① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)拼式的一種延伸，也有點象復式戶型的一種改良，疊(die)加(jia)式別(bie)墅介于別(bie)墅與(yu)公寓之(zhi)間，是(shi)由多層的別(bie)墅式復式住宅上下疊(die)加(jia)在一起組合而成。一般四至(zhi)七層，由每單元二至(zhi)三(san)層的別墅戶型上下疊加而成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的(de)缺點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀(guan)環境(jing)；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間(jian)的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每戶(hu)都能(neng)享受到純(chun)別墅式的獨立入戶(hu)；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈閣(ge)樓及屋(wu)頂花園延展(zhan)其空間利用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳(xiang)細>>】

① 優點

1、獨立面設(she)計更為豐富；

2、不存在聯(lian)排進深(shen)長的普(pu)遍缺陷(xian)；

3、總價介于(yu)花園洋房和聯排，性價比較高。

② 缺點

1、交通面積造成一定浪費，公攤(tan)面(mian)積大；

2、住戶之間干擾(rao)無法避免，私密性弱；

3、入戶方式受到疊加(jia)的局限。

① 低層

大部分疊加(jia)式(shi)別墅是四至五(wu)層。由(you)于層高受限，通常(chang)是兩(liang)套(tao)別墅住宅(zhai)上(shang)下疊加(jia)；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)積率大致在1左右。這個容(rong)積率比聯(lian)體別墅要(yao)高，但(dan)比多層(ceng)公寓要(yao)低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑(zhu)面積(ji)多在(zai)150平方(fang)米以上，大多數在(zai)200平方(fang)米至300平方(fang)米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的(de)空中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園(yuan)(yuan)，上單元住戶(hu)擁有面積較大的(de)露臺(tai)；良好的(de)不(bu)可替代(dai)的(de)自然環(huan)境；每戶(hu)有入(ru)戶(hu)花(hua)園(yuan)(yuan)或陽臺(tai)花(hua)園(yuan)(yuan)；架空層避免了潮濕和視野不(bu)開闊；建筑科(ke)技含(han)量高(gao)；設(she)計多(duo)種(zhong)回(hui)家方(fang)式(shi)，彰顯業主的(de)尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣樓和(he)露(lu)臺(tai)（也可當(dang)做院子），采光好，不受(shou)樓下(xia)住戶影響。

缺點：不好做挑高(gao)；別墅(shu)感被減弱；一般無私家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院(yuan)；客廳可(ke)以做挑高。

缺點：受上層住戶的影響(xiang)。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩(liang)種(zhong)：一種(zhong)是疊(die)(die)(die)(die)上(shang)、疊(die)(die)(die)(die)下均(jun)歸(gui)入一個公(gong)共單元門，疊(die)(die)(die)(die)上(shang)還(huan)要通過公(gong)共樓梯走到三(san)層，從三(san)層回(hui)家；另一種(zhong)是疊(die)(die)(die)(die)上(shang)住戶(hu)通過公(gong)共樓梯進門，疊(die)(die)(die)(die)下從室外直接進家，做到完全的獨門獨戶(hu)；這種(zhong)形式對于疊(die)(die)(die)(die)下來講，分攤(tan)面(mian)積會(hui)大(da)大(da)減(jian)(jian)少，無疑(yi)是一種(zhong)品(pin)質的提升，但(dan)因(yin)為分攤(tan)戶(hu)數減(jian)(jian)少，疊(die)(die)(die)(die)上(shang)住戶(hu)的面(mian)積分攤也會相應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在(zai)150~300平(ping)方(fang)米（不包(bao)含贈(zeng)送面(mian)積(ji)），面(mian)積(ji)再大就失去疊(die)拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細(xi)分(fen)析戶型圖，如車庫/位的規(gui)劃，是(shi)否影(ying)響花園面(mian)積、采光等；

② 仔細了解不計入產權的贈送面積部分有哪些，一般景(jing)觀(guan)露臺(tai)、閣樓、屋頂花園、半地(di)下室以及部分地(di)面庭院都是(shi)贈送的，認清贈送面積的實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問(wen)題的(de)影(ying)響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你(ni)中意疊加式別墅，那么喜歡帶院子感覺的(de)就可以選擇下疊，喜歡露(lu)臺的(de)可選上疊。根據個人愛(ai)好選擇就好了。本期專題就為您講到這，更多(duo)知識請關注買(mai)購網大(da)講堂。