別墅(shu)建筑(zhu)形式(shi)

獨棟(dong)別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為(wei)上下左右(you)前后都(dou)(dou)屬于獨立空間，一般(ban)房屋周圍都(dou)(dou)有面(mian)積不等的(de)(de)綠地、院(yuan)落。這一類型是別(bie)墅(shu)歷史最悠久的(de)(de)一種，私密(mi)性強，市(shi)場價格(ge)較高(gao)，也是別(bie)墅(shu)建筑的(de)(de)終(zhong)極形式。

雙拼別墅

它(ta)是(shi)(shi)聯排別墅(shu)與(yu)獨棟(dong)別墅(shu)之間(jian)的中間(jian)產(chan)品(pin)，由兩個單元的別墅(shu)拼聯組成的單棟(dong)別墅(shu)。在(zai)美國(guo)比較(jiao)流行的2-PAC別墅(shu)是(shi)(shi)一種雙拼別墅(shu)。降低了社區密度增加了住宅采光面(mian)，使其擁有了更寬闊的室(shi)外空(kong)間(jian)。雙拼別墅(shu)基(ji)本是(shi)(shi)三(san)面(mian)采光，外側的居室(shi)通常(chang)會有兩個以上的采光面(mian)，一般來說，窗戶(hu)較(jiao)多，通風不會差(cha)，重要的是(shi)(shi)采光和觀景。

聯排別墅

即Townhouse有(you)(you)天有(you)(you)地(di)，有(you)(you)自(zi)己的(de)(de)院子和車(che)庫。由三個(ge)或三個(ge)以上的(de)(de)單(dan)元住宅組成，一排二至四層(ceng)聯(lian)結(jie)在一起，每(mei)幾個(ge)單(dan)元共用外墻，有(you)(you)統一的(de)(de)平面設計和獨(du)立的(de)(de)門戶(hu)。Townhouse別(bie)墅(shu)是大(da)多數經濟型別(bie)墅(shu)采取的(de)(de)形式之一。

疊(die)拼別墅

它是(shi)Townhouse的(de)疊拼式的(de)一(yi)種延伸，介于別(bie)墅與公寓之(zhi)間(jian)，是(shi)由多層的(de)別(bie)墅式復式住宅上(shang)下(xia)疊加(jia)在一(yi)起(qi)組合而(er)成(cheng)(cheng)。一(yi)般(ban)四至七層，由每(mei)單元(yuan)二至三層的(de)別(bie)墅戶(hu)型(xing)上(shang)下(xia)疊加(jia)而(er)成(cheng)(cheng)，這種開間(jian)與聯排別(bie)墅相(xiang)比，獨立(li)面造型(xing)可豐富一(yi)些，同時一(yi)定程度上(shang)克(ke)服了聯排別(bie)墅窄進深(shen)的(de)缺點(dian)。

空中(zhong)別墅

空中別墅發源于美國，稱為(wei)“penthouse”即“空中閣樓”原指位(wei)于城市中心地(di)帶，高層頂端的豪宅(zhai)(zhai)。一(yi)般(ban)理解是建(jian)在公寓或(huo)高層建(jian)筑頂端具有別墅形態的大型復式(shi)/躍(yue)式(shi)住宅(zhai)(zhai)，躍(yue)式(shi)住宅(zhai)(zhai)。要求產(chan)品(pin)符合別墅全景觀的基本要求、地(di)理位(wei)置(zhi)好、視野開闊、通(tong)透等(deng)。

別墅(shu)建筑(zhu)風(feng)格

英式別墅(shu)

英國人的建筑尤(you)其(qi)是古(gu)典建筑大(da)多都(dou)選用灰(hui)白(bai)色基調(diao)，風(feng)格比較簡明，并且(qie)配以(yi)紅磚，深灰(hui)的斜屋頂，整體(ti)看英式(shi)住宅則是簡潔的線(xian)條，凝重的色彩，坡屋頂，女兒墻(qiang)，老虎窗等等充分詮(quan)釋古(gu)樸、莊重。

