1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上(shang)有(you)獨立空(kong)(kong)間(jian)，中有(you)私(si)家花園領(ling)地(di)，下(xia)(xia)有(you)地(di)下(xia)(xia)室，是(shi)私(si)密(mi)性(xing)很強的獨立式住宅，表現為上(shang)下(xia)(xia)左右(you)前后都屬于(yu)獨立空(kong)(kong)間(jian)，一(yi)(yi)般房屋周圍都有(you)面積不等(deng)的綠(lv)地(di)、院落、游泳池、亭(ting)子、籃(lan)球場等(deng)。這一(yi)(yi)類型是(shi)別(bie)墅歷史(shi)最(zui)悠久的一(yi)(yi)種，私(si)密(mi)性(xing)強，市場價格(ge)較(jiao)高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化(hua)覆蓋率高，私密性強(qiang)，安靜宜居；擁有足夠大(da)的空間，可隨(sui)意規劃；現有國家政策不允許建造獨(du)棟別(bie)墅，稀缺(que)性使得升值空間加大(da)。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細(xi)>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑(zhu)面積(ji)大于(yu)等(deng)于(yu)500平米(mi)，占(zhan)地面積(ji)大于(yu)等(deng)于(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑(zhu)面積350-500平米，占地面積1-2畝。

② 小獨棟：建筑面積200-350平(ping)米，占地(di)面積小于(yu)等于(yu)1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁(jin)止開(kai)(kai)發獨棟別(bie)(bie)墅一在于(yu)過大(da)(da)拉開(kai)(kai)貧富差距，不(bu)利于(yu)社會的(de)平穩發展(zhan)。二是因(yin)為(wei)別(bie)(bie)墅本身容(rong)積率不(bu)高，土(tu)地占(zhan)用面積極大(da)(da)，浪費(fei)土(tu)地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳統建(jian)筑與現代(dai)住宅的功能要求(qiu)和現代(dai)人的生活方式的結(jie)(jie)合。其結(jie)(jie)構(gou)形式又是(shi)以木結(jie)(jie)構(gou)為主(zhu)。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)(ta)注重細節的設(she)計，小巧精(jing)致(zhi)而富于變化的空間是其魅力所在；它(ta)(ta)對于自然(ran)的美有著(zhu)超乎(hu)尋(xun)常的強烈意識，特別能(neng)與大自然(ran)融為(wei)一體。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國的建筑，尤其是住宅(zhai)，是集當今世(shi)界住宅(zhai)建筑精華之大成(cheng)(cheng)后(hou)又融合了美(mei)國人自(zi)由(you)、活(huo)潑(po)、善于創新等等一些(xie)人文(wen)元素，使(shi)得(de)美(mei)國的住宅(zhai)成(cheng)(cheng)為國際上最(zui)先進、最(zui)人性化、最(zui)富創意的住宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古(gu)典(dian)主(zhu)義風格(ge)(ge)、哥特式風格(ge)(ge)、古(gu)羅(luo)馬(ma)風格(ge)(ge)、古(gu)典(dian)復(fu)興風格(ge)(ge)、浪漫主(zhu)義風格(ge)(ge)、折衷(zhong)主(zhu)義風格(ge)(ge)、文藝(yi)復(fu)興風格(ge)(ge)、羅(luo)曼(man)風格(ge)(ge)等(deng)，都可定義為歐(ou)式風格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建(jian)筑(zhu)設計從風(feng)格、造型、色彩、材(cai)質、以及(ji)功能規劃、設備的(de)都采用不(bu)同的(de)元素(su)的(de)搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)筑(zhu)除了有拱(gong)門以(yi)及(ji)半拱(gong)門的(de)設計之外(wai)，就連(lian)建(jian)筑(zhu)房頂都是采用的(de)拱(gong)形(xing)的(de)設計形(xing)式，且整個建(jian)筑(zhu)表面(mian)然(ran)后再混著一些貝(bei)殼、細沙、小鵝(e)卵石以(yi)及(ji)馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅，多(duo)見于中式、美式、現代(dai)風格的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠(kao)自(zi)然坡地(di)或者人造坡地(di)，前面看為(wei)兩層(ceng)后面看為(wei)三層(ceng)，這種建(jian)筑(zhu)設計多用于歐式風(feng)格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間(jian)增加室外層次感(gan)，這種建筑設計(ji)多用于小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式風(feng)格(ge)裝(zhuang)(zhuang)修適合(he)成功人(ren)士、現代(dai)簡約(yue)風(feng)格(ge)裝(zhuang)(zhuang)修適合(he)個性時尚的(de)人(ren)群、中式風(feng)格(ge)裝(zhuang)(zhuang)修適合(he)傳統家庭裝(zhuang)(zhuang)修、美式鄉村風(feng)格(ge)適合(he)質樸浪漫的(de)人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般情況(kuang)下，裝(zhuang)修(xiu)公司會(hui)根據你所要(yao)求(qiu)的裝(zhuang)修(xiu)風格(ge)，給出一個(ge)大(da)概的單(dan)價，簡單(dan)普通的裝(zhuang)修(xiu)一平米大(da)概是400元左右(you)，300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)價格(ge)不會(hui)少于12萬(wan)；中等裝(zhuang)修(xiu)每平米會(hui)在(zai)(zai)800-1500元左右(you)，算(suan)下來300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)價格(ge)不會(hui)低于30萬(wan)；如(ru)果要(yao)求(qiu)更高的話(hua)，300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)價格(ge)在(zai)(zai)200萬(wan)左右(you)的大(da)有人在(zai)(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳(ting)要足夠寬闊、明亮，必須(xu)遵循廣闊或大氣的設(she)計原(yuan)則，只有這樣才能給我們(men)帶(dai)來更(geng)好的心情。

