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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)中心是(shi)一(yi)種(zhong)商(shang)業空間步行化(hua)、商(shang)業空間室內化(hua)、公(gong)共空間社會化(hua)的(de)建(jian)筑，管理(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物(wu)(wu)中心實行統一(yi)的(de)集中管理(li)，購物(wu)(wu)中心的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和促(cu)銷活(huo)動等都(dou)是(shi)有(you)組(zu)織(zhi)的(de)進行，公(gong)共空間實行統一(yi)管理(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)購物(wu)(wu)者(zhe)(zhe)共享。經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)不參(can)(can)與(yu)管理(li)，定期(qi)向管理(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管理(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)管理(li)者(zhe)(zhe)都(dou)參(can)(can)與(yu)經(jing)營(ying)，租金收(shou)入和經(jing)營(ying)狀況(kuang)并無直接(jie)關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消費(fei)者(zhe)已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要(yao)多(duo)層次的購(gou)(gou)物(wu)享(xiang)受(shou)。數據顯(xian)示，目前中(zhong)國(guo)在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心規模居(ju)全球首位(wei)。為了滿足(zu)顧客(ke)多(duo)樣(yang)性(xing)的需求(qiu)，傳統(tong)百(bai)貨企業也逐漸(jian)向覆(fu)蓋(gai)百(bai)貨、超市(shi)和(he)娛(yu)樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心進(jin)行轉型(xing)。很多(duo)老百(bai)貨也重新定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)心式百(bai)貨店”進(jin)行升(sheng)級(ji)調整。

2、聯營

購物(wu)中(zhong)心在(zai)步入成熟(shu)(shu)時期，最好的(de)(de)選擇是(shi)聯營！應(ying)為(wei)成熟(shu)(shu)，所以是(shi)豐(feng)收期到(dao)來了，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問(wen)題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現得(de)比較突出，就是(shi)坪效(xiao)！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)黃金時期（一般持(chi)續3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式(shi)，那么在(zai)沒有很好的(de)(de)確定(ding)租(zu)金價位(wei)的(de)(de)前提下(xia)，將流失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中(zhong)心自(zi)營經營方式的商(shang)戶(hu)一般是(shi)購(gou)物(wu)中(zhong)心的核(he)(he)心主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中(zhong)心是(shi)一個以零售(shou)為主(zhu)的商(shang)業(ye)組織形式，在零售(shou)業(ye)精細化管理的市場(chang)狀況下(xia)，商(shang)戶(hu)加強(qiang)對經營的控制(zhi)力(li)度，無可厚非(fei)，這也(ye)是(shi)零售(shou)業(ye)核(he)(he)心主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要(yao)(yao)靠自(zi)營經營的主(zhu)要(yao)(yao)原(yuan)因(yin)。另外，核(he)(he)心主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)必(bi)須引入知(zhi)名度高的大商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一般放(fang)得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)(he)心主(zhu)力(li)零售(shou)店(dian)提成(cheng)或租金收(shou)入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資(zi)源的商業(ye)(ye)地產項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整(zheng)合(he)、長期經營，成(cheng)為(wei)城市或更大范圍的商業(ye)(ye)中心場所。