購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)(zhong)心的建(jian)筑(zhu)特(te)征(zheng)為商業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化，商業(ye)空(kong)間(jian)室內化，公共(gong)空(kong)間(jian)社(she)會化。購物(wu)中(zhong)(zhong)心的本質特(te)點是(shi)統一管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)和分散經(jing)營(ying)的管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)方(fang)式。管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)中(zhong)(zhong)心實行(xing)統一的集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)(zhong)心的日常運(yun)行(xing)、保安(an)、清潔(jie)、維修進(jin)貨和促銷(xiao)活動等(deng)都是(shi)有(you)組(zu)織的進(jin)行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，對(dui)所(suo)有(you)的零售商與購物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不參與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)，定(ding)期(qi)向管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀況并(bing)無(wu)直接關系。

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購貨中心有哪些類型

一、按規模分類

1、鄰里中心

這(zhe)種中(zhong)心(xin)被(bei)設(she)計成(cheng)能提供(gong)附近居民(min)顧客需要的(de)日(ri)夜便利購物(wu)(wu)(wu)。按照購物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心(xin)國際委(wei)員會（ICSC）的(de)SCORE出版物(wu)(wu)(wu)粗略的(de)統計大約(yue)有一半的(de)鄰(lin)(lin)里中(zhong)心(xin)是將(jiang)超級市場作(zuo)為(wei)主力店(dian)(dian)，大約(yue)有三分之一的(de)鄰(lin)(lin)里中(zhong)心(xin)有藥(yao)店(dian)(dian)作(zuo)為(wei)主力店(dian)(dian)。這(zhe)些主力店(dian)(dian)受到提供(gong)藥(yao)物(wu)(wu)(wu)、雜(za)物(wu)(wu)(wu)、速食和勞務(wu)服(fu)務(wu)的(de)眾多商店(dian)(dian)的(de)支持。鄰(lin)(lin)里中(zhong)心(xin)通常呈直(zhi)線條狀的(de)形(xing)態，雖(sui)然有天(tian)棚可以連(lian)接各個店(dian)(dian)面，但是沒有步行街或購物(wu)(wu)(wu)超市區域。

2、社區中心

一個典型(xing)的(de)社區購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)比鄰里中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)提供(gong)更廣泛(fan)的(de)服飾和其(qi)它軟商品，其(qi)中(zhong)(zhong)大多數(shu)主力店(dian)(dian)是(shi)超級市(shi)場、超級藥店(dian)(dian)和折(zhe)扣百(bai)貨店(dian)(dian)。社區購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)有時(shi)出租給包括銷售服飾、居家(jia)用品、玩具、電子產品或體育用品的(de)平價零售商。在購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)八種類型(xing)中(zhong)(zhong)，社區購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)變形的(de)范圍是(shi)最廣泛(fan)的(de)。例如(ru)某些由大型(xing)折(zhe)扣百(bai)貨店(dian)(dian)作為

主力店的(de)社(she)區中心，將自己歸類于折扣購物(wu)中心。另外一些將經營面(mian)積分配給平價(jia)零售商的(de)比重(zhong)較高的(de)社(she)區中心可(ke)以稱之(zhi)為平價(jia)購物(wu)中心。

3、區域中心

這種類(lei)型(xing)(xing)的(de)(de)購物中心提供足(zu)夠深度和品類(lei)的(de)(de)一般(ban)商品（很(hen)大比(bi)例是(shi)服飾）與服務。它的(de)(de)主要(yao)吸引(yin)力在于它的(de)(de)主力店(dian)(dian)：如傳統的(de)(de)商品、眾(zhong)多的(de)(de)商家或折(zhe)扣百貨店(dian)(dian)或時尚專(zhuan)賣店(dian)(dian)。一個典型(xing)(xing)的(de)(de)地區中心通常包括由(you)一條普(pu)通步行街連(lian)接的(de)(de)商店(dian)(dian)店(dian)(dian)堂和環繞四周的(de)(de)停車場。

4、超級(ji)區域中(zhong)心(xin)

超(chao)級(ji)區(qu)域中(zhong)心(xin)(xin)與區(qu)域中(zhong)心(xin)(xin)類似，但是，由于體量較大，超(chao)級(ji)區(qu)域中(zhong)心(xin)(xin)提供更多的商品(pin)和主力(li)店，吸引更多的消(xiao)費(fei)者。在形態上主要(yao)以多層的封閉(bi)式購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)為主，與區(qu)域中(zhong)心(xin)(xin)也比較類似。

二、按業態特色分類

1、能量中心

一個(ge)中(zhong)心由幾(ji)個(ge)大(da)的(de)(de)主力(li)店(dian)商家控制，包(bao)(bao)括(kuo)折扣百貨店(dian)、平(ping)價店(dian)、倉儲俱樂部或“品類殺(sha)手”——也就(jiu)是在一個(ge)特定的(de)(de)商品大(da)類上能(neng)提(ti)供特別大(da)的(de)(de)選擇而且價格低廉(lian)的(de)(de)商店(dian)。典型能(neng)量中(zhong)心包(bao)(bao)括(kuo)幾(ji)個(ge)獨立的(de)(de)（不(bu)相(xiang)連的(de)(de)）主力(li)店(dian)和僅(jin)有極少量的(de)(de)小的(de)(de)專賣店(dian)承租人。

2、主題/歡樂中心(xin)

一般使用(yong)統一的(de)(de)(de)主(zhu)題，這個主(zhu)題是由各(ge)商店在建筑設計上和商品的(de)(de)(de)寬度上來實現(xian)。這些中心對旅游(you)客(ke)有最(zui)大的(de)(de)(de)吸引力。它們往(wang)往(wang)被餐飲和娛樂設施所錨定。這些中心通常(chang)位于郊區(qu)，注重對老年人的(de)(de)(de)適應(ying)性、曾(ceng)有過的(de)(de)(de)歷史事件、建筑物并將他(ta)們炮制成為項(xiang)目綜合利用(yong)的(de)(de)(de)一部分(fen)。

3、奧特萊斯

通常(chang)位(wei)于鄉村或偶然在(zai)旅(lv)游區。直(zhi)銷(xiao)中(zhong)(zhong)心主要是(shi)由工廠(chang)直(zhi)銷(xiao)商店組(zu)(zu)成，以折扣銷(xiao)售他們的(de)自有品牌(pai)。典型的(de)直(zhi)銷(xiao)中(zhong)(zhong)心沒有主力店。條(tiao)狀結構是(shi)最常(chang)見(jian)的(de)。雖(sui)然有些中(zhong)(zhong)心組(zu)(zu)裝(zhuang)在(zai)摩(mo)爾內，而其它很(hen)多中(zhong)(zhong)心則散布在(zai)村落群中(zhong)(zhong)。

4、生活方式(shi)中心

大多數(shu)位于(yu)富裕居民區(qu)附(fu)近，迎合該(gai)區(qu)域消費者(zhe)購買商品和(he)講究(jiu)生活方式(shi)的需要。生活方式(shi)中(zhong)心(xin)一般采(cai)用戶外結構形(xing)(xing)式(shi)，一般以一個(ge)或多個(ge)專業百貨店作為主(zhu)力店，其主(zhu)要業態為高檔的連鎖專賣店。其它(ta)餐飲、娛樂等(deng)要素(su)，旨在幫助生活方式(shi)中(zhong)心(xin)形(xing)(xing)成多樣(yang)的、以消費休閑時間為目標的各種服務。