別墅(shu)建筑(zhu)形式

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現(xian)為上下左右前后(hou)都(dou)屬于獨立(li)空(kong)間(jian)，一(yi)(yi)般房屋(wu)周圍都(dou)有面積不等(deng)的(de)綠地(di)、院落(luo)。這一(yi)(yi)類(lei)型(xing)是別墅(shu)(shu)歷史最悠久的(de)一(yi)(yi)種，私密性強，市場價格較(jiao)高，也(ye)是別墅(shu)(shu)建筑的(de)終極形式。

雙拼別(bie)墅

它是(shi)聯排別(bie)(bie)墅與獨棟別(bie)(bie)墅之間的(de)中間產品，由兩(liang)個單(dan)元的(de)別(bie)(bie)墅拼聯組成(cheng)的(de)單(dan)棟別(bie)(bie)墅。在美國比較流行的(de)2-PAC別(bie)(bie)墅是(shi)一(yi)種雙拼別(bie)(bie)墅。降(jiang)低了(le)(le)社區密度增加了(le)(le)住宅采光(guang)(guang)面(mian)，使其擁(yong)有了(le)(le)更寬闊的(de)室外空間。雙拼別(bie)(bie)墅基(ji)本是(shi)三面(mian)采光(guang)(guang)，外側的(de)居室通(tong)(tong)常會有兩(liang)個以上的(de)采光(guang)(guang)面(mian)，一(yi)般來說，窗戶較多，通(tong)(tong)風不會差，重(zhong)要的(de)是(shi)采光(guang)(guang)和觀(guan)景。

聯排別墅

即Townhouse有天有地，有自(zi)己的院(yuan)子和(he)車(che)庫。由三個(ge)或三個(ge)以上的單元(yuan)住宅組成，一排二至(zhi)四層(ceng)聯結在一起(qi)，每幾個(ge)單元(yuan)共用(yong)外墻(qiang)，有統(tong)一的平面(mian)設計(ji)和(he)獨立的門戶(hu)。Townhouse別墅是大(da)多數經濟型別墅采取的形(xing)式之一。

疊拼(pin)別墅

它是Townhouse的(de)疊拼式的(de)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)延伸，介(jie)于(yu)別(bie)墅(shu)與公(gong)寓之間(jian)，是由多層的(de)別(bie)墅(shu)式復(fu)式住(zhu)宅上(shang)(shang)下疊加在一(yi)(yi)(yi)起組合(he)而成(cheng)。一(yi)(yi)(yi)般四至七層，由每單元二至三層的(de)別(bie)墅(shu)戶型(xing)上(shang)(shang)下疊加而成(cheng)，這種(zhong)開(kai)間(jian)與聯排別(bie)墅(shu)相(xiang)比，獨(du)立面造(zao)型(xing)可豐富一(yi)(yi)(yi)些(xie)，同時一(yi)(yi)(yi)定程度(du)上(shang)(shang)克服了聯排別(bie)墅(shu)窄進深(shen)的(de)缺點。

空中別墅

空(kong)中別墅發(fa)源于(yu)美國，稱為(wei)“penthouse”即“空(kong)中閣樓”原指位于(yu)城市中心地(di)帶，高層頂端的(de)豪宅(zhai)(zhai)。一般理解是建在公寓(yu)或高層建筑頂端具有別墅形態的(de)大型復式/躍(yue)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，躍(yue)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。要(yao)求產(chan)品符合別墅全景(jing)觀的(de)基本要(yao)求、地(di)理位置好、視野開闊、通透等。

別墅建筑風格(ge)

英式(shi)別(bie)墅

英(ying)國人的(de)(de)建筑(zhu)尤其(qi)是古(gu)典建筑(zhu)大多都選用灰白色基調，風格比較簡明，并且配以紅磚，深灰的(de)(de)斜(xie)屋頂，整體看(kan)英(ying)式住宅則(ze)是簡潔的(de)(de)線條，凝重的(de)(de)色彩，坡屋頂，女兒墻，老虎窗(chuang)等(deng)等(deng)充(chong)分詮(quan)釋古(gu)樸、莊重。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

