1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)(du)院(yuan)，上有(you)(you)獨(du)(du)立(li)空間，中有(you)(you)私(si)家花園領地，下(xia)有(you)(you)地下(xia)室，是私(si)密性很(hen)強的(de)(de)獨(du)(du)立(li)式住宅，表現(xian)為上下(xia)左(zuo)右前(qian)后都屬(shu)于獨(du)(du)立(li)空間，一般房屋周圍都有(you)(you)面(mian)積(ji)不等的(de)(de)綠(lv)地、院(yuan)落(luo)、游泳池、亭子、籃球(qiu)場(chang)等。這一類(lei)型是別墅歷史最悠久的(de)(de)一種，私(si)密性強，市場(chang)價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光(guang)，綠(lv)化覆蓋(gai)率高，私密性強(qiang)，安(an)靜宜居；擁(yong)有足夠大(da)的(de)空間(jian)，可隨(sui)意(yi)規劃；現有國家(jia)政策不允許建造獨棟別墅，稀缺性使(shi)得升值空間(jian)加(jia)大(da)。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳(xiang)細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面積大于(yu)等(deng)于(yu)500平米，占地(di)面積大于(yu)等(deng)于(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。

② 小獨棟：建筑面(mian)(mian)積200-350平(ping)米，占地面(mian)(mian)積小于(yu)等于(yu)1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家(jia)禁止(zhi)開(kai)發獨棟別(bie)墅一在于過大(da)拉(la)開(kai)貧富(fu)差距，不(bu)利(li)于社會(hui)的平穩發展。二是因為別(bie)墅本身容積(ji)率不(bu)高，土地(di)占(zhan)用面積(ji)極大(da)，浪(lang)費(fei)土地(di)資(zi)源(yuan)。

1、中式風格獨棟別墅

中式(shi)傳統建筑與現代住(zhu)宅的功能要(yao)求和現代人的生活(huo)方式(shi)的結(jie)合。其結(jie)構形式(shi)又是以木(mu)結(jie)構為主。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注重細(xi)節的(de)(de)設(she)計(ji)，小巧精致而(er)富于變化的(de)(de)空間是(shi)其魅力所在(zai)；它(ta)對于自然的(de)(de)美有著超乎(hu)尋常的(de)(de)強烈意識，特別能與(yu)大自然融為(wei)一(yi)體。

3、美式風格獨棟別墅

美國(guo)的建筑，尤其是住宅(zhai)，是集當今世界住宅(zhai)建筑精華之大成后(hou)又融合了美國(guo)人自由、活潑、善于創新等等一些人文(wen)元素(su)，使得(de)美國(guo)的住宅(zhai)成為國(guo)際上(shang)最先(xian)進、最人性化、最富創意的住宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古(gu)(gu)典(dian)主(zhu)義(yi)風格(ge)、哥特式(shi)風格(ge)、古(gu)(gu)羅馬風格(ge)、古(gu)(gu)典(dian)復興風格(ge)、浪漫主(zhu)義(yi)風格(ge)、折衷主(zhu)義(yi)風格(ge)、文藝(yi)復興風格(ge)、羅曼(man)風格(ge)等，都可定義(yi)為歐式(shi)風格(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設計(ji)從風格、造型、色彩、材質、以及功(gong)能規劃、設備的都(dou)采用不同的元素(su)的搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑除(chu)了有(you)拱門以(yi)及半拱門的設(she)(she)計之外，就連建筑房頂都是采用(yong)的拱形的設(she)(she)計形式(shi)，且整個建筑表(biao)面然后(hou)再混著(zhu)一些貝殼、細沙、小鵝卵石(shi)以(yi)及馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別(bie)墅，多(duo)見(jian)于中式、美式、現代風格的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依(yi)靠(kao)自然坡(po)地或者人(ren)造坡(po)地，前面(mian)看(kan)為兩層后面(mian)看(kan)為三層，這種(zhong)建筑設計多用于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加室(shi)外層次(ci)感，這種(zhong)建筑設(she)計多用于小獨(du)棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式風格裝修適合(he)成功人(ren)士、現代簡(jian)約風格裝修適合(he)個性時尚(shang)的人(ren)群、中式風格裝修適合(he)傳統家庭裝修、美(mei)式鄉村(cun)風格適合(he)質樸浪(lang)漫的人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般(ban)情況(kuang)下，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司會(hui)根據你所要求的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)風格(ge)(ge)(ge)，給出一(yi)個大概(gai)的單價，簡(jian)單普通的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)一(yi)平(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)大概(gai)是400元左(zuo)右(you)(you)，300平(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)別(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價格(ge)(ge)(ge)不會(hui)少于12萬(wan)；中等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)每平(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)會(hui)在(zai)800-1500元左(zuo)右(you)(you)，算(suan)下來(lai)300平(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)別(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價格(ge)(ge)(ge)不會(hui)低(di)于30萬(wan)；如果要求更高的話，300平(ping)(ping)米(mi)(mi)(mi)別(bie)墅裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價格(ge)(ge)(ge)在(zai)200萬(wan)左(zuo)右(you)(you)的大有人在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要足夠寬闊、明亮，必須遵循廣(guang)闊或大(da)氣的設計原則，只有這樣才能給我們帶來更好的心(xin)情。

