雙拼別墅是什么

雙拼(pin)別(bie)(bie)墅在(zai)中(zhong)國(guo)是(shi)為(wei)規避政(zheng)策的產物，由于(yu)國(guo)家明令禁(jin)止開發獨(du)棟別(bie)(bie)墅，開發商采(cai)用(yong)雙拼(pin)、聯(lian)排等(deng)方(fang)式開發，以(yi)規避政(zheng)策。追求(qiu)獨(du)棟別(bie)(bie)墅的住戶，可以(yi)雙拼(pin)別(bie)(bie)墅交房(fang)后打(da)通墻體而變(bian)成(cheng)獨(du)棟別(bie)(bie)墅。

雙拼別(bie)墅是目前最(zui)流行(xing)的(de)(de)(de)(de)別(bie)墅，它可以大(da)(da)大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)減少空間，減低了社區(qu)之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)，防止樓房過多而遮光的(de)(de)(de)(de)現象(xiang)，使得樓與樓之(zhi)間獲得更大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)采光面，這樣的(de)(de)(de)(de)別(bie)墅也讓室外的(de)(de)(de)(de)空間得到大(da)(da)大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)增(zeng)加。

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雙拼別墅的四大優點

1、低了社(she)區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了非(fei)常(chang)寬闊的室外空間。

2、低層小樓加(jia)上(shang)(shang)私家(jia)花園(yuan)，在(zai)保證(zheng)擁有私家(jia)花園(yuan)的基礎(chu)上(shang)(shang)，既要(yao)加(jia)強戶外空間(jian)的交(jiao)流，又要(yao)使(shi)私家(jia)小環境融合社區(qu)大(da)環境，也改變(bian)了兵營式(shi)排列的呆板面(mian)孔。

3、雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅(shu)住宅采(cai)光(guang)面豐富，雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅(shu)基本是(shi)三面采(cai)光(guang)，外側的(de)(de)居室通(tong)常會有(you)兩個以上的(de)(de)采(cai)光(guang)面，一(yi)般來說，窗戶較多(duo)，通(tong)風(feng)不(bu)會差，重(zhong)要(yao)的(de)(de)是(shi)采(cai)光(guang)和觀(guan)景，雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅(shu)在觀(guan)景上具(ju)有(you)很大的(de)(de)優勢。

4、雙拼別(bie)墅占地面積(ji)小，市場地位為中(zhong)高端(duan)住(zhu)宅。與高檔(dang)人群為鄰，彰(zhang)顯高貴典范身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺(que)性(xing)、私密性(xing)較單(dan)體別(bie)(bie)墅要差(cha)的多(duo)，定位也多(duo)是(shi)第一居所。現在(zai)市(shi)場上并不是(shi)很多(duo)雙(shuang)拼(pin)別(bie)(bie)墅。

2、雙拼戶型比其它類型的別墅在布局(ju)上有所劣勢，存(cun)在深長的普遍(bian)缺陷；而(er)且，雙拼別墅的地段(duan)一(yi)般處(chu)于一(yi)些高檔(dang)社(she)區內部(bu)，交(jiao)通便利度(du)大(da)打折扣(kou)。

3、相比同類別墅產(chan)品(pin)，有些忽略大生(sheng)態和小生(sheng)態的設計和維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙拼別墅設計不管是外觀的(de)(de)美觀性(xing)，還是別墅風(feng)水學上來說，對稱性(xing)都是很重要的(de)(de)因素(su)。對稱性(xing)的(de)(de)房屋(wu)結構，能具有更(geng)好的(de)(de)抗震性(xing)，更(geng)具安全性(xing)。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙(shuang)拼(pin)別墅(shu)(shu)(shu)基本(ben)都是三面采光(guang)，雖然相較于獨棟別墅(shu)(shu)(shu)的(de)四面采光(guang)效果會差(cha)點，但是一般情況窗戶(hu)較多(duo)，采光(guang)通風也(ye)不會太(tai)差(cha)，雙(shuang)拼(pin)別墅(shu)(shu)(shu)設計(ji)在格局歸(gui)劃中采光(guang)和觀景(jing)是重要的(de)考慮因(yin)素。

4、水電線路(lu)的獨立性

雖然雙拼別墅是兩(liang)兄弟一(yi)(yi)起(qi)建造的，但是住(zhu)的卻是兩(liang)戶人家，兩(liang)個單元，所以(yi)水電線路還是要分開設(she)計(ji)。如果共(gong)用一(yi)(yi)個線路，長來久往肯(ken)定會(hui)有一(yi)(yi)些(xie)(xie)不(bu)可避免的小摩擦，為了避免這些(xie)(xie)因素，水電線路一(yi)(yi)定要分開。

雙拼別墅適宜風格

如果別墅的業主(zhu)為中老年人的話，建議雙拼別墅設計(ji)的裝修風(feng)(feng)格(ge)選(xuan)擇新(xin)中式(shi)(shi)風(feng)(feng)格(ge)，這(zhe)種(zhong)風(feng)(feng)格(ge)無論是(shi)在顏色(se)色(se)調上(shang)還是(shi)在家具選(xuan)擇上(shang)都比較符合(he)中老年人的審美。新(xin)中式(shi)(shi)風(feng)(feng)格(ge)多呈現(xian)出一種(zhong)含蓄穩重、莊(zhuang)嚴大氣的感覺，使用中國傳統元素和色(se)調，但是(shi)又不是(shi)完全(quan)的復古與模仿。

如果別(bie)墅(shu)的業(ye)主是商(shang)業(ye)精英的話，比(bi)較推薦現(xian)代簡(jian)約(yue)風(feng)格作(zuo)為雙拼別(bie)墅(shu)設(she)計的裝(zhuang)修風(feng)格。這是一種非常時(shi)尚前衛的設(she)計風(feng)格，同時(shi)又能襯托出業(ye)主商(shang)業(ye)精英的身(shen)份(fen)。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。