一、什么是聯排別墅

（一）聯排別(bie)墅的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾(ji)幢小于三層的(de)單戶別墅并聯(lian)組成的(de)聯(lian)排(pai)或(huo)住宅，一排(pai)二(er)至四層聯(lian)結(jie)在(zai)一起，每幾(ji)個單元(yuan)共用(yong)外墻，有統一的(de)平(ping)面設計(ji)和獨立的(de)門戶。

（二）聯排別(bie)墅的特征(zheng)

1.比較注重項(xiang)目選址，盡(jin)量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通相對比較方便。

2.價位(wei)在同(tong)類別墅產品中(zhong)較低(di)，為中(zhong)產階級中(zhong)上(shang)層人(ren)士及新貴階層度(du)身(shen)定(ding)造。

3.戶型設計(ji)豐(feng)富而前衛，有特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一(yi)般的經(jing)濟型(xing)聯排占地較(jiao)小，且有多種(zhong)組合(he)方式(shi)，比較(jiao)容易(yi)出容積率；

2.聯排別墅的(de)單價(jia)會略低，而總面積也會較小些，因此總價(jia)會比較便(bian)宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺(jue)，而聯排別墅在一個豎向上均為一戶，獨(du)門獨(du)院、私密性較強(qiang)。

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缺點

1.雙(shuang)(shuang)拼別墅(shu)本質上來說(shuo)就是(shi)兩(liang)個聯(lian)(lian)排別墅(shu)對拼，而(er)聯(lian)(lian)排別墅(shu)一般(ban)是(shi)4~6個組(zu)合，因(yin)此(ci)雙(shuang)(shuang)拼別墅(shu)的(de)采(cai)光(guang)(guang)面(mian)為(wei)三面(mian)，而(er)聯(lian)(lian)排別墅(shu)只有端頭戶型的(de)采(cai)光(guang)(guang)為(wei)三面(mian)，當中(zhong)戶型均為(wei)兩(liang)面(mian)，獨(du)棟(dong)別墅(shu)是(shi)四(si)面(mian)采(cai)光(guang)(guang)，因(yin)此(ci)聯(lian)(lian)排別墅(shu)的(de)采(cai)光(guang)(guang)性不如獨(du)棟(dong)和雙(shuang)(shuang)拼；

2.在(zai)身份及地位(wei)的象(xiang)征(zheng)上，聯排別墅(shu)略(lve)遜(xun)一籌；

3.純經濟(ji)型(xing)別墅區雖(sui)然容積率較(jiao)低，但由于(yu)間距較(jiao)小，造成社(she)區的公共(gong)休(xiu)閑空間受到(dao)限制，大部(bu)分(fen)僅限于(yu)自身(shen)花園內活動，休(xiu)閑、健身(shen)需求(qiu)難以得(de)到(dao)全面滿足。

總體來(lai)說(shuo)，聯排別(bie)墅(shu)在(zai)別(bie)墅(shu)類產(chan)品(pin)中屬于性價(jia)比較高的產(chan)品(pin)。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾(ji)套(tao)別墅進行圍合，中間為中庭式院落，圍而不斷，格局(ju)工整，結合個性(xing)化的(de)(de)園林景觀，形成大社(she)區內(nei)相(xiang)(xiang)對獨(du)立、私密的(de)(de)鄰(lin)里(li)空間。內(nei)院、外院組合的(de)(de)院落別墅創造了一(yi)種(zhong)中國傳統院落生(sheng)活與現(xian)代別墅生(sheng)活相(xiang)(xiang)融合的(de)(de)居住意境。衍生(sheng)出歐式、美式等院落流(liu)派(pai)。相(xiang)(xiang)同(tong)的(de)(de)是(shi)，任何(he)流(liu)派(pai)的(de)(de)院落別墅都強調一(yi)種(zhong)有(you)機相(xiang)(xiang)連(lian)、親和友好的(de)(de)鄰(lin)里(li)尺度。

（二）錯拼布局

錯(cuo)拼(pin)布(bu)局，對地形(xing)(xing)的適應性(xing)更(geng)強。有效(xiao)(xiao)減少聯(lian)排之間的拼(pin)接面(mian)積，使單(dan)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)形(xing)(xing)體(ti)(ti)相(xiang)對獨立，立面(mian)更(geng)為豐富，產品(pin)(pin)使用(yong)上減少了相(xiang)鄰間的相(xiang)互影響，單(dan)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)獨立性(xing)、私密性(xing)更(geng)強，同時墻體(ti)(ti)和窗(chuang)面(mian)面(mian)積增加(jia)，采光和通(tong)風(feng)效(xiao)(xiao)果增強，大大提高了居住(zhu)品(pin)(pin)質(zhi)。另外錯(cuo)拼(pin)分(fen)隔形(xing)(xing)成院落，也豐富了聯(lian)排別墅的室(shi)外空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶都能(neng)看到(dao)中心景(jing)觀為布局(ju)原則，順(shun)應山形(xing)地態。道(dao)(dao)路(lu)設計成彎曲流(liu)向形(xing)，類似(si)獨棟別墅組(zu)(zu)團布局(ju)的道(dao)(dao)路(lu)，別墅沿路(lu)排(pai)列，高低(di)錯落，建筑、坡(po)地、湖泊相映成趣，保(bao)證(zheng)每戶面向中心景(jing)觀同時，類獨棟的組(zu)(zu)團布局(ju)，增強(qiang)棟與棟之間的私密性。

2.對地形(xing)變化適應(ying)性(xing)強，改變了聯排(pai)別墅景(jing)觀較為(wei)呆(dai)板的缺陷，景(jing)觀均好且(qie)戶戶面向中心景(jing)觀。順延彎曲道路的排(pai)布形(xing)成豐(feng)富的組團(tuan)空間。

3.聯排產品(pin)用獨(du)棟的(de)布局，類獨(du)棟的(de)戶型打(da)造獨(du)棟別墅品(pin)質的(de)社區。

（四）弧線排列

1.分(fen)為內外(wai)兩層(ceng)，內環(huan)呈(cheng)圓(yuan)環(huan)式排(pai)列，共享中庭花園景觀。外(wai)環(huan)鄰路，半圓(yuan)排(pai)開，與湖岸線(xian)自然相(xiang)隨，能夠較(jiao)大限度(du)地利用湖景資(zi)源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈(ling)活，主要特點是景觀面(mian)大，視覺感強，同時單體間拼接面(mian)減少。

（五）“井字”布局

1.地(di)(di)下空間(jian)相連的“聯(lian)排”別墅，相聯(lian)的“陽光底層(ceng)(ceng)”：四棟地(di)(di)下層(ceng)(ceng)相聯(lian)，借鑒四合院組織方式，緩坡入(ru)戶，車庫、地(di)(di)下入(ru)戶門兩兩相對；

2.建筑“井”字結構(gou)布(bu)局：四(si)套別墅分(fen)別布(bu)置在四(si)個接點位置，相鄰空間各自劃分(fen)給四(si)家。3.通(tong)過底(di)層院落相連(lian)，建筑單(dan)體獨立，又可以通(tong)過相連(lian)的地(di)下(xia)庭院促進鄰里交流。