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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)是一(yi)種商(shang)業空(kong)間(jian)步行(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業空(kong)間(jian)室內化(hua)(hua)、公共空(kong)間(jian)社會化(hua)(hua)的(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)管(guan)理(li)，購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)的(de)日常(chang)運行(xing)、保(bao)安(an)、清潔、維(wei)修(xiu)進貨和(he)(he)促銷活動等都是有組織的(de)進行(xing)，公共空(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統(tong)一(yi)管(guan)理(li)，對所有的(de)零(ling)售商(shang)與(yu)購(gou)物者(zhe)(zhe)共享。經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)理(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參(can)與(yu)經營(ying)(ying)，租金收入和(he)(he)經營(ying)(ying)狀況(kuang)并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費者已經不僅僅滿(man)(man)足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層(ceng)次的購(gou)(gou)物(wu)(wu)享(xiang)受(shou)。數據顯示，目前中國在(zai)建(jian)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心規(gui)模居全球首位。為了滿(man)(man)足顧客多樣性(xing)的需求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸(jian)向覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超(chao)市和娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心進行轉型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)(huo)也重(zhong)新(xin)定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心式百(bai)(bai)貨(huo)(huo)店”進行升(sheng)級調整(zheng)。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心在步入(ru)成(cheng)熟時(shi)(shi)(shi)期，最好的(de)選(xuan)擇(ze)是(shi)聯(lian)營！應為成(cheng)熟，所以是(shi)豐收(shou)期到來了，這時(shi)(shi)(shi)候需要分擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨(huo)的(de)核心問(wen)題，在此(ci)刻表現得比(bi)較(jiao)突出，就是(shi)坪效！試想，如果(guo)此(ci)時(shi)(shi)(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式，那么在沒有很好的(de)確定租金(jin)價位的(de)前(qian)提下，將流失(shi)掉利潤！

3、自營

采用購物中(zhong)心(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式的商(shang)戶一般(ban)是(shi)購物中(zhong)心(xin)(xin)的核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店。購物中(zhong)心(xin)(xin)是(shi)一個以(yi)零(ling)售為主(zhu)(zhu)的商(shang)業組織形式，在零(ling)售業精細化管(guan)理的市場狀況下(xia)，商(shang)戶加強對經(jing)(jing)營(ying)的控(kong)制(zhi)力(li)度，無可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)售業核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自(zi)營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店必須(xu)引入知名(ming)度高(gao)的大商(shang)家(jia)，因此在招商(shang)條件上一般(ban)放得較寬，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售店提(ti)成(cheng)或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)資源(yuan)的(de)商業(ye)地產項目，通過(guo)業(ye)態整合、長(chang)期經營，成為(wei)城市或更大(da)范圍的(de)商業(ye)中心場所。