1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院(yuan)，上有(you)(you)獨立(li)(li)(li)空間(jian)，中(zhong)有(you)(you)私家花園領(ling)地，下(xia)有(you)(you)地下(xia)室，是私密性很強(qiang)(qiang)的(de)獨立(li)(li)(li)式住宅，表(biao)現(xian)為上下(xia)左右前后(hou)都屬于獨立(li)(li)(li)空間(jian)，一般(ban)房屋周圍都有(you)(you)面(mian)積不等的(de)綠地、院(yuan)落、游泳池、亭子(zi)、籃球場等。這(zhe)一類型是別墅歷(li)史最悠(you)久的(de)一種，私密性強(qiang)(qiang)，市場價格較(jiao)高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜(jing)宜(yi)居；擁(yong)有(you)足(zu)夠(gou)大(da)(da)的空間，可隨意規劃；現有(you)國家政(zheng)策不允(yun)許建造獨(du)棟別墅，稀(xi)缺(que)性使得升(sheng)值(zhi)空間加(jia)大(da)(da)。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面(mian)積大于等于500平米，占地面(mian)積大于等于2畝。

② 常規獨棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。

② 小獨棟：建筑面積(ji)(ji)200-350平米，占地面積(ji)(ji)小于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開發獨棟別(bie)墅一在于過大拉開貧富差距，不(bu)利于社會的平穩發展。二(er)是因為別(bie)墅本身容積(ji)(ji)率不(bu)高，土地占(zhan)用面積(ji)(ji)極(ji)大，浪費土地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式(shi)傳統建筑與現(xian)代(dai)住宅的功能要求(qiu)和現(xian)代(dai)人(ren)的生活方式(shi)的結合。其結構(gou)形(xing)式(shi)又是以木結構(gou)為主。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注重細(xi)節的設計(ji)，小巧(qiao)精致而富(fu)于(yu)變(bian)化的空間是其魅力(li)所在；它(ta)對于(yu)自(zi)然的美有著超乎尋常的強烈意識，特別能(neng)與大自(zi)然融為一(yi)體(ti)。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國(guo)的建筑，尤(you)其是住(zhu)(zhu)宅，是集(ji)當(dang)今世(shi)界住(zhu)(zhu)宅建筑精華之(zhi)大成后(hou)又融合了(le)美(mei)國(guo)人(ren)(ren)自(zi)由、活(huo)潑、善于創新(xin)等等一些人(ren)(ren)文(wen)元(yuan)素，使得美(mei)國(guo)的住(zhu)(zhu)宅成為國(guo)際(ji)上(shang)最先進、最人(ren)(ren)性(xing)化(hua)、最富創意的住(zhu)(zhu)宅。

4、歐式風格獨棟別墅

法國(guo)古典(dian)主(zhu)義(yi)(yi)風格(ge)(ge)、哥特式(shi)風格(ge)(ge)、古羅(luo)馬風格(ge)(ge)、古典(dian)復興(xing)(xing)風格(ge)(ge)、浪漫主(zhu)義(yi)(yi)風格(ge)(ge)、折衷主(zhu)義(yi)(yi)風格(ge)(ge)、文藝(yi)復興(xing)(xing)風格(ge)(ge)、羅(luo)曼風格(ge)(ge)等，都(dou)可定義(yi)(yi)為歐式(shi)風格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設計從(cong)風格、造型、色彩、材質(zhi)、以及功能規劃、設備的都(dou)采用不同的元素的搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑除了有拱(gong)門以及半(ban)拱(gong)門的(de)設(she)計之(zhi)外，就連建筑房頂都(dou)是采(cai)用的(de)拱(gong)形的(de)設(she)計形式，且(qie)整個建筑表面然后再混著(zhu)一些貝(bei)殼、細(xi)沙、小鵝卵石(shi)以及馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面(mian)上的別墅，多(duo)見于中式(shi)、美式(shi)、現代(dai)風格的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然坡地(di)或(huo)者人造坡地(di)，前面(mian)看為兩層(ceng)(ceng)后面(mian)看為三層(ceng)(ceng)，這種建筑設計多用于歐式(shi)風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院(yuan)空間增加室外層次(ci)感，這種建(jian)筑(zhu)設(she)計多用(yong)于(yu)小獨棟(dong)。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典(dian)歐式風(feng)格裝修(xiu)適(shi)合(he)成(cheng)功人士、現代簡(jian)約風(feng)格裝修(xiu)適(shi)合(he)個性時尚的人群、中(zhong)式風(feng)格裝修(xiu)適(shi)合(he)傳統家庭裝修(xiu)、美式鄉(xiang)村(cun)風(feng)格適(shi)合(he)質樸(pu)浪(lang)漫(man)的人。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般情況下，裝(zhuang)修公(gong)司會(hui)根據你所要求的(de)裝(zhuang)修風格(ge)，給出一(yi)個(ge)大概的(de)單價，簡單普(pu)通(tong)的(de)裝(zhuang)修一(yi)平米大概是400元(yuan)左右，300平米別墅裝(zhuang)修價格(ge)不會(hui)少于12萬；中等(deng)裝(zhuang)修每平米會(hui)在800-1500元(yuan)左右，算(suan)下來(lai)300平米別墅裝(zhuang)修價格(ge)不會(hui)低于30萬；如果要求更高的(de)話，300平米別墅裝(zhuang)修價格(ge)在200萬左右的(de)大有人在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要(yao)足夠寬(kuan)闊、明亮，必(bi)須遵循(xun)廣闊或大氣的(de)設計原則，只有這樣才能給我們帶來更好的(de)心情(qing)。

