購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心的(de)(de)建(jian)筑特征(zheng)為商業空(kong)(kong)間(jian)(jian)步行(xing)化，商業空(kong)(kong)間(jian)(jian)室(shi)內化，公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)社(she)會化。購物中(zhong)(zhong)心的(de)(de)本質(zhi)特點是統一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)和(he)分散經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)方(fang)式(shi)。管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者對購物中(zhong)(zhong)心實行(xing)統一的(de)(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購物中(zhong)(zhong)心的(de)(de)日(ri)常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和(he)促(cu)銷活動等都是有組織的(de)(de)進(jin)行(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)實行(xing)統一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所(suo)有的(de)(de)零售商與(yu)購物者共(gong)(gong)享(xiang)。經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)者不參(can)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者交納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所(suo)有者與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者都參(can)與(yu)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)，租金(jin)收入和(he)經(jing)(jing)營(ying)(ying)(ying)狀況(kuang)并無直接(jie)關系。

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購貨中心有哪些類型

一、按規模分類

1、鄰里中心

這種中(zhong)(zhong)心被設計成能提(ti)供附近居(ju)民(min)顧客(ke)需(xu)要(yao)的(de)日(ri)夜便利購(gou)物(wu)。按照購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心國際委員會（ICSC）的(de)SCORE出(chu)版(ban)物(wu)粗(cu)略(lve)的(de)統計大約有(you)一半的(de)鄰(lin)(lin)(lin)里中(zhong)(zhong)心是將超(chao)級市(shi)場作為主力(li)店，大約有(you)三(san)分之一的(de)鄰(lin)(lin)(lin)里中(zhong)(zhong)心有(you)藥店作為主力(li)店。這些主力(li)店受到提(ti)供藥物(wu)、雜物(wu)、速食和勞(lao)務服務的(de)眾多商店的(de)支(zhi)持(chi)。鄰(lin)(lin)(lin)里中(zhong)(zhong)心通常呈直線(xian)條(tiao)狀的(de)形(xing)態(tai)，雖然有(you)天棚(peng)可以連(lian)接各個店面(mian)，但是沒有(you)步行街或購(gou)物(wu)超(chao)市(shi)區域(yu)。

2、社區中心

一個典(dian)型的(de)(de)社區購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)比鄰里中(zhong)(zhong)心(xin)提(ti)供更廣泛(fan)(fan)的(de)(de)服飾和(he)其它軟商品(pin)(pin)(pin)(pin)，其中(zhong)(zhong)大多數(shu)主(zhu)力店(dian)(dian)是超級市場、超級藥店(dian)(dian)和(he)折扣(kou)百貨(huo)(huo)店(dian)(dian)。社區購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)有時出租給包括(kuo)銷售服飾、居家(jia)用品(pin)(pin)(pin)(pin)、玩具、電(dian)子(zi)產品(pin)(pin)(pin)(pin)或體育(yu)用品(pin)(pin)(pin)(pin)的(de)(de)平(ping)價(jia)零售商。在購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)八種類型中(zhong)(zhong)，社區購(gou)物中(zhong)(zhong)心(xin)變形的(de)(de)范(fan)圍是最廣泛(fan)(fan)的(de)(de)。例(li)如(ru)某(mou)些由大型折扣(kou)百貨(huo)(huo)店(dian)(dian)作(zuo)為

主(zhu)力店的社區中心，將自己歸類(lei)于折扣購物中心。另外一些將經(jing)營(ying)面(mian)積分配給平價零售商的比重(zhong)較高的社區中心可以稱之為平價購物中心。

3、區域中心

這種類(lei)型的(de)(de)(de)(de)(de)購(gou)物中心提供足夠深度(du)和品(pin)類(lei)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)般商(shang)品(pin)（很大比例是服飾）與服務。它的(de)(de)(de)(de)(de)主要吸引力在于它的(de)(de)(de)(de)(de)主力店(dian)：如傳統(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)品(pin)、眾(zhong)多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)家或折扣(kou)百貨店(dian)或時尚專賣店(dian)。一(yi)個典型的(de)(de)(de)(de)(de)地(di)區中心通常包括由一(yi)條普通步行街(jie)連接(jie)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)店(dian)店(dian)堂和環繞(rao)四周(zhou)的(de)(de)(de)(de)(de)停車場。

