雙拼別墅是什么

雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)在中國是為規(gui)避(bi)政(zheng)策的(de)產物(wu)，由于(yu)國家明(ming)令禁(jin)止開發(fa)獨棟別(bie)墅(shu)，開發(fa)商采用雙(shuang)拼、聯排等方(fang)式開發(fa)，以規(gui)避(bi)政(zheng)策。追求獨棟別(bie)墅(shu)的(de)住戶，可以雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)交房后打通墻體而(er)變成(cheng)獨棟別(bie)墅(shu)。

雙(shuang)拼別(bie)墅是目前最流行的(de)別(bie)墅，它(ta)可以大(da)(da)大(da)(da)的(de)減(jian)少空(kong)間，減(jian)低了社區之(zhi)(zhi)間的(de)目的(de)，防止(zhi)樓房過多(duo)而(er)遮光的(de)現象，使得(de)樓與樓之(zhi)(zhi)間獲得(de)更大(da)(da)的(de)采光面(mian)，這樣(yang)的(de)別(bie)墅也讓室外的(de)空(kong)間得(de)到大(da)(da)大(da)(da)的(de)增加(jia)。

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雙拼別墅的四大優點

1、低了(le)社區密度，增加了(le)住宅(zhai)采光面，使其擁有了(le)非常寬闊的室外空間(jian)。

2、低層小(xiao)樓加上私(si)家(jia)花園，在保證擁有私(si)家(jia)花園的(de)基礎(chu)上，既要加強戶外空間(jian)的(de)交流，又要使私(si)家(jia)小(xiao)環(huan)(huan)境融(rong)合社(she)區大環(huan)(huan)境，也(ye)改變了兵(bing)營式排列(lie)的(de)呆板(ban)面孔。

3、雙拼別(bie)墅(shu)住宅采光面(mian)豐富，雙拼別(bie)墅(shu)基(ji)本是三面(mian)采光，外(wai)側的(de)居室(shi)通常會有兩個以上(shang)(shang)的(de)采光面(mian)，一般(ban)來說，窗(chuang)戶較多，通風不(bu)會差(cha)，重要的(de)是采光和觀景，雙拼別(bie)墅(shu)在觀景上(shang)(shang)具有很大的(de)優勢。

4、雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅占地(di)面(mian)積小(xiao)，市場地(di)位為中高(gao)端(duan)住宅。與高(gao)檔人群為鄰，彰顯高(gao)貴(gui)典范身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀(xi)缺性(xing)、私密性(xing)較單體別(bie)墅(shu)要差的(de)多，定位也多是第一(yi)居所。現在(zai)市(shi)場上并(bing)不(bu)是很多雙拼別(bie)墅(shu)。

2、雙(shuang)(shuang)拼戶型比其(qi)它類型的別(bie)墅在(zai)布局上有所劣勢，存在(zai)深(shen)長的普遍(bian)缺(que)陷；而且，雙(shuang)(shuang)拼別(bie)墅的地段一般處于(yu)一些高檔社區內(nei)部，交通便利度大打(da)折扣。

3、相比(bi)同類別墅產(chan)品，有些(xie)忽略(lve)大生(sheng)(sheng)態和小(xiao)生(sheng)(sheng)態的設計和維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙拼別墅(shu)設計不(bu)管是外觀的(de)(de)美觀性(xing)，還是別墅(shu)風水學(xue)上來說，對稱性(xing)都是很重(zhong)要的(de)(de)因(yin)素。對稱性(xing)的(de)(de)房(fang)屋結構，能具有更(geng)好的(de)(de)抗震性(xing)，更(geng)具安全(quan)性(xing)。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙(shuang)拼別(bie)墅基(ji)本(ben)都是(shi)三面采光(guang)(guang)，雖(sui)然(ran)相較于獨(du)棟別(bie)墅的四面采光(guang)(guang)效(xiao)果會差點，但是(shi)一般情況窗戶較多，采光(guang)(guang)通風也不會太差，雙(shuang)拼別(bie)墅設計在格局歸劃(hua)中采光(guang)(guang)和觀(guan)景(jing)是(shi)重要(yao)的考慮因(yin)素。

4、水電線(xian)路的獨立性

雖然雙拼別墅是兩(liang)兄弟一(yi)(yi)起建造的(de)，但是住(zhu)的(de)卻是兩(liang)戶人家，兩(liang)個單元，所以水(shui)電(dian)線路還是要(yao)分(fen)開(kai)設(she)計(ji)。如果共(gong)用一(yi)(yi)個線路，長來久往肯定會有一(yi)(yi)些不可避(bi)免(mian)的(de)小摩擦，為了(le)避(bi)免(mian)這些因(yin)素，水(shui)電(dian)線路一(yi)(yi)定要(yao)分(fen)開(kai)。

雙拼別墅適宜風格

如果別墅的(de)業主為中(zhong)老年(nian)人的(de)話，建議雙(shuang)拼(pin)別墅設計的(de)裝修風格(ge)(ge)選(xuan)擇(ze)新中(zhong)式風格(ge)(ge)，這種風格(ge)(ge)無論是(shi)(shi)在(zai)顏色色調上還是(shi)(shi)在(zai)家(jia)具選(xuan)擇(ze)上都(dou)比(bi)較(jiao)符(fu)合中(zhong)老年(nian)人的(de)審美(mei)。新中(zhong)式風格(ge)(ge)多(duo)呈(cheng)現出一種含蓄穩(wen)重、莊嚴(yan)大氣的(de)感覺(jue)，使用中(zhong)國傳統元(yuan)素和色調，但是(shi)(shi)又不是(shi)(shi)完全的(de)復古與(yu)模仿(fang)。

如果別墅的(de)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)是商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)精英(ying)(ying)的(de)話，比較推薦現代簡約風(feng)(feng)格(ge)作(zuo)為雙拼(pin)別墅設(she)計的(de)裝修風(feng)(feng)格(ge)。這(zhe)是一種非常時尚(shang)前衛的(de)設(she)計風(feng)(feng)格(ge)，同時又能襯(chen)托出業(ye)(ye)(ye)主(zhu)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)精英(ying)(ying)的(de)身份。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。