① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)拼式(shi)的一種延伸，也(ye)有點(dian)象復(fu)(fu)式(shi)戶型的一種改(gai)良，疊(die)加(jia)式(shi)別(bie)(bie)(bie)墅介(jie)于別(bie)(bie)(bie)墅與公寓(yu)之間，是由多層的別(bie)(bie)(bie)墅式(shi)復(fu)(fu)式(shi)住宅上下疊(die)加(jia)在一起組合而成(cheng)。一般四至七層(ceng)，由每單元二(er)至三層(ceng)的別墅戶型(xing)上下疊(die)加而成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環境；

3.相對聯排別墅，價格更有競(jing)爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間(jian)的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計(ji)，使每戶都能享(xiang)受到純(chun)別(bie)墅式的獨立(li)入(ru)戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈(zeng)閣樓及屋頂花園延展其空間利(li)用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設計更為豐富(fu)；

2、不存在聯排進深長的普(pu)遍(bian)缺陷；

3、總價介于(yu)花園洋(yang)房(fang)和(he)聯排，性價(jia)比較高。

② 缺點

1、交通面積造成一定浪費，公攤面積(ji)大；

2、住戶之間干擾無法避免，私密性(xing)弱；

3、入戶方式受到疊加的局限(xian)。

① 低層

大部分疊加式(shi)別(bie)墅是(shi)四至(zhi)五層。由于層高受限，通(tong)常是(shi)兩套別(bie)墅住宅上下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)積率(lv)大致在1左右。這個(ge)容(rong)積率(lv)比(bi)聯體別墅(shu)要(yao)高，但比(bi)多層公寓要(yao)低(di)；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間(jian)，疊(die)加式別墅建筑面積多(duo)在150平方米(mi)以上，大多(duo)數在200平方米(mi)至300平方米(mi)。一梯(ti)兩戶，另(ling)加設空(kong)中花園(yuan)，使業主進門就像回到一片野開闊的空(kong)中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園(yuan)，上單元住戶(hu)(hu)擁(yong)有(you)面積(ji)較大(da)的(de)(de)(de)露臺(tai)；良好的(de)(de)(de)不可替代的(de)(de)(de)自然環境(jing)；每戶(hu)(hu)有(you)入戶(hu)(hu)花園(yuan)或陽臺(tai)花園(yuan)；架空層避(bi)免了潮濕和視野(ye)不開闊；建筑科(ke)技含量高；設計多種回家方式，彰(zhang)顯業主的(de)(de)(de)尊貴(gui)身(shen)份；相(xiang)比其他別墅類型價格較低(di)。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般(ban)有(you)閣樓和露臺（也可當做院子），采光好，不受樓下住戶影響。

缺點：不好(hao)做挑(tiao)高；別(bie)墅感被減弱；一般(ban)無私家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院；客廳可以(yi)做(zuo)挑高(gao)。

缺點：受上層住戶的影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩(liang)種(zhong)：一(yi)(yi)種(zhong)是疊(die)(die)上、疊(die)(die)下均歸入一(yi)(yi)個(ge)公(gong)共單(dan)元(yuan)門，疊(die)(die)上還要通過公(gong)共樓梯走到三(san)層(ceng)，從(cong)三(san)層(ceng)回(hui)家；另(ling)一(yi)(yi)種(zhong)是疊(die)(die)上住(zhu)戶通過公(gong)共樓梯進門，疊(die)(die)下從(cong)室外直接進家，做(zuo)到完全的獨(du)門獨(du)戶；這(zhe)種(zhong)形式對于疊(die)(die)下來講，分攤(tan)面積會大(da)(da)大(da)(da)減少(shao)，無疑是一(yi)(yi)種(zhong)品質的提升，但(dan)因為分攤(tan)戶數(shu)減少(shao)，疊(die)(die)上住(zhu)戶的面積分攤也會(hui)相應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米(mi)（不包(bao)含贈送面積），面積再大就(jiu)失去(qu)疊拼的意(yi)義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細(xi)分析戶型圖，如車庫(ku)/位的規劃(hua)，是否(fou)影響花(hua)園(yuan)面積、采光等；

② 仔細了解不計入產權的贈送面積部分有哪些，一般景觀露臺、閣(ge)樓、屋頂花園、半地下室以及(ji)部分地面庭(ting)院(yuan)都是(shi)贈送的，認清贈送面積的實用性(xing)。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮(chao)濕(shi)問題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果(guo)你(ni)中(zhong)意疊加式別墅，那么喜(xi)歡(huan)帶院子感(gan)覺的就可以選擇(ze)下疊，喜(xi)歡(huan)露臺的可選上疊。根據個人愛好選擇(ze)就好了。本期專題就為您講(jiang)到這，更多(duo)知識請關注(zhu)買(mai)購(gou)網大(da)講(jiang)堂。