1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)院，上有獨(du)立空間，中有私家花園領(ling)地(di)，下有地(di)下室(shi)，是私密(mi)性(xing)很強的獨(du)立式(shi)住宅，表現為上下左右(you)前后(hou)都(dou)屬于獨(du)立空間，一般房屋周(zhou)圍都(dou)有面積不等(deng)的綠地(di)、院落、游(you)泳(yong)池、亭子、籃球場(chang)等(deng)。這一類型是別墅歷史最悠久的一種(zhong)，私密(mi)性(xing)強，市場(chang)價格較(jiao)高(gao)。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化覆(fu)蓋率高(gao)，私密(mi)性強，安靜宜居；擁有(you)足夠大的空間，可隨意規劃；現(xian)有(you)國家政策(ce)不允許(xu)建造(zao)獨棟別墅(shu)，稀缺性使(shi)得(de)升(sheng)值空間加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳(xiang)細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面積(ji)大(da)于(yu)等于(yu)500平(ping)米，占地面積(ji)大(da)于(yu)等于(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑(zhu)面(mian)積350-500平米，占地面(mian)積1-2畝。

② 小獨棟：建筑(zhu)面(mian)積200-350平米，占地(di)面(mian)積小于(yu)等于(yu)1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國(guo)家禁止開發(fa)獨棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)一(yi)在于過大拉開貧富差距，不(bu)利于社(she)會的平穩發(fa)展。二是因為別(bie)(bie)墅(shu)本身容(rong)積(ji)率不(bu)高，土地占用面積(ji)極(ji)大，浪費(fei)土地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式(shi)(shi)傳統建筑與現代住宅的功能要(yao)求和現代人的生(sheng)活方式(shi)(shi)的結(jie)合。其結(jie)構形式(shi)(shi)又是以木結(jie)構為主。

2、日式風格獨棟別墅

它注重細節的設計(ji)，小(xiao)巧精致而(er)富于(yu)變化的空(kong)間是其魅力所在；它對于(yu)自(zi)然的美有(you)著(zhu)超乎尋常的強烈意識，特(te)別(bie)能與大自(zi)然融為一體。

3、美式風格獨棟別墅

美國(guo)的建(jian)筑，尤(you)其(qi)是住宅(zhai)，是集當(dang)今世界(jie)住宅(zhai)建(jian)筑精(jing)華之(zhi)大成(cheng)后又融(rong)合了美國(guo)人(ren)(ren)自由、活潑(po)、善于創新(xin)等等一些人(ren)(ren)文元素，使(shi)得美國(guo)的住宅(zhai)成(cheng)為國(guo)際上最(zui)先進、最(zui)人(ren)(ren)性化、最(zui)富(fu)創意的住宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古(gu)典主義(yi)(yi)(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、哥特式風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、古(gu)羅馬(ma)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、古(gu)典復(fu)興風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、浪漫主義(yi)(yi)(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、折衷主義(yi)(yi)(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、文(wen)藝復(fu)興風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、羅曼風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)等，都可定(ding)義(yi)(yi)(yi)為歐式風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設計(ji)從(cong)風格、造型、色(se)彩、材質(zhi)、以及(ji)功能規劃、設備的(de)都采用不同(tong)的(de)元(yuan)素(su)的(de)搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑(zhu)除了有拱(gong)門以(yi)及半拱(gong)門的(de)設計之外，就連建筑(zhu)房頂(ding)都是采用的(de)拱(gong)形(xing)的(de)設計形(xing)式(shi)，且整個(ge)建筑(zhu)表面(mian)然后再(zai)混著一些(xie)貝殼、細沙、小鵝(e)卵石以(yi)及馬賽克(ke)。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的(de)別墅，多見于中(zhong)式(shi)、美式(shi)、現代風格的(de)獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依(yi)靠自然坡地或者(zhe)人造坡地，前面(mian)看為兩層(ceng)后面(mian)看為三層(ceng)，這種(zhong)建筑設計(ji)多用于歐式(shi)風格(ge)。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間(jian)增加室外層次感(gan)，這(zhe)種建筑設計多用于小(xiao)獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式風(feng)格裝修(xiu)適(shi)合(he)成功人(ren)士、現代簡約風(feng)格裝修(xiu)適(shi)合(he)個性時尚的人(ren)群、中式風(feng)格裝修(xiu)適(shi)合(he)傳(chuan)統家庭(ting)裝修(xiu)、美式鄉(xiang)村風(feng)格適(shi)合(he)質樸浪(lang)漫(man)的人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般(ban)情(qing)況(kuang)下(xia)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)會根據(ju)你所要(yao)求(qiu)的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)風格，給(gei)出(chu)一個(ge)大(da)概的單價(jia)(jia)，簡單普通的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)一平(ping)(ping)(ping)米大(da)概是400元左右(you)，300平(ping)(ping)(ping)米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格不(bu)會少于(yu)12萬；中等裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)每(mei)平(ping)(ping)(ping)米會在(zai)800-1500元左右(you)，算下(xia)來300平(ping)(ping)(ping)米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格不(bu)會低于(yu)30萬；如果要(yao)求(qiu)更高(gao)的話，300平(ping)(ping)(ping)米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格在(zai)200萬左右(you)的大(da)有人在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整(zheng)個客廳要足夠寬(kuan)闊、明亮，必須遵循廣闊或大氣的設計原則，只有這樣才能(neng)給我們帶來更好的心情。