② 燈光：在獨棟(dong)別墅室內裝飾(shi)中，即使是(shi)在漆黑(hei)的(de)夜晚(wan)，也要考(kao)慮不同的(de)居住條件。

② 餐廳和樓梯：在(zai)滿足這基礎(chu)裝(zhuang)修的(de)原(yuan)則(ze)上，再加上一些裝(zhuang)飾元素，整(zheng)體就(jiu)能夠呈現出一種美(mei)和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹拔的(de)(de)處理(li)和玄關(guan)合理(li)面(mian)積(ji)直(zhi)接體現(xian)戶(hu)型的(de)(de)尊貴(gui)感。玄關(guan)的(de)(de)合理(li)面(mian)積(ji)應大于五平(ping)方米(mi)，吹拔常為兩(liang)層及以上(shang)通告(gao)的(de)(de)空間。

② 會客廳面積(ji)要盡可能的(de)寬敞，在(zai)地上(shang)面積(ji)250平方米(mi)的(de)情(qing)況下(xia)，獨立(li)客廳的(de)面積(ji)應(ying)大于四十平方米(mi)。

③ 在設置樓梯(ti)時，坡度應(ying)盡量小些(xie)，可以采用有休息平(ping)臺的(de)折線型樓梯(ti)，樓梯(ti)的(de)寬(kuan)度要相應(ying)的(de)加(jia)寬(kuan)，為室內的(de)氣場流動留下較大的(de)空間(jian)差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建(jian)筑(zhu)的排布是(shi)否影響到私家影院的使(shi)用和(he)私密性。

② 獨棟強調豐富的景觀資源，幾種花園(yuan)的面(mian)積是否(fou)滿足需求，一(yi)般(ban)建筑基(ji)地面(mian)積在(zai)800平米左右(you)，集中(zhong)花園(yuan)的面(mian)積至少在(zai)300平方米以(yi)上。

③ 是否有相應花園面積的贈送。

④ 庭院是否為(wei)精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的位置大多遠離(li)市區，市政配(pei)套的建設占了開發商總投資的很大比例，要確保上水(shui)、下水(shui)、煤氣(qi)、暖氣(qi)、通訊、供電及衛(wei)星電視(shi)的到位。

2、交通是否便利

根據地方性法規規定開(kai)發商開(kai)發的(de)(de)小區項目(mu)周邊的(de)(de)配套設(she)施一定要具備(bei)，尤其(qi)要有適(shi)當的(de)(de)公交線(xian)路。

3、社區的環境

應(ying)有(you)的(de)配套要(yao)齊(qi)全，如(ru)會所(suo)、健身核心、餐飲、超(chao)市等(deng)，保證生活(huo)最基本的(de)需求能得以解(jie)決。

4、戶型的選擇

購置別墅就是想體(ti)會自己的空間(jian)，享受大自然(ran)，有隱私權……故應(ying)考慮擁有更(geng)大的花(hua)園面(mian)積，朝向(xiang)盡量選(xuan)擇南(nan)、東、東南(nan)方(fang)向(xiang)

5、品牌效應

選擇的(de)是(shi)否知名(ming)品牌(pai)樓盤，有些開發商,在預售時與(yu)交房時的(de)完全是(shi)兩個(ge)樣，這樣會大大影(ying)響你(ni)對該房子的(de)投資(zi)價值(zhi)，選擇樓盤的(de)時候(hou)一定要注意。

藏風聚(ju)氣(qi)(qi)(qi)是好風水(shui)(shui)的必(bi)要條件，山環水(shui)(shui)抱，風水(shui)(shui)有情的環境(jing)，更適合居(ju)住生活(huo)，因此在獨棟別(bie)墅(shu)選(xuan)址時(shi)，最好實(shi)地體(ti)驗，以感覺到(dao)這個(ge)地方風柔氣(qi)(qi)(qi)聚(ju)為佳。另外一(yi)定要避(bi)開那些氣(qi)(qi)(qi)場(chang)不(bu)吉(ji)、會給(gei)別(bie)墅(shu)，帶(dai)來風水(shui)(shui)隱(yin)患的地方。

自(zi)從2006年(nian)國務院禁(jin)止批復獨棟別(bie)墅用地(di)以來，獨棟別(bie)墅就成為了(le)房地(di)產中(zhong)真正(zheng)的(de)不(bu)可再生(sheng)資(zi)源，其(qi)稀缺(que)性和增(zeng)值性都獲(huo)得(de)了(le)極大(da)的(de)提升。選購(gou)一幢獨棟別(bie)墅想來也(ye)是不(bu)錯的(de)選擇，當然挑(tiao)選之前不(bu)妨參(can)考下本期專(zhuan)題，相信(xin)能帶您一定幫(bang)助(zhu)。