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歐式(shi)別墅

歐式(shi)風格強調(diao)以華(hua)麗(li)的(de)裝飾(shi)、濃烈的(de)色彩、精美的(de)造型達(da)到(dao)雍容華(hua)貴的(de)裝飾(shi)效(xiao)果(guo)噴泉、羅馬柱、雕塑、尖塔(ta)、八角房這些(xie)都是(shi)歐式(shi)建(jian)筑的(de)典型標(biao)志(zhi)。

地中海別墅

地中(zhong)海風格(ge)，沒有(you)傳統古典歐式(shi)的金碧輝煌，沒有(you)現代風格(ge)的眼花繚亂，有(you)的只是一種(zhong)質樸的生活。特色主要(yao)為拱門與半拱門、馬蹄(ti)狀的門窗。建筑(zhu)中(zhong)的圓(yuan)形拱門及回(hui)廊通常(chang)采用(yong)數個連接(jie)或以垂直交接(jie)的方(fang)式(shi)，在走動(dong)觀賞中(zhong)，出現延伸般的透視感。

美式別墅

美國(guo)是個移民國(guo)家，融合了世(shi)界多元(yuan)風格，注重(zhong)建筑(zhu)細節，擁有一定的古典(dian)情(qing)懷，外觀簡潔大方(fang)。

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法式(shi)別(bie)墅

法式以清新亮麗為主，建筑外(wai)形講(jiang)究古典(dian)造型(xing)，形態比較活(huo)潑。因為受到文藝復興的影(ying)響，法式住宅體(ti)現出一(yi)種次序一(yi)種規律和一(yi)種空間，大氣典(dian)雅(ya)而不失浪(lang)漫(man)。

德式別墅(shu)

德式別(bie)墅風格具有(you)高度的規劃性、精確性和(he)特有(you)的工業美感；外形(xing)簡(jian)練，功(gong)(gong)能實用；德國人非常(chang)重視建筑(zhu)物與周圍(wei)環(huan)境的和(he)諧統一(yi)，總體而言(yan)，德國現(xian)代(dai)建筑(zhu)簡(jian)樸明快，色彩莊重，重視質量和(he)功(gong)(gong)能。

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現代風格別墅(shu)

現代風格注重(zhong)(zhong)功能(neng)，更加簡約。色彩大膽而靈活,頗具(ju)個(ge)性。強調功能(neng)為設(she)計(ji)(ji)的(de)核心和目的(de)，講(jiang)究設(she)計(ji)(ji)的(de)科學(xue)性，形式(shi)上(shang)提倡非裝飾的(de)簡單幾何造型，在具(ju)體設(she)計(ji)(ji)上(shang)重(zhong)(zhong)視(shi)空間的(de)考慮(lv)。

中式別墅

中(zhong)(zhong)國傳統的(de)建(jian)筑(zhu)主張“天人合(he)一、渾(hun)然一體”，新中(zhong)(zhong)式建(jian)筑(zhu)更注重對現代生活價值的(de)精雕(diao)細刻，仍然保留著中(zhong)(zhong)式住宅的(de)神韻(yun)和精髓，續(xu)的(de)傳統住宅一貫采用的(de)覆(fu)瓦坡屋頂，但(dan)不循章守舊，根據各地特色吸收了當地的(de)建(jian)筑(zhu)色彩及(ji)建(jian)筑(zhu)風格，能自成(cheng)特色。

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別(bie)墅建筑檔次

頂級別墅

頂級別墅項目一般(ban)規(gui)模不會太大，或者僅僅是指(zhi)一個項目中少數(shu)別(bie)墅，其容積率在(zai)0.2以下。這類別(bie)墅無(wu)論在(zai)自然景(jing)觀(guan)資(zi)源還是歷史人文資(zi)源的(de)(de)占(zhan)有上(shang)(shang)，都有得天獨厚(hou)的(de)(de)優(you)勢(shi)和相(xiang)當的(de)(de)稀缺性。其建筑面積通常(chang)在(zai)800平方米以上(shang)(shang)，占(zhan)地(di)面積也(ye)在(zai)5畝(mu)以上(shang)(shang)，層數(shu)一至(zhi)二(er)層。

