1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)院，上(shang)有(you)獨(du)立(li)(li)空間，中(zhong)有(you)私家花園領地(di)，下(xia)有(you)地(di)下(xia)室(shi)，是私密性很強的獨(du)立(li)(li)式住宅(zhai)，表現為(wei)上(shang)下(xia)左(zuo)右(you)前后都(dou)屬于獨(du)立(li)(li)空間，一(yi)般房(fang)屋周圍都(dou)有(you)面積(ji)不等的綠地(di)、院落、游泳池、亭子(zi)、籃球場(chang)等。這一(yi)類型是別墅歷史(shi)最悠久的一(yi)種，私密性強，市場(chang)價格較高(gao)。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化覆蓋率高，私密性強，安靜宜居；擁有(you)足夠(gou)大(da)的(de)空(kong)間，可(ke)隨意規劃；現有(you)國家政策不允許建造獨棟(dong)別墅(shu)，稀缺(que)性使(shi)得(de)升值(zhi)空(kong)間加大(da)。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面(mian)積大于等于500平米，占地面(mian)積大于等于2畝(mu)。

② 常規獨棟：建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)350-500平米，占地面(mian)(mian)積(ji)1-2畝(mu)。

② 小獨棟：建筑面積200-350平米，占地面積小(xiao)于(yu)等于(yu)1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止(zhi)開發獨棟(dong)別(bie)墅一在于(yu)過大拉開貧富差(cha)距，不利于(yu)社會的(de)平穩發展。二是因為別(bie)墅本身容積(ji)(ji)率不高，土地占用(yong)面積(ji)(ji)極大，浪費(fei)土地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式(shi)傳統建筑與現代(dai)住宅的功能要求和(he)現代(dai)人的生(sheng)活(huo)方(fang)式(shi)的結(jie)合。其結(jie)構(gou)形式(shi)又是以(yi)木結(jie)構(gou)為主。

2、日式風格獨棟別墅

它注重(zhong)細節的(de)設(she)計(ji)，小(xiao)巧(qiao)精致而富于(yu)變(bian)化的(de)空間是其魅力所(suo)在；它對(dui)于(yu)自(zi)然的(de)美(mei)有著超(chao)乎尋常(chang)的(de)強烈意識，特別能與大自(zi)然融為一(yi)體。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國的建筑，尤其是住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，是集(ji)當(dang)今世界(jie)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑精華(hua)之大成后又融合(he)了(le)美(mei)國人(ren)自(zi)由、活潑、善于創新等(deng)等(deng)一些人(ren)文元素，使(shi)得美(mei)國的住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)成為國際上(shang)最先進(jin)、最人(ren)性化(hua)、最富創意的住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古典(dian)主義風(feng)(feng)格(ge)、哥特式(shi)風(feng)(feng)格(ge)、古羅(luo)馬風(feng)(feng)格(ge)、古典(dian)復(fu)興風(feng)(feng)格(ge)、浪(lang)漫主義風(feng)(feng)格(ge)、折衷主義風(feng)(feng)格(ge)、文藝復(fu)興風(feng)(feng)格(ge)、羅(luo)曼風(feng)(feng)格(ge)等，都可定義為歐式(shi)風(feng)(feng)格(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設(she)(she)計(ji)從風格、造型、色彩(cai)、材質、以及功能規劃、設(she)(she)備的都(dou)采(cai)用(yong)不(bu)同(tong)的元素的搭(da)配。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑除(chu)了有(you)拱門以及半拱門的(de)設計(ji)之外，就連建筑房頂都是采用的(de)拱形(xing)(xing)的(de)設計(ji)形(xing)(xing)式，且整個建筑表面然(ran)后再混著一些貝殼、細沙、小鵝卵石(shi)以及馬(ma)賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅(shu)，多見于中式、美式、現代風格的獨棟(dong)。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然坡地或者人造坡地，前面看為(wei)兩層后面看為(wei)三層，這種建筑設計多(duo)用于歐(ou)式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加室外層(ceng)次感，這(zhe)種建筑設計多用于(yu)小獨(du)棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式(shi)風(feng)格裝(zhuang)修(xiu)適合成功人士、現(xian)代簡約風(feng)格裝(zhuang)修(xiu)適合個性時(shi)尚的(de)(de)人群、中式(shi)風(feng)格裝(zhuang)修(xiu)適合傳統家庭裝(zhuang)修(xiu)、美(mei)式(shi)鄉村(cun)風(feng)格適合質樸浪漫的(de)(de)人。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般情況下(xia)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司會(hui)(hui)根據你所要求的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)風格，給出(chu)一(yi)個大(da)概(gai)的(de)單價，簡單普通(tong)的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)一(yi)平(ping)(ping)米(mi)(mi)大(da)概(gai)是(shi)400元左(zuo)右(you)，300平(ping)(ping)米(mi)(mi)別墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價格不(bu)會(hui)(hui)少于12萬；中等裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)每平(ping)(ping)米(mi)(mi)會(hui)(hui)在800-1500元左(zuo)右(you)，算下(xia)來(lai)300平(ping)(ping)米(mi)(mi)別墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價格不(bu)會(hui)(hui)低于30萬；如果要求更(geng)高的(de)話(hua)，300平(ping)(ping)米(mi)(mi)別墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價格在200萬左(zuo)右(you)的(de)大(da)有(you)人在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要足夠寬闊、明亮，必須遵(zun)循廣闊或大(da)氣的設(she)計(ji)原(yuan)則，只有這樣才(cai)能給我(wo)們帶來更(geng)好的心情。