歐式別墅

歐式風格(ge)強調(diao)以華麗(li)的(de)裝飾(shi)、濃烈的(de)色彩、精美的(de)造型(xing)達到雍容華貴的(de)裝飾(shi)效(xiao)果噴泉、羅馬柱、雕塑、尖(jian)塔(ta)、八角(jiao)房這些都是歐式建筑的(de)典型(xing)標志。

地中海別墅

地中海風格，沒有傳統古典歐(ou)式的(de)金碧輝煌(huang)，沒有現代(dai)風格的(de)眼花繚亂，有的(de)只是一(yi)種質樸(pu)的(de)生活。特色主要為拱門與(yu)半拱門、馬(ma)蹄狀的(de)門窗(chuang)。建(jian)筑中的(de)圓形(xing)拱門及回廊通(tong)常采用數個連接(jie)或以垂(chui)直(zhi)交接(jie)的(de)方式，在走動觀賞中，出現延伸般(ban)的(de)透(tou)視感(gan)。

美式別墅

美國是個移民(min)國家(jia)，融合(he)了(le)世界(jie)多元風(feng)格，注重(zhong)建筑細節，擁有一定的(de)古典情懷，外觀(guan)簡潔(jie)大(da)方(fang)。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

法式(shi)別墅(shu)

法(fa)式以清新(xin)亮麗為(wei)主，建(jian)筑(zhu)外形講究(jiu)古典造型(xing)，形態(tai)比(bi)較活潑。因為(wei)受到(dao)文藝復(fu)興的影響，法(fa)式住宅(zhai)體(ti)現出一(yi)(yi)(yi)種(zhong)次序一(yi)(yi)(yi)種(zhong)規律和(he)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)空(kong)間，大氣典雅而(er)不失浪(lang)漫。

德式別墅

德(de)式別墅風格具(ju)有(you)高度的規(gui)劃性、精(jing)確性和(he)特有(you)的工(gong)業(ye)美感；外(wai)形簡練，功(gong)能實用；德(de)國人非常重視(shi)建筑(zhu)物(wu)與周圍環境(jing)的和(he)諧統(tong)一(yi)，總體(ti)而言，德(de)國現代建筑(zhu)簡樸明(ming)快，色彩莊重，重視(shi)質(zhi)量(liang)和(he)功(gong)能。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

現代風(feng)格別(bie)墅

現(xian)代風格(ge)注重功(gong)能，更加簡約。色彩(cai)大(da)膽(dan)而靈活,頗具個(ge)性(xing)。強調功(gong)能為(wei)設計的核心和目(mu)的，講究設計的科學性(xing)，形式上提倡非(fei)裝飾(shi)的簡單幾何造型，在具體(ti)設計上重視空間的考慮。

中(zhong)式(shi)別墅

中(zhong)國傳統(tong)的(de)建筑(zhu)主張(zhang)“天人合一、渾然一體”，新(xin)中(zhong)式(shi)建筑(zhu)更注重對現代生活價值(zhi)的(de)精(jing)雕細刻，仍然保留(liu)著中(zhong)式(shi)住(zhu)宅的(de)神韻和精(jing)髓，續的(de)傳統(tong)住(zhu)宅一貫(guan)采用的(de)覆瓦坡屋頂，但不循(xun)章守舊，根據(ju)各地特(te)色吸收了當(dang)地的(de)建筑(zhu)色彩及建筑(zhu)風格(ge)，能自成特(te)色。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

別墅(shu)建(jian)筑(zhu)檔(dang)次

頂(ding)級別墅

頂級別墅項目一般規模不會太大，或者僅僅是指(zhi)一個項目中少數別(bie)墅，其(qi)容積(ji)率在(zai)(zai)0.2以(yi)下。這類別(bie)墅無論(lun)在(zai)(zai)自(zi)然景觀資(zi)源還是歷史人(ren)文資(zi)源的占有上(shang)(shang)(shang)，都有得天(tian)獨(du)厚的優勢和(he)相(xiang)當的稀(xi)缺性。其(qi)建筑面(mian)(mian)積(ji)通(tong)常在(zai)(zai)800平(ping)方米以(yi)上(shang)(shang)(shang)，占地面(mian)(mian)積(ji)也在(zai)(zai)5畝(mu)以(yi)上(shang)(shang)(shang)，層數一至二層。

