別墅建筑形式(shi)

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空(kong)間，一(yi)般(ban)房屋周(zhou)圍都有面積不等的綠地、院落。這一(yi)類型是(shi)別墅歷史最悠久的一(yi)種，私密性(xing)強，市場價格(ge)較高，也是(shi)別墅建筑的終極形式。

雙(shuang)拼(pin)別墅

它是聯(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)與獨棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)之間(jian)的(de)中間(jian)產品，由兩個單元的(de)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)拼聯(lian)組成的(de)單棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)。在美國比較流行的(de)2-PAC別(bie)(bie)墅(shu)(shu)是一(yi)種雙拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)。降(jiang)低(di)了(le)社區密度增加了(le)住宅采(cai)光(guang)面，使其(qi)擁有了(le)更寬闊的(de)室外空間(jian)。雙拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)基本(ben)是三面采(cai)光(guang)，外側的(de)居室通常會有兩個以上的(de)采(cai)光(guang)面，一(yi)般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的(de)是采(cai)光(guang)和觀(guan)景。

聯排別墅(shu)

即Townhouse有天有地，有自己的院子和車庫(ku)。由三(san)個(ge)或(huo)三(san)個(ge)以上的單元住宅(zhai)組成，一排二至四層聯結在(zai)一起，每(mei)幾個(ge)單元共(gong)用外墻，有統一的平面(mian)設計和獨立的門戶。Townhouse別(bie)墅是大多數經(jing)濟型(xing)別(bie)墅采取(qu)的形(xing)式(shi)之(zhi)一。

疊拼別(bie)墅

它是(shi)Townhouse的(de)(de)疊(die)拼式(shi)(shi)的(de)(de)一(yi)(yi)種延伸，介于別(bie)(bie)墅與公寓之間，是(shi)由多層的(de)(de)別(bie)(bie)墅式(shi)(shi)復(fu)式(shi)(shi)住宅上(shang)(shang)下(xia)疊(die)加(jia)在一(yi)(yi)起(qi)組(zu)合而(er)成(cheng)。一(yi)(yi)般四至七層，由每(mei)單(dan)元二至三層的(de)(de)別(bie)(bie)墅戶型上(shang)(shang)下(xia)疊(die)加(jia)而(er)成(cheng)，這種開間與聯排別(bie)(bie)墅相比(bi)，獨立面造型可豐富(fu)一(yi)(yi)些(xie)，同時一(yi)(yi)定(ding)程度(du)上(shang)(shang)克服了(le)聯排別(bie)(bie)墅窄進深的(de)(de)缺點。

空中別墅(shu)

空中(zhong)別(bie)(bie)墅發(fa)源于美國，稱(cheng)為“penthouse”即“空中(zhong)閣樓”原指位于城市中(zhong)心地(di)帶，高層頂端(duan)的(de)豪宅(zhai)。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端(duan)具有別(bie)(bie)墅形態的(de)大型復式/躍式住宅(zhai)，躍式住宅(zhai)。要求產品符合別(bie)(bie)墅全(quan)景觀(guan)的(de)基本要求、地(di)理位置好、視野開闊、通透等。

別(bie)墅建筑(zhu)風格

英(ying)式別墅

英國人的(de)(de)建筑(zhu)尤其(qi)是(shi)古(gu)典建筑(zhu)大多都選用灰(hui)白色(se)基調，風格比較簡(jian)明(ming)，并且配(pei)以紅磚(zhuan)，深灰(hui)的(de)(de)斜屋頂(ding)，整(zheng)體看英式住宅則是(shi)簡(jian)潔的(de)(de)線(xian)條，凝重的(de)(de)色(se)彩，坡屋頂(ding)，女兒墻，老虎窗等等充分詮釋古(gu)樸(pu)、莊重。

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歐式別墅(shu)