② 燈光：在獨棟別墅室內(nei)裝飾中，即使是(shi)在漆(qi)黑的夜晚，也要考慮不(bu)同(tong)的居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足(zu)這基(ji)礎裝(zhuang)修的(de)原則上(shang)，再(zai)加(jia)上(shang)一些(xie)裝(zhuang)飾元素，整體就能夠呈現出一種美(mei)和舒(shu)適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹拔(ba)的處理(li)(li)和玄關合理(li)(li)面積(ji)直接(jie)體現戶(hu)型的尊貴感。玄關的合理(li)(li)面積(ji)應大(da)于五(wu)平方(fang)米，吹拔(ba)常為(wei)兩層及以上(shang)通告(gao)的空間。

② 會客廳面積要(yao)盡可(ke)能的(de)寬敞，在地上面積250平方(fang)米的(de)情況下，獨立客(ke)廳的(de)面積應大于四十平方(fang)米。

③ 在設置樓梯(ti)(ti)時，坡(po)度應(ying)盡量小些，可以采用有休息平臺的折線(xian)型樓(lou)梯(ti)(ti)，樓(lou)梯(ti)(ti)的寬度要相應(ying)的加(jia)寬，為(wei)室內(nei)的氣場流動留下較大(da)的空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的排布(bu)是否(fou)影(ying)響到私(si)家影(ying)院的使用和私(si)密(mi)性。

② 獨棟強調豐富的(de)(de)景觀資源，幾種花(hua)園(yuan)的(de)(de)面積是否滿(man)足需求，一般建筑基(ji)地面積在800平(ping)(ping)米左(zuo)右(you)，集中花(hua)園(yuan)的(de)(de)面積至少在300平(ping)(ping)方(fang)米以上。

③ 是否有相應花園(yuan)面積的贈送。

④ 庭院是否為精(jing)華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅(shu)的(de)位(wei)置大多遠(yuan)離市區，市政配套的(de)建設占了開發商(shang)總(zong)投資的(de)很大比例，要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視(shi)的(de)到位(wei)。

2、交通是否便利

根據地(di)方性法(fa)規規定開發商開發的(de)小(xiao)區項目周邊的(de)配套設(she)施一定要具備(bei)，尤其要有適(shi)當的(de)公交線路。

3、社區的環境

應(ying)有的配套要齊(qi)全，如會(hui)所(suo)、健身核心、餐飲、超市等，保證生活(huo)最(zui)基(ji)本的需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購(gou)置別墅就是想體(ti)會(hui)自(zi)己的空間，享(xiang)受(shou)大自(zi)然，有(you)隱私權……故(gu)應考慮擁(yong)有(you)更大的花園面積(ji)，朝向(xiang)盡量選擇南(nan)、東、東南(nan)方向(xiang)

5、品牌效應

選擇的(de)(de)是否知(zhi)名品牌樓盤，有些(xie)開發商,在預售時與交房時的(de)(de)完全是兩個(ge)樣，這樣會大大影響你對該房子(zi)的(de)(de)投資價值，選擇樓盤的(de)(de)時候一定要注(zhu)意。

藏風聚(ju)氣是好風水的必要(yao)條件，山環水抱，風水有情的環境，更適合居(ju)住生活，因此在獨(du)棟別墅選址時，最好實地體驗(yan)，以(yi)感覺到(dao)這個地方(fang)風柔氣聚(ju)為佳。另外一定(ding)要(yao)避(bi)開那些氣場不吉(ji)、會給別墅，帶來風水隱患的地方(fang)。

自從2006年國務院禁(jin)止批復獨棟(dong)別墅(shu)用地以(yi)來(lai)(lai)，獨棟(dong)別墅(shu)就成為(wei)了房地產中真正的(de)不(bu)可再生(sheng)資源，其稀缺(que)性和增值性都獲得了極(ji)大的(de)提升。選(xuan)購一幢(chuang)獨棟(dong)別墅(shu)想來(lai)(lai)也(ye)是不(bu)錯的(de)選(xuan)擇，當然挑(tiao)選(xuan)之前不(bu)妨參考(kao)下本期專(zhuan)題，相信能帶您一定幫(bang)助。