普(pu)通別墅

普通別墅(shu)最為符(fu)合人們(men)通常意(yi)義上的(de)別墅(shu)概念，各地早(zao)期開(kai)發的(de)大(da)多(duo)數(shu)別墅(shu)項目都屬于此范疇，其(qi)容(rong)積率在(zai)0.2-0.35之間(jian)，單棟(dong)建筑面積在(zai)400-500平方米左右，占地大(da)多(duo)為1-2畝，層(ceng)數(shu)在(zai)一(yi)至三(san)層(ceng)。這(zhe)類別墅(shu)同樣需要相當(dang)的(de)環境資源，也有項目采用大(da)規模人工造景的(de)方式強化其(qi)環境優勢。

經濟型別墅

經濟型別(bie)墅(shu)(shu)(shu)是別(bie)墅(shu)(shu)(shu)項目在(zai)國內(nei)的(de)(de)重要形式，也是別(bie)墅(shu)(shu)(shu)平民化的(de)(de)標志。它(ta)使更多(duo)的(de)(de)中產階級圓了自己的(de)(de)“別(bie)墅(shu)(shu)(shu)”夢。這類別(bie)墅(shu)(shu)(shu)主(zhu)要包括小(xiao)型獨立住宅、雙拼別(bie)墅(shu)(shu)(shu)、聯(lian)排別(bie)墅(shu)(shu)(shu)，其共同特點是每戶均(jun)有(you)天有(you)地。相互間距很小(xiao)，多(duo)為6米以內(nei)，甚至2-3米。

類別墅(shu)

類別墅(shu)或(huo)亞別墅(shu)也稱為(wei)疊拼別墅(shu)，其顯著特(te)征(zheng)是(shi)每戶均不能同時擁有(you)天和地(di)，因為(wei)垂直方向上是(shi)由兩戶疊加形成，其容積率在0.7-1.0之間，通(tong)常(chang)為(wei)四(si)層(ceng)，也有(you)三層(ceng)或(huo)五層(ceng)的案例。下層(ceng)單元從地(di)面入(ru)(ru)戶，帶花園，上層(ceng)單元從室外獨(du)用樓梯(ti)入(ru)(ru)戶，帶露(lu)臺。

別墅功能用(yong)途

生(sheng)活(huo)型(xing)別(bie)墅

就(jiu)是把別墅作為第(di)一居所(suo)需求。這(zhe)類(lei)別墅一般面積(ji)適(shi)中，交(jiao)通便(bian)利(li)，適(shi)合少量經營實(shi)體或貿易人(ren)士，從事金(jin)融、證券、保險業(ye)的高收入人(ren)士。

度假(jia)型別墅

購(gou)買這類別(bie)墅(shu)的人(ren)基本上有(you)兩套(tao)(tao)房，一套(tao)(tao)在市(shi)區，一套(tao)(tao)在郊區。這類別(bie)墅(shu)適合人(ren)群比較散，既有(you)私營企源業老板，也有(you)文化界成功人(ren)士，還有(you)持外國(guo)護(hu)照(zhao)的內地做生意(yi)的華人(ren)等。

出(chu)租型(xing)別墅

這類別(bie)墅雖然價(jia)格較(jiao)高，但由于(yu)(yu)環(huan)境(jing)和管(guan)理水平優于(yu)(yu)經濟型別(bie)墅，再(zai)加上出(chu)租價(jia)格不低，很適合投(tou)資，租客(ke)大都是外資企(qi)業的高級職(zhi)員或(huo)高層管(guan)理人(ren)員。

經營型(xing)別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不(bu)知僅僅是度假區的(de)一個(ge)組成部分，還有如酒(jiu)店、娛(yu)樂設施(shi)等相關(guan)營業性配套(tao)建(jian)筑共同組成，而且，通常不(bu)公開(kai)出售，每(mei)棟不(bu)分割產權。

商道住型別墅

一般是一個大(da)公司把一棟別(bie)墅買下來(lai)自用，既(ji)有了花園式的辦(ban)公環境(jing)，又有了高級管理人員(yuan)的寓所。