別墅交房流程

1、通知交房：開(kai)發商(shang)在取得商(shang)品房房地產(chan)權(quan)證(zheng)之后，須以書面形式通知購房者在約定時間(jian)內進(jin)行交房。

2、別墅(shu)驗收：根據購房(fang)合同中所(suo)約定標準對別墅(shu)進行驗收，此時購房(fang)者須做好(hao)相(xiang)應記錄，切莫忽視(shi)核驗房(fang)產權清晰(xi)問題(ti)。

3、開發商提供(gong)兩書(shu)(shu)：根據相關(guan)規定，交房之時(shi)，開(kai)發商需提供(gong)《住(zhu)(zhu)宅質量(liang)保證書(shu)(shu)》和《住(zhu)(zhu)宅使用說明書(shu)(shu)》。

4、驗(yan)房合(he)格(ge)需簽訂(ding)定(ding)房屋(wu)交(jiao)接(jie)(jie)書。購(gou)房者(zhe)在對別墅(shu)(shu)驗(yan)收合(he)格(ge)后(hou)須與(yu)房地場開(kai)發(fa)商簽訂(ding)房屋(wu)交(jiao)接(jie)(jie)書。若是別墅(shu)(shu)驗(yan)收不合(he)格(ge)，則需做(zuo)好記錄(lu)，并由(you)開(kai)發(fa)商簽字，直到別墅(shu)(shu)驗(yan)收合(he)格(ge)為止(zhi)。

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別墅交付標準

1、別墅外墻(qiang)：外墻(qiang)均采用高(gao)級外墻(qiang)涂料(liao)，局部(bu)為2層（滿包為1.5層）的天然石材，在空(kong)調室的外機外設格柵，這需(xu)要(yao)與別墅的建筑風(feng)格相(xiang)匹配(pei)。

2、別墅樓(lou)梯(ti)間：樓(lou)梯(ti)間的(de)地面貼(tie)上玻化磚，并設有聲(sheng)控開關、吸頂燈以及木扶手。樓(lou)梯(ti)間的(de)天花和內墻(qiang)均采用環(huan)保(bao)涂料和乳膠漆。

3、別墅入口(kou)大堂：以玻化磚鋪設地面和墻(qiang)面，天花局部(bu)位置設有豪華(hua)的燈飾(shi)。首層(ceng)電梯(ti)的門套(tao)選用石(shi)材。

4、別墅主入(ru)戶門(men)：采用鋼質子母防盜(dao)門(men)，并配置優質的機械(xie)門(men)鎖。

5、別墅車(che)庫：車(che)庫門(men)(men)為(wei)電動車(che)庫門(men)(men)，另外(wai)還設(she)有保安監控系統。車(che)庫地面(mian)為(wei)水(shui)泥砂漿耐磨地面(mian)，而天花及(ji)內(nei)墻(qiang)面(mian)為(wei)結構面(mian)刮普(pu)通膩子、并刷環保內(nei)墻(qiang)涂料，配設(she)普(pu)通吸頂日光燈(deng)及(ji)開關插(cha)座面(mian)板。

6、別墅(shu)(shu)窗(chuang)戶：窗(chuang)戶面積占據(ju)整個(ge)別墅(shu)(shu)外立(li)面面積比例要小于或等于25%。窗(chuang)戶(hu)采(cai)用彩鋼或是(shi)塑(su)鋼，主(zhu)臥配有(you)(you)大幅(fu)玻璃(li)(li)窗(chuang)，沿馬路位(wei)置設(she)為雙(shuang)層玻璃(li)(li)，戶(hu)內則采(cai)用單層玻璃(li)(li)，窗(chuang)臺板(ban)旁設(she)有(you)(you)鐵藝防護(hu)欄桿。

7、別墅內墻：戶內承(cheng)重墻采用原結構墻面(mian)刮(gua)膩(ni)子見白，后(hou)砌墻為磚墻抹灰刮(gua)膩(ni)子見白，墻面(mian)和(he)天棚也(ye)均為刮(gua)膩(ni)子見白。

8、別墅陽(yang)臺（露臺）：陽(yang)臺（露臺）的室內(nei)外高差需大于(yu)或等于(yu)5厘米(mi)，在工(gong)作(zuo)臺上需預留上下(xia)甩口(kou)及洗衣機(ji)電源(yuan)的插座(zuo)。

