① 什么是疊拼別墅：

它是Townhouse的疊(die)拼式(shi)的一(yi)種延伸，也(ye)有(you)點象(xiang)復式(shi)戶型的一(yi)種改(gai)良(liang)，疊(die)加式(shi)別(bie)墅介于別(bie)墅與公寓之(zhi)間，是由多層的別(bie)墅式(shi)復式(shi)住(zhu)宅上下疊(die)加在一(yi)起組合而成。一(yi)般(ban)四至(zhi)七層(ceng)，由每單元二至(zhi)三層(ceng)的(de)別墅戶型(xing)上(shang)下疊加而(er)成。

② 適合人群：

社會上的中產階級，而非真正意義上的富人。大都30~40歲左右；受過良好的教育；收入穩定，介于中檔與高檔之間；對品質生活有著熱切的追求和較高的品位。可以用“具有小資情結的中堅階層”來描摹這一購房群體。【詳細>>】

③ 疊拼別墅有什么特點

1.克服了聯排別墅面寬窄的缺(que)點；

2.棟距大，營造出宜居戶外景觀(guan)環境(jing)；

3.相對聯排別墅，價格更有(you)競爭力；

4.附贈空間大，更利于室外空間的(de)設計；

5.通過巧妙的入戶方式設計，使每戶(hu)都(dou)能享受到純別墅式的(de)獨立入戶(hu)；

6.下層住戶附贈地下室，上層住戶附贈閣(ge)樓及屋頂花園延(yan)展(zhan)其空間利(li)用率；

7.增加露臺及凸窗設計，創造空中庭院；

8.充分利用面寬優勢，打造氣派客廳；【詳細>>】

① 優點

1、獨立面設計更為豐富；

2、不存在聯(lian)排進(jin)深長的普遍(bian)缺陷；

3、總價介于花園洋房和聯排，性價比較高。

② 缺點

1、交通面積造成一定浪費，公攤面積大；

2、住戶之間干擾無法避(bi)免(mian)，私密性弱；

3、入戶方式受到疊(die)加的局限。

① 低層

大部分疊加式別(bie)墅(shu)是四至(zhi)五(wu)層。由于層高受(shou)限，通常是兩套別(bie)墅(shu)住宅上下疊加；

② 低密度

疊加式別墅容(rong)積率大(da)致(zhi)在(zai)1左(zuo)右。這個(ge)容(rong)積率比聯體別墅(shu)要高(gao)，但比多層公寓要低；

③ 房型面積

介于公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在(zai)(zai)150平方米以上(shang)，大多數在(zai)(zai)200平方米至(zhi)300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像(xiang)回到一片野開闊(kuo)的(de)空中庭院。

④ 具有別墅的所有要素

下單元住戶擁有小花園，上單(dan)元住戶擁(yong)有面積較大的(de)(de)露臺；良好(hao)的(de)(de)不(bu)可替代(dai)的(de)(de)自然環(huan)境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了(le)潮濕和(he)視野(ye)不(bu)開闊；建筑科(ke)技含量高(gao)；設計多種回(hui)家方(fang)式，彰顯業主的(de)(de)尊貴(gui)身份；相比其他別墅類型(xing)價格較低。

① 上疊（一般3-4層+閣樓）

優點：一般有閣(ge)樓(lou)和露臺(tai)（也可當做(zuo)院子），采光好，不受樓(lou)下住戶影(ying)響(xiang)。

缺點：不好做挑高；別墅感被減弱；一(yi)般無私(si)家車(che)庫。

② 下疊（1-2層+地下室）

優點：一般有(you)前(qian)/后院；客廳可(ke)以做挑高。

缺點：受上層住戶的影響。

① 入戶模式的選擇

疊拼的入戶模式目(mu)前(qian)有兩種(zhong)(zhong)：一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)疊(die)上、疊(die)下(xia)均(jun)歸入一(yi)個公共(gong)單(dan)元門，疊(die)上還要通過公共(gong)樓(lou)梯(ti)走到三(san)層，從三(san)層回家；另一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)疊(die)上住戶(hu)通過公共(gong)樓(lou)梯(ti)進門，疊(die)下(xia)從室外直接進家，做到完全的獨門獨戶(hu)；這種(zhong)(zhong)形式對于疊(die)下(xia)來講，分攤面積會大大減少(shao)，無疑是(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)品質(zhi)的提升(sheng)，但因(yin)為(wei)分攤戶(hu)數減少(shao)，疊(die)上住戶(hu)的面積(ji)分攤也會(hui)相應(ying)增加。

② 疊拼的面積范圍

一般疊拼戶型面積(ji)在150~300平(ping)方米（不包(bao)含贈送(song)面積(ji)），面積(ji)再(zai)大就失去疊拼的意(yi)義。

③ 多重花園設計可以提升疊拼的別墅感

上疊：屋頂花園、景觀樓臺；下疊：地面庭院、下沉庭院。【詳細>>】

① 樣板間≠實際情況，要仔細分析戶型圖(tu)，如車庫/位的規劃，是否影響花園面積、采光等(deng)；

② 仔細了解不計入產權的贈送(song)面積部分(fen)有哪些，一般景觀露(lu)臺、閣樓、屋頂(ding)花園、半地下室(shi)以及(ji)部分(fen)地面庭院都是贈送(song)的，認清贈送(song)面積的實用性。

③ 南方要考慮下疊的地下室會有潮(chao)濕(shi)問題(ti)的(de)影響；

④ 根據個人喜好，選擇是否有入戶電梯的產品；電梯利于老人、小孩上下樓，但保養成本較高。【詳細>>】

關于疊拼別墅，相信大家已經了解，如果(guo)你(ni)中(zhong)意疊加式別墅，那么喜歡帶院(yuan)子(zi)感覺的(de)就可以選(xuan)(xuan)擇下疊，喜歡露臺(tai)的(de)可選(xuan)(xuan)上(shang)疊。根據(ju)個人愛好選(xuan)(xuan)擇就好了。本期專題就為您講到(dao)這，更多知識請(qing)關注(zhu)買購網大講堂。