購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)建(jian)筑特(te)征為商業空(kong)間步行(xing)化(hua)，商業空(kong)間室內(nei)化(hua)，公共空(kong)間社會化(hua)。購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)本質特(te)點是統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)和(he)分(fen)散經(jing)營的(de)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)方式(shi)。管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)實行(xing)統(tong)一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)日常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和(he)促銷(xiao)活動等都(dou)是有(you)組(zu)織的(de)進行(xing)，公共空(kong)間實行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，對(dui)所(suo)有(you)的(de)零售商與(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共享(xiang)。經(jing)營者(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者(zhe)都(dou)參(can)與(yu)經(jing)營，租金收入和(he)經(jing)營狀況(kuang)并(bing)無直接關系。

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購貨中心有哪些類型

一、按規模分類

1、鄰里中心

這種中心(xin)被設計(ji)成能提(ti)供(gong)附近(jin)居(ju)民顧客需(xu)要的(de)日(ri)夜便(bian)利(li)購物(wu)。按照購物(wu)中心(xin)國際(ji)委(wei)員會（ICSC）的(de)SCORE出版物(wu)粗略的(de)統計(ji)大(da)約(yue)有一半的(de)鄰里中心(xin)是將超級市場(chang)作為(wei)主(zhu)力(li)店(dian)，大(da)約(yue)有三分(fen)之(zhi)一的(de)鄰里中心(xin)有藥店(dian)作為(wei)主(zhu)力(li)店(dian)。這些主(zhu)力(li)店(dian)受到(dao)提(ti)供(gong)藥物(wu)、雜物(wu)、速食和(he)勞(lao)務服務的(de)眾多(duo)商店(dian)的(de)支持。鄰里中心(xin)通常呈直線條(tiao)狀的(de)形(xing)態，雖然(ran)有天棚可(ke)以連接各個店(dian)面，但是沒有步行街或購物(wu)超市區域(yu)。

2、社區中心

一(yi)個典(dian)型(xing)的(de)社區(qu)(qu)購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心比(bi)鄰里中(zhong)(zhong)(zhong)心提(ti)供更廣(guang)泛的(de)服(fu)飾和其它軟商品，其中(zhong)(zhong)(zhong)大多數主(zhu)力店是超級(ji)(ji)市場、超級(ji)(ji)藥店和折(zhe)扣百貨店。社區(qu)(qu)購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心有時出租給(gei)包(bao)括銷售服(fu)飾、居(ju)家用品、玩具、電子(zi)產品或(huo)體育用品的(de)平價零售商。在(zai)購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心的(de)八種(zhong)類型(xing)中(zhong)(zhong)(zhong)，社區(qu)(qu)購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心變(bian)形的(de)范圍是最廣(guang)泛的(de)。例如某些由大型(xing)折(zhe)扣百貨店作為(wei)

主力店(dian)的社(she)區中(zhong)心(xin)，將自己歸類于折扣購(gou)物中(zhong)心(xin)。另外一(yi)些將經(jing)營面積分配給平價(jia)零(ling)售商的比重較高(gao)的社(she)區中(zhong)心(xin)可(ke)以稱(cheng)之為平價(jia)購(gou)物中(zhong)心(xin)。

3、區域中心

這種類型(xing)的(de)(de)購物(wu)中心提供足夠(gou)深(shen)度和(he)品類的(de)(de)一(yi)(yi)般商(shang)品（很大比例是服飾）與服務(wu)。它(ta)(ta)的(de)(de)主要(yao)吸引力在于它(ta)(ta)的(de)(de)主力店(dian)(dian)：如傳統的(de)(de)商(shang)品、眾多的(de)(de)商(shang)家或(huo)(huo)折扣百貨店(dian)(dian)或(huo)(huo)時尚專(zhuan)賣店(dian)(dian)。一(yi)(yi)個典型(xing)的(de)(de)地區中心通常包(bao)括由一(yi)(yi)條(tiao)普通步行(xing)街連接的(de)(de)商(shang)店(dian)(dian)店(dian)(dian)堂和(he)環(huan)繞四周(zhou)的(de)(de)停車場。

