① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊拼(pin)式(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)的一種(zhong)延伸，也(ye)有點象(xiang)復式(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)戶型的一種(zhong)改良，疊加式(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)別墅介于別墅與公寓之間(jian)，是(shi)由多(duo)層的別墅式(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)復式(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)住宅(zhai)上下疊加在(zai)一起組合而成(cheng)。一般四至七層，由每單元二至三(san)層的(de)別墅戶型上下疊加而(er)成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的(de)缺點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀環境；

3.相對聯排別墅，價格更有競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空(kong)間的設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使(shi)每戶都能享(xiang)受(shou)到純別墅(shu)式的獨立入戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈閣(ge)樓及屋頂花園(yuan)延展其(qi)空間利(li)用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳(xiang)細>>】

① 優點

1、獨立面(mian)設計更為豐富(fu)；

2、不存在聯排進深長的普遍缺陷；

3、總價介于花園洋房和聯排，性價(jia)比較高。

② 缺點

1、交通面積造成一定浪費，公攤面積大；

2、住戶之間干擾無法避免，私密性(xing)弱；

3、入戶方式受到疊加的局(ju)限。

① 低層

大部分疊加式別墅(shu)是四至五層。由于層高(gao)受(shou)限，通常是兩套別墅(shu)住宅(zhai)上下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容積率(lv)大致在1左右。這個容積率(lv)比(bi)聯體(ti)別(bie)墅要高，但比(bi)多層公(gong)寓要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間(jian)，疊加(jia)式別墅建筑面積多在150平(ping)方米(mi)以上(shang)，大多數在200平(ping)方米(mi)至300平(ping)方米(mi)。一梯兩戶，另(ling)加(jia)設空(kong)中(zhong)花園，使業主進門(men)就(jiu)像回到一片野開闊的空(kong)中(zhong)庭(ting)院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單元住(zhu)戶(hu)擁有面(mian)積(ji)較(jiao)大的(de)露臺(tai)(tai)；良好的(de)不可替(ti)代的(de)自然環境；每(mei)戶(hu)有入戶(hu)花(hua)園或陽臺(tai)(tai)花(hua)園；架空層避免了潮(chao)濕和視野不開闊；建筑科技(ji)含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的(de)尊貴身份；相比其他(ta)別(bie)墅類型價格較(jiao)低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有(you)閣樓和露(lu)臺（也(ye)可當做院子(zi)），采光好，不受樓下(xia)住戶影(ying)響(xiang)。

缺點：不好做挑(tiao)高(gao)；別墅感(gan)被減(jian)弱；一般無(wu)私(si)家車(che)庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前/后院；客廳可以做挑高。

缺點：受上層住戶的(de)影(ying)響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩(liang)種(zhong)：一(yi)種(zhong)是疊上、疊下均歸入一(yi)個公共單元(yuan)門，疊上還要通過公共樓梯(ti)走到(dao)三(san)層，從三(san)層回(hui)家；另一(yi)種(zhong)是疊上住(zhu)戶(hu)通過公共樓梯(ti)進門，疊下從室外(wai)直(zhi)接進家，做到(dao)完(wan)全的(de)獨門獨戶(hu)；這種(zhong)形式對于疊下來(lai)講，分(fen)攤面積(ji)會大大減少(shao)，無(wu)疑是一(yi)種(zhong)品質的(de)提升(sheng)，但因為分(fen)攤戶(hu)數減少(shao)，疊上住(zhu)戶(hu)的(de)面積分攤也會相應(ying)增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在150~300平方米（不包含贈送面積），面積再(zai)大就失(shi)去(qu)疊拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶(hu)型圖，如車庫/位的規劃，是否影響花園(yuan)面積、采光等；

② 仔細了解不計入產權的贈送面積部(bu)分有(you)哪些，一般(ban)景觀露臺、閣樓(lou)、屋頂花園(yuan)、半地下室以及部(bu)分地面庭院都是贈送的，認清贈送面積的實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果(guo)你中意疊加式別(bie)墅，那么(me)喜歡(huan)帶(dai)院(yuan)子感覺的(de)就(jiu)可以(yi)選擇下疊，喜歡(huan)露臺的(de)可選上(shang)疊。根據個人愛好(hao)(hao)選擇就(jiu)好(hao)(hao)了(le)。本(ben)期專題(ti)就(jiu)為(wei)您講到這，更多知(zhi)識請關注買購網大講堂(tang)。