② 燈光：在獨棟別墅室內裝飾中，即使是在漆(qi)黑的夜晚，也要考慮不同的居(ju)住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿(man)足這基礎(chu)裝修的原(yuan)則上，再(zai)加(jia)上一(yi)些裝飾元素，整體就(jiu)能夠(gou)呈現出一(yi)種美(mei)和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別(bie)墅，吹(chui)拔(ba)的(de)處理和玄關合(he)理面積直接體現戶型的(de)尊貴感。玄關的(de)合(he)理面積應(ying)大于五(wu)平方(fang)米，吹(chui)拔(ba)常為兩層及以上通告(gao)的(de)空間。

② 會客廳面積要盡可(ke)能的寬敞，在地上(shang)面(mian)積250平(ping)(ping)方(fang)米的情(qing)況下，獨立客廳的面(mian)積應大于四(si)十平(ping)(ping)方(fang)米。

③ 在設置樓梯時，坡度應盡量小些，可(ke)以(yi)采用(yong)有休息(xi)平臺的(de)折線(xian)型樓(lou)梯，樓(lou)梯的(de)寬(kuan)(kuan)度要相(xiang)應的(de)加寬(kuan)(kuan)，為室內(nei)的(de)氣場流動留下較大的(de)空(kong)間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的排布是否影響到私(si)(si)家影院的使用和私(si)(si)密性。

② 獨棟強調豐富(fu)的(de)(de)景觀(guan)資源，幾種花園(yuan)的(de)(de)面積是否(fou)滿足(zu)需(xu)求(qiu)，一(yi)般建筑基(ji)地面積在800平(ping)米(mi)左右(you)，集(ji)中花園(yuan)的(de)(de)面積至少在300平(ping)方米(mi)以上。

③ 是否有相應花園面(mian)積的(de)贈送。

④ 庭院是否為(wei)精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細(xi)>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的位置大多遠離市(shi)區(qu)，市(shi)政配(pei)套的建設占了開(kai)發商總投資的很大比例(li)，要(yao)確保上水(shui)、下水(shui)、煤氣、暖(nuan)氣、通(tong)訊、供(gong)電及(ji)衛星電視(shi)的到位。

2、交通是否便利

根據地(di)方性法規規定開(kai)發(fa)(fa)商(shang)開(kai)發(fa)(fa)的小區項目周邊的配套(tao)設施一定要(yao)具備，尤其要(yao)有適當(dang)的公(gong)交線路。

3、社區的環境

應有(you)的配(pei)套要(yao)齊全，如會所、健(jian)身核(he)心、餐(can)飲(yin)、超市等(deng)，保證生活最基本的需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購(gou)置別墅就是想體會(hui)自(zi)(zi)己的空間，享受(shou)大(da)自(zi)(zi)然，有隱私權(quan)……故應(ying)考慮擁(yong)有更大(da)的花園面(mian)積，朝向盡(jin)量選(xuan)擇南、東、東南方向

5、品牌效應

選擇(ze)(ze)的(de)是否知名品牌樓盤，有些開發商,在預售(shou)時與交房時的(de)完全是兩(liang)個樣，這樣會大大影響你對(dui)該(gai)房子的(de)投(tou)資價值，選擇(ze)(ze)樓盤的(de)時候一定要注意。

藏風(feng)聚氣是好風(feng)水的(de)(de)必要(yao)條件(jian)，山環水抱，風(feng)水有情的(de)(de)環境(jing)，更適合居住生活(huo)，因此在獨棟別(bie)(bie)墅選址(zhi)時，最(zui)好實地(di)體驗(yan)，以感覺到這個(ge)地(di)方風(feng)柔氣聚為(wei)佳。另外一定要(yao)避開那些氣場不吉、會給別(bie)(bie)墅，帶來(lai)風(feng)水隱(yin)患的(de)(de)地(di)方。

自從(cong)2006年(nian)國務(wu)院禁止批復獨棟(dong)別(bie)墅用地以來，獨棟(dong)別(bie)墅就成為了房(fang)地產中真正的(de)不可再生資源，其(qi)稀(xi)缺性和(he)增值性都獲得了極(ji)大的(de)提升。選購一(yi)(yi)幢獨棟(dong)別(bie)墅想來也是不錯的(de)選擇，當然(ran)挑選之前不妨參考下本期專題，相信能帶(dai)您一(yi)(yi)定幫助。