一、疊拼概述

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疊拼別墅：它是Townhouse的(de)(de)疊拼(pin)式(shi)的(de)(de)一(yi)種延伸，也有點象復式(shi)戶型的(de)(de) 一(yi)種改(gai)良，疊加(jia)式(shi)別墅(shu)介于別墅(shu)與(yu)公寓之間，是由多層的(de)(de)別墅(shu)式(shi)復式(shi)住宅上(shang)下疊 加(jia)在一(yi)起組合而成。一(yi)般四至七層，由每(mei)單元二至三(san)層的(de)(de)別墅(shu)戶型上(shang)下疊加(jia)而 成，這種開間與(yu)聯排別墅(shu)相比(bi)，獨立面造型可豐富一(yi)些，同時一(yi)定程度上(shang)克服(fu)了聯排別墅(shu)窄進深的(de)(de)缺點。

適合人群：社會上(shang)的(de)中(zhong)產階(jie)級，而非真正意(yi)義上(shang)的(de)富(fu)人。大都30-40歲左(zuo)右；受過(guo)良好的(de)教育； 收入(ru)穩定，介于(yu)中(zhong)檔(dang)與高檔(dang)之間；在各自的(de)單位中(zhong)肩負著中(zhong)層以(yi)上(shang)的(de)職位； 家庭(ting)已經構建完成；對(dui)品質生(sheng)活(huo)有(you)著熱切(qie)的(de)追求和較高的(de)品位； 已完成一(yi)(yi)次置業(ye)，升(sheng)級改善需求迫切(qie)；情(qing)調之外，實用(yong)也是其考評物業(ye)的(de)另一(yi)(yi)條重要標準。 可以(yi)用(yong) “具有(you)小資情(qing)結的(de)中(zhong)堅階(jie)層”來描(miao)摹這一(yi)(yi)購房群體。

二、疊拼別墅設計特點

1、低層：大部分疊(die)(die)加式別(bie)墅是(shi)四(si)至(zhi)五層。由于層高(gao)受限，通常是(shi)兩套別(bie)墅住宅上下疊(die)(die)加。

2、低(di)密(mi)度：疊加(jia)式(shi)別墅容積率大致(zhi)在1左(zuo)右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公(gong)寓要低(di)。

3、房型面積：介于公寓與聯(lian)體別墅(shu)之(zhi)間，疊加(jia)式別墅(shu)建筑面積多(duo)在150平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以上，大多(duo)數在200平(ping)(ping)方(fang)米(mi)至300平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。一(yi)梯兩(liang)戶，另加(jia)設空中花園，使業(ye)主進門就像回(hui)到一(yi)片野(ye)開闊的(de)空中庭院(yuan)。

4、具有(you)別墅(shu)(shu)的(de)(de)所(suo)有(you)要素(su)：下單(dan)元住(zhu)戶(hu)(hu)擁有(you)小花園，上單(dan)元住(zhu)戶(hu)(hu)擁有(you)面積較大的(de)(de)露臺(tai)；良好(hao)的(de)(de)不可替代的(de)(de)自然(ran)環境；每戶(hu)(hu)有(you)入戶(hu)(hu)花園或陽臺(tai)花園；架空(kong)層(ceng)避免了(le)潮濕和視野不開闊；建筑科(ke)技含(han)量高；設計多種回(hui)家方(fang)式，彰顯業(ye)主的(de)(de)尊貴身份(fen)；相比其他別墅(shu)(shu)類型(xing)價(jia)格較低(di)。

三、疊拼別墅的優缺點

優點

1、獨(du)立(li)面設計更為豐富。

2、不存在聯排進(jin)深長的普(pu)遍(bian)缺陷(xian)。

3、總價介于(yu)花園洋(yang)房和(he)聯(lian)排，性(xing)價比較高。

缺點

1、交通面積(ji)造成一定浪費，公攤(tan)面積(ji)大。

2、住(zhu)戶之(zhi)間干擾無法避免，私密性弱(ruo)。

3、入戶方式受到疊(die)加的局限。

四、常規疊拼別墅類型

常規疊(die)拼(pin)別墅(shu)：一般(ban)為4-5層(ceng)，由于受到(dao)層(ceng)高限制，通常為兩套別墅(shu)上(shang)下疊(die)加，一般(ban)為兩層(ceng)一戶。

1、上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣樓和露臺（也(ye)可當做院子），采光好，不受樓下住(zhu)戶影響(xiang)。

缺(que)點：不好做挑高；別(bie)墅(shu)感被減弱；一般無私家車庫。

2、下(xia)疊(die)（1-2層+地(di)下(xia)室）

優點(dian)：一般有前/后(hou)院；客廳(ting)可以做(zuo)挑高。

缺點：受(shou)上層住戶(hu)的(de)影響(xiang)。