② 燈光：在獨(du)棟別(bie)墅室內裝飾中(zhong)，即使是在漆黑的(de)夜晚，也(ye)要(yao)考慮不同(tong)的(de)居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基(ji)礎(chu)裝(zhuang)修的(de)原(yuan)則上(shang)，再(zai)加上(shang)一(yi)些(xie)裝(zhuang)飾元素，整體就能夠呈現(xian)出一(yi)種美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹拔(ba)的處(chu)理和玄(xuan)關合理面(mian)積直接體現戶型的尊貴感(gan)。玄(xuan)關的合理面(mian)積應大于(yu)五平方米(mi)，吹拔(ba)常為兩層及以上通告的空間。

② 會客廳面積要盡可能(neng)的寬敞，在地上面積250平方米(mi)的情(qing)況下，獨(du)立客廳的面積應大于四(si)十(shi)平方米(mi)。

③ 在設置樓梯(ti)(ti)時，坡度(du)(du)應盡(jin)量小(xiao)些，可以(yi)采用有休息平臺(tai)的(de)(de)折線型樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)，樓(lou)(lou)梯(ti)(ti)的(de)(de)寬度(du)(du)要相應的(de)(de)加寬，為室內的(de)(de)氣場流動留(liu)下較大的(de)(de)空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建(jian)筑的(de)排布(bu)是否影(ying)(ying)響到私(si)家(jia)影(ying)(ying)院的(de)使(shi)用和私(si)密性。

② 獨棟強調豐富的(de)景觀資源(yuan)，幾種花園的(de)面(mian)積是否滿(man)足(zu)需求，一般建(jian)筑基(ji)地面(mian)積在(zai)800平米左右，集中花園的(de)面(mian)積至(zhi)少(shao)在(zai)300平方米以(yi)上。

③ 是否有相應花(hua)園面(mian)積的贈送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的位置大多(duo)遠離市區，市政配套的建設占了開發商總(zong)投資的很(hen)大比例，要(yao)確保(bao)上水(shui)、下水(shui)、煤氣(qi)、暖氣(qi)、通訊、供電(dian)及衛星電(dian)視的到(dao)位。

2、交通是否便利

根據(ju)地方性法規(gui)規(gui)定開(kai)(kai)發商開(kai)(kai)發的(de)小區項(xiang)目周邊的(de)配套(tao)設施一定要(yao)具(ju)備，尤(you)其(qi)要(yao)有(you)適當的(de)公(gong)交(jiao)線(xian)路。

3、社區的環境

應有的配套要齊全，如會所(suo)、健身核心、餐飲、超市等，保證生活最基本(ben)的需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅就(jiu)是想(xiang)體會自(zi)己(ji)的空間，享受大自(zi)然，有隱私權……故應考慮擁有更大的花(hua)園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向

5、品牌效應

選(xuan)擇的是否知名品牌樓盤，有些開發商,在預售(shou)時與交房(fang)(fang)時的完全(quan)是兩個樣(yang)(yang)，這樣(yang)(yang)會大大影(ying)響你對該房(fang)(fang)子的投資(zi)價值，選(xuan)擇樓盤的時候一(yi)定要(yao)注(zhu)意。

藏(zang)風聚(ju)氣(qi)是好(hao)風水(shui)的必要條件，山環水(shui)抱，風水(shui)有情(qing)的環境(jing)，更適合居(ju)住生(sheng)活，因此在(zai)獨棟別(bie)墅選(xuan)址時，最(zui)好(hao)實地(di)體驗(yan)，以感(gan)覺到這個地(di)方風柔氣(qi)聚(ju)為佳。另(ling)外一定要避開那些氣(qi)場不吉(ji)、會給(gei)別(bie)墅，帶來風水(shui)隱(yin)患的地(di)方。

自從2006年國(guo)務(wu)院禁止批復獨棟別墅(shu)(shu)用地以來，獨棟別墅(shu)(shu)就成為(wei)了房地產中真正的不(bu)(bu)可再生資源，其稀缺(que)性(xing)和增值性(xing)都獲得了極大(da)的提升。選購一(yi)幢(chuang)獨棟別墅(shu)(shu)想來也是不(bu)(bu)錯的選擇(ze)，當然挑選之前(qian)不(bu)(bu)妨參考下(xia)本期專題，相信能帶您一(yi)定幫(bang)助。