普(pu)通別墅

普通別(bie)墅(shu)最為(wei)符合人們(men)通常意義上的別(bie)墅(shu)概念，各地早期(qi)開(kai)發的大多(duo)(duo)數別(bie)墅(shu)項目都屬于此范疇(chou)，其容積(ji)率在(zai)0.2-0.35之間，單棟建筑面積(ji)在(zai)400-500平方米左(zuo)右，占(zhan)地大多(duo)(duo)為(wei)1-2畝，層(ceng)數在(zai)一至三層(ceng)。這類別(bie)墅(shu)同(tong)樣需要相當的環(huan)境(jing)資源，也有項目采(cai)用大規模人工(gong)造(zao)景的方式強化其環(huan)境(jing)優勢。

經濟(ji)型別墅

經濟型(xing)別(bie)墅(shu)(shu)是(shi)(shi)別(bie)墅(shu)(shu)項目(mu)在國內的(de)重要(yao)形式，也是(shi)(shi)別(bie)墅(shu)(shu)平民化的(de)標(biao)志。它使更多的(de)中產階(jie)級(ji)圓(yuan)了自己(ji)的(de)“別(bie)墅(shu)(shu)”夢(meng)。這類別(bie)墅(shu)(shu)主要(yao)包括小型(xing)獨立(li)住宅、雙拼(pin)別(bie)墅(shu)(shu)、聯排別(bie)墅(shu)(shu)，其共同特(te)點是(shi)(shi)每戶均有天有地。相互間距很小，多為6米(mi)以內，甚至(zhi)2-3米(mi)。

類(lei)別墅

類別墅(shu)或亞別墅(shu)也稱為(wei)疊拼別墅(shu)，其(qi)顯著特征是(shi)每(mei)戶均不能同時(shi)擁有天(tian)和地，因為(wei)垂(chui)直方向上(shang)(shang)是(shi)由兩(liang)戶疊加形成(cheng)，其(qi)容(rong)積率在(zai)0.7-1.0之間(jian)，通常為(wei)四層(ceng)，也有三層(ceng)或五(wu)層(ceng)的(de)案例。下層(ceng)單元從地面入(ru)戶，帶(dai)(dai)花園，上(shang)(shang)層(ceng)單元從室外(wai)獨用樓梯入(ru)戶，帶(dai)(dai)露臺。

別墅功能用途

生活型別墅

就(jiu)是把別墅作為第一居所(suo)需求。這類(lei)別墅一般面積適中，交(jiao)通(tong)便利，適合少量經營實體或(huo)貿易(yi)人(ren)士，從事金融、證券、保險(xian)業的高收(shou)入人(ren)士。

度(du)假型別墅(shu)

購買這(zhe)類別(bie)墅的(de)人(ren)基本(ben)上(shang)有(you)兩(liang)套房(fang)，一(yi)套在市(shi)區，一(yi)套在郊區。這(zhe)類別(bie)墅適合人(ren)群比較散，既有(you)私營企源業老板，也有(you)文化界成功人(ren)士，還有(you)持外國護照的(de)內地(di)做生意的(de)華人(ren)等。

出租型別墅(shu)

這類別墅雖然價格較高，但由于環(huan)境和管理水平優(you)于經濟型別墅，再加上出租價格不低，很(hen)適合投(tou)資(zi)，租客大(da)都是外(wai)資(zi)企業(ye)的高級職(zhi)員(yuan)或(huo)高層管理人員(yuan)。

經營(ying)型別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一(yi)般來說，別墅不知(zhi)僅僅是度(du)假區的一(yi)個(ge)組成部(bu)分(fen)，還有如酒(jiu)店、娛樂(le)設施(shi)等相關營(ying)業性配套建筑共同(tong)組成，而且，通常(chang)不公開出售，每棟不分(fen)割(ge)產權(quan)。

商道住型(xing)別(bie)墅(shu)

一般是一個大公司把一棟(dong)別墅買(mai)下(xia)來(lai)自(zi)用，既有(you)了花園式的辦(ban)公環境(jing)，又(you)有(you)了高(gao)級(ji)管理(li)人員(yuan)的寓所。