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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)是一種商(shang)業空(kong)間步行化、商(shang)業空(kong)間室內化、公共空(kong)間社會(hui)化的(de)(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)實行統一的(de)(de)(de)集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)的(de)(de)(de)日常(chang)運(yun)行、保安、清潔、維(wei)修進貨和(he)促銷活動等都(dou)(dou)是有(you)組織的(de)(de)(de)進行，公共空(kong)間實行統一管(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)(de)(de)零售(shou)商(shang)與(yu)購(gou)(gou)物者(zhe)(zhe)(zhe)共享(xiang)。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期(qi)向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)(dou)參與(yu)經營(ying)，租(zu)金收入(ru)和(he)經營(ying)狀況并無直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿(man)足于購物(wu)，而是需要多(duo)(duo)層次(ci)的購物(wu)享(xiang)受(shou)。數(shu)據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建(jian)購物(wu)中(zhong)心(xin)規(gui)模(mo)居全球(qiu)首位。為了滿(man)足顧客(ke)多(duo)(duo)樣性的需求，傳(chuan)統百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)貨(huo)、超市(shi)和(he)娛(yu)樂等業(ye)態的購物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定位“購物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中心在步(bu)入(ru)成熟時(shi)(shi)期，最(zui)好(hao)的(de)選擇是(shi)聯營(ying)！應(ying)為(wei)成熟，所以是(shi)豐收期到來了，這時(shi)(shi)候需(xu)要(yao)分擔的(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核(he)心問題，在此(ci)刻表(biao)現得比(bi)較突出(chu)，就(jiu)(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也就(jiu)(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還(huan)是(shi)租賃形式(shi)，那么(me)在沒(mei)有(you)很(hen)好(hao)的(de)確定租金(jin)價(jia)位的(de)前提下，將流失掉利潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中心(xin)自營經(jing)營方式的商(shang)戶一般是(shi)購物(wu)中心(xin)的核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售店(dian)。購物(wu)中心(xin)是(shi)一個以零(ling)(ling)(ling)售為主(zhu)的商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售業精細化(hua)管理(li)的市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對經(jing)營的控制力(li)度，無可厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)(ling)(ling)售業核心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自營經(jing)營的主(zhu)要原因。另外(wai)，核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售店(dian)必須引(yin)入(ru)知名(ming)度高的大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般放得較寬，造成核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)(ling)售店(dian)提成或租金收入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源(yuan)的商業(ye)(ye)地產項目，通過業(ye)(ye)態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍(wei)的商業(ye)(ye)中心場所。