4、超級區(qu)域中心

超級區域(yu)中(zhong)心(xin)與區域(yu)中(zhong)心(xin)類(lei)似，但是，由于體量較大，超級區域(yu)中(zhong)心(xin)提供更多的商品和主力店，吸(xi)引更多的消費(fei)者。在形態上主要以多層的封(feng)閉(bi)式購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)為主，與區域(yu)中(zhong)心(xin)也比較類(lei)似。

二、按業態特色分類

1、能量中心

一個中(zhong)心由幾個大(da)的(de)(de)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)商家控(kong)制，包(bao)括折扣百貨(huo)店(dian)(dian)、平價店(dian)(dian)、倉儲(chu)俱(ju)樂部或(huo)“品(pin)類(lei)殺手(shou)”——也就是在一個特定的(de)(de)商品(pin)大(da)類(lei)上能(neng)提供特別大(da)的(de)(de)選(xuan)擇(ze)而(er)且價格低廉的(de)(de)商店(dian)(dian)。典型(xing)能(neng)量中(zhong)心包(bao)括幾個獨立的(de)(de)（不相連(lian)的(de)(de)）主(zhu)力(li)店(dian)(dian)和僅有極少量的(de)(de)小(xiao)的(de)(de)專賣店(dian)(dian)承租(zu)人(ren)。

2、主題/歡樂中心(xin)

一般使(shi)用統(tong)一的(de)(de)(de)主題(ti)，這個主題(ti)是由各商店(dian)在(zai)建筑(zhu)(zhu)設(she)計上和商品的(de)(de)(de)寬度上來實現。這些中(zhong)心對旅(lv)游(you)客有(you)最(zui)大的(de)(de)(de)吸引(yin)力。它們(men)(men)往往被餐(can)飲(yin)和娛樂設(she)施所錨定(ding)。這些中(zhong)心通常(chang)位于郊區，注重對老(lao)年人(ren)的(de)(de)(de)適應性、曾有(you)過(guo)的(de)(de)(de)歷史事件、建筑(zhu)(zhu)物并(bing)將他(ta)們(men)(men)炮制(zhi)成為項目(mu)綜合利(li)用的(de)(de)(de)一部分。

3、奧特萊斯

通常位于鄉村(cun)(cun)或(huo)偶(ou)然在(zai)旅游(you)區。直(zhi)銷(xiao)中心主要(yao)是由工廠直(zhi)銷(xiao)商店組(zu)成，以折扣銷(xiao)售他們(men)的自有(you)品牌。典型(xing)的直(zhi)銷(xiao)中心沒有(you)主力店。條(tiao)狀結構是最(zui)常見的。雖然有(you)些(xie)中心組(zu)裝在(zai)摩爾內，而其它很多中心則散(san)布在(zai)村(cun)(cun)落(luo)群中。

4、生活方式中(zhong)心

大多(duo)數位于富裕居民區附近，迎合該區域消(xiao)費(fei)者(zhe)購買商品(pin)和講究生(sheng)活(huo)方式的需要。生(sheng)活(huo)方式中(zhong)心一般(ban)采用(yong)戶外結構形(xing)式，一般(ban)以一個(ge)或多(duo)個(ge)專(zhuan)業百貨店作為(wei)主(zhu)力店，其主(zhu)要業態為(wei)高檔的連鎖(suo)專(zhuan)賣店。其它餐飲(yin)、娛樂等要素，旨在幫助生(sheng)活(huo)方式中(zhong)心形(xing)成多(duo)樣的、以消(xiao)費(fei)休閑時間(jian)為(wei)目標的各種服務。