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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)種商業(ye)(ye)空(kong)間(jian)(jian)步(bu)行(xing)化、商業(ye)(ye)空(kong)間(jian)(jian)室內化、公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)社會(hui)化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)對購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)實行(xing)統一(yi)的(de)集(ji)中(zhong)(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理，購(gou)物中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日常(chang)運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和促(cu)銷活動等都是(shi)有組織的(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)實行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理，對所有的(de)零售商與購(gou)物者(zhe)共(gong)享。經(jing)營者(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)(guan)理，定(ding)期向管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理費用，而所有者(zhe)與管(guan)(guan)(guan)理者(zhe)都參與經(jing)營，租金收(shou)入和經(jing)營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)物(wu)，而是需要多(duo)層次的購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中國(guo)在(zai)建購(gou)物(wu)中心規(gui)模居全球首位(wei)。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣性的需求，傳統百(bai)貨企業(ye)也逐漸向覆蓋(gai)百(bai)貨、超市(shi)和娛樂(le)等業(ye)態的購(gou)物(wu)中心進(jin)行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨也重新定位(wei)“購(gou)物(wu)中心式百(bai)貨店(dian)”進(jin)行(xing)升(sheng)級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物(wu)中心(xin)在(zai)(zai)步入成熟時(shi)期，最好(hao)的(de)選(xuan)擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所(suo)以是(shi)(shi)豐收(shou)期到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)是(shi)(shi)利(li)潤，傳統百貨的(de)核心(xin)問題，在(zai)(zai)此(ci)刻表(biao)現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想(xiang)，如(ru)果此(ci)時(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)(zai)沒(mei)有很好(hao)的(de)確定租金價位的(de)前提下，將流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中心(xin)自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)(de)商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)(yi)般是(shi)購物中心(xin)的(de)(de)核心(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)。購物中心(xin)是(shi)一(yi)(yi)(yi)個以零(ling)售(shou)為主的(de)(de)商(shang)(shang)業組織(zhi)形式，在零(ling)售(shou)業精細化(hua)管理的(de)(de)市場(chang)狀況下，商(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)控制力(li)度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業核心(xin)主力(li)店(dian)主要(yao)靠自營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)(de)主要(yao)原(yuan)因。另(ling)外，核心(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名(ming)度高(gao)的(de)(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因此在招(zhao)商(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)(yi)般放得較寬，造(zao)成(cheng)核心(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店(dian)提成(cheng)或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集中(zhong)眾多商業(ye)資(zi)源(yuan)的(de)商業(ye)地產項目，通(tong)過業(ye)態整(zheng)合、長期經營(ying)，成為城市或更大范圍的(de)商業(ye)中(zhong)心場所。