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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)心是一種商(shang)(shang)業空間(jian)(jian)步行化、商(shang)(shang)業空間(jian)(jian)室內化、公(gong)共空間(jian)(jian)社(she)會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者對(dui)購(gou)物中(zhong)(zhong)心實(shi)行統(tong)一的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物中(zhong)(zhong)心的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和(he)促(cu)銷活動等都是有(you)組織的(de)進行，公(gong)共空間(jian)(jian)實(shi)行統(tong)一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)(shang)與(yu)購(gou)物者共享。經(jing)營(ying)者不參(can)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者交納(na)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者都參(can)與(yu)經(jing)營(ying)，租(zu)金(jin)收入和(he)經(jing)營(ying)狀況(kuang)并無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費(fei)者已經不僅僅滿足于(yu)購(gou)(gou)物，而是需要多(duo)(duo)層次的購(gou)(gou)物享受。數據顯示，目(mu)前(qian)中(zhong)國在建購(gou)(gou)物中(zhong)心規模(mo)居(ju)全球首位(wei)。為了滿足顧客多(duo)(duo)樣性的需求(qiu)，傳統百(bai)貨(huo)企業(ye)(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛(yu)樂等業(ye)(ye)態的購(gou)(gou)物中(zhong)心進(jin)行轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)物中(zhong)心式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行升(sheng)級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時(shi)(shi)期(qi)，最好的(de)選擇是(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)(shi)候需要分(fen)擔的(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)核(he)心(xin)問(wen)題，在此刻表現得(de)比較突(tu)出，就是(shi)坪效！試想，如(ru)果此時(shi)(shi)，也就是(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)租賃形式，那么在沒(mei)有很好的(de)確定租金(jin)價位的(de)前(qian)提下，將流失掉利潤！

3、自營

采(cai)用購物中心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)(de)商戶一(yi)(yi)般是(shi)購物中心(xin)的(de)(de)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)。購物中心(xin)是(shi)一(yi)(yi)個以零售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業(ye)組織形式，在(zai)零售(shou)業(ye)精細化管理的(de)(de)市(shi)場狀況下，商戶加強對經(jing)營(ying)的(de)(de)控制(zhi)力(li)度(du)，無(wu)可厚非(fei)，這也是(shi)零售(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要原因(yin)。另(ling)外，核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)必須引入知名(ming)度(du)高的(de)(de)大商家，因(yin)此在(zai)招(zhao)商條件上一(yi)(yi)般放得較寬(kuan)，造成(cheng)核心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)提(ti)成(cheng)或租金(jin)收入偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)(ye)(ye)資源的(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產項目(mu)，通過業(ye)(ye)(ye)態(tai)整合、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)中心場所(suo)。