雙拼別墅是什么

雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)在(zai)中國是為規避政策的產物，由(you)于(yu)國家明令禁(jin)止開發(fa)獨(du)棟(dong)(dong)別(bie)(bie)墅(shu)，開發(fa)商采用雙拼(pin)、聯排等方式開發(fa)，以規避政策。追求獨(du)棟(dong)(dong)別(bie)(bie)墅(shu)的住(zhu)戶(hu)，可(ke)以雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)交房后(hou)打通墻體而變成獨(du)棟(dong)(dong)別(bie)(bie)墅(shu)。

雙拼別墅(shu)(shu)是目前最(zui)流行(xing)的(de)(de)別墅(shu)(shu)，它可以大大的(de)(de)減(jian)少空(kong)間(jian)，減(jian)低(di)了社區(qu)之間(jian)的(de)(de)目的(de)(de)，防(fang)止樓(lou)房過多而(er)遮光(guang)的(de)(de)現(xian)象，使得樓(lou)與樓(lou)之間(jian)獲得更(geng)大的(de)(de)采光(guang)面，這樣的(de)(de)別墅(shu)(shu)也讓室(shi)外的(de)(de)空(kong)間(jian)得到大大的(de)(de)增加。

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雙拼別墅的四大優點

1、低了社區密度，增加了住(zhu)宅采光面，使其擁有了非常(chang)寬闊的室外空間。

2、低層小樓加上(shang)私(si)家花(hua)園(yuan)，在保(bao)證擁有私(si)家花(hua)園(yuan)的(de)基礎上(shang)，既要加強戶外空間的(de)交流，又要使私(si)家小環(huan)境融(rong)合社(she)區大環(huan)境，也改(gai)變(bian)了兵(bing)營式排列的(de)呆板面孔。

3、雙拼(pin)別(bie)(bie)墅住宅采(cai)光(guang)面豐(feng)富，雙拼(pin)別(bie)(bie)墅基本是(shi)三(san)面采(cai)光(guang)，外(wai)側的居室通常會有兩個以上的采(cai)光(guang)面，一般來說，窗戶較多，通風不(bu)會差(cha)，重(zhong)要(yao)的是(shi)采(cai)光(guang)和(he)觀(guan)(guan)景，雙拼(pin)別(bie)(bie)墅在觀(guan)(guan)景上具有很大(da)的優勢。

4、雙拼別墅占(zhan)地(di)面積小(xiao)，市場地(di)位(wei)為中(zhong)高端住宅。與高檔人(ren)群為鄰，彰顯高貴(gui)典范身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺性、私密性較單體別墅(shu)要差的(de)多，定位也多是第(di)一居所。現在市(shi)場上并不是很多雙拼別墅(shu)。

2、雙拼戶型比其它(ta)類型的別(bie)墅(shu)在(zai)布局上有(you)所劣(lie)勢，存在(zai)深長的普遍缺陷；而且(qie)，雙拼別(bie)墅(shu)的地段一(yi)般處于一(yi)些高檔社(she)區(qu)內部(bu)，交通(tong)便利度(du)大打折(zhe)扣。

3、相比(bi)同(tong)類(lei)別墅產品，有些忽略大生(sheng)態和(he)小生(sheng)態的設計和(he)維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙拼(pin)別墅設計不管是(shi)外觀的美觀性，還是(shi)別墅風(feng)水學上來說，對稱性都是(shi)很(hen)重(zhong)要的因素。對稱性的房屋(wu)結構，能具有更好的抗(kang)震性，更具安全性。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙拼(pin)(pin)別(bie)墅基本都是三面(mian)采光，雖然相(xiang)較于獨棟(dong)別(bie)墅的(de)四面(mian)采光效果會(hui)差(cha)點(dian)，但(dan)是一(yi)般(ban)情況窗戶(hu)較多，采光通風也不會(hui)太(tai)差(cha)，雙拼(pin)(pin)別(bie)墅設計在格局歸劃(hua)中采光和(he)觀(guan)景是重(zhong)要的(de)考慮(lv)因素。

4、水電(dian)線路的(de)獨立性

雖然雙拼(pin)別墅是(shi)兩(liang)(liang)兄弟一(yi)起建(jian)造的，但是(shi)住的卻是(shi)兩(liang)(liang)戶(hu)人家，兩(liang)(liang)個單元(yuan)，所以水電線(xian)路還(huan)是(shi)要(yao)分開設計。如果共用一(yi)個線(xian)路，長來久往肯(ken)定會有一(yi)些不可(ke)避免的小摩(mo)擦，為(wei)了避免這(zhe)些因(yin)素，水電線(xian)路一(yi)定要(yao)分開。

雙拼別墅適宜風格

如果別(bie)墅的(de)業主(zhu)為中老年(nian)人的(de)話(hua)，建議雙拼別(bie)墅設計的(de)裝修風(feng)格選擇新中式風(feng)格，這種風(feng)格無論是(shi)在(zai)(zai)顏色色調上(shang)還是(shi)在(zai)(zai)家(jia)具選擇上(shang)都(dou)比較符合(he)中老年(nian)人的(de)審美。新中式風(feng)格多呈現出一種含蓄穩(wen)重、莊嚴大(da)氣的(de)感覺，使用中國傳統元素和色調，但(dan)是(shi)又不(bu)是(shi)完全的(de)復(fu)古與模仿。

如果(guo)別墅的業主是商業精英(ying)的話，比較推(tui)薦現代簡約風(feng)格作為雙拼別墅設(she)計(ji)的裝修(xiu)風(feng)格。這(zhe)是一種非常時(shi)尚前(qian)衛的設(she)計(ji)風(feng)格，同時(shi)又能襯托(tuo)出業主商業精英(ying)的身份。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。