1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院(yuan)，上有(you)(you)獨立空間，中有(you)(you)私家花園領地，下(xia)有(you)(you)地下(xia)室，是私密性(xing)(xing)很強的獨立式住(zhu)宅(zhai)，表現為上下(xia)左右前后都(dou)屬于獨立空間，一(yi)般房屋周圍都(dou)有(you)(you)面積不等(deng)的綠地、院(yuan)落、游(you)泳池、亭子、籃(lan)球場等(deng)。這一(yi)類型是別(bie)墅歷史最(zui)悠久的一(yi)種(zhong)，私密性(xing)(xing)強，市(shi)場價格較高(gao)。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采(cai)光，綠(lv)化覆蓋率高(gao)，私密性(xing)強，安靜宜居(ju)；擁(yong)有(you)足(zu)夠大的空(kong)間(jian)，可隨意規劃；現有(you)國家政策不允(yun)許建造獨(du)棟(dong)別墅，稀(xi)缺性(xing)使得升值(zhi)空(kong)間(jian)加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳(xiang)細(xi)>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑(zhu)面積大于(yu)等于(yu)500平(ping)米，占地面積大于(yu)等于(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑面(mian)積350-500平米，占地(di)面(mian)積1-2畝。

② 小獨棟：建筑面(mian)積200-350平米，占(zhan)地(di)面(mian)積小于(yu)等于(yu)1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開發(fa)獨棟別墅一在于過大拉(la)開貧富差距，不利于社會(hui)的平穩發(fa)展。二是因為別墅本身容積率不高(gao)，土(tu)地占用面積極大，浪費土(tu)地資源(yuan)。

1、中式風格獨棟別墅

中式(shi)傳統(tong)建筑與現(xian)代(dai)住(zhu)宅的(de)功能(neng)要求(qiu)和現(xian)代(dai)人的(de)生活方式(shi)的(de)結合。其結構(gou)形式(shi)又是以木結構(gou)為主。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注(zhu)重細(xi)節的設計，小(xiao)巧精致而富于(yu)(yu)變(bian)化的空間(jian)是其魅力所(suo)在；它(ta)對于(yu)(yu)自然的美(mei)有(you)著超乎尋常的強烈意(yi)識(shi)，特別能與大自然融為一體(ti)。

3、美式風格獨棟別墅

美國的建筑，尤其是住(zhu)宅(zhai)，是集當今世界住(zhu)宅(zhai)建筑精華之(zhi)大成后又融合了美國人(ren)自由(you)、活潑、善于創(chuang)新等等一些人(ren)文元(yuan)素，使得美國的住(zhu)宅(zhai)成為國際上(shang)最先(xian)進、最人(ren)性化、最富創(chuang)意的住(zhu)宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古典(dian)(dian)主義風(feng)(feng)格(ge)、哥(ge)特式風(feng)(feng)格(ge)、古羅(luo)馬風(feng)(feng)格(ge)、古典(dian)(dian)復(fu)興(xing)風(feng)(feng)格(ge)、浪漫主義風(feng)(feng)格(ge)、折(zhe)衷主義風(feng)(feng)格(ge)、文藝(yi)復(fu)興(xing)風(feng)(feng)格(ge)、羅(luo)曼風(feng)(feng)格(ge)等(deng)，都可定義為歐式風(feng)(feng)格(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設計從風格、造型、色彩、材質、以及功能規劃、設備(bei)的都采(cai)用不同(tong)的元(yuan)素的搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)筑(zhu)除(chu)了有(you)拱(gong)門以及半拱(gong)門的設計(ji)之(zhi)外，就連(lian)建(jian)筑(zhu)房頂都是采(cai)用的拱(gong)形的設計(ji)形式，且整個建(jian)筑(zhu)表面然后再混(hun)著(zhu)一些貝(bei)殼、細沙、小鵝卵石以及馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中式、美式、現代(dai)風格(ge)的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依(yi)靠自然(ran)坡地(di)或者人造坡地(di)，前面看為兩層后面看為三層，這種建筑(zhu)設計多用于歐(ou)式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間(jian)增加室外(wai)層次感，這種(zhong)建筑設計(ji)多用于小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典(dian)歐式(shi)風(feng)格(ge)(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)適合成功人士、現(xian)代(dai)簡(jian)約風(feng)格(ge)(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)適合個性時尚的(de)人群、中式(shi)風(feng)格(ge)(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)適合傳統家庭裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、美式(shi)鄉村風(feng)格(ge)(ge)(ge)適合質樸浪漫的(de)人。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般情況下(xia)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司會(hui)根據你所要(yao)求的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)風格，給出一(yi)個大概的單價(jia)(jia)，簡單普(pu)通的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)一(yi)平米(mi)大概是400元(yuan)左(zuo)右，300平米(mi)別(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格不會(hui)少于(yu)12萬(wan)；中等(deng)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)每平米(mi)會(hui)在800-1500元(yuan)左(zuo)右，算下(xia)來300平米(mi)別(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格不會(hui)低于(yu)30萬(wan)；如果要(yao)求更高的話，300平米(mi)別(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格在200萬(wan)左(zuo)右的大有人在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個(ge)客廳要足夠寬(kuan)闊、明(ming)亮(liang)，必須遵循(xun)廣闊或(huo)大(da)氣的設(she)計原則，只有這樣才能給(gei)我們帶來更好(hao)的心情。