② 燈光：在獨棟別(bie)墅室內裝飾(shi)中，即(ji)使是在漆黑的夜晚，也要(yao)考慮不同(tong)的居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基礎裝修(xiu)的(de)原則上，再加上一些(xie)裝飾元素，整體就能夠呈現(xian)出一種美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹拔(ba)的(de)處理和玄(xuan)關(guan)合理面(mian)積直接體現戶型的(de)尊(zun)貴感。玄(xuan)關(guan)的(de)合理面(mian)積應大(da)于五平方米(mi)，吹拔(ba)常為兩層及以上通告的(de)空間。

② 會客廳面積(ji)要盡可能(neng)的(de)寬(kuan)敞，在地上(shang)面(mian)積(ji)250平(ping)方米的(de)情況下(xia)，獨立客廳的(de)面(mian)積(ji)應大于四十平(ping)方米。

③ 在設置樓梯時，坡度(du)應盡(jin)量小些(xie)，可以采(cai)用有(you)休息平臺的(de)(de)折線型(xing)樓(lou)梯，樓(lou)梯的(de)(de)寬度(du)要(yao)相應的(de)(de)加寬，為室內(nei)的(de)(de)氣場流動(dong)留下較大(da)的(de)(de)空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的排布是否影(ying)響(xiang)到(dao)私家影(ying)院的使用和私密性(xing)。

② 獨棟強調豐富的景觀資源，幾種花園的面(mian)(mian)積是否滿足需求(qiu)，一(yi)般建筑基地面(mian)(mian)積在(zai)800平米左右，集(ji)中(zhong)花園的面(mian)(mian)積至少(shao)在(zai)300平方(fang)米以上。

③ 是否有相應花園(yuan)面積(ji)的(de)贈送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳(xiang)細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的(de)位置大多(duo)遠離(li)市區，市政配套的(de)建設(she)占了開發商總投(tou)資的(de)很大比例(li)，要確保(bao)上(shang)水、下(xia)水、煤氣(qi)(qi)、暖氣(qi)(qi)、通訊、供電(dian)及衛星電(dian)視的(de)到(dao)位。

2、交通是否便利

根(gen)據(ju)地方性法規規定開發(fa)商開發(fa)的小區項目周邊的配套設施(shi)一定要具備，尤其要有適當的公(gong)交線(xian)路。

3、社區的環境

應有的配(pei)套(tao)要齊全，如會所(suo)、健身核心、餐飲、超市等，保證生活最基本的需(xu)求(qiu)能得以(yi)解決。

4、戶型的選擇

購置別墅(shu)就(jiu)是(shi)想體會自己的空間(jian)，享受大自然，有(you)隱(yin)私(si)權(quan)……故應考慮擁有(you)更大的花園面積，朝向(xiang)盡量選擇南(nan)、東、東南(nan)方向(xiang)

5、品牌效應

選擇的是(shi)否知名品牌樓盤(pan)，有些開發(fa)商,在(zai)預售時與交房(fang)時的完全是(shi)兩(liang)個(ge)樣，這(zhe)樣會大(da)大(da)影響你對(dui)該房(fang)子(zi)的投資價值，選擇樓盤(pan)的時候一定要(yao)注(zhu)意。

藏風(feng)聚(ju)氣是好(hao)風(feng)水的必要條件，山環(huan)水抱，風(feng)水有情(qing)的環(huan)境，更(geng)適合居住生活，因此(ci)在獨棟別墅(shu)選(xuan)址時，最好(hao)實地體(ti)驗，以感覺到這個地方風(feng)柔氣聚(ju)為(wei)佳。另(ling)外一定要避開(kai)那(nei)些(xie)氣場不吉、會(hui)給(gei)別墅(shu)，帶來風(feng)水隱(yin)患(huan)的地方。

自從2006年國務(wu)院禁(jin)止批復獨棟(dong)(dong)別(bie)墅(shu)用地以來，獨棟(dong)(dong)別(bie)墅(shu)就(jiu)成(cheng)為(wei)了房地產中(zhong)真正(zheng)的不(bu)可再生資源(yuan)，其稀缺性和增值(zhi)性都獲得了極大的提(ti)升。選(xuan)購一幢獨棟(dong)(dong)別(bie)墅(shu)想(xiang)來也(ye)是不(bu)錯的選(xuan)擇，當然挑(tiao)選(xuan)之前不(bu)妨(fang)參考下本(ben)期專題，相信能帶您一定幫(bang)助。