別(bie)墅建筑形(xing)式

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右(you)前后都屬于(yu)獨立空間，一(yi)般房屋周(zhou)圍都有面積不等的綠地、院落。這一(yi)類型是別墅歷史(shi)最悠(you)久的一(yi)種，私密性強，市場(chang)價格較高，也是別墅建筑(zhu)的終極形式(shi)。

雙(shuang)拼別墅

它(ta)是聯排別(bie)墅(shu)與獨棟(dong)別(bie)墅(shu)之間(jian)的(de)中間(jian)產品，由兩個(ge)單(dan)元的(de)別(bie)墅(shu)拼(pin)聯組成的(de)單(dan)棟(dong)別(bie)墅(shu)。在(zai)美國比(bi)較流行的(de)2-PAC別(bie)墅(shu)是一種雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅(shu)。降低了(le)社區密度增加了(le)住宅采光(guang)面，使其擁有(you)了(le)更寬闊(kuo)的(de)室外空間(jian)。雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅(shu)基(ji)本是三面采光(guang)，外側的(de)居室通常會有(you)兩個(ge)以上的(de)采光(guang)面，一般來說，窗戶較多(duo)，通風不會差(cha)，重要的(de)是采光(guang)和(he)觀景。

聯排別墅

即Townhouse有天有地(di)，有自(zi)己的(de)院子和車庫。由三個(ge)或(huo)三個(ge)以上的(de)單元住宅組成，一排(pai)二(er)至四層(ceng)聯結在一起，每幾個(ge)單元共用外墻，有統一的(de)平面(mian)設計和獨立的(de)門戶。Townhouse別墅(shu)是大多數(shu)經(jing)濟型別墅(shu)采取的(de)形式之(zhi)一。

疊拼別墅

它(ta)是Townhouse的(de)疊(die)(die)拼式(shi)(shi)的(de)一(yi)(yi)種延伸，介于別墅(shu)(shu)與公寓之間，是由多層(ceng)的(de)別墅(shu)(shu)式(shi)(shi)復式(shi)(shi)住宅上(shang)下疊(die)(die)加在一(yi)(yi)起組合而成。一(yi)(yi)般四至(zhi)七層(ceng)，由每單元二至(zhi)三層(ceng)的(de)別墅(shu)(shu)戶型(xing)上(shang)下疊(die)(die)加而成，這種開間與聯排別墅(shu)(shu)相比，獨立面造型(xing)可豐富(fu)一(yi)(yi)些(xie)，同時一(yi)(yi)定程(cheng)度上(shang)克服了聯排別墅(shu)(shu)窄進深的(de)缺點。

空中別墅(shu)

空中別墅(shu)發源于美(mei)國，稱(cheng)為“penthouse”即“空中閣樓(lou)”原指位(wei)于城(cheng)市中心地帶(dai)，高層(ceng)頂(ding)端的(de)豪(hao)宅。一般理(li)解是建(jian)在公寓或高層(ceng)建(jian)筑頂(ding)端具有別墅(shu)形態的(de)大型復式(shi)/躍(yue)式(shi)住(zhu)宅，躍(yue)式(shi)住(zhu)宅。要求(qiu)產品符(fu)合別墅(shu)全(quan)景(jing)觀(guan)的(de)基本要求(qiu)、地理(li)位(wei)置好、視野開(kai)闊、通(tong)透等。

別墅建筑風格

英(ying)式別墅

英國(guo)人的建(jian)(jian)筑尤其是古典建(jian)(jian)筑大多都選用灰白色(se)基調，風格比較簡(jian)明，并(bing)且配以紅磚，深灰的斜屋頂，整體看英式住宅則是簡(jian)潔的線條，凝重的色(se)彩，坡屋頂，女(nv)兒墻，老虎(hu)窗等等充分詮釋(shi)古樸、莊重。

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歐式別墅

歐(ou)式風格強(qiang)調以華麗的裝飾(shi)、濃烈的色彩、精美的造(zao)型(xing)達到雍容華貴的裝飾(shi)效果噴(pen)泉、羅馬柱(zhu)、雕(diao)塑、尖塔、八(ba)角房這(zhe)些都是歐(ou)式建筑的典型(xing)標志。

地中海別墅

地(di)中(zhong)海風格，沒(mei)有傳統古典歐式(shi)的(de)(de)金碧輝煌，沒(mei)有現代風格的(de)(de)眼花(hua)繚亂(luan)，有的(de)(de)只是一種質(zhi)樸的(de)(de)生活。特色主要為拱(gong)門與半拱(gong)門、馬蹄狀的(de)(de)門窗。建筑(zhu)中(zhong)的(de)(de)圓(yuan)形拱(gong)門及回廊通常采(cai)用數個連接或以垂直(zhi)交接的(de)(de)方式(shi)，在走(zou)動觀賞(shang)中(zhong)，出現延伸般的(de)(de)透視(shi)感。

美式別墅

美國是個移民(min)國家，融合了世界多(duo)元風格(ge)，注重建筑細節，擁(yong)有(you)一定的古典情懷，外觀簡潔大方(fang)。

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法(fa)式別墅

法式以清新亮麗為主(zhu)，建(jian)筑外(wai)形(xing)講(jiang)究(jiu)古(gu)典造型，形(xing)態比較活潑(po)。因為受到文(wen)藝復興(xing)的影響，法式住宅體現出(chu)一(yi)(yi)種次(ci)序一(yi)(yi)種規律(lv)和一(yi)(yi)種空間，大氣典雅而(er)不(bu)失(shi)浪(lang)漫。

