)比較便(bian)宜(yi)；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感(gan)覺，而聯排別(bie)墅在一個豎向上(shang)均為(wei)一戶，獨門獨院、私密性較強。

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缺點

1.雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)(shu)(shu)本質上來說(shuo)就是(shi)兩個聯(lian)(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)對拼，而聯(lian)(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)一般是(shi)4~6個組(zu)合，因此雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)(shu)(shu)的采光(guang)(guang)面(mian)為(wei)三(san)面(mian)，而聯(lian)(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)只(zhi)有端頭戶型的采光(guang)(guang)為(wei)三(san)面(mian)，當中戶型均(jun)為(wei)兩面(mian)，獨棟別(bie)墅(shu)(shu)(shu)是(shi)四面(mian)采光(guang)(guang)，因此聯(lian)(lian)排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)的采光(guang)(guang)性(xing)不如獨棟和雙(shuang)拼；

2.在身份及地位的(de)象征上，聯(lian)排別墅略遜一籌；

3.純經濟型(xing)別墅區(qu)雖然容積率較低，但由于(yu)間距較小，造成社區(qu)的公共休(xiu)(xiu)閑(xian)空(kong)間受到限制(zhi)，大部分僅(jin)限于(yu)自身花園(yuan)內活動(dong)，休(xiu)(xiu)閑(xian)、健身需(xu)求(qiu)難以得到全面滿足。

總體來說，聯(lian)排別(bie)墅在別(bie)墅類產品中(zhong)屬于性價比較高的產品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別(bie)墅(shu)進行圍合(he)(he)(he)，中(zhong)間為中(zhong)庭式院(yuan)(yuan)(yuan)落(luo)，圍而不斷，格局(ju)工整，結合(he)(he)(he)個性化的(de)(de)(de)園林景觀，形成(cheng)大社區(qu)內(nei)相(xiang)(xiang)對獨(du)立、私密的(de)(de)(de)鄰里(li)(li)空間。內(nei)院(yuan)(yuan)(yuan)、外院(yuan)(yuan)(yuan)組合(he)(he)(he)的(de)(de)(de)院(yuan)(yuan)(yuan)落(luo)別(bie)墅(shu)創造了一(yi)種中(zhong)國傳統院(yuan)(yuan)(yuan)落(luo)生(sheng)活與現代(dai)別(bie)墅(shu)生(sheng)活相(xiang)(xiang)融合(he)(he)(he)的(de)(de)(de)居住意境(jing)。衍(yan)生(sheng)出歐式、美式等院(yuan)(yuan)(yuan)落(luo)流派。相(xiang)(xiang)同的(de)(de)(de)是，任(ren)何流派的(de)(de)(de)院(yuan)(yuan)(yuan)落(luo)別(bie)墅(shu)都強調一(yi)種有(you)機相(xiang)(xiang)連、親(qin)和友好(hao)的(de)(de)(de)鄰里(li)(li)尺度。

（二）錯拼布局

錯拼(pin)布局，對地形(xing)(xing)的(de)適應性(xing)更(geng)強(qiang)。有效減(jian)少聯排(pai)之間(jian)的(de)拼(pin)接面積，使單體(ti)建筑(zhu)形(xing)(xing)體(ti)相對獨立，立面更(geng)為豐富，產品(pin)使用(yong)上減(jian)少了相鄰(lin)間(jian)的(de)相互影響，單體(ti)建筑(zhu)獨立性(xing)、私密性(xing)更(geng)強(qiang)，同(tong)時墻體(ti)和(he)窗面面積增加，采光和(he)通風(feng)效果增強(qiang)，大(da)大(da)提高了居住(zhu)品(pin)質。另(ling)外錯拼(pin)分隔形(xing)(xing)成院落，也豐富了聯排(pai)別墅的(de)室外空間(jian)。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶都能看(kan)到中(zhong)心景(jing)觀為布(bu)局原則，順應山形地態。道路(lu)設(she)計(ji)成彎曲(qu)流向形，類似獨棟(dong)別(bie)(bie)墅組團(tuan)布(bu)局的(de)道路(lu)，別(bie)(bie)墅沿路(lu)排(pai)列，高低錯落(luo)，建筑(zhu)、坡地、湖(hu)泊相映成趣(qu)，保證每戶面(mian)向中(zhong)心景(jing)觀同時，類獨棟(dong)的(de)組團(tuan)布(bu)局，增強棟(dong)與棟(dong)之間的(de)私密性。

2.對(dui)地形變化適應性強，改變了聯排別墅景(jing)觀(guan)較為呆板的缺陷，景(jing)觀(guan)均好且戶(hu)(hu)戶(hu)(hu)面(mian)向(xiang)中心景(jing)觀(guan)。順延彎曲道(dao)路(lu)的排布形成(cheng)豐(feng)富的組團空間。

3.聯排產品(pin)用獨(du)棟(dong)的(de)布局，類獨(du)棟(dong)的(de)戶型打(da)造獨(du)棟(dong)別墅品(pin)質的(de)社區。

（四）弧線排列

1.分為內外(wai)兩層，內環(huan)呈(cheng)圓(yuan)(yuan)環(huan)式排列，共(gong)享中庭花園景觀。外(wai)環(huan)鄰(lin)路，半圓(yuan)(yuan)排開，與(yu)湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利(li)用湖景資源。

2.弧形(xing)布局尺度較為寬松靈活，主(zhu)要特點是景觀面大，視覺感(gan)強，同時單體間(jian)拼接面減(jian)少。

（五）“井字”布局

1.地下(xia)(xia)空間相(xiang)連(lian)的(de)(de)“聯排”別(bie)墅，相(xiang)聯的(de)(de)“陽光底(di)層(ceng)”：四棟地下(xia)(xia)層(ceng)相(xiang)聯，借鑒四合(he)院(yuan)組織方式，緩坡(po)入戶(hu)，車庫、地下(xia)(xia)入戶(hu)門兩(liang)兩(liang)相(xiang)對(dui)；

2.建(jian)筑“井”字(zi)結構布局：四(si)套別(bie)墅分別(bie)布置(zhi)在四(si)個(ge)接點位置(zhi)，相鄰空間各自劃分給(gei)四(si)家。3.通過底層院落相連，建(jian)筑單體(ti)獨立，又(you)可以通過相連的(de)地下庭院促進鄰里交流。