一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是(shi)Townhouse的(de)(de)(de)疊拼式(shi)(shi)的(de)(de)(de)一種(zhong)延伸，也有點象復(fu)式(shi)(shi)戶型(xing)的(de)(de)(de) 一種(zhong)改良，疊加式(shi)(shi)別墅介于別墅與(yu)公寓之(zhi)間(jian)，是(shi)由多層的(de)(de)(de)別墅式(shi)(shi)復(fu)式(shi)(shi)住宅上下疊 加在(zai)一起(qi)組合而成。一般四至七(qi)層，由每單(dan)元二至三層的(de)(de)(de)別墅戶型(xing)上下疊加而 成，這種(zhong)開間(jian)與(yu)聯排(pai)別墅相比，獨(du)立面造(zao)型(xing)可豐富一些，同(tong)時一定程度上克(ke)服(fu)了聯排(pai)別墅窄進深的(de)(de)(de)缺點。

適合人群：社會上的中產(chan)階(jie)(jie)級，而非真(zhen)正(zheng)意義上的富人。大(da)都30-40歲左(zuo)右；受過良好(hao)的教育； 收入(ru)穩定，介于中檔(dang)與高檔(dang)之間；在各自的單位中肩負著中層(ceng)(ceng)以上的職位； 家庭(ting)已經構建完(wan)成；對(dui)品(pin)質生活有(you)著熱(re)切(qie)的追(zhui)求(qiu)和較高的品(pin)位； 已完(wan)成一(yi)(yi)次置業，升級改善需求(qiu)迫(po)切(qie)；情(qing)調之外，實用(yong)也是(shi)其(qi)考評(ping)物業的另一(yi)(yi)條(tiao)重(zhong)要標準(zhun)。 可以用(yong) “具有(you)小資(zi)情(qing)結(jie)的中堅(jian)階(jie)(jie)層(ceng)(ceng)”來描摹這一(yi)(yi)購(gou)房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低(di)層(ceng)(ceng)：大部分疊加(jia)(jia)式別墅是(shi)四至五(wu)層(ceng)(ceng)。由于層(ceng)(ceng)高受限，通常(chang)是(shi)兩套別墅住(zhu)宅(zhai)上下疊加(jia)(jia)。

2、低(di)密度：疊加式別(bie)(bie)墅容(rong)積率大致在1左右。這個(ge)容(rong)積率比聯體別(bie)(bie)墅要高，但比多(duo)層(ceng)公寓要低(di)。

3、房型面積：介于公寓與聯體別(bie)墅(shu)之間，疊加式別(bie)墅(shu)建筑(zhu)面積多(duo)在150平(ping)方米以上(shang)，大多(duo)數在200平(ping)方米至(zhi)300平(ping)方米。一梯兩戶，另(ling)加設空(kong)中花園，使(shi)業主(zhu)進門就像回到(dao)一片(pian)野開闊的空(kong)中庭(ting)院(yuan)。

4、具有(you)(you)(you)別墅的(de)所有(you)(you)(you)要(yao)素：下單(dan)元住戶(hu)擁(yong)有(you)(you)(you)小花(hua)(hua)園，上單(dan)元住戶(hu)擁(yong)有(you)(you)(you)面積(ji)較(jiao)(jiao)大的(de)露臺；良好的(de)不可替(ti)代的(de)自然環境；每(mei)戶(hu)有(you)(you)(you)入戶(hu)花(hua)(hua)園或陽臺花(hua)(hua)園；架(jia)空層避免了(le)潮(chao)濕和視(shi)野不開闊；建筑(zhu)科技(ji)含量高；設(she)計多(duo)種回家方式，彰顯(xian)業主的(de)尊貴身份(fen)；相比(bi)其他別墅類型價格較(jiao)(jiao)低。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨立面(mian)設(she)計更為豐富。

2、不存在(zai)聯排進(jin)深長的(de)普遍缺陷。

3、總價介于花園洋房和聯排，性價比較高。

缺點

1、交通面積造成一定浪費(fei)，公攤(tan)面積大。

2、住戶之間干擾無(wu)法避免，私密性弱(ruo)。

3、入(ru)戶(hu)方式(shi)受(shou)到疊(die)加的局限(xian)。

四、常規疊拼別墅類型

常規疊(die)拼別墅(shu)：一般(ban)為4-5層，由于受到層高限制，通常為兩套別墅(shu)上下(xia)疊(die)加，一般(ban)為兩層一戶(hu)。

1、上疊（一般(ban)3-4層(ceng)+閣(ge)樓）

優點：一般有閣樓和露臺(tai)（也可當做院子(zi)），采光(guang)好，不受(shou)樓下住戶(hu)影響。

缺點(dian)：不好做挑高；別墅感被減弱；一般無私家車庫(ku)。

2、下疊（1-2層(ceng)+地下室）

優點(dian)：一般有前/后院；客廳可(ke)以做挑(tiao)高。

缺點：受上層住戶的影響。