德式(shi)別墅

德式(shi)別墅風格具有(you)高(gao)度的(de)規劃性(xing)、精(jing)確性(xing)和特有(you)的(de)工業美感；外形簡練，功能(neng)實用(yong)；德國人(ren)非常(chang)重視(shi)建(jian)筑物與周圍環境的(de)和諧(xie)統一，總(zong)體而言，德國現代建(jian)筑簡樸明快，色彩(cai)莊重，重視(shi)質量和功能(neng)。

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現代(dai)風格別墅(shu)

現代風格注(zhu)重(zhong)(zhong)功(gong)能(neng)，更(geng)加簡(jian)約。色彩大膽而靈活,頗(po)具個性。強調功(gong)能(neng)為設(she)計的(de)核心(xin)和目(mu)的(de)，講究設(she)計的(de)科學性，形式上提(ti)倡非(fei)裝飾(shi)的(de)簡(jian)單幾何造型，在具體設(she)計上重(zhong)(zhong)視空間的(de)考慮。

中式別墅(shu)

中國(guo)傳統(tong)的建筑(zhu)主張(zhang)“天人合(he)一、渾然一體(ti)”，新中式(shi)建筑(zhu)更注重對現代生(sheng)活價值的精雕細刻，仍然保留(liu)著中式(shi)住宅的神韻和精髓，續(xu)的傳統(tong)住宅一貫采用(yong)的覆瓦坡屋頂，但不循章守(shou)舊，根據各(ge)地特色吸(xi)收了當地的建筑(zhu)色彩及建筑(zhu)風格，能自(zi)成特色。

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別墅建筑檔次(ci)

頂級別墅

頂級別墅項(xiang)(xiang)目一(yi)般規模不會太大，或者僅(jin)僅(jin)是指一(yi)個項(xiang)(xiang)目中少數(shu)別墅(shu)，其容積(ji)(ji)率(lv)在0.2以下。這類別墅(shu)無論在自然景觀資源還是歷(li)史(shi)人文(wen)資源的(de)占有上(shang)，都有得天獨厚的(de)優(you)勢和相當的(de)稀缺(que)性。其建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)通常(chang)在800平方米(mi)以上(shang)，占地面(mian)(mian)積(ji)(ji)也在5畝(mu)以上(shang)，層數(shu)一(yi)至二層。

普通(tong)別墅

普通別墅(shu)最為符(fu)合人們通常意義上的(de)別墅(shu)概念，各地早期(qi)開發(fa)的(de)大多數別墅(shu)項目都屬于此范疇，其容積率在(zai)0.2-0.35之間，單(dan)棟建(jian)筑面積在(zai)400-500平方(fang)米左右，占地大多為1-2畝，層數在(zai)一至三層。這類別墅(shu)同樣需要相當的(de)環境資(zi)源(yuan)，也有項目采用(yong)大規(gui)模人工造(zao)景的(de)方(fang)式強化其環境優勢。

經濟型別墅(shu)

經濟(ji)型別(bie)墅(shu)是別(bie)墅(shu)項目在國內的(de)重要形式，也是別(bie)墅(shu)平(ping)民化的(de)標(biao)志。它使更(geng)多(duo)的(de)中產階(jie)級(ji)圓(yuan)了自己的(de)“別(bie)墅(shu)”夢。這類別(bie)墅(shu)主要包括(kuo)小型獨立(li)住宅、雙拼別(bie)墅(shu)、聯排別(bie)墅(shu)，其共同特點是每戶均有天有地。相(xiang)互間距很(hen)小，多(duo)為6米以(yi)內，甚至2-3米。

類別墅

類別墅或亞別墅也稱為疊拼(pin)別墅，其顯著特征是每戶(hu)均不能同(tong)時擁有(you)天和地，因為垂直(zhi)方向上是由兩戶(hu)疊加形成，其容積率在0.7-1.0之間(jian)，通常為四(si)層，也有(you)三層或五層的案例(li)。下層單(dan)元(yuan)從(cong)地面入戶(hu)，帶(dai)花園，上層單(dan)元(yuan)從(cong)室(shi)外獨用樓梯入戶(hu)，帶(dai)露臺。

別墅功能用途

生活(huo)型別墅

就(jiu)是把別(bie)墅作為第一(yi)居所需求(qiu)。這類別(bie)墅一(yi)般面(mian)積適中，交通便利，適合(he)少(shao)量經營實體(ti)或貿易人(ren)士(shi)，從事金融、證券、保險業的(de)高收入(ru)人(ren)士(shi)。

度(du)假型別墅(shu)

購買這類別墅的(de)人基本(ben)上有(you)兩套房，一套在(zai)(zai)市區，一套在(zai)(zai)郊(jiao)區。這類別墅適合人群比較散，既有(you)私營企源業老板，也(ye)有(you)文化界成(cheng)功人士(shi)，還有(you)持外國護(hu)照的(de)內地(di)做生意的(de)華人等。

出租型別墅

這類別墅(shu)雖然價格較高(gao)，但(dan)由于(yu)環境和管(guan)理水平優于(yu)經濟(ji)型別墅(shu)，再加上出租價格不低，很適(shi)合(he)投資，租客大都(dou)是(shi)外資企(qi)業的高(gao)級職員(yuan)或高(gao)層管(guan)理人員(yuan)。

經(jing)營型(xing)別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不知(zhi)僅(jin)僅(jin)是度假區(qu)的一個組(zu)(zu)成(cheng)部分，還有如酒店、娛樂設施等(deng)相關營(ying)業性配套建(jian)筑(zhu)共同組(zu)(zu)成(cheng)，而且，通常不公(gong)開出售，每棟不分割產權。

商道(dao)住型別墅(shu)

一(yi)(yi)般是一(yi)(yi)個大公司把(ba)一(yi)(yi)棟別墅買下來自用，既(ji)有了花(hua)園式的(de)辦公環境，又有了高級管(guan)理人員的(de)寓所。