歐式風格強(qiang)調(diao)以華麗的裝飾(shi)、濃(nong)烈的色彩、精(jing)美的造型(xing)達到雍容(rong)華貴的裝飾(shi)效果噴泉、羅馬柱、雕塑、尖塔、八(ba)角(jiao)房這(zhe)些都是歐式建筑的典(dian)型(xing)標志。

地中海別墅

地中海風(feng)格，沒有傳(chuan)統古典歐式(shi)的(de)金(jin)碧輝煌，沒有現代(dai)風(feng)格的(de)眼(yan)花(hua)繚亂，有的(de)只是(shi)一種質(zhi)樸(pu)的(de)生活。特色主要為拱(gong)(gong)門(men)與半拱(gong)(gong)門(men)、馬蹄狀的(de)門(men)窗。建筑中的(de)圓形拱(gong)(gong)門(men)及回廊通常(chang)采用數個連接(jie)(jie)或以垂直(zhi)交接(jie)(jie)的(de)方式(shi)，在走動觀賞(shang)中，出(chu)現延(yan)伸般(ban)的(de)透(tou)視感。

美式別墅

美國(guo)是個移(yi)民國(guo)家(jia)，融(rong)合了(le)世界多(duo)元風格，注(zhu)重建筑細(xi)節，擁(yong)有一定(ding)的古典情懷，外觀簡潔大方。

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法(fa)式別墅

法式以清新亮(liang)麗為主，建筑外形講究(jiu)古典造(zao)型(xing)，形態比較活潑。因為受到文藝復興的影響，法式住宅(zhai)體(ti)現出(chu)一種(zhong)次序一種(zhong)規律(lv)和一種(zhong)空間，大氣典雅而不(bu)失浪漫。

德(de)式(shi)別墅(shu)

德式別墅風格具(ju)有高度的(de)規劃性、精(jing)確性和特有的(de)工業美感(gan)；外形簡(jian)練(lian)，功能(neng)實用；德國(guo)人(ren)非常(chang)重視建筑物與周圍環境的(de)和諧統一，總(zong)體而(er)言(yan)，德國(guo)現代(dai)建筑簡(jian)樸明快，色彩莊(zhuang)重，重視質量和功能(neng)。

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現(xian)代風格別墅

現代風格注重功能，更加(jia)簡約。色(se)彩大膽而靈活,頗具(ju)個性(xing)。強調功能為設(she)(she)計(ji)的核心和(he)目的，講究設(she)(she)計(ji)的科學性(xing)，形(xing)式上提倡非裝飾的簡單幾何造型，在具(ju)體設(she)(she)計(ji)上重視空(kong)間的考慮。

中式別(bie)墅

中國傳統的建筑主張“天人合一、渾然(ran)一體(ti)”，新中式(shi)建筑更注重(zhong)對現代(dai)生活價值(zhi)的精(jing)雕細刻，仍然(ran)保(bao)留(liu)著中式(shi)住(zhu)宅的神韻和精(jing)髓，續的傳統住(zhu)宅一貫采用的覆瓦坡屋頂，但不循(xun)章守舊，根(gen)據各(ge)地(di)特色(se)吸(xi)收了當地(di)的建筑色(se)彩及(ji)建筑風(feng)格，能自(zi)成特色(se)。

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別墅建筑檔次

頂級別(bie)墅

頂級別墅項(xiang)目一(yi)般(ban)規模不會太大，或者僅僅是指一(yi)個項(xiang)目中(zhong)少(shao)數別(bie)墅，其容(rong)積率在(zai)0.2以下。這類別(bie)墅無論在(zai)自然景觀資(zi)(zi)源(yuan)還是歷史人文資(zi)(zi)源(yuan)的(de)占有(you)上，都有(you)得天(tian)獨厚(hou)的(de)優勢(shi)和相(xiang)當的(de)稀(xi)缺性。其建筑面積通(tong)常(chang)在(zai)800平方米以上，占地面積也在(zai)5畝以上，層數一(yi)至二層。

