別墅交房流程

1、通知(zhi)交房(fang)：開發(fa)商(shang)在(zai)取(qu)得商(shang)品房(fang)房(fang)地產(chan)權證之后，須以書面形式通知(zhi)購房(fang)者在(zai)約(yue)定(ding)時間(jian)內進行交房(fang)。

2、別(bie)墅驗(yan)收(shou)：根(gen)據購(gou)房合(he)同中所(suo)約定標(biao)準對別(bie)墅進行驗(yan)收(shou)，此時購(gou)房者(zhe)須(xu)做好相(xiang)應記錄(lu)，切莫忽視核驗(yan)房產權清晰(xi)問題。

3、開發商提供兩書：根據相關(guan)規(gui)定，交(jiao)房之時(shi)，開發商需(xu)提供《住宅質量(liang)保證(zheng)書》和《住宅使用說明(ming)書》。

4、驗房(fang)(fang)合格需簽訂定房(fang)(fang)屋交接書(shu)。購房(fang)(fang)者(zhe)在對別墅驗收(shou)合格后須與(yu)房(fang)(fang)地場開發商簽訂房(fang)(fang)屋交接書(shu)。若是別墅驗收(shou)不合格，則需做好記錄，并由開發商簽字，直到別墅驗收(shou)合格為止。

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別墅交付標準

1、別墅外墻：外墻均(jun)采用高級外墻涂料，局部為2層（滿包為(wei)1.5層(ceng)）的天(tian)然(ran)石材(cai)，在空(kong)調室的外機外設格(ge)柵，這需要與(yu)別墅的建筑風格(ge)相匹配(pei)。

2、別墅樓梯(ti)間(jian)：樓梯(ti)間(jian)的(de)地面貼上玻化磚，并設(she)有聲控開(kai)關、吸頂燈以及木扶手。樓梯(ti)間(jian)的(de)天花和內墻均(jun)采用環保涂料和乳膠漆。

3、別墅入口大堂：以(yi)玻化磚(zhuan)鋪設地(di)面(mian)(mian)和墻面(mian)(mian)，天花局部位置(zhi)設有豪華的(de)燈飾。首層(ceng)電(dian)梯(ti)的(de)門套選用石(shi)材。

4、別墅(shu)主(zhu)入戶(hu)門：采用鋼質子母防盜門，并配置優質的(de)機(ji)械(xie)門鎖。

5、別墅(shu)車(che)庫：車(che)庫門(men)為電(dian)動車(che)庫門(men)，另外還(huan)設有保安監控系統(tong)。車(che)庫地(di)面(mian)為水泥砂(sha)漿耐磨地(di)面(mian)，而天(tian)花及(ji)內墻面(mian)為結構面(mian)刮普通(tong)膩子(zi)、并刷環保內墻涂料，配設普通(tong)吸頂日光燈及(ji)開(kai)關插(cha)座面(mian)板。

6、別(bie)墅窗(chuang)戶：窗(chuang)戶面(mian)積(ji)(ji)占據整個別(bie)墅外立面(mian)面(mian)積(ji)(ji)比例(li)要小(xiao)于(yu)或等于(yu)25%。窗戶采用(yong)彩鋼(gang)或是(shi)塑鋼(gang)，主臥配(pei)有大幅玻璃(li)窗，沿馬路位置設(she)(she)為雙層(ceng)玻璃(li)，戶內(nei)則采用(yong)單層(ceng)玻璃(li)，窗臺板旁(pang)設(she)(she)有鐵(tie)藝(yi)防護欄桿。

7、別(bie)墅內墻(qiang)：戶內承重墻(qiang)采用原(yuan)結(jie)構(gou)墻(qiang)面刮膩(ni)(ni)子(zi)見白(bai)，后砌墻(qiang)為磚墻(qiang)抹(mo)灰刮膩(ni)(ni)子(zi)見白(bai)，墻(qiang)面和天棚也(ye)均為刮膩(ni)(ni)子(zi)見白(bai)。

8、別(bie)墅陽(yang)臺（露臺）：陽(yang)臺（露臺）的(de)室內外高差需大于(yu)或(huo)等于(yu)5厘米(mi)，在工作臺上需預(yu)留上下甩口及洗衣機(ji)電源的插(cha)座。