4、超級區(qu)域中心

超級(ji)區(qu)域(yu)中(zhong)心與(yu)(yu)區(qu)域(yu)中(zhong)心類(lei)似(si)，但是，由(you)于體量較大，超級(ji)區(qu)域(yu)中(zhong)心提(ti)供更(geng)(geng)多的商品和主(zhu)力店，吸引更(geng)(geng)多的消費者。在(zai)形態(tai)上主(zhu)要以(yi)多層的封閉(bi)式購物中(zhong)心為主(zhu)，與(yu)(yu)區(qu)域(yu)中(zhong)心也(ye)比較類(lei)似(si)。

二、按業態特色分類

1、能量中心

一(yi)個中心由幾(ji)個大(da)的(de)主(zhu)力店(dian)(dian)(dian)商家控制，包括折扣(kou)百貨(huo)店(dian)(dian)(dian)、平價店(dian)(dian)(dian)、倉儲俱樂(le)部或“品(pin)類殺手(shou)”——也就是在一(yi)個特定的(de)商品(pin)大(da)類上能提(ti)供特別大(da)的(de)選(xuan)擇而且價格(ge)低廉的(de)商店(dian)(dian)(dian)。典(dian)型能量(liang)中心包括幾(ji)個獨立的(de)（不相連的(de)）主(zhu)力店(dian)(dian)(dian)和僅有極(ji)少量(liang)的(de)小的(de)專賣(mai)店(dian)(dian)(dian)承租人。

2、主(zhu)題/歡樂中心(xin)

一般使用統(tong)一的主題(ti)，這個主題(ti)是由各商(shang)店在建(jian)筑設(she)計上和(he)商(shang)品的寬度上來實現(xian)。這些中(zhong)心(xin)對旅游客有最大的吸引力。它們(men)往往被餐飲和(he)娛樂設(she)施所錨(mao)定。這些中(zhong)心(xin)通常位于(yu)郊區，注重對老年(nian)人的適應性、曾(ceng)有過的歷史事(shi)件、建(jian)筑物并將他們(men)炮制(zhi)成為(wei)項目(mu)綜合利用的一部分。

3、奧特萊斯

通(tong)常位于鄉村(cun)(cun)或偶然(ran)在(zai)旅游區。直銷(xiao)(xiao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)主要(yao)是(shi)由工廠直銷(xiao)(xiao)商店(dian)組(zu)成，以折扣銷(xiao)(xiao)售他們的自(zi)有(you)品牌。典型的直銷(xiao)(xiao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)沒(mei)有(you)主力店(dian)。條狀結構是(shi)最常見的。雖(sui)然(ran)有(you)些中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)組(zu)裝在(zai)摩(mo)爾內，而(er)其它很(hen)多中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(xin)則散布在(zai)村(cun)(cun)落(luo)群中(zhong)(zhong)。

4、生活方式中(zhong)心

大多(duo)數位于富(fu)裕(yu)居民區附(fu)近，迎合該區域消費(fei)者購買商品(pin)和講(jiang)究(jiu)生活(huo)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)的需要。生活(huo)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)中心一般采(cai)用戶(hu)外結構(gou)形(xing)(xing)式(shi)(shi)，一般以一個或多(duo)個專(zhuan)業(ye)百貨店(dian)作為(wei)主力(li)店(dian)，其(qi)主要業(ye)態為(wei)高檔的連鎖專(zhuan)賣店(dian)。其(qi)它餐飲(yin)、娛樂(le)等要素，旨在(zai)幫助生活(huo)方(fang)(fang)(fang)式(shi)(shi)中心形(xing)(xing)成多(duo)樣的、以消費(fei)休(xiu)閑(xian)時間為(wei)目標的各種服務(wu)。