① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊拼式(shi)(shi)的一(yi)(yi)種延伸，也有(you)點象復式(shi)(shi)戶型的一(yi)(yi)種改良，疊加(jia)式(shi)(shi)別(bie)墅(shu)介于別(bie)墅(shu)與公寓之(zhi)間，是由多層的別(bie)墅(shu)式(shi)(shi)復式(shi)(shi)住宅上下疊加(jia)在(zai)一(yi)(yi)起組(zu)合而成(cheng)。一(yi)(yi)般四至七層，由每單元二至三(san)層的別墅戶型上下疊(die)加而成(cheng)。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的(de)缺(que)點；

2.棟距大，營造出宜居戶(hu)外景觀環境；

3.相對聯排別墅，價格更有(you)競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間的(de)設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每戶都能(neng)享受到純別墅式的獨立(li)入戶；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈閣樓及屋頂花園延展其(qi)空間(jian)利用率(lv)；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設計更為豐富；

2、不存在聯排進深長的普遍缺陷；

3、總價介于花(hua)園洋房和聯排(pai)，性價比較(jiao)高。

② 缺點

1、交通面積造成(cheng)一定浪費，公攤面積大；

2、住戶之間干擾無法避免，私密性弱；

3、入戶方式受到疊加的局(ju)限(xian)。

① 低層

大部分疊加式別墅是四(si)至五層。由于層高(gao)受限(xian)，通常是兩套別墅住宅上(shang)下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容積率大致在1左右(you)。這(zhe)個(ge)容積率比(bi)聯體別墅(shu)要高，但比(bi)多層公寓要低(di)；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間(jian)，疊加(jia)式別墅建筑(zhu)面積(ji)多(duo)在(zai)150平(ping)方(fang)米以上(shang)，大多(duo)數(shu)在(zai)200平(ping)方(fang)米至300平(ping)方(fang)米。一梯(ti)兩戶，另加(jia)設空中花園，使業主進門就像(xiang)回(hui)到一片野(ye)開(kai)闊的空中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園(yuan)，上單元住戶擁(yong)有(you)面積較大的(de)露臺；良好的(de)不可替(ti)代的(de)自然環境；每戶有(you)入戶花園(yuan)或陽臺花園(yuan)；架(jia)空層避(bi)免了潮濕和視野(ye)不開闊；建筑科技含量高；設計(ji)多種回家(jia)方式，彰顯(xian)業(ye)主的(de)尊貴身份；相比其他別墅類型(xing)價格(ge)較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣樓(lou)和露臺（也可當做院子(zi)），采(cai)光好，不受樓(lou)下住戶(hu)影響(xiang)。

缺點：不好(hao)做挑(tiao)高(gao)；別墅感被減弱(ruo)；一般(ban)無(wu)私家車庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有前(qian)/后(hou)院；客廳可以做(zuo)挑高。

缺點：受上層住戶的影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目前有兩種：一種是(shi)疊(die)上(shang)、疊(die)下均歸入一個公共(gong)單元門(men)，疊(die)上(shang)還要通(tong)過(guo)公共(gong)樓(lou)(lou)梯(ti)走到三層，從(cong)三層回(hui)家；另一種是(shi)疊(die)上(shang)住戶(hu)通(tong)過(guo)公共(gong)樓(lou)(lou)梯(ti)進(jin)門(men)，疊(die)下從(cong)室(shi)外直接進(jin)家，做到完全的獨門(men)獨戶(hu)；這(zhe)種形式(shi)對(dui)于疊(die)下來(lai)講(jiang)，分攤(tan)面積會(hui)大大減少(shao)，無疑是(shi)一種品質(zhi)的提升，但因為分攤(tan)戶(hu)數減少(shao)，疊(die)上(shang)住戶(hu)的面積分攤(tan)也(ye)會相應增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積在(zai)150~300平方米(mi)（不包含贈送(song)面(mian)積），面(mian)積再大就失去疊拼的意義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶型圖，如車庫(ku)/位的規(gui)劃，是否影響(xiang)花(hua)園面積、采光等；

② 仔細了解不計入產權的贈送面積部(bu)分有哪些，一般(ban)景觀露臺、閣(ge)樓、屋頂花園、半地下(xia)室以及部(bu)分地面庭院都是贈送的，認清贈送面積的實用(yong)性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮濕問題的影(ying)響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果你(ni)中意(yi)疊(die)加式別(bie)墅，那么喜歡帶院子感覺的(de)就可以選擇(ze)(ze)下疊(die)，喜歡露臺的(de)可選上疊(die)。根據個人(ren)愛好(hao)選擇(ze)(ze)就好(hao)了。本(ben)期專題(ti)就為您講到這，更(geng)多知識請關(guan)注買購網大講堂(tang)。