9、別墅廚房(fang)(fang)：廚房(fang)(fang)內需預留上下水(shui)甩口(kou)及電源(yuan)插座，在30厘米(mi)以下(xia)的(de)地面做(zuo)防水處理，墻面抹灰處理，天棚為原結(jie)構面刮膩子見白，并不做(zuo)防水保護(hu)層(ceng)。

10、別墅衛生間：衛生間內預留上下(xia)水甩(shuai)口及電源插座，地面及1.5米以下的(de)墻面(mian)位置需做防水處(chu)理(li)，天棚(peng)需預(yu)留排氣扇通風(feng)孔，不做防水保護層。

11、別墅供電(dian)系統：小區供電(dian)采用的是雙路供電(dian)系統，設(she)有380V配(pei)電箱，中(zhong)央空調可供使用(yong)。每戶(hu)別(bie)墅(shu)均(jun)設獨立(li)電表，為普通分時電表。每戶(hu)別(bie)墅(shu)的(de)客廳、廚(chu)房、衛生(sheng)間、臥室均(jun)設有普通三孔或是五孔插座及開(kai)關(guan)面板。

12、別墅供水(shui)系統(tong)：供水(shui)是(shi)房屋住(zhu)宅(zhai)的必須設置，每戶別墅均設有獨立水(shui)表(biao)，為(wei)遠(yuan)程抄表(biao)，廚(chu)房設有水(shui)龍(long)頭，工作(zuo)陽臺和衛(wei)生間(jian)也均設上(shang)下水(shui)管入內。

13、別(bie)墅供氣(qi)系統：每戶別(bie)墅都會有齊全(quan)的供氣(qi)系統，因(yin)此均設(she)獨立(li)的天然氣(qi)計量表(biao)，及天然氣(qi)管路預留(liu)甩口(kou)。

14、別墅供電(dian)系統：小(xiao)區供電(dian)采用的(de)是(shi)雙路供電(dian)系統，設(she)有(you)380V配(pei)電(dian)箱(xiang)，中央空調可供使用。每戶別墅(shu)均(jun)(jun)設獨立(li)電(dian)表，為(wei)普通分時電(dian)表。每戶別墅(shu)的客廳、廚房(fang)、衛(wei)生(sheng)間、臥(wo)室均(jun)(jun)設有(you)普通三孔或是(shi)五孔插座(zuo)及(ji)開關(guan)面板。

別墅不達標可以退房嗎

別(bie)墅(shu)不達交房(fang)(fang)標準可以(yi)退(tui)房(fang)(fang)的(de)(de)，質量(liang)(liang)不合(he)格導致退(tui)房(fang)(fang)。商品(pin)房(fang)(fang)交付使用后，買受人認為主體結(jie)構(gou)(gou)質量(liang)(liang)不合(he)格的(de)(de)，可以(yi)依照有關規定委托工程(cheng)質量(liang)(liang)檢測機構(gou)(gou)重新核驗，經核驗，確(que)屬主體結(jie)構(gou)(gou)質量(liang)(liang)不合(he)格的(de)(de)，購房(fang)(fang)者有權退(tui)房(fang)(fang)。

別墅交房注意事項

1、相對于普(pu)通來(lai)說別墅(shu)不可(ke)能像那樣，每家每戶是(shi)完全一致的(de)，所以沒有一個完全一樣的(de)別墅(shu)范本(ben)去參考。在別墅(shu)交房的(de)時候(hou)應該按照購買時的(de)合同(tong)主張自己的(de)權利。

2、別(bie)墅的(de)分攤面積很重要，在別(bie)墅交房的(de)時候(hou)要注(zhu)意是否(fou)和(he)合同中的(de)約定一致。

3、別墅一(yi)般由(you)土地(di)和建筑物兩者組成，別墅交房時應當包括建筑物本身和土地(di)兩方面。

4、別(bie)墅(shu)業主在交房時心態也要平和(he)，別(bie)墅(shu)盡管是(shi)高檔產品，但人造出來的就(jiu)會有“瑕疵”，大家在別(bie)墅(shu)交房時好是(shi)本著(zhu)解決問題的態度去處(chu)理。