9、別墅廚(chu)房(fang)：廚(chu)房(fang)內需預(yu)留上(shang)下(xia)水(shui)甩口及電(dian)源插座(zuo)，在30厘米以下的地面(mian)做(zuo)防水處理，墻(qiang)面(mian)抹灰處理，天棚為原(yuan)結構(gou)面(mian)刮膩子見白，并不做(zuo)防水保護層。

10、別墅(shu)衛生(sheng)間：衛生(sheng)間內預(yu)留上下水甩口及電源插座，地面(mian)及1.5米以(yi)下(xia)的墻面位置需(xu)做防水處(chu)理(li)，天棚需(xu)預留排氣扇通風孔，不做防水保護層。

11、別(bie)墅供(gong)電系統：小區供(gong)電采(cai)用的是(shi)雙路供(gong)電系統，設有380V配電箱，中央空調可供(gong)使(shi)用。每戶(hu)別墅(shu)均設獨立(li)電表(biao)，為普(pu)通分(fen)時電表(biao)。每戶(hu)別墅(shu)的客廳、廚(chu)房、衛(wei)生間(jian)、臥室均設有普(pu)通三孔或(huo)是五孔插座及開關面板。

12、別(bie)(bie)墅供(gong)水(shui)(shui)(shui)(shui)系統：供(gong)水(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)房屋住宅的(de)必須設置，每戶別(bie)(bie)墅均設有獨立水(shui)(shui)(shui)(shui)表，為遠程抄表，廚(chu)房設有水(shui)(shui)(shui)(shui)龍(long)頭(tou)，工作陽臺和衛生(sheng)間也均設上下水(shui)(shui)(shui)(shui)管入內。

13、別墅(shu)供氣(qi)系統：每戶別墅(shu)都(dou)會有齊(qi)全的(de)供氣(qi)系統，因此均設獨(du)立(li)的(de)天(tian)然氣(qi)計量表(biao)，及天(tian)然氣(qi)管路預留甩口。

14、別(bie)墅(shu)供電(dian)(dian)系統(tong)：小區供電(dian)(dian)采用的(de)是(shi)雙(shuang)路供電(dian)(dian)系統(tong)，設有380V配電箱(xiang)，中央空(kong)調可供使用。每(mei)戶(hu)別(bie)墅均設獨立電表，為普通分時電表。每(mei)戶(hu)別(bie)墅的客廳、廚房、衛生間、臥(wo)室均設有普通三孔或是五孔插(cha)座及開關面板。

別墅不達標可以退房嗎

別(bie)墅不達交房(fang)(fang)(fang)(fang)標準可(ke)以退(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，質量(liang)不合格(ge)導致退(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)。商品房(fang)(fang)(fang)(fang)交付使用(yong)后，買受人(ren)認(ren)為(wei)主體結構(gou)質量(liang)不合格(ge)的(de)，可(ke)以依照有關規定委托(tuo)工程質量(liang)檢(jian)測機構(gou)重(zhong)新核驗(yan)，經核驗(yan)，確(que)屬主體結構(gou)質量(liang)不合格(ge)的(de)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者有權(quan)退(tui)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

別墅交房注意事項

1、相對于(yu)普通來說別(bie)墅(shu)不(bu)可能像那樣，每家每戶是完(wan)全一(yi)致(zhi)的，所以沒有(you)一(yi)個完(wan)全一(yi)樣的別(bie)墅(shu)范本去參考。在別(bie)墅(shu)交房(fang)的時(shi)候(hou)應該按(an)照購買時(shi)的合同主張自己的權利(li)。

2、別墅的分攤面積很重要，在別墅交房的時(shi)候要注意是否(fou)和(he)合同中的約定一致。

3、別(bie)墅一般由土地和建筑物(wu)兩(liang)(liang)者(zhe)組(zu)成(cheng)，別(bie)墅交房時(shi)應當包括建筑物(wu)本(ben)身和土地兩(liang)(liang)方面。

4、別墅業(ye)主(zhu)在交房時(shi)心態也要平和，別墅盡(jin)管(guan)是(shi)高檔產品，但人造出來的就會有(you)“瑕疵”，大家在別墅交房時(shi)好是(shi)本(ben)著解(jie)決問題的態度去處理。