② 燈光：在獨棟別(bie)墅室(shi)內裝飾(shi)中，即使是在漆黑的(de)夜晚，也(ye)要考(kao)慮不(bu)同(tong)的(de)居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿(man)足這基礎裝(zhuang)修的原則上(shang)，再加(jia)上(shang)一些裝(zhuang)飾元素(su)，整(zheng)體就能夠呈現出一種美和(he)舒適(shi)。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹拔(ba)的(de)處理(li)和玄關合理(li)面積直接(jie)體現戶型的(de)尊貴(gui)感。玄關的(de)合理(li)面積應(ying)大于五平方米，吹拔(ba)常為兩層及以上通告的(de)空間。

② 會客廳面積(ji)要盡可能的寬敞，在地上面(mian)積(ji)250平方米(mi)的情況下，獨立客(ke)廳的面(mian)積(ji)應(ying)大于(yu)四十平方米(mi)。

③ 在設置樓梯(ti)(ti)時(shi)，坡度應(ying)盡量小些，可以采用有休息平臺(tai)的(de)折(zhe)線型樓(lou)梯(ti)(ti)，樓(lou)梯(ti)(ti)的(de)寬度要相應(ying)的(de)加寬，為室內(nei)的(de)氣場流動留下(xia)較大(da)的(de)空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的(de)排布是否影響到私家(jia)影院的(de)使(shi)用和私密性。

② 獨棟強調豐富的景觀(guan)資源，幾種花園的面積(ji)(ji)是否滿足需求，一般建筑基地面積(ji)(ji)在800平(ping)(ping)米(mi)左(zuo)右，集中花園的面積(ji)(ji)至少在300平(ping)(ping)方米(mi)以上。

③ 是否有相應花園(yuan)面積(ji)的贈送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的(de)位置(zhi)大多遠離市區(qu)，市政(zheng)配套的(de)建設占了開發商總投(tou)資的(de)很大比例，要確(que)保(bao)上水(shui)、下(xia)水(shui)、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視(shi)的(de)到位。

2、交通是否便利

根據地方(fang)性(xing)法規規定開(kai)發(fa)商開(kai)發(fa)的(de)小區項(xiang)目周邊的(de)配套(tao)設施(shi)一定要具備(bei)，尤其要有適(shi)當的(de)公(gong)交線路。

3、社區的環境

應(ying)有的配套要齊全(quan)，如(ru)會(hui)所、健身核心、餐飲(yin)、超市等，保證生活最基本的需求能(neng)得以解決。

4、戶型的選擇

購置(zhi)別(bie)墅就(jiu)是想體會(hui)自(zi)己(ji)的空(kong)間，享(xiang)受大(da)自(zi)然，有(you)隱私(si)權……故應考(kao)慮(lv)擁有(you)更大(da)的花(hua)園面(mian)積，朝(chao)向盡量選(xuan)擇南、東、東南方向

5、品牌效應

選擇(ze)的(de)是否知名品牌樓盤，有些開(kai)發商(shang),在預售時與交房時的(de)完全是兩個樣，這樣會(hui)大大影響(xiang)你對該(gai)房子的(de)投資價(jia)值，選擇(ze)樓盤的(de)時候一定(ding)要注意(yi)。

藏風聚(ju)氣(qi)是(shi)好(hao)(hao)風水的(de)必要條件，山環(huan)水抱，風水有情的(de)環(huan)境，更適合(he)居住生活，因此在獨棟別墅(shu)選址時(shi)，最好(hao)(hao)實地體驗，以感(gan)覺到這個地方風柔(rou)氣(qi)聚(ju)為佳。另外一(yi)定要避開那些氣(qi)場不吉、會給(gei)別墅(shu)，帶來風水隱患(huan)的(de)地方。

自從2006年國務院禁(jin)止批(pi)復獨棟別(bie)墅(shu)用地以來，獨棟別(bie)墅(shu)就(jiu)成為了(le)房地產中(zhong)真正的不可(ke)再(zai)生(sheng)資源，其稀(xi)缺性和增值性都獲得(de)了(le)極大的提升(sheng)。選(xuan)購(gou)一(yi)幢獨棟別(bie)墅(shu)想(xiang)來也是(shi)不錯的選(xuan)擇，當然(ran)挑選(xuan)之前不妨參考下本(ben)期專題，相信(xin)能帶您一(yi)定(ding)幫助。