一、疊拼概述

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疊拼別墅：它(ta)是(shi)Townhouse的疊拼式(shi)(shi)的一種(zhong)延伸，也(ye)有點(dian)象復(fu)式(shi)(shi)戶型的 一種(zhong)改(gai)良，疊加式(shi)(shi)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)介于別(bie)(bie)(bie)墅(shu)與公寓之間，是(shi)由多(duo)層(ceng)的別(bie)(bie)(bie)墅(shu)式(shi)(shi)復(fu)式(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)上下(xia)疊 加在一起組合而成(cheng)。一般四至七層(ceng)，由每單元二至三層(ceng)的別(bie)(bie)(bie)墅(shu)戶型上下(xia)疊加而 成(cheng)，這(zhe)種(zhong)開間與聯排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)相比，獨(du)立面造型可豐富一些，同(tong)時一定程度上克服了聯排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)窄進深的缺點(dian)。

適(shi)合人群：社會上的(de)中(zhong)產階級，而非真(zhen)正意義上的(de)富(fu)人。大(da)都30-40歲(sui)左右；受(shou)過良好的(de)教育； 收入(ru)穩定，介于中(zhong)檔與高(gao)檔之(zhi)間；在各自的(de)單位中(zhong)肩負著中(zhong)層以上的(de)職位； 家庭已經構建完成；對品質(zhi)生活有(you)著熱切(qie)的(de)追(zhui)求(qiu)(qiu)和較高(gao)的(de)品位； 已完成一次(ci)置業(ye)，升級改善需求(qiu)(qiu)迫切(qie)；情(qing)調之(zhi)外，實用也是其考評物業(ye)的(de)另一條重(zhong)要標準。 可以用 “具有(you)小資情(qing)結的(de)中(zhong)堅階層”來描摹這一購房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層(ceng)(ceng)：大部分疊(die)加(jia)式別墅是四至五層(ceng)(ceng)。由于層(ceng)(ceng)高受限(xian)，通常(chang)是兩套別墅住宅上下疊(die)加(jia)。

2、低密度：疊加(jia)式別墅容積(ji)率大致在(zai)1左右。這個容積(ji)率比聯體別墅要(yao)高，但比多(duo)層公寓要(yao)低。

3、房型面積：介于公寓與聯體別墅之間，疊(die)加式別墅建筑面積多在150平方(fang)(fang)米以上(shang)，大多數在200平方(fang)(fang)米至300平方(fang)(fang)米。一(yi)梯(ti)兩戶，另加設空中(zhong)花園，使(shi)業(ye)主進(jin)門就像(xiang)回到一(yi)片野開闊(kuo)的空中(zhong)庭院。

4、具(ju)有(you)別墅的(de)所(suo)有(you)要素：下單元住戶(hu)擁有(you)小花園，上單元住戶(hu)擁有(you)面積較大的(de)露(lu)臺(tai)；良好的(de)不可替代(dai)的(de)自然環境；每(mei)戶(hu)有(you)入(ru)戶(hu)花園或陽臺(tai)花園；架空層避免(mian)了潮(chao)濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回(hui)家方式，彰顯業主的(de)尊貴(gui)身份；相比其他別墅類型價格較低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面(mian)設計更為豐富。

2、不存(cun)在聯(lian)排(pai)進深(shen)長(chang)的(de)普遍缺(que)陷。

3、總價介于花(hua)園洋房(fang)和聯排，性價比較(jiao)高。

缺點

1、交通面積(ji)造(zao)成(cheng)一定浪(lang)費，公攤面積(ji)大(da)。

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱。

3、入戶(hu)方式受(shou)到疊加的局限。

四、常規疊拼別墅類型

常規疊(die)拼別墅(shu)：一般(ban)為4-5層(ceng)，由(you)于受到層(ceng)高限制，通常為兩套別墅(shu)上下疊(die)加，一般(ban)為兩層(ceng)一戶。

1、上疊（一般3-4層+閣(ge)樓(lou)）

優點(dian)：一般有閣(ge)樓(lou)和露臺（也可當做院(yuan)子(zi)），采光好，不受樓(lou)下住(zhu)戶影(ying)響。

缺點：不好(hao)做挑高；別墅感被減弱；一般無私家車庫。

2、下疊（1-2層+地下室）

優點(dian)：一般有前/后院；客廳可以做挑高(gao)。

缺點：受上層住戶的影響。