普(pu)通別墅

普通別(bie)墅(shu)最為符合人們通常意義上的(de)(de)別(bie)墅(shu)概(gai)念(nian)，各地早期(qi)開發(fa)的(de)(de)大多數別(bie)墅(shu)項(xiang)(xiang)目(mu)都屬于此范疇(chou)，其容積(ji)率在0.2-0.35之間，單棟建筑面積(ji)在400-500平方米左右，占地大多為1-2畝，層數在一(yi)至三層。這類(lei)別(bie)墅(shu)同樣需(xu)要相當的(de)(de)環境(jing)(jing)資源，也有項(xiang)(xiang)目(mu)采用(yong)大規模人工造(zao)景的(de)(de)方式強化其環境(jing)(jing)優勢。

經濟(ji)型別墅(shu)

經濟型別(bie)(bie)墅(shu)(shu)是(shi)(shi)(shi)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)項目在國內的重要(yao)形式，也是(shi)(shi)(shi)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)平民化的標志。它使更多(duo)的中(zhong)產(chan)階級(ji)圓(yuan)了自己的“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”夢(meng)。這類別(bie)(bie)墅(shu)(shu)主要(yao)包(bao)括小型獨立(li)住(zhu)宅、雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)，其共同特點是(shi)(shi)(shi)每(mei)戶(hu)均(jun)有天有地。相互間距很小，多(duo)為6米以內，甚(shen)至2-3米。

類(lei)別墅

類別墅(shu)或亞(ya)別墅(shu)也(ye)稱為(wei)(wei)疊拼別墅(shu)，其(qi)顯著特征是每戶均不能(neng)同時擁有(you)天(tian)和地，因為(wei)(wei)垂直方向上是由兩戶疊加(jia)形成，其(qi)容積率在0.7-1.0之間，通常為(wei)(wei)四層(ceng)，也(ye)有(you)三層(ceng)或五(wu)層(ceng)的案例。下(xia)層(ceng)單元從地面入戶，帶(dai)花園，上層(ceng)單元從室外獨用(yong)樓梯入戶，帶(dai)露臺。

別墅(shu)功能用途

生活型別墅

就是把別(bie)墅(shu)作為第一居所需(xu)求(qiu)。這(zhe)類別(bie)墅(shu)一般面積適中，交(jiao)通便(bian)利，適合少量(liang)經營實(shi)體或貿易人士，從事(shi)金融、證券、保險(xian)業(ye)的高(gao)收入(ru)人士。

度假型(xing)別(bie)墅

購(gou)買(mai)這(zhe)類別墅(shu)(shu)的人(ren)基本上(shang)有兩(liang)套房，一套在(zai)市區，一套在(zai)郊區。這(zhe)類別墅(shu)(shu)適合(he)人(ren)群比較(jiao)散，既有私(si)營企源(yuan)業老板(ban)，也有文化(hua)界成功(gong)人(ren)士，還有持外國護照的內地做生意的華人(ren)等。

出租型別墅(shu)

這類別(bie)墅雖然價格較高(gao)，但由于環境(jing)和管(guan)理水平優于經濟(ji)型別(bie)墅，再加上出(chu)租價格不(bu)低，很適合投資，租客大都是外資企業(ye)的高(gao)級職(zhi)員(yuan)或(huo)高(gao)層管(guan)理人員(yuan)。

經營(ying)型別墅(shu)

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說(shuo)，別墅不知僅(jin)僅(jin)是度假區的(de)一個組成(cheng)部(bu)分，還有如酒(jiu)店、娛樂設施(shi)等(deng)相關營業性配套建筑共同組成(cheng)，而且，通常不公開出(chu)售，每棟(dong)不分割產權(quan)。

商道住型別墅

一般是一個大公(gong)司把一棟別墅(shu)買下來(lai)自用(yong)，既有了花園式的辦公(gong)環境，又有了高級管理人(ren)員(yuan)的寓所(suo)。