雙拼別墅是什么

雙(shuang)拼別(bie)(bie)(bie)墅在(zai)中國(guo)是(shi)為規避政(zheng)策的(de)產物，由(you)于國(guo)家明令(ling)禁止開發獨棟別(bie)(bie)(bie)墅，開發商采用雙(shuang)拼、聯排等方式(shi)開發，以規避政(zheng)策。追求獨棟別(bie)(bie)(bie)墅的(de)住戶，可(ke)以雙(shuang)拼別(bie)(bie)(bie)墅交房后打通(tong)墻體而變成獨棟別(bie)(bie)(bie)墅。

雙拼別墅(shu)是目前(qian)最(zui)流行的(de)(de)別墅(shu)，它可以(yi)大大的(de)(de)減少(shao)空(kong)間，減低了社區之(zhi)間的(de)(de)目的(de)(de)，防止樓房過多而遮光的(de)(de)現(xian)象(xiang)，使得樓與樓之(zhi)間獲得更大的(de)(de)采光面，這樣的(de)(de)別墅(shu)也讓室(shi)外(wai)的(de)(de)空(kong)間得到大大的(de)(de)增加(jia)。

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雙拼別墅的四大優點

1、低(di)了(le)(le)社區密(mi)度，增加了(le)(le)住(zhu)宅采光面，使(shi)其擁有了(le)(le)非常寬(kuan)闊的室外空間。

2、低層小(xiao)樓加(jia)上(shang)私家(jia)花(hua)園(yuan)，在保證擁有私家(jia)花(hua)園(yuan)的(de)(de)(de)基(ji)礎(chu)上(shang)，既要加(jia)強(qiang)戶外空(kong)間的(de)(de)(de)交(jiao)流(liu)，又要使(shi)私家(jia)小(xiao)環(huan)境融合(he)社(she)區大環(huan)境，也改變了兵營式排列的(de)(de)(de)呆板面孔。

3、雙拼(pin)別墅住宅采(cai)光(guang)面(mian)豐富，雙拼(pin)別墅基本是三(san)面(mian)采(cai)光(guang)，外側(ce)的(de)居室通常會有兩個以上(shang)的(de)采(cai)光(guang)面(mian)，一般來說，窗戶較多，通風不(bu)會差(cha)，重要(yao)的(de)是采(cai)光(guang)和觀景，雙拼(pin)別墅在(zai)觀景上(shang)具有很大的(de)優勢。

4、雙拼(pin)別墅占地面積小，市場(chang)地位(wei)為中高端(duan)住宅。與高檔(dang)人群為鄰(lin)，彰顯高貴典范身(shen)份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺性、私密性較單(dan)體別(bie)墅要差的多，定位也(ye)多是(shi)第一居所。現在市場上并不是(shi)很多雙拼別(bie)墅。

2、雙(shuang)拼(pin)戶型比其它類型的(de)(de)別墅在布局上有所劣勢，存在深(shen)長的(de)(de)普(pu)遍缺陷；而且，雙(shuang)拼(pin)別墅的(de)(de)地段一(yi)般(ban)處于(yu)一(yi)些高檔社(she)區內部，交(jiao)通便利度(du)大打折(zhe)扣。

3、相比同類別墅產品，有些(xie)忽略大(da)生態和(he)小生態的設計和(he)維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙拼別墅設計不管(guan)是(shi)外觀的(de)美(mei)觀性(xing)，還是(shi)別墅風水學(xue)上來說，對稱(cheng)性(xing)都是(shi)很重要(yao)的(de)因(yin)素。對稱(cheng)性(xing)的(de)房屋結構，能具(ju)有更好的(de)抗震性(xing)，更具(ju)安全(quan)性(xing)。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)基本都是(shi)(shi)三面(mian)采光(guang)，雖然相(xiang)較于獨棟別(bie)墅(shu)的四(si)面(mian)采光(guang)效果會(hui)差點，但是(shi)(shi)一般情況窗戶較多，采光(guang)通風也不會(hui)太差，雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)設計(ji)在格局歸劃中采光(guang)和(he)觀(guan)景是(shi)(shi)重要的考(kao)慮(lv)因素。

4、水電線路的獨立性

雖然雙(shuang)拼別墅(shu)是(shi)(shi)兩兄(xiong)弟一(yi)起(qi)建(jian)造的(de)，但(dan)是(shi)(shi)住的(de)卻(que)是(shi)(shi)兩戶(hu)人家，兩個(ge)單元，所以水電線(xian)(xian)路還是(shi)(shi)要分(fen)開設計。如(ru)果(guo)共用一(yi)個(ge)線(xian)(xian)路，長(chang)來久往肯定會有一(yi)些(xie)(xie)不可避(bi)免的(de)小摩擦，為了避(bi)免這(zhe)些(xie)(xie)因素，水電線(xian)(xian)路一(yi)定要分(fen)開。

雙拼別墅適宜風格

如果別(bie)墅(shu)的(de)業主為中老年(nian)人(ren)的(de)話(hua)，建(jian)議雙拼別(bie)墅(shu)設(she)計的(de)裝修(xiu)風格(ge)選(xuan)擇新(xin)中式風格(ge)，這種風格(ge)無論是(shi)在顏色色調上還是(shi)在家(jia)具選(xuan)擇上都(dou)比較符(fu)合(he)中老年(nian)人(ren)的(de)審美。新(xin)中式風格(ge)多呈現出一種含蓄穩重、莊(zhuang)嚴大(da)氣的(de)感覺，使用中國傳統元素(su)和色調，但是(shi)又不是(shi)完全的(de)復古與模仿。

如果別墅(shu)的業(ye)(ye)主(zhu)是商業(ye)(ye)精英的話，比較推薦現代簡約風格(ge)(ge)作為雙拼(pin)別墅(shu)設計的裝修風格(ge)(ge)。這是一種非常時尚前衛(wei)的設計風格(ge)(ge)，同時又能襯托出業(ye)(ye)主(zhu)商業(ye)(ye)